Se você já ouviu falar em leilão de imóvel bom eu e holanda fordellone economista aqui da economia que a tradução da economia do dinheiro já fui, no leilão há muito tempo atrás, para fazer uma reportagem e hoje eu vou te contar como é que foi isso você vale a pena como é que funciona essa história quais são os riscos de um leilão de imóvel, o conteúdo fica depois da abertura e aí [música], o outro dia tava lá de bobeira na internet e me uma reportagem do valor falando que tem um, monte de banco santander, itaú, bradesco, nem, luanda, imóvel, agora, no começo de 2020 e o melhor que um desconto no valor de até setenta por cento o link dessa reportagem eu vou deixar na descrição do youtube! Se você tiver vendo esse conteúdo por lá, ou nos comentários se você tiver, spotify, em, outras, plataformas, bom, então, para começo de conversa o que que é um leilão de imóvel pouco desemprego crise falta de grana muita gente acaba não conseguindo pagar parcela do financiamento imobiliário e aí acaba perdendo esse móvel, para o banco também podem ser situações em que o imóvel estava como garantia de empréstimo se, a pessoa não paga o que ela pegou emprestado ou a parcela do financiamento perde, o imóvel, o nosso. Do banco porém é administrar dinheiro para ele, interessa, vem de crédito, vem de investimento, vende seguro que não interessa ter uma, carteira gigantesca de imóveis, em várias regiões do país para ficar, lá, administrando, pagando, conta, pagando, iptu, etc, etc. Por isso a gente tempos em tempos e, a gente está passando por um, momento, desse agora, no começo do ano é não sei se, é por causa de iptu enfim os bancos acabou fazendo um, monte de leilão de imóvel, eles contratam uma empresa, um leiloeiro, para fazer, essa, vez, se interessa para ele, vender, rapidinho, esse logo, eles não, querem, ficar, fimose e por, isso eles, colocam, bons, descontos, no valor dessa, venda em é diferente dente de uma, compra e venda, normal de imóvel na em que a um comprador eo vendedor no leilão de imóvel só um vendedor que é o banco mais vários contadores várias pessoas que estão interessadas ali naquele imóvel as pessoas dão um lance né, fala uns, quanto, elas estão dispostas, a pagar naquele imóvel e o leiloeiro que escolhe a melhor oferta, o leilão pode ser online ou seja no site da empresa que tá organizando esse leilão ou presencial mas não interessa o que importa que existe a figura. Do leiloeiro que a pessoa, responsável por aquele leilão que é ele que vai analisar as diversas ofertas que recebe né que são recebidas ali pela aquele imóvel que escolher que tiver maior. Valor para o vendedor ou seja da hora que você vai fazer um lance é importante que você tem uma, boa noção de quanto vale aquele móvel para você não, dar um lance baixo demais que nem tem chance de passar né de conseguir arrematar aquele móvel nenhum é alto demais você acaba e pagando, o carro, o leiloeiro lembra, a figura responsável por aquele leilão. Tá o lance mínimo ou seja, o valor mínimo que o imóvel vale você não pode, dar um lance menor que aquele esse valor mínimo esse, lance mínimo, geralmente já, tá com, desconto né, o imóvel vale sei lá, nem 1, milhão, ele, vai, dar o lance por 350, mil quatrocentos, mil e aí você ou aceita vai, dar o lance mínimo eu coloco, o valor aí acima desse preço, o tipos de leilão, bom existem, dois chips, o zé prejudiciais que são justamente esses leilões de bancos em que o banco simplesmente quer. Se livrar do imóvel enfim não passaram pela justiça de deus judiciais que são determinados pela justiça né então teve alguma ação enfim é algum processo em que a pessoa perdeu o imóvel ea justiça determina, o leilão daquele bem especialistas dizem que o judiciais estão mais seguros em termos de burocracia, o imóvel passa mais rapidamente para as suas mãos, não é prejudicial principalmente se tiver um inquilino residindo, a neném nova que você quer comprar você pode levar um tempo até regularizar toda, a situação oi e aí que entram os cuidados e riscos, o primeiro cuidado é sempre sempre que possível visitar, o imóvel que você quer comprar eu digo sempre que possível porque, o imóvel pode ser um inquilino pode estar um dado que aí se tiver alguém morando lá pode ser que essa pessoa não tira abrir, a porta da casa, para você, digitar entendeu, o importante é você sempre consultar empresa