O olá boa noite, tá sejam todos bem-vindos aí mais uma live aí já estamos na quarta live aqui do canal, então desejo que todo mundo, aí seja, bem-vindo e vamos lá hoje, a a ideia aqui é falar um pouco sobre, o leilão de imóveis do banco santander tá o tema principal do canal são os imóveis da caixa né então eu falo, bastante nos vídeos, aí, eles, até nas lives, anteriores eu falei, a respeito dos morros da caixa mas é esses leilões eles tem vários inscrições bancárias na tanto, as públicas né que a caixa eo banco do brasil vamos tão bem assim os imóveis aí.
Do dos bancos particulares né santander ou itaú ou bradesco algumas cooperativas de crédito então todos eles têm seus imóveis, à venda e eu falo bastante da caixa porque o banco que realmente mas tem imóveis disponíveis é o tempo todo aí e hoje né para para: mostrar, para vocês, a secção de oportunidade aí de encontrar imóveis abaixo do valor de mercado eu vim falar um pouco sobre leilão deu santander, eu já, estou aqui, no site santander! Tá nos imóveis do site santander banco santander é o santander imóveis né deixamos aqui de outlet dos imóveis santander e aqui ó você pode ver já na no na tela do computador aí que tem modos com, bastante desconto, até, até, um, imóvel, aqui com, 49 por cento de desconto, 44 por cento de desconto, aqui logo, cima de mim e 41 por cento então, são imóveis que realmente aí é um desconto bom, o santander eu tenho uma política de desconto melhor até do que o banco do brasil banco do brasil a política de desconto dele é muito baixa vai ser primeiro imóvel aqui e fica em pernambuco é o imóvel avaliado em 195, mil e aí ele está sendo vendida segue, o reais, o imóvel do lado é móvel no rio grande do sul ou em cima de vir aqui, o imóvel rio de janeiro então você vê que tem imóvel no brasil inteiro. Tá então tem oportunidade de todo lugar que mas você pode ser o track pelo pela finalidade do imóvel né se você quer imóvel comercial residencial industrial ou, rural você seleciona aqui, a caixinha vamos porque residencial ele vai, dar todos os imóveis residencial você pode pôr, o preço também até quanto você quer vamos supor que você quer um imóvel e até 150mil bom então você põe 150, mil reais e aplicar então ele vai selecionar os imóveis aí até 150. 000 reais, para você, então, fica, mais, fácil, aí, para você, encontrar, o seu imóvel, tem, outros, filtros, aí, também, área, o último é a quantidade de quarto então você pode selecionando aí todas elas, eu vou, abrir aqui, um, imóvel, porque, tem, uma, coisa, interessante, aqui, nesse nesse site. Do santander que a forma de pagamento uma casa grande parentimente ao casagrande avaliado em 935 reais e está sendo vendida 521. 000 então descontos 44 por cento aí ele, tá guardando leilão então vai ter leilão aqui ainda e o santander já põe aqui uma prévia da simulação então você teria que dá para comprar esse imóvel financiado, no leilão você teria que dar 104 1380 de entrada ia parcelas mínimas aí 4. 600, tá oi amor, tá em pelotas tem aqui os dados dele né é uma área de 675 metro, quadrado, aí, 292, construida, uma casa, bem grande uma casa, bem grande ela, tá ocupada e a isso é importante tá o leite aqui as considerações importantes preocupado é todas as providências e risco custas e despesas necessárias à necessárias a desocupação ficaram a cargo do arrematante comprador conforme, os itens 4.
