E aí o olá, boa noite, boa noite, boa noite seja muito bem-vindo, a nossa live maravilhosa de quarta-feira e aí tudo certinho como é que você. Tá como é que tá a quarta feira aí muito trabalho muita gente por aí né como é que tá a semana estamos aí no meio da semana né chegando aí na nossa quarta-feira aqui foi de muito trabalho gente muito, trabalho, mesmo, inclusive inspirados, aqui, nessa, semana, maravilhosa né de trabalho, a gente decidiu fazer, a live de hoje com, esse tema aqui, para gente, discutir, essa, resposta, digamos, assim, porque gente é a live de hoje, a resposta do nosso tema ela esconde assim ó universo de possibilidades e oportunidades aqui em casa da regularização de imóveis, em cartório além de responder, à pergunta tema da nossa live aqui, a gente vai conversar sobre isso né que afinal de contas que possibilidades são essas oportunidades, são essas né e os profissionais que estão envolvidos nesse procedimento tão interessante né tão necessidade, mas gente vamos lá né, galera, chegando, aqui, vamos, só, dar um tempinho aqui, para, o pessoal, poder, chegar, podem, entrar, poder, se, organizar né, seja aí na sua. Casa, no seu trabalho, no seu espaço aí de estudos né então vou, dar-te, um, boa noite, para galera do youtube muita gente aqui já, esperando, né, pela, live, boa, noite, generosa, boa noite, iris piragibe cláudia denise ana luiza, ana, cláudia, moacir, ana, paula, engenheiro, fabiano claudiane é fala galera que no insta também né se eu voltar aqui um pouquinho vamos lá maura lili maura liliane é engenheiro hammerich daniel, anselmo, gabriel, lucas, oi, marcela, elias, boa, noite, galera, boa noite, boa noite, boa noite madalena larissa boa noite, saulo, jackson, karina, daniel, carla, val, anna, hudson, josé, nossa, galera, ti galera muito, boa noite, jane boa noite vamos lá, né, vamos, lá, então, galera, oi, gláucia, miro, boa, noite, miro, falando lá do rio de janeiro mas que sensacional oi gente então vamos lá né afinal de contas né vamos discutir, o nosso tema que escolhido para nossa live nossa, encontra, aqui sensacional de quarta-feira, para falar do nosso assunto preferido regularização de imóveis, em cartório o que que você acha você acha que precisa do advogado na usucapião que é feita direto no cartório aliás é o que que é o que que essa usucapião feita direto no cartório então, não, tem, juiz quando, a usucapião e direto, no cartório não, tem sentença judicial quando, o usucapião é direto; no cartório olha que legal né gente não tem não tem um, processo judicial não tenho, a sentença e não tem um juiz quando, a gente decidi fazer, a usucapião diretamente, no cartório como assim eu tenho hoje gente, a opção de regularizar um imóvel pela usucapião judicial que, daí, sim vai te, o judicial o juiz; a sentença e o advogado obrigatoriamente mas aí quando eu pego essa sentença eu tenho, a segunda etapa que a registrar, ela, no registro de imóveis agora, hoje em dia, a gente pode pegar esse terreno precisa de regularização e fazer, o usucapião dele montar essa estrutura documental, a trilha de documental da usucapião extrajudicial ou seja, a gente vai direto, no cartório então, a gente não entra com, processo na justiça, a gente não vai, passar, pelo, juiz, não, vai, passar, por, uma sentença, a gente estrutura todo, o processo e vai direto, no registro de imóveis claro que para estruturar esse processo, para montar, a trilha de documental da nossa usucapião extrajudicial existe, todo, um, caminho, passo, a passo e essa pergunta né o nosso advogado em obrigatório nessa usucapião extrajudicial ou, seja nessa usucapião que a gente faz através né e certamente do cartório sem passar pelo fórum ação juiz sentença, sim gente, sim o nosso advogado é obrigatório ainda aqui, a gente esteja falando de uma, usucapião né onde, a gente tem todos os requisitos prestar aqui né fazendo, esse procedimento, no cartório então assim os mais básicos né gente, os requisitos aqui, para qualquer, outro, ato de cartório, a gente precisa ter né as partes né, o acordo entre as partes nessa espaço não estarem de acordo seja situar seja, o advogado está acompanhando ele, o profissional técnico, o despachante expressão do serviço os confrontantes né todos os documentos de todos, os órgãos públicos que a gente vai fazer vai aprovar vai assinar né depois em, ata notarial tem, testemunha tem, uma série de passos aí para gente chegar na nossa, usucapião direto, no recibo de móveis então gente sempre, o lugar já respondendo, o tema da nossa larga de hoje, sim gente vai advogado é obrigatório ainda que é usucapião seja direto no cartório porque g porque apesar do procedimento ter virado é boas mas responde daqui para nós né isso aí hoje marco, tá certíssimo apesar desse procedimento né da usucapião ter sido trazido diretamente para, o cartório essa possibilidade que é usucapião extrajudicial o nosso advogado é imprescindível nesse processo ele é obrigatório na verdade né assistência jurídica dele mas o que acontece gente a gente já conversou aqui sobre isso né que o nosso advogado os nossos advogados eles não, são despachantes imobiliários ou seja não, são eles que tem que correr atrás dos documentos para montar, a estrutura documental para fazer, o processo de usucapião gente olha que interessante né, o advogado quem não tem essa obrigação quando, o processo judicial então, o a parte né o próprio cliente vai fornecer para ele o que ele precisa para montar, esse, processo ou é, o cliente vai ter que consertar alguém por conta dele para correr, atrás, desses, documentos, para fornecer, para, divulgar, não, tá o processo então como osmar, falou, aqui, muito, bem, falado, o nosso advogado ele é um assistente, jurídico, então, ele não é muito