Olá eu sou carlos pereira da advocacia leões investidor e advogado, especialista em leilão de imóveis, a mais de 18 anos nesse vídeo eu vou te ensinar e nós vamos falar sobre preço vil arrematação por preço vil, preço, vil, significa, um valor irrisório que a justiça não pode aceitar então não pode haver arrematação de imóveis em leilão por preço vil ou seja, por, preço irrisório abaixo do aceitado nesse caso a justiça tem que determinar o cancelamento do leilão que acontece de mais isso porque geralmente os laudos não estão atualizados e acaba-se arrematando, o segundo, leilão com, valor, muito, abaixo, então, isso, acontece e emotivo razão de muitos cancelamentos de lennon e eu vou falar pra você hoje mostrar te ensinar, como isso ocorre, ou, seja, quando se configura ou, não, preço vil para que você tenha cuidado, para não, lançar é em leilão, por, preço, vil, combinado, então, eu vou te mostrar o que a lei com.
A nova alteração que veio do do código civil ou seja, o novo código de processo civil olhares de processo, civil esse código ele fez é uma alteração nesse assunto nessa questão e eu vou te falar neste vídeo só quero lembrar que na última semana deste mês de setembro nós temos por nosso, a nossa primeira semana do investidor em leilão de imóveis onde eu vou te ensinar como analisar toda, a documentação de um leilão judicial ou extrajudicial sem a necessidade de você gastar, o contratar uma assessoria especializada pra isso qualquer, pessoa consegue, eu vou, mostrar como fazer, isso, existe um check list que é depois de 18 anos atuando como advogado como investidor eu não, tenho um check list e qualquer, pessoa pode seguir, a rematar com, o portal; segurança; ok, então faça, a sua inscrição que somente quem tiver escrito que receberá essa informação bom quanto, a essa questão é do preço vamos vamos ver o que diz a lei artigo 89 1 do código de processo civil diz, o seguinte não será aceito um lance que ofereça preço vil então, a lei jardins um, lance por, preço, vil, seja, preço, irrisório, não, pode, ser aceito mas pronto como que configura isso quando se configurou um preço vil considera se viu o preço inferior ao, mínimo estipulado pelo juiz e constante do edital é não tendo sido fixado, o preço mínimo considera se viu o preço inferior, a 50% do valor da avaliação bom a lei já fixou o que é preço vil hoje você quando for a rematar vai analisar, o edital do leilão lá vai constar, o valor de avaliação! Do imóvel ea data dessa avaliação e qual é o valor que o juiz valor mínimo que o juiz colocou colocou como aceitável por oprah remata, são então vai acontecer de ter editais que onde você vai ter essa informação já vai estipular, o preço mínimo lá ou seja juízes, estipulou, ele, pode, fazer isso, a lei é ou seja, a lei deu esse poder para ele, então se tem lá, o preço mínimo você, não, pode, lançar, abaixo, daquele, valor, agora, se, não tem, nada, dizendo, apenas, têm avaliação do imóvel a lei diz que é preço vil é se for dado um lance abaixo de 50%? Do valor de avaliação que constava lá agora, o cuidado que você tem que ter é que esse laudo de avaliação pode ditar sua desatualizado os para que ele seja de 23 anos para trás então tem que haver uma atualização como é que você resolve isso para não correr, o risco você entra, lá no site do tribunal, do seu, estado e atualiza, vai ter uma tabela de atualização de valores você pega, o valor dava são ano que foi feito e atualiza para hoje considera aquele, para, o valor atualizado, pra, dar o lance aí, você vai ver o que é bom é segundo, leilão, você, pode, dar 50% isso se não tiver um valor determinado pelo juiz na maioria dos casos não têm valor determinado pelo juiz, mas sim então 50% do valor da avaliação o cuidado que você tem que ter é que esse valor de avaliação se for acima de seis, meses você tem que atualizar pra não correr, o risco de é é configurar, o preço vil é a melhor forma de você rematar em paz, pela tabela do tribunal mesmo a correção é bem pequeno vai fazer muita diferença e vocês vai ficar muito mais seguro, porque, o entendimento da justiça que a atualização pode ser feito pelos índices do tribunal nada, o tribunal de justiça. Do seu estado assim você resolve não corre nenhum risco, ok, então, preço, vil, preço irrisório é se for lançar menos do que o juiz determinou como milho ou menos de 50%. Do valor de é da avaliação desde que a variação esteja atualizada cuidado com, isso muita gente está é tanto está muito barato vai lá e lance depois da preço vil assim fica um tempo nesse jogo de volta corrigido para propor e norton, evita aqueles leilões você sabe que você corre esse risco a idéia do investidor é que ele possa retornar, o mais rápido possível investimento que ele fez, são dois fatores você tem que considerar a margem de lucro e liquidez, no imóvel pra mim e além disso, a análise da documentação para ver. A viabilidade do negócio então nesse caso é não vai correr, o risco é de querer, ter margem aumentar, a sua margem mas com, ele o risco e ser considerado, o preço vil e ocorrer, no cancelamento da remata, são cuidado com, isso então quanto à análise do documento mas você vai aprender, a fazer isso na última semana deste mês de setembro então faça sua inscrição aqui, o evento ea gente, se encontra no próximo vídeo deixa também comentários aqui abaixo, tá tem aqui muita gente comentando os comentários que pode ter dúvidas suas aqui?
Tá e deixe o seu comentário sobre si o que você acha que eu duvido que você tem com as dificuldades que você tem e eu que respondo no próximo vídeo aquelas questões que forem mais comuns que foram dúvidas é da maioria que fiquei um grande abraço ea gente se encontra no próximo vídeo!
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