E aí [música] e aí e aí [música] e aí, o [música] olá sejam muito bem-vindos ao webnar leilão de imóveis, santander dicas para fazer, um, bom, negócio, vamos, falar, hoje de assuntos, super interessantes, relevantes sobre, o universo de leilão de imóveis e espero que só auxilie né os marinheiros de primeira viagem todos aqueles que ainda possuem algum tipo de dúvida com relação à leilões os andreia tavares diretora de o stent do grupo superbit seria moderadora desse evento que tem a participação ilustre de convidados que possuem muito muito expertise, sobre o assunto estão conosco, nesse, evento, fábio gusmão é um superintendente de real estate do banco santander, o alexandre travassos leiloeiro oficial do leilão na e o doutor pedro cela da cruz moisés advogados associados é um escritório de advocacia que presta serviços para o grupo superbid é um boa noite a todos sejam super bem vindos e muito obrigada por participar desse momento junto, comigo e junto com, o grupo é bom comprar imóveis em geral é uma decisão que não pode ser tomada por impulso que é muito análise pesquisa na então dos canais cada vez, mais utilizados, para aquisição de móveis, são os leilões que vem se destacando e ganhando mais adeptos de após dia você vai conhecer como funcionam os leilões de imóveis mais específico mais especificamente, o leilão do santander na então um pouquinho mais sobre as vantagens benefícios e formas de pagamento desse evento na quem vai falar sobre, o assunto é o fabi um pouquinho mais, para frente, para vocês, saberem, mais, como, funcionam, os leilões, saber, mais, dicas, sobre, como, garantir, uma, comprar, segura e conhecer, um, pouco, mais sobre, os lotes do super leilão santander aqui, vai, acontecer, neste, próximo, sábado, dia dezesseis de outubro, a partir das, 10 horas, o alexandre. Tá vasos que é o leiloeiro oficial do leilão também vai estar aqui para apresentar um pouquinho, mais, sobre, um, pouco, desse universo é importante ressaltar que legal ele é coisa séria mas para nos ajudar, a entender um pouquinho, mas sobre as questões algumas né questões jurídicas que envolvem os leilões, o nosso convidado do pedro cela da cruz moisés advogados associados, vai nos explicar, como funciona, o processo legal por, trás dos leilões e aí, já, vamos, começar, né, esse, lá, binário com, algumas, dicas, para fazer, bons, negócios, em, leilões de móveis, então, no dia dezesseis de outubro, esse próximo, sábado, 10, horas, acontece, o super leilão de imóveis santander para vocês, já, irem, se, acostumando interagindo com, a plataforma, importante saber, aqui, para participar, desse, evento é necessário, estar cadastrado na loja sou de nos proíbe de marketplace e habilitado, também, no leilão, para poder, dar lances por, isso nos preparamos, um, vídeo, tutorial né, para te, ajudar, entender, como, isso, funciona e vez, também, como isso é muito, fácil, e, aí, [música] e veja como é fácil participar e dar lances nos leilões de imóveis da sold basta seguir, os seguintes, passos, acessório, o endereço sold pontos super 20! Net buscar, o leilão de interesse lavanda do site no topo da sua tela você clicará em cadastro, este [música] após preencher seus dados de cadastro, você receberá, um e-mail, para, confirmar, os seus, dados e, a confirmação só tem, será cadastrado, para conseguir, dar lance você, deverá, se habilitar no evento eu escolhi lote de interesse e clique, em mais informações, após ver, as informações do lote, clique, em, habilit un as velhas condições de venda, deu ok não aceite, o texto e clique, em avançar e e após etapa potência ele era; em seu, e-mail, celular, um, pouquinho, basta, ativar e pronto, você, já, está, habilitado, para, dar lances, e, aí, [música] é perfeito, viu, como é fácil é só acessar, sou de pontos superbid? Net seguiu passo, a passo para conseguir, ofertar, lances, no imóvel, desejado, para facilitar, a produção colocou aqui, a um qr code na no próprio que é hoje tem um link do site para você, já e se, cadastrando enquanto assiste, a gente e vamos, começar agora, vou chamar, os nossos convidados aqui pra, tela e vamos introduzir, o assunto mas já, trazendo alguns, pontos super relevantes e falando também o porquê participar dos leilões de imóveis então, tá quem nunca participou tem interesse em conhecer na os leilões de imóveis trazem diversas vantagens, a principal a oportunidade então, a possibilidade de adquirir imóveis com, descontos expressivos preenche, os valores praticados pelo mercado nem, o santander por exemplo, os imóveis podem alcançar descontos de até, cinquenta e um por cento entre, o valor do lance inicial e o valor de avaliação realizada pelo banco não é uma outra vantagem, a transparência segurança né então pessoa importante, a cadastrado é uma plataforma, segura com, regras claras, uma, plataforma de boa reputação e claro não poderia também deixar de mencionar, a compra de imóveis por, si só é uma ótima opção para quem, busca, também, uma, renda, alternativa como, a compra de imóveis, para locação, por exemplo, ou, até, mesmo lucro, a partir da revenda do imóvel onde que acha de uma!