importante imobiliário, nenhum, fica, correndo, atrás dos documentos, providenciando, esses documentos é claro que ensina, o advogado quiser gente fazer isso e ele contra tais com, o cliente dele ele, pode, fazer só que ele não é; obrigado, fazer, ou, seja se, isso não for conversar com, advogado e não for contratado como advogado impede não tava obrigação dele! Tá só que gente olha só quando a usucapião ela acontece judicial aquele, processinho lá na justiça lá existe uma forma, a conduzir que é completamente diferente do cartório então gente vamos, lá, né, só, para esclarecer, aqui, se você. Tá me conhecendo hoje né eles, veio, aqui, para nossa, live, aprender, esse, assunto, eu aqui, luana está em, eu sou, despachante imobiliário. Tá eu não sou advogado então eu tenho um escritório de regularização de imóveis, em cartório né despachantes imobiliários e não, o escritório de advocacia e por que que eu tô frisando isso com, vocês tá, gente, porque, existe, muita, confusão, nisso, né muitas, pessoas nos procuram, aqui, no nosso, escritório de despachante, para encaminhar, a parte de cartório dos procedimentos e chegam com certas reclamações dos advogados, olha, aqui, luana ele me entregou, a sentença da usucapião né e aí falta, o registro? Tá mas você combinou isso com, advogado você contratou, a parte de registro com, ele não mas era, obrigação dele será, o nome da deixa, eu dar uma olhadinha aí, no contrato que você fez com, o advogado vamos ver se tava lá mesmo nas, obrigações, né, então gente, a gente ainda tem né essa profissão, no despachante imobiliário ainda é muito nova e o que que acontece por ela ser muito nova, a maioria das, pessoas acham que ou é a responsabilidade do corretor de imóveis ou é responsabilidade do advogado fazer, o nosso corre aqui né eu, sempre brinco com, vocês que a galera aqui nossa que profissionais da regularização de imóveis e cartórios seja você despachante ou não né eu querendo ser despachante não mas se, você trabalha nas áreas relacionadas como advogado corretor engenheiro, topógrafo, arquiteto, né, ninguém, mais profissionais, o pessoal tende né quem não é da área confundir que o serviço de despachante estruturar a trilha de documental para sim de montar um processo e para registro, no registro de imóveis é a obrigação ou do corretor que fez, o o ator que fez a compra e venda ou. Do advogado que seja o procedimento né judicial prestou, assistência jurídica dele ali só que tem que acontece esses profissionais se eles forem fazer esse serviço eles vão ter que deixar isso contratado por que impede esse não é o serviço deles corretora corretora advogado advogado engenheiro engenheiro desde paixões imobiliária despachante imobiliário as atividades são diferentes aqui. Tá e por isso eu falei para vocês que a resposta da pergunta da nossa live de hoje ela esconde muitas oportunidades porque gente é para quem.
Tá aqui nos assistindo, né e que é advogado e que quer ser advogado, tá aqui acompanhando né as nossas redes sociais ou é nosso aluno lá, no curso registro imóveis, para quem não é a primeira vez que está aqui nas nossas lives, participando hoje é nosso aluno registro, imóveis e quem, quer dominar, o assunto regularização de imóvel, no cartório mas é advogado e vai atuar como advogado não necessariamente essa, pessoa né, esse, nosso, profissional, advogado, ele, vai, fazer, ocorre, ele não, tá aqui estudando, a regularização de imóveis em cartório para fazer, o corre ele não, tá aqui dominando esse assunto, para fazer, o corre mas ele, tá aqui porque porque dominando esse assunto ele pode fazer assistência, jurídica dele, mas isso, não quer dizer que ele vai fazer ocorre, inclusive gente olha que legal e, o advogado né depois que ele domina a regularização de imóveis em cartório ele, inclusive passa, a ter um melhor conhecimento dos parceiros dele então, o advogado que optem não fazer, o corre e geralmente os advogados ao também não fazer ocorre ele precisa dos parceiros né então, por, exemplo, usucapião extrajudicial tema da nossa live aqui, né, o advogado que vai fazer essa assistência jurídica em vai junto com, o cliente fazer sucesso ele vai precisar de um, profissional técnico junto com, ele, né e que esse profissional técnico dormi na regularização do imóvel no cartório o procedimento vai ser de outra forma né que a gente insiste muito aqui em falar né porque porque os profissionais envolvidos aqui para fazer, uma, usucapião, gente, direto, no cartório você que tá aqui me assistindo né se você quiser fazer, o usucapião direto, no cartório ter, sucesso não, basta você se você é folgado dominar, o assunto, o seu parceiro técnico também tem que dominar o que os documentos técnicos 3d documental né então documento lá do terreno ele tem que estar com, todos os requisitos não somente de cartório, mas da própria, o chapéu é tangencial né e esse processo, a gente faz juntos só que aí e ocorre temos, o profissional técnico topzera das galáxias dominando, a regularização de imóvel, no cartório que vai fazer a planta memorial rt e nós temos, o nosso advogados nossa assistente jurídico, junto com, quem né que tá ali para escolher, o caminho né escolher, qual, o tipo de usucapião, cliente vai fazer mas é a documentação e agora, cadê onda com, ele quem, vai, correr, atrás, quem, vai pegar, a levar, a buscar analisar conferir organizar conferir o que profissional técnico fez, ver se não passou nada do ponto de vista de cartório, levar para provar, levar, para colher, assinatura, das, partes, confrontantes e dá provações vai encaminhar, a data né vai, lá com, a galera assinar vai protocolar, no início de móveis vai acompanhar exigência quem vai, ser, essa, pessoa gente, essa, pessoa abençoada é, o nosso despachante