E aí e aí [música] olá, pessoal e fala pessoal, boa noite não é boa noite, aí luana, boa noite acho que anna anna a anna, a rl tava ontem aqui com, a gente, boa noite, todo mundo que está assistindo aí ao vivo né espero que vocês estejam todos bem comentem aí da onde vocês são para, a gente saber da onde juntar quem, a gente, tá falando né da onde aonde ajeitar alcançando e se, inscrevam no nosso canal não é para ajudar, a gente, a bater aí mil inscritos que é sempre interessante essa marca e eu agradeço demais se vocês puderem compartilhar esse conteúdo que a gente tá gravando aqui para vocês né e hoje eu eu tenho, a honra de receber aqui na ideia é um grande amigo é o diogo martins vocês conhecem ele com, martins e eu chamo ele de algum, mato né de hugo e diogo tive, a oportunidade de conhecer quando nem nem fazer eu fazia publicidade né numa faculdade aqui em recife de o que fazia também e, a gente acabou se encontrando ali virando amigo enfim um acompanhando, a carreira e o crescimento do outro daí hoje eu posso dizer todos vocês aqui que eu me orgulho demais desse, cara, porque, ele, cresceu de uma, forma muito merecedora não é um crescimento que não teve muito muito aquilo de indicação né de amigo, ele veio, no rio de janeiro, para cá, para recife, infini, hoje é uma grande referência não só, aqui, em, pernambuco, mas, no brasil, inteiro, nessa, parte de leilão de hasta, pública e eu fiz questão não é um curso sobre, a execução fiscal essa, parte expropriatória é muito importante né muito, sensível dentro de uma, em qualquer execução né e pouca, gente tem essa, oi, nadi, escutar quem, tá ali no dia a dia todos os dias não era, o vejo diogo fazendo, leilões, inf, não, tem, descanso, então, todo, dia, só, se, entrar lá, no site dele, tem, algum, leilão, ativo, né ele, tá lá ao vivo leiloando, alguma, coisa e, a importante é muito importante esse contato com e loiro não é muito importante porque, ele te dá mais ou menos um, a segurança não é uma segurança do trabalho at proporcionar também uma, experiência, muito grande nessa, parte de expropriação, então diogo, cara, seja, muito bem-vindo é boa noite. É uma uma, enorme, felicidade, minha, realmente, receber aqui na internet, tá e olha lukinhas posso, chamar, sílaba, tônica de massinha amigos, boa noite; obrigado, pela oportunidade, tá é sempre bem bem interessante falar sobre, sobre, leilão leilão é um trecho, bem, pequenininho, né, no código processo, civil nos processos de execução, também na própria lei de execução, fiscal e, pouca, gente, entende, né, sobre, o leilão e outro, muito feliz, pelo, 500, aí tem me convidado, para, gente, trocar, uma, ideia, hoje, sobre, isso, acho, importante, a gente puxar essa corda porque é um tema sensível é um também importante que muitas vezes engenharias no processo de execução fiscal ou, não através do leilão com, o pagamento né, enfim, então, obrigado, pela, oportunidade, lucas, história, sua, disposição, aí, ju, vamos, em, frente, ao, mesmo diogo me fala, um, pouco da tua, história né, em, relação, assim, como foi, a tua trajetória enquanto leiloeiro por pessoal ter é uma noção, aí já emendando, a segunda pergunta o que é que o leiloeiro faz né.
Tá vamos lá a bom eu venho de família tradicional mente ligada à leiloaria tá meus tios primos no rio de janeiro eram leiloeiros meu pai se tornou leiloeiro e veio, para recife, por, ter, sido, tão, leiloeiro, aqui, vim, para cá, eu acompanhei, nessa, oportunidade e vim, desde, 1997, trabalhando com, ele, para estar, no serviço, a ele todos os outros, colegas, dele, então fui me aprofundando, nesse, nesse universo do leilão, então eu almoçava, isso, tomava, café com, isso, jan, tava, isso e era, o meu dia, inteiro final de semana feriado então era, viagem só, leilão, leilão, leilão, leilão e ainda, assim, eu falei, quer, saber, vou, para fazer, uma, vou, fazer, outras, coisas, vou, fazer, assim, aí, busquei, o direito busquei, a publicidade e bom que virei loiro; no final das, contas e é verdade eu vi que era; uma oportunidade de fazer algo que eu acabei aprendendo naturalmente e como você mesmo, sempre fala, no seus discursos, a prática é fundamental então eu tive essa prática vivenciei isso meu dia, a dia então de 97 embora eu tenho hoje 36 anos e desde 1997 eu faço isso na minha vida só, faço, isso hoje. Eu me alimento eu pago conta hoje não, a minha vida inteira sempre só com, leilão então e aí bom, o recall do nosso trabalho né você vai sempre tendo esse essa você vai perfumando e assim as pessoas vão gostando você vai trazer, deficiência, vai fazer, no solução processual em termos de alienação e aí, o seu trabalho vai escalando, né e fazendo com que você alcance outros patamares eu tô muito longe do que eu quero mas assim estou feliz com que tenho é grato por ter é mas tem muita gente ter feito muitos amigos, colegas conhecidos, admiro, muita, gente, nesse, nesse, nessa, área e espero, continuar sempre, ajudando e auxiliando, a todos que sempre me em dia, como, trabalham comigo, show de bola meu amigo eu queria mandar um abraço aqui vai pode falar só que mandava para luiz erros é um cara que eu tenho como um dos maiores tributaristas do país ele é fundador do tex clube lá, no rio grande do sul é um grande grande mestre da área tributária né e eu vou até de colocar em contato com, ele viu, o diogo depois me cobra, isso, porque acho que vocês têm uma sinergia muito forte aí manda, um, abraço aqui, para pedro, também, nosso, aluno, e, aí, comprou, o que é que o leiloeiro faz né bom vamos lá bom, o leiloeiro é uma figura que foi na verdade ela já trabalha nesse processo, já, existe, no mundo, jurídico já, há, muitos, anos desde; a do fim do porteiro, eu, quero, um funcionário, do tribunal, que era; designado para realizar, leilões, esse, cargo, foi, extinto, posteriormente, essa, função, acabou, sendo, atribuída de uma, uma vez, ou, outra, pelos oficiais de justiça e surgiu! A figura do leiloeiro que é muito antiga. Tá é uma lei de 1932 sempre outro leiloeiro atividade do livro ela é milenar. Tá o leilão ele é muito e circularem então é o leigo ele vem e esse essa figura ele é um auxiliar do juízo nos leilões, judiciais, em, cartão, aqui de leilão, judicial ele é um auxiliar do juízo é um cargo de confiança do juízo e aí ele que promove os leilões é os leões são designados pelo juízo pelos juízes magistrados determinam as secretarias preparam tudo junto com, o leiloeiro que é o responsável em, dar ampla publicidade aos leilões aos bens aliená-los sacramental venda receber, o ah pois.
