E os leilões de imóveis mais lucrativos e menos concorridos nesse vídeo eu vou te explicar como você identifica esse tipo de oportunidade, no leilão se você vai investir leilão de móveis, você precisa identificar quais, são os leilões mais lucrativos e os menos concorridos você conseguir fazer isso, você vai se diferenciar da maioria você vai ter uma vantagem, competitiva, você, vai, conseguir comprar as os imóveis nas melhores, oportunidades com, os melhores valores e nos lugares, né nos leiloeiro, certo, ok, então, comprar, o imóvel, certo, pelo, valor, certo, né, no, no lugar, certo é o que você precisa para lucrar com, leilão de moto, aí nesse, vídeo, vou te explicar, 5 passos que se você seguir você vai ver que já vai, dar diferença vai te, dar uma, vantagem competitiva muito grande em relação, a 99 porcento dos investidores que investem em leilão de então, são cinco passos, o primeiro passo é esse daqui ó busque, o bob esponja das, áreas ou bairros nobres é impressionante mas geralmente, os investidores querem comprar.
Imóveis nos lugares, novos por, exemplo, em, são, paulo, lá, tem, bela vista é tem lá, vila, mariana, em, moema então é são lá áreas nobres que todo mundo, quer comprar imóveis porque fiquei que sabe que lá tem uma alta liquidez porém se você prestar atenção em todos, os bairros tem lá, a pessoa para comprar, um imóvel desde que seja o imóvel certo para aquela região então o que você precisa focar é na liquidez do imóvel para aquela região então sempre compro aqui. Na nos vídeos, né um caso que eu tive particular onde. Eu comprei um imóvel num bairro que eu desconheci eu nem sabia onde ficava esse bairro em são paulo, porém nos contatos, né na análise de mercado que eu fiz eu verifiquei que esse imóvel tinha uma alta liquidez naquele bairro então é o ir e no lugar certo pelo preço certo esse foi um dos imóveis que eu comprei mais lucrativo eu na verdade eu não creio mais de 100 porcento com, ele foi, o que vendeu mais rápido e era? Uma área que se conheceram bairro desconhecido então olha só, o primeiro passo para você observar você identificar, os leilões mais lucrativos em menos concorridos, vocês, não, pode, ficar, onde, está, todo mundo, está, onde, todo mundo, quer comprar, tá todo mundo, disputando lá nós, nesses, lugares nobres, os imóveis saem mais caros né então você vai perder, o margem de lucro nesse tipo de leilão então você tem que ir na contramão da maioria partir para as áreas aos bairros que não são nobres porém você vai identificar ali na hora de fazer análise de mercado ali que desde daqui de imóvel naquele bairro qual é o imóvel que tem liquidez para aquele bairro é isso que você precisa saber; ok, bom então, eu não, preciso visitar, o bairro não precisa nem ir no imóvel é só preciso fazer os contatos certo isso explica em detalhes dentro do meu método análise pro você depois pode conhecer e saber mais os detalhes de como fazer isso? Tá isso é que vai de diferenciar você na maioria então foque né busca imóveis fora; das áreas nobres, tá você vai achar imóvel de alta liquidez lá segunda coisa segundo, passo busch, imóveis em cidades do interior você não tem que comprar imóvel na sua cidade você não vai morar, no imóvel você não está comprando, um imóvel, para morar, nele você, tá comprando o imóvel para fazer, negócio então o que que interessa que aquele móvel tem a liquidez da ai que ele esteja no lugar que ele vai vender depois vai vender muito bem então muita gente erra querendo arrematar, somente, nas, capitais, por, quê, porque, nas, capitais, a cidade, a maior; tem uma ordem que days a princípio mas se você comprar, o imóvel é né no lugar errado você não vai vender ainda que você compre arremate por um valor muito, bom, então uma outra dica que eu te dou aqui segundo, passo foque, né, busque, oportunidades, nas, nas cidades do interior são, paulo mesmo as cidades do interior do estado de são paulo muitas cidades excelência como ribeirão preto como rio, preto, né, como, sorocaba, como campinas é como, rio, claro, limeira, como, tem no rio de janeiro, no estado do rio em todos os estados então o que que tem importante não interessa onde for onde é não onde vai ser onde, o imóvel seja para mim o que que interessa se o imóvel tem liquidez então quando você busca, o imóvel na nas cidades do interior a sua concorrência reduz substancialmente bastante porque geralmente as pessoas buscam nas grandes cidades! Tá e deixam as pequenas cidade achando que não vai vender os imóveis lá você se você só quer saber onde é que o mercado imobiliário está de fato aquecido pode ser em qualquer cidade né por exemplo, em, camboriú, hotel, balneário, camboriú é uma cidade, igual também, tá aquecida para imóveis né é campinas né e outra cidade é só você ir lá no google pesquisar quais são as cidades hoje que estão com, mercado aquecido e você, vai então buscar cidades do interior é a cidades.