Negociação e lógico acho que fura principal aquele sonho mas de você realizar, a aquisição de um imóvel na então aquela realização do sonho da casa própria que atualmente todos possuem então na modalidade de lei e, a categoria possui diversas vantagens então até como caso de compra através também de pagamento financiado ou não é o caso desse leilão de santo andré isso mesmo então, o pagamento em leilão ele não ocorre exclusivamente, à vista claro é para gente ressaltar que essa opção ela não é válida para todos os leilões ou lotes ofertados né que os interessados em que leia atentamente as regras de participação de realizar os lances e já que a gente. Tá falando do leilão santander vou pedir para o fábio né que tá aqui conosco contar um pouquinho para gente também sobre, os principais aspectos do leilão e o que as pessoas podem esperar desse leilão de sábado agora, vou lá fábio, boa noite, boa noite pode deixar andreia quanto, sim boa noite, a todos estamos assistindo é um prazer participando disso podem explicar um pouquinho do que a gente faz e comer, a dinâmica que está por trás dos leilões é basicamente eu gostaria de estar falando com, todos, os públicos né, o investidor ao comprador final né, usuário final que talvez ainda na grande maioria não tenha percebido, a vantagem que é participar de um leilão né eu vou começar a falando do preço preço ele é já de cara, trinta por cento abaixo do valor de mercado então os imóveis são vendidos um valor condicional onde, a gente chega, o máximo possível, no limite para que esse modo seja vendido então do lado de cá quando a gente recebe uma proposta, a gente faz todo, o esforço para que esse imóvel seja aprovado pelo valor do requisitante né do quem lançou então a gente fala que comprar imóvel de um banco é muito seguro, não, tem pegadinhas né é a gente sabe que alguns alguns e judiciais é tem alguns riscos você pode ficar sem você pode pagar depois seu dinheiro, para massa, falida, aqui, não aqui, a gente dá algumas dicas de como você fazer um bom negócio né então ler, o edital edital ele, tá as regras claras lá de como que é como você deve participar o que que a gente espera do comprador que você pode esperar do banco santander né então financiamento né, então, hoje, banco santander é um dos poucos bancos que fazem financiamento para imóveis, ocupados, né, então geralmente, a maioria das, financiamentos são para imóveis, desocupados e fora de leilão, no nosso caso além dos imóveis desocupados também, fazemos financiamento, para os imóveis ocupado que isso é um grande diferencial porque enquanto você desocupou, o imóvel você não precisa dispor de um dinheiro aves e você vai capitalizando isso, a medida que você tomar posse do imóvel é um outro, ponto importantíssimo, para nós aqui que eu falo bastante com, os nossos clientes enquanto, a segurança é o direito de evicção né o que que é o direito de evicção eu acho que deposito doutor pedro pode falar um pouquinho mas na linguagem jurídica isso mas vou falar numa linguagem comercial que é um acordo que a gente tem né caso esse imóvel seja é retomado pelo devedor então às vezes por uma interpretação errônea do juiz ele pede para que os leilões sejam refeitos leilões de retomada desse móvel e, a nossa garantia que se isso acontecer o banco devolve todos os valores pagos até aquele momento e aí, o comprador passa não ter prejuízo, no prejuízo que ele vai ter de tempo né foi lá se cadastrou na no leilão participou ficou com, a expectativa mas em, relação, fina e nós vamos devolver, o dinheiro dele com, o olá tudo isso ta meio de tal, a então assim, não, há, pegadinhas, para isso, esse é um dos sábado, a gente resolveu fazê-lo porque, a gente. Tá na correria do dia a dia e, a gente pensou vamos fazer um leilão, no sábado onde, o comprador ou, o investidor consiga mais tempo para análise do imóvel para que ele conseguiu fazer um, lance com, mais, confiança com, mais tranquilidade que às vezes na correria. Do dia a dia ele dá um lance alguém cobre, o lance dele ele não veio e perde uma oportunidade então é oportunidade pura mas as oportunidades acontecem é um bastante cautela então conheça, o imóvel né então antes de você dar-nos móvel veja, a localização se possível passe na rua do imóvel converso com, a portaria se for um apartamento veja as vezes no mesmo prédio tem imóveis que são desocupados você pode ver como é disposição, o imóvel então, a gente, a gente até brinca aqui né a gente fala olha conheça seu imóvel né então, às, vezes, você, dá um, lance no imóvel e aí quando você chegar lá na foto tava, linda mas depois, você não não é aquilo que você imaginava então para que a expectativa esteja de acordo com, a realidade conheci o imóvel, a gente disponibiliza o máximo de fotografias né então as fotografias internas do imóvel alguns imóveis nós não temos todas as fotos mas vale, a pena dar uma checada porque ali você vai ter, a certeza que você tá fazendo um bom negócio aí não fica só aquela sensação de preço né você sabe que pagou barato e pagou. No imóvel que realmente vai ter uso para você comercial, o próprio né aí tem depois uma fase importante que às vezes uma, pessoa também perde, a oportunidade que a entrega de documentos né então uma vez que você deu, o lances, o lance ao vencedor pelo edital, o comprador tem 5, dias úteis, para entregar, a documentação a então, a documentação é tão importante porque, a gente faz uma análise ou de crédito ou de análise do comprador para ir se: emitir o contrato então é feita, a data de arrematação essa. Tá de arrematação é seguida de uma escritura se for à vista ou um contrato de financiamento de crédito, imobiliário nos casos de crédito, imobiliário né então é muito simples eu acho que a saúde tem à disposição para dar todas as explicações possíveis é o comprador que quer fazer a compra por financiamento acho que é um ponto importante tem a sua disposição, o simulador pode ser pode ser acessado, pelo, nosso site santander, imóveis, no cantinho direito tem, a simulador você pode ficar você põe as suas informações ele te, dar o valor da parcela quantos anos você quer, financiar, ele te já te? Dar uma uma expectativa de como da e o seu financiamento e aí você vai mais seguro por, lance né, você sabe que tem a comissão do leiloeiro que tá no grupo e aí você já consegue fazer todo, o planejamento de até quanto você pode ir quanto você está disposto, a pagar naquele móvel é bom uma um dado também que assim que eu novamente era. Dizendo que não há pegadinhas em relação ao pagamento de despesas, então todas, as despesas do imóvel até a data! Do leilão é responsabilidade do banco condomínio iptu e taxas de floreiras qualquer despesa que recaiu sobre, o imóvel até a data do leilão essa responsabilidade nossa então você não vai estar comprando, um, imóvel, depois, vai, chegar, uma, conta, para você, pagar, porque era de uma, ação