O olá pessoal eu sou g enbrageo eu sou leiloeiro e hoje nós vamos falar sobre leilões judiciais de imóveis como que você faz para participar quais são as vantagens o que você precisa ficar atento para fazer, uma, compra, segura, uma, compra, vantajosa, vem comigo, o leilão judicial pode, ser definido como uma modalidade de venda pública que qualquer interessado pode participar dessa disputa qualquer, pessoa pode, participar, agora, você me pergunta por que que acontece no leilão judicial obviamente, o leilão judicial envolve, um processo esse processo pode ser um, processo, trabalhista, pode, ser, um, processo criminal um, processo fiscal um, processo civil o que é de comum o que você precisa observar em todos esses casos é inércia do devedor em pagar sua dívida ao credor é basicamente isso é uma vez feita, a penhora desse bem seja ele um bem móvel um, veículo, um, imóvel, uma casa, ou um apartamento, o juiz vai determinar à venda para saldar, a dívida é nesse momento que entra a participação.
Do leiloeiro e você pode participar desses, leilões, presencialmente ou de forma eletrônica que a mais comum hoje os leilões online ou até mesmo nos dois, existem alguns vilões que são simultâneos aonde você vai ter uma, disputa, presidencial com, correndo com, a disputa online o que jean eu entendi mas eu quero comprar um imóvel no leilão o que eu preciso saber e o que eu preciso fazer a primeira coisa que você precisa saber é que qualquer pessoa pode participar de leilões públicos com, exceção dos juízes os membros do ministério público os testamenteiros os tutores e curadores você precisa saber que os imóveis à venda são ofertados como coisa certa e determinada, no juridiquês isso é chamado de venda adcorpus ou seja é uma venda por inteiro do jeito que a coisa está não são feitas benfeitorias melhoras não, são feitas reformas não é feito qualquer oi tudo bem aí você me fala, jean percebi que a maioria dos imóveis que vão ali não estão ocupados como que eu procedo se eu arrematar um imóvel ocupado se você arrematar, um imóvel, no leilão judicial e ele tiver ocupado ou desocupado, nas, duas, situações, vai, ser, expedido, juntamente com, a carta de arrematação, o mandado de imissão na posse e bom e com, ele mãos, você, já, pode, tomar, a posse, no seu imóvel caso não haja nenhuma resistência, no ocupante, basta, você notificá-lo para que ele saia imediatamente do imóvel ou no prazo que você estabelecer você pode acordar com, ele um, prazo, agora, veja bem se, o ocupante oferecer qualquer tipo de resistência, você pode solicitar, no processo um acompanhamento de um oficial de justiça e se, necessário até mesmo reforço, policial e hoje não é mais, um, processo demorado, como era, antes da inovação do cpc de 2015 agora, uma dica primordial comunique aquisição ao cartório mais rápido possível porque podem haver outras, penhoras, nesse, móvel daí se você já, fez, essa, comunicação, o cartório à venda fica registrada na matrícula do imóvel e você fica garantido aí você me pergunta e qual, a vantagem o benefício de participar em comprar e arrematar, no leilão judicial, sem dúvida, o maior. Atrativo participar do leilão é o valor que é oferecido bem em regra eles estão abaixo dos valores de mercado porque, o endereço da justiça veja bem é uma venda rápida é a solução para essa lide outra vantagem que chama a atenção dos leilões judiciais de imóveis é a possibilidade do parcelamento isso está previsto, no artigo 895 do cpc no parágrafo primeiro a proposta parcelada ela pode ter uma entrada de 25 por cento do valor, do lance essa entrada à vista e o restante pode ser parcelado em até 30 meses, mas veja, bem isso, vai conforme, o juiz determina em edital é importante se atentar para isso, porque, nem, todos, os juízes, permitem, por isso que a leitura do edital é sempre muito importante é uma das, principais características desse tipo de limão é que ele é realizado em duas praças ou duas aspas 12 leilões como costumam chamar, o primeiro leilão será pelo valor da avaliação mercadológica, o imóvel vai ser determinado pelo, juízo, ele tem uma avaliação que foi feita por um perito já, o segundo, evento, a segunda praça poderá ser até cinquenta por cento do valor da primeira cada juízo definir, o percentual admitido mas normalmente fica ali entre, 50 e 70 porcento, jean eu ouvi dizer que eu preciso de uma assessoria jurídica para comprar um imóvel, em, leilão isso é verdade veja bem, assessoria, jurídica, pode te deixar, mais, seguro, caso, você, esteja, refutável, em, relação, ao, leilão judicial mas eu entendo e acredito que você assistindo esse vídeo conversando comigo ou com, qualquer outro meloeiro que experiência nessa área jurídica você não vai precisar de nenhum tipo de assessoria e é fácil e é vantajoso uma última dica importante é a seguinte é normal que uma pessoa executada pela justiça que teve seu imóvel retomado por um, banco por falta de pagamento ou pela própria justiça ele deixe de pagar algumas obrigações por exemplo iptu, por, exemplo, até, mesmo, o inss de quem construiu, a casa, por exemplo fez, a reforma na maioria desses casos essas dívidas correm por conta de quem compra então atenção as dívidas que podem haver; no imóvel olá, pessoal olha, só, esse vídeo é um vídeo rápido, tá o conteúdo eficaz eu tô, produzindo esse vídeo, para te; ajudar, fazer, uma, compra de um, imóvel, no leilão judicial uma, compra com, segurança e que você tenha compreensão do comportamento da arrematação para você fazer uma compra segura, a intenção é que você faça essa compra certa e acima de tudo vantajosa eu aproveito para te pedir. Se você gostar do vídeo para você deixar aí, o seu, like para: você ativar, o sininho, para você, receber, novas, notificações, para você, poder, fazer, novos, negócios, comigo, aqui, no parque dos leilões, pessoas enbrageo, eu sou, leiloeiro, bons, negócios. .