Do interior e ali você vai ver tem mercado que tipo de imóvel vende bem ali naquela região naquele naquela cidade naquele bairro e você vai focar nesse tipo de moto isso você vai fazer com que assim você vai fazer com que a concorrência seja muito menor você pega, o imóvel certo ou seja, o modo de liquidez então você vende rápido significa que o seu capital vai retornar muito rapidamente então é buscar imóveis em cidades do interior é uma outra, dica, um segundo, passo para você é buscar né, oportunidades, lucrativas e menos e você vai girar, o seu capital, mais vezes, tá na outra forma de você se livrar da concorrência, a concorrência um beijão e sempre sempre vai ter, a concorrência você tem que saber ir na contramão disso bater, no terceiro passo é você buscar tipos variados de um homem em vez de você só buscar apartamento que todo mundo, ama apartamento, porque, porque apartamento é mais fácil de você, avaliar né de você verificar, a fazer uma análise de mercado daquele modo e minhas porque também como apartamento geralmente né tem, lá, condomínios, muitos, imóveis vão, a leilão em razão da falta de pagamento de condomínio então tem muita quantidade no mercado ok você vai achar, o excelentes oportunidades ali mas você não tem que ficar só nisso você não pode ficar só é buscando apartamentos para comprar que todo mundo, tá fazendo isso ok você vai, achar nos leiloeiros, menos concorridos as boas oportunidades de apartamentos. Tá é uma a saída concorrência é isso que eu te falei buscar, no interior e áreas não não nobres é mas é assim é então você vai sair da concorrência mesmo com, os apartamentos agora, se você quer mostrar de verdade começa, a buscar casas, terrenos salas comerciais galpões prédios comercial prédio industrial tudo se vende desde que você cumpre, o imóvel certo, no lugar certo pelo valor, certo e outro passa, a parceria com. Imobiliárias e corretores que são especializados no tipo de imóvel então por exemplo tem corretoras que só vendem casas, por exemplo certas regiões então tendo é leilão naquela região é excelente você fazer uma parceria com, alguém que especializado ele vai te falar que tipo de imóvel compensa você arrematar porque depois para ele, interessa, vender então, a parceria bom para os dois, lados, ele, conhece, o mercado mais do que você e você conhece, o leilão muito mais do que ele então a parceria muito o arremate e põe na mão dele para vender depois mas ele é que vai te dizer que tipo de imóvel vai ter facilidade para vender, depois, ok, por, qual, o valor se vende o imóvel pelo valor de liquidez não é pelo valor de mercado é por isso que se compra bem, o leilão é o ganho no investimento em leilão de imóvel está na compra se você comprar bem, você, vai, vender, no valor de liquidez não, no valor de mercado né hoje avaliação e isso que eu explico também detalhe dentro do método análise você tem que entender, o mercado dessa forma valor de liquidez, o preço de liquidez é o que você tem que vender para lucrar e ganhar velocidade acelerar, a venda do imóvel ok então não, foque, somente, um apartamento, no interior especialmente as pessoas querem, mais casas né do que apartamento então vem casas, casa, dentro de condomínio é uma excelente, né opção casa, dentro de condomínio, porque quem quer apartamento geralmente, tá e não se isso já me disse que acontece nas cidades grandes né nas maiores cidades mas você não tem que ficar como eu falei somente nas grandes cidades vá para as cidades.