ou de um de uma pendência que existe, o imóvel então tudo isso reforça um pouco do teu, é seguro, comprar, hoje, imóvel, em, banco é muito seguro, comprar, no banco santander é seguro e fácil e, a gente financia essa facilidade essa oportunidade né o que o mercado ainda não faz então é basicamente do leilão é isso não fico à disposição para minha. Perguntas e aí andré eu acho que pode seguir aí. Do jeito que você tinha planejado mas agradeço aos, participantes e conte com, a gente o santander, tá disposição para esclarecer as dúvidas que você estiver não perfeito sabe você foi cirúrgico nas colocações na então certeza que os pontos que você abordou ação pontos super elegantes e de extrema importância para qualquer interessado, realmente, leve, em, consideração, para participação, continua com, a gente, até o final, a gente ainda vai conversar fala sobre vários assuntos é importante te tua presença aqui e já que a gente está falando de temas mais sérios também, a gente entrou até aproveitando e reforçando algumas questões que fábio comentou agora, estou muito importante realmente avaliar, o edital então, o edital está disponível na plataforma da sou de número, na loja saúde, no market place down clique, em, qualquer tipo de dúvida que a pessoa tiver antes de realizar qualquer lance entre em contato conosco através de nossos canais de atendimento que estão passando aqui no vídeo de uma forma o peixe as cópias das, matrículas dos imóveis dados e informações que quando você encontra lá também né e reforçando também um ponto que o fábio comentou os lances preci leilão são todos os lances condicionais né então quê que isso quer dizer, o lance inicial e não necessariamente é é de venda do imóvel não pontapé inicial é por onde para onde, parte realmente, a captação de propostas de lances onde, a gente espera sempre que tenha uma disputa e ao término do leilão nós submetemos todas as todas as propostas que foram recebidas para análise. Do banco e o banco com, todo empenho na e em realizar a venda do maior: número de imóveis e fez, a lisa com, carinho proposta, proposta e o feedback depois é dado para todos, os clientes, então, só, reforçando realmente esse book que é muito importante e ainda já gostaria de convidar também, o doutor pedro para essa, nossa, conversa, também já que a gente tá falando sobre alguns pontos mas sério para falar, um, pouco sobre, a parte faz burocrática dos leilões lá então principalmente, no que se diz respeito à para comprar: um lote ocupado por exemplo, a a grande dúvida e que para este leilão. Do santander que encerra neste sábado dia dezesseis de outubro as 10 horas da manhã para lotes ocupados nas capitais brasileiras, o benefício de desocupação é dado pelo superbid então doutor pedro você, pode nos explicar, um pouquinho, mais, sobre, essa, questão de desocupação, dos imóveis, boa noite, boa noite bom é efetuada, a compra acolhido lance ofertado é passa para o passo seguinte é você receber, a carta de crédito ou eu, a escritura, no caso escritora você vai como arrematante você vai levar essa escritura, a registro uma vez registrado essa escritura você vou providenciar também, a as anotações junto, aos órgãos de ponta de luz telefone telefone não é água consumo em geral inclusive é o seu cadastro na prefeitura local é efetuado tomadas essas providências você tem que dar o passo seguinte que é notificar o eventual ocupante. Se é que tem um ocupante se não tiver ocupante tanto melhor para você vai lá e seguinte na posse automaticamente se tiver ocupante você tem que providenciar a notificação desse cidadão que pode ser, o antigo proprietário ou alguém que esse proprietário deixou lá por conta vai ocupando aí que depois a gente conversa é é mais ou menos isso que acontece e com, essa notificação recebida, a notificação ainda que não seja, o destinatário aí você tem que aguardar um determinado prazo para promover, a ação judicial e ação judicial é uma ação de imissão de posse emitido você acaba sendo demitido na pós entra com, ação judicial e dificilmente um juiz vai negar uma liminar de imissão de posse máximo pode acontecer é esse juiz é marcar uma audiência de tentativa de conciliação, mas nesses casos que nós temos aqui do santander todas as providências foram tomadas ou seja, o devedor foi notificado regularmente é registrado consolidada, a propriedade o nome do banco resumo a matrícula, tá aí inclusive para aqueles que pretendem comprar ela é muito, clara nas anotações todas não existe dúvida, nenhuma, ou seja, tá lá a registrado consolidada, a propriedade agora, só cabe ao arrematante executar as agora, nós, temos efetivamente um problema qual, o problema que a justiça nem sempre, a céline como os e imaginava que pudesse ser é nestas circunstâncias, o comprador tem que ter um pouco de paciência porque o que depende do nosso lado isso é feita imediatamente, o dentro do certo para pagamento sempre observados, os passos, o passo, a passo é e depois é só aguardar, a hora que sai a liminar para você executar essa e essa essa decisão judicial agora, tem um outro ponto muito importante que o fábio ressaltou é a questão da evicção de direito ou seja, o banco responde pelo que ele tá perdendo ou seja, o imóvel existe, tá perfeito acabado mais a gente nunca sabe lá atrás você tem um juiz que vai decidir pode ocorrer do juiz pensar diferente e nesta hora, o comprador não terá prejuízo porque, o banco garante pela evicção de direito, mas uma coisa é certa pelo que nós examinamos as matrículas está tudo, a mente em ordem não vejo dúvida nem não tenho, dúvida, nenhuma com, taís e ah e outra, coisa também, a venda é encarar a corpos ela é. A metragem que existe na matrícula metragem que existe lá no imóvel só que aí qualquer reclamação tem que ir atrás lá do que fabricou envolve o que construiu o ideal responde até um pedaço, a partir daí não tem eh as fotos essa nossa regra só isso aí acabou até por isso está complementando da importância realmente das, pessoas irem até, o imóvel disponível para visitação, desocupado, mas da importância da pessoa e até, o local ingresso entrar, no imóvel a gente dá todo, o suporte realizamos, o agendamento e acompanhamos todas as visitações inclusive? A exatamente para que a pessoa que esteja adquirindo imóvel tem, a ciência total das, condições físicas iludir conservação daquele imóvel, porque, uma vez, afetada, adquirido, o imóvel ela, não, pode, eventualmente, não era, uma após, a arrematação plate, a qualquer tipo de reembolso de valor e conta do estado de conservação, o problema de metragem na desde que e a gente tem a seguido exatamente, a divulgação que tava ali e se tornar exatamente por isso é que a matrícula faz parte dos documentos que compõem a venda é o o edital e edital, o todas as condições de venda ea matrícula. Onde nesta matrícula tem toda, a descrição, a localização do imóvel onde ele foi