imobiliário alguém perguntou, aqui né, o olho o que que ocorre gente corre é corre de correria corre de correr mesmo de correr atrás porque gente olha, só, aqui, no mundo dos cartórios uma, coisa muito maravilhosa que acontece aqui e que é o ponto forte do cartório é nós temos prazo, o cartório funciona à base de prazo gente eu sei que tem algumas exceções. Tá gente está tendo essa conversa aqui a nível brasil né e, a gente sabe que algumas regiões do brasil é às vezes a demanda porque como, o cartório tem prazo e gente prazo do cartório em tese é curto porque um protocolo ele tem 30 dias, a gente pro e o cartório vai ter um prazo para analisar e feita, análise falta alguma, coisa, tenho prazo, para cumprir tem que acontecer em 30 dias né mas gente que acontece se a demanda do cartório né não sei porque, cargas d’água, chega, um, determinado, mês, lá e venho mais protocolos do que a média? Do que acontece no restante do ano gente, olha só, para uma, pessoa aqui dominar, a regularização de imóveis, no cartório seja, para trabalhar achei que advogado corretor né engenheiro arquiteto com regularização do imóvel no cartório ou seja por exemplo, para trabalhar, no registro de imóveis, para fazer análise de procedimentos, como de usucapião extrajudicial olha, só gente, a gente fala que no curso né agora, é ele falou vou fazer esse curso e despachantes, boa gorete vamos que vamos em breve eu vou contar para vocês aí um, pouco, mais, né da nossa última turma que vai acontecer, no ano mas há, muitas, vagas nutella aberta, a gente, tá com, a nossa, turminha andamento, mas olha, só se, a gente quiser fazer, essa, nossa usucapião, no cartório em um determinado momento, o cartório recebe um volume, muito grande de trabalho, o protocolo continua sendo, o mesmo mas gente olha só o que que você acha você acha que uma, o cartório recebe uma demanda grande ele precisa contratar profissionais profissionais que dominem a regularização de imóveis, no cartório conheçam todos os requisitos dessa usucapião extrajudicial você acha que ele vai conseguir fazer isso, em, 1, mês e em dois meses ou em, três, meses gente através do nosso curso de imóveis, a gente sempre fala para vocês né gente tem lá, os módulos, inclusive, o nosso último módulo é o da usucapião extrajudicial porque, existe um caminho para percorrer, né, gente, olha, conversa quando, a gente está no modo do usucapião extrajudicial eu, já ensinei você outras, coisas nos módulos de antes, para você, chegar, lá, preparado, cadeia, conversa, um, pouquinho, mais, aprofundado, então, pelo, menos, gente de dois, a três meses, a pessoa vai precisar percorrer aí os as semanas iniciais os módulos né do curso para ela conseguir, dominar, então, vejam, gente, se, o cartório é ele precisa, contratar, profissionais, em, razão de uma, demanda muito alta, o protocolo é de 30, dias mas para treinar, o profissional por exemplo se ele fizesse através do curso entre móveis ele vai precisar de dois, a três meses vocês imaginam o que fica a atender todos os pedidos dentro do prazo e gente olha que legal.
Tá o que eu tô falando aqui para vocês é exceção da exceção da exceção quando um cartório pede para o tribunal, por algum motivo fora. Do normal que ele não vai conseguir atender, a demanda dentro do prazo dentro de protocolos gente o cartorário só pode fazer isso se ele tiver autorização do tribunal de justiça porque isso é um carga horária estiver descumprindo os prazos um protocolo sem autorização. Do tribunal de justiça nós podemos fazer essa comunicação ao tribunal de justiça, o corregedor da comarca na nossa juiz corregedor da comarca por quê porque, a gente tem um combinado né mas gente vou falar para você está é muito difícil isso, acontecer, mesmo, então assim, mas isso quando, a gente está, no meio do processo fazendo, o processo e que a gente tem a questão do prazo, do protocolo que em tese ele e, a gente fica talvez um pouco mais apreensivo pouco mais nervoso né vem análise falta, alguma, coisa, o tempo é curto para gente, cumprir só que a gente tem que aprender a ver o lado bom disso porque gente quando, a gente sabe fazer, o processo por mais que falte alguma coisa o que escapou alguma coisa né da nossa trilha de documental da nossa organização da nossa análise não é por exemplo aqui não usucapião né, extra-judicial direto, no cartório com, o nosso obrigado como, o nosso advogado obrigatoriamente com, o nosso profissional, técnico, né com, os documentos, técnicos e aí com, nossa, despachante, auxiliando, esses, dois, profissionais montando, a estrutura da trilha de documental nessa usucapião o que que vai acontecer claro existe a possibilidade de ver uma exigência existe só que a ideia é que a gente diminui essa possibilidade ao extremo e se, ainda vier, a gente tem um tempo para cumprir e esse é o objetivo do protocolo que existe uma análise que pode vir uma, primeira e essa é uma gente olha só, a gente pode protocolar, no registro de imóveis e não vir exigência nenhuma análise cê, tá lindo seu processo agora, calma esse, aqui ele vai sair, o registro aí dentro dos 30 dias protocolo, né, gente, eu vou, contar, para vocês. Tá é emocionante quando isso acontece isso é muito legal muito, mesmo mas beleza, houve, análise, exigências, vão, lidar com, ela será que estava fora. Do nosso radar fora do nosso check list, poxa fora, dos nossos modelos, no nosso passo, a passo vamos lá vamos atualizar, o passo, a passo uma atualizar, o modelo vão aprender com, isso e bora cumprir mas gente prazo é muito rápido e sabe que eu tô insistindo nesse assunto porque, a gente olha só, o advogado, o despachante imobiliário e o profissional técnico que trabalham com, a usucapião extrajudicial com, a regularização de imóvel em cartório