REURB NA PRATICA! Detalhes Polêmicos sobre a realidade brasileira.

[música] [aplausos] 16 horas 37 minutos você está na melhor programação de registro de imóveis, desse país, bom dia bom dia doralice que bom dia, fabíola fabíola, fabíola e alan, barros hoje, a jana já fabiana matarazzo bom dia rafaela teixeira letícia neto, o dia, a dia de rosa marcelo rosa bom dia bom dia bom dia bom dia bom dia, bom, dia, bom, dia, né, demora, bom, dia, luciana, teixeira, bom, dia, começar, mais, um, café o registro de imóveis, ao vivo, para você, 6:37 e agora, chegamos ao dia, letícia, pode, bom, dia, fiat, não, se, visse renata, maria, a e agora daqui, a quarta feira não, quer, perder, nada, né, café eu estouro, bom dia renata carletto’, sérgio, faria, isso, aí, eu tô, tomando, café agora, né, para ver, um, pouco, parecido, ingrid ingrid, as pessoas mais sortudas do registro imóveis né paulo da cunha advogado felipe fogaça bom dia 6:38 você, tá ao vivo para ter material, exclusivo de registro de imóveis, sensacional já, tem, sol no rio grande até um pouquinho mas pela temperatura joão raimundo de carvalho henrique fico sem divisão mário martins filho telma teixeira eram ficava na live relançamento do concurso de cartório ontem à noite né então falar de sensacional [música] de tempo prova oral até mais tchan deus proverá e ao vivo você não assistiu, vai lá, no meu youtube [música], a arma youtube, a gente fez uma prova oral ontem à noite no lançamento das, vagas da nova turma do concurso de cartório com; a prova oral pela genial é, o uol o 6:39 bom dia bom dia, paz, 91 pessoas aqui já e hoje, nós, vamos, conversar, sobre, reurb com, uma, das, minhas almas, queridas, faz, parte da minha mentoria claro e que é uma advogada de muito sucesso quando ela não sei ontem que ela estaria comigo logo as mensagens chegaram eles eram assim, nossa, professor essa é uma das, advogadas mais competentes aqui da região nossa nossa nossa fique bom então é certo que o pessoal vai gostar demais hoje né deixa então eu chamava aqui vamos lá e aí oi oi, oi, bom, dia bom dia, professor tudo bem tudo, bom e você, como vai, eu, estou, ótima graças, a deus e você fala de onde, eu falo de campo verde, no estado de mato, grosso e essa cadeira de gamer, a trazem um e ai eu adorei essa brincadeira professor bem confortável é tu acha que ela dadal consegue ficar mais tempo sentada nela tu acha que é melhor bem melhor professor cada coluna tem um problema sério de coluna como eu trabalhei, no cartório muitos anos então tem esse problema de coluna, ficava sentado muito tempo né normal normal normal normal né bom que você vê, no café hoje, a gente já tinha feito já, um, castelo ano passado, né e agora, a gente vai hoje falar de rio bem de peso, a gente faz um, café e fez, outras entradas assim aleatória que eu lembro além do café né mas você sabe que ontem ontem à noite quando eu soltei o banner que você faria live comigo daí me: mandaram mensagem acima dos advogados mais competentes aqui da região pessoal gosta muito de ti aí está trabalhando em pé aí na tua região advocacia é ari, eu advogo, o bastante para o agronegócio né eu, como, eu trabalhei, no cartório trabalho, registro, imóvel, durante, 23, anos, já, trabalhei, muito com, crédito do agronegócio então inclusive eu tô, terminando agora, duas, especializações, em direito do agronegócio ou pela universidade federal.

Do estado de mato grosso e hoje eu sou consultora jurídica aqui, no município essa parte de regularização fundiária ia ter alguns trabalhos distribuídos dentro do estado de mato grosso também trabalho do nortão eu atendo no escritório de eu tenho parceiro que já ia. No escritório de engenharia que passa essa parte de projetos né e eu posso, a parte jurídica para eles então tem, alguns, trabalhos distribuída, no estado de mato grosso então tu. Tá mais vinculada ao agro do que o mundo urbano mas não abandonou, o mundo! Urbano que eu sei né que tu gosta de reunir ela é esse é um tema que eu adoro estudar entendeu eu sei que se eu acho a lei não tem del já estão sempre fala ale 13465 ela é o assim uma mistura de várias legislações mas assim eu creio que ela veio justamente para descomplicar é descomplicar essa parte regularização que ficou um pouco carente natureza na 1197 da lei do programa minha casa minha vida, perfeito agora, vamos para as questões que a gente sabe que a gente enfrenta na prática né começa aquela folia de regularização de um lote só regularização de uma quadra regularização do núcleo o que tu tem visto não só aí na tua região mas com, colega com, professores, pelo, brasil inteiro é que é uma onda de regularização mas dependendo do lugar o cartório da uma nota devolutiva, o cartório não aceitam fazer por quadra outro só, o núcleo inteiro alguns, inclusive um, lote só como é que enxerga hoje pelo pelo teu network como é que tá o brasil neste momento em regularização de imóveis urbanos professor de todos, os cursos que eu fiz assim eu uma certa vez eu tive contato com, o silvio figueiredo que é o engenheiro na época foi ele é arquiteto e urbanista que foi responsável lá dentro do ministério das cidades na época pela elaboração do projeto né da medida provisória que depois de suas formas na 13465 tudo eles falam em núcleo urbano né eles não falam de lotes né eu creio, eu também tem a conclusão as meninas o cores de minas gerais também que a michele mais ana maria marta também tem, o mesmo entendimento né que é o núcleo teria que ser no mínimo um a quadra a uma exceção, o gilote quando é para atingir, titulação loteamento ele, tá registrado suponhamos luz e aumento foi aprovado foi registrado mas assim que pensa o tá tudo pago ou criador faleceu não tem como fazer, a transferência aí sim poderia solicitar lote a lote individualmente eu também tenho esse esse ponto de divisão e tem esse regime e também que sair seria única hipótese tanto é que lá no artigo 21 do decreto 93 10 ele fala até que dispensa o projeto de regularização fundiária para fingir situação é a única hipótese de dispensa de prs e lá na resposta do artigo 69 até um, colega, postou lá no card que é da riourbe nome nada, a boa é aqui e assim para complementar essa tua ideia eu vi, municípios do brasil achando que era, só da certidão de regularização, fundiária e pronto estava feito