O olá tudo bem com, vocês hoje começa, a semana do arremate descomplicado estou aqui, para desmistificar r as suas dúvidas sobre os arremates né de leilões de móveis então é de nossa, primeira aula iniciando aí, a semana do arremate descomplicado então nessa nossa primeira aula né, a gente vai falar um pouquinho como que ocorre os leilões de imóveis quando que ocorre né a gente vai falar então por que que esses imóveis chegam aí estar disponíveis de 30 50 até setenta por cento abaixo do valor, do mercado primeiro eu vou me apresentar, aqui, para vocês, né eu me chamo, ana isaura que eu sou advogado aqui no estado de santa catarina há mais de dez anos né, e nos últimos, anos e, o ato então com, imóveis de leilão, prestando assessoria, oi e esse, projeto né, ele veio na verdade uma música, minha e está buscando imóveis de leilão, tratar então aumentando eo, patrimônio, fazendo, investimentos, né e, a partir deste momento eu comecei, a a verificar alguns passo-a-passos algumas ir uns etapas net devemos ficar e tomar muito cuidado aí aonde está, relatando imóvel de leilão, mas também é um projeto para. Tá trazendo mais informação para pessoas que têm interesse né sobre imóveis de leilão tanto para estar investindo em imóveis de leilão ou, tá comprando o seu primeiro imóvel aí né e de repente conseguir esse móvel com, 30, 50, até, setenta, por, cento abaixo do valor de mercado então para trazer uma desmistificação, sobre, esse, tema, né, realmente, descomplicar, esse tema, para você que está chegando aqui de uma forma simples, a leitura de uma forma simples é que você possa então. Tá absorvendo tudo informações e descobri que realmente é possível você arrematar imóveis né com, esse, desconto e não, necessariamente então você vai precisar é tanta dificuldade você, seguindo, um passo, a passo e as informações que vou estar passando aqui para vocês, né, e, então, você, vai ver que comprar imóveis e não é possível para um, investidor, para quem. Tá comprando o primeiro imóvel né tá de 15 seu primeiro imóvel que é esse desconto quer ter essa possibilidade né então arrematar de forma que esteja segura e também possa ser lucrativa para você, então, nessa, primeira, aula, já, vamos, ingressar, aí, no assunto né, não, vamos, mais, perder tempo e vamos falar um pouquinho sobre esse assunto né e de desmistificar então é quando que acontece então um leilão e por que que acontece um leilão de móveis né e o leilão de imóvel ele acontece exatamente ocorre em razão de uma forma geral e razão da existência de um a dívida é existindo uma dívida então se vai buscar através de bens e património né e sendo um imóvel esse módulo deve, ser, parte então, vai, servir, passe de uma, venda para saldar, essa dívida é isso ocorre, geralmente, nós, temos, aqui de forma judicial ou, extrajudicial né, então existência dessa dívida vai, seguir, então vários procedimentos que estão determinados em inglês né e claro deve ser, seguido, então esses pontos que estão determinados na lei deve ser seguidos né, são paramos que devem ser seguidos e, a partir do momento é oportunizado então vários meios. Para que esse devedor ainda dívida né que da existência dessa dica ele possa saldar, esta dívida e de uma forma menos gravosa né que não vá seu imóvel quem porém não havendo, o cumprimento aí pagamento comprimento dessa dívida não, a resta outra alternativa senão então ir o patrimônio do devedor à venda né que a gente chama o leilão então ele vai, a leilão e see more em inglês imóvel em leilão então é importante que você saiba que você. Tá adquirido o imóvel de forma legal né desde que você observou desde que foi observado as formalidades legais né então você vai estar, adquirindo, um, imóvel de uma, forma legal não, a mesma justiça é nesse sentido né e aqui, a gente vai estar passando esse passo, a passo para você, também saber se realmente esse morre seguiu é as formalidades né que necessárias aí para o cumprimento de um leilão né que esteja de forma adequada, a o que a gente vai falar aqui também então além da dívida netflix existido dívidas imóveis se patrimônio pode então, a lei não pra cumprir né para conseguir, o pagamento dessa dica, então, esse, molde, vai, ser, vendido de uma, forma pública, né, onde, vai, ter, mais, interessados