A venda direta online ou leilão de imóveis qual, a diferença qual dos dois eu devo escolher fica aqui comigo nesse vídeo que eu vou falar tudo para você logo, depois da vinheta olá pessoal sejam bem-vindos aqui meus, queridos e minhas, queridas bem sejam bem-vindos, mais, uma vez é um prazer recebê-los e hoje, eu vou falar sobre esse tema aqui, a venda direta qual, a diferença da venda direta e o leilão de imóveis né bom eu acho que eu já te falei algum vídeo um pouquinho sobre, a questão da venda direta mas hoje eu quero me aprofundar um pouco mais, sobre, essa, questão leilão de móveis aqui, a gente já. Tá careca de falar sobre isso né e já tem bastante vídeos aí falando sobre leilão aconselho que você veja, o vídeo da playlist, a ter certeza que se você tem interesse nesse tema você vai gostar ah e aí, eu quero falar com, vocês alguns temas, assim, bem, relevante em relação, à venda direta à venda direta ela ocorre quando, o imóvel ele integra, o patrimônio de uma, instituição financeira vamos falar que da caixa econômica e, a quando ele integra, o patrimônio ela traz para carteira dela de imóveis ela é a dona daquele imóvel e ela coloca aquele imóvel à venda tá e é isso em diversas perguntas relacionadas à venda direta a primeira delas é se você precisa de um corretor para comprar esse imóvel olha existem corretores que são credenciados na própria caixa econômica e que eles realizam essas m*****, tá então se você procurar aí tem algumas empresas que fazem a sua intermediação e não tem nada de errado nisso.
Tá a e é uma outra pergunta que sempre me: fala igual tempo pagar, comissão para o vendedor, para essa, corretora não na verdade, quem faz isso é a própria caixa econômica federal ela mesmo faz pagamento da comissão ali al vendedor o que os riscos marcelo quais são os riscos vale, a pena eu já falei aqui, no outro vídeo, não lembro qual, são tantos vídeos já que eu fiz sobre leilão mas existem algumas vantagens sim na questão da venda direta uma delas e que você pode financiar, o imóvel com, a própria caixa econômica dando apenas cinco porcento de entrada hoje então hoje em dia que a gente teve uma queda e bem acentuada no percentual de a cobrança de juros né então é interessante que você faça essa análise e porque mais é interessante porque os imóveis não aumente com, dos imóveis eles estão ali, a foram colocados à venda por venda direta online estão sendo vendidos pela instituição financeira esse imóvel pode ser que ele esteja ocupado. Tá pode ser que a família ainda resida nesse modo o terceiro, o imóvel está locado, o antigo proprietário locou, o imóvel e o terceiro ainda está ocupando esse morre e aí meu amigo minha amiga, a gente tem mais um vídeo falando sobre essa questão de desocupação do imóvel vou deixar um deles passando aqui, em cima, mas aí é uma questão, realmente você analisar, a situação e verificar se vale a pena realmente se vale a pena realmente adquirir esse mole porque, você vai precisar de uma, ação de imissão de posse uma ação judicial de imissão de posse para tomar, a posse desse modo porque, a propriedade domínio legal você, já tem mas você vai precisar de uma, ação judicial, para isso, marcelo você me aconselha, cortar, a luz água telefone tudo não aconselho fazer isso, isso, depois, pode se tornar uma ação é, o feitiço pode virar contra, o feiticeiro não tinha, ser, esse ditado é isso, pode, depois acabar, a ação judicial do ocupante, regular contra você que adquiriu, o imóvel legalmente então é uma sugestão que eu dou e notificar procure o advogado imobiliário que seja especialista que saiba lidar com, essas questões de leilão de imóveis e solicite uma notificação uma notificação ao ocupante do imóvel para que ele desocupe, o imóvel sem a necessidade de uma ação judicial aí pode eu sei que tem muita gente pensar mais! Tá ainda né hahaha ele acha que só notificação vai tirar não é isso não não calma gente vamos não é só você notificar não é só, a pessoa receber um documento não é isso que vai fazer ela sair demoro, o advogado que for realizar e for fazer se esse prestar essa assessoria é necessário que ele não somente fique com, também, entre, em, contato com, a parte né solicite e até uma diligência, no local, para começar, a notificação ela só, para abrir, a janela de negociação como ocupante para que aí sim começa, a comecem, a ser utilizadas, a linhas técnicas de negociação os argumentos que foram plausíveis para que aquela pessoa ela saia do imóvel sem a necessidade de uma ação judicial marcelo, ele está me pedindo dinheiro, para sair do imóvel eu devo pagar para que ele saia do imóvel eu não falei isso, tá eu particularmente eu não faria isso e não acho também que não aconselharia em um cliente meu, a fazer isso porque se, a pessoa não estão ocupando, o imóvel regularmente o correto é que ela saia do imóvel ou através de um, acordo ou através de uma. Uma conta que não necessariamente em vou apagar, a algo para pessoa, porque ela não tem direito, a receber nada ou que ela fez é despejada né que ela sofra ali a ação de imissão de posse e saia. Do imóvel aí de acordo com que a justiça determinar, a e o risco de marcelo tem mais risco gente, a gente? Tá falando da caixa econômica federal aqui é uma das, maiores instituições senão a maior instituição financeira do país então uma, coisa, você, comprar, um, imóvel de pessoa, física né uma coisa, você compra, o imóvel de leilão existem menos risco de você comprar um imóvel através da venda direta do que você comprou imóvel até pylon dependendo do leilão então é uma coisa que você deve ficar atento também sabendo que você! Tá e negociando né você vai estar comprando um bem um patrimônio da o maior do maior banco né dá mais expressão financeira do nosso país então a gente falei para caramba, aqui, né, falei, para caramba, mas era, necessário então assim é essa essas são as questões que devem ser levantados a desocupação do imóvel vou deixar passando, o link aqui a já até te adianto que pode virar demorar assim infelizmente não é não não você aqui levianas fala não a desocupação e rápida pode ser que a pessoa sai aquele desocupar não queira passar, a vergonha né tem muita gente quem isso não quer passar vergonha de ser, sofrerá livro de espelho, a imissão de posse, no caminhão parando vindo, a força policial tem muita gente que não quer passar por isso e prefere sair antes e uma coisa até que eu indico luzimoveis né de que são frutos aí de a alienação fiduciária esses imóveis especificamente, a gente tá falando aqui da caixa da caixa econômica federal nesse caso, a própria legislação ela confere 60 dias para que o ocupante irregular ele desocupa eu moro, tá então 60 dias a partir da sua intimação e o quê que você quer dizer partir do momento em querer podem intimado pelo oficial de justiça, para desocupar, o imóvel, tá e se ele quebrar todo, o imóvel danificar, o imóvel se pode entrar com, uma, ação, né, mas, são indenizatória requerendo ali pelos, danos materiais causados, no imóvel não é altamente depois você fazer ali uma, perícia verificar, o quê que foi danificado quais são os cursos que vão existir e você vai poder efetuar essa cobrança judicialmente, gente, agora, agora, chega, agora, realmente chegamos, ao final aqui, desse vídeo, quero, agradecer, aqui, pela, sua, presença e eu fiz espero, no próximo vídeo se você gostou também nesse vídeo, compartilhe, ele, pelo, whatsapp, pelo, facebook, pela maior, número de pessoas aí que você saiba que que sabe que precisam saber precisam conhecer sobre essa questão da venda direta, tá bom um abraço e até, o. .