O olá tudo bem sobre, o seu júlio césar sanches, o autor livro direito imobiliário de a a z manual prático de direito imobiliário e vaso electroheart, o organizador um tratar de um assunto muito importante as 12 ações, para cancelar, no leilões, né, por, causa de 12 ações eu eu vou levar esse livro. Tá gente eu vou chegar a 15 na minha opinião quem trabalha com, direito imobiliário e especialista, em direito virado lida, no dia a dia como ele não sabe que eu tô falando a verdade nós só temos, no brasil é aproximadas 15 testes em 1510 de fato que vão causar a nulidade do leilão ou talvez a suspensão não vejo outras teses outras teses e me entendo sim que são verdadeiras aventuras jurídicas salvo exceções vamos começar, a primeira tese eu abrir, a tese que o que eu falo é tentar anular, o leilão pelo preço viu já foi até comentar em outras aulas é na realidade, o preço viu é o preço menor, o valor menor que 50 por cento da avaliação, o bem móvel ou bem óbvio sofre uma avaliação antes de galinha não ao procedimento de limão essa variação e geram preço viu porque já não preciso viu porque, o arremate tem que ser feito de no mínimo cinquenta por cento do valor da avaliação quando, o bem arrematado, o bem imóvel imóvel arrematado por um percentual menor que 50 por cento do valor de avaliação a existe; a figura! Do preço viu e é uma boa tese sim para que você possa pedir a nulidade do leilão ou a suspensão não talvez como uma tese muito vitoriosa, tá com os colegas advogados já conheceram na pós doação outra tese que eu gosto muito além do perfil viu é a desvantagem ou a desfaz, a gente que o nome correto da variação você sabe que o leilão é feito uma avaliação talvez um ano antes, dois anos antes e o ideal que trabalhar são seja feita em até seis, meses antes do procedimento de limão então essa defasagem que é o nome correto os meu livro ela causa assim, o motivo uma tese para você pedir, a suspensão habilidades leilão tomar tese, boa a defasagem da eu também gosto de trabalhar com, a sua testa o link, você meu aluno, a utilizar para ajudar as pessoas salvarem, o seu imóvel né quando está em procedimento de leilão outra tese que eu te dou uma dica é o bem de família, mas cuidado essa tese ela não é majoritária é pelo contrário é hoje a tese do bem de família não muitas vezes nos estados, eu não, surte, efeito, né.
No que diz respeito à lei logo mas é uma tese para se, pensar em, alguns estados, no brasil? Tá também uma tese que vale a pena observada pelo estado que você esteja advogado outra tese que dá para pedir a nulidade do leilão que eu sempre também converso bate-papo em aula é ausência né é ausência de publicação de edital é isso acontece, são falhas ou editar um documento e tem regras de publicação, se existe a ausência dessa publicação também seria uma peço, para você pedir, a suspensão, a nulidade do leilão gosto muito dessa tese, a falta de publicação em jornal, a população em outra técnica que pode ser utilizada também vale, a pena observar também uma tese que talvez causa e efeito prático a nulidade do leilão outra tese que eu falo para você também uma tese é interessante é a publicação qaeda é claro que o leiloeiro aquele número mais experiente tem bons jurídico bom advogado dificilmente isso vai ocorrer, mas aquele leilão, o leiloeiro normalmente que não tem tanta tradição é que ainda comete erros né iniciais normalmente ele cai nessa não, ele, faz, uma, publicação, cadir e aí uma, boa tese, para você, ajudar, o seu cliente trabalhar, para pedir, a suspensão habilidade leilão com base na sua testa, tá próximo a tese também, a ausência de imagens em gente, o leilão tanto na figura eletrônico online ou presencial você tem que ter acesso ao bem, as imagens do bem aos documentos do bem móvel irmão quando, não, existe, né, esse acesso, a imagens é também uma, boa tarde, para você pedir, a yamily tarde eu te pensão do leilão gosto muito dessa, tese, também, normalmente, ela, causa e efeito, sim mais uma tese? Tá ausência de pagamento do lance isso é muito comum muita gente acha que ele não é brincadeira né então, vai, lá, dar um, lance depois, some vai acabar com as consequências isso não é, o correto toma cuidado com, leilão, você, faz, um, cadastro, no leilão, eletrônico, no leilão online ou, no leilão presencial. Tá você faz sofrer assim é as consequências desse lance que você deu e você não concluiu mas para que ele tá perdendo imóvel também uma tese é a ser verificada pode causar nulidade do leilão tá mais uma dica também ausência de intimação de todos, os credores em regra todos os credores devem ser intimados quando dizes co-proprietário é o financiamento feito, o nome de várias, pessoas vão mente? Do casal também uma, boa tese para pedir, nulidade ou suspensão do leilão também vale a pena observar mais uma aqui, queria falar com, você, a ausência de intimação em gente, a formação notificação da esposa, no marido isso cabe tanto, no leilão judicial como, leilão extrajudicial também uma tese interessante e que merece uma, observação um também é gospel, trabalhar com, essa, teste, porque é uma tese que muitas vezes ela é frutífera assim dentro de uma ação para você ajudar, o seu cliente mais uma tese aqui que eu gosto muito de utilizar aos ausência de descrição detalhada em também é uma tese, interessante ausência descrição detalhada ou seja, o seu cliente é têm acesso ao, leilão e ele, consegue