O olá seja muito bem-vindo sou jorge e esse vídeo me falar, a respeito do leilão da caixa mas se, você tem interesse nesse assunto se você quer saber como funciona, eu já, se inscreve aqui, no canal deixa, um, joinha, aí, ativa, o sininho, para você, receber, notificações, dos vídeos sei que eu postar, a respeito disso primeiro que é o leilão da caixa leilão da caixa, no leilão extra-judicial também não é feito através da justiça ele é feito simplesmente para reaver, o dinheiro que o banco emprestou para o mutuário vou explicar, certinho, quando, uma, pessoa compra, um, imóvel, financiado, seja, em, uma, casa, ou apartamento, a pessoa quando assina, o contrato de financiamento dá direito ao banco de em caso de inadimplência em caso de não pagamento, o banco heads imóvel vender para poder, recuperar, o dinheiro que foi emprestado, tá porque no momento aqui, a pessoa financia o banco vai lá e paga, o proprietário do imóvel seja a construtora ou um terceiro é um banco vai lá paga, à vista esse mole para quem! Tá vendendo e recebe e quem fez, o financiamento em caso de inadimplência, a caixa passa e se move para o nome dela não é o nome do banco e depois vende, no leilão e se passa para o nome é feito de forma muito simples viu, não, tem, uma burocracia, muito grande não, a caixa simplesmente paga itbi naquele posto municipal e transmissões de bens inter-vivos e registra isso lá, no cartório de registro de imóveis dorme muito rápido depois de feito isso esse modo já não é mais, o mutuário para esse módulo é da caixa então por isso que ela coloca à venda depois depois que caixa passa esse número que o nome dela é lá seleciona, o leiloeiro cadastrado né, o leiloeiro credenciado para fazer, o leilão desse móvel, geralmente, vai, um, ótimo, imóvel de uma, vez tão, são várias e várias, cidades e o leiloeiro que vai ser responsável aí, para divulgar, esse, leilão e fazer, a venda fazer aí, no dia marcado, a venda dos imóveis é emitido um edital desse leilão da caixa faz um, edital e esse digital é, a regra e vai funcionar tudo nesse, legal então se você tem interesse em participar obrigatoriamente você tem que ler esse edital porque, a língua está escrito de quem que é obrigação de pagar iptu se ela caixa sei de quem compra e quem é obrigação de pagar, o condomínio se move tem ação judicial ou não se move tá ocupado ou não a se tem alguma pendência nesse móvel qual, o valor de avaliação tudo que você precisa saber vai estar nesse edital então obrigatoriamente você tem que ler o edital, tá é muito importante se você for participar noite? Tá eu também tá escrito quem é o leiloeiro e o site antigamente é feito presencialmente e online então, o leiloeiro na data marcada lá falei não né, tinha, um, salão, ele, ficava, lá, apresentando, imóvel, bate, o martelo era, feito isso de forma presencial, mas hoje é tudo feito de forma online você, vai, entrar, fazer, o cadastro no site do leiloeiro geralmente é exigida uma documentação, pessoal, né você tem que mandar lá seu rg cpf comprovante de residência, para fazer, o o leilão para poder, participar e enviar, o lance feito, o seu cadastro né, no dia marcado, por, leilão, você, vai, lá, entre e aguardo lote que você tem interesse quando chega, a vez o seu lote é aberto, a possibilidade de receber, lance então geralmente têm um valor mínimo, os porque foi, lá, um, imóvel, no valor mínimo de 50, mil e tem vários interessados então eles vão mandando, lance aí, sucessivos e vai, vencer aquele que deu o maior; lance tomar, umas, 50, 51, 55, 60 aquele que deu o maior; lance tenho direito de comprar, o imóvel lembrando, que nos leilões, em cima, do lance ainda você tem que pagar cinco porcento. A título de comissão para o leiloeiro então leiloeiro essa remuneração do leiloeiro então cada imóvel que vendi o erro recebe cinco por cento do valor total tomamos porque você arrematou, o seu imóvel por 100.
