LEILÃO DE IMÓVEIS. CUIDADO COM PEGADINHA

Assunto de hoje? . .

Ha! pegadinha do malandro! olá pessoal, aqui é o eduardinho, do site carteira rica, dando continuidade, a nossa série sobre imóveis aqui, no nosso canal.

E hoje, a gente vai falar sobre uma situação relativamente comum, que acontece no caso dos leilões de imóveis.

Antes de abordar, o caso específico, que a gente verá hoje, vou fazer uma pequena retrospectiva do que a gente já viu. A gente já viu que existem várias maneiras de investir, no mercado imobiliário. Uma delas, que eu já apresentei, é uma maneira de longo, prazo, quando você compra aguardando, a valorização e buscando ali um, rendimento extra também com, o aluguel de um imóvel. Então, é uma forma de investir mais passiva, em que o tempo opera, a seu favor.

Por outro lado,, a gente viu, a incorporação imobiliária, um vídeo em que eu fiz uma introdução do assunto. , é uma, maneira, ativa,, então, não é passiva como, a simples compra para o rendimento. E ela não depende,, a vantagem da incorporação imobiliária é que ela não depende de você aguardar uma valorização do imóvel! Então, no caso da incorporação,, o tempo corre contra, o investidor.

É, o oposto daquela operação passiva. Então, quanto mais rápido você gira, o imóvel na incorporação melhor. E hoje, a gente vai falar aqui um pouquinho sobre leilões de imóveis. Eu não vou entrar em diferenças, leilão judicial, extra judicial, o que que é cada coisa! Apenas uma questão simples de preço que eu vou mostrar nesse vídeo, ok? e por que eu resolvi abordar aqui, justamente, esse tema hoje, que não é uma vantagem e sim um ponto de atenção que o investidor deve ter? em primeiro lugar para que você saiba que não é só porque se trata de um leilão que o preço será vantajoso de cara? Além, claro das questões judiciais que nem são tão complicadas quanto as pessoas fazem crer por ai? São alguns pontos que você deve acompanhar! Não é tão complexo assim, a maioria dos casos! , mas nos atendo, aqui, a questão do preço, também há umas, pegadinhas!

, então,, em, primeiro, lugar,, para fazer, esse, alerta com, relação, ao, preço. , em segundo, lugar,, para fazer, um, gancho,, já de conteúdo, para o nosso, próximo vídeo, em que eu vou abordar cinco motivos pelos quais eu acredito que as pessoas não estão investindo em imóveis,, ok? e já pedindo a sua colaboração também, essa, lista não é uma lista fechada, é uma lista que eu imaginei? Então, eu queria que você colocasse aqui abaixo, o motivo que te impede hoje de investir em imóveis. Porque se seu motivo for relevante e não estiver na minha lista, quem sabe, eu não acrescento ali no finalzinho do vídeo,, do nosso, próximo vídeo da nossa, série sobre imóveis, uma análise específica do motivo que está te impedindo hoje!

Então, dá uma, pausinha aí,, no vídeo, antes de assistir, a questão da pegadinha, no leilão de imóveis, e coloca aqui abaixo o que te impede hoje de investir em imóveis. Dá uma pausa. Então, já deu tempo de você colocar aqui abaixo, o seu motivo, e vamos então descobrir qual é essa pegadinha, relativamente comum, que ocorre nos leilões?, vamos, lá!, olá, pessoal,, eu estou, aqui com, um site de leilões, aberto.

Em, primeiro, lugar, não é culpa do site?

, então, esse, terreno, foi, avaliado, por, alguém.

E, a questão é a seguinte, “ah, eduardinho, como eu vou detectar pegadinhas em leilões,. Se, eu nunca investi em imóveis, eu não tenho experiência?” então, vamos lá! primeiro lugar,, você, deve escolher uma região que você conhece, caso você não tenha experiência! Eu, atualmente,, olho leilões, no brasil inteiro, mas se, você não tem experiência, dá uma, olhadinha, aí, na sua região. Em segundo, lugar, não, tem, experiência,, então,, não, veja, casas, porque, as casas tem uma avaliação que exige um pouco mais de trabalho. Você pode começar, olhando lotes e olhando apartamentos, porque se você encontrar outros à venda no mesmo condomínio, se for em apartamento,, ou também, no mesmo condomínio se for em lotes,, a comparação fica bem mais fácil! No caso aqui,, eu peguei, um exemplo de um terreno para ser, leiloado pelo bradesco, na cidade de lagoa, santa, mg. Uma região que eu conheço muito, inclusive, já morei dois anos em lagoa santa,, eu sei como estão os preços de imóveis lá?