Tá em juízo e prestar contas ao juízo entendeu então essa função do leiloeiro vender publicidade da publicidade é o atual leilão recebeu, o dinheiro e prestar contas, show de bola mano diogo assim você falando aí parece até fácil né parece que é um trabalho muito simples né mas eu te vejo na prática suando, a camisa e eu sei que é é f*** assim? No final: das contas né, a tua atividade assim não é nem um pouco simples e pois é você me fala inclusive de às, vezes tem que organizar processualmente, o processo junto com, o juiz né lateralmente ali e então é me fala, um, pouco, como, fazer, essa, questão olha, a fazenda entrou com, processo né, e, aí executa como é que o processo chega até você né vamos assim bom mas é para poder, falar isso, eu só, queria poder puxar só, um pouquinho, para trás, porque, não, eu queria, falar com da mente de leilão, como um todo perfeito, eu fico como como você mesmo disse assim geralmente, o cara falar ler aquele cara que bate, o martelo bom isso é que ficou em 1935 ficou literalmente 1932 hoje, a função do leiloeiro é muito mais ampla né, a gente há de fato auxilia como se fosse um, administrador judicial, no processo de recuperação e falência, a gente auxilia todo, o processo e o procedimento junto à secretaria a gente queria possibilidades traz soluções em termos de alienação então, a gente tem que simplesmente fazer todo aquele check list de processo que processo e, a gente sabe que processos de execução principalmente fiscal ele, tá falando de volume, como você mesmo anuncia aí né acho que quarenta por cento de todo, o acervo é execução fiscal então, a gente trabalha com volume, eu já tive por diversas vezes designações de leilão então quando eu pego, o processo não tem nenhuma, penhora, não, tem e não tem uma avaliação, o significa e aí como é aquele negócio de volume as pessoas acabam pedindo leilão sem mesmo tendo noção que eu passei essa volumoso, o cara vai pede, a o leilão e resultado como você vai ver, o processo não tem que ser vendido que não tem nem bem penhorado ou então tem tem horário, mas não tem avaliado ou então avaliação é defasada e aí bom, aí, você, fala, peraí, bom, só, avaliação, cara, eu costumo, pegar, o processo com, avaliação de 2003/2015, aliás 2003/2005 2017 2007, são 13 anos de avaliação, você pega, um processo de 2014 que teve uma avaliação de um de um veículo por exemplo esse veículo 2020 meu amigo pelo amor de deus se ele existir ainda né, ele, já, não vale, o que valia, o cara, ele, morava, no local x, ele pode tomar local y, então assim, tem e fatores, a serem analisados dentro de um processo antes de efetivamente você bater esse, mar e vai fazer aí o a figuração do leiloeiro bateu, o martelo bater, o martelo hoje para mim. Eu acho que tá todos os leiloeiros é a concretização de um trabalho bem feito né e as pessoas entendem que o bateu o martelo é só o trabalho do leiloeiro eu acho que ele é o final e ainda assim qual é o final né diogo ainda assim ainda às vezes na vida tem uma revira-volta, né depois de bater, o martelo né cara é muito louco e aí assim um plano de novo né nessa questão de leilão, a gente pode todo mundo, fala para ele, bate, martelo, leilão, aquele, negócio, né de 21, a dori dori três então as lesões ele embora, a gente tenha esse senso comum né de que é simples ele é um negócio para o investidor então todo, o negócio merece estudo, merece uma, aplicação e uma, dedicação mínima as pessoas dois pensa que vão comprar ele não por 50 por cento e vender por sem vão, ficar rico, vão duplicar, triplicar e bom e quando participa tem essa frustração e é assim que funciona então a gente tem que a gente tem que fazer essas análises e desmistificar esse leilão eu tenho colegas conhecidos e amigos que sabem que eu sou leiloeiro e ainda assim tem um pré-conceito do leilão não entendem não me perguntam não, se aprofundo o leilão lukinhas é algo sinceramente não é porque, eu sou leiloeiro tá mas todos os grandes investidores ou então uma grande maioria deles já investir, no verão por isso grandes personalidades aqui em recife que fizeram muito dinheiro comprando leilão e aí, depois, ovos, você, vai aplicar; no que você sabe então, o cara, começa rentabilizando de muitos espaçados com, o leilão, o tendo uma, oportunidade e depois, ele concentra; no que ele sabe ele vai escalando, o dinheiro dele mas de toda, forma o leilão ele é seguro, o leilão é uma modalidade de procriação como já disse aqui milenar vendo ainda é travis e é bom extremamente utilizada nessas execuções fiscais execuções de títulos, extrajudiciais enfim recuperações judiciais execuções do condomínio enfim nós temos, aí, ele, possibilidade da aplicação das, propensão através de leilão, entendeu manda, um, abraço aqui, para, a bruna está acompanhando todas as aulas né mandar um abraço na sandra matos aqui, a deve ser, a tua família também né não é minha mãe olha aí, olha, aí, olha, aí, amanda, larissa, boa noite, boa noite! Para todos vocês né como é organizada então hasta, pública, né, e, como, um, bem chega, a ser leiloado pessoalmente relacionada à execução fiscal ah. Tá vamos lado aqui neste bom como é que funciona né é execução fiscal lei, 8830/80 artigo 22 23 e até, o 24 e; no que couber essa alguma ausência de informação, a gente aplica de forma subsidiária, o cpc 2015, tá bom eventualmente a autarquia aí na verdade a procuradoria da fazenda municipal estadual ou federal ela entra com, cobrando, os tributos né vai, lá e se, tocar em 5 dias, o cara não paga e aí ele pode nessa oportunidade oferecer bens, a penhora acabando oferecendo discutir e aí vai perdendo vai perdendo, bom, não, pagou, não, ofereceu bens, a penhora penhorou em busca, os bens não é através do bacenjud, do renajud, infojud sistema de registro de imóveis, hoje também, cara, faz, a caixa; no nome do demandado e aí bom encontrou, bom, chegamos, encontrou, bem, contra, um, veículo, manda, bloquear, esse, veículo, e, aí, se, a gente for para, a letra da lei, a própria lei de execução que escola não fala muito sobre isso aí, a gente aplica o seu pc hoje você precisa como você bloqueia, o veículo você consegue, fazer, esse, renajud, você bloqueia, a circulação bloqueia tudo e você, pode hoje, este mal e o valor desse veículo através da fipe sempre uma referência né e aí que que ocorre vamos lá para forma prática né, conseguimos, penhorar, conseguimos, dar preço, a esse bem e aí loira vem cá pode vender, o bem aí eu tudo bem olha que legal e celeridade processual bom de forma prática o que que acontece ouvir o a restrição através. Do a judy houve uma equação aí para poder precificar esse veículo mas, a gente não sabe onde é que tá o veículo e a gente não sabe as condições do veículo então você tá fazendo uma estimativa de valor de um bem que você não viu e não sabe onde.