carreta qualquer lugar, né, eu vi, isso e e vários quiser e daí eles eles não tinham nem projeto, olha, só, ele, vai, dar uma olhada assim meio da janela da prefeitura ali não, pode ir né espero documento e aí fala pessoal chegou, no registro de imóveis e travou por óbvio não seu projeto é é e essas pessoas ficaram com, esses, títulos, né, eu já começo, a desconfiar que possa você até, no luz né mas esses títulos estão circulando também então olha como como vírus gabriel que eu falo por causa da má administração que agora, vai ter esse título circulando aí na volta tudo com, nota devolutiva e ninguém sabe o que o até expedito né é um problema sério mas a minha pergunta é a seguinte que eu analisei um caso esses tempos que haviam núcleo mas a dúvida era. Tem que titular todos de uma vez só ou pode titulando aos poucos e aí o que seria aos poucos seria por quadra ou poderia fazer uma quadra e um lote lá da ponta que tem o idoso que precisa a propriedade já chegou algum caso assim e inclusive eu estou fazendo um caso desse aí tipo de titulação só né, a gente fecha um pacote nessa pergunta em 60 moradores e, a gente vai fazendo, a situação porque se há possibilidade da deu fazer uma uma, a certidão de regularização fundiária complementar eu posso fazer isso, a lei ela, dar essa margem que eu posso complementar essa terra e f, no futuro desde que eu coloque a lista dos beneficiários juntos então, a gente chama isso as meninas o cores de minas também chama de reorg lego vou montando ela porque, a reunir professores em pó cintia reurb ela é um, kinder ovo você só vai saber o que que tem dentro depois que você abrir sabe então assim as pessoas acham que você pode sair por aí regularizando tudo e não é assim não é tudo que se encaixa na riourbe então você tem que estudar número você tem que saber como baixar record ouro vai encaixar riourbe, a outros instrumentos também que você pode utilizar na regularização fundiária ele aqui na 13465 ela fala que eu posso utilizar o uso, o cabelo mas como, a prefeitura não pode é proteção ao usucapião né eu acho que isso deveria ser fez perante, o cartório então assim você tem que estudar e ver o que é que se encaixa naquele núcleo às vezes é uma coisa tão fácil de resolver é que nem que eu sempre falo assim, o registrador às vezes também, o desconhecimento né eu vejo assim eu nosso também professor um despreparo dos cartórios referente, a reurb eles são não estão estudando não estudaram, o caso, a equipe da prefeitura também não estudou, o caso não tenho uma parte das, prefeituras não têm equipe preparada, para poder, fazer isso, eu vejo, assim poucas prefeituras que têm uma equipe boa eu tiro como parâmetro, a minas gerais em vários, o dinheiro do corpo gemidos que sempre dá treinamento né pra prefeitura que aquele jokisan também acho que ele é do espírito santo só me engano, o registrador que também da treinamentos para encontrei, pelas prefeituras e tem, a simone lá de porto alegre e faz um trabalho excelente, inclusive ontem, a simone tava entregando, o título eu acompanho ela volte, a investir de conversa troca algumas experiências também então assim falta um despreparo é a lenovo nela é de 2017 daí teve, o decreto que complementar em 2018 então a segunda as primeiras rugas que foram feitas no estado de mato grosso foi eu que coordenei os trabalhos então assim como, o seu disso era; tudo mato né então, a gente não sabia como fazer e assim eu tive que a corregedoria do estado de mato grosso em 2015 obrigou que todas as comarcas tivesse uma comissão municipal de regularização fundiária oi e o juiz diretor do foro aqui da comarca de campo verde é um cara, assim extremamente estudioso sabe assim quando eu entrei na comissão entre por um acaso e e ele me deu assim total, autonomia, fosse, vai, lá, adora, estuda e aplica, vamos ver que que vai dar e começou uma regularizar aqui fazendo as coisas aos poucos né é um trabalho de formiguinha, professor não é da noite para o dia é todo mundo, a gente fez, um mapeamento de todos os meus gustavão de forma irregular que no município e começou, a fazer começando pelo mais fácil né que era só a parte de titulação que é a área do município de um monte de loteamento! Do município que ele não tinha titularizado ainda e assim, a gente sempre usa o que o critério de baixa renda de acordo com que tá nas legislação federal né que é de cinco salários mínimos e assim a sempre sempre usa humana se um pato jurídico é uma situação de fato e jurídica que impediram que ela titulação e normalmente usa questão da baixa renda e fazer uma articulação de todo mundo, agora, então assim ao horreur depende do município né mas eu já vi pessoas ó eu já vi, pessoas falando em judicializar e o urbe tu já viu alguma, dessas, não, não, vi, ainda, mas assim já me falaram, no município, se negou a fazer então, a gente judicializou mas eu acho que não tem como entrar nesse mérito administrativo complicado né sei se, tu já viu, o áudio é um ato discricionário do gestor entendeu é um ato discricionário dele é depende da vontade dele entendeu tanto é que vou cuidando as peças são, assinadas por ele, boa parte das peças então assim se ele não quiser fazer, não faça, mas assim é tem os legitimados é para requerer, a reunir lá, no artigo, 14 da lei três e quatro mas aí, o município pode dizer se quer ou não eu não entendo que não porque daqui a pouco vai ter um custo exagerado ou não deveria ter acontecido isso essa área não é apropriada agora eu vi, uma pessoa falando esses dias que nada aí vamos utilizar eu acho que judicializar vai tentar pela usucapião por outra forma mas não porque iurd ele parece né não for remover porque todo esse saneamento do processo ela é feita pela prefeitura prefeitura que faz o saneamento do processo prs escaneado pela, prefeitura e assim lá, no artigo 14 lá, no parágrafo 1º parágrafo ele fala que mesmo que a o loteador seja, o requerente da riourbe ele não, o exime de responsabilidade se não sabes, a impossível eu tive um caso que eu devo aparecer né expliquei para ele, um dos requerentes da reurb era, o cara que parcelou de forma irregular e assim falei para o município e não, isso não impede mesmo que ele esteja requerendo não impede que vocês achou orelha judicialmente que ele responda pelo que ele fez, eo município 14.