edificado quando foi edificado, tá tudo lá absolutamente tudo então é aquilo que está sendo vendido é aquilo que está sendo colocado à venda e importante é saltar né senhores que assim é existe várias situações né então se, a gente entrega imóveis que estão um táxi com, ótima manutenção imóveis que não estão uma manutenção em dia mas geralmente, o imóvel está completo não é o que a gente percebe eventualmente essas e até, a gente é a falta, a torneira cozinha que a pessoa colocou uma torneira diferente foi lá e tirou, a torneira ou falta, o metal do banheiro, porque ela colocou, um metal, diferente, ela tira mas, a estrutura do imóvel portas, janelas é isso na sua grande maioria permanece em, ok, principalmente, apartamentos, né, casa, pastor fora de condomínios, são tão arriscados né, ah até, o nível de objetos menores mas, a maioria grande maioria está; ok, né e, aí, importante saber que você tá comprando a de corpos e aí com, doutor que ele falou e andreia exatamente para reforçar, a nossa idoneidade para de olhar em tamos vendendo gato por lebre é isso é que está sendo vendida por isso que o preço está mais baixo e se não possivelmente esse mercado tivesse se move tivesse é todo reformado e se ele é possivelmente não seria, o mesmo e se viu o valor da avaliação né avaliação com certeza poderia e não perfeito ótimo bom e até e passando um pouquinho também voltando aqui um pouco na questão da desocupação dos imóveis na e lembrando que para esse leão do dia16 de outubro ao superbid oferece, o benefício de desocupação nos termos, não previstos, no leilão e para os demais imóveis os imóveis que não são não estiverem na capital. Do brasil que são aqueles de imóveis que esse benefício não é concedido a acho que o cuidado também dos compradores em buscar um profissional médico lança para tocar todo, o processo de desocupação caso não possua, a bom o próprio escritório que os moisés advogados associados que presta serviços para o grupo superbid que tá hoje aqui representado na pessoa? Do doutor pedro também realiza esse, serviço, numa prestação de serviços da parte então caso é de interesse de algum interessado na realizar, a desocupação através da cruz moisés através do toque dos nossos canais de atendimento pode-se fazer essa solicitação e, a gente faz, a ponte para integrar na o interessado o cliente adquirente ao escritório de advocacia perfeito olá seguindo aqui, o nosso bate-papo então agora, vou chamar, o nosso neuro alexandre travassos, né, então, alexandre, travassos, leiloeiro, oficial, desse, leilão é um dos leiloeiros, oficiais credenciados, no grupo superbid, e aí, eu vou pedir para aquele nos de também, algumas, dicas, sobre, situação, dos leilões, como, funciona, toda, dinâmica de lances, auditório tudo, bem, alê, tudo, bem, andreia, boa noite, boa noite, alexandre travassos é a ler, tava todo mundo me chama de janeiro até costa, eu, prefiro, boa, noite, andreia, boa, noite, fábio, boa noite, pai, boa noite, a você que nos assistir, olá, sejam bem-vindos, a nossa live eu sou alexandre travassos leiloeiro oficial número 951 na junta comercial do estado de são paulo registro concedido, no dia trinta de julho de 2014 né então seguindo aqui com as nossas dicas, para fazer, um, bom negócio né eu quero reforçar alguns, pontos importantes quanto à participação do leilão, né, então agora, a pouco não consigo sair um vídeo breve né sobre, cadastro e habilitação vocês viram como é simples é como é fácil e prático para você. Se cadastrar e se, habilitar porém né eu recomendo que vocês não tem para última, hora, né, tanto, cadastro com, habilitação, procurem, fazer com, antecedência, né, até, porque, nós, estamos, falando de um, leilão que vai ocorrer, no sábado né, no dia dezesseis as 10 horas da manhã temos uma, o atendimento altamente capacitado para atender, toda, a demanda né, o encanto por ser, no sábado certamente, a sei que pode estar reduzida, então, todo mundo; deixar para última hora que que vai acontecer mais pega congestionamento de ligações né então, tá aí uma dica não deixe, para última, hora e reforçar mais uma vez o que já foi dito pelo fábio pela andreia pelo doutor, pedro, celia, repito, aqui, leão, leão, condição, viver de pagamento, edital isso é muito importante, né normalmente, a gente sai por, aí, no site está, aceitando clicando, em tudo, mas aqui, né é e morre e deixa frente, para vida! Então tudo tem que sair nos conformes, né, oi e aí, vamos lá, no leilão por, ser sábado né se você porventura tem um, compromisso e não, vai poder participar do leilão nossa ferramenta dispõe de lance automático né e essa que falar durante automático eu quero que eu quero sugerir também que vocês utilizem a nossa superbid tv live bid que a nossa tela de lances em tempo real e é, o ambiente é emocionante até porque você ver todas as cartas ali todos, os votos, em, disputa com, cores, avisos e, etc! Né então nesse automático você que tem compromisso não vai poder acompanhar você pode ativar, o lance automático por exemplo, um, lote com, lance inicial de 100, mil reais e incremento mínimo de 10. 000 da por exemplo você pode ali programar, um, lance até 150mil, oi e o sistema vai gerando aquilo né porventura tiver, um, corrente, alguém, lançar cobrir, as o feto del sistema vai comer se não come você paga eu não sei r$, 1000 e não pelo valor que você estipulou seu limite à essa é uma facilidade, o libid né super mtv, foi desenvolvida, pensando, no cliente então, assim, usa é bem prática de em, paz, também e além do lance automático você que é investidor e vai lançar em vários imóveis você pode filtrar favoritos né, ou, seja, você, pode, agrupar, os nossos, tem, interesse, numa, única, toca, no mal do que a tela todos os demais lotes ficam, ocultos e você opera, só aqueles lotes, no centro então na nossa live beach você tem, a tela principal ou todos os lotes né que a gente pode chamar de cartas e é nesses lotes na parte superior tem uma estrela e você vai clicar na estrela daqueles lote que dos ossos que te interessam e do lado direito no painel de controle você vai ver lá filtrar favoritos nesse momento você agrupa todos, os celulares de uma, única tela nessa mesma tela né, quando, você clica, no lote de interesse do lado direito abre, o painel de controle e tem também, o painel de lance, no painel vi, o lance é onde você pode ativar, o lance automático. Tá então eu recomendo ao invés de você lançar na tela principal do lote tudo bem se você vai comprar um só não tem problema mas é mais emocionante, o leilão sem dúvidas na nossa live bij né uma outra dica que eu considero importante e que fazendo ela gente acompanha é muito isso é muito comum, o arrematante que ele dá o lance lá; no segundo, final né oi e aí é um problema curtir tem um, o seu roteador travao se, a internet da sua região oscilar você pode perder, o negócio né pois, ficar, lá, sendo lá.
