E aí e aí e aí e aí g1 e aí e aí e aí e, aí, e, aí, e, aí, e, aí, e, aí, e, aí, e, aí, e, aí, e, aí, e, aí, e, aí, e, aí, e, aí, g1, e, aí, e, aí, e, aí, e, aí, o olá se é todos, bem-vindos, mais uma live, do canal, hoje, a proposta aqui é analisar um leilão da caixa, o primeiro leilão da caixa de 2022 não é essa ideia do vídeo hoje né da live de hoje então já quero convidar aí dá um manda um, oi, um alô, para mim, no chat, aí quem, tá quem tá online quem está assistindo dá um joinha aí pra gente conversando, o marcelo mendes já, tá aqui opa marcelo seja bem-vindo e tem mais gente online manda, um oi, para mim, aí quem. Tá online você puder falar da onde que é também é interessante tá bom vamos lá filho de maria. Tá aí boa noite douglas souza edna kodama boa noite josé roberto boa noite bacana que bom que estão aí, o marcelo já é um, o arrematador aí já acompanha, o canal faz, um tempo já, entrou, nesse mundo, aí, tá tendo tendo sucesso aí marcelo seja bem-vindo, cara, josé roberto de curitiba e o hum de roraima hora que eu acho que é o primeiro espectador de roraima que eu tenho aqui que eu vi.
Pelo menos né, o bacana legal que bom que cês tão aqui e acompanha aí hoje hoje vai ser diferente das outras live que eu fiz a ideia é analisar o leilão da caixa, o primeiro aí de 2022 mas, a gente vai analisar né superficialmente eu vou entrar eu vou mostrar desde o site da caixa até, o leilão né até, a página do leilão como você, faz, para encontrar, aonde, você, vai, no site no site seguro né que é o site do leiloeiro com, a caixa é contrata gol, foi alguns, imóveis e vou mostrar alguns casos interessantes é para você, ficar de olho, para você, se atentar e na hora de fazer, a sua arrematação na hora de fazer.
A sua análise dos imóveis que você for investir então essa é a ideia de hoje oi gente vai já já vamos para, a tela do computador aí eu vou, mostrar esse passo, a passo para vocês, bom vamos lá, eu vou, começar desde, o começo, tá lá no site da caixa aí vou mostrando passo, a passo aí até chegar lá no site do leiloeiro então deixa eu deixa, eu vim aqui na na página da caixa, tá beleza a gente tá aqui na página inicial da caixa, tá www. Caixa. Gov. Br eu gosto de começar por aqui porque hino direto na fonte você vai encontrar, o vai, encontrar, ou, site seguro, para você, poder, entrar, em, contato com e loiro, fazer, o seu cadastro!
Tá com, segurança e aqui do lado esquerdo da sua tela rola barrinha até lá embaixo e vai em habitação é o quinto ícone aqui habitação então você clica aqui em, habitação e vai, abrir essa página aqui que é o é o portal da habitação aí eu vou te chamar, atenção agora, para o lado, direito e, no lado, direito, o quarto item aqui ó imóveis caixa é aqui que interessa para gente? Tá é tão clica nesse móveis caixa aqui a beleza esse aqui é o é a página inicial dos imóveis caixa onde, a gente vai encontrar todos os imóveis disponíveis para tirar dúvida aqui, tem, bastante, informação, boa aqui, nesse nessa página, o jeito tradicional de pesquisarem mais os imóveis é vim aqui nesse busque seu imóvel, tá nesse botão laranja aqui do lado direito é o jeito tradicional aí, o jeito que mais se procurem móvel mais fácil que você consegue filtrar, o estado ea cidade então se você já, tem um, no estado de uma cidade de interesse já clica direto aqui mas eu não, vou por aqui não! Tá eu vou ensinar outro outra maneira de você encontrar esse esse imóvel se você rola baixo na barra até mais embaixo vai, passar, investidor, eles, corretores, como, funciona, aqui, em, como, comprar e como, comprar aí vou te chamar atenção aqui pro lado direito licitação caixa licitações caixa é isso aqui que eu quero que quero mostrar hoje você clica aqui em licitação licitações, caixão e aqui, vai abrir, para você, selecionar, o estado eu vou, colocar, o estado de são paulo. Tá o e colocar próximo e esse primeiro leilão aqui que a gente vai, dar uma olhada por cima é o esse segundo, onde esses dois aqui, a gente vai, dar uma olhada hoje, tá aqui nessa página vão ter todas as licitações que estão vigente no momento então vai ter que ir a leilão as licitações abertas vão, tá aqui também se tiver alguma licitação fechada agora, está aqui e as vendas online tudo que tiver com, cronômetro aberto vai, tá aqui nessa página a inclusive tem uma uma, venda online com, bastante móvel aqui ó para, vencer dia, 20, então todos, os irmãos que estão ocorrendo nas licitações vigentes tão aqui nessa página então se você quiser procurar os mais atuais é aqui que você encontra mas hoje nosso foco aqui é o leilão e. Tá que tá começando aí a primeiro leilão do ano a expectativa é que esse ano tem um bar os leilões aí?