em cartório o que que eu falo para vocês da parceria porque, a gente, a parceria ela acontece tanto antes, o processo na verdade ele acontece antes, o protocolo quando, a gente chega, no registro de imóveis com, protocolo ele já foi todo estruturado, organizado, né, conferido, trabalhado, junto só que acontece ficar todo mundo, lá né tá na análise do registro análise registros caiu, análise, gente, saiu, uma, exigência, todo mundo, tem que se unir para poder cumprir dentro do prazo por isso que eu falo para vocês, a importância das, parcerias até, ontem né foi terça-feira, a gente teve uma, reunião, aqui, né com, um parceiro nós que a topógrafo que a gente tava discutindo exatamente isso a necessidade que a gente tem duas nossos parceiros, o topógrafo, o engenheiro né é que hoje a gente tem um advogado aqui dentro do escritório e regularização mas enfim os nossos parceiros aqui, a gente tem uma necessidade e aqueles entendam o que é o serviço da regularização de imóvel, no cartório então ele até comentou assim né luana ele é topógrafo né ele é autônomo ele presta serviços, não só, para nós, aqui, né, ele, presta, para outras, pessoas, mas ele falou que ele atendia muito pessoas físicas lá na cidade dele que é uma cidade mais interior e ele falou que ele costumava por exemplo uma retificação de área e faz, a identificação de área parte técnica como topógrafo e que ele entregava para o cliente, a planta memorial rt e ele não sabe como é que iria funcionar depois se era. A pessoa que ia correr atrás de né aprovar pegar assinatura eo registro ou com, quem que ela iria falar e aí quando ele conhece, o nosso escritório e ele viu que não é o despachante ao escritório profissional equipe fazer ele que legal né e ele falou um ano eu entrego as coisas para, o cliente eu não sei o que vai acontecer e depois que eu fiz a parceria com. Vocês que eu sei que vocês não atendem lá na minha cidade né eu o que eu iria fazer essa parte também lá ou seja eu faço, a parte técnica contra, o grafo mas eu vou ler e aí eu ajudo esse cliente na prefeitura eu acho de ciência, no registro de imóveis né afinal de contas, eu já estou por dentro do processo gente olha que legal e, o nosso profissional técnico evoluindo puxando aí pra dentro do trabalho dele a regularização de imóveis em cartório de uma forma completa né e aí ele conversou muito sobre isso, ti ele já é uma pessoa que ele já, tá preparado ou seja quando, a gente está. No processo e que vem análise e que tem exigências e por exemplo uma retificação de área dependendo da exigência pode ser que a gente tem que passar pela prefeitura de novo ou para algum confrontante alguma assinatura então é sempre tenso né gente é com, emoção, aqui então o que que acontece e ele já sabe que ele tem que tá preparado e a gente vai avisando ele né e quando sai análise tiver alguma coisa que dependa dele. Ele nos deixa na lista de preferências, por causa do prazo e a mesma coisa acontece aqui com, nosso engenheiro também né, o escritório de engenharia que tinha nosso parceiro por quê porque tô lá, no processo de incorporação imobiliária né veio análise e tem uma questão para resolver na planilha, gente nosso, parceiro, aqui, não, tiver, junto com, a gente e ó agilidade, a gente corre o risco de perder, o prazo então profissionais da regularização de imóveis, no cartório então muito nosso querido advogados né não só na usucapião extrajudicial direto, em cartório, mas em todos os procedimentos né um parceiro é alguém muito importante é alguém que vai talvez até ser diferencial crucial para esse, processo, realmente, acontecer, dentro aí dos de dentro do que a gente gosta né gente dentro do prazo rapidinho para tudo, dar certo para nós ir para: o cliente, mas falando, daí, sobre, essa, questão, né dos profissionais, envolvidos e do corre muitas pessoas, perguntaram, aqui, né, o ano ocorre, seu corre gente, o despachante imobiliário ele, tá ligado então área de cartório né qual que é o objetivo do despachante assim como despachante lá de veículo que tá ligado ao detran que faz todo esse encaminhamento no detran que sabe os documentos que precisam que sabe como fazer né, a gente chega lá, no despachante de veículo entrega, o documento vencido e veio, o documento novo magicamente então gente nossa despachante imobiliário aqui ele tem essa missão só que claro diferente do universo de veículos inclusive eu nem conheço e o universo seis veículos e do detran eu tô falando de trem aqui por causa da minha região né mas o nosso despachante imobiliário nossa que estranho a gente tem essa missão de estar entre as pessoas e um cartório com, o objetivo de fazer, o quê porque, a gente, a gente já sabe né que o risco de móveis ele não é um órgão consultivo então. Se você que tá aqui comigo aí do outro lado da tela já foi no registro de imóveis pedir uma explicação que ele não deram e você ficou chateada você xingou registro de imóveis agora é a hora do perdão vamos lá mas não é perdoa, o cartório não, tá é você se perdoar porque foi você que fez errado o que coisa né gente olha só, o registro de imóveis é um órgão público né em que a gente tem um funcionário público lá que ao registrador de imóveis que recebe o nosso pedido para registrar, algo e, a gente entrega os documentos de acordo com, o nosso pedido o que ele vai fazer é uma análise. Se o que eu tô pedindo versus o que eu entreguei de documentos cumpra os requisitos legais para fazer aquele registro, ou seja não é ele que vai dizer para nós não é o registro de imóveis que diz para nós o que a gente deve fazer no que diz respeito ao cartório se tá certo se tá errado se eu faço assim eu faço daquele outro jeito, o cartorário especialmente, o registrador de imóveis, o registro de imóveis de uma.
