Falta pessoal sejam bem-vindos mais uma, vez, ao, nosso canal marcelo, veni, vidi, advogados, associados, hoje, nós, vamos falar de 5 não é um nem dois nem três nem quatro mas, são 15 cuidados que você deve tomar ao comprar um imóvel de leilão e arrematar, o imóvel em leilão fique com, a gente logo; depois, a vinheta que a gente vai falar tudo sobre isso [música] faltou seja bem-vindo ela, veio, vamos, lá, vamos falar com as pessoas que querem saber o que elas precisam né, o básico né pra ela não ter problemas ao arrematar, o imóvel em leilão antes, eu quero, pedir pra você, curtir, esse, vídeo, se, inscrever em, nosso canal, para, não, perder, nenhum, vídeo, aproveite, ativos, indo, também, porque, ativando, os hinos e vai, receber notificações de novos, vídeos convido você também, a conhecer o nosso instagram arroba advocacia underline inteligente a gente fala sobre as coisas que acontecem aqui no escritório pode estar lá, usa é comunicar os artigos que a gente está escrevendo nosso blog jurídico tenho certeza que você vai gostar bastante bom é então, o doutor rolar mais uma vez, a gente vai falar agora, aqui, sobre, cinco, rodadas, foi atrás e adquiriu irmã dele apesar também, o principal acho que essa dica é básica né é impossível você visitar, o imóvel irá até, o imóvel para você ter, a exata noção do estado que se encontra aquele imóvel sem porque nem sempre, o edital e aí vem uma fita dia em segunda dica já ligada, a essa primeira nem sempre, o edital ele vai conter todas, as informações do estado do bem, embora ele devesse, mas nem, sempre vai ser preciso obviamente recorrendo, dessa, dica, você, também, ler, o edital atentamente, porque grande parte das, informações tem de estar contigo daniela estarão mantidas adicione, a segunda dica é que eu considero mais importante é saber se esse imóvel está ocupado ou não, a maioria dos irmãos este leilão e aí, a gente vai citar aqui os leilões da caixa econômica é que são na sua maioria extra judiciais é os imóveis são ocupados enquanto você fala do imóvel ocupado você traz uma outra necessidade é atrelada que necessidade é essa de você é é retirar aquele ocupante irregular que provavelmente o antigo dono quando se fala de modo leilão sinceramente das duas uma ou se vai ter, o antigo proprietário morando ali aguardando, o despejo ea imissão de posse do novo proprietário ou você vai ter um terceiro ele totalmente estranho, a antiga relação negocial daquele modo ou seja você tem muitas vezes, a figura daquele proprietário que sabe que vai perder, o imóvel e ele passa um módulo com, o terceiro sob condição de aluguel já que ele perdeu aquele bem pelo menos ele recebe, o aluguel, a lei durante um tempo assim então é importantíssima, a segunda dica você saber se o imóvel está ocupado ou não até pra saber se você vai, ter um, custo extra além do leilão de uma ação de despejo de imissão de posse e saber também, o estado do imóvel né é você falou que a emissão de posse mas para quem não entende o que a emissão de posse eu vou convidar você não sabe o que é e tal eu vou convidar você vou deixar aqui no caso de ensino mais uma vez passando é, o nosso vídeo que a gente fala imóvel de leilão não é acho que esse mão direita um modo de ler ou culpado quando e como agir então, a gente? Tá falando um pouco mais sobre isso para você entender melhor, sair vai, lá, amanda, barbosa, vamos, lá, continuando né, a terceira dica que nós damos é contrate um advogado especialista na questão de leilões para que para que ele possa escolher dentre os leilões qual aquele que realmente é mais adequado, o qual aquele que de fato vai ser mais econômico e mais seguro é mais seguro porque, porque muitas vezes você tem imóveis que estão tão dividadas tão introvertido que o preço do leilão pode ser bom mas, o preço da dívida vai ser quase igual ao preço do lance ou às vezes até, superar não é incomum que isso aconteça é é javi leilões de imóveis avaliados em 250, mil sendo leiloados com, lance mínimo é em 250 300, mil mas temos de dirigir 350 mil não é incomum que isso aconteça a dívida acaba sendo maior do que o próprio valor. Do bem é o próprio pai perfeito e é esse guia um é as nossas dicas, a quarta dica é que você levante quais são os débitos do imóvel você rodrigo quais seriam os débitos do imóvel são as obrigações diretamente ligadas a ele que seríamos impostos iptu e o condomínio e por que é importante você levantar essa dívida essa gíria grandes valores antes de optar por aquele imóvel porque não é incomum que você encontre móveis e na leilão que eles têm uma dívida de condomínio numa dívida de iptu tão grande que ela sei que para o valor do imóvel ou muitas vezes supera, o valor do imóvel assim então é importante que você tem a noção da dívida porque às vezes você de um imóvel é que ele está no valor de 300 mil você fala nós esse imóvel vale pelo menos 500, mil só que aí você vai ver dívidas de condomínio e de iptu e tem 150, mil e 200 mil de dívida sim é novo às vezes até mais que o programa é um erro não é incomum é bem comum é é a nossa quinta e última dica ela decorre da quarta porque é muitas vezes quando a dívida do imóvel supera, o seu próprio valor ainda assim os credores e normalmente isso acontece em casa de dívida, condominial né não é interessante para, o condomínio ele ter um imóvel que a dívida dele vale muito mais que o próprio imóvel porque porque a dívida interna é celular e esse imóvel nunca é leiloado esse modo nunca é de querido pra quitação ou abatimento da dívida certo e quando você tem uma situação dessas é muito importante você verificar se, a arrematação irá, dar quitação aos débitos e isso tem que estar contido no edital por que que isso é importante porque se você não se atentar para esse detalhe, ou, ainda, se, o edital responsabiliza, o adquirente pelos débitos que permanecerem esse diferente ele automaticamente, ele, está, sobre, gandu, numa dívida que era, do imóvel, ou seja você, vai, arrematar, o imóvel pelo valor do arremate enfim e você ainda vai absorver dívida, existe uma discussão aí é é o fato de o leilão ser uma forma de aquisição originária de que, o arrematante não estaria; obrigado, mas é preciso estar, atento porque, se, o edital obriga, o arrematante ele vai estar, obrigado, sim é muito importante para que você não se veja uma batalha uma, discussão judicial após, o arremate é muito importante que custe no edital se vai haver ou não, a quitação e bom é isso essas são as nossas cinco dicas aí pra você que pretende é concorrer tentar um leilão judicial arremate, mas, a imagem e isso aí essa última é o famoso o famoso comprar gato por lebre nelza você acha que está comprando um é que o valor muito é um encontro não tem negócio da china, mas aí depois você vai descobrir que era; pegadinha do mallandro, então cuidar dessa, última dica acho que é mais importante na hora de marcar, mas todas, são muito importante mas essa eu acho que é de todas as sem dúvida, a top one licensing com, certeza beleza gente queria agradecer mais uma vez, aqui, por, vocês, estarem, acompanhando, essa, série de vídeos, especial falando, sobre, leilão de imóveis continua com, a gente se inscreve no nosso canal e curte, esse vídeo, porque, isso, vai ajudar, a propagar essa informação, para mais, pessoas, está, bom é isso e até, o próximo vídeo é o próximo? .