é para adquirir, esse, imóvel e então com, o valor com, produtos, desta, venda, desse, imóvel, ele, vai, saldar, a dívida além desta desta forma mais comum que é para quitar uma, dívida, né existência de um, devedor e este móvel vai, a venda pra que tá com produto desta venda né do dinheiro é quitar essa dívida existe, ainda outras outras possibilidades que o imóvel vale não que a lei então determina que valeram uma delas é na separação judicial né onde eu um dos cônjuges separa e o imóvel e não pode ser ele é indivisível né não consegue ser dividido, a música então algum dos dessas pessoas, a criam objetam que não consegue, o de forma simplificada colocar esse imóvel à venda imobiliários enfim e criança essa objeção né e se move então, vai ter que ser vendido de forma judicial aí para ti uma das, partes é com, esta vendas se, efetive então, a divisão realmente do patrimônio na separação judicial existe, também outra possibilidade também em, versailles, né, inventários, onde, há, uma discussão de um imóvel existe um único, imóvel e não se consegue então se dividir de forma física né esse, modo e havendo discussão né com, relação, a divisão e eu vi, gestão de um vender senão não quer vender outro quer ficar móvel, mas existe mais pessoas é que estão e tem direito a partilhar este móvel então por determinada olá pessoal, o juiz coloca, a este móvel também, a venda, no leilão né que se fala para vender e se move então, produtos desta venda dividir, o dinheiro entre esses, herdeiros aí que estão que tem direito a uma parte é uma porta desse modo né essas são algumas das possibilidades que a lei então determina que esse módulo possa ser vendido em leilão então o que que é um leilões ele não ele tem um objetivo então de colocar um produto imóvel né, o patrimônio desse devedor ou dessa pessoa que tem que cumprir obrigação é como eu falei nos casos de separação judicial em que há litígio como imóvel não se consegue dividir de forma né em comum acordo ou como falei ali no inventário também que existe a divisão de uma cota né então esse modo ele vai então, a leilão vai ser vendido por determinação judicial aí, para quê, eu perguntei, se vo então, tá pagar os devedores para regularizar. A quota de cada um que tenha o dever é o direito na verdade né está recebendo, a sua conta né esse modo ele indo, a leilão então o objetivo principal é quitar essa dívida cumprir as obrigações existentes né então esse imóvel ele vai, a leilão, a primeira prata que a gente fala né esses pegar, a primeira praça que a primeira oportunidade que se dá então os demais ao público em geral né que se compra esse imóvel pelo valor de mercado né que que seria o valor de mercado é feita uma avaliação geralmente feito né deve ser feito uma avaliação e essa avaliação deve estar próximo ao valor de mercado lembrando aqui que nem sempre em algumas situações pode ocorrer alguns desajustes, né, e, aqui, também, vai, ter tempo para, a gente também, tá falando sobre, o valor, do imóvel o que você mais de outros assuntos aqui que a gente vai está tratando então mas a regra geral é o ver avaliação e esse imóvel ele vai na primeira praça então, a leilão pelo valor da variação valor de mercado né e não havendo então, o pessoas que oferta e faça uma oferta esse móvel né e geralmente ele não é tão contagioso assim então adquirir um imóvel na primeira praça não geralmente não existe visitantes né é pessoas que vão de cristo imóvel aí na primeira praça que é o valor de mercado então se faz então uma nova data, né por editais de lei, não se marca uma nova data, então para que se move esteja, furtado, novamente, ao, público, agora, desta, vez com, o valor que pode chegar e, a 30 50 até setenta por cento abaixo do valor de mercado depende, o tipo de leilão aí conforme, a determinação é da lei e lindo, a segunda prata ele tem, a idade de ser mais ofertantes pessoas mais interessadas sobre esse móvel né então, eu posso, arrumar atrativa para atrair, outros compradores que possam adquirir esse modo né e adquirindo esse móvel é que resolve toda situação a dívida né e se resolve então então nós temos, a primeira praça que ele vai, o valor de mercado geralmente, o valor de mercado né e, a segunda praça ou segundo, leilão