No final nos segundos, finais estão recomendo que você tem, o seu lécio com, pelo menos, um, minuto, o encerramento do lote até porque nossa, ferramenta tem, o tempo extra né dispositivos de tempo oeste então todo lance, a baixa de três minutos retorna, o cronômetro para três, minutos e assim, sucessivamente até, encerrar disputa, no que encerrou a disputa nós vamos ter um vencedor, no lote que pode tanto terminarem vendo, a depender da disputa como pode treinar; no condicional que o fábio vai analisar ela desse existe, a possibilidade de negociação antes de concretizar essa venda e, no mais fique de olho, no seu lote, todo, lance superado faz, a carta piscar na cor laranja e aparece, outro login; no lugar do seu. No mais eu me coloco à disposição quem quiser falar comigo aí para tirar, dúvida, para auxiliar, liga na central e pede para falar com, o leiloeiro aí, a gente troca uma, ideia, bate, um, papo, aí e vamos com, tudo bom, leilão, boa sorte, para todos, aí é com, você, andreia, bom, alexandre, brigada, brigada, mesmo, mas eu acho que até mesmo nessa nessa live, a gente atendeu oportunidade também de mostrar, o rosto do leiloeiro né então a importância de você realmente participar desse saber quem está por trás do evento então aula e leva oficial tem um leiloeiro devidamente registrado na junta, comercial de são paulo que chancela né, o evento para que ele tem esse p, a rádio leilão oficial a então mais uma vez, a necessidade também se participar de eventos numa plataforma confiável ainda momento que nós estamos hoje infelizmente até muito devido, a anemia devido essa loja que uma interação maior; digital na rede toda, a população de uma forma geral infelizmente nós tivemos também né, o surgimento de plataformas não confiáveis na é de plataformas, onde estelionatários utilizavam, para tirar, proveito dos mais desavisados na então, tá aí a importância de se conhecer a plataforma de saber com, quem está trabalhando de saber que existem nomes confiáveis por trás de todo, o processo é exatamente para que não se tenha nenhum risco na pós e até chamado, o pedro também para falar, um, pouquinho, sobre, essa, questão de leilões, falsos de sites, fakes na se, tem não sei se, doutor pedro tem, alguma, consideração, adicional, também, para reforçar, esse, assunto, não, tenho, sim até, nossa, vamos, até, vítimas, vai, porque, eu digo, vítima porque, usaram, o site da super vídeo para fazer, leilões e esses, leilões, são falsos não era, não tinha, a destinação como.
Tá como é o caso agora é daí a sugestão de se visitar, o imóvel saber que aquele imóvel que tá aqui você foi ver está sendo objecto de uma disputa de leilão é assim que tem que ser tem que prestar muita atenção no site no próprio site é endereço eletrônico do site é o registro do leiloeiro enfim tem todo uma e, no arcabouço aí por trás que que da seguridade ao negócio é o nosso caso é e tem que ser assim tem que visitar o imóvel tem que ver se aquela descrição do imóvel corresponde e na hora que for fazer o depósito na dúvida ligue para o site tem, o telefone que disponibilizado para consulta o que é esse telefone é fundamental também vai falar com, uma, pessoa responsável que vai dizer, sim ou não oi e, a isso que eu recomendo não sai apagando nada, sem tiver sem que tenha que não tenha certeza do que você tá pagando isso vale para qualquer tipo de leilão, no nosso caso hoje nós estamos falando de superbid leilão de bens do santander que aí temos todo cuidado até porque, o santander ele está respondendo pela evicção de direito então é mais uma questão de cuidado nessa operação e é o que a gente está fazendo daí, o porquê também dessa nessa live justamente para esclarecer, eventuais, dúvidas e nós estamos à disposição também para esclarecer, eventuais dúvidas, os telefones estão lá é só ligar, será, transferido, ou, deixará, o telefone ou as perguntas no chat que a gente responde é perfeito dr pedro brigada nada, vamos, gente desculpe é importante é saltar né que é assim não é nada é feito a correria né você tem que depositar o dinheiro até meio-dia se você vai perder um negócio, no existe isso, no leilão oficial né então, o primeiro paga se depois que o seu lance foi aprovado paga essa comissão de cinco porcento depois foi, para essa, condição, seu celular que vai ser seus documentos serão né já que você vai, dar vinte por cento de sinal se for para, o crédito, imobiliário aí se for à vista vai, ter algumas etapas antes de você fazer isso crédito esse, crédito, vai, vir com, boleto, esse, boleto, vai, ter, os dados do imóvel tem uma série de itens que vão te, dar mais segurança além de ser feito por um leiloeiro oficial tem fé pública né então, ele, tem, fé, então, quando, algum, cliente, chega, para nós, se, fala assim, ah eu quero, comprar direto do banco falo não se tem que passar pelo leiloeiro que é um processo de transparência que vai tirar a segurança na compra e você vai ter um atendimento mais qualificado, no sentido de agilidade porque, a superbid as old aqui, apresentada vai ter um time que vai estar à disposição para receber tirar dúvida e tal e e vai fazer com que esse processo seja mais ágil possível então isso é importância de a gente manter aqui as vendas sempre com, a intermédio do leiloeiro que aí você vai ter um documento que a sua asa de arrematação e eu que tá escrito ali tem república então é um documento que você já sai assim de cara com, uma grande segurança oi fátima pombo ótimo ponto sabe, o aproveitando que a gente. Tá dando dicas assim super importante, a gente trouxe também alguns destaques desse evento de sábado né do dia16 de outubro para mostrar, dar alguns exemplos e simpático sobre algumas oportunidades em lógico lembrando que toda a relação mais de 100 imóveis estão disponíveis para venda pode ser visualizado na loja da saúde, no marketplace superbid, são produção se hospedarem já colocar, o primeiro imóvel aqui na tela ótimo temos, esse, primeiro, imóvel não é uma casa que hoje ela, tá ocupada no bairro camarão em são gonçalo rio de janeiro terça imóvel ele tem uma área de terreno de 180, metros, quadrados, uma área construída de 80, metros, quadrados, viram imóvel que avaliado nas foi avaliado, o banco em 315, mil por um lance inicial de 181 912? 