000 aparecer a concessão? Do cara que parcelou de forma irregular porque se nossa sociedade acaba tendo que pagar essa conta todo mundo, vai ter que pagar conta da estrutura do loteamento porque o outro cara fez, o loteamento do modo que ele achou melhor ótimo outra coisa que têm surgido também nos comentários, a gente quer fazer reurb-e já queremos aproveitar fazer de um lotes que não tem construção é um ponto polêmico né então ao núcleo urbano as casinhas estão ali mas aí tem dos terrenos ali terrenos, né então vamos ver que vocês vão terrenos que não tem construção pode fazer, a riourbe também desses terrenos sem construção considerando que a riourbe é vinco o tipo de moradia uma situação consolidada essa é uma pergunta eu vou encaixar nessa uma outra uma uma senhora me procurou e disse assim eu vendi, vários lotes as pessoas compraram, a ninguém construiu, tá só lá o o mate as estacas posso fazer re urgente, não, tem, nenhuma, casa, nada de não, fazer loteamento né, tu, já, chegou, analisar, esse, tipo de casa, whatsapp e já, professor se, aqueles lotes fazem parte do núcleo e ele tava consolidada em, 2016, entendeu, tinha construção ali é que eu posso remanejar essas pessoas para outra localidade de poemas, eu tô numa região de risco, eu posso remanejar essas pessoas e colocar ela em outra localidade, o renato de goss ele ele retrata muito bem isso porque ele tava fazendo, regularização, em, são, paulo, também, ele teve que pegar uma, parcela das, pessoas e proteger uma deixou, para um, outro, lugar e, a prefeitura que começar tudo do zero ou seja aquele, nunca nós estava consolidado né então eu não vejo óbice nenhum e poder titular é fazer reúne dessas lojas que não tem construção não vejo problema se fazem parte do núcleo eu posso regularizar tranquilamente beleza saudar, o professor salomão resedá, tá aí conosco né nós vamos fazer em, breve, mais, fotos, salão e fica, mais uma live salomônica, daqui, alguns, dias, até, os mais uma live falou, mônica legal pois, aqui, então essa é uma, polêmica, interessante, né porque as pessoas acham que de repente poderia estar esquentando, o orçamento não aceitar integrado; no, look, no outro tudo bem né então me parece tranquilo, outras questões que surgem também né prédios, prédios prédios, para regularizar, pela, riourbe, assistem, um, prédio, bem, regular as famílias morando e foi construído assim daquele modo né que ninguém sabe como eu município não parece que não fiscaliza né não é da noite para o dia que serve do prédio agora, ele tiver, alguns, meses, né, e aí, tá lá no celular regularização de prédios também pode ser feita pela riourbe né oi oi sumida tem pode, ser, feito, pela, riourbe, né, pode, se não há, problema, algum, agora, a às vezes nem, todos, querem, regularizar, não sei se, tu já viu isso que chega no núcleo chegando um prédio nem todos querem que ficam com, medo de ter que pagar o iptu!

Tá de alguma coisa daí como é que eu vou fazer para regularizar um prédio regularizar um, núcleo só de algumas casas que as outras não querem a isso também né você já viu eu tenho uma localidade aqui que não quer fazer eu digo porque a as vamos pagar, iptu, então, veja, interessante né? Ah, ah esse medo do iptu na já viu esse medo de iptu e olha mas é uma obrigação do gestor para terça regularização sob pena de lhe responder por improbidade administrativa por renúncia de receita, sempre deixa isso bem, claro aqui, no município de campo verde mesmo.

As réguas de ações que que eu fiz sempre a gente faz um refis tributário né normalmente todos os não quiser cobrado iptu, a gente vai lá faz um refis tributário é faz um benefício, para eles, parcela de alguma, um pouco, a mais tira juros e multa, a gente não pode tirar, o valor principal ea, correção marca juros e multas que pode tirar e parcela, o restante tanto é que até para o registrador até, o eduardo postou isso lá, no carte lá é a questão do registrador não poder cobrar, certidão, negativa né da questão desses tributos, o registrador e não pode inclusive na cmb, para averbar, a construção restaurou também não pode cobrar cnd tem, só, brincando, um pedido de providência. Do cnj, o sentido que teve um registrador no nordeste que exigiu a cnd da receita federal para averbar. Construção e quase que ele responde por vontade entendeu porque ela é bem, clara a lei é bem, clara não é para mim desistir entendeu nenhum tipo de certidão negativa mas se, o registro desse último gestor ele não faz esse controle ele, tá renunciando receita né eu olhar responder por improbidade administrativa é o patrimônio particular dele que vai responder por tudo isso então eu acho que tem que ter que a ver se refere tributário ele tem que fazer a regularização fundiária para poder fazer essa cobrança do tributo e agora que eu fui ver que tinha 13 comentários lá no card né eu fui, dormir não vi, negócio muita, gente, lá falando que legal né e alguém perguntou ali no chat qual é, o papel do advogado na rio aqui porque hoje, hoje, todo mundo, está naquela sente de trabalhar na regularização de imóveis né, a gente sabe que a regularização pode ocorrer pela usucapião pode ocorrer pela extinção de condomínio pela estremação pela retificação de matrícula também tem muita muita possibilidade aí né, o pessoal trata várias questões como irregular mas quando chega em reunir parece que dá uma, travada assim não passou de uma. Espera aí eu como advogado o que eu posso ajudar numa reurb você é advogada e ajudem reúne então dá uma dica para os advogados o que que eles podem ajudar em reunir eu faço, a parte de consultoria jurídica né porque assim.