verificar, você, conseguiu, ficar com, o advogado que o leilão não detalhou, o bem móvel ou imóvel e isso é uma tese, sim para pedir, a suspensão nulidade do leilão outras teses que eu também passo para os meus alunos, seria, conexas, algumas, ações, quando, você, escreveu, uma ação de revisão, a revisional financiamento imobiliário ou financiamento de veículo moto se existe uma ação, em, andamento e pedindo, a revisão não existe, a falta de pagamento se você pode pedir, a suspensão anuidade leilão em virtude dessa ação revisional também mattesi, a discutir tem tem estados que estão no colo não vai bem e outros estados existem algumas decisões favoráveis, tá então é uma tese conectar a uma ação de revisão de financiamento imobiliário e aí vem as outras duas peças também conexas as nações ação de exigir contas quando você faz uma ação, exigir, contas, contra, o banco em fácil do banco para que x, oferecer, a preste contas extinção financeira vai ter que prestar contas vamos dizer que o imóvel vale não precisa não pagou você pode usar essa tese conexa ação, distribuída né, bactérias e conecta porque uma outra ação distribuída é outro motivo também ação de rescisão de contrato vamos ver que existe uma ação de rescisão de contrato pedindo a rescisão do contrato é o seu cliente deixa de pagar as prestações cabe também, o você usufruir de uma, tese também conectar, a ação de rescisão de contrato pedindo, a suspensão do leilão uma vez que existe a decisão de contrato em andamento então, são teses interessantes que você pode usufruir são as teses que na minha opinião essas 1510, são as teses que você pode ter uma chance de isso é leilão não é fácil você conseguir novidades pensam não é fácil é complexo a chance sempre é pequena é não invente para o seu cliente né não vai, ser, garantido, não, faz isso, tá seja honesto sempre transparente com, seu, cliente, você, imagina, o seu cliente né se seu cliente não é o leiloeiro leilão é ou não é um investidor se o seu cliente é aquele, tá perdendo imóvel já pensou você fala o que ele quer ele vai adorar escutar o que ele quer né que não vai perder o mob você. Tá mentindo para ele porque essas ações, são complexas não só de teses, 15 teses aqui que vão funcionar né mas existe um percentual de trinta quarenta por cento, no máximo nas ações levou nós não, temos, aqueles, cinquenta porcento de chance de isso temos né, são ações que trabalha no limite e esse usar, a tese errada esquece não tem, chance, nenhuma né e aqui, o bem de família!
Tem estado que não vai colar jamais então cuidado, tá seja transparente com, seu cliente porque senão ele já está sendo vítima né, o vítima de desemprego vítima da economia, tá perdendo bem né muitas vezes isso afeta, a relação também, no casal da família aí vai você inventa para ele que vai salvar fique tranquilo vou salvar aí você, não, vai perder, a casa, cuidado né gente eu costumo dizer para os meus alunos advogados que eu não tenho coragem eu não tenho horário como você consegue dormir enchendo, o seu cliente é o advogado claro que não vai sumir uma ação, nunca jamais sem por cento de isso assim com, o médico, o médico honesto ele sabe o que pode uma cirurgia era, tudo errado né, então nós sabemos que nunca a gente vai ter, a causa ganha não existe, a causa ganha mas também você falar para, o seu cliente que a causa é ganha que a causa é fácil cuidado com, essas palavras, tá na minha opinião e o antes de fato você sabe disso você acompanha as minhas aulas nos cursos na minha opinião, a única chance e possibilidade que você tem, para ajudar, o seu cliente essas 15 teses não vejo outra, saída, né até, o embargos à arrematação que formação utilizada no passado hoje na minha opinião ela não é eficaz aqui na minha opinião é ação declaratória de nulidade de leilão né outros outros não alguns nós e aí, você pode trabalhar antes do leilão com, uma, medida, cautelar de suspensão de leilão, a verdade o caminho é mais ou menos esse é só, o grande sessões, a partir do novo cpc, ou embargos, muita gente alerta tem que cair em desuso embargos à arrematação né é uma ação específica outros falam melhor de segurança vou fazer um mandado de segurança não é para né, mandado de segurança, habeas corpus, são os juízes funcionários, são lindos né na teoria na prática não vai, resolver, muita, coisa, o habeas corpus na segurança não, vai impactar, no leilão salvo grandes exceções é agradeço, a você como e quantas aulas? Tá bom é para você tem um curso na plataforma ainda sobre não é completo advocacia um melão, um, curso, bem legal para, você, acessa, lá, www, iso e é educacional. Com lá você vai ter, o curso de leilão, advocacia leilão muito legal muito, bacana, a gente vai tratar com, mais tempo dessas teses do formato da peça então dá pra gente discutir bastante acho que elas provisórias a imissão da posse o imóvel ocupado não então faço, o curso? Do professor eu além de coordenador da pós-graduação também convida você fazer após ligação comigo, a pós-graduação em direito imobiliário transações e negócios, no delas também na plataforma ele é online convido você fazer essa pós-graduação comigo, tá bom sou o criador seu, professor escritor mas também sou advogado atuante e tem tudo que a gente escuta eu vivo direito lugar eu te leva para sala de aula um abraço boa sorte nos seus, negócios, seja, verdadeira e transparente, seu, cliente, sempre, um, abraço,! .