Olá você sabia que o leilão judicial de imóveis pode ser mais seguro. Do qual cobra, tradicional é, isso, mesmo, hoje, em, dia tem, muito medo as pessoas só de ouvir falar em leilão, mas assim, medo ele vem do preconceito e é totalmente infundado não tem não reflete nada, a realidade hoje dos leilões de imóveis e sabe o que que é pior é que as pessoas quando vão fazer aquela primeira compra né passa um anos ali tentando juntar dinheiro e aí finalmente vai comprar um imóvel e dos sonhos é elas acham que a compra é super simples e tranquila que não tem risco mas elas que elas não sabem é que esse assunto mas devidos cuidados elas essa compra pode ser bem arriscada por exemplo elas podem cair em um golpe né de um corretor falso pagando ali o sinal pés corretor e esse corretor sumir aí já era, sinal, ou, então, elas, podem, acabar, assumindo, uma dívida, se ela não se certificar de que não tem mais, a sede de condomínio e iptu porque essas dívidas elas têm, a natureza próprio terreno e significa que essas dívidas pertençam imóvel e, são transferidos para o em, outra situação é quando, a um processo judicial quando, a pessoa o proprietário responde processo judicial e, a qualquer compra que é feita após essa ação pode ser declarada como fraude à execução ou seja a justiça entende que se essa pessoa, tá respondendo processo judicial não, pode vender esse imóvel porque senão pode acabar sendo usado como garantia, para quitar, essa, demanda, dessa, condenação, dessa, possível condenação que ela que as pessoa pode acabar sofrendo então por isso ela não poderia vender se move isso, ela vende acaba sendo considerada uma fraude à execução exatamente nessa última situação que a gente contar um caso uma pessoa que fez uma compra do imóvel há mais de 6, anos e quase teve esse móvel perdido pela justiça exatamente pela fraude, à execução não me dera, a camila e ela comprou esse imóvel em 2014 e essa compra que ela fez, foi por meio de financiamento imobiliário então, o banco fez toda a nasa do que e aí tá viu o carro tudo certo e concedeu essa esse financiamento imobiliário né pra, ela e mesmo assim em, 2020, o juiz para uma, ação, trabalhista e os proprietários anteriores lá é considerando-se, a compra como uma fraude à execução e cancelou essas contrato de alienação fiduciária e essa compra da camila e o que acontece por seguinte é o primeiro proprietário milton anota esse nome milton ele vendeu, o imóvel né que tá ele era, o proprietário na época em 2005 olha só, o ano dois meses em que ele vendeu para o andré e o andré em 2008 vendeu e se move para o luiz e o luiz por fim de 2014 vendeu para camila ou seja, olha, quantas, pessoas, passou, primeiro, milton, passou, pelo, andré, passou, por, luiz e por, fim vendeu, para camila e o que aconteceu foi, o seguinte que o milton é o primeiro proprietário lá atrás ele já, responde, uma, ação judicial na verdade nem era, o nome e na na pessoa, jurídica dele na empresa que ele tinha responde a uma ação trabalhista e o juiz lá na frente né em 2020 considerou que essa que esse imóvel deveria ficar com, garantia, para quitar, uma, possível, condenação, desse, dessa, ação só que a camila ela é uma terceiro de boa-fé eu não tinha nem como eu saber disso né não, tinha, ideia, inclusive passou, pelo, banco banco, faz, análise e também, não notou é se, esse problema dessa ação ainda mais que se move passou por pulmão de diversas pessoas né então parecia que não teria problema nenhum você imagina o que que a camila não passou ela teve que contratar advogado entrar com embargos de declaração terceiros imagina quantas noites em claro que não deve ter passado com, essa dor de cabeça só de ficar cogitando, a possibilidade de perder muito móvel dela que ela pagou já seis, anos imagina só né que eu tô esse tempo pagando e não teria direito, a nada e o problema é que a justiça ela não protege aquele que dó e se ela não tivesse falado nada se, não tiver sentado por, um, recurso, ela, perderia, assim, esse, móvel, mas ela, entrou com, esse, recurso de embargos, declaração é e aí, os desembargadores decidindo, a favor dela então ela conseguiu reverter, a situação e provar que realmente aquele móvel era; dela mesmo que ela era, terceiro de boa-fé e não poderia sofrer essa penalidade né da justiça então esse foi um exemplo de uma, situação uma situação, um, pouco atípica mas que pode acontecer numa conta numa compra tradicional, para você, entender, os riscos que tem uma. Compra tradicional tá mas se os leilões judiciais os relógios fazem, são muito mais seguros isso porque eles estão dentro de um, processo já instruído quem, tá vendendo imóvel é a própria justiça então.
Se, a justiça que tá vendendo não vai ter problema por você como arrematante porque, a própria lei já diz né que quando o arrematante é de que o imóvel leilão essa aquisição ela tem uma característica de aquisição originária e por isso em todas as penhoras todas as hipotecas não vão passar para, o novo proprietário que o arrematante então esse uma segurança muito forte que traz nos leilões, judiciais, né, além, disso, o processo que tá excluído no leilão ele já! Tá lá na última fase a fase de execução quando vai para leilão já é o último momento além do processo que rapidamente ele vai ser resolvido já foi tudo decidido antes todos os recursos todas as tentativas de solução daquele problema já foram feitas então, a parte da execução é só para poder arrecadar se dinheiro e poder distribuir para quem tem direito e então, você vê que isso é uma forma muito segura para o arrematante né é diferente da compra tradicional que a pessoa vai ter que fazer todas as pesquisas todas as análises para ver.
Se não tem nada nem uma coisa que possa causar algum tipo de prejuízo para ela ou algum embaraço aí na compra tradicional né e esse caso da camila é um caso real mesmo é os nomes que eu usei aqui são os nomes verdadeiros e eu descobri isso e analisando leilão na época né e todas as informações estavam os documentos leilão na matrícula, no processo então não tem problema de multar, falando aqui, para vocês, então, agora, eu te pergunto você acha mesmo que comprar ele não judicial é muito arriscado mais do que uma cópia tradicional me fala. Aí nos comentários, eu fico por, aqui, um, abraço, tchau. .