Tá imagine agora, o leiloeiro vendendo, o negócio deles bom lucas me pergunta diogo onde é que tá o veículo não sei se você viu, o veículo não está em recife não tem ideia aí você compra, o veículo vai ser, o veículo recebe um pneu você, quer matar, o leiloeiro porque você, comprou, caro, você, não, sabia, que era? Um pneu que eu tava te vendendo um automóvel que esteja uma restrição, o óbvio ele teve todos os atos preparatórios como te digo é literais na letra da lei cumpridos mas na forma prática não funciona porque, a gente precisa ter acesso ao bem né gente precisa saber, a real condição do bem se ele tá bem conservado se ele não, tá se ele tá batido ou não se ele tá em recife se ele tá então isso tudo é custo o que é precificável e isso a gente tem que atribuir o valor ao bem aquele tem, a eficácia na alienação não adianta você botar faz de qualquer jeito você não vai, fazer, não, vai, vender e, no final das, contas quem, a ruim é o leiloeiro que não vendeu entendeu então eles, são pequenos detalhes e, a gente está falando só de veículos, a gente começar, a espalhar aqui sobre imóveis e aí literalmente, são situações que tem que ser analisadas caso a caso né essa questão da construção do edital a gente tem que citar sempre muito bem os artigos sempre começando quando está tratando de execução fiscal pode tem que puxar ele lá olha os artigos 22 23 24 eles, são limitados mas ela é específica é a lei que vale né e; no que couber óbvio na ausência dessa informação, a gente aplica o cpc então, a gente tem aí, 8! 830 com, esses três, artigos e; no que couber, no cpc gente pega, no oitocentos 17 9. 903 aí, são vários artigos que a gente vai trabalhando, no edital por, exemplo né fala de leilão fala de restrição de bem avaliação essa parte de processual, extremamente importante né cara, a gente já tinha conversado isso, no café que a gente tomou é, o advogado e todos os todos os professores que passaram por aqui nessa jornada é citam como importante estudar, o advogador estudar essa, parte processual, então e mais uma vez você aqui vai ficando isso é bem rapidinho só, detran, também adoro, mas só, não porque, a maioria desses processos de execução fiscal acaba, até sendo, resolvidas, não, adianta, o acordo, no pagamento enfim, não se chega na fase de lam, como se chega na fase de leilão, muitas vezes ela fica desesperada, o advogado não tem, essa, muitas vezes, a experiência dele bom, né, desse, destrinchar das, possibilidades, entendeu, ele, acaba não se atentando ao que efetivamente precisa ser feito cumprindo os prazos de intimação de citação de orientações então isso tudo ele tem que ser analisado por acho importantíssimo e complexo e por isso é aquela história da gente sempre se especializar no que a gente precisa se dedicar o leilão ele é um textinho pequeno, no whats nesse, nosso grande cpc nesse nosso grande código nesse nossa lei de execução, fiscal, mas assim, são pequenos arquivos que fazem toda, a diferença com, a lei de uma ficou mais uma leitura é uma passada de informação se, eu pegar aqui rapidamente um edital de leilão hoje tal divisão na verdade, o a lei né 800 6. 830 ela fala pouco, tá mas aí a gente vai para o cpc e aí pô desde, a nomeação do leiloeiro que no código fiscal não fala, o leiloeiro e aí já para o cpc aqui, 2015, foi, contemplado, aqui, agora, galera que antes também era, só jurisprudência e óbvio, já tinha um, instruções e portarias dos tribunais e como, você pega lá na meação do juiz que é 883 ele vai, no meio leiloeira, aí olhei, no ele tem as obrigações dele que estão instituídas aí no 884 aí você pega, o 885 também, são pilares que o juiz pode estabelecer para venda, rosto, o diogo juiz pode, fazer, qualquer coisa, no edital de leilão numa venda em leilão não ele não pode, tem, pilares, estipulado, pelos, artigos, né das leis que a gente já se tua e dentro desses pilares ele pode de forma conveniente óbvio observando, o processo, a processo porque, a gente, tá tratando aqui tá é feito pessoal poxa hoje estética né nutrição não, existe, mais, aquela, dieta, genérica toda, a pessoa diferente todo, o processo é diferente todo, o processo tem uma peculiaridade então, o juiz ele aplica, para cada, processo, a forma que ele acha mais conveniente e importante interessante efetiva, para esse, leilão, podendo, parcelar o que é receber calção e sim tem uma série de condições que podem ser estabelecidas aí tem, a publicação tem a obrigatoriedade do conteúdo, do edital de leilão, tá isso tudo a gente precisa não precisa muito deixar claro porque ausência de uma, dessas informações estão. Estabelecidas nos pilares do cpc trazem a novidade né às vezes, o cara, tá ali só esperando você fazer, o leilão ele fica caladinho papai depois puxa, a cordinha se desfaz tudo perde todo aquele investimento em publicidade de tempo enfim acontece de tudo e o resultado desfaz-se tudo né, o advogado diogo como, a gente, tá falando para o advogado na vamos assim é muito importante né que ele ele saiba montar um estratégia né seja definitiva ou repressiva numa eventualidade, dessa, né tanto, para diferença, como, também, para atacar na hora que é e veja para defender, o cliente dele não, mas execução fiscal ele, tando pelo, executado, ou, muito, ou, também, tanto, pelo, arrematante, né, ele, precisa, entender de execução, fiscal, para, poder, ajudar, o cliente dele, a mente gás esses erros assim, olha, amigo olha, a solução o seguinte, a gente, tá vendo esse processo você vai comprar eu tô do seu lado agora, existem, essas possibilidades de erro vamos para explicar, isso vale, a pena você entrar mesmo tendo essa possibilidade, então, temos, aí, essa, figura desse, especialista tanto na parte do executado, podendo dissolver