Do interior e busca casas lá que tenham liquidez e o corretor que vai ser seu parceiro vai te dizer quais, são esses imóveis quarto passo busque e móveis de leiloeiros desconhecido ou aqueles leiloeiros que um site dele é pouco acessados, são aqueles iniciantes de repente tem uma ótima oportunidade, mas não passando visto então como é que você busca esse tipo de leiloeiro vai, no google digita lá, no google leiloeiro é oficial coloca-la leilão de imóveis, aí vai ser uma relação, nas, primeiras, páginas, né, vamos, sair, aí, os leiloeiros, mais, conhecidos, mas, aí, você, vai, para, a terceira para, a quarta, para quinta, para 10ª, para 20ª, página, você, vai, achar, leiloeiro lá que ninguém teve paciência de rodar todas as nossas páginas você vai pegar o que são menos divulgados eles não estão, bem ranqueados, no google eles, não, estão aparecendo, no google e hoje os investidores que buscam oportunidades que buscam os leiloeiros menos concorrência ou leio esse, eles, vão lá, no google pesquisar e aí eles vão lá primeira segunda, o vasco ao vivo na terceira página alguns que são mais insistente talvez vão até, a quinta palio se você for até! A décima até, a vítima, a vigésima página você vai achar leiloeiro lá que é desconhecido e tem boas que pode ter boas oportunidades você relacione esses leiloeiro dentro do método análise para: a gente tem uma relação desses leiloeiros também, a gente sempre atualize são os leiloeiros menos concorridos então se você é adquirir, o método análise por você vai ter, a relação desses leiloeiros que são os menos concorrido é onde você tem que estar de olho ali né viver e todo dia olhando se entrou alguma, boa oportunidade naqueles leiloeiro você coloca isso dentro de um, arquivo seu, para você, acompanhar e você, vai ter uma relação ali dos leiloeiros menos concorridos da menos acessar só que ele saiu ele desconhecido ou, são iniciantes que tem boas oportunidades, tá aí assim por mais dinheiro que você tem, o outro investidor tem você não vai conseguir, acompanhar todas as oportunidades disponíveis; no brasil são milhares aí de leilões todos os dias então não dá para verificar, todos né, mas quando, você, foca, naqueles, leiloeiros e menos, concorridos você, consegue buscar, a bula oportunidade com, baixíssima concorrência, arrematar, um, imóvel, vez com, um, lance só, você, vai, ver que tem modo que nem foi arrematado é eu você pode arrematar também no depois do segundo, leilão tão primeiro ele é um segundo, leilão ninguém, arrematou, você, pode comprar esse móvel depois, eu ensino, isso também dentro do método como é que você compra, o imóvel depois, o segundo leilão tá então é uma outra forma de interessante de você comprar em ovos porque passou batido não é porque ninguém arrematou então imóvel e não é não acontece assim da vez não foi arrematado por que o cara que é bom o investidor não viu a oportunidade tava vendo outras oportunidades quem viu talvez não tinha dinheiro ou quem viu nem nem conseguiu aferir ali, a o valor daquele imóvel para fim de investimento, então isso acontece demais oportunidade que passam batido eu cansei de comprar imóvel depois de segundo, leilão altamente lucrativos sabe você pode fazer, o mesmo então, o quarto passo seria isso você for cago né, atrás, desses, leilões se você tiver aí, o o análise bruno é que o meu método para investidor, você vai, já te isso, lá, prontinho, para você e uma, outra, por fina com, quinto passo que interessante pouca gente olha é você observar as oportunidades no primeiro leilão, todo mundo, só fica, lá, esperando, o segundo, leilão depois é uma, briga, no 2º leilão, tá todo mundo; no mesmo lugar atrás dos mesmos imóveis né e se tem imóvel que sabe mais caro no 2º leilão, o primeiro olha só isso, mas acontece, direita só, você, olhar, aí, no site dos leiloeiros lá os leilões encerrados você vai ver que a mesmo segundo, ele não, ficou mais caro do que eu não primeiro mas para quê porque então, se o cara estava disposto, a pagar mais por que não comprou no primeiro você pode garimpar