Ah eu olho, ela não envolve só, a regularização do imóvel né a gente tem que ver uma vargem são várias questões que estão em não é questão de família, né às vezes, o pai faleceu e vai ficar com, os herdeiros vamos passar, tudo, já, pois, herdeiros então é tudo esse trabalho que a gente faz é teu, o cadastro social assistente social é uma peça fundamental na regularização fundiária entendeu e esse, a gente faz todo esse estudo jurídico, a de habilidade de se, fazer a regularização fundiária eu não se cabe ou não, a regularização naquele número é, o estudo assim muito de direito registral também né porque, a gente tem que entender chegar, no cartório vai, dar registro não vai, dar registro e assim o bom que eu tenho esse lado do outro lado do balcão que eu trabalhei muitos anos registro e tem, o também agora, dia advogada, né, então então. Eu sei que que passa também na cabeça do registrador quando chega lá só que eu percebo como eduarda falou aí muito uma certa resistência dos registradores pessoalmente quando, a riourbe ah entendeu só que a gente está doida tem que entender o seguinte naquele momento ele?

Tá fazendo o ato de forma gratuita só que amanhã ou depois ele vai ter benefício dentro do cartório dele ele vai gerar outras matrículas vamo trocar nessa primeira feitoria vamos tocar nessa, ferida, um, pouquinho, para machucar, todo, mundo, né, vamos, lá porque que o registrador alguns alguns desse país, não gostam de reurb porque na ubs porque ela gratuita vamos tocar na fita né dona alice, a gente sabe, a gente trabalha tu já trabalhando deste móvel trabalho então, a gente sabe que alguns prestadores não gosta isso se refere muitas vezes, a uma pequena parcela dos pescadores claro que entende que não pode perder nada porque, tá trabalhando né e nem sempre, o ato é ressarcível só segurar não vai pagar e aí acontecem é acontece um, o desconforto olha que eu pensei muita gente nas palavras aqui um desconforto de alguns colegas de não querer não querer e como ele não kelly fica, achando, alguma coisa, para não, restar, pois, neto, também, acontece com, ata notarial de usucapião, quando ela é muito barata também, a gente sabe que alguns lugares acontece é uma pena né mas não é a reta sabem mas acontece, quando acontece salta aos olhos é aquela coisa o que é ruim salta logo, mas agora, complementando o que você falou falta um pouquinho de visão para cá só que na parcela porque bem com, você, disse, essas, novas, matrículas, vão, entrar, no mercado imobiliário e elas vão girar e vamos gerar receita em breve, o cartório então nós teremos, em, breve, negociações, ali aí, uma pessoa me disse assim, se mas eu vou ter que abrir mil matrículas né mas no tamanho do lucro é meu em relação, a verdade também tá quem vai fazer esse trabalho cá em toda profissão tem, o bônus e tem, o ônibus não tem nenhuma médico atende, pelo, sus, defensor pega, a casa que não quer pegar, o promotor também juiz também, todo mundo, toda profissão, tem, isso então, a gente tem que analisar que não existe profissão perfeita que o cara vai ficar só de boa né vai ter só, o filé mignon todo dia servido também vem, a carne de pescoço então se vem esse ato gratuito respondeu, não, quer, ele não, tá tendo a visão porque quando eu jogo, para o mercado sem matrícula, 200, matrículas, começa, uma nova, movimentação de riqueza na cidade oficial não é isso é o não é verdade exatamente, o professor é sempre fala assim, o resultado ele não gosta muito da rio uber e nem do do antigo programa minha casa minha vida que ela pelo pai né que tinha aquele desconto setenta por cento do registro e hoje é a casa verde amarela e ele tem que ter essa visão esse já participei de um congresso que é realizado pelo corpo de minas gerais o código de minas gerais essa parte de regularização fundiária é espetacular né e assim é o um dos promotores de justiça que tinha provocado a riourbe ele fala que ele fez, um estudo pois é uma tese do do mestrado, dele e ele, fez, um, estudo, naquele núcleo que foi regularizado e assim, boa parte das, pessoas tinham reformado as suas casas, né e ele, fez, todo mundo, estudo sobre, esse, aqui, o trabalho infantil, naquele, núcleo, diminuiu, porque, a casa era, irregular então quem tinha que ficar na casa, os pais quem ia, trabalhar, quem é você macho vender balinha era as crianças então as crianças já passaram não ir trabalhar mais spice que passaram a trabalhar porque alguém tinha que cuidar da moradia e assim até perda de fogões e eletrodomésticos naquele bairro tinha aumentado ele fez, tudo um isto e no impacto que teve a regularização fundiária naquele núcleo e assim só tem benefícios às vezes até, o gestor fala assim; ah, eu vou, ter gasto com, projeto com, esse, tal, então, ele, vai, ter, o retorno tributário, a reunir dispor se ela se paga porque amanhã depois, ele, vai receber, a tributação e vai arcar com, todos aqueles cursos que ele teve assim como registrador amanhã ou depois daquelas pessoas vão financiar elas vão, vender, então, vai ter, o recurso ele vai ter, o retorno desse desse dinheiro que ele. Tá é investindo agora, eu falo que regularização fundiária é o investimento a regularização hoje, no brasil ela é o investimento porque, o imóvel ele só tende, a valorizar ele só vai valorizar daqui, para frente.

Se você tem, o documento meu é show de bola é um conta é isso aí que dá depois da o inventário as a pessoa.