cálculos, duplicados, né, confusões, criadas, enfim, através de cálculos. Errados observado também nessas eventuais nulidades de procedimento, pré leilão, no leilão e até mesmo na prestação de serviço do próprio leiloeiro oi e o advogado especialista que está com, o comprador ali debaixo do braço tá trazendo a solução de negócio para o cara, o cara quer investir execução fiscal são na minha opinião dos melhores leilões do estado principalmente os da fazenda nacional da sistema portaria aí de 2012 que estabelecem até parcelamento em 60 meses então você pega um investidor você pega, o investidor pô e o cara vai passar lá em 60 meses, numa, compra, extremamente, segura, feita, por, um, juiz, federal pela, justiça federal com todas as informações e as regras estabelecidas em, edital, assim cara pior do que realmente seguir totalmente segundo, veja, a pior das, hipóteses, no cenário desse é o desfazimento do leilão sem perda, financeira, pô, talvez, você, tem investido, no seu advogado, para ele, poder, fazer, essa, análise, mas é um cara que você precisa ter, no seu, no seu ciclo para que você ganha dinheiro né e, como, você disse é para frente e para trás você tem que estar sempre bem, relacionado, então, esse, cara, ele, participa de um leilão e veste parcela em 60 meses se tudo errado ele recebe dinheiro de volta corrigido, o ramone marcos é poucos investimentos que eu conheço te dou esse tipo de segurança aplica na bolsa esse ação caiu tu precisa da emergência você perdeu liquidez cabou se não tem que fazer ela pode falir, a empresa e você perdeu tudo você abre um negócio você paga aluguel você paga impostos tributos você paga trt na funcionários e tal deu errado perdeu, esse, esse valor, no leilão participo, investiu, deu errado recebe de volta, corrigido inclusive, a comissão do leiloeiro e veja só é é danado é muito bom, cara, um, ano e mais mesmo eu vou até juntar uma grana, para comprar, uma, moto, um carro é o que tá dando melhor olha graças a deus espero que o facebook não esteja escutando isso e aquilo que são remo vão remover, o vídeo porque isso é fake news, essa notícia, falsa meu amigo é bom demais, a tua resposta deu clarificou bastante para gente e agora, eu queria te perguntar né quais, são os principais entraves na prática que você tem como leiloeiro.
Tá é para expropriar os bens que chegam para você vamos assim, tá tá vamos lá partindo desse desse princípio aí né que existem essas facilidades hoje de inscrição tanto de renajud foi julho enfim, a gente consegue ter um pouco mais acesso, a essas informações ea facilidade na identificação desses bens bom muitas e e as avaliações não, são compatíveis com, o mercado, tá então você faz uma restrição, dessa e juiz manda vender você fala excelência desculpe antes de vender, eu posso sugerir uma coisinha, vamos tentar localizar esse, veículo, vamos, tentar, ver, aí, o cara, chegar, lá faz cara que eu digo são avaliadores, a dos tribunais ou se, a justiça muitas vezes e aí eu vou falar de forma genérica não vou falar do estado de pernambuco eu tô falando de forma genérica e aí vamos falar de outros estados e outros municípios existem municípios que têm ainda não é oficial adora que enfim tem uma série de situações ainda é precárias assim resolvidas mais às vezes as avaliações não, são tão compatíveis com, a realidade né isso dificulta bastante isso é um problema é esses outros entraves que a gente encontra aí secretarias muitas vezes tá são assoberbados com, os processos e os procedimentos pré leilão e quando chega, no leilão não tem como é porque veja nunca chegou aí leilão, aí principalmente para eu vou, falar aqui do município, do recife, o município existe ou que se fez leilão no município do recife eu trabalho pelo município trabalha, para o estado trabalho, para fazenda, nacional, já, fiz, alguns, trabalhos, para fazenda, nacional, já, fiz, para, o estado, faço, muito leilão do estado, fiz um, recente da academia, processo x e, o município então assim muitas vezes, o próprio servidor acaba não tendo, o trato necessário para isso, né, o efetivo cumprimento, desses, detalhes, para chegar, efetivamente, ao, leilão, e aí, a gente tem que sempre pronto, a às vezes publicação fora do prazo é porque cpc é um prazo, execução fiscal é, outra cpc prazo de cinco, dias execução fiscal 10 e 30, dias então existem, diferença, né, e, isso, quando, você, bota, no edital, se o cara, não tem, o menor conhecimento passa, se o cara, tá fazendo a prevenção e aí bota, o dedo susto leilão ganha tempo, enfim e vai trabalhando para, o obviamente sempre, ajudar, o cliente dele, às vezes editais com, descrições não, tão, detalhadas com, ausência de matrícula de informações, se o veículo foi removido, ou, não, e, se, o imóvel está, ocupado não, se, o devedor na posse e detalha, tá aí a gente tá falando de execução fiscal e, nessas três esferas né então, a gente tem, a federal estadual e municipal quando você faz uma restrição na vara federal de um imóvel bom, o tributo não é iptu iptu, para, o terreno então, a dívida da coisa já fica muito mais fácil na federal você faz esse, bloqueio ou, para quem. Tá desejando o lucas bom mas, o lucas é casado, a gente não sabe se localizar casado tem que ver se o lucas a casado qual, o regime de comunhão e aí tem que intimar a esposa. Do lucas que o lucas não é dono sozinho nesse móvel então oi helen barros, filho e aí você segue é uma confusão e quando, a gente está falando de um imóvel por exemplo que tem essa essa qual, a propriedade você é dono da sua esposa também o que cabe você tem orado. Tá é os cinquenta por cento muito embora você faça alienação dos 100 porcento porque, a lei permite alienação dos 100 porcento você tem que preservar corta a quota-parte do