Muito bem, muito bom dia, a todos os nossos seguidores da página do jo informativo popular de tijucas. Do sul e região muito bom dia pra você, que nos acompanha aqui de tijuca de são, josé, de curi onde quer que você esteja o nosso bom dia pra você uma semana cur né? quem voltou, a trabalhar hoje que é o nosso caso, tivemos que volta a trabalhar hoje fico curto, né? quinta e e tínhamos e estamos aqui pra cumprir, o nosso compromisso com, vocês pra falar, sobre, um assunto de extrema importância eu já venho desde dois, mil e dezoito falando sobre, este assunto de regularização de imó urbano e rural através da lei treze quatro meia cinco de onze de julho de dois, mil e dezessete quase ninguém fala sobre mas nós falamos e você sabe disso nós trazemos aqui assunto de interesse público e na nossa região aqui, região metropo de curi né? incluindo aqui, a cidade onde moramos há uma car né das pessoas sabe o que é o reur o que esta lei, quem tem direito como que faz quem é que pode fazer? e pra isso nós já estamos aqui com, o nosso convidado, val, né?, guimarã, ele é especialista, no assunto tem uma, empresa, aqui, em tijucas do sul que já está atende né eu vou colocar aí pra, vocês, aí, até, inclusive pra, você ver, deixa, eu achar aqui, olha aí, chegou aí eh foram realizadas aqui duas entregas de docu né? que que nós acompanhamos aqui na prefeitura, até, o prefeito gringo um grande abraço, vice-prefeito clau, o presidente da câmara municipal também estava presente, o nosso amigo à esque o entrevistado de hoje aí, o walter valeg e, a a senhora cátia e, a senhora rose né? depois quando ele estiver falando eu vou colocar pra vocês aí direitinho, tá bom? mas pra não ficar uma coisa muito comprida, eu só, vou pedir uma coisa, pra, você, gente, compartilhe, esse, vídeo, tá?, ele, vai, estar, disponível aqui na página do jornal infor. Popular nos grupos do whatsapp, em todas as plata que nós temos, inclusive no canal do youtube. , conversa franca com, marcelo, cava, então,, eu agradeço, por você, estar, participando, desse e vamos, aqui então, dar oportunidade pro nosso amigo valter microfone, tá aberto pra você cumprimentar, o povo aí, fica, a vontade. Boa tarde, a todos aos seguidores aí do jeep eh estamos aqui, né marcelo pra tentar escla passar mais informações, a população né? a respeito de regularização fundiária, regularização de imó que só traz benefício, a aos requerentes, né então, a gente, tá aqui a tua disposição as dúvidas que você quiser tirar, que alguém quiser pergunta até aonde, a gente possa responder nós coloca aí, a disposição tá certo walter o que é o reurb pessoal ouve falar e tal né? que eh vamos vamos começar aqui, eu fiz uma anotações né? o que é o re ? então marcelo, eh, o governo federal ele em dois, mil e dezessete ele criou, a lei treze quatro meia cinco dois, mil e dezessete que é pra regularização fundiária dentro dessa lei, a gente tem dois tipos de reurb ub e o esses dois eh eh tipos de reurb que é o social especí são reu s para pessoas carentes que é a os que não tem condições de pagar e o e é o reurb eh da categoria espe que são para os reque as pessoas que querem fazer a sua regularização fundiária e elas entram com, o processo para realiza, o processo de regularização, então até porque, o o que eu acompanhei né?; ah essa lei era, uma medida, provisória uma, mp,, né, uma, medida, provi, até, dois, mil e dezessete.
Cê transformou eu li valter,, em vários, artigos e pesqui, sobre isso porque, a carência, no nosso município aqui é muito grande com, referência, a isso né? e os caras começa, a olhar eh pra aquelas inva né? aquelas as favelas, né? que chamam lá, rio de janeiro são paulo. Ahm em alguns artigos eh falava, o seguinte, pô comé que nós vamos tirar esse povo daí? não dá exato. Quantidade de família, onde cê vai por, porque, pra, tirar alguém de um, lugar, o ah o poder público tem que garanti um outro lugar, como aconteceu em curiti né?, algumas, desa, sim? E tiveram que construir lá um eh, uns, prédios, pra, pra, poder abrigar aquelas famílias, né e e e lendo isso eu achei muito bacana uma providência,, essa lei, treze, quatro, meia, cinco,, achei, muito, bacana,, né? por parte do governo federal que ela veio ela englo eh não é que passou por cima mas é que havia uma dificuldade muito grande pra se fazer a regularização. É, então veja bem marcelo, eh eh você tocou num assunto muito importante eh esse dia, eu tava escutando, o jornal nacional, né? é, o jornal nacional não, minto,, a hora do brasil, pouca gente escuta,, mas deveria, escutar mais eu tava escutando, o ministro da infraestrutura tarcísio de freitas e ele falando, o seguinte, ele tava falando sobre, essas, eh pessoal que mora. No morro, que mora. No morro que cai morro, que desaba e avalanche, aquelas coisas todas que é uma tra não sei se, você sabe, hoje, hoje não,, no dia da entrevista, a semana passada nós tínhamos quinhentos e cinco município no brasil em estado de calamidade ou emergência? Parece que não existe isso, mas existe e eh, o entrevista perguntou, o ministro tarcísio da infraestrutura eh esse povo sofre e o que que o o governo pode fazer por isso? e ele falou exatamente isso o governo federal, abriu essa porta através do rei urbe palavras do ministro. Através, do re, urbe. Agora pouco município, no brasil estão exercendo, o direito da lei treze quatro meia cinco que é do reurb tá? e isso, a gente eh eh deve reconhecer que tijucas saiu na frente? Tá? eu já venho assim como você falou desde dois, mil e dezessete você vem batendo essa tecla.
Eu também venho conversando e, a prefeitura nessa gestão resolve corre então para que o seja possível em qualquer município tem que existir a boa vontade do poder público porque, o re é a aprovação dele sim ou não é uma exclusi do município da gestão!
Do município é o prefeito que assina o docu chamado cr que é o certificado de regularização fundiária com esse certifica você vai ao registro do imóvel e regula tira a matrícula. Do seu imóvel?
Né então os município tem que exer esse direito como que eles fazem? né? como que eles sustentam esse direito eles têm que fazer por exemplo, a lei treze quatro meia cinco ela tem cinquenta e três artigos de regularização, fun certo o município ele tem que se ada a essa lei, todos os município eles têm que criar uma lei municipal e, tijucas já tem, que é a lei sete quatro oito se não me fa a memória de maio de dois mil e vinte e um! Pois solici legislativo aprovou e o executivo sa entendeu? então, a lei de do município de tijuca azul tem trinta artigos, ou seja, eles condensaram, o reurb viram o que que interessa para o município e fizeram, a a lei três quatro meia cinco tem pelo que eu vi lá, né? tem cento e nove artigos cento e nove, no total mas o que você utiliza para o re uber, são cinquenta e três. , cinquenta e três por causa do interesse, do interesse, depois vem, o direito de laje,, vem aquelas coisas todas que não é o caso hoje, né? aham. Que a gente, tá falando. Então, a lei de regulação fundiária especí os a pra se não me falha, a memória vai do nono ao cinquenta e quatro isso é bacana porque, o pessoal pega lá, o o uma lei com, cento e nove, né? dizia, mas, aí, nesse, caso com com, a tua informação ficar fica mais fácil né? eu achei assim muito, bacana, porque, hoje eh, a mãe né? da pessoa ter ali o seu, o documento, a matrícula valoriza, o terreno né? daqui, a pouquinho cê pode falar sobre isso também, né? uh-huh! Mas, eu acho, o importante do nosso podca nós falarmos, o seguinte, quem pode eh wal quem pode pedir, o reurb ? quem pode ser, o reque vamos lá! Isso, quem, pode, ser, requerendo?, pessoa, física, podem, ser, o requerente que tenham, o seu imóvel antes veja, bem,, imóvel, exista, antes de dois, mil e dezesseis na área urbana ou rural em expansão urbana que tenha caracterí de um de um de um núcleo habitacional consolida tá? na área urba então pessoas físicas que tenham esse que tem esse direito tem que ter essa consolidação antes de dois, mil e dezesseis! Veja bem marcelo ela não tem que ser proprie antes de dois mil e dezesseis. O imóvel isso que existe uma confusão o imóvel é que tem que existi antes de dois, mil e dezesseis? entendi. Então por exemplo você pode comprar um imó hoje que existe antes de dois, mil e dezesseis né? antes de novembro de dezembro, dois mil e dezesseis. Hm que você tem, o direito do re , você só é o pro novo proprietário.