050 na então imóvel que hoje apresenta um percentual de desconto de 42 por cento na entre, o lance inicial e o valor de avaliação na então, o imóvel que apesar de ocupado ele traz um desconto e um descontrolo expressivo e é uma oportunidade real para aquisição próxima imóvel, o pote 89 então um, apartamento, desocupado, lá, então, neste caso, a pessoa que é de criança imóvel após, a o registro da escritura na matrícula do imóvel ela já pode se mexer na posse né, o imóvel em uma área, total de 110 metros, quadrados então um imóvel amarelo objetiva de 63, metros na área comum de 47m com, uma vaga de garagem na então ele. Tá no condomínio hills califórnia na que fica no bairro de gleba califórnia piracicaba são paulo apoiado em 200, mil reais né pelo, banco com, lance inicial de 115 e meio então, a partir de 115, mil reais você pode na realizar, o sonho da casa, própria de crias imóvel e inclusive opção de financiamento lógico lembrando que os doces são funcionais o valor é o valor de partida mas é um valor que faz também super super atrativo oi e o próximo imóvel que ao lado de 93 aí já foram publicou um pouquinho mais exigente né que eventualmente com, o espaço conforto e maior, também a gente está falando de uma casa de condomínio também desocupada então mesma situação em que a pessoa consegue!
Se mexer na posse do imóvel tão logo, o registro da escritura na matrícula do imóvel então é um imóvel que tá no condomínio jardins do itanhangá na no bairro do itanhangá câmara nobre do rio de janeiro esse móvel ele possui uma área, total de mais de seis, mil metros de área útil de mais de 1. 500, metros, quadrados um imóvel que tava foi avaliado pelo banco em 14 milhões que tá com lances a partir de seis milhões 930 a então também com, um desconto muito, expressivo com, relação ao valor de avaliação bom então lembrando que esses exemplos que nós trouxemos aqui foi para que realmente os usuários tivessem uma noção da amplitude mas dada, a diversidade de imóveis que nós temos além de imóveis residenciais o banco também traz para este leilão salas, comerciais, também, traz, alguns, lotes, inclusive algum, tempo de locação traz também alguns terrenos, mas já, voltados, para construção, construções, residenciais e exatamente, também para que se tenha uma noção do ticket do valor, médio dos imóveis, então, nós, temos imóveis de partem de valores, muito baixos então terrenos, por, 30, 40, mil reais até, imóveis com, valores, mais, expressivos, chegando na casa dos cinco seis, sete milhões na então é um leilão com, uma diversidade de lotes de imóveis, muito grande vale, a pena consul e vale, a pena que a pesquisa vale, a pena navegar por todos eles na que com, certeza você vai encontrar, o imóvel que você tá buscando dentre eles seguindo aqui na então com, o nosso roteiro, do nosso bate-papo a gente vai passar agora, para o atendimento algumas perguntas né algumas que a gente pode ter recebido por aqui eu até mesmo aquelas que a gente recebe com maior, frequência através dos nossos canais de atendimento exatamente para dar voz, a esse cliente que eventualmente tem dúvidas e que a dúvida dele é comum a dúvida de vários outros clientes de vários outros interessados em só olhando e pronto já. Tá me mandando aqui algumas questões que a primeira pergunta e eu vou até direcionar, o o alexandre, tá vasos como localizar os lotes né na plataforma e aonde esses lotes deste leilão específico onde ele se encontra onde esses, imóveis, estão, localizados, o canal para localizar, o leilão primeiro, você, acessa, nesses, old!
, superbid. Net, lojas, ou de dentro do market place superbid você, vai ver, os vamos lá, no leilão é, o único que nós temos nessa data; no sábado do dia 16 é o leilão do santander você a sessão. Do reino você vai ver, a relação completa dos lotes né, são 114 lotes, no total e, no próprio lote você ver a localidade na receber, a cidade você viu, o estado você deu, o endereço e além disso tem os anexos né que são a matrícula laudo de vistoria laudo de avaliação então, o caminho é solde ou superbid. Net único banner? Do dia16 é o banner do superdrol santander e aí imóveis localizados nas principais cidades brasileiras correto isso mesmo g1 é perfeito bom buscando aqui já, o próxima pergunta, a essa é produtor pedro com certeza e é uma pergunta sem muito recorrente então, qual, o prazo médio para desocupação de imóvel é possível precisar isso doutor pedro olha, registrou, vai, lá, pronto, toma, posse e acabou, agora, se tiver se, tiver ocupante e se, tiver que ser proposta ação de repente até, o antigo ocupante ele é um jeitinho, a conversa e tal se acaba fazendo um acordo com, ele e, no prazo da notificação ele acaba entregando, o imóvel porque é senão entregar vai ter custo, para ele, também, porque, ele, vai, ter, para você, ajuizar, essa, ação, você, vai ter que e a o valor da causa o valor da arrematação, a hora uma arrematação que ela serve de 200, mil reais hoje, o código de processo civil estabelece que o valor mínimo de honorários é de 10 porcento portanto, o cara teria que pagar 20! 000 reais e honorários é é uma coisa assim pensar que deu o cara quando recebe é esta notificação se ele for um cara, responsável ele vai pensar duas vezes que nessa hora ele vai perder, o pouco que sobrou para ele lá envie é isso pode ocorrer num prazo de 30 40 dias agora, se tiver que ajuíza ação mesmo aí eu seria leviano em dizer que o prazo seria e seria estabelecer um prazo porque, a gente sabe quando começa mas não sabe quando termina pode demorar mês dois meses três meses ou até um pouco mais talvez você, o juiz conceder uma liminar que dá a imissão de posse imediata aí realmente mas esse é um outro lado que você.