No decorrer do ano coisa que não teve nos últimos nos últimos, anos, aí, né, e, aí é mas vamos, lá e eu vou abrir essa primeira licitação tem esse primeiro primeiro leilão esse 3005d 2022 aqui 3. 105 2022, eu vou, clicar aqui em listar todos, os imóveis e aí vai aparecer todos os imóveis que estão havendo nessa licitação então tem um imóvel em, araçatuba, araçatuba, araraquara, essa, aqui, no estado de são paulo, tá então tem vários imóveis e eu vou clicar, no primeiro aqui só título de exemplo. Tá nem vi, esse esse imóvel que que é só para gente ir direto para o site do leiloeiro e olha um imóvel em araçatuba e ele está sendo vendido, a 175 mil e o valor de avaliação 175 mil então considerando que você tem aí os cinco porcento do leiloeiro mas a documentação você comprar nessa primeira licitação não, tá interessante mas eu vou vir aqui ó aqui em cima de mim tirou no botãozinho de cima aqui ó tem baixar edital e anexos e clica nesse baixar edital e anexos aqui vai aparecer, o edital do leilão então é essa aqui é a regra do leilão. Se você for comprar a primeira vez na verdade se você for comprar leia, eu edital, inteiro para você entender as os detalhes, a essa aqui é a lei do leilão vai tá tudo aqui então se você for comprar tem que ir aqui tá é grande tudo mas não pula essa parte não que é importante hoje eu vou falar bala até lá em baixo oi passa aqui é o cabeçote do edital aqui tem as notificações para os mutuários e eu vou rolar lá até, a gente encontrar quem que eu leiloeiro e aqui o ele. Tá aqui ó s central judicial é que eu tô selecionando aqui agora, esse é o leiloeiro então esse é o você pode ir lá que esse é o leiloeiro credenciado ele que tá fazendo esse leilão não tem risco entre direto aqui pelo site da caixa e lembra que você que não é recomendação de compra nada só, tô mostrando aqui como como eu encontro e como eu pesquiso os imóveis tá eu vou, dar uma folheada, aí, trocar uma ideia de algumas informações, a respeito disso aqui, a gente já. Tá no site do leiloeiro tá funciona assim tio deixa eu voltar, lá para tela, cheia aí, para, a gente conversar sobre isso funciona assim os imóveis é de venda, direta e venda venda direta online venda online você faz, a compra direto no site da caixa então você vai lá vai lá faz, o seu cadastro né encontre, o imóvel que você tem interesse e faz, a compra direto lá, no site da caixa agora, quando é leilão e licitação aberta você tem que fazer a cor peru, pelo leiloeiro então você tem que achar, o leiloeiro indicado pela caixa e você vai fazer sua compra por lá vai, ter, um, dia determinado, para encerrar, o leilão é o leiloeiro vai bater, o martelo e vai determinar quem foi, o vencedor, a ltda bom e é por lá que você vai fazer a compra inclusive tem que dar entrada na cinco porcento do meio ele de comissão então é tudo por lá eu vou vamos voltar lá aí, a gente dá o andamento aí eu tô, tô aqui no site do leiloeiro e aqui se você quiser ver também, centraljudicial, tem, um, milhão de tudo quanto é tipo de coisa tá não é só dá caixa não então eu estou vindo aqui porque, o a ideia era, é pesquisar se os imóveis da caixa aqui para mostrar, como funciona, mas aqui, tem um leilão de tudo quanto é tipo de coisa, mas vamos aqui esse primeiro leilão aqui né é o leilão 3005 e2022 e, tá aberto pra lance então eu vou, clicar nesse, aberto, pra, lance aqui, para gente, abrir, a os lotes deste leilão e pronto aí todos, os imóveis desse leilão, desta, licitação não, tá aqui e aqui interessante porque no site do leiloeiro a gente consegue ver, o preço que ele? Tá de avaliação o preço da primeira praça né do 1º leilão e o preço. Do segundo, leilão e eu esqueci de perguntar o som, tá ok, dá um alô aí para o meu comer, no comentário, se o som.