14 e quatro. 14. 12 do edital os débitos de iptu serão quitados pelo vendedor até, a data do leilão então se movem sem dívida nenhuma de iptu que o banco vai pagar. Tá então quando você arremata o banco vai lá e paga, o iptu porém se ele tiver ocupado que eu achei, o caso aqui esse é o imóvel está ocupado nesse caso, a desocupação corre por conta do comprador então no caso você se você vai comprar esse imóvel você tem que ir tomar as providências aí para desocupar e aqui, o uma coisa que diferencia, o imóvel do santander, do banco. Do brasil por exemplo que a gente viu aí na no último vídeo é que o banco santander você pode comprar à vista ou você pode financiar em até 420 meses vai ser um diferencial positivo aí do banco santander você compra ele tem um desconto ainda tem 15, a 120 meses é e como funciona isso, tá para você financiar esse imóvel você tem que antes de mandar proposta fazer todo, o seu processo aí de análise de crédito me mandar, documentação, lá, no banco ver, se realmente é possível é você está, adquirindo, esse, crédito, para depois, você mandar, a la oferta, no dia do leilão é porque se você deixar, para fazer, isso, depois, pode ser que tem algum problema aí que você não está prevendo e se você não cumprir os prazos, você, fica; obrigado, a pagar multa por leiloeiro, no caso você vai pagar, o console mesmo ele não vai ter isso de volta e tem, a multa do banco então tudo que você for ver você vai verificar avaliação você, vai ver, o seu crédito tem que fazer tudo antes do leilão, o dia do leilão é só para você, lá, cadastrar, proposta e pronto aí então tem que tá tudo pronto previamente e lembrando que esse vídeo aqui não é recomendação de compra, nada disso, eu tô te mostrando aí uma opção não é dia encontrar, o imóvel abaixo do valor de mercado se você fazer um investimento você sair do aluguel seja lá qual for a sua intenção aí nesse momento esse essa, parte interessante aqui, o financiamento em 420 meses, a caixa por exemplo, a caixa ela também financia, tá então aí depende muito da do imóvel tem um valor mínimo negócio da das, origens de recurso então deixa eu explicar isso melhor eu vou para, a tela grande e vou explicar isso melhor quando você vai financiar, um, imóvel pelo, banco o banco ele pega esse dinheiro de algum lugar para te emprestar e tem, duas origem de recurso principal assim, mais conhecida e é, o fgts e usb-ppi que que é isso o fgts é origem de recurso do fundo de garantia então aquele fundo de garantia que vai recolhendo. Se, eu todo mês lá que fica lá guardado é o banco pega esse recurso e empresta para pessoa comprar, a casa é o gps via de regra é mais barato é do que os outros né porque até porque os juros que o fgts paga é muito burro tu acaba sendo um recurso mais barato e tem também usb-ppi e é o recurso da poupança então aquele dinheiro que você foi na poupança lá, o banco usa ele para emprestar para as pessoas comprarem móvel é então é um recurso não é o mais caro. Tá é um dos recursos certa forma barato ainda bem barato entre aspas né que nós urso, muito alto mas é um pouco maior do que o fgts tô tem essas duas fontes aí de recurso, o fundo de garantia e, a poupança então é isso que quando a gente fala fgts sbp é respeito disso! Tá bom outra informação importante é que o leiloeiro que vai fazer um milhão desse móvel é a mega leilões bom então não é o banco santander que faz leilão que o banco contrato né goleiro nesse caso aqui é a mega leilões esse é, o leiloeiro que você tem que procurar tá então ele tá caindo fraude aí lá em sites sites fake para, não, perder, dinheiro, para não, tomar, golpe, vai, no leiloeiro aqui que o banco indica, o caso aqui, a mega leilões beleza achei que era. Esse móvel que queria mostrar aqui ele não que dá um apartamento como que tá sem desconto aí se move aquele avaliado em 306, mil estão sendo vendidas 134 946 entre as 56 por cento de desconto aqui ele já dá também, a entrada mínima você tem que dar uma entrada mínima de 20 6. 989 e as parcelas mínimas aí de 1! 218 você pode simular, o crédito aqui se for o caso me diga, o interessante aqui desse, imóvel, está, desocupado, tem, o endereço dele aqui, a área útil ela descrição então é um apartamento de 19, metros, quadrado, aqui essa é a parte importante considerações, importantes amor. Tá desocupado e sociedade de conta de participação e o imóvel mobiliado está no pude locação do hotel intercity gerando rentabilidade com, contrato, não, pode, ser, usado, para moradia e que é isso muita gente não sabe que existe isso deixou lá com, a tela grande para, a gente conversar, a respeito desse móvel essa era; uma situação que eu queria conversar com; vocês também que muita gente nem sabe que existe não tenho como, a empresa vai fazer lá, a incorporadora vai fazer, o entendimento um hotel, por exemplo em alguns casos ela vende os apartamento, aí e coloca uma empresa que se chama de pool de locação para administrar isso aí e dividir entre os proprietários, a receita dos aluguéis então você compra é seu mas você vai ter você tem, a matrícula tanto é que está sendo financiado aí você pode ir a comprá-la financiada novamente serve como garantia então é seu, o apartamento é seu amor e você não pode morar nele, mas ele é seu para te gerar receita de gerar, renda então, quem, tem, uma estratégia, aí de renda, passiva talvez, a alternativa aí de você comprar um imóvel de certa forma é. Um modo comercial na irmão que tá dando uma rentabilidade diante a rentabilidade acima do aluguel normal e já tem todo uma empresa cuidando disso é o apartamento já mobiliado certinho você, não, tem, dor de cabeça com, nada e como funcionam, a o imóvel ficará disponível para locação e e assim não é que quando aluga, o seu imóvel você recebe esse pudim locação aluga lá, os imóveis estão disponíveis depois, eles faz uma média divide, entre, os proprietários então todo mês, sim vai ter receita mesmo que não alude a sua unidade especificamente você pode ter receita com, o aluguel dos seus dados, o pessoal.