Tá do outro lado da mesa, quem tem, o poder de assinar é o juiz e ele é que vai decidir tá certo que todos os sonhos todas as providências preliminares foram tomadas mas é o tipo da coisa que a gente não pode garantir aliás vem tem como garantir perfeita quer confiar no profissional que foi escolhido para o processo de desocupação será que a justiça também seja serve também é uma dúvida de do luiz henrique e fernando e aí então aqui, o questionamento é a desocupação é por parte do arrematante ou do banco então reforçando também que a gente comentou né durante essa conversa, a para imóveis na para, este leilão né que nós estamos falando que o leilão do dia16 de outubro uma vez localizado nas capitais brasileiras existe, o benefício de desocupação pelo superbid nas regras que estão previstas no leilão e para os demais imóveis, a responsabilidade na pela pelos custos providências relativas, a desocupação é do arrematante e é isso aí mas vai reforçar né andreia indica que o dr pedro deu né de um acordo às vezes, vale, muito mais nada do que você ingressar com, ação, então, você, coloca, arrematação pode até, o imóvel falar que você o novo proprietário e tentar fazer um acordo amigável com, a pessoa que tá lá antes de entrar com, ação aí se isso não for possível e seguir pelos caminhos judiciais mesmo que aí é um caminho como doutor pedro falou, a gente sabe quando começa e não nem sempre sabemos que eu não termina mais um bom acordo às vezes vale muito mais, a pena né assim aquela máxima de que é melhor um bom acordo, o mal acordo do que uma boa briga. Do a demanda bom continuamos recebendo aqui mais um que esse mais questionamentos dessa vez hum do josé eduardo callado teles, em, relação ao cancelamento do leilão após o pagamento? Do lance e comissão do leiloeiro a tomar o cancelamento do leilão de repente pela uma cancelamento de venda imagina eu que por conta de uma infecção de direitos essa lei como é que eu tô tendo é isso aí a devolução dos pagamentos é total inclusive a comissão é sim o total inclusive a comissão né então, o pânico se responsabiliza pela dor lúcia parte que o banco recebeu e lógico até por uma questão ética, o leiloeiro deve love a parte equivalente recebida, a título de comissão isso e, a gente ressarci, inclusive, o igpm da comissão! Tá então o leiloeiro que por regra não precisaria devolver porque ele fez, o ato dele foi praticado mas nós como, o banco devolvemos tudo que foi pago ao leio ele devolve a comissão e em cima na condição também, a gente reajusta, o igpm né que é o que tá acordado um excelente aqui você vê que é uma transação extremamente segura comprador nunca vai perder pode demorar um pouquinho mas que ele vai receber, o imóvel vai se não imóvel pelo menos os valores que foram pagos caso nascimento da venda seja responsável atualização segura até, o costa de investimento de repente você faz um investimento você compra e depois, dar uma sala que tem que devolver onde é que ele recebe todo dinheiro tem um jeito que tava perto da sua saúde porque o que deu igpm nos últimos, meses as, américas vezes, são poucos casos mas, quem, recebeu, acabou, afastando, até vamos ter que teve um comprador quase dobrou dinheiro pois é acontece bom tem uma outra dúvida que surgiu aqui do andré, ribeiro essa notificação extra judicial pode ser via cartório a abertura que eu tô fazendo aqui do processo de desocupação doutor pedágio falar para ti e pode ser feito, sim e pelo cartório de registro de títulos e documentos ah. Tá é o oficial do tabelião de registro de títulos e documentos que faz a diligência que tem o mesmo de valor e essa próxima também é para, o senhor doutor pedro eu sabia que a questão da desocupação era: uma questão, assim latente dos clientes e usuários qual, o custo ou percentual em cima do valor arrematado da contratação. Do escritório de advocacia para os desembaraços necessários estão, a pergunta se o josé eduardo calado até em se tratando da capital isso é é a superbid que vai vai patrocinar esses custos todos os custos do advogado e os demais custos é de responsabilidade. Do arrematante aí tem as custas de cartório tem as custas judiciais tudo isso, o a superbid paga o a zona horários! Do advogado e eventual sucumbência aqui, o advogado é que a parte vem a ser o o ocupante vem a ser condenado pertence é o advogado exatamente de acordo com as regras da ordem dos advogados do brasil só isso só e o resto é resto onde, o arrematante só vai pagar as despesas de registro inclusive de custas judiciais em são paulo as custas judiciais elas estão em torno de um por cento do valor da arrematação o piercing então bom vindo mais e mais perguntas aqui de rose giovana entrei já havia começado tem bancos que aceitam financiar imóveis de leilão ou somente à vista que bom hein muito importante ressaltar que lógico as condições de cada leilão de cabra, a banco são individuais, neda da banca de cada evento por isso da necessidade de se, ter de se, ler atentamente, o edital e conhecer as regras de cada um dos leilões ativos na plataforma! Tá como relação a este leilão que vai encerrar, no dia dezesseis de outubro, a partir das, 10 horas da manhã, o santander além da de pagamento, à vista também concede para imóveis ocupados ou desocupados de sete terrenos na a possibilidade de financiamento certo fábio correto e para terrenos, a gente indica também um parceiro que pode fazer, o financiamento e praticamente sem por cento do lote banco santander não faz de terrenos, por política interna mas, a gente indica um parceiro também então se, a pessoa adquirir um lote do nosso leilão você pode, fazer, um financiamento, no instituição parceira ótimo mas é de já, nosso posso dizer que nós já estamos as quase cinco anos um financiamento de imóveis em leilão e, a gente tem sido muito feliz aí nessa modalidade tem ajudado bastante, o comprador, a não descapitalizar ele usa, o recurso depois que ele vende, o imóvel por uma reforma e naquele momento ele vai sua financiando, a parte que ele é que seria os vinte por cento e olha, a gente não estão animadas com as dúvidas de arlindinho por favor sobre, a arrematação com