né ele, tá então esse valor para 30, 50, até, setenta, por cento do valor abaixo do valor de mercado isso vai depender aí é do tipo de leilão que a gente também vai falar na próxima aula sobre os leilões judiciais e extrajudiciais né porque, o judicial eles peguem uma regra e, o extra judicial pegue uma outra regra e o judiciais então claro não sendo, o aqui um procedimento legal né, não é um valor abaixo de 50 por cento aí que a gente salão valor viu né, o valor muito abaixo de 50 por cento não adquire desse modo o valor muito abaixo de 50 por cento e se, morre então ele pode ser arrematado, aí com, cinquenta por. Cento nos extrajudiciais que eu vou falar na próxima outra vocês e, a gente vai também é tá tratando dos imóveis judiciais e extrajudiciais os leilões é, são dois tipos de leilões com, procedimentos diferentes, a gente vai falar que é uma, ótima oportunidade também, para tarde, querido, inclusive de forma extra judicial esses imóveis de leões porque, o extra judicial oposto liso então chegar e se move até setenta por cento do valor abaixo do mercado e você vai me perguntar, mas por que que acontece isso né porque que se move então vai até setenta por cento do valor abaixo do mercado pode chegar né primeiro que esp trata os leilões extrajudiciais que nós vamos falar se trata de leilões ofertados pelo banco dão um, banco tem, esse imóvel através da alienação judicial de alienar as famosa né é e e este móvel vai para um, valor provavelmente, o valor da dívida, mas muitas vezes já foi pago um, certo valor se ela dívida e então só vai instaldo, o banco só se deseja então que estar a dívida então ele sabe que o salvo pode ter sido um saldo menor que ainda tem afectado enfim que a pessoa que adquiriu imóvel largou de mão e não, quis mais e que tal deixou enfim mas ficou inadimplente então, o banco muitas vezes pode colocar esse, imóvel só, para obter, o saldo, o resultado do que ainda falta para detectado de se? Move e às vezes chega, a setenta por cento do valor de mercado é possível chegar tenta por cento abaixo do valor de mercado porque o banco. Tá tem já recebeu uma certa parte né não tem interesse em e eu banco não tem tanta interesse de comercializar então hemope mas assim que obtém então é o resultado dessa venda e que tá né a diesel obter o resultado dessa vez é para que tudo se resolva né então são essas as possibilidades que a gente tenha aqui então ele já falou hoje um pouquinho pra vocês de forma bem simplificado e rápido é mais uma uma, aula de introdução pra vocês saber é quando que ocorre um imóvel de leilão e também para vocês entenderem porque que o imóvel pode chegar aí de 30 50 até setenta por cento abaixo do valor de mercado de forma judicial que a gente vai falar na próxima aula e vai explicar melhor então esses imóveis também não cheguem, a setenta por cento que seria ir pela lei né tem um chamado preço viu que eu nova chega a menos de cinquenta por cento abaixo do valor de mercado não é o anexo legalmente não não seria, a seria o correto então é mais fácil você conseguir é um imóvel, por, setenta, por cento. No extra judicial que estão aquelas dívidas de banco né que é o que acontece né é financiamentos é e não se consegue quitar a dívida é hoje a gente fez, uma introdução vamos para, a próxima aula falar um pouquinho! Do judicial leilão, judicial e, extra-judicial e que vocês tiverem dúvidas pode colocar aqui as suas as suas interrogações é é o a razão é que é trazer mesmo a simplicidade sobre o assunto né porque eu possa abranger desde aquela pessoa que já entendi pouco do tema né o investidor mas que traga também as pessoas que não que estão vendo o assunto pela primeira vez né estás o que realmente é possível é uma forma de investimento é uma forma de adquirir, o imóvel né de forma legal e consegui, o ponto né aquele estão desse móvel tá bom eu espero você ir na próxima aula tendo uma outra, possibilidade aí, para falar, um, pouco, mais, sobre, o assunto né, e com, essa, introdução, ter, esclarecido, alguns, pontos aí, para vocês, tendo, dúvidas, é, só, vocês, então, colocarem aqui, as perguntas que a gente vai dentro do possível responder responder é esclarecer um pouco mais acompanha então as nossas próximas, etapas até, uma, próxima. .