Forma geral eles têm essa missão de receber, o nosso pedido e fazer, uma análise, inclusive gente, aqui na minha, cidade por, exemplo, para uma, cidade, pequena é só, aqui, como é uma, cidade, litorânea, a construção civil aqui, tá no agito tá um bom aqui uma, loucura, o cartório, tá com, um excesso, muito grande trabalho, então antes, por, exemplo né, a gente tocou lá, no pedido e às vezes tem umas exigências que a gente achava estranho não era, para ter, ou, não era, para ser, daquele, jeito, enfim, a gente é lá trocar uma, ideia e, o analista zinha conversava numa, boa só que acontece, o volume; aumentou tanto que eles não vem mais, no balcão conversar com, a gente né e por que que eu tô contando isso para vocês, né, para saber, se você já, passou, por, isso, a gente começou, a receber algumas reclamações, aqui, né até de do próprio time que a gente tem, a gente não, tá acostumado quando as coisas mudam mas na verdade é o que acontece alguém comentou aqui né vamos lá, o assunto é sempre polêmico, o registro tem sim que explicar a mesma pessoa comentou aqui né no nosso chat, gente olha só, a gente tem uma lei que rege o serviço do cartório e o que que acontece lá nessa lei que diz o que o tabelião faz o que diz o que o registrador faz a gente fala que estão as competências né dos cartorários seja tabelião seja, o registrador e aí o que acontece lá é que tá escrito a função de cada um ea competência de cada um e lá nessa legislação que rege os cartorários é que diz então o porque ele não pode falar mas não é que ele não possa falar é porque, o cartorário tem uma função pública de registrar, então ele não é um órgão consultivo, inclusive gente é por isso que existem os profissionais aqui da regularização de imóveis, no cartório é por isso que existe né por isso que a gente tem um advogado por isso que a gente tem, o corretor por isso, o despachante tem um arquiteto engenheiro nem tenho próprio empreendedor da construção civil incorporador e construtor todos esses profissionais juntos cada um especialista na sua área mas visando aquele aquele, empreendimento, imobiliário, aquele, terreno, aquela, regularização, vão, pensar juntos? No que fazer qual que é o melhor caminho o que a gente precisa aqui gente, a conhecer todas as possibilidades por exemplo usucapião, o judicial ou extrajudicial né que seria a direto, no cartório que a gente vai ganhar fazendo, no cartório nós temos os requisitos para fazer. No cartório que não começam esses o que que a gente vai precisar qual é o tempo hábil então essa decisão ela tomada em um conjunto porque também não adianta não, vamos, fazer usucapião, no cartório tá mas tem os requisitos têm os documentos não tem então né talvez não seja, o caminho ideal tem que analisar isso mas gente eu quero te dizer que até para responder lá, o nosso colega que pode ser a sua dúvida também se você chegar no balcão do registro de imóveis e falar assim olha eu tenho um terreno e ele não tem matrícula que registrada ainda com, vocês mas eu quero fazer, a matrícula desse móvel, no meu número e que que eu tenho que fazer é usucapião direto aqui no registro de imóveis que eu faço o quê que vocês me: dizem gente, essa, pergunta, não, vai, ser, respondida, no restrito e agora, vamos lá outra, coisa, outra situação, para você, entender, a diferença essa mesma, pessoa ela, conversou com, o advogado ela, conversou com, o despachante ela, conversou com, o profissional, técnico e, sim entendeu, através dos profissionais que era; possível fazer, usucapião, direto, no cartório, sim, esses, profissionais, todos começaram a trabalhar tenha de documental, a estrutura documental toda foi montada e foi protocolada, no registro de imóveis uma vez protocolada, no registro de imóveis o que que aconteceu veio análise e aí veio uma exigência do registro de imóveis por exemplo digamos que alguém né aqui do time: dos profissionais né, você e eu outro, profissional esteja trabalhando, nesse, processo, não, concorda com, aquela, exigência, ou, não, estava, prevista, ou, não, tenho, porque, no nosso, ponto de vista dela, ter acontecido então, a gente em tese, a corda com; aquela exigência do registro a gente pode pedir uma reconsideração daquela exigência manel que o cartório seu lindo registro de imóveis, eu maravilhoso analista né com, esse coração, aí, batendo, por, trás, dessa, guia, olha de novo nossa exigência olha de novo, a nossa guia por isso por isso por isso por isso por isso, a gente pode fazer esse pedido e o cartório pode continuar e não concordando ou não entendendo ou, não, querendo, mudar, então, ele, pode, nesse, momento, já, opa, não, não, espera aí, tá certo a gente review; aqui não não entendemos, a explicação entendemos um motivos, vamos, rever, exigência, aqui, ou, não, gente quando a gente chegar nesse ponto se, a gente quiser, a gente pode ir lá e pedir uma reunião cartorário e, a gente tem sim o direito de receber esse atendimento do cartorário então você em nenhum momento que o cartorário no casa que o registrador de imóveis ele? Deve nos atender, ele tem que nos atender, quando, eu já, pronto, o colei, o pedido quando, já, houve, uma, análise, né, veio exigência, a gente pode ter ou tentado cumprir, ou e se, não concorda com, a exigência não tem, como cumprir exigência, a gente faz um pedido de reconsideração e novamente, a gente não é atendido aí, a gente pede numa, boa tá gente numa boa para: conversar com, o registrador, para entender por que que ele tá correndo posicionamento e ele, tá enchendo digio ele não muda então nesse momento, a gente tem direito sim, a um atendimento até porque, o registrador né gente ele vai estar por dentro da situação ele já viu, o processo ele já viu os documentos ele já tem condições de fazer, o quê que você atender