outro proprietário ou seja você tem que vender pelo cinquenta por cento e se vender para nós cinquenta por, cento, nesse, caso, esse imóvel, os cinquenta por cento é da sua esposa a fazenda não meteu, a mão em dinheiro nenhum há 50 de 50 para sem ela, ver alguma coisa isso nós fiscais, estaduais e federais, eventualmente né nessas condições tratando-se de execução de iptu. Tá aí já posso jamais embaixo porque aí a dívida da coisa então, a gente executa, o proprietário ou proprietários e o ocupante tão não cabe muito aqui esse embargo de terceiro né é a coisa que tá devendo então rolo compressor as pessoas atravessam dizendo que é bem de família é o único bem em execução fiscal municipal, esse tipo de argumento não cabe e aí as pessoas perdem literalmente lukinhas solicitadas, pelo não é cara quando trata-se de iptu principalmente esse assim iptu é próprio terreno ele não tem, para onde, correr, assim, como, a natureza do dá para percepção condominial, sabiá, o condomínio faço muito execução de condomínio é basicamente todo, mês dezenas de processos de condomínio as pessoas ainda tem aquele velho, o velho hábito, a isso não dá em nada, mudou mudou, a série, tá rolo compressor e se, a pessoa não paga, a gente tem que entender também que se você não tem condições hoje, a gente sabe que o mundo é redondo ele vive gerando você, tá bem hoje amanhã pode não estar tão você, comprou, um, imóvel, hoje e amanhã, você pode, não, estar, tão, bem, para poder, manter-se, imóvel, a gente tem que ter esse tipo de consciência trabalhar essa razoabilidade e se, você não dá mais para ficar, naquele, local conversa com, a sua família vende esse muda, mas tem pessoas que é exatamente tem pessoas que arrastam débitos criam situações e quando ver débitos astronômicos de 60 70 150. 000 300 600, mil eu já vi, coisas horrorosas assim débito astronômicos e bom e as pessoas estão estão tendo impacto qualquer coisa e descendo né, o leilão acontece é quem compra entra, o cara que tá lá dentro sai vai para onde não sei mas ele podia ter-se organizado ele, podia, ter preservado, a vida dele, a história dele, a família dele ele atualmente mas aí, são vários casos, a serem analisados tem uns por vaidade outros porém dificuldade mas é muito importante, a pessoa na sua essência ter noção né ter noção do que eventualmente pode caber, no bolso e aí por exemplo iptu poxa sinceramente vamos pegar aqui, a fazenda municipal do recife são quantos, mil processos são mais de 100 acho que são 100 ou 200, mil processos a fazenda dele e promovendo, a possibilidade de acordo pagamento em 60, mil cento e vinte meses tem muita gente que não tá nem aí cara porque porque acredito que isso não vai porque aqueles que isso não vai, dar em nada, eu vou falar até um percentual que é audacioso posso estar até mentindo mas acredito, a cinquenta por cento do recife deve deve iptu eu vou botar é eu acho que é mais ou menos isso!
Tá e bom hoje as medidas de preventivas da própria do próprio município você hoje já consegue botar, o cara, no serasa antigamente você não botava então fazia com que ele não tivesse nem aí, para isso, então, hoje, você, consegue de alguma, outra forma apertá-lo, fazer com que ele tenha essa consciência forçada e vá, a fazenda né criar esse fazer pagamentos rolar essa dívida e entrar num acordo, mas lx, cara, muito difícil, o a concretização desse processo, a evolução desse processo como é muito volume, mais gente, falou já, são 40 quarenta por cento do acervo, do judiciário, pouquíssimos servidores, né, estado com, pouco recurso, o que se mudou esse já tem pouco servidor coitado dos magistrados, coitado, todo mundo que tá e o aqui parece parece não estão implementando até inteligência artificial esqueci, o nome da menina que é o nome lindo de uma inteligência artificial que! Tá trabalhando na 1ª e na 2ª vara de execução fiscal ali ajudando aí secretarias então assim existem muitos atos repetitivos né situação papá, então, esses, atos, podem, ser, feitos de forma automática pelo por, inteligência artificial, mas quando, a gente vai se aproximando do leilão a gente precisa ter essa sensibilidade é desde, a penhora uma penhora bem feita uma penhora bem feita uma avaliação, bem, feita faz com que o processo tem, a sua efetividade desejada ou através de uma, remissão ou através da efetividade atrasado legal entendeu, principalmente para, o peterson fez, uma, pergunta, aqui, muito interessante é ele moda quanto que falta de obrigação propter rem, o edital precisa esclarecer que os débitos acompanha uma coisa é sim é importante e, a gente bom tratando-se de tributário nós estamos aí, o ctn, o ctn tem, o 130, o artigo 130 deste até vir aqui eu acho que eu peguei ele um bom artigo 134.
Tá nacional ele diz que os valores referentes a débitos próprios bens sub-rogados, no preço apurado?
Tá e o que que ocorre lukinhas e o próprio cpc eu acho que é 908 parar com, o primeiro também nessa alteração do cpc estabelece trás com, clareza essa informação que antes a gente tinha essa jurisprudências todas baseadas no 130 do ctn tá mas hoje você, pense nos dar essa segurança o que que ocorre muitas vezes os editais, são omissos e informações né então vamos lá você pega um processo de execução condominial ou então fiscal mesmo e aí, não tem falando sobre, o 130 e não tem sobre 918 parágrafo primeiro, então, você, entra, numa, seara, que, bom você, tá pensando no escuro eventualmente depois, o devedor que perdeu ele fala olha não estava estabelecido em edital que o débito sub-roga então é do comprador o comprador por sua vídeo fala peraí eu não tô sabendo e não foi publicidade não teve, publicidade esse ato de que forma eu consigo isso aí existem impugnações eventualmente, o próprio artigo?
