O olá tudo bem sou, professor júlio césar sanches vamos tratar de um assunto muito importante que é o usucapião é você que tá pensando fazer o uso capião da sua casa, sua propriedade que é importante você saber um papo aqui bem didático? Tá é hoje papel não cabe só para imóvel muita gente faz, os campeão de carro moto é possível fazer os campeão e bens móveis é possível as modalidades mais utilizadas para bens, móveis, carro e moto é o extraordinario e esse e ordinária só as espécies mais utilizadas três anos de posse aí e médio poxa mas porque eu achei para fazer, a posse de um carro usucapião de um carro né, o juiz da posse para realizar, um carro muitas vezes se carro foi roubado furtado, tem, uma remarcação, relação, aos, seus números de identificação, muitas vezes, esse, carro, foi, largado, no estacionamento, no lava-rápido, o restaurante no posto de gasolina então cabe aquele que tem a posse usufruir de uma medida para regularizar com base na posse originária parece que teórico mas não é não é muito utilizado na prática em relação aos bens e imóveis nós temos aí pelo menos mais de 30 espécies de usucapião, para aplicar. No caso concreto por isso advogado que faz os capitão tem que ser especialista aquele advogado que atua em outras áreas fora da da relação do direito imobiliário com, previdenciário, direito penal ele, vai ter, dificuldade de trabalhar com, essas ações de posse, são ações complexas, perigosas e se, você perder ação você vai pagar se, o começa então é uma ação de risco principalmente quando você coloca na mão de um profissional que não entendi não sabe, tá fazendo ele atua mais na área da aposentadoria atua mais na área criminal e cada um na sua área colocar de usucapião, a primeira identificação tem que ser feita qual, modalidade usar qual, a modalidade mais correta aplicável ao caso correto ao caso concreto, depois e aí, você vai analisar se vai ser judicial ou, extrajudicial, no cartório se for judicial vale, a pena lembrar os gastos cursos que você vai ter é nós temos, a taxa judicial, a taxa judiciária então toda ação que é distribuída tem que regular a taxa judiciária salvo exceção se você for beneficiado pela justiça gratuito tem que pedir e tem que conseguir tem que apresentar as três últimas declarações de imposto de renda e outros documentos pertinentes se não conseguir achar gratuita tem que pagar é o usucapião quis dizer que não armação de valor baixo é têm curso e tem despesas, o mal porque na ação dos campeões você tem que pensar assim ainda taxa judiciária tem as estações professor citação, sim vizinhos lado direito lado esquerdo e fungos, os confrontantes então você vai gastar, no mínimo três situações aproximar do meu lado um prédio vai ter que você tá todo mundo, não, o síndico ou representante legal. Do condomínio é lembra você que não é três em regras não depende de quais, são os confrontantes vamos dizer que eu tenho do lado direito e, são seis, estações lado esquerdo eu tenho, mais quatro só mais, quatro e, no fundo mais três pronto já, são três excitações cuidado ação dos cabelos porque eu defendi, o tanto tem que ser feita por um profissional especialista não por um aventureiro nós, temos, aí várias situações que se você esquecer vai, dar uma unidade ou, o cartório não, vai registrar, em, cartório de imóveis que eu falo não pode esquecer, o profissional de pedir. A manifestação do ministério público das procuradorias união estado, município e se, você é localizado, no distrito federal, imóvel, localizado também indo às procuradorias do distrito federal, no caso é essencial para evitar uma novidade, a pergunta é que mais que eu vou gastar nessa ação além da taxa judiciária das situações, a perícia perícia é, obrigatória nos campeão, quando, o cliente tem, a planta o braço que o tio guardado em casa, ótimo, senão, ele, pode ir no cartório ou na prefeitura tentar localizar essa planta se conseguirei cumprir, o requisito é a nação nos campeão, a planta e braços, cultivo certidão de propriedade atualizada cite dois tipos sensíveis, o nome dos autores e certidões distribuições cíveis, no nome do último, proprietário, ok, lembro também que é importante as certidões que missões e criminais também é fundamental para, o êxito na ação de usucapião importante também apresentar todas as certidões de débitos municipais estaduais e também federais os campeão e mação, originária é uma forma de adquirir propriedade originária por isso é chamado de ação declaratória gera um efeito na matrícula do imóvel de abertura de nova, matrícula ou registro da sentença para que existe, o aproveitamento da matrícula e dali para frente como uma, história nova, nesse os campeões importante também lembrar que os honorários advocatícios e costumo dizer se você vai num profissional ele não sabe cobrar, os honorários dele é sinal que ele não é um bom para o final porque pensa comigo se ele não sabe cobrar, os honorários dele e sabe o que tá fazendo não tá ele tá ele tá cobrando qualquer coisa porque ele quer pegar, são porque ele quer captar quente, o negócio dele ganhar dinheiro não é fazer bem feito entregar, resultado, ele, não, tem, nem ideia de quanto, cobrar por formação dos campeão quando, eu vejo, o advogado, o meu aluno de pós doação é cobrando r$1000 fazer uma ação é r$2000 três minerais e assusta, muito porque é uma ação que a judicial na modalidade judicial demora de 3, a 5 anos eu tive, no escritório decisões é onde ele morou um, ano e meio, um ano mas isso não é a realidade são exceções, inclusive um, elogio, aqui, ao fórum de osasco é a ao registrador e também, a vara ao cartório de osasco porque os campeão durou um período menor de uma, menos humanos durou aí acho que 11 meses então parabéns aí um elogio para vocês é mas não é comum não é o que acontece no dia a dia normalmente uma ação que demora de 3, a 5 anos vale, a pena lembrar também que essa ação os detalhes não, a ação nos pedidos, manifestações, mas não, pedido quando, o advogado não sabe pedir ele, vai, ter, dificuldade, normalmente, nós, não, temos, uma, audiência, nessa, ação é quando fala de passo, a passo, a peça bem feita ela vai ter três laudas três folhas quando, advogado, escrevem, muito e se, perde ele acaba deixando, a peça confusa cuidado com, isso, ok, outro, detalhe, importante, nessa, ação de usucapião, os documentos facultativos todas as contas de consumo, são documentos facultativos não, são obrigatórios, mas ajuda, a provar iptu quando você paga iptu ou pague tr, também ajuda, a provar, a relação de posse mas não é obrigatório um abraço e até, a próxima tchau tchau. ?