E tem uma certa lenda urbana que diz que os portugueses gostam de ser imóvel é aquela caricatura daquele português que compra, o terreno não faz sua casa, no andar de cima e, a padaria, no andar de baixo todo mundo, já viu uma dessas nas ruas do brasil segundo, nenhuma nesse, economy, ação, vamos, discutir, o mercado imobiliário e ver como ele revela, indiretamente, o mundo, mas muito da economia brasileira na verdade eu falar de nós vamos falar de toda, a história econômica recente do brasil e eu vou acabar dando um spoiler!
Do livro que ainda não tem medo de vinheta 1 e esse começa importante que eu vou fazer uma duas partes, o mercado imobiliário é um dos mais fascinantes que existem na economia e nesse primeiro episódio vou falar devolução dos anos recentes para, no segundo, falar, como, esses, dados arte com que economia como todo e revela, a função de vestido poucos mercados revelam na minha opinião de maneira tão clara, a força um dado momento econômico isso deriva do fato, do imóvel, deve ser, eles, mesmo, um, bem de consumo de longo, prazo um, bem de capital e reserva de valor tá bom você vai entender meu ponto antes de começar, uma pequena, nota sobre, a questão metodológica dos dados que a gente vai usar esse cromeação vamos usar os dados da fipe que são coletados pelo zap é uma plataforma de anúncio de imóveis como imóveis não tem uma câmera de liquidação ser todo mundo, vai lá registro de imóveis e tiver, o preço acontecendo na aí só pode pegar os dados de maneira indireta não pelo que foi efetivamente negociado mas pelo que foi anunciado eu tô, o motor muito assumindo, a e os preços anunciados sejam próximo do que foi efetivamente negociado afinal não faz sentido nenhum anunciar sistematicamente, o preço errado os dados que eu vou pegar aqui em são g âmbito nacional e vamos pegar os dados em termos agregados têm por, sinal, entra no site da fipe para ver. Os dados que são muito completos e tem abertura para diversas idades só, você, encontra até, a sua o que pode ajudar a pensar várias questões sobre sua vida e como se faz os investimentos nesse setor corta esse negócio você acha que for ruim vou usar três dados dessa pesquisa, o valor anunciado de venda, o valor anunciado do aluguel e a razão entre o valor do aluguel e o valor lá vendo esses, são os dados de preço segundo, fica exato valor do metro, quadrado, em, média, em, janeiro, 2008 era de 2340, reais o valor do aluguel por metro, quadrado era de treze reais de 78 centavos repare que aqui são valores agregados obviamente é diferente os valores leblon e. Do borel você me entendeu estamos, trabalhando, no sentido, agregado, vocês devem ter o que temos dois momentos distintos nessa série de aço um período que vai de janeiro de 2008 até dezembro de 2014 e outro que vai dizer 2015 até agora, vamos falar em mais detalhes sobre esses dois, momentos distintos, no episódios dois desse economia em ação onde vamos juntar vários temas que falamos aqui em vários vídeos anteriores mover vai, ser um apanhado um resumão de economía são para vocês, senta, que, lá vem, a história quero mostrar, nesse, episódio, sobre, duas, coisas, específicas, o preço do metro, quadrado e do aluguel se diz que móveis a um investimento real ou seja que o preço do imóvel não cai e rede pelo menos, o ipca como vemos, o nesse gráfico, o preço do imóvel de fato não cai e na verdade vem demais que pessoal coloquei, o valor do imóvel do pensar, em bases, em e repare que de fato preço do imóvel não cai e nesse período virei um real sobre passar repare também que o preço dos imóveis sob até 2008/2014 entre 2014 2009, o preço de uma, quadrados ficar de tô parado passou começar a sumir um pouquinho agora, a partir 2020 outro assunto e sempre surge como é que fala de novo aí que o aluguel é reajustado pelo igpm e já falei aqui na economia ação como isso é um absurdo afinal o que tem a ver, a casa, calor em pinheiros para dinâmico do preço da soja no mercado internacional sombras mas assim que funciona mas a verdade é que se fosse gpm seria até melhor desse próximo gráfico fiz, o mesmo exercício coloquei, em bases em em, janeiro, 2008, aluguel né só que eles preço e o gpm e veja, o resultado, o valor do aluguel subiu muito mas muito mais que gpm e só não. Tá indo em cima do gpl porque os índices gerais simplesmente explodirão esse, ano como, todos vocês, já, sabem, chegando, agora, sobre, a taxa de aluguel que ela arrasou? Do aluguel sobre, o preço de moto né lembra que a taxa de juros um ativo funciona de maneira inversa, o preço isso sério por um título de renda fixa ou seja os você sabe quanto, ativo, vai, valer, no vencimento quando, se trata um, ótimo pós-fixado, a situação diferente é exatamente!