E aqui você tem um terreno, em, condomínio,, 1? 120, m². , avaliado, por, r$, 521. 000,00. , e, num segundo, leilão com, 62% de desconto,, r$ 198? 000,00.

, é, uma, oportunidade, imperdível, você, comprar, um, terreno com, 62% de desconto?

, bom, aí é que está.

Como é terreno, é muito mais fácil de você fazer uma comparação.

No mesmo condomínio, quanto estão custando, os outros terrenos?, aí, você pega,, dá uma, olhada no site do zap, ou do vivareal, ou. Do imovelweb e o que que você tem? os terrenos nesse exato condomínio, com, a área de 1. 000 m² quadrados na faixa de r$ 175. 000,00, a r$ 200.

000,00, ok? aqui, se você der uma olhadinha, então, 170, 170 e poucos, mil reais, r$165? 000,00 você encontra um terreno de 1056 m² nesse condomínio! Aqui, terreno, 1. 000 m²,, r$, 175. 000,00. , o, mais, caro,, esse, aqui de r$ 220.

000,00, que está fora do valor de mercado! Então, essa, pessoa daqui, terá dificuldade de vender, esse terreno, ele está fora do valor de mercado, está pelo menos 10% acima do preço de mercado. A gente pode colocar aí, na faixa de r$, 175 mil,, a no máximo r$ 200 mil,, o terreno nesse condomínio. Então,, a gente vê aqui, dá uma olhadinha e parece aquela promoção da black fraude, muito comum, no brasil até, o momento em que o procon começou a dar uma? Pesquisada nos preços, pré-black friday, para ver, quem, estava, fazendo, promoção de mentira! , então, esse, lote, aqui, está,, notoriamente,, super avaliado e esse segundo, leilão aqui é na verdade um preço de mercado, possível. Já está aí na faixa superior do preço de mercado para esse, terreno. Mesmo se, a gente levar em consideração que ele é 5% maior? Em média do que os outros terrenos, que são ali na faixa de 1.

050 m², é, esse 5% aumentaria, aí r$ 10. 000,00, no preço, a gente vê que esse terreno mesmo num segundo, leilão começaria, o leilão já acima do preço de mercado, ok? então, essa era; a pegadinha. Tome muito cuidado?

Não quer dizer que por ser um leilão, que vai ser barato! Você tem que fazer uma comparação, encontrar preço de mercado. Então,, a dica que eu deixo é comece por terrenos, ou apartamentos, caso você não tenha experiência. Eles, são mais fáceis de comparar. , existem técnicas, para comparar,, depois, eu vou, comentar sobre, isso. , mas, esse, tipo de imóvel, é mais fácil de comparar. , então, era, só isso, muito, cuidado! não é porque é leilão que a oferta está barata em termos de preço. Pessoal, aqui de volta, você viu um caso, relativamente comum, que acontece aí nas avaliações dos imóveis? E ver esse tipo de situação é importante para que a gente se conscientize que investir em imóveis é tão bom e, ao mesmo tempo, tão ruim quanto investir, em, qualquer, outro mercado? Por que eu estou dizendo isso? porque se você focar, a sua visão somente naquelas situações desagradáveis como essas, você vai achar que tudo é sempre muito ruim. E por outro lado, se você focar somente nas questões boas,, você, vai, achar também, que o mercado é melhor do que ele seja! O, ideal não é ser nem extremamente pessimista e, ao mesmo tempo, nem, extremamente, otimista! , sempre, dar seus passos com, segurança. , então,, atento, aos problemas que podem ocorrer, mas tendo em vista sempre, as possibilidades boas que podem ocorrer também. Então,, no próximo vídeo, a gente vai abordar 5 razões que estão impedindo as pessoas de investir nos imóveis,, mas que se forem vistas, por um outro, ângulo,, não, deveriam impedi-las de realizar esse tipo de investimento, ok? então,, eu aguardo você, no nosso, próximo, episódio!, um grande abraço!! .