Cpc eu esqueci agora, qual é o artigo ele acha 903 ele fala que o bem leiloado e descoberto um débito que não foi dado publicidade, a ele eo arrematante ele tem, a possibilidade de desfazer, o negócio você me vende uma coisa e eu levo outra pô desse jeito eu não quero, tá oneroso não vale, a pena entendeu é importante que esteja é explicitado em edital tanto 808 908. Tá lá primeiro e o 130 do ctn para te: dar essa garantia, total indiscutível de que você vai levar isso livre de ônus e todos esses anos irão sub-rogados, no preço da arrematação é exatamente muito bom muito bom aos amigos e eu já tinha contribuído aqui, também, obrigado, pela, pergunta, peterson, obrigado, pela, contribuição, rose, me digam me, conta, um, caso cara que marcou assim a tua carreira de leiloeiro em caso que você não só pelo valor mas um caso que você gostou de foi interessante né só ponto de vista técnico, para você, assim, você, aprendeu, muito, outra, para gente, cara, luquinha, tem, vários e assim, você pode me chamar de maluco, mas tem processo que eu gosto de trabalhar e eu não vendo e eu não consigo de fertilidade mas eu adorei porque me trouxe essa dificuldade e eu ganhei de alguma forma alguma coisa eu costumo dizer que nem sempre se der dinheiro negócio você ganha amigo ganha, conhecimento então, são conhecimentos que são adquiridos com, o negócio que a gente vai realizando ao longo da vida eu tenho caso podemos da fazenda estadual aqui de recife né uma empresa, tinha, um, bem penhorado na verdade tinham neste e movel que era, um imóvel comercial e, ai besteira, esse devedor, ele, tinha, ele, só, esse, imóvel, para pagar, essa, dívida, tributária, mas esse, cara tinha na matrícula, desse modo eu, tenho, 44 averbações de penhoras, então você.
Imagine que para esse leilão acontecer em tese, a gente, tá fazendo fazendo estadual contra a fulana então você pensar só vou intimar os dois as partes não você tem que ensinar todos os credores da matrícula e aí se você considerar que eles 44 basicamente 40 eram distintos na hora do trabalho um dois três, quatro, cinco, florianópolis, não sei aonde ela. Tá uma loucura negócio assim sem precedente, e aí você vai pega, o processo deixa ele, bonitinho avaliação check list, ok, todo mundo, intimado citado, o negócio estava, lindo com, uma, exceção, dessas, intimações, bom se você for pensar eu tenho que intimar pelo menos 46 pessoas em, o 46 pessoas, são 46 aéreas ou, então, 46, mandados como de devoluções acredito que isso é uma loucura total e aí resultado, a gente conseguiu cara, ainda assim, a gente conseguiu fazer aos trancos e barrancos já dissipação de todo mundo, bom sou. Eu sensacionalmente achando que aquele negócio o ritual polo tô rico, tô pobre vou fazer um, mega negócio bom me surge, o devedor dizendo calma aí, pera aí momentinho essa avaliação neste processo muito, embora, seja sei lá, por favor, não, falar, um, ano fictícia, aqui sei lá, 2018 e eu tava fazendo em 2018 ele alega que a avaliação interna era de 2018 era. Do ano e uma, dessas outras execuções dessas 44 outras existe, o valor muito superior ou seja eu tava vendendo por 100. 000 um esse imóvel, nesse, processo, em, uma outra execução que tinha se bem como garantir a avaliação era; 500 mil olhares e bom então ele chega, para juíza véspera do leilão fala excelência fumaça do bom direito calma aí, essa, avaliação, embora, tenha, perdido, o prazo para contestar, lá, nesse, processo entenda que em outros processos olha aqui, excelência, tem avaliação de 300, mil quatrocentos e quinhentos e se move não, vale sem isso é um, prejuízo, não, pode, etc. Que que aconteceu bom você já sabe né, a juíza manteve meu legal e recorreu e conseguiu, a liminar para o meu leilão e o processo até hoje não, voltou, então esses. São um caso maneiro que foi ruim mas foi bom de aprendizado é total já tive também em outras em outros municípios também que o cara vai lá você deixa, o leilão todo bonitinha aí, o cara chega para tentar na procuradoria, no caso aqui eu tô falando da estadual de novo, o cara tenta fazer, o parcelamento e virgem de leilão então ele chega assim ou para não, tenho mais o que fazer aqui pelo amor de deus ah.
Tá fechado vou perder aí o que cara faz vou pagar corre para pagar chegou lá na procuradoria aí para parcela, aí 90 de 200, mil vezes a procuradoria fala amigo olha só depois que o determina o leilão é só a vista você pode você tem, o direito de remir, a execução agora eu tenho direito de dizer para vocês seguinte você podia, parcelar, até antes da determinação do leilão daqui para frente à vista aí, bom aí você, o cara tentou emitir, o boleto tentou fazer um pagamento de consignado, o cara fez de tudo, eu fiz legal eu ganhei ganhei dele porque tinha esse dispositivo, numa, lei estadual é a maioria dos municípios estados tem essa situação de que como determina, o leilão se não pode mais parcelar, e aí se ele fosse, um, cara, não, tem, nada, nessa, nessa, possibilidade, ele, antevendo, um, processo, bem, lindo e maravilhoso, ele simplesmente terei que fazer, o seguinte não existe possibilidade chegar, para, o cliente dele de alguma, forma e falar amigo não tem mais o que fazer eu como, o orientador oriento pague não você vai perder, bom, e, aí, ele disse que resolvia porque tem aquele, cara que resolve tudo e acaba não resolvendo um amigo que o cliente dele entendeu e quem se deu bem e foi ele que leva assim por cento e o e, a fazenda que conseguiu recuperar esse crédito show de bola diga eu vou te fazer uma pergunta capciosa né mas é para o pessoal não utilizar contigo, tá não é para para: utilizar essas dicas que você vai, dar contigo em outros estados não é o outro e loiras enfim o que é que os advogados podem fazer para evitar que o bem seja leiloado, no execução fiscal né, não tô falando aqui the dark, dark, dicas né de rack, zinho então, mas falando em termos legais né de estratégia, eu quero que você recomenda, o marquinhos nossa pergunta super tranquilo, para mim.
Tá eu te digo assim não tem nada, acontecer porque acredito que o que tem que acontecer acontece um independentemente de qualquer coisa consegui parar para analisar o que é que o advogado precisa para não deixar, o seu bem ser levado ao marcha pública né como é que ele faz ele primeiro ele precisa ter aquele conhecimento de fato de tudo esse ativamente tudo bom, o débito efetivamente é esse existe um juros abusivo existe não pode tem que combater desde, o início desde, a execução apresentação dos cálculos dos valores devidos até esse atividade do do leilão e aí do leilão a gente vai passar para análise, crítica e criteriosa do edital lembrando que nós temos uma lei específica que a lei de execução fiscal.