A mesma coisa porque tu não sabe, o quanto vale um conhecimento mas, a taxa de rentabilidade no limite é outro e, tá pagando sobre o preço dele vem comer vamos assumir com, o aluguel é rentabilidade do ativo imóvel faz sentido, mas você, compra uma coisa, né, um, imóvel sequer lugar então, o aluguel, a rentabilidade nesse morre logo; se você tem um imóvel que você pagou 100 dinheiros, o aluguel é um na dinheiro por mês parabéns você tem um ativo que gerente um porcentualmente quer um sobre sem essa conta simples, agora, vamos supor que por algum motivo valor do aluguel sofá para 2 e se caso a taxa de rentabilidade do imóvel né é de dois por cento agora vamos fazer um outro, jogo, vamos, supor agora que aluguel permanecer; no real mas, o preço do imóvel dobre ou seja vai, para vocês, nesse caso, a taxa de rentabilidade cai para meio repararam, mas vocês, entenderam, é, sempre, em, verso, essas, relações, para entender, a taxa de rentabilidade, o ativo, no caso a taxa de aluguel quando eu divido, o valor do aluguel sobre, o preço do imóvel temos assim a taxa de aluguel, o seu hamster wheels na hora que nós se fala mas não gosto de falar um termo inglês mas enfim, as vezes o jeito que você fala e podemos ver neste gráfico, a evolução dessa taxa já. Separada nos dois momentos que eu tinha dito antes em 2008, a taxa de aluguel era de zero cinquenta e nove porcento isso quer dizer que em média, o valor do aluguel era, 0,59 por cento do valor, do imóvel a taxa ver que ainda agora, sem 040, em 2017 chegou, no super momento, quando bateu lá em, 0, 38, por, cento, escrever, uma coisa se você quer, saber, quanto vale, a casa que você aluga basta dividir, o valor do seu aluguel para o 040 que provavelmente você vai chegar, no valor muito próximo por exemplo se só lugar r$ 2000, provavelmente, imóvel e você vive, custa 500, mil reais que nada mais é do que 2000 / 10 40 né isso é uma aproximação é claro né você, pode, entrar no site da fipe em diversos mercados e pode usar você vê isso melhor na sua região comecei, o vídeo brincando que move investimentos, em português, será, nesse, gráfico, coloquei lado.
A lado, a taxa de aluguel que justamente a razão.
Do preço do aluguel sobre, o preço do imóvel né e, a selic e como não era; dos vídeos separei os dois momentos o que é de 2008, a 2014 e 2015 para frente dá para ver que os dois guardam certa relação, no período analisado os dois têm tendência de queda agora, vamos fazer, o mesmo que fizemos com, os preços dos imóveis e ipca e também com, a evolução do aluguel e o cpm vou colocar em bases sem a taxa de aluguel e, a selic e o resultado é esse deu para ver encrenca na se, eu tivesse colocados em reais, no imóvel e investindo, o valor toda vez eu teria, após esse período né de 2008, até agora, 2021 205-s, nada, mal, mas se, eu tivesse aplicado, no cdi que é praticamente a mesma coisa que essa henrique eu teria r$ 324 eu não diria que investimento do português e não sentindo mais pejorativo afinal como eu disse, imóvel bem muito, especial mas ainda habilidade em cid imóveis não justifica, o investimento nesse caso específico, no próximo economy, ação, vamos, abrir, os dados, ainda, mais, vamos, ver com, esses, dados, nada, essa, taxa de rentabilidade, o preço do imóvel valor do aluguel se articula com, os dados da economia, brasileira e revela, a função de investimento bem esse é o economy ação estados estão gostado trouxe aqui uma primeira, parte de uma provocação que o vídeo tá ficando gigante aqui, o risco eu já tava querendo me matar então fazer surgir deus que acha que é mais fácil faz desse jeito eu quero que vocês tragam suas sugestões dúvidas a respeito desse tema sempre para, a gente terminar quero que vocês sigo as nossas redes sociais as minhas redes sociais e esqueça me siga, a gente, no telegram é isso que até a próxima abraço tchau tchau tchau? ?