Vende sabe que eu estava no rio de janeiro também um de táxi, a gente bom dia claro e aí eu conversando isso aí 2019 eu acho que eu conversando com, o taxista e falei sobre regularização que a gente passava no meio do mais casos assim e aí, a gente tem muita laje né eu deixo aqui tudo vai ser regularizado ele é doutor antes de tudo só que vai sair usar e daí é aqui bom não sei o que ele relatado esse caso de que quem tá irregular tem medo até de viajar de férias cara quando volta pode ter outro lugar né senão não é bem, texto nos vizinhos, né e, aí com, quem, aquele, vai, a quem ele vai recorrer, para pedir, a sua propriedade de volta que ele não tem formal vai ter, a posse começa uma, confusão em relação, a essa tosse aqui que não é tão simples. Como nos livros, porque daí, eu disse, para ele, mas ao, entendimento de que, quando regularizar, o senhor vai ter que ficar um tempo sem vender eu falei isso porque eu tinha ouvido isso das pessoas que diziam assim não tudo, bem vamos rego! A ficar 10 anos sem vender e tem pessoas que entendem assim porque acham que as pessoas invadem regulariza e venda igual dinheiro mas agiota e isso é uma ficção na verdade não é uma coisa só ficção da iniciação, a doutora se eu tô aqui nessa casa, aí, eu quero, vender porque, eu quero, melhorar para minha família então, se, eu tiver lá, regular eu vendo com, mais facilidade e eu eu vou comprar uma coisinha, melhor, para mim, o outro que tá mal já consegue uma, coisinha, melhor, olha entendimento dele era era, puro mesmo, sabe, ela, no sentido de que ele queria vender mas quem queria compartilhar documento que ele tinha dificuldade de vender por um preço bom mas se, ele conseguisse vender ele, compraria, pra família, dele, algo, melhor, também, então, a uma corrente uma corrente de melhorar todas as camadas sociais quando você começa, a igreja e esse argumento da invasão que é o que eu gostaria de te ouvir é um argumento para mim um pouco, fale dessem as pessoas invadem regulares e depois vendem invadem de novo não é bem assim né doralice na verdade não é bem isso, né não, eu ontem uma pequena porcentagem dessas pessoas que depois de regularizado vende, o seu imóvel, boa parte elas vão ampliar, a construção elas vão, dar uma reformada na casa, então assim, a tendência é só fazer melhoramentos naquele móvel muito, a parcela pouca esse dia tava vendo uma pesquisa também do couro de minas é uma parcela de três, a quatro por cento só que vende o imóvel boa parte permaneciam ali naquele, número um, excelente fez, a parte por cento é é uma margem dentro normal e não há mal nenhum que dependendo da regularização cara, não pode ter tido outro imóvel, no nome né na legenda independência social na vertical na legitimação fundiária ele não pode ter, tido, ele, não, pode ser, o proprietário exclusivo então ele, pode, estar, em, condomínio, ele, pode, ser, proprietário, em, condomínio, em, outro, imóvel, agora, exclusivas, não, pode, para poder, receber, a legislação com diárias na reurb-e social professor na reurb-e ele pode tranquilamente receber, a legitimação fundiária o que que você enxerga hoje que mais trava reurb no país o que mais trava reúne hoje, no país professor é o diz preparo despertado tanto da equipe da prefeitura como equipe? Do cartório também eu falo que o cartorário ele não tem que ficar ali no cartório esperando, o projeto chegar ele tem que ir a campo ele tem que conhecer todo o processo que está acontecendo entendeu para poder na hora que chegar no cartório deles e conhecimento de todos os lados que aconteceu ali ele tem que participar do saneamento desse processo eu acho que todos os municípios deveriam ter uma comissão municipal e o cartorário ele tem que participar não é ir lá e colocar um funcionário ele tem que ir lá e participar eu sempre falo assim que eu ver vocês não faz de salto você faz de tênis de sapatilha você tem que ir lá então que você tem que conhecer um por um dos moradores e assim, o ato de entrega de títulos e é assim principalmente para pessoas que na record social é é muito é gratificante é você ver aquelas pessoas chorando tem pessoas que estão sei quantos anos naquele imóvel e é um ato de entrega de dignidade é é muito emocionante professora e eu acho que sim que o cartorário ele tem que participar o registrador ele tem que participar de todo o processo ele tem que conhecer o que está acontecendo é gratificante é o que hoje a gente chama moderna mente de função social do registro? Né do registrador, do registro ou seja tem que ter uma noção mais ampla de tudo que tá acontecendo no seu município né por isso a territorialidade faz parte né te conhece, a realidade local e sabe que tem conhecimento de tudo que está irregular dentro? Do município é ele que sabe entendeu ele que detém a história. Do e não no cartório dele nas mãos, dele, então ele que tem que ajudar exato exatamente e, a medida provisória 1085 meio da um alerta z olha comecem, a flexibilizar mais porque vocês estão sendo muito rígidos porque, a gente sabe que a pessoa não consegui abrir uma matrícula em alguns lugares do brasil com a transcrição que o pai tinha, o imóvel a década, a família moral ela, não consegue abrir matrícula aí e assim, a mesa com, vitória veio, no sentido dizer ó melhores e eu acho que é ótimo porque nem gerações passadas, o registra muito, formal muito, legalista, muito, letra da lei, a interpretação era; pouco pouco ampliativo então se, a lei desisto exemplo claro quando é que abre matrícula na lei, a no primeiro registro se abre matrícula e aí, quis dizer no primeiro registro e da primeira averbação, a sua primeira vegetal e falou registro então é muito letra da lei que era; aplicada agora, a medida provisória ver se o não na verbação também abre matrícula, porque, não, vai, ficar, essas, transcrições, o resto da vida aí então é preciso botar, para lá, para não, fugir então, a interpretação é ao que vai vai melhorando a qualidade do serviço eu concordo e infelizmente há um despreparo e eu vejo