Tá muito alto muito baixo, tá dando para ouvir certinho faz, esse, favor, para mim, quem, tiver online aí é só me fala, se, o som. Tá ok, mas vamos lá vamos continuar olha isso aqui é aquele móvel de araçatuba aquele primeiro que a gente viu lá né tem um endereço aqui do imóvel se você quiser fazer, a pesquisa, no google até, o endereço e descrição dele é uma casa de 121, metro, quadrado, ou, para beleza, o, som, tá ok tá, ok, obrigado, gente, pelo, retorno aí que eu esqueci de perguntar, no começo às vezes, o som. Tá tudo picado e eu não tô sabendo mas vamos continuar aqui em imóvel de araçatuba tem, o endereço aqui é um terreno de 300, metros, quadrado e uma, área de 121, metros, quadrados, construída uma casa de 3 quartos têm que toda a descrição do imóvel e aqui eu vou chamar atenção para vocês na parte do interessa dá uma olhadinha aqui ó nos valores, tá eu vou, tentar ser, ah, não dá para selecionar, seu, clicar, aqui, vai, abrir, é, mas aqui ó na terceira linha de baixo, para cima, aqui começa, os valores, né ele, tá no primeiro leilão por 175, mil gente tinha lido, lá, já e, no segundo, leilão, esse, móvel, para por, 78! 000 e sem então ele já, tem um, desconto, considerável aqui é quase 100, mil reais de lucro que você vai ter nesse móvel se ele for vendido no preço de meu preço inicial e o valor da oração dele 175! 000 e lembrando que o imóvel está ocupado e aí tem uma ação judicial aqui, mas eu queria ter uma atenção aqui, para esses valores, tá ele avaliado em 175, mil tá na venda do 1º leilão por 175, mil acredito que não vale a pena e, no segundo, leilão ele vai, a 78 e sem dá muita diferença aí aí que tá o look do negócio aí já me perguntaram né é onde que é melhor comprar a no primeiro leilão me perguntar onde que é melhor contrário essa, no primeiro leilão você na licitação você não à venda direta todos em todos esses tipos de venda, têm oportunidades, boas então, no primeiro quanto, no segundo, quanto nas vendas direta e estações aí você tem que olhar caso por caso e o nesse caso aqui eu vou mostrar esse e isso nesse imóvel específico, o segundo, leilão trabalhando muito, a pena porque tá com, desconto bem grande mas tem imóvel, o limão ele vai até, mais, caro porque, no primeiro então você tem que observar e também, o contrário tem caso aqui, no primeiro leilão ele tava olhando apenas já pode ser arrematado ali que vai dar louco que vale a pena não compensa esperado, no segundo, leilão porque pode ser que seja arrematado já, no primeiro então não tem uma, receita, nesse, caso, aqui, você, vai ter que eu ver caso a caso e móvel, por imóvel, para saber o que que tá valendo a pena então voltar lá igual aqui mais um móvel em araçatuba mesma situação, tá com, um pouco menos de desconto, a ele, tá indo no primeiro leilão por 125/500 e eu não segundo, leilão por 97 e 700 já tem bem menos, desconto com, aquele outro, mas tem, um, desconto, aí, talvez, seja, interessante, para quem, queira, morar, aí, tem, interesse, nessa, área, o seu imóvel, em, araraquara também, tá com, desconto bom, no segundo, leilão de 160, mil quinhentos por 96 e 500 e o valor de avaliação dele 150.