e nos ajudar, porque daí, nós, dois queremos, a mesma coisa que tudo dê certo esse aí e o registrador mantiveram, o posicionamento dele que é diferente do nosso e a gente não consegue por algum motivo bilhete, a exigência, a gente pode ir para o outro caminho que se chama citação de no vida né ou seja registrador seu, lindo e maravilhoso com; todo respeito entendemos depois do seu posicionamento mas a gente não concorda por isso esse e aí existe ainda mais uma possibilidade, o registrador voltar atrás não olha pensando, melhor agora, analisando por esse ponto de vista realmente, não vocês tem razão entende gente vocês conseguiram entender que o espírito da coisa então claro a gente que o registro de imóveis ele faz um atendimento e nós temos direito, a esse atendimento porque, o resto de o registrador de imóveis ele é um funcionário público né delegado é só que existe um momento para a gente falar com, ele não é qualquer pessoa que vai lá em qualquer momento em qualquer situação pediu uma opinião do registrador, até porque ele, não, vai, ter, como opinar se ele não tiver dentro de um, processo protocolado com, documentos e analisado, ele vai opinar, o que se ele não vir os documentos aí, o registrador dá para fazer mas eu não sei eu não sei nem o que que você quer fazer eu não sei qual, imóvel não é, o meu imóvel fica lá, no sei onde. Tá mas você não falou que o novo nem tem registro aqui no cartório então é que matrícula que eu vou olhar para te ajudar você, a matrícula não existe uma listra dor pois é justamente eu quero fazer, a matrícula que que tu me diz como é que eu faço não essa não é a minha missão eu não sei se, dizer como é que tu faz eu só sei que vai ter que falar com, alguém né então, fala com, advogado fala que despachante fala com, profissional técnico, né, comigo, aqui, você, vai falar depois que tiver resolvido aí o que que você vai fazer e protocolou aí, a gente vai conversar vocês estão entendendo espírito da coisa gente então vamos lá vamos se perdoar agora, por todas, as vezes que a gente foi o registro de imóveis e xingou, o cartório com; nada, a ver gente, a gente sabe que tem situações situações a gente sabe que às vezes puxa bem uma, exigência, claro, já, aconteceu e com, a gente né gente às vezes até só, a gente entregou, o documento só quero um processo tão complexo, tão grande que passou batido, o registrador né, o registro de imóveis pediu ali um documento em ele e assim, como também já aconteceu, né gente, a gente trabalha aqui, no time e, a gente já falhou né ou seja da trilha documental de 50 itens acabou faltando um ou foi um se não tava com, todos, os requisitos e gente se esse é o lindo da coisa por isso que existe um protocolo com, uma, análise e aí essa análise pode dizer que já. Tá tudo certo o que falta alguma coisa gente falando de usucapião extrajudicial essa forma do procedimento, do registro de imóveis, ela é sensacional porque sempre que a gente tem oportunidade de terça análise de digamos assim de terça segunda chance dentro do protocolo é muito importante para nós!
Profissionais e o que os processos nem existem graus de complexidade então é 13 documental, a gente aplica tudo integrado incorporação instituição usucapião retificação sorte por exemplo né gente um processo de usucapião extrajudicial, a complexidade dele é diferente por exemplo de modificação ou assim ó gente às vezes tem, o usucapião extrajudicial que ela tem uma complexidade estamos assim mais tranquila e tem um mesmo processo de usucapião extrajudicial só que o terreno jesus amado, tem uma uma, complicação, né, um grau de dificuldade maior, a envolve 20 confrontantes muitas famílias diferentes muita coisa envolvida né que você tem que falar com, muita gente, tá então gente é a mensagem aqui da nossa live de hoje sobre, a usucapião extrajudicial se, precisa né e é justamente de que precisa de forma obrigatória. Tá gente não existe usucapião judicial ou extrajudicial sem o advogado né então apesar de nos ter, sido dado essa possibilidade de fazer direto no cartório o que gente é maravilhoso isso é maravilhoso só que o advogado que é o nosso assistente jurídica que com o nosso colega comentou porque que ele é obrigatório na usucapião porque é um procedimento mais complexo é um procedimento gente olha só é possível fazer os campeões prejudicial de um imóvel que já tem matrícula ou seja eu já tenho uma matrícula, no registro de imóveis, mas por algum motivo, o tempo passou alguém exerceu, a posse em cima dessa matrícula que não conseguiu fazer pelo caminho normal de transferência né dessa matrícula aí e ela, vai agora, o cap! I e esse imóvel que já tem matrícula e inclusive gente hoje em dia é possível fazer até de unidade autônoma, a usucapião não é mais só de terreno gente não sei se, você já, tá sabendo hoje em dia possível fazer, usucapião extrajudicial aqui, no nosso caso na nossa conversa de cartório, a gente pode fazer essa usucapião de uma, unidade autônoma ou seja não é terreno é sobre, a unidade que já. Tá naquele empreendimento que tá em cima do terreno e eu posso fazer isso de uma unidade que também já tem matrícula gente isso é muito grave! Do ponto de vista de quem tava lá na matrícula e pega essa propriedade né gente a pessoa perde, a propriedade para outra pessoa que através da posse adquiriu, o direito né para conseguir seus campeão, essa matrículas, no nome dela obviamente né gente que em razão dessa alta complexidade nada complexidade mas é da gravidade né então o que acontece por isso que precisa adn é por isso que a precisa do assistente jurídico por isso que parecem cartório tem que estar todo mundo de bem mais gente do céu provar que tá todo mundo de bem que eu agito né que é ocorre porque a gente tem que correr atrás de documentos e