Deixa eu te fazer uma pergunta. Pra não perder os gancho aqui. Então vai lá, daí é, isso desculpe, mas é tenho que interrompe porque pra não perder senão eu acabo esquece aham? Vamos supor que eu vou, dar uns nome e dos ilustra aqui, não é nenhum caso em espe sim, sim, sim. Mas, a dona maria e o seu josé aham. Né? já, são falecidos sim, e, sempre, moraram aqui, no município de tijucas do sul eh há mais de de sessenta, anos ok! E os filhos foram, crescendo e daí os filhos tive filhos e tal e foram fazendo uma frag sub uh-huh. Na verdade não poderia né? a, a lei anterior, né? não pode mas é o que passa uma cerquinha e tal isso aqui é teu filho, né? tem de mais comum aqui no município é isso né? no brasil, sabe? isso! No brasil! É.
Vem um fato complicador daqui, a pouquinho, a gente vai falar sobre isso.
Sim.
A questão da ligação da luz, antes todo mundo, podia liga a luz. Agora é uai. Um assunto que te interessa aí. Presta atenção aí que você vai, o walter vai falar sobre isso também e aí ligava, o luz um ponto de luz pra cada casa, pra cada filho, pra cada, neto e tal ficava aquela maravilha, né? aquele aquele condo ali familiar porém, quando chegava na questão aí das, discu dos quebra-pau e naquela, coisa toda que acontecia era; primeiro que invi pelo valor as taxa de cartório e tal, ninguém tinha condição de de mexer nisso aí.
É verdade. Agora depois que eu comecei a ver, a questão do reu eh e daí, o seguinte esses mais antigo tinham só aquele papel de gave e às vezes nem isso contrato compra e venda. Ué? comprar às vezes nem isso.
Né e, o reurbe pelo que eu eu acho muito importante se explicar sobre isso eh, ele facilitou, a pessoa se não tiver comprovação nenhuma vocês precisa de testemunha alguma coisa acho que ninguém melhor do que você pra falar sobre isso como que resolve então a maioria dos casos aqui em tiju é isso né os pais os a e tal passaram e daí agora com que faz? aquele filho aquele neto que não tem nada, comé que ele faz pra regularizar? veja bem,, o reurb ele veio pra, dar ani, a muitas coisas, certo? entre essas coisas que a gente vai falar mais pra frente é essa parte de herança veja bem, se o imó que foi herda do vô josé e da vó maria tiver regi de móve tiveram registro de imóveis e ele e eles herda e fraciona eles tem que fazer o inven tá? por isso que tem que ser especial isso? Pra analisar esse tipo de coisa? Agora, o vô josé e, a vó maria eles não tinham re de imóveis. Eles tinham lá um contratinho de gaveta como você falou. Hum não tem problema. Os e ne tem, o direito o reurbe, porém é bem isso que você falou, não é exatamente essas palavras testemunhas não é. O que que tem que ser feito? um processo administrativo, né? a, a gente especifica e prova, a quanto tempo ele está nesse im o he desde quando esse imóvel está na família que realmente, o vô josé e, a vó maria eram proprie e ainda os confrontantes tem que ser concordantes da divisão. Entendeu? simplesmente ele dizer que é dele então, de repente, o vô josé vó, maria, deixaram pro netinho, pro filho pedro que deixou pro ne joão e o neto vende pro marcelo uhum? Entendeu? certo. Bom, aí mais ainda, os outros, familiar tem que concordar com, essa venda. Porque, eles também, são herde tá. Mas aí é o seguinte, eu vou complicar um pouquinho, a conversa tá, mas da não concordou.
Mas mas desiste,, a história é real e tal.
Mas, o confrontante lá de repente não não negativo! Eu assinar e tal. E você sabe marcelo que isso é mais que o mundo que você imagina?
Não, eu estou pergunta é isso é mais com, a gente, tem?
, pergunta porque, a gente sabe que existe.
A gente tem um setor jurídico, né? eh da nossa empresa que é terceir a gente tem as funcionárias que fazem os expe e eu que trabalho junto e, a gente passa por isso de chegar e falar assim, viu, eu não tenho problema de divi, eu não tenho problema com, nada, mas, eu não, vou assinar. , bom, aí vem, a a a a o conhecimento que a gente tem. Sim.
Entendeu? aí, a gente tem possibilidade de discutir tudo dá? Não, nem existe como fazer tá? sim existe dispositivos jurídicos, que nos levam, a exe não é porque, o cara não gosta do outro ou, ah resolvi eh, não não, assinar, não, não é bem assim.
Porque, ele, também, pode, precisar, amanhã, tá?, sim. , e segundo, você não, pode, ser, prejudicado, porque, ele, não gosta do joão,, do pedro, então existe dispositivo jurídicos que é a nossa parte, né? que é, o nosso kno que a gente consegue sem problema nenhum? É possível, existe, a possibilidade de se, fazer! Ontem aconteceu eh é uma pessoa simpático, um abraço pra ele, seu fran ali da ca nós tamos seu francisco eh mais, conhecido, como, chi, né?, chico, é e e eu fui lá porque eu precisava da assinatura dele ontem, porque nós estamos regula alguns imó na campina né? certo? E, eu precisava da assinatura dele e ele todo desconfi não me conheci tal! Quem é esse, cara, aí?, quem, é? quem é esse cara? e, a gente foi conversa daí eu tive, a ideia de ligar pro dono do imóvel e conversou com, seu francisco,, ele se tornou uma, pessoa já era, né? muito, sim acabamos, conversando e aí um, familiar dele que também era; sogra de um cliente que já é nosso também, fazendo, regulação, fun, então cê veja que aquilo foi se expandindo. Hoje, a regulação fundiária de tá a gente tá bem conhecido nessa área! E, o seu franci, a entendeu então existe essa possibilidade tá? sim.
Ta por, as vezes não saber do que se trata pelo desconhe que você tá usando bem o seu espaço pra pra pra esclarecer isso tanto pelo desconhecimento também como, você, falou, não, quero, assina, pro, mas, existe disposi, a gente tenta eh, sempre nos caminhos le do podca pessoal, eh, eh, é isso, trazer pessoas aqui como, o valter pra esclarecer, pra, vocês, assuntos,, es os assuntos pra que você tenha conhecimento né? então, a gente toma esse cuidado eu não traria, o walter aqui! Se, eu soubesse que ele não era.
Especialista que ele não manjava do negócio!
Né? que hoje existem empresas e empresas, né, a gente não sabe, não tem como falar que que que é certo ou e mas enfim, é meio complicado isso, né? a tua pergunta também foi muito, boa marcelo, pelo seguinte, a prefeitura vamos vamos, vamos, dar um sentido figurativo ela é o juiz da questão tá? o jurídico da prefeitura e o prefeito é o cara que dá o o a rubrica ali ou? A assinatura que que legi o proprietário do imóvel! Certo. Certo? então se as coisas não forem muito bem construídas, muito bem con pro jurídico eles não vão aprovar! Por isso que você tem que ser um especialista isso que você falou é ótimo se um confrontante não concordar, a gente e, a empresa, no nosso plano já. Não tem como, não. A gente consegue fazer. Mas, a prefeitura enquanto você não der a solução ela não aprova! Eles não vão colocar em risco, a administração pública tá? tem que existir a boa vontade política? tem mas você também tem que fazer a sua parte? Você não ba você eh eh eh pegar um papel preencher, dizer que é proprietário do imó e levar lá não, você é coisa que você for fazer um usuca sim. Um registro do imó é a mesma coisa uma escritura você tem que ter memorial descri você tem que ter a planta de localização e tem outros detalhes que daí são né? que você vai ter que ter eh apesar do reu dar anis de muitas coisas eh marcelo. Você pode não cumprir alguns eh. I do plano direto mas você tem que dar a solução pra essa desconformidade! Ah não está conforme, o plano de do mas qual a solução que você vai dar? não entra pela porta da frente e sair com, o re na porta do fundo! É sim tem que não é assim fácil né? não é mas eu falo assim, facili bastante, inclusive, a questão das, taxas de car né? muito muito porque, o crf quando você sai com, o crf na mão, que é o certifica declaração fundi ele já tem, o papel de escritura, você não precisa ir lá e fazer uma escritura ou você não paga itbi por isso que é imposto transmissão de bens imó você sai da prefeitura com, o crf na mão e vai regi no cartório aí você vai dizer, é simples assim o cr, a gente tem um estágio vamos separar aí é outro está é outra ca, outro caminho é o regi de im, que o o carta horário do registro imóvel, o registrador imo, ele também vai tomar, os cuidados dele pra ver se está tudo dentro dos conformes, entendeu sim. Tudo na base da lei três quatro meia! Cinco e é. E, a leis aqui, no caso de tijucas eh sete quatro oito. Hum? Eh, no caso de agudos se não me falha, a memória mil e vinte cada um tem, a né? tá é a lei que que fala sobre sobre, o o tamanho ou não? do fala sobre reurb ah sobre reurb. Reurbe, ela, especifica, tem, um tempo atrás, não não, não, poderia, né? existir, a pro com, menos de vinte ou trinta mil. Tá trinta, mil metros. Trinta, mil metros. Rural área rural.