000 não ter um, desconto, aí, já, consideráveis, até, uma margem, boa é mais um imóvel, em, araraquara com, desconto, razoável, também, está, sendo vendido, ar a 122 mil e ele vai lá, no 2º leilão 84 400 então você vai procurar aqui nessa, nessa, licitação, nesse, edital, né, nesse leilão o que te interessa aqui qualquer imóvel te interessa e aqui é uma prévia. Tá aqui é só, o ponto inicial da sua análise daqui você vai ter que descobrir se esse imóvel está ocupado ou não não é qualquer situação dele é de preferência ir lá pessoalmente do imóvel fazer. As análises que precisam ser feitos aí para você fazer, a compra e deixa eu achar outro outro exemplo aqui e vou falar especificamente como você vai fazer, a compra desses imóveis. Tá e o mais um caso interessante com, desconto 252, mil e oitocentos, no imóvel de bauru e ele vai ser vendido por 185 na segunda praça mas, o imóvel em bauru com, desconto também, oi, fátima, imóvel, comercial, interessante e olha ele é avaliado em 742, mil ele vai ser vendido na segunda praça, a partir de 261, mil então tem uma margem é considerado nesse mob ele, tá desocupado ele fica em bebedouro eu moro, em birigui com, muito, pouco, desconto é avaliado, em, 138, vai, ser, vendida e 123, hoje, eu quero, mostrar para vocês, uma, situação, interessante aqui do imóvel que tá mais caro no 2º leilão do que no primeiro e aqui tem um bocado interessante uma casa, em, campinas esse móvel que a gente? Tá vendo lote de 14 é uma casa, em campinas ah e outra, avaliada em 262, mil e ela, tá indo a leilão a-352, a primeira praça e 280 na segunda tanto na primeira quanto na segunda ela. Tá acima do valor de avaliação então eu não sei porque que isso acontece pode ser por causa dos das custas que a caixa teve com, esse móvel, ela tem uma série de fatura aí, a caixa deve ter pago iptu tem uma série de detalhes, a gente deve ter acontecido com, esse mal, tá nesse valor mas esse animal que realmente não será vendido nesse melon a não ser que ele tá sendo subir avaliado aqui mas não me parece não parece que esse essa avaliação aqui, tá ok, a correta ou que não. Tá batendo aqui são essas esses valores do 1º e 2º leilão então a chance de se? Move se atendido é mínima ninguém vai comprar um negócio que mais caro do que vale né e eu só queria mostrar essas curiosidades aí que tem a tem desconto ali, no primeiro leilão? Tá nesse caso aqui eu dei uma folheada não, achei, nenhum, desconto, bom, para comprar. No primeiro leilão mas existe é mais um imóvel aqui em campinas, no valor de ir olha aqui mais um caso, o imóvel avaliado em 324, mil esse lote 15 de campinas ele é avaliado em 324, mil ir em vários segundos melão por um milhão 698 e 200 e eu não sei o que causa o que faz um modo ficar tão caro desse jeito mim sinceramente não sei porque que ia acontece isso mas é são os valores é que a caixa e colocou nesse leilão é mais um caso interessante sem desconto nenhum não vai mais, caro ainda, no 2º leilão é seu imóvel nº 16 cotia, em, outro, caso, aqui, em, cotia, o imóvel está, mais, caro, no 2º, leilão e, no primeiro também? Tá mais caro que a variação então não quer dizer que está no leilão é um bom negócio. Tá o que vai fazer você porque eu ia, fazer você ganhar dinheiro ou não é você. Tá por dentro do preço é saber como que funciona esse negócio de leilão estudar bastante e ficar de olho não quer dizer que tá é porque tá no leilão que tá com desconto é porque lá no leilão você vai ganhar dinheiro necessariamente você vai ter que fazer todas as análises aí vê se é essa a sua avaliação da caixa, tá batendo com o valor de mercado né porque é uma coisa é o engenheiro lá e avaliar e outra coisa que o mercado está pagando na região pode ser que a mais e é ótimo e pode ser que é menos está avaliado lá em 260 mas o mercado paga 200 então além da análise aí para ela que a gente faz aqui ó essa mais é para você ver se tem algum modo interessante identificou e moda, interessante aí você, a profunda análise para você, amém e, dar o lance e para sim estudar, esse, imóvel, fundo e essa é só uma prévia, tá um bom voltar lá e deixa eu ver, o comentário aqui, o pessoal. Tá comentando o que estão falando e aí e não, são tá, ok, meus, o pessoal falando que eu sou, tá okay o batom gonçalves, o isaías marcelo mendes marcelo mendes, o cara, comprei um terreno, no rio por, seis, cá e, a caixa valeu-lhe em quase 200 eu olhei com, a corretora ela valeu em quase 500 qual é isso aí acontece viu e minha bom que você falou isso aí, o marcelo que tem gente que não não bota muita fé nesse nesse negócio é de leilão acha que não vale a pena tal mas, a diferença e você ganhar dinheiro com, isso, a diferença se você ganhar dinheiro com, isso ou, não e você?