oportunidades não primeiro leilão que independente se você vai ver que já tá com uma, boa margem, ou porque, a avaliação ou está defasado alguma coisa aconteceu ali você, eu tô falando dos leilões judiciais, tá você pode conseguir ali outro, também não extrajudicial já, vem leilão da caixa aí né por exemplo que no primeiro leilão valor tava fora, né e na verdade e extrajudicial compensava já comprar, no primeiro leilão ok dependendo ali que desde, o imóvel né, o tempo que retorna para você, o seu capital ainda que você tem uma margem um pouco menor do que você tá buscando compensa por causa da agilidade você vai virar, o seu dinheiro mais vezes então, a forma que você multiplicar, o seu capital além de comprar um imóvel né que tem uma, boa margem de lucro, mas f é mais uma liquidez porque ela utiliza, o tempo de retorno desse investimento para o seu bolso então, depende, vai, poder, reduzir, um pouco, a sua margem de lucro para poder, rodar mais vezes, o seu capital, são estratégias que estão ensinados aí dentro do método análise por você pode conseguir também fazer esse tipo de negócio agora, quê que é importante além, são cinco passos então que eu te passei. Tá buscar os imóveis fora. Das áreas né de bairros nobres buscar imóveis em cidades do interior sair, né não só ficar na sua cidade ou na sua região buscar em tempos variados de imóveis não fica sonho apartamento lá buscar os leiloeiros menos concorridos aquele que são menos acessados, são iniciantes e observar as oportunidades de leilão, no primeiro leilão você vai achar blusa oportunidades aí você vai conseguir identificar ali ou, oportunidades altamente, lucrativas e descem com, uma, concorrência, muito, baixa, além, disso, você, vai, precisar, logicamente, saber, avaliar, esses imóveis, a forma correta eu ensino olá tudo também é o método análise pro você pode focar você tem que focar na liquidez do nobel mais do que na margem de lucro dele, ok e também, você precisa do ppcl né que é a planilha de previsão de custos e lucros né núcleo afinal você tem que ter essa planilha se não é dar um tiro, no escuro isso também. Tá dentro do método análise portanto seguinte, o melhor investimento hoje, no brasil disponível é são é um mercado imobiliário que está superaquecido tá aí a tendência aqueceu mais esse, ano agora e é você aproveitasse, a oportunidade de estar atuando colocando, o seu capital dentro do mercado imobiliário agora, dentro do mercado imobiliário a melhor opção são os leilões de motos não tenha dúvida, são os leilões de imóveis. Tá onde você tem mais agilidade e mais lucro o que eu sempre digo a região de norte oferece, a garantia não é igual ou maior do que as aplicações bancárias e o lucro igual é do que o mercado financeiro isso é pura realidade, tá seria muito interessante você está realmente, a fim de aplicar, o seu dinheiro bem complicado não precisar deixar, no banco em, aplicações, nem, precisar correr, o risco né do mercado financeiro a melhor opção é realmente, o leilão dilma ok agora, para isso, você, vai, precisar de um, método, o método mais completo, disponível hoje, no mercado é, o meu método né depois de 23 anos é atuando com, leilão de imóveis eu que comecei no brasil foi, o pioneiro em assessoria, a investidores em leilão de móveis eu sou investidor e também e especialista em leilão de moto então se você realmente quem fala sério isso, eu te, recomendo fortemente veja como funciona, o método análise pro para isso você, vai, clicar, em, algum, lugar, dessa página que vai ter em um botão, saga, mais, né, ou lá na cidinha, não tiver me vendo, no instagram lá na bio, né dada do instagram você vai clicar lá você vai conhecer, o método análise pronto se você vai e já está nesse mercado desse tipo de investimento você tem que conhecer o método análise fica aí, a dica para você, também então te passei, aqui nos leilões, mais, lucrativos e menos, concurso como é que você identifica faça isso que eu te falei depois me fala os resultados tá bom, a gente se vê no próximo vídeo e aí [música], e, aí, e, aí, [música]. .