Tá mas aí é uma outra parte.
Do rumo que nós vamos chegar lá. Ah, tá é quando você chegar na área rural isso é importante a maioria dos casos aqui eu acredito que se até porque, o perímetro urbano. Do município hoje é menor né? então, a lei de trinta, mil metros continua, permanece.
Permanece, mas, o re sim. Tem uma, é, não é o reurbe dentro da lei treze quatro meia cinco.
Hã? exi eh um um instituto que se trata sobre a área rural com, área menor que chama-se legi de posse. Essa legitimação de posse espec para área? Rural que não a legi tá.
Deixa eu manda um abraço pro povo aqui que tá cumprimenta a gente e tão gosta aí da da da explicação. Eu sabia que vocês iam gosta e eu sabia da importância também do assunto, né? a josiane moreira que sempre acompanha a gente, né? bom dia como fazer, o usucapião? cê pode responde isso depois? posso? Tá, então daqui, a pouquinho já te lembro,. Se eu não lembrasse me me: ajuda aí, porque, aqui, cara, já, tem, gente vendo aqui ó eu tenho que apertar botão ainda, não tem produção aqui ele tem que se virar nos trinta,, né?, a, u, sempre, acompanha, o nosso trabalho também,, bom, dia, pra todos,, a márcia valasque bom dia né mandando um monte de joinha, ali meu, amigo lá de olha um dos problemas, né? no litoral do para quantos problemas tem,, né?, lá, tem, muito. , o garcia é lá de matinhos, é. Lá tem muito, um grande abraço.
O gaci, tá aí o nosso amigo,, o amigo valter aqui. Tá a disposição, né?, pra pra, pra, explica uma, hora, quiser fazer um palestrar, né? fazer uma palestra sobre isso aí? Tranquilo. Pode chamar ou não? na, dúvida,, claro, pode.
, tá? , ti, dúvida,, tudo. , a sim, a a rosil rose, né? bom dia, rosilda da lagoa! Quero aproveitar aqui pra agradecer aqueles, que nos ajudam, aqui, também, né?, vai, net, tecnologia, um grande abraço nosso amigo da civic car mu ali de são, josé dos pinhais pessoal do sabores, do trigo,, aí os sal, congelado, aí, delicio, né?, então,, um grande abraço pra vocês aí, que nos ajudam, né? e você que tem a sua empresa, quer divulga quer colocar aqui,, a gente coloca divulga pra você, você vende, mais e todo mundo, fica feliz. , volta lá, pro nosso amigo, eh, o valter usucapi dá pra responder já, ou, não?, dá, pra, responde, mas daí, volta, no reurbe, né?, sim,, claro, não,, não,, não,, foca, uber,, só, você, pode pergunta do usucapião. , deixa eu ver, aqui.
, eh, como; ah deixa eu ver aqui como que faz você faz isso, não? ou minha empresa?, a, tua, empresa, faz.
, então, não,, então, beleza.
, então, vamos, dar bom, dia, como, fazer, o usuca bom, primeiro você tem que ter os direito adquiri do usu né? então tem usu tem algumas modalidade ordinários extra e esse usu você antes de você deu dizer se pode ou se não pode, nós temos que ter conhecimento do que eh da propriedade desta pessoa há quanto tempo ela, está lá e uma coisa que pouca gente sabe, viu marcelo e e, são desinfor e chego, lá e chego, a ficar triste quando, a gente diz que não pode fazer tá? se você tem mora, ah,, eu moro, já há cinco anos,, eu já, tenho direito usucapião aí, você começa, a fazer questionamentos tal e chega numa pergunta você, tem, imóvel, próprio, regi no seu, nome conforme a condição do usucapi tempo ele, não tem esse direito do usu estava no caso do reu nós temos que o reurbe eh não é mais vantagem fazer, o reurb em vez de fazer, o usucapi eu, no meu ponto de vista eh, veja, lei sobre, a eh olha lê também cento e cento e nove arti entra em, contato com, o wal né?, conversa,, conversa com, o com, o walter explica, né?, muito, mais, rápido, muito, mais, barato, o usucapião é possível é!
Mas sempre quando uma, pessoa re, o usuca sim. A gente pega, os dados e reporta isso ao nosso jurídico. Porque ele é bem mais complexo? Tem os que tem direito, outros que não tem?
Tem a modalidade do uso, também muita gente deixa de fazer, inventário pra se usufru do usucapi e não é possível às vezes você é obrigada até mesmo, o reurb às vezes, a pessoa tem, a condição de fazer, o inventário mas quer pular, o inventário e fazer, o ou usucapião? Isso não é legal. Tá? isso não é legal!
Porque você está querendo bur, o imposto e ter cmd e usar um método mais barato, e, pode, dar problema isso. , pode, dar problema tanto pra quem, executou, como, pra, quem. , walter, qual, o teu número aí que o pessoal está pergunta aqui? é quarenta e um nove nove meia cinco dois nove meia, cinco, dois! , três, nove, vinte e três. , três nove vinte e três. Eu já repito pra, vocês, aí. Eh ó anotem, aí então,, quem, pediu,, né?, qua e um, nove nove,, meia,, cinco,, dois,, trinta e nove, vinte e três, eu, vou, dar um jeito de pedir pra produção fixar esse número aí ou, fica, tranquilo, eh, até, o final aí, a gente, a gente divulga mais, o o contato né? mas é importante vocês que tem interesse em mandar mensagem eh. Ah pra falar que o teu escritório aqui em tiju do sul é na rua miguel um oito dois. Um oito dois. Sobre ao lado do banco, do brasil, tá? Do outro, lado da praça tá? eh aqui, o pessoal costuma dizer; no prédio do algeu, né isso. Em cima da lanchonete.
Aham? Doutor alge aí, desculpe, a referência, mas todo mundo e o pessoal que tem esse costu né? do lado do banco, do brasil no na sobreloja, né tem, a qualquer dúvida, sobre reurbe, sobre eh sobre, o usucapi e tal as das, oito às dezesseis, a gente, tá lá de segunda, a sexta mas você me perguntou, no início, marcelo,, quem tem direito, pedi nós, falamos pessoas, mas, o poder público pode requere, o sim. Associações de bairro podem reque reurb eh loteadores podem requerer, o re só temos que cuidar tomar cuidado que lotea eles podem requerer, o reurb desde que o lote ainda seja deles. Que ele não vendeu. A partir do momento que ele vende os imó deixa de ser dele você concorda comigo sim. Né? ele não é mais dono? , ele, vendeu, todo, o lote entendi. , associações de forma coletiva, ou de forma individual tanto faz tanto faz ele pode pedir, a associação em nome de todos os associa né? a lei é claro, quanto, a isso?
Sim ou pode juntar as pessoas dizer, a quem quer fazer individual tá? eu eu na na na experiência que a gente tem, eu eu aconselho sempre fazer indivi tá? e cada caso é um caso, né? cada caso é um caso. Tem sempre um uma, historinha, diferente, né?, tem, uma, história, diferente,, uma, um, modelo de aquisi do imóvel diferenciado né eh o que que pega mais as desconfor a legislação tanto municipal, estadual uma outra coisa que pega muito marcelo são as áreas de proteção ambiental ah sim. E isso tem que ter um conhecimento bom quanto, a isso pra você poder defender o requerente em relação as áreas de proteção permanente ou proteção ambiental, né eu li alguma, coisa referente, a questão também de pessoa que mora em em local eh que não pode ter re não. Ah eh eh, proprie pública isso que que pelo menos eu li sobre isso e acho importante que o pessoal até me.