intenção de financiamento que não for aprovado pelo. Banco haverá multa, esta dúvida não essa, tua essa dúvida eu acha que eu acho não tenho certeza é uma das, mais recorrentes se ela não tivesse vindo, aqui diretamente na live já era, a última dúvida que tava lotado aqui entre as mais recorrentes que a gente recebe através dos nossos canais de atendimento então eu vou até emendar uma outra uma, outra explicação acessória, a essa tua dúvida lindinha que com, relação à até mesmo a questão de se, é necessário ou não não é o usuário ele ter feito já, a pré contratação do financiamento a participar. Do leilão vou até voltar, um, pouquinho, nessa pergunta mas eu vou, a panela foi muito comum vezes, a gente o vídeo alguns usuários não participei do leilão porque eu não, consegui fazer a contratação. Do crédito imobiliário a tempo então é muito importante a gente parecer este ponto também então a contratação do crédito imobiliário ela se dá após a arrematação não é, o momento que o campo ele tem ali os dados do computador o banco ele tem ali o valor efetivo do imóvel documentação ela é toda enviada para o grupo superbid na então nós fazemos toda, a intermediação entre o comprador e banco na existe um canal direto, entre grupos, superbid, santander, um besteira que funciona perfeitamente com relação, a imputação de todos esses dados em sistema e análises também por parte do banco santander de crédito desse cadastro desse cliente, para chegar, até, o momento da aprovação e lembrando, a ti lógico a documentação ela? Tá indo dentes enviada ela está indicada no item 2. 3, do edital não faz muito importante que o cliente tenha conhecimento disso é importante também antes da arrematação tomar conhecimento das regras de produto taxas né e todas as condições que estão envolvidas assim como, o fábio falou lá em cima da nossa conversa né através de tantos canais de atendimento que o próprio banco disponibiliza como através também do grupo superbid caso, o cliente queira tirar alguma dúvida, a gente também está aberto para simulações e maiores esclarecimentos, o fit lógico durante esse processo de análise cadastro de crédito eles tem, a opção de número 1, o crédito se aceito e aí ótimo, a gente segue com todas as próximas etapas de formalização de contrato, o pagamento do sinal diretamente do banco mas, sem existe a possibilidade.
Do banco retornar com, uma, recusa, por, n motivos biológico na verdade, dizem mais respeito, a banco e cliente na algo que muitas vezes, o motivo ele muitas vezes não motivo não é aberto, para nós, mesmo, por, uma, questão de sigilo, no tratamento dos dados destino de todos, os clientes por parte. Do banco santander quando isso ocorre mas quando, a negativa ocorre desde que o cliente ele tem a cumprido com todas as obrigações na que estão previstas no edital do evento e funções gerais de venda e pagamento tem enviado toda, a documentação que está indicado ele e tenha e tenha se enquadrado em todos os pré-requisitos vitória maria, o hábito para o financiamento qualquer valor que ele tem a pago até aquele momento vai ser integralmente devolvido e ele não vai sofrer nenhum tipo de sanção bom então isso é bem bem importante, reforçar então se eventualmente não é aprovado pelo, banco aí já entrando na tua dúvida lindinho não, tem, nenhum tipo de multa, desde aqui lógico usuário, tenha, cumprindo todas as obrigações dele na riso também esteja, dentro dos pré-requisitos, para financiamento, tá bom não sei se, temos mais dúvidas aqui, já, vou, pedir, uma rápida equipe de produção, mas eu imagino aqui finalizamos todas as dúvidas né pelo menos os que chegaram para nós através desse canal e também acho que nós recebemos através dos nossos outros canais de comunicação e aí chegamos ao fim, então, pessoal, não, esqueçam de acessar, o leilão do santander na loja da south, no marketplace super vídeo nesse sábado lembrando mais uma vez, 16, outubro, empate, nas, dez horas da manhã para participar. Do evento o link está, no old que aparece aqui na tela mais uma vez eu gostaria de agradecer os nossos convidados, a gusmão doutor pedro alexandre e também toda audiência que teve conosco durante essa noite hoje eu só quero agradecer, a participação desejar, a todos um bom negócio dizer que ratificar né que não tem pegadinha os leilões do santander eu acho que a gente tentou esclarecer aqui todos os pontos né do leilão para que o comprador fique mais seguro, indique, os amigos, hein, tá precisando de imóvel quem tá querendo ir logo; para investir, ou, para morar, esse é, o caminho é o caminho mais barato é o caminho mais vantajoso né então, vale muito, a pena conhecer siga as dicas que a gente deu aqui né de olhar, o imóvel conheça seu imóvel, converse com, o porteiro com, mais com, vizinho é tudo, isso, vai te, dar segurança que você tá fazendo um bom negócio e com, preço deixa com, a gente aqui que a gente vai tentar fazer, o melhor possível esse leilão foi pensado com, bastante carinho é para que seja os peitos, no sábado para que o comprador tenha bastante tempo ele possa dar o nosso mais tranquilidade se sair um pouco daquela agitação do dia a dia tá desejo a todos aí um bom negócio obrigado andré e alê doutor pedro pella pelo reforço aí pelos esclarecimentos e eu só quero agradecer, a participação do santander mc vem e adicionalmente eu acrescento que luís móvil está sendo adquirido o que vier a ser adquiridos ele tem origem e, a origem é um banco sólido, o santander e o santander responde por isso isso é muito importante bom obrigada doutor pedro quero complementar também que eu estou muito feliz por fazer, parte dessa bancada virtual agradecer, a presença do fábio agradecer você andreia, o doutor pedro se ela não podemos esquecer de agradecer também, a equipe do marketing né que fez, todo esse trabalho, para nós, em, para você, que nos assiste, o olho, no lance e bons, negócios, muito, obrigado, negócio, excelente, obrigado, a todos e permanecemos então à disposição através dos nossos canais de atendimento da superbid tanto por e-mail quanto, por, telefone, brigada, todos, uma, ótima, noite, o negócio do bom dia deixa eu te ligar. .