Tá indo pool de locação então os apartamentos que estão na mesma faixa de deslocação que será mesmo valor eles vão dividir essa receita entre todos então, todo mundo, recebe tem, a vantagem que você não vai ter uma cansa né tem uma empresa já cuidando é porque tem, a desvantagem de que você não pode morar você não tem essa liberdade de ir lá quando você quiser se você quiser, se hospedar no seu apartamento você vai ter que pagar ou a diária lá do hotel a, então tem todos esses esses detalhes porque você vai ser sócia aí proprietário dono de um, imóvel um, um, um, prédio de no hotel, né, no caso se for uma região de muito, movimento aí, movimento o ano inteiro é uma possibilidade interessante para você, avaliar, então, nas, regiões nobres de são, paulo aí tem, flash tem apartamentos à venda em cima desse mesmo sistema e depois de locação nas regiões também turísticas né, no litoral algumas regiões aí que que recebe bastante turistas durante, o ano também, tem, essas, possibilidades, agora, se for uma cidade que não tem esse, movimento todo aí já é uma questão de você ficar de olho ver se realmente vale, a pena é mas via de regra já tem, a rentabilidade lá prevista você já consegue abrir previamente, a quanto está rendendo esse esse imóvel não é sério é um é um negócio interessante que eu queria chamar atenção e mostrar para vocês aí porque realmente uma curiosidade de muita gente nem sabe que existe a deixou deixa dá uma notícia interessante aqui recentemente, o youtube disponibilizou para mim é o super chat, então se você por, algum, motivo, quiser, colaborar com, o canal você, pode, mandar, um, super chat, aí no chat, tem uma, um, cifrão, zinho, você, clica, aí, pode, mandar, qualquer, valor e também disponibilizou, a opção de você ser membro do canal, quiser, colaborar com, o canal aí, você, clica, lá, em, si mesmo eu acho que esses valores são me: engano, a partir de dois e 99 alguma coisa assim você quiser, contribuir com, o canal você, pode, entrar, lá, também é muito, feliz, isso graças, a vocês aí que assiste que são inscrito no canal. Aí eu me animo a ataque pro eu juro postei um vídeo porque vocês estão dando esse retorno positivo ela, tá aumentando o número de inscritos canal está! Crescendo nos anima para que eu vim aqui e traga se compartilhe com, vocês aí, a gente troca essa, experiência, muito; obrigado, tá você quer me inscrito, muito, obrigado, bom e vamos, continuar, crescendo aí, quanto mais, a gente for aquecendo mais, eu vou, postar um, vídeo, esse, ano pretendo, tá com, mais, frequência, tanto nas lives, aqui, quantos, também, postando, os vídeos, lá, no canal normalmente, para isso, vou, encerrar, por, aqui, queria, agradecer você que tá aí comigo passou esse tempo aí assistindo é ser, a curiosidade que ia trazer para vocês espero que esse conteúdo não tenha contribuído de alguma, forma com, vocês e por, hoje é isso fica com, deus e até, o próximo vídeo.
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