Perguntou e e teve pessoas que através do reurb consegui a sim legitimidade é isso? legitimação legitimação? É, a legitimação o que que acontece? você construiu um núcleo habitacional numa área isso tem ti, inclusive numa área que pertence ao poder público ao sim, tá? é possível você requere sim, é possível mas logicamente que a prefeitura claro. Ou, o estado ou, a federação tem que con ah é bem melhor a gente con que eles fiquem aí do que a gente tem que dar outras área pra eles, né já estão ali às vezes, o poder público não vai utilizar aquela área, alguma coisa! Então, é possível tá? teve, teve um caso, vamos julgar, o caso.
Não estou aqui, nem, teve, um, caso de uma de uma de uma, pessoa há uns anos atrás que houve uma, desa eu lembro disso.
É. Alguns anos,, né?, a, pessoa ficou, desesperada, sim.
Daí, a a o poder público cedeu pra ela porque, o pai acha que era; borracheiro trabalhava na prefeitura ou alguma coisa assim. , e, ficaram, morando e foi deve estar nesse, caso, né? eh claro que a gente não está ince nada.
É lei, é lei e possibilidade da pessoa sim?
Conseguir existe, a possibilidade! Mas eu vou ser às vezes até repetitivo. Sim.
Existe, a possibilidade porém eh, o poder público concordar com, isso. Sim? Então você tem que fazer o processo de requerimento e, a e o poder público seja ele estadu federal, municipal tem que concordar. Não, realmente é melhor que ele fique lá e faz, a vamos dizer uma doação, não mas ela reco, a legitimidade do requerimento. Sheila rocha. Bom dia, marcelo, gostaria de saber em questão de ligação da luz. Podemos falar não foi da prefeitura, determinação foi do ministério público ponto de luz, novo ainda aqui em tiju tá? isso eu falo aqui porque os casos de gente, mais sábio. A gente vive, a nossa né? isso. Eu já falo nossa porque eu já me sinto da cidade, né marcelo? há cinco anos já me sinto da cidade então você quer que eu fale agora, sobre isso? vamos falar né? exatamente!
É, pod irmão está tranquilo estou, tranquilo. , está, relaxado?, então, está, bom. O que que acontece hein marcelo? é. A nossa empresa ela sempre ela incentiva, a regula sim a partir do momento que você tem, o seu imóvel; regular você tem direito a luz. Aí, a pessoa que tá tá questionando ainda!
A sheila rocha! A sheila ro ela ela vai dizer assim,, sim isso, eu sei.
Então por isso que existe o re que é algo muito rápido! Se ela vai esperar que mude a lei que faça com que li a a energia dela assim meio que vamos chama assim? isso não vai acontecer.
Do jeito que tá? Não, não não. Não vai acontecer então, é muito mais fácil que ela regula, o imóvel dela sim. Entendeu e, o reurb está aí pra isso, como eu eu eu falei,, no início, né? o ministro tarcísio ele disse,, o governo federal ele, deu essa, disponibilidade, deu, esse canal pra que as pessoas consigam a coisa. Com o crf que é o certificado de regulação fundiária, você tem todos os direitos que uma pessoa tem com, registro de imóveis sim. Tá e, assim,, estamos, falando tijucas,, tá saiu a municipal daqui estão com, muita, boa vontade, muita, boa vontade? , eu recebi, ló, eu, estou falando, no sentido de reurb, né? aham. Então o que que acontece é lógico, marcelo, que quando a gente pega um processo a gente precisa de uns dias pra monta esse processo. Hm-huh. Quando chega na prefeitura, marcelo eles tem, a a a organização de trabalho deles só nossa empresa tem dezenas de processo para serem, ava ainda deve, ter, outras, empresas, também, né?, que, outros, requerentes,, né, hm-huh? , então, assim não é do dia pra noite mas é muito mais curto do que ela fazer um usucapião ou ficar vamos citar, dois, exemplos, aqui,, eu tô com, a imagem na tela,, tá foto, a foto da ká da ro ali da da tabati ali, né? do prefeito, vice-prefeito e o e o presidente da câmara! Nesse dia aí, eh, você eh entregou dois documentos, é isso? sim dois documentos e posso te dizer estrame tem foi. É da da entrada, da proto na prefeitura até, a entrega levo eh em torno de cinco meses tá? cinco meses. É vamos dizer que ficou mais uns trinta dias, leva pra gente montar de trinta, a quarenta e cinco dias pra gente montar, o processo porque tem que pegar assinatura de confro fazer planta, memo descri pegar eh comprovação que realmente a pessoa então demora pra monta então le cinco meses e ainda ter digo mais, viu marcelo? te digo demorou, esse tempo porque, quando estava encerrado, o processo que a gente iria fazer as assinaturas, marca, a data por cau né? tanto jurídico da prefeitura como jurídico eles acha por bem, fazer, eh, um, uma publica, desse cr, no diário o por trinta entendeu? por quê pra que não tivesse um saneamento jurídico pra que tivesse garantias que ninguém ia questionar hoje já está muito mais rápido, a prefeitura já se ante entendeu? sim o que que acontece o judiciário da prefeitura a gente entrou com, o pro ele já publicando. Enquanto corre, a análise do processo já está edi publica, se alguém quiser, reclamar, entendeu?, ente, eu, diria foram, os dois primeiro, casos, né, não sei se, pode falar sobre isso, não!
, eh, eh, hoje, quanta, pessoas, tenta, regularizar, aí?, estão, procura, isso?, exi, todo, dia, existe. , a, dema, dia, tem, gente, lá. Lógi que tem gente que perde, viu? eh que a gente trabalha!
É uma empresa particular. Então, a gente tem um custo. Então elas querem esse programa financeiramente pra fazer. , entendi? , outras, chegam lá, a gente desviou eu não vou pegar porque, a gente só pega marcelo se.
Realmente tiver condições de fazer. A gente não pega se pra enrolar nem pra ficar lá esperando, dois, ano?
Entendi!
Tem que dar condições de fazer nesse caso ele cinco meses eu acho né nossa vai fazer usucapião lá. Marcelo?
Não é oito dez anos esperando né? e cada vez pedi mais coisa né o poder ju então assim, eu eu sempre digo assim eh pra precau da entrada que você me deu aqui, no meu es um ano entendi, no máximo? Cê tem que dizer pra daí vem com, a gente teve pande tá. A gente tem eh é claro que cada caso é um caso mas é assim comparado ao custo isso é muito importante falar! Comparado ao **** que a pessoa tinha e e o transtor que a pessoa tinha antes, reu , né? aham antes do da medida provisó até. Eh com, o custo que ela tem hoje, né? eh tem uma, diferença grande enorme? e enorme e não é só, o custo? Cê falou, a isenção do itbi, né? não é isenção precisa pagar, o itbi? não precisa. , porque, você, não, está, trans o it é quando existe, uma trans então, muita, gente, ah!, mas tem o imposto. Não, não tem? Uhum. Você vai pagar só, o registro de imó, sim. E, o meu trabalho a prefeitura, nunca mais nada, pra emi crf. Entendi.
Aí isso é um trabalho dele né? não tem taxa da prefeitura então? não tem ta da prefeitura? ente tá? não tem! Mesmo particula não tem taxa da prefeitura? Agora o que que o que que o reu trouxe de de eh vamos dizer assim de melhor porque ele faz, a anistia de muita coisa. Veja bem, antes se você,, ah vou fazer, usucapião da minha casa, beleza, mas, você, não, tinha, rua era, uma ser, uh, você, não, atende, muito, isso, aqui?
, algumas coisas que eu que o plano diretor con você não atende e teu usucapião foi por água abaixo entendeu? a tua, pessoa física, perdeu dinheiro, sim, porque, o profissional está tentando, fazer, seja qual for ele, né?, sim, então, eh, quando, você, está, em, desco com, o, plano, diretor,, qual que é a desconformidade mesmo jurídica o reur é muito mais pro pra isso do que né? quando tiju criou, a lei dela sete quatro oito dois, mil e vinte e um isso foi bem estudado, né pelos eh pelo legi né pra ade, a necessidade não fugindo da lei federal jamais? Certo.