muitos e não sabe os documentos né gente, a gente tem que correr atrás das pessoas também e conversar e explicar falar né, o nosso profissional técnico faz, a estruturação aí né da documentação técnica para almoçar que não e vai deu a casa do vizinho que não pegou não é nada. Do vizinho de trás? Do vizinho do lado, quando ele te rindo, né e quando eu unidade é um sonho como é que tá esse prédio esse prédio que eu quero fazer uma usucapião extrajudicial de uma, unidade autônoma, tá incorporado tá em faz um coração ou, tá pronto a distribuir do condomínio gente olha só às vezes, o prédio, no papel ele, tá em faz incorporação imobiliária mas lá de fato ele já, tá pronto e por um motivo as pessoas não conseguem fazer, a instituição e convenção de condomínio e aí, a gente vai deixar de ter propriedade regularizada por que não se consegue regularizar, o condomínio piazza e transferir, a propriedade é uma coisa doida né gente mas olha só porque que a gente faz o passo, a passo inclusive lá dentro do curso né tenho os módulos a trilha de a incorporação, a instituição, a escritura aí que a gente chega na usucapião por quê que é assim gente porque se eu posso socape terreno lote casa, apartamento galpão né unidade autônoma, eu preciso entender o que que é um condomínio edilício antes como é que nasce uma unidade autônoma e você sabe como é que nasce uma unidade autônoma e como que nasce uma unidade autônoma gente olha só responder essa pergunta que vai ser tema de outra live combinado você vem comigo na próxima live na próxima quarta-feira eu já vou deixar anotadinho aqui. Tá não tava na programação mas tô sentindo que esse é o tema que a gente tem que conversar porque ele é bem complexo mesmo então gente olha só próxima quarta-feira nós vamos conversar como, nasce uma unidade, autônoma, né isso é uma unidade, autônoma vamos, lá, né, gente ia de documental, já vou, dar spoiler né, para quem, tá aqui queria de documental tudo começa por onde terreno em cima da esteja na aconteceu alguma coisa, ai carina, só maravilhosa karina, tá falando aqui instituição de condomínio oi gente instituição economia e, a ana luiza já falou lá, no youtube também instituição e convenção de condomínio gente vocês estão de parabéns que coisa mais linda que orgulho aqui da prol se, a profe fica muito feliz de ver isso gente uma unidade autônoma ela nasce, a partir de um terreno que eu construir um empreendimento em cima que eu escolhi fazer pelo modo condomínio edilício eu ainda posso também né gente fazer condomínio de lotes, por exemplo, a unidade autônoma se dessa forma né ou seja seja, o condomínio tradicional edilício, ou, seja condomínio de lotes que mistura né lei de incorporação com, ele ou, tratamento, sendo, condomínio. A gente está falando de uma unidade e tendo essa unidade ela também pode ser usucapida, mas aí né gente como é que eu vou falar de uma usucapião extra judicial em cartório de unidade autônoma para você sem antes de eu te explicar o que que é uma incorporação imobiliária eu posso ter usucapião em cartório direto, no cartório de uma, unidade autônoma que tá com a parte documental do prédio ainda em incorporação, imobiliária e eu também posso ter, o usucapião extrajudicial direto, no cartório de uma unidade autônoma que já está em fase de instituição conversando condomínio e você pode até esquentando lona o que que muda querida não é todo unidade autônoma não, tá tudo lá no prédio, o prédio não está pronto, o cliente muda-se, tá com incorporação imobiliária ou, tá constituiu saiu convenção de condomínio e aí que tal x da questão por isso que nós vamos ter a nossa live quarta-feira que vem para eu te, explicar como nasce uma, unidade, autônoma, porque gente olha que legal né lá, no curso quando, a gente explica os modos até os alunos ficam seus, no ano eu quero ir direto para o módulo da os campeões prejudicial só que eu vou falar lá no modo dos campeões e tal modo vocês nosso curso de uma forma que se você não souber antes, a instituição, a incorporação vai te confundir né porque é um passinho de cada vez nós vamos lá vamos fazer, o seguinte eu vou estruturar essa live com, muito amor e carinho, tá sobre o nascimento de imunidade alguma e, a gente vai conversar muito sobre isso, inclusive brigada já os nossos participantes que falaram da nossa instituição e começa porque sobre elas ingênua é um procedimento muito importante, muito, bonito, inclusive de acontecer de se, fazer mais gente instituição e convenção de condomínio nasce unidade mas então como é que eu tenho a fase incorporação imobiliária e se o prédio tiver pronto, o incorporação imobiliária eu consigo ainda assim fazer, a usucapião de uma unidade autônoma então será que essa unidade já nasceu mesmo não tendo instituição convenção de condomínio tu acha vou te deixar e pensando acompanha que os nossos próximos conteúdos aqui nas redes sociais, a porque quarta-feira que vem nós temos encontro marcado nós vamos deixar esse assunto, combinado e outra, coisa né, gente, eu, até comentei na segunda-feira falando tá aprendendo muito no nosso curso ó ela é nossa aluna gente quem, tá aqui na nossa live que é nossa um registro imóveis coloca aí, o hashtag sou aluno para eu saber, gente olha só eu comentei na segunda-feira eu tava fazendo, a masterclass lá com, os alunos, inclusive foi, sobre caso concreto e aqui do escritório né a gente discutiu, no caso de escritura concessão de direitos e registro essa cessão de direitos, mas faz particular faz pública isso e tema da masterclass, mas lá quando eu falei para vocês que eu tava fazendo essa massa completa eu falei que se uma surpresa e que eu ia contar ontem mas acabando né gente, a gente tava estruturando tudo ontem e ficou pronto hoje qual que é surpresa que que eu tenho para te.