despreparo dos municípios que não sabem por onde começar uma rede e aqui eu enxergo, a consultoria que você faz a consultoria que outros colegas podem fazer escritório de advocacia de engenharia porque se o município não sabe fazer, a reurb-e, a equipe do município não sabe então sobra uma saída, contratar alguém né durante contratar alguém e aí eu acho que é uma oportunidade de mercado não é é sim exatamente hoje, o mdr ele tem uma linha de crédito para prefeituras, mas assim é só para municípios, acima de 50, mil habitantes onde ele faz, a solicitação dessa parte de regularização fundiária as empresas têm que fazer o credenciamento lá né e poder, a empresa tem que ter todo esse preparo tem que ter aspecto social tem que ter a consultora jurídica tem que ter todo esse preparo para poder, prestar, esse, serviço para as prefeituras hoje aqui no estado de mato grosso nós temos um mt parque, tá fazendo esse trabalho também né que é o órgão do do governo do estado e também, faz essa, parte de regularização e parceria com, intermatico instituto de terras do estado de mato grosso instituto de terras de mato grosso nós temos excelentes profissionais lá nós temos, o robson fazer tem aí da carol que sol e o elder jacarandá que são advogado excelentíssimos tem, a assistente social lá que é fantástica também que faz todo esse trabalho de a ação fundiária é antiga cohab e hoje ela, tá no intermat, no no estado de mato grosso e faz toda essa parte de regularização também e tem que ter o preparo é tem que conhecer tem que saber o que é que tá fazendo né e assim não é tudo que da raven são poucas coisas que na reunir exato o que que o pessoal mais confunde pessoal acha que é reurb não é assim tem vidro nem sempre é o urbe nessa caralha e o urso, vai para rio, mas nem sempre, a riourbe né é sim é tem um colega lá ele ele citou, o artigo 69 né da lei 13465 eu sempre falo assim, professor às vezes você leva, o projeto de regularização fundiária, no território e, o cartorário tem uma certa, resistência e às, vezes quando?

Eu quando você vai fazer, a regularização você tem que ser até o que está na lei ela foi bem específica você tem que ser aquele então você nesse a parte de cima de você tem que ser desprender e todos os seus princípios pessoalmente princípios registrais.

Tá o professor esse up ou que está na letra da lei e você vai para quebrar exatamente, o formalismo né vamos regularizar fazendo, vai pagar. Ah e tem que fazer o bar cantar né professor é eu acho que é isso você tem que se desprender se ater ao artigo de lei e colocar para rodar até, o tem muitas pessoas hoje, eu só, tenho um áudio de condomínios com, o professor césar peguei ele ele também tem uma certa resistência à 13465 ele não gosta muito desse instituto jurídico da legitimação fundiária da legitimação de posse mesmo até tava discutindo daqui, a pouco eu tenho aula com, eles 8 horas, perto, mais, ou, menos, um, abraço, manda, um, abraço, para ele, bom, eu mando, sim então, assim, eles, têm, algumas pessoas que têm uma, certa resistência, esse, instituto, jurídico, né porque, a gente passa, o pão de alho, ela como. Se fosse usucapião administrativa né ela é aquisição originária da propriedade tanto é que não não exige questões tributárias até algum esse dia dessa participação no debate sobre isso decidiu não entender aí na legitimação fundiária gente não tem, você, vai cobrar entendeu aí na na usucapião elas o campeão de iniciativa não tem tvi aqui aí, o pessoal não tem que cobrar de ser bem face não tem tvi e na própria cartilha lá do ministério das cidades da lei 13465 ela é bem, clara não acidente de itbi aqui é legal e tu falou do 69 só para eu puxei, o artigo aqui né é iluminada ela diz assim as glebas parceladas para fins, urbanos antes de dezembro de 79 é a 6766 que não possuírem registro poderão ter sua situação regularizada mediante, o registro do parcelamento desde que esteja implantado integrado a cidade podemos utilizar os desses institutos da lei e daí vem o que pede de documento mas é bem menos formal aqui, nesse caso não é uma forma de acelerar petição parcelamento mais antigo anterior, a lei de parcelamento do solo e senhor percebe que lá ele fala que o requerimento ele é feito. Para o oficial registrador não é dentro da prefeitura, a outra coisa, a participação do município nessa real abdome nada é só só conta declaração de que, o louco está consolidado e integrado, a cidade o antes e 379 antes do exame a prefeitura só vai, dar essa estão falando que o lucas está consolidado e integrado, integral da cidade e aí, o parágrafo 2º diz que dispensa projeto de estudo técnico ambiental dispensa muita coisa ali né tudo tudo tudo é igual na vestido lá torta lá, no artigo 20 do decreto 93 10 ele fala que se dispensa todo prf e aqui também tem umas peças técnicas né que tem que ser entregue aí mas todo, o processamento dele é fez, perante, o cartório de registro de imóveis, eu não vi, até hoje na prática eu sei que quem tá fazendo isso ela na ana cristina maia lá de mariana ela. Tá fazendo relevo e não me nada, inclusive lá! No na página do youtube do cores de minas tem uma aula, só sobre, o urbe nome nada que legal hein, muito bom hein muito bom muito bom é esse é um pessoas estão puxando, a frente aqui enxerga um realmente que a uma melhoria para todos né é tanto que meus amigos: meus quando assumiram cartórios da bahia estavam autorizados assim com, pouca matrícula não, a baía demorou para se, regularizar muita coisa na prefeitura ainda e eles começaram, a abrir mais eles começaram fazer de tudo, para melhorar, o estado desse, ano essa, parte formal e hoje cartórios que largavam pouca renda já melhoraram seus sentimentos em razão do número de matrículas abertas então acho que é uma grande oportunidade de melhorar, o mercado imobiliário sabe que lembra aqueles livros que falam e da riqueza das nações né, a gente percebe o quanto o país, cresce, o estado cresce, a região cresce agora, o município cresce quando, a propriedade está, formal