Tá que é oito mil lá que a ser mil e pouco lá então essa daí você tem que ter ela como parâmetro no que ela restar ausente você utiliza, o cpc então, a gente muitas vezes pega, o cpc utiliza oi pupi à espera aí às vezes um artigo ele diverge, e, aí onde, tá a, então você tem que ser louquinha desde, o início é óbvio como se diz pouco os processos chegam à fase de leilão então por isso muita gente não tem esse conhecimento é importante você se atentar esses que temos três artigos da lei de fiscal e deixa 10, a 15 artigos do cpc análise tem que ser criteriosa em cima do edital em cima dos cálculos em cima da avaliação avaliação foi feita quem fez, essa, variação, né ela é compatível com, o mercado seu cliente, está, tendo, prejuízo, bom de que forma a gente consegue reparar atravessa uma impugnação essa avaliação refaz essa avaliação contrata-se um perito sugere esse, preço, não, existem, várias maneiras de você e criando situações para trazer à luz a essas deficiências né óbvio sempre considerando, a questão se você não vai poder nada é como é que eu posso dizer sim atrapalhar, o processo você vai simplesmente. A dentro do direito estabelecido que nos serve as considerações que muitas vezes edital muito mal elaborado, tá ou até muito concentrado informações, a casa, informações acabam divergindo então fica confuso então você tem que ter essa análise de edital análise das situações desde, o início aquela história lukinhas pega lá, o registro do imóvel quem são os proprietários é um dono, são qual, proprietários tem que me chamar todo mundo, tem que tomar todos os credores com, dentro do prazo estabelecido e aí temos, o prazo. Do cpc e temos, o prazo de execução fiscal então, são pequenos detalhes que fazem completa a diferença o cara foi intimado por cinco dias não tem que fazer não machucar aí, no fiscal, são 10, o opa aí, o cara, fica lhe, dando mole para, o leilão aneel, para excelência, um puxou, a corda de fazer negócio agora, eu já ouvi de um grande tributário ele falou, o seguinte que muitas vezes né numa situações dessa que não se tem como evitar ele vai nesses pequenos detalhes, né, e, aí, ele, consegue, assustar, o leilão agora, aí entra, no embate uma, discussão processual seu de variação sobre possibilidade de alienação ou não enfim cria-se um ambiente só só que é o seguinte luquinhas veja ele tem que entender que a dívida ela só vai ser finalizada com, o pagamento né veja você ganhou, o tempo você conseguiu parar, o leilão para você, conseguir, pagar, o débito então muitas, vezes, você, acaba esticando, a corda né ai eu tenho que explicar então você acha um indício aí você fica quietinho, você, já, viu dois, mas só leva, a um depois alega, a outra enfim tem essas possibilidades, eu estou aqui há quanto mais você vai postergando essa essa execução nessa nesse processo mais, juros e aí até que ponto é interessante você esticar tanto essa corda então os pensionista, o débito não débito não fica estagnada ele vai, aumentando, então, usar, esse critério, a ética eo bom senso nessas impugnações para que você consiga, dar fôlego ao seu cliente, para eventualmente, se, reestruturar e fazer, o pagamento só vai, ser, extinto com, isso, né, ou, até, uma, a prescrição enfim com as alegações necessários perfeito até isso advogado de pensar dava para vocês, verem aí que não é fácil nem a vida drogado nem do leiloeiro e eu escolhendo tudo isso que eu fico louco foi meu deus. Do céu e agora que que ele vai fazer eu fico pensando eu fico tentando desconstruir o que eu faço para tentar egito né porque meu amigo todo dia surge uma, tese norma loucura trabalho nisso o que anos quando veio vem um cara, joga dá um bico numa bola fala uma maluquice sair da onde esse cara, tirou isso pelo amor de deus e aí não tem uma resposta aí enfim você vai, estudando, vai tentando se aperfeiçoar é uma loucura, meu velho por nossos advogados de leiloeiros, precisam ganhar bem ou, não, né, precisam, cobrar, direito, passei todas, as áreas do ambiente olha dessa e observação, tá leiloeiro ganha cinco porcento garçom ganha 10 é jogado ganhar vinte por cento eu sou, eu sou eu sou menorzinho da corda né vamos trocar vamos trocar em, conta, bancária, rapaz errado, tá grávida e eu não queria fazer, o seguinte quais habilidades você trabalha congelado pensando aqui, eu vejo, você trabalhando com, grandes advogados, o sr juízes, enfim, você, talvez, aí, tem, a oportunidade de trabalhar com, a nata né, o meu você atende, todo mundo, né mas de modo geral, você, trabalha com, a nata do judiciário como um todo né juízes advogados todo mundo que que se ela procuradores são essas linhas dois é do 0 ao 100 a 200 tem que trabalhar lidar com, todo mundo, exatamente e aí eu te pergunto quais habilidades que você admira mais no advogado do contencioso tributário vamos assim olha lucas o que que eu acho assim é muito importante hoje eu vejo essas pesquisas vejo assisto muito você e gestão de pessoas hoje eu acho que ela é fundamental saber.