Contar aqui ta me acompanhando que tá aqui nas lives, conosco está, aqui, aprendendo, né, a começar, a dominar, a regularização de imóveis, no cartório que a nossa semana da regularização de imóveis em cartório vai voltar ainda, este ano gente é isso mesmo nesse, ano ainda de 2020, ou então dá tempo de você dominar, a regularização de imóvel. No cartório ainda este ano vai acontecer, a nossa última semana da regularização de imóveis em cartório do ano então coloque na sua agenda porque dia 29 de novembro desse mês finalzinho do mês a gente começa mais um evento mais uma semana, linda e maravilhosa para gente, conversar sobre, o nosso assunto favorito, a gente saber as oportunidades a gente saber é o que que tá acontecendo nesse mercado que que dá para fazer como que dá para trabalhar a gente não achava se inscreve o link né, tá aqui no youtube tá também tá aqui e quem, tá conosco aqui, no instagram, no instagram!
Tá ali na bio embaixo da fotinho né e, no youtube também.
Tá gente tem um videozinho de entrada, eu também vou deixar aqui na descrição do vídeo tá o link para você! Se inscrever e participar da nossa nova, semana da regularização de imóveis em cartório é um dia 29 de novembro, a gente tem um encontro marcado tá mas até lá vai acontecer muita coisa, boa a gente vai conversar muito sobre, o nosso assunto preferido então na semana que vem quarta-feira já. Tá combinado nosso tema né como nasce a nossa unidade autônoma e se ela nasce na instituição como é que tem uma operação mobiliária né como é que eu posso um prédio que ficou pronto não conseguiu instituir mas eu posso fazer uns, o campeão dessa unidade ou, ai god, né vamos conversar sobre, esse, assunto, então, vamos, lá, vamos com, calma. Tá acompanha que os vídeos né quem elas falam registro imóveis vamos lá, a nossa gente que coisa mais, linda marlene osmar, a dilma ana luiza ana paula engenheiro fabiano querido sempre conosco né laís maria marlene, josier, grupo, farrancho são bento do sul vizinhos queridos eu e cristina nossa gente galera né aqui galera é sensacional, a nossa galera registre nossas alunos registrem né, a gente tem caminhando juntos e nossa gente essa semana eu fiz uma mentoria com, o aluno, a karina né nossa aluna querida maravilhosa jane que massa né gene eu fiz uma aventura essa na semana passada com, aluno nós que ele é engenheiro lá na bahia estou falando lá que eu tô aqui em santa catarina né eu tô em itapema, santa, catarina, ele, engenheiro lá na bahia, em, salvador e. A gente tava discutindo sobre instituições conversando condomínio e, a gente tava discutindo sobre unidades autônomas né e vaga de garagem, oi e, a gente ficou trocando uma, ideia, gente, muito legal que, inclusive ele me contou como é lá, no salvador na bahia e ele contou um detalhe muito importante que a gente aqui nunca tinha passado apesar de eu estar aqui né como sou prof sua mentora, compartilhando, conteúdo com, você, gente, eu não, sei tudo, tá todo dia aqui na prática, a gente aprende uma, coisa nova, e por incrível que pareça surge uma, situação aqui, no nosso escritório de regularização e que a gente vem estudando, a gente vem conversando né, para gente, destrinchar da melhor forma, a mais rápida mais barata, para o cliente, a mais tranquilo, para todo, mundo, né, sobre, né, uma, instituição convenção que a gente precisaria, a gente ficar mais conversando com, ele gente, a gente viu que lá na bahia eles têm uma prática só que ele comentou né que está previsto no código de normas nós sensacional e te, a gente tá já aqui mexendo os pauzinhos, para começar, a estudar para começar, a montar o pedido aqui. Para que e olha lá porque, o asus gente do céu sensacional então tem que eu quero dizer para você que sempre a gente! Tá aqui compartilhando então eu eu sei que você aprende comigo mas eu também aprendo com, você e é por isso que eu quero te pedir que se você ficou com, alguma dúvida, dessa, live, comenta, para gente, né, ela, vai, ficar, salvo, aqui, no instagram, ela, vai, ficar, salvo, no youtube também, ficou com, alguma dúvida, comenta, aqui, para gente, é muito, importante, seu, comentário, porque, através, dele, a gente vai em busca de soluções né para trazer, aqui, mais, conteúdo, também e se, você gostou dessa live se você acha que alguém tá precisando saber do conteúdo que a gente conversou aqui não esquece de compartilhar não esquece de deixar aí é só curtida também é muito importante para nós.
Né nos ajuda, aí, então, deixe você, quiser nos marcarem, nas, redes, sociais, postar, no seu, filho, seu stories net, compartilhar nos grupos, aí de whatsapp. Tá é o quê gente esse conteúdo ele é muito importante são poucas pessoas que sabem e você e eu como profissionais da regularização de imóveis em cartório quanto mais pessoas sabem do que a gente conversa que compartilha aqui de assunto melhor vai ficar para nós também profissionais que a gente consegue fazer um trabalho melhor, para todo mundo. Tá bom então gente do céu a hora passa, no já a cecília seu aluno e ganhar mentoria ansiosa para conversar com, você ó cecília que legal também estou ansiosa, tá as melhorias são sempre um momento muito mágico assim é muito gratificante mesmo emocionante então gente bora que quarto vão de vamos quarta-feira que vem tem mais mas até lá tem muito conteúdo mas principalmente não esquece se inscrever na semana da regularização de imóveis, no cartório!
Tá e manda aí para os seus futuros, parceiros, ou, atuais, parceiros aí na regularização para, a gente transformar esse e eu já tem um atendimento em, muito, melhor, né, para os nossos, clientes e caso da regularização de uma, forma geral e detalhe, né, não, pode, mais, brigar com, a galera do registro de imóveis combinado então, gente, beijo ou!
Boa noite bom descanso e até, o próximo tchau tchau, e aí. ?