então, ficar, travando isso as vezes é um é um desserviço, para o para: a economia local é, um desserviço porque se você trava reurb, demais, ela começa, a circular por documentos paralelos e aí claro não há a propriedade formal e é como eu falo esse jogo vai fazendo um curso de regularização fundiária pela essa do distrito federal e tinha alguns algumas funcionárias da terra capilar né e até achar que ela não admitia a gente mas, são com, diária ela emitir, a concessão de uso, eu falo assim que a lei ela ver para descomplicar, eu sei lá, no instituto tem mas eu acho que o estado ele não pode colocar trava para o possuidor ele, não, pode, colocar, a trava com, a pessoa que tá ali se você dá um título de concessão de uso, você dava uma pessoa vai propriedade, professor e mas se, tem na direito muito próximos mas não é que a pessoa busca com, a regularização fundiária é uma propriedade e você traz dignidade uma pessoa, a partir do momento que ela passa a ser proprietária adianta nada, você, dá uma, concessão de uso, para ela e ela. Tá de boa amarrada é que a concessão de uso é uma saída para o adn, a dor que não quer, dar propriedade eles continua, a segurar mesmo é e puxa ali na cordinha, a pessoa ali e ainda dá aquela letrinha não agora, nós vamos, dar concessão de uso, numa outra oportunidade tu vai ganhar, a propriedade né pra amarrar, o boto um chamar bem frango que está no brasil então tem muita coisa triste da acontece em relação essa concessão de uso é um instituto bem elaborado, mas pode ser usado com fins, não tão, próprios, nesse, sentido né, a pessoa busca, a propriedade aliás propriedade uma palavra vinculada à liberdade só é livre quem pode ser dono já desde, a revolução francesa só é livre quem pode ser dono então, a gente sabe que o lema da revolução, a liberdade igualdade fraternidade mas quando eles falaram liberdade, a primeira ideia era; propriedade igualdade fraternidade os caras na mão propriedade de carvão botar liberdade mas é isso as pessoas não, o sentimento do ser humano ser dor, importante ele se sente livro científico de vela do filtro tá vinculado ao estado a tua propriedade está vinculada ao estado tu não sente livre que está sempre amarrado ao ente público sempre escravizado com, leite por isso, a propriedade tem que ser assim outorgado as pessoas que dela fazem, o seu uso corretamente daí as teses da propriedade e aquela de joão luca, linda na época que falava cara que da utilidade é uma propriedade que ninguém está dando utilidade se torna a dona e é verdade às vezes ninguém cuida de uma, área o cara vai lá cuida faz, a casinha dele bota, a família dele tenho um filhinho dele e o cara vai ser dono não não é dó vão amarrar só dá um direito de usar só isso me parece migalhe, o direito dilson sabe que vão ser mais franco as pessoas que estão consolidadas ali de boa-fé e parece que ela por, o próprio dela adquire, a propriedade como eu enxergo drive-in é sim é igual, o inter também líquida também gosto de colocar tava né professora ele, espera título, para aquele, aquele, morador e coloca uma trava ali de 10, anos você não, pode, vender, esse, imóvel então é o banco da terra eu, também faz, isso, também, você, coloca, aquela, trava com, o cara não vender e eu e aí o cara fica preso ele não pode fazer um, financiamento e não, pode fazer, nada e aí como que ele vai produzir eu vi, vários casos do cara, que não tinha condições de ter, a sua terrinha não tinha ele se inscrevam no banco da terra daí passou por todo, o processo seletivo ele ganhou até ri daí ele, ficou, aquela, trava, 10, anos, sem poder, vender e pagando, a sua prestação e passaram-se dois anos surgiu uma oportunidade de lhe vender, a área e se, mudar com, a sua família para o outro lugar vida, normal da ele, quis vender e o cara fixo comprar ele não, quis pegar e ele queria que tá é ele que estou mas não conseguiu baixar restrição de proibição de venda de 10 anos bom então cara tem que fazer um contrato de gaveta ou seja é o estado incentivando contrato de gaveta. A por quê que o cara não pode vender por dez anos como é que tu vai prever uma vida daqui, a dez anos nem nós sabemos e não está vivo daqui, a dez anos como é que eu vou dizer que o carla tu vai aqui com, a tua família vai ficar 10 anos nessa, terra então, ele não tem mais, a possibilidade de mudar de município de pegar, a mulher dele pegar, os filhos ir para uma, outra oportunidade, no outro, lugar, não, pode, fazer ele, tá proibido tá por mim é assim a norma então é muito estranho daí eu vi, vários casos daquele contrato de gaveta que os caras então compravam pessoal ir embora tentar uma vida melhor que o cara que ganhou o banco da terra ele já é o suficiente já. Tá lá naquela base da pirâmide da doralice ele não é um cara que tá andando de carro importado com, certeza não é um cara que anda com, seu corcel 1, eu dei um rei, né, todo dia, tá lá passando dificuldade com, c já, melhorou um pouco, a terrinha conseguiu vender, o estado vem não tem que ficar e sentadinho dessa então me parece que a trava ela só prejudica, o sentimento de liberdade do ser humano ah e não é só colocar, a trava né professora é saber se aquela pessoa tem aptidão para ser, agricultor né, para poder, cultivar, tem pessoas que não tem aptidão e não adianta colocar, a trava se você colocar trava tentando achar que você vai impedir de daquela, pessoa vender não vai acontecer isso aqui aqui em campo verde news tem, o roteamento popular em que o município à época ele colocou uma trava falando que aquele contrato era; intransferível hoje já tem, 45, já, posso, por, 45 pessoas entendeu, eu falei, bem assim aí, o pessoal chega passear mas tem que fazer escritura, o proprietário primitivo lá da primeiro eu preciso, dar esse cara, nem, aqui mora mais, ninguém, sabe, onde é que esse cara tá eu falei vocês colocaram essa trava e pedindo para vender vai pedido, para vender, professor não adianta te dar uma concessão de uso achando que aquela pessoa não vai vender ela vai vender não