000 reais r$ 5000, são livro ele você tem que pagar, o senhor reais para caixa é muita gente tem ganhado, muito, dinheiro com, esses, leilões aí, mas já, oi gente, dores, depois, você, caixa abriu, a possibilidade de financiamento, a além dos investidores também aproveitaram essa oportunidade de comprar um imóvel financiado depois revender que lucro muita gente, tá conseguindo comprar também para sair? Do aluguel para comprar, a casa, própria então como funciona aí normalmente os leilões, são a vista né é o território de somente acontecia, a caixa abriu, a possibilidade das, pessoas financiarem, o imóvel de leilão então além de você comprar um imóvel mais barato você consegue financiar, ele e até, pouco tempo atrás, ela 95 por cento do valor, do imóvel você conseguir, a financiar dependendo aí da sua renda né do seu do seu, crédito então vamos supor que você compra imóveis 100, mil reais leite não se 95 por cento do valor dele então você me dá cinco, reais, por, leiloeiro, r$ 5000, a título de entrada e o restante você financia com, a caixa, normal financiamento habitacional, normal quando você arremata, imóvel, geralmente, você, tem, 24, horas, para fazer, o pagamento da parte, a vista. Tá pronto da comissão na quanto da da entrada para caixa tu vai vir, a documentação para você, escolher, uma agência da caixa para fazer, o financiamento se for o caso ou esse gerente da caixa assinar, a escritura se caso você tenha pago, o imóvel à vista no caso do financiamento de você comprar, o imóvel, no leilão financiado você tem que fazer todo a preparação então procurar um correspondente bancário fazer uma análise de crédito fazer todas, suas, contas daqui; no momento do leilão, você já faça, o seu, lance a com, a certeza de que vai, dar certo porque se caso você faça, o nosso me paga, entrada e não, dê, certo financiamento, a caixa vai te cobrar uma, multa existem muitas oportunidades aí nesse, mercado então se você tem, interesse ou conselho que você busca uma, informação continua, aqui, no canal assistindo os vídeos que eu posto e acompanhe os leilões os imóveis à venda para você, ficar por dentro de preço de como, funciona e, no momento certo imóvel, ideal você, vai, lá e arremata ele lembrando que eu tô falando aqui só do leilão existem quatro é possibilidades né 4 maneiras que de modo que o interessado que ligam primeiro leilão 2º leilão é a licitação fechada e à venda direta que hoje à venda direta e à venda direta online então essas são as modalidades que a caixa é o que cerca os imóveis à venda para os interessados tudo isso você pode, encontrar, lá no site da caixa eu vou deixar aqui na descrição então quando acabar, o vídeo você vai lá clica, para você, poder, buscar, aí na sua cidade é olá você pode selecionar está ali cidade e você, busca e ver se tem algum imóvel aí de interesse, seu, para você, dar uma, pesquisada, detalhe, importante é com, a pandemia, a caixa parou de retomar os imóveis estão tenha, o lado bom e o lado ruim disso para, o investidor, para quem, quer, comprar, meu, lógico, o lado bom é que tá sendo a gelado uma represa de móveis então eu tô desses imóveis durante esses dois anos que não estão sendo retomados eles estão acumulando em hora que vim a hora que é caixa eco voltar retomasse de móveis são vai ter muita oportunidade, para quem, quer comprar ou do lado ruim e para quem. Tá a comprar já tem poucas oportunidades, então restaram poucas, boas, oportunidades, nesse momento, para comprar, o imóvel da caixa além disso não está sendo feita desocupação neste, momento, por, conta da academia só se você comprar uma moto que tá ocupado você vai ter um tempo, a mais aí para poder, desocupar, ele, porque, eu, a justiça não, tá dando a desocupação agora, mas logo, isso vai voltar na normalidade, para se, você fizer com, informação, tá tem muita possibilidade de ganhar, dinheiro então ele comprar, um, imóvel, próprio, por, interesse, ou de sair do aluguel é de ter sua casa, própria, tem muitas boas oportunidades imóveis é com, desconto de até, setenta por cento, a mais uma coisa aí referente, a desocupação do imóvel e noventa porcento dos casos, a maioria dos casos os imóveis estão ocupados pelos antigos mutuários ou por locatários, ou, invasoras, ea desocupação de imóvel é por conta de quem compra tô aqui isso já não é mais um bicho de sete cabeças, tá isso tem ocorrido de formar na maioria das, vezes amigáveis quando ar como adicionar justiça aleta, a favor de quem compra é lá na lei de alienação fiduciária que fez o contrato do mutuário ela já previ de em caso de arrematação, o juiz da eliminar desocupação na em um prazo de 60 dias isso! Tá lá na lei de alienação fiduciária eu vou deixar um um recorte da lei que é muita gente tá tendo contato agora com, esse tipo de imóvel e que indignada com, essa situação de ter que desocupar o imóvel e eu posso falar por experiência já faz um certo tempo que eu tô trabalhando com isso que é melhor imóvel está ocupado do que desocupado em caso de desocupação quando, o imóvel está desocupado geralmente ele fica estado de abandonar depredado né, as pessoas furtam aí tudo que pode levar do imóvel então geralmente é muito melhor que ele esteja cinco pado que vai estar sendo de certa forma cuidado e outra coisa, a maioria das pessoas que não têm informação fogem dos imóveis ocupados então esperem oportunidade de ganhar dinheiro volta, a falar os leilões é isso um, a ganhar dinheiro com, imóveis basta você se preparar atentas as oportunidades aí e fazer um investimento certeiro e para finalizar, a quando você depois que você faz toda documentação paga documentação faz, o contrato quando você arremata esse, móvel, faz, tudo, documentação, você, toma, posse dele, tá se ele tiver vazio você, vai, lá tomar, posse dela e se tiver ocupado ou entre, em, contato com, ocupante, ou, já, entra, direto com, uma, ação judicial existem, hoje gente, a pessoa especializada em fazer, a desocupação não tem vários meios aí, para você, poder tomar, posse de fato de nós, esse vídeo, ficou, um, pouco mais longo do que o habitual mas se você ficou até aqui porque você tem interesse nesse tipo de negócio, eu sugiro que você se inscreva e reitero se inscreve e ativa, o sininho para receber mais vídeos e sempre que possível vou postar vídeo, a respeito desse assunto que você tiver alguma dúvida alguma sugestão coloca aquele comentário que se formou a dúvida que de vídeo vou gravar um vídeo para responder pode responder mesmo do comentário para você. Tá e por onde foi isso espero que você passa excelente negócio sair nesse, mercado, imobiliário, fica com, deus e até, o próximo vídeo! .