Mas pra conde, o máximo, a realidade eu sou franco, a falar pra vocês eu acho espetacular essa lei. Porque nós mora aqui, em tiju do sul quantas pessoas que me procuraram e na época fiquei até um pouco irado na minha, mãe, não pode falar que está com, ódio né?, com, raiva. , é, fala está, i pode isso eu fiquei um pouco irado até porque eh, eu eu fui saber dessa lei que começou a ser falada isso em dois, mil e dezoito e, a lei já tinha já entra em vigor dia onze de julho de dois, mil e dezessete e ninguém fala eu nunca ouvi falar e de repente começar, a pesquisar hoje se você colocar, no google ali você, vai ver aham. Né? a, a o pessoal discorrendo sobre essa sobre essa questão! Então é muito importante, isso porque é uma é uma é uma, vantagem, né? eh é um meio, né? que, o governo federal encontro de colaborar com as pessoas porque de fato mesmo eu eu tive assim acesso, a alguns valores antes do reúne condição. É e deixa eu te falar marcela, eh, a gente vai sair um pouquinho fora de tijucas, né? sim.
Porque, o tem um alcance bom né? o teu trabalho?
É até bom você trazer isso, aí.
Acontece é muito bom que as pessoas que. Estão nos vendo saibam que é a lei é federal de todos agora, o município nacional, então todo município deveria ter, a consciência de se, adequar a essa lei criar, a sua lei municipal pra que seus munícipes fosse favorecido é porque é muito simples, eu pegar, um processo de uma, cidade x e entrar com, a lei federal ele, vai ter, o direito sim. Mas se não houver, a boa vontade animos chega?
No, no no adianta, entendeu o município tem que ter a vontade de ajudar os seus munícipe o execu tem que tá com ali o jurídico prepara tem que tá com o ju preparado aqui em tijucas você não teve dificuldade com, isso então? nenhum? Com relação, à prefeitura vontade da prefeitura nesse sentido que a gente está falando é se esforça tanto, oh quero parabenizar, o jurídico da da da prefeitura porque isso é algo muito, novo viu marcelo tanto pra muita gente né tanto que ainda é discussão; no, no brasil inteiro né aonde um ministro da infra chega anunciar viu vocês tem essa esse, dispositivo e não, utilizam então assim é o jurí da prefeitura tem se esforça muito procura, sim trazer soluções que às vezes até mesmo, a gente se bate né? eh trazer, a solução, olha vamos fazer assim vamos pra que a coisa ande, eles tão se empenha que bacana ah, tem outra não é só gerente que dá, tem urbanismo também depende de engenha tem, a secretaria de meio ambiente, porque esse esse marcelo não é jurídico pra jurídico, tá? só. , também.
, sim. , mas, não, é! , eu, dependo de certidões da defesa civil, certidões do meio ambiente da secretaria de meio ambiente, certidões do ur é feito uma avaliação se tudo aquilo que eu escrevi é o que ali de entidade né? é uma coisa, exatamente. Pra poder sair. Você não pode também em função do reurb favelizar a cidade não é, o oba oba né? não é um calhama documento ali,, o prefeito, não, beleza, pode não, não, não, não,, não, não,, não.
, mas, eles, estão com, muita ti do sul. Sim!
Mas basta ter você ter, a a legitimação, né você tem que ser legítimo proprietário entendi! Eh quais as vantagens cara? pra quem pro requerente físico ou vamos falar dos dois?, vamos vamos, falar, então, eh, o requerente vamos falar do do físico a pessoa física ela tem a vantagem que ela tem todos os direitos como energia, como água, como lixo, como acessibilidade que é muito importante tá? a acessibilidade as vezes aquilo que nós falamos no início tem uma servi a partir do momento que foi instaurado, o ele foi dado, a ce ele passa, a ter o direito ou acesso, a acessibilidade pra se ter o direito de fazer, a rua. Ah quem que vai fazer a rua? colocar o nome na rua lá não tem nenhuma rua uma rua é lógico você não pode ter uma servidão de dois metro e meio e que que o município faça uma rua aqui tem muito disso né? tem muito de repente, o o fulano casa, dele lá, no final é, o último exato. Aí aquela estrada é servidão ele tem direito ali dá, pra melhorar isso dá pra não tem que melhorar! A prefeitura vai dizer tudo iluminação pública calçada, a prefeitura vai dizer, o seguinte a gente vai aprova mas, no entanto a gente vai ter que alargar a rua pra tantos metros! Vai ter que pra fazer?
No, no tem que passar o carro dele de volta.
Ente existe, a confor das da legislação e, a desconformidade tem que existe uma um ponto de equilíbrio entre, a con e, a disposição isso eu acho bem bacana porque é o seguinte, o que que acontece? eu acho natural e acontecia muito isso em tijucas e tal só fazia um loteamento contratava uma máquina, pagava, o dia da máquina, vamos abrir uma rua aqui? vamos? Que que cê acha mais pra cá, mais pra cá? não,, mas abre, aqui mesmo. Abrir, aqui o as vale e tal construir, a casa, beleza. Acontece muito isso de repe começa, a chover!
E aí não tem sa bási não tem aquela não tem calça porra, mas está, entrando água na minha casa e tal e eu pô, mas e, a prefeitura não está fazendo nada! Você vai pegar, o histórico pra dizer escuta mano? Não foi, a prefeitura que construiu essa rua!
Exa e tem isso aqui em iti, viu?, vai, em vários lugares que até a gente orienta, o pessoal! Diz assim pô mas tal pessoal do nunca passaram uma patrola aqui e tal, às vezes, até, eles, passam, né?, por por uma questão até de bom, se e tudo? Mas se for bate o pé né? até onde, a gente sabe não existe uma obrigato até porque não é um exatamente né? agora lembra que você me falou é bom pra, quem?, isso. Agora as vantagens pro município agora, vamos! Sim sair do do de do reque pro município ve bem marcelo, se, a prefeitura tiver os seus, im regula nós temos lá um núcleo habi consolidado clande tá? cla esse núcleo,, a prefeitura não pode atender, porque ele é clandestino, ele não existe pra prefeitura.
Qualquer coisa que a prefeitura for fazer, muito embora, a muitas vezes sim? Mas assim de boa vontade mas legalmente não poderia se esse núcleo tiver regularizado aí vem, o benefício pra prefeitura, ela pode? Se exatamente.
O que que a prefeitura ganha com, im regularizado quando, a gente fala prefeitura, veja bem, não é a instituição município né? o município tem arrecadação de iptu aí muita gente, diz assim,. Ah, mas aí eu vou pagar impo sim tem que ter a be é pago, né? mas eh nós não somos ets, né cara? porque, todo mundo, paga exatamente. , curiti em qualquer né? então o que que acontece o imposto se, o município vai requerer uma verba estadual, ou federal tô falando agora, não é do meu conhecimento né? sim sim. Da área mas isso é óbvio? aham. Tudo que ela vai requere ela tem que ter le ela tem que ter documento olha, eu quero requerer tal coisa pra tal localidade é tudo documenta existe dados, né sim. Né? existe dados pra que ela possa fornecer para o reme da ver né? agora se, nada existe, não porque, a cobra é grande não vê que ah mas não tem rua aqui. Sim mas para, o poder público você não existe. , não, existe. , você, não, existe! , muito, pelo, contrário, você, derrubou, um, monte de árvore e entrou, lá pra dentro! A, prefeitura, não, pode, jogar, uma, rua, lá, no banco de dados lá uma rua que sei lá alguém abriu né? e aí joga culpa na arrecadação, eh isso, prejudica, então, você, veja, aqui, a gente com, a a documenta dos imó ganha o re e ganha vai melhorar, a gestão. A tendência é é melhorar os outros serviços.
Só crescer? Só crescer. Porque, o o tijuca né? sempre fala que claro você traz outras outras informações de fora, né? aham, eh com, a questão, do do plano, diretor? Uh-huh. Né?, também, isso, veio, colabora bastante que vai, dar uma ajusta no que é perímetro urba que é ru né? exatamente onde pode construir empresa então é aquilo que eu falo, minha a minha expectativa que era; vinte anos diminui pra dez que ela é bem melhor, né? tempo atrás era; dez aumentou, pra, vinte, agora, conversando ali com, o pessoal aí sobre, umas, conversa, né?, que, não, tem, a ver com, o reurb aqui, mas ele fala assim, pô diminuiu minha expectativa pra dez anos. , dez, anos, nós, vamos, ter, outra, cidade, isso! , pelo, pelo, pela velocidade que as coisas estão acontecendo! Que é a regularização do: imóvel.