Tá tento estudar né saber que tá fazendo não não vai comprar um negócio assim você realmente analisar saber que tá acontecendo vai ficar tendo e a hora que aparecer oportunidade você pega a hora que o cavalo selado passar na sua frente eu tenho que estar pronto para pular em cima dele então, a preparação é prévias ela estudante se prepara guarda, o dinheiro na documentação, guarda, o dinheiro do imóvel para quando aparecer, oportunidade você, tá pronto para agarrar ela é essa é bom dia que o marcelo pegou ela provavelmente ficou disponível eu estou, a gente não ficou disponível, para todo mundo do brasil, inteiro e ele tava preparado e pegou, a a diferença de capital que ele levantou só nesse móvel aí absurdo não tem nem como, o eu não sei nem fazer essa conta obrigado, marcelo teu, depoimento, aí e assim é mais uma vez eu falei isso na última live marcelo depoimento, eu falei, isso não é na última live e vou repetir isso não é um caso típico!
Tá não quer dizer que você vai entrar nesse mercado e vai faturado esse tanto aí logo de primeira, o marcelo foi uma exceção é teve preparado encontrou, a oportunidade boa e teve um médico aí de entrar em ação mas o normal você consegue normalmente aí ganhar 50 60, 70 por cento do valor que você investiu com, segurança, fazendo com, calma estudando, a investir num negócio aqui é seguro que eu somos imóveis né, o whatsapp marte falou que a imagem está ruim de vez em quando eu dou uma travada aqui eu acho que a internet não.
Tá muito boa viu e o marcelo foi não tô querendo cair de cabeça nos leilões de são, paulo são paulo é bem concorrido do marcelo aqui aqui é briga de força, mas tem negócio bom, tá não desiste não ficar de olho, aqui também, aparece coisa, boa e para comprar, uma casa, no rio de janeiro capital, por, 10, k e avaliação, dela era; 202k nós, silent, agora é só, você, realizar, esse, look na vender a casa e partir para, a próxima continuar comprando bom vamos lá g1 e eu uso, oportunidade marcelo, tá perguntando beleza vamos continuar vou voltar lá, eu quero, falar agora, sobre como, você, compra, esse molde, tá se você nunca nunca mexeu com, isso, nunca fez, nenhuma, nenhuma, compra e você vai localizar, o imóvel que tem interesse o modo que você tem interesse, a deixa eu voltar lá para tela da beleza para tela. Do leilão você vai localizar e mal que você tem interesse vamos por esse primeiro imóvel aqui de araçatuba que tá com desconto bom vamos analisar ele, tá você clica no site do leiloeiro aqui, no imóvel vai aparecer ele daqui todos, os detalhes aqui quando vai fechar, o dia 24 encerra, a primeira praça e imediatamente já abri, a segunda, tá logo depois sincera já abri, a segunda o dia 24 as 16 horas já vai abrir, a segunda praça você já pode mandar oferta nesse molde já pode mandar, o lance e aqui tem, a foto dele você vai ter que ir lá verificar ver se, tá se é isso mesmo se tá ok aqui tem a descrição aqui do lado esquerdo tem descrição do modo é e como funciona você vai ter que ir se habilitar todo loiro ele tem, o seu cadastro próprio que você vai ter que se habilitar e mandar documentação que o leiloeiro para você, poder, dar o lance então você vem aqui em habilite aqui em cima aqui, nesse botão, o verde clica em abilities in eu não fiz isso antes não sei como que é a página desse leiloeiro que eu acho eu não tenho cadastro aqui, a beleza vai abrir essa página aqui você rola, a barra para baixo e coloca aqui cadastre, sim e aí você vê se você, a pessoa física ou para comprar, por, uma, empresa, você, seleciona, outra, pessoa física, aqui e tem os documentos que você precisa mandar lá preencher, esse cadastro, para poder, se habilitar para mandar, a proposta lembrando que é no mínimo 24 horas.