que tá organizando aí o leilão para ver as condições dessa visita se der visita, o imóvel se não der visita imóvel de tudo mesmo prédio visita à região para sentir. Como é que a região pesquisa o preço de imóveis parecidos na região tudo isso para você. Se blindar o que que você tá pagando um valor justo né você está oferecendo um esse que vale a pena o segundo risco que eu já falei né o imóvel pode ter, o inquilino então você tem que avaliar se você está disposto, a esperar o tempo da regularização né desde aquele móvel se é uma o prejudicial o inquilino tem até 60 dias para sair do imóvel e aí se ele não sair você ainda vai ter que entrar com, uma ação na justiça, para despejar, o cara, já se é um leilão judicial, a justiça já dá um prazo geralmente menor, para pessoa, sair e se, ela não sair já, entra, condes, tejo, nós, já, executa, o despejo é diferente né, porque não é prejudicial você ainda vai ter que esperar toda ação que correr para conseguir despejar, a pessoa em filho leva, o tempo e claro né não conseguir se livrar do inquilino demorar para conseguir, fazer, isso, sempre, há, um, risco, outro risco é, o imóvel precisar de uma, reforma porque começa, a apresentar vários problemas de encanamento se ação vou ter, a sei lá sempre legal você, digitar, o imóvel com, alguma especialista, alguém que conhece de imóvel não é que vai saber olhar bateu, o olho falar por aqui vai precisar de uma, reforma xpto, vai, precisar de trocar, a fiação, etc, etc. E o arquiteto engenheiro com, próprio corretor de imóvel e é legal também, você saber se precisa de uma, reforma porque aí você já se planeja também né não é só, a grana que vai ali na compra do leilão mas você também vai precisar se planejar para reformar aquele bem, o quarto cuidado barra risco é você ter muito claro na sua cabeça tudo que você vai gastar nesse negócio então vai, o preço do lance que você ofereceu vai, o preço da documentação que você vai ter que tirar ou de alguma especiaria que você vai ter que contratar ele para entrar com, ação judicial vai, o preço, do leilão na do leiloeiro que oficialmente é de cinco por cento sobre, o valor do imóvel e também como já foi dito tem, o preço da reforma cinco imóvel precisar de uma, último risco mas não menos importante é você que está assistindo sempre tem, o risco de vocês empolgada lembra, o lance mínimo vem com, desconto então ó presta atenção na sua cabeça valia friamente quanto, vale aquele, o empolgado dá um, lance ali muito, alto, simplesmente, pela, competição, porque, você, quer, ganhar e acabar, fazendo, muito, caro não entende né, engraçado agora, minha história, eu já, fui, no leilão de imóvel há muito tempo nossa, cara deixa eu lembrar, o ano nunca, foi 12, mil e, tá lá no sabadão ainda nossa foi 2009, paz, 11 anos, cara, faz, um tempo mas enfim naquela ocasião uma senhorinha uma, senhorinha mesmo, assim tipo igualzinho, assim, cabelo, branquinho, comprou, imóvel, eu achei, super legal foi personagem ainda na reportagem da época e ela, comprou, o imóvel, no prédio onde, ela, já, alugavam, outro, app que era; a casa, onde ela, morava, né, atualmente, então ela realizou, a compra da casa, própria alivia leilão de imóvel, mas com, desconto foi, a única maneira que ela conseguiu e ainda financiando o que significa que não é nenhum bicho de sete e eu tô comum sério e sim participar de um leilão de imóvel, mas você tem que ter cuidado nós como já citei aí anteriormente eu particularmente, não tem se encontrar o imóvel hoje em dia porque, eu não sei se, eu quero morar em, são paulo daqui, uns anos, mas eu acho, esse tipo de negócio, muito interessante, já, vi, muito, muito, muito, negócio, bom, sendo fechado via leilão de imóvel ele longe outras coisas também é os bancos geralmente também fazem limão e de outras coisas na justiça também enfim mas em você você pensa em comprar um imóvel, você, já, tem, isso, sim participar de um, leilão de imóveis, caixa interessante se tem comenta aí, no youtube em fim as outras plataformas, a gente também, tá no facebook, ele também tem, como todo, no spotify a gente tem um blog no ou em que a gente escreve duas vezes por semana comprou outro de finanças economia acompanha, a gente la victoria né compartilha esse conteúdo com, seus, amigos, porque, aqui, ele falou que é falecimento e pertencimento é sempre uma saída é! .