E ve bem marcelo, eu cheguei, em tijucas sul cinco, anos, atrás, através de uma, regularização você conhece bem, né?, sim, a, gente, chegou, aqui,, tinha, um um, lo em tiju do sul que estava há dez anos, para né? só tinha rua, algumas pessoas compraram e mata o que tinha, né? chegou aqui e regularizo e hoje, tá aberto a visita né? quem queira aqui, no centro da cidade, um loteamento que atende cem, por cento cem por cento, marcelo,, o plano diretor cem por cento. Nós, doamos, pra, prefeitura, em, torno de cinquenta e dois, mil metro, quadrados entre, a área e áreas institu a prefeitura vai poder usar pra escola pra se pra posto de saúde, pra quem quiser ir pra parque então você comentou como é que fala, não, não é que eu sou bonzinho eu cheguei bem não, é que na verdade se for ver bem, é porque você já veio com, você poderia até de repente,, alguém até ignorar isso. Mas, a lei né? era uma, obrigatoriedade,, você, foi e cumpri do qual que era, o o cinquenta e dois, mil metros, instituciona ruas,, áreas, verdes, essas, áreas, funcionais,, marcelo, elas, servem, pra, fazer, prédios, público, parques, áreas de laze e até prédios como posto de saúde secreta quando, eu escuto essas coisas eu falo diminui, o isso é realidade viu marcelo? sim. , e, outra coisa as área doadas, pela, nossa, empresa, pra prefeitura elas foi ela foi de acordo com, os herde né?, que, todo mundo, conhece.
Sim, e e assim de proveito pra prefeitura que normal acontece de darem áreas pra prefeitura que não ser pra nada? Certo.
Não. Nós temos todas as área são aprovei operacionais você pode chegar e se, quiser planta pode fazer o que quiser. Fazer horta, é tudo área boa. Que, bacana que legal eh, deixa, eu ver, aqui se mais alguém a josiane cumprimentou, a le isso que eu falo pro município crescer, regula tijuca só tem, a cresce aqui que eu falo né eu eu até vou falar um negócio aqui cara. Eu você sabe que eu sou bocu não tem nada, a ver com, você. Responsabilidade é minha eu que estou falando eu! Sabe quem que reclama de pagar im quem? não é, o pequeno cara! É, o maior. Né? eu que estou falando você pega aí as vezes a pessoa que tem menos condição ela quer ter, o prazer de pagar, o enquanto alguns tubarões aí né? não não, colabora com, o município quer morar em cima de dez, alque e pagar dez de itr? pelo amor de deus gente, vamos colocar, a mão na consciência pô né? pelo pelo que eu tô entende muita gente, tá vindo morar no município eh vamos colaborar também, isso aí também é uma questão, até humana, né?, então e e eu cê conversa com, aquela, pessoa às vezes que cê vai ver só né? cê, tá recebendo com, certeza, lá, no teu escritório, várias, pessoas, tem, já, são mais, o mais, hum e todo dia tem todo dia tem, mas importante, viu marcelo?, claro, sim, ele é pago, né? sim, sim. , mas lá, a gente procura adequar, o pagamento à condição da pessoa. Ente sabe? não é o valor sim. De forma? A forma de pagamento. A forma de pagamento? Ó, a facilitação?
Tem muita gente humilde que que precisa.
Né? e a gente faz.
E, a pessoa que ter o né? sair comentinha que nem elas ali né? documentinha normal é ela sair do crf na mão, já tem jeito a tudo! Eh vou tomar, a liber até de dizer veja bem. A kátia um imó ru na tapa rural sem documenta hm-huh. Bom, hoje ela tem um documento do um um imóvel documenta com, os mesmo direitos de um, imó detalhe urbano passou, a ser urbano o imóve dela. E é na tabatinga! Sim. Né provavelmente, o plano diretor vai contemplar como urbano.
Mas ela já é contemple ou não? E ela tinha um imóvel que valia x hoje ela tem um imóvel que vale dez x? É hoje ela tinha um imó uma área rural de três, mil metros, hoje ela tem uma área que ela pode fazer um condomí olha, a diferença, marcelo, que vale dez vezes mais do que valia? E entra nas, va né? e entra nas, vantagens.
, marcelo,, cê, tocou, num, assunto agora, a pouco que a gente. Tá deixando passar, eu tento, tá passando, daqui a pouco você é. Me manda embora não. O que que acontece a área ru lembra que você falou da área rural? tem direito, a reurb lembra o que você falou? nós falamos muito de urbano.
? Sim. Você tem uma área rural próximo que é de expansão urbana você tem direito, a reurb le que quando você tem uma área ru pequena e passa, a ser urbana você vai pagar itbi eh ip na propor do tamanho do teu, terre, sim. , então se tem uma área de cinco, mil metros ó que legal o passeio urbano, cê vai pagar iptu em cima de cinco, mil metros? Sim então dentro da lei de de regularização, fun tem um instituto que chama eh legitima de posse essa legitimação de posse, são para áreas, rurais com, menos de trinta, mil metros, então se você é proprietário ou essa área, já, existe, essa, chácara, vamos, falar, vamos, vamos, exagerar, vinte e nove, mil novecentos e noventa e nove, a metro, não consegue fazer documento por, causa de um metro! Correto quinze, mil vinte mil me: você entra com, a mesma com, a mesma lei tá? tanto, a lei eh federal como, a municipal tem esse quesito aonde você tem, o título de legi de posse. Você é, o posseiro desde que comprova legiti legiti você tem todos os direitos de quem tem, o regi de imóveis.
, entendi. Você, pode. Pedir luz, e tal. Claro marcela, é o mesmo processo a gente tem que provar que você é o dono que esse imóvel está constituído antes de dois, mil e dezesseis né? tem que fazer a planta, tem que fazer o memorial descritivo, os confronta tem que concordar você tem que ser eh posseiro daquilo, você tem que tirar ó, eu eu moro, ou eu pla, né? não pode simplesmente ce hoje, uma, área, dizer, essa, terra já, existia, não é assim. , hm-huh! , mas, existe, para, a área rural com, menos trinta, mil metros, sim, ainda, mais se você for produtor de alguma, coisa? Ah eh, a maioria dos casos é daí você tem tem condição de pedir, lá tranquilamente pra colocar teu, maqui, a tua produção ou até, morar? uma forma rápida resolve essa questão de energia é regularizar claro marcela. Fica esperando, o alguma decisão do ministério públi esse tipo de coisa e na verdade, a lei ela é aquela história, né? eles sempre vão vão prender pro lado da regularização né? pelo que eu ente é, a gente eh nossa empresa ela sempre orienta, a regula a gente consegui ligações de energia sem a regularização? sim, mas foi para casos extremos pessoas de pobre ou pessoas que precisam realmente dessa por uma doença ou por uma produção alguma coisa assim mas, a gente sempre pede pra regularização. Sim! Sempre o negócio é regularizar pra ter os seus direito e facilitar pro município também maravilha eu acho que as perguntas que eu tinha que fazer sobre isso, porque, o como é bem complexo, o assunto o assunto é bem complexo? E um detalhe marcelo.
Sim?
O, o é individual. Sim. Cada um tem sua característica exato?
Ente, cada,, não, existe, um, imó, um, requerente, igual, o outro sim. Ele, muda, então, a gente coloca, a empresa, a disposição, você já de o endereço com, certeza sim, repetir, nosso, telefone. , sim, eh, eh, nós, temos, uma equipe, né?, tanto, eh administra de expe, eh eh jurídica né? tem, um, escritório, terceirizado, pra, isso, toda, estrutura, ali? , toda, estrutura,, lembre. , sim. , marcelo, sempre. , tanto, usucapião, tanto, o reur tanto, o inventário, ele não é eh, fun, espe de um engenheiro, de um topógrafo, onde advogado não é específico. Você precisa de todos, esses profissionais aglutinados, sim! , então, você, entra com, o reu, eu preciso do topgra eu preciso! Do engenheiro. Do engenheiro, eu preciso do advogado eu preciso das minha funcionárias pra montar, o processo né? depois de tudo isso ainda corro meu, o lá pra ver se não falta nada?
Hm-huh?
