E vamos lá vamos, dar continuidade aqui com, muito amor e carinho, a nossa após doação em vamos lá eu quero, trazer agora, nesse momento da nossa, alma nesse bloco dicas práticas ele não de móveis, algumas dicas importantes algumas, dicas, práticas você sabe que a nossa após não é só de direito imobiliário mais uma bosque e trata de mercado imobiliário então sempre que enxergar sempre logo; a mais não enxergar somente, a parte jurídica de forma tapada nem ruim isso não nos torna, um, profissional, mais, completo, estão, juntos, a primeira dica trazer para você que realmente vale a pena comprar um imóvel ele não claro que tem as vantagens e desvantagens, a primeira vantagem que nós temos aqui é o imóvel comprado arrematado num leilão nós podemos comprar arrematar que o termo correto com, valores abaixo do valor de mercado de 30 40 50 por cento é uma realidade nós temos isso de fato, o professor que é investidor de leilão também e presta, o serviço de consultor jurídico há várias empresas, no leilão eu percebo que existe algumas regras importantes algumas, dicas, práticas, importantes, para você, arrematar, imóvel com, preço e o que é matar bem arrematar bem e você fazer, o cálculo fazer, o cálculo que você tem que pagar a comissão do leiloeiro 5% e aí matar bem é fazer, o cálculo que você também tem que pagar para registrar ali do tributo se esse imóvel estiver ocupado, a despesa para desocupar, esse imóvel através da ação de imissão de posse também é sua do seu cliente então nós temos que colocar tudo isso a ponta do lápis porque se você arremata, o imóvel muito próximo ao valor de mercado e se for somar essas despesas que você vai ter comissão do leiloeiro que a que são os honorários e despesas de registro tem como fugir tributação tem como fugir desocupação do imóvel mais a manutenção talvez você tem aí arrematado modo que vai ficar nos dentes, 300reais acima do valor de mercado e já foge da regra já foge da regra de um grande investimento então nós temos algumas dicas importantes, a primeira dica é você tem que arrumar um novo leilão quando, a sua margem fica aline setenta por cento de voz mercado 7075 passou disso se, o imóvel custa 400, mil e ele está sendo arrematado, por, 400! 000 deixa. A outra remata você tem que ter uma, margem pelo menos pelo menos 20, a 25 por cento, no mínimo, no mínimo, para não correr risco de tomar prejuízo 25% nós estamos, falando, em, um, imóvel desocupado, tá se o imóvel for ocupado essa margem já tem que ser maior; teria que ser uns trinta por cento abaixo do mercado 35 tá então muito cuidado achei que fosse advogado né você advogado advogado que você está relatando para investimento próprio aí, você, não, vai, ter, essa, despesa com, ela, hellokatyxo, massa sabe, o que vai ter despesas formação despejo não um pedido de imissão na posse você vai ter, a despesa da taxa judiciária da citação, o cuidado como que eu tô falando aqui então é a primeira nessa situação que deve ser analisado à vontade então de arrematar um melão qualificados da caixa vendas diretas é que você consegue aí um percentual de 20 até quarenta por cento abaixo do valor de mercado mas eu volto, a falar cuidado com, essas espessas obrigatórias, no verão você tem que tomar esse também a desvantagem qualquer desvantagem professor judy comprar um imóvel em, leilão e arrematado movimentam, a grande desvantagem é que você não vai conseguir ter acesso ao imóvel para ver, para verificar, se tem que fazer manutenção não abra os seus sonhos matando, o terreno não me interessa, o move ótimo pote porque você vai derrubar tudo mas se, se o que interessa você é a casa, a construção é complicado é professor já como advogado dando consultoria para um grupo de investidores arrematar um móvel balancete só que por dentro estava completamente destruída por quê por quê e evadiram-se, moto e o pessoal que invadiu era, usuário de crack, três arrancaram tudo tudo que você imagina eles arrancaram, pia vaso sanitário fiação lâmpada tudo tudo tudo o que você possa imaginar eles arrancar tudo tudo tudo foi arrancado infelizmente é não ficou na tu não ficou, nada, em, relação, ao, imóvel é isso aconteceu, porque porque, os investidores, não, tiveram, oportunidade de entrar, no imóvel então é uma realidade né é uma realidade, quando você compra um, imóvel, usado um novo que você pode acessar visitar entrar olhar na planta também não davi na planta você compra na verdade uma fração ideal é mais que que acontece nessa situação você consegue ver se precisa de reformas e benfeitorias manutenções, no leilão não uma grande desvantagem do melão que você provavelmente noventa e nove porcento das oportunidades você não vai, conseguir entrar, no móvel não, vai conseguir ter acesso, a irmãos é uma realidade é diferente de uma, compra e venda de imóvel usado móvel novo que já foi construído então essa eu vejo que é uma grande desvantagem, no a vantagem realmente, o preço você consegue muitas vezes arrematar com, valor bem abaixo do valor de mercado e, a desvantagem, tá aí você não consegue ter acesso ao imóvel, dificilmente, vai, bater, paulo fora, eu estou interessado, no melão eu tô, indo, para comprar, posso entrar, no móvel de investimento que você vai poder entrar ter acesso, a esse móvel a chance de noventa e nove porcento que não tá então muito cuidado em relação, a isso outro ponto que ia falar com, você em relação, a desvantagem do leilão é também você não saber interpretar, o edital e aí eu volto, a falar o edital é cup colo99 para vocês dos casos, os leilões copie, tanto, leilão, judicial, como extra judicial mas que é importante você vê, enxergar, nesse, digital verificar, se tem esse você o comprador arrematante assume dívidas tributárias e dívidas condominiais é as vagas de garagem, o meu, tá isso faz a diferença verifique se, a totalidade do imóvel verdade já já teve casos, cinco, professor, foi contratado, para desfazer, o negócio né, através de uma, medida judicial porque, o meu cliente ele não sabe, a interpretar corretamente, o edital será divulgado em ele, acabou, arrematando, imóvel só que parcial não era; a totalidade do imóvel era; 35% já achou, a partir para são, 60 porções, deixa comigo só que entrou numa verdadeira fria então cuidado, tá vale a pena comprar imóvel em leilão, no fim mas existem vantagens e desvantagens as desvantagens são essa tem que ter prestar, o edital tem que fazer cálculo para não ultrapassar, o valor de mercado então muito cuidado em relação, a gente!
Tá é o primeiro ponto que eu quero tratar com; você para que você tenha sucesso aí nessa consultoria, tá então vale a pena comprar em mobile não professor julio quais são as vantagens vantagens as vantagens apreço desmontagem é a dificuldade do acesso e se, você não tiver um conhecimento, básico, você, pode, entrar, numa filha, a primeira sp. .