Se comunicar é primordial né eu fico sem pensando assim antes de dinheiro quando, a sua pergunta eu eu como leiloeiro vendo meu serviço eu tenho que me vender né então você precisa tentar se organizar minimamente, a nível de vestuário de vestuá e enfim tem uma, boa aparência, para poder você vender exatamente o que você tenta oferecer que é uma eficiência no negócio né e bom existem pessoas que vão te olhar e vamos falar poxa esse cara é, o mauricinho esse cara ele é muito vaidoso outras pessoas se você não se arruma tão, bem e vamos, falar poxa, esse, cara de desleixado se você usa, um, perfume assim, poxa, perfume, horrível, esse, cara, não sei que você não, usa, perfume você é fedorenta se você fala muito você, falastrão se você não, fala, você simplesmente é muito calado, muito, disso, muito, esquisito, então, assim hoje, a gente está trabalhar com, pessoas né, é, muito difícil, a empatia é f*** pronto falei palavrão, eu falo, muito mais, falei agora, é f*** né, a gente não, consegue, agradar, todo mundo, a gente não, consegue, ser legal, para, todo mundo, né o que você considera legal as pessoas podem achar irritante você tentar achar um, equilíbrio, nesta relação é f*** é mas assim te falando de uma noção geral especialista no contencioso tributário ele tem que ter essa estese ele tentar sempre preocupada em resolver, o problema do cliente arrumando sempre alternativas para esse, litígio de forma ética sempre se manter atualizado né aqueles caras que estão sempre estudando divulgando novas técnicas de divulgando informações não estão parados tem cara que você vai conversar, o cara, a porque leilão poção seis, praças eu falo com, um amigo isso, parou, em, 2006, sei, lá, o cara, não tem, a menor noção do que ele tá falando e aí vai ser bom você não tem, o direito de ir na verdade repreendê-lo aí você tenta de um, alguma outra forma trazer, essa informação, para ele, olha é mudou um, pouquinho, veja e aí, você vai então, o o cara que trabalha com, contencioso desse, tributário, ele, precisa, literalmente, em, são, cara, especialista, ter, essa, noção geral, mas, a especialização ela é fundamental para ele poder ajudar, o cliente dele exatamente é que lindo esses custos ou diminuindo, o impacto da confusão né, a gente precisa entender que é importante prevenir esse pagamento de necessário entendido de muitas multas e tributos e ou minimizar, o destroço né que vai acontecer efetivamente que a gente sabe que tem muita gente que acabou quebrando não tem o que fazer e o advogado tributário. Tá ali ele parecia que estava acontecendo tá frente ele precisa de fato tentar diminuir trazer menos dando ao cliente dele de alguma forma salvar alguma coisa né então essa ideia fica, acho, massa acho, uma, fã e uma, coisa que você falou né ao longo aí da tua da tua explanação que me chamou muita atenção à questão do detalhe né o advogado eu pessoalmente do contencioso ele tem que ficar muito ligado nesses pequenos detalhes que você citou tão bem aqui em tantas coisas que acontecem no leilão e, o advogado precisa se especializar né justamente para saber, isso quais, são os detalhes e aí, eu já te pergunto assim o que é que você acha do nosso treinamento né você acha que que vai poder ajudar em muita gente, a enxergar esses pequenos detalhes e conseguir realmente crescer na dentro da carreira louquinha eu eu como te disse você enfim a gente já se conhece há muito tempo eu desde muito do início eu criar uma, especialização, né, eu, trabalho com, leilões, judiciais e extrajudiciais, então eu consigo, ser genérico nesta, no leilão mas eu sou, especialista em leilões judiciais principalmente de imóveis, por quê porque. Eu me dediquei a vida inteira, a minha carreira inteira eu meu foco sempre foi esse eu consigo circular em todas as outras áreas porque, o estudo para isso, mas não me dedico e me dediquei sempre, a todos esses processos de execução fiscal não, enfim todos esses, o seu sempre, trabalhei com, muita tranquilidade é a cinco recuperações judiciais e falências hoje eu tenho mais de 35, no currículo mas isso é devagarzinho, a gente vai se especializando vai chegando lá e por exemplo você.
Tá falando aí acredita que o curso de execução ajude cara eu não acho que ajuda eu acho que ele é o básico é antes de você se formou você precisa ter essa especialização você não pode ser genérico que é genérico não é nada você, precisa criar uma identidade você pode entender de alguns assuntos como você diz especialista em um você vai ser procurado por isso, né, você, vai, ser, cutucado, por, isso, então acredito que a especialização é a realidade mais presente e, no futuro eu acho que bom não tem espaço para mais ninguém e seu curso na prática né daí ts por exemplo eu acho que todo o tributarista ele precisa fazer isso, a gente vai de mim os a isso trazer isso com, riqueza de detalhes essas nuances que precisam ser atacar e diz ou para editar, ou, para diminuir, evitar, o estrago, para diminuir, o estrago, então, faz toda, a diferença eu sou seu fã você sabe de carteirinha, muito dê muitos, muitos e muitos anos, a gente se acompanha você é um cara é um, líder nos ser, um, cara, além de tudo, um, cavaleiro, um, cara super dedicado; no que faz e acredito que a sua habilidade em se comunicar a sua dedicação ao trabalhar e, a forma como você faz, no seu trabalho e você lida com as pessoas não vejo nada de diferente, anunciou sucesso sucesso pouco utilizado, a gente vai alcançando, o sucesso mas assim o que você tá trazendo para o estado e assim por ser online para, o mundo, inteiro essa, especialização, cara, ela é não só, importante, como fundamental, a isso aqui eu acredito obrigado meu amigo depois dessa não precisa, nem, falar, mais, nada, né, saiba que que é tudo recíproco nada te admiro, demais tanto admiro que te chamei e fala aqui para o nosso e super nervoso hein cara, vou, fazer, lá, muito, fácil, agora, fala, para mim, você é uma, referência, realmente, deu, tava nervoso, para caramba, eu quero que vocês bota aí o que acharam da live para ele, se animar e aparecer cada vez mais, né, gerar, conteúdo, lá, no canal dele que eu já vou deixar aqui é inscrito diogo, martins, leiloeiro, para vocês, seguirem, lá, no instagram, né, além de tudo, ele ele, coloca, muita, coisa, interessante, lá, sobre, o leilão, também e vai, passar, fazer isso cada vez mais que eu vou ficar no pé dele né e entendeu pra frente cara, assim você aí atleta já mudou muito, boa amanda, também essa lente super leve e agradável é isso mesmo eu acho que obrigado, pessoal passa informação de uma, maneira muito, clara muito segura né e deixa, a gente muito confortável porque entender essa parte de é muito importante, no dia a dia de qualquer advogado né não vou nem falar, o tributarista mas um parabéns para pela, pela, aula realmente que você trouxe aqui para gente, não é a rose me botou aqui ó maravilhoso ele tem algum guarde muito fácil de entender rosemir é uma lá os aluno aplicada viu lado federal muito inteligente que obrigada 15 gastar, o dinheiro dela se ela quiser comprar ele lá, eu tô, aqui em, embora e eu não obrigado de verdade, cara; obrigado, a todo mundo que aconteceu hoje em nossas duas vai né amanhã tem mais amanhã eu vou à aula vai ser comigo né vou falar justamente sobre isso que você falou marte nicho vendas da explosão acho que vai vai, dar uma vai trazer vai tornar ainda, mais, claro, tudo, isso que você falou para o pessoal, obrigado, aí, velho, mas alguém; obrigado, obrigado, a todos aí pelo espaço, para oportunidade, qualquer, coisa, querendo, comprar, em, leilão, tamo, junto e é isso aí, jogo, marquinho, vem, coisa, se, sim uma, raça, obrigadão, viu, um grande abraço, valeu. .