Ente e aí precisa ainda que o poder público avalie e dê, o ok. Entendi pergunto aqui ó, tem um ter na lagoa e quero regularizar é área rural, são quatro, mil e duzentos metros que ela faz mais de dez anos, posso regularizar claro, marce eu tô segui o que ela tá falando ali, ela tá há mais de dez anos do imóvel. A princípio sim aham. Né? ela tem esse direito de regularizar. O que que eu preciso saber? que documento ela tem que diz que é dela. Uh hm se ela tem alguma coisa, ótimo. Não, mas eu não tenho porque aquilo que você falou no início eu herdei do do meu compadre alguém me deu, eu comprei,, não, fiz, contrato, nenhum, tem, muito, em, tiju, disso,, viu, marcelo, sim,, tem? , tá?, não, tem, problema, nós, vamos, achar, uma, maneira de comprovar, a posse dela a gente vai ter que estudar, é caso a caso, como eu te falei então a rosilda vai vim no meu escritório, daí ela não tem custo pra, lá, perguntar,, viu marcelo?, tá e é isso que eu ia. Con preço não tem nada. Sim! Ela chega lá, nós vamos analisar todas as informações. Dá pra fazer dai, aquilo que você falou, né? se não dá. Você é pepino não é que é pepino.
Não, não é pepino você né? não.
Eh fala assim você viu que não vai, dar pra fazer sim! Não você não vai em hipótese alguma, toda semana, a gente sim. Nega, alguma, coisa? , entendi.
Porque se não é possível não tem as caracter eh legíti pra fazer, o re , usucapião, ou seja lá o que for, a gente não pega. Sabe? pra não causar aquela falsa expectativa claro.
Aquela, coisa, vai, dar certo. Não é bom pra ninguém né? não é porque estando tudo certinho eh. Sim. , as, vezes, demora, marcelo,, sabe?, né?, por isso que eu peço até um ano né? os primeiros que aí né? eh, a gente até adaptar com, a prefeitura, aquele fluxo documenta né aquela, este de fornecimento de informações sim.
Até, a gente adaptar isso aí, a gente procurou eh, demorou, um, pouquinho, mas agora já desandou aí, tá indo bem. Que maravilha. Então, a orientação pras pessoas que nos acompanham, aqui,, pra, quem, vai, assistir, depois, eh, então, eu vou, passar aqui, o contato do do valter, vou passar, o ende certinho eh depois, a gente fixa nos comentários, aí tá?, então é quarenta e um, anota aí vou passar, o ende daí enquanto você pega, a caneta e papel aí porque eu sei que as vezes a pessoa pô cadê a caneta, né é rua miguel mao um oito dois né? com toda, como, você, falou,, né?, com, todo, respeito,, né? que, a gente sempre usa, como referência ali é, o prédio do algeu, né? do alger macha, eu, respeito, ao, doutor, eugênio. , do, algeo. , é.
, uma, pessoa muito, boa isso. , então ali do do lado, do banco, do brasil, ali, né?, na da praça, e, o telefone, anota aí, mandou, o whatsapp pra você,, você, responde. Já, tá cheio viu marcelo? já já, a gente já tá aí ó! Então anota aí? Responder depois.
Nove nove, meia, cinco, dois, trinta e nove, vinte e três. Vamos repetir? parece né?, repetindo, repita, eh, nove, nove, meia, cinco, dois, trinta e nove, vinte e três com, o walter! Aí você ficou conhecido na cidade como valeg né? não? E, eu vou, lá e colo não é na cidade, viu não, eu como, ho eu crio cães pastores. Sim então eh, o canil também, a valeg. Aha se você perguntar, no brasil inteiro ó, você conhece, o walter, criador sim! Não, mas, conhece, o valeg?, todo mundo, conhece, então, todo mundo, me conhece, prestar, atenção,, eu acho que é o teu sobrenome. Marcelo. Le guimarães. Guimarães é uma sessão é mas né eu falei assim vamos deixar assim exatamente marcelo uma coisa que é importante que eu não sou da cidade disso eu estou há quase seis, anos em ti, já com, endereço fixo como não é da cidade, eu vejo você todo dia aí cara. Eu só não mo mas estou querendo vim viu, marcelo. , estou querendo eu gosto do povo daqui. Gosto da região muito querido né cara? eu eu particularmente gosto né estou por aqui, fui, muito, bem, recebido, fiz grande amigos, aqui muito bo amigos? , e assim, a gente nessa área é docu né? de eh do de regula de imóveis ahm. Mas você sabe que a gente tem uma imobiliária,, a gente tem, vou fazer propaganda, tranquilo, a gente tem,, a gente sabe que a gente tem, a gente tem lotea, a gente tem terrenos fora do loteamento também que a gente comercializa não precisa te informa que o nosso lote é regula não porque, o servidão de luz, de água, tem tudo coloquei, o dro lá rapaz pra investir isso aí, então lá é é.
É, não e, tá muito lindo aquilo ali. Vai ficar melhor vai ser quem é o sortudo, talvez cês não possam falar,, né?, ahm aquele cara que comprou aquela casa, lá em cima lá, que vai ver a cidade inteira da da janela da da da cozinha da sala da cidade aqui, né? ele! Tá constru caraca cara, que coisa mais, linda aquilo, rapaz! Vamos, falar, pra, você! Não,, a casa, se destacou; no, no, no você, enxerga, o loteamento lá da entrada aonde vem em tijuca que sonho? E deixa eu te contar marcelo rapidinho antes vamos lá! Vai sair, outro, loteamento, vai, emendar com, aquele, né?, vamos, fazer, outro, iniciando aí, a daqui três, quatro anos já, temos, mais, um, legal, cara! Dentro do que diz o plano direto do município. Estamos só aguardando um, novo plano direto sim? Né que pra que ele respo eu acredito que todo loteador, todo loteador seja ele qual, for, ele tinha que atende mesmo os que não estão regula hoje, procurar se adap sabe? sim, sim.
Eh, só, faz, bem, pra, todo mundo, pra não, se incomoda né, cara?, não,, não, faz, bem, incô, não, ter, documentação não é de de imóvel, de veículo e qualquer, coisa né? só se incomoda espero ter esclarecido, alguma coisa, é muito comple, o tempo é é rápido, né isso.
Até eu procuro, não fazer muito? É, meus, conteúdos geral é duas horas, duas, horas e meia? , péssimo.
Não,, porque você, são assuntos importante que a gente qualifica né? não posso ficar falando de qualquer coisa aqui? Eu tenho que valoriza o meu trabalho, né sim? Tanto é que hoje a gente tem as plataformas aqui eh eh doze, mil seguidores, né nessa página aí que nós tamos fazendo a transmissão? Só que é aquela história um trabalho que começou quanto anos atrás né? sim? E não é fácil né? quantas vezes eu quis desistir, né só um ade aqui, só explica, o porquê do nosso trabalho porque da gente trazer, o valter aqui também! Eh quanta de exatamente. , do próprio comércio local é? , né? que, não, colabora,, não, ajuda,, prefere investir; no, no, no cara que trabalha com, anúncio lá de fora,, não tenho, nada, contra, isso, mas não valoriza o que tem aqui dentro exatamente né? então não vou dizer que sofrem, mas essa sala, todo esse equipamento que isso aqui tem custo, né? então às vezes, eu mando, a mensagem, falo, pessoal, quer anunciar aqui? quer colocar? é uma ajuda, eu não tenho vergonha de falar, isso. É uma colabora pra que a gente mantenha esse tão importante trabalho aqui na cidade que é o jornal impresso que tá aí na tua frente, tem sai mensal, né? isso tem custo e hoje não é **** baixo, né mas, o pessoal não tem muito e eu também não, né? eu num eu num é que num precise a gente pode melhorar do momento que você tem colabora né? é, o mais com, mais, né?, exatamente!
, você, vai vai, so e vai melhorar, o trabalho né? colo uma equipe na rua,, eh contratar uma, produção, eh, gerar, empregos, os eh me ajuda, a eu ajudar alguém né? ahm. Então, a empregar gerar emprego, então é isso que eu falo algumas reclamações a gente tem nesse sentido né? mas, ah em todos, os outros aspectos, a cidade de tijucas do sul eh eh muito né? e e, tá se descobri tá sendo cada vez mais descober também? Eu, comentando com, alguns, amigos, aí que são lidera do município a gente chama assim né aham. Eu eu tenho uma uma, ní certeza que tijucas ele está num num momento de desenvolvi sim sabe? eu, não sei se, estou sendo claro, mas né? e, a bola da vez, no popular dizendo né? com certeza!