Tá tem que ser mais de 24 horas do leilão para você fazer isso com, a dar esse cadastro tem lugar que pede até mais 48 assim por diante então se você tem interesse faz, o cadastro com, antecedência e tem muito lugar que pede documento físico você vai ter que mandar o documento físico launcher do seu rg cpf certidão de nascimento certidão de casamento né e comprovante de endereço lá para o leiloeiro então faz, o cadastro antes e aqui, o são os dados pessoais né, o cpf nome é g você vai ter que preencher tudo isso aqui os dados profissionais e anexar, o comprovante agora, tá mais tranquilo e nesse site aqui, você pode, mandar, pela, internet como, você, para tirar, uma, foto e anexar, aqui nesses, nesses, nesses, quadradinhos, aqui, você, anexo, o documento aqui ó o rg, o cpf e o comprovante de endereço coloca aqui coloca, o nome uma senha e faz, o cadastro assim que o site do meloeiro te dá; ok, falou, tá aprovado aí você já pode começar, a dar lance pode começar cadastrar, lance ah então é assim que você faz. Tá primeiro tem que fazer esse cadastro tem que deixar pronto e aí depois que o meu ele da ok você pode ir lá e dá o lance nos imóveis que te interessar eu vou voltar porque ela página anterior anterior e cadê, o mapa para um, beijo, e, aí, e, aí e eles, vão voltar, eu vou, abrir de novo, a página desse imóvel e depois que você tá com o cadastro ok você vem aqui, né e das, o lance você vai abrir, um, uma, página, um, auditório, realmente, fica, lá, os valores, para você, preencher, para você, mandar, o lancia como, eu não, tenho cadastro, não, consigo, entrar aqui, tá não fiz, o cadastro nesse site ainda, eu acho né não tá salvo aqui é, mas você, vai clicar, aqui, em, dê seu, lance e interessante que na hora que você for quando, o leão tiver correndo você vai ter que dar nessa página aqui e atento não é porque não leilão leilão é rápido não é como lá na venda direta aqui tem cinco minutos, para você, tomar, decisão, o leilão é um minutinho, aí, o cara, orelha, falador e uma, dou-lhe duas hora que ele bateu o martelo acabou não tem como, mudar, mais, lance então se você realmente tiver interessado fica na página do seu imóvel e olha que tinha correndo leilão para você, não perder, a a chance de dar de dar lance bom então vamos lá e eu vou voltar lá nos lote, ver se tem mais, alguma, coisa, interessante, para gente, dar uma, olhada, bom, vamos, lá, também, já, fui, ter, embaixo, nela, eu não, moro, em guarulhos também, tá com, valor muito alto, bom, vamos, lá, e, aí, e, aí, e, aí, e, aí, e, aí, e, aí, e, aí, e, aí, e, aí, e, aí, e, aí, o sol a internet não.
Tá ajudando hoje, tá tendo umas falha de conexão aqui e então acredito que não dá para continuar muito tempo ainda, live e vamos ver se, eu consigo melhorar aqui e aí, e, aí, e, aí, e, aí, e, aí, e, aí, e, aí, e, aí, e, aí, e, aí, e, aí, e, aí, e, aí, e, aí, e, aí, e, aí,. .