Então eh eh, mas isso não é só, o gestor ou só, o fu ou beltrano é? Isso é um conjunto né? gestão população sim, sim tá? de fazer, a coisa certa correta.
Não mas é eu acho que está no como que né? aqui eu já falei eu sou aparti aqui.
Ah eu também mas basta ver como que a gestão trata quem chega lá. Já é um passo medonho, né porta aberta e tal!
Ah, porque você é jornal não.
Eu estou ca de ver gente subindo ali chapeuzinho,, o agricultor e tal e entra lá e vai lá conversar. Né? então, a cidade tende, a crescer, né então é isso gente? Ó, o meu trabalho é esse, walter né? é, trazer, esses, assuntos, divulgar, eh, criamos, hoje, eh, o canal do youtube, né? tem só, dois, eu em, dois dias eu consegui, quarenta e cinco inscritos tá bom, né ótimo!
, quarenta e cinco inscritos! Já vai subir esse, conteúdo, pra, lá. , é? , mas você que tem, o youtube, procura lá, marcelo cavali, conversa, franca! , chega, lá,, se, inscreve clica, no sininho lá, cada vez que tiver um conteúdo, novo como esse aqui, você vai receber, a notificação valter, da minha parte eu tô sa com, a questão da explicação da lei treze quatro meia cinco que é o re se você quiser da sete quatro oito é importantíssimo isso. Esses marcelo eu agradeço primeiro pela oportunidade né? de mostrar nosso trabalho, divulga, a nossa empresa, não deixa de ser uma divulgação claro? Mas também eh me sinto honra pela oportunidade de você, eh esclarecer eh, eu fazer, parte desse esclarecimento, a a população, né? a quem precisa ser esclarecido né? a minha maior, preocupação é essa. Eu até falo até antes de ganhar dinheiro cara, sim, sim, sim. A minha preocupação é levar um conteúdo aqui sério.
É que se a pessoa não conhece o que nós estamos falando, ela não vai procurar ela não sabe há quantos anos você ouvia falar, em, pois, é. , há, cinco, anos?, uhum. , e, aquilo, vem, hoje, não,, hoje é uma, realidade, no brasil mas especial na região metropoli tijucas do sul tijuca do sul está na frente,, parabenizo eh as pessoas que trabalharam dentro da da da gestão pra que isso se realizasse, tá? é con e não é assim! Marcelo, eu te digo eles não entregaram os dois primeiros, crf e disseram, assim, ó, legal entregamos, não,, no outro, dia, já fluxo dos que estão em anda uh hm tá?, então, a gente tem de de processo em andamento.
Sim? Então, a gente coloca, a vale à disposição tá? à disposição da população pra informações não **** nada ali no endere que você já falou né? miguel mao, no pré dois. Doutor algeu né?, isso.
, e e, a gente tá lá pra esclare tá? a gente acredita tanto em tijucas marcelo que a gente eh em primeira mão talvez você não saiba, a gente montou uma construtora em tijucas do sul começa a atuar talvez já, no segundo, semestre. , que, bacana, pra construir deus te abençoe né? eu eu eu eu falo sempre assim? Pode ser até, con meu. No, no meus trabalho, montar um jornal pode, montar, eu, já, falei, cara. , quanto, mais, se, tiver mais, informação, nunca vou me: preocupa com, isso, wal, nunca. , isso é bacana.
, sabe, bacana, mano. , eu quero que deus abençoe as pessoas o sol que nasce pra elas eh nasceu pra mim também! , é, aquela, história, só, pra, todos, a so é só pra quem merece né? pra, quem, merece, exatamente! , entendeu?, então, o nosso nome é trabalho! Montarem, quanto, mais, informação, melhor.
, exa, a gente quer, no segundo, semestre além da valegre você está conhecendo, a mk que é nossa construtora e trabalhando vamos começar pelos nossos empreendimentos a gente vai expandi porque, a gente acredita em tijuca do sul! Não e e olha em nome da população de todos esses seguidores eh te agradeço por você ser um empreendedor que acredita em tiju a gente acredita? Que não vai embora! Né? que não que não pegue a sua empresa porque está gerando emprego ali. Sim.
Né? pagando seus impostos, mas vai gera eu falo isso né na na profe que é ué.
Aham. Claro pô! É essa, a ideia.
Todo empreendedor fala assim aquele que está começa hoje né até qualquer hora eu quero, trazer aqui eh, uma, pessoa, especial nessa, área, né! , já, estamos final aqui eh sobre, a questão de empreendedor né? como começar um negócio é.
, o, cara, não, pegar lá, os cinquenta, mil dele e fazer estoque e abrir uma porta ali.
Não, não não, né?, estuda, o local primeiro,, mas calma vai chegar, a hora, né marcelo se você fosse já, emendava aqui, mas, a tua área é outra, regula regularização, urbana e rural urbana e rural camarada. Muito obrigado. Deus te abençoe que você consiga atende e que que dê o desejo que todos os casos que você pegar aí você consiga regularizar porque é é o reu é bom pra todos muito, obrigado, marcelo eu que agradeço irmão. Até uma próxima oportunidade. Opa agradecer gente deixa eu puxar pra mim aqui pra ele tomar uma aguinha, ali,, né, quero, agradecer, opa, câmera qual que é a câmera aqui sou eu mesmo que muda e eu não sei,. Tá doido marcelo que que é isso? eh eu quero agradecer, né? a vainet tecnologia, que é a empresa que tá sempre com a gente, aí, ah né? na, luta eles lutando lá e eu lutando aqui, mas, a gente é parceiro já há, muito tempo trabalho com, fibra ó internet via rádio ainda, onde não, chega,, né? a, a fibra ótica agradecer os sabores do trigo aí o a a jucima que são sabores, são salgado né? com sabor, maravilhoso, a civic car multimarca nem conheço, o cara pessoalmente todo mês ele manda um um tutuzinho pra, mim, lá, né?, e, ele, fala,, cara,, não, preciso te conhecer, eu gosto do teu trabalho e.
Tá dando resultado! Pô, já faz mais, já faz quase um ano que a civic car é multi anuncia aqui no jornal infor popular!
É sinal de que. Tá vendendo carro através do meu anúncio, né então você que tem empresa aqui em tijucas, na região aqui de ti quer anu rapa os cara, brigam comigo pelo valor né? cê vai, achar, assim, ah, meu deus do céu,, o cara, deve cobrar ca, porque tem mais de né? junta tudo aí, tem mais de quinze, mil segui assí né? que não adianta falar que eu tenho duzentos mil seguidores, mas que não interage. Né? então, eu tenho, o alca os nossos vídeos aqui chegam, a isso então, você que tem a tua empresa a tua loja,! Tá começa o seu negócio eu me colo a tua disposição quer fazer uma imagem aérea? temos, o drone pra isso? quer fazer uma uma, filma, um, cli, quer, fazer, um, eh eh, a pro do: teu comércio?, como, você, quiser personal mesmo que não seja do meu gosto marcelo eu não, gostei assim, quero, diferente.
, quer, personalizar, a tua propaganda, converse com, a gente nós vamos, até, você, filmamos, o teu negócio,. Passa, a ser o nosso parceiro passa, a colabora conosco nós nos damos as mão aí,, né? eh de forma segura que agora, não dá, né? e seguimos em frente e vamos, ser todo mundo, feliz né?, não adianta que ganhar muito vamos ganhar pouco, né?, de, início, depois, se, todo mundo, se aumentasse todo mundo, ganhar, bastante, fica, bom, pra, todo mundo,, tá bom gente? olha,, muito, obrigado, pra você que acompanhou aqui pelo facebook pra você que vai ouvir no nosso podca que esse áu aqui vai subir, no nosso podcast, também, conversa, franca com, marcelo cava que está, no spotify, no spotify você vai poder ouvir esse conteúdo, também e pra você que já, tá se inscrevendo no nosso canal, lá conversa, fran, marcelo, ca, no youtube, por, favor,, gente,, cê sabe que no youtube eu preciso de mil inscritos pra começar, a mone senão não ganha um, dinhei lá.
Então, me ajude. Tá bom ó, mão juntada né? a gente se ajuda aí. Deus abençoe vocês que nada lhes fa né? que você, prospe, em tudo aquilo que você fizer conte com, a gente, tá bom? conversa franca com, marcelo, ca, valeu,, gente?
, grande e até, o próximo conteúdo que pode, ser daqui, a pouco! Valeu, tchau. ?