adianta então libera deixa, a pessoa faz um brinquedo, a propriedade ela pagou por aquele ali boa parte das pessoas que estão ali de uma forma ou de outra ela pagou para estar, ali entendeu, ela comprou de terceiro que eu por ter saído mas ela apagou foi tudo ela pegou todo investimento dela e colocou ali então, eu acho que o estado ele não pode ter colocar, a trava tem que deixar a pessoa é, o sofrendo sua propriedade eu concordo em gênero número estamos chegando ao final da nossa live que comentários que eu gostaria de fazer em relação à reurb dicas assim que o pessoal quer entrar por essa linha quer trabalhar que é estudar dicas para os municípios para registrador, está ficando, a sua audiência grande né então deixa aí, a tua mensagem sobre seus eu acho que que tem que ter um preparo maior da equipe da prefeitura entendeu para você, vai fazer, esse saneamento do processo da riourbe é é um trabalho gratificante um trabalho incrível ela é sim é é maravilhoso você participar do projeto de reurbanização e entregar tipo para aquelas pessoas e assim um preparo também da equipe do cartório o cartório tem que estudar o cartório tem que participar de todos os saneamento desse processo participante de cada fase do processo da república ali no dia da entrega também para poder ver, no solo, daquelas pessoas, a felicidade e é gratificante e estudar professor tem que estudar bastante quem que for divulgado nessa área tem que estudar muito tem que saber de tudo um pouco você tem que saber de direito de família? Você tem que entender um pouco de engenharia às vezes! Tá tem que conversar muito com, o pessoal da engenharia porque, boa parte passa por, isso, assistente social é uma, pessoa importante cima dentro da regularização fundiária, o cadastro social, a livro os pareceres, assistente social é muito importante pode criar mais aquela, pessoa de baixa renda ou não como que é a vida daquela pessoa até, às vezes para fazer uma remissão, tributária tô, sim é gratificante e tem que estudar tem que estudar bastante tem que estudar de tudo para poder participar de todo esse processo legal é, eu também sugiro sempre aos meus alunos quando fala professor mais tinha que fazer reurb lá mas eu não sei por onde começar começa, a por um vereador né durante começa, a conversando com, o vereador ele fala com, vereador, depois da chegada interpretar as eleições tá beleza história da muito. Imagine se regulariza um imóvel dentro da casa, a gente joga em média três votos gente na muito voto é isso, aí, hoje hoje, no mercado é assim as melhores que tem hoje é a michele sei lá de minas gerais que esse livro aqui ela, tá com novo linha para agora, a realização diária ela tem eles têm treinamento também, o core de minas tem alguns treinamentos práticos de regularização, fundiária e o jogo são também que dá aula sobre isso e assim tem que estudar e buscar sobre a letra da lei e colocar em prática mas eu tenho certeza que todos vão adorar e é bem gratificante eu acho que a mente o livro ajuda muito eu gosto muito do livro da michele está de parabéns e procurar, o conhecimento é bom fazer cursos mas infelizmente, no brasil como depende da questão política é importante sempre o advogado está trabalhando nisso conhecer, o vereador pediu olha vamos tentar, regularizar, isso ontem, para regularizar, aquilo, né, claro, em, época de eleições, acontecem mais, sim porque que há interesses sendo mexidos e movimentados né então. Tá mais fácil de conseguir na época de eleição do que em outras mas e também que fazem o ano inteiro, a tentativa de regularizar que a gente tem que trabalhar com todas as hipóteses mas procurar poder público e dizer para ele, a ordem tantas famílias lá eu tenho cliente lá que gostaria de ver se há possibilidade de fazer uma reurb-e assim aos pouquinhos doralice eu quero, agradecer demais, a tua visita aqui, no café sabe sempre muito bem-vinda né, quando, tiver, outros, temas também me fala não é muito, bom, sempre, conversar com, você espero que tenha gostado e deixa um abraço aí para toda, galera eu que agradeço professora ia sempre, a o companheirismo do senhor gente professor ele ele responde todos os alunos. Tá é uma pessoa, assim muito carinhosa com todas as todas nós é as meninas aí para sua mente da minha teoria sempre sabe disso ele fala que dorme cedo mas não gente tem hora que eu fiquei até tarde da noite respondendo, a gente pessoal lá na mentoria tal do grupo da minha teoria é outro dia recebi uma mensagem carinhosa da professora dani billy oi eu gostaria de agradecer, o carinho de toda sua equipe, para comigo, né jana, a gente! Tá lá sempre rebatendo heiders toda vez que faz lançamento e assim, a gente chegou aqui quando ainda era; a massa né professor quando eu comecei, a usar por dia em média 30 pessoas, no máximo aí hoje ele, tá aí podia ser companhia, tô, aqui, no interior do rio grande do sul eu acho que o senhor não tem assim a noção ainda da dimensão que tudo isso tomou e esse pau que para todo mundo: hoje esse, esse, curso rd se complicado que não é só registro de imóveis quem entra lá na plataforma sabe que sempre tem outros bolos né só registro de imóveis tem tudo lá e assim é o melhor do brasil hoje é o mais completo e assim eu já participei de vários outros cursos e nenhum outro curso entrega, o conteúdo que o professor salomão entrega gente então assim se vocês e, são alunos ainda na próximo lançamento participem é assim muda, a vida da gente eu falo que hoje eu vejo um registro de imóveis apesar de eu ter trabalhado muitos anos de imóveis hoje eu vejo, o registro de imóveis com, outros, olhos e assim, boa parte. Do que eu sabia hoje foi complementado com, os estudos que o senhor oferece para gente e assim é muito gratificante eu gostaria de agradecer, o senhor imensamente por todo, o conteúdo que o senhor entrega por todo carinho que a gente que nós somos os seus alunos e assim muito obrigada as outras professoras professora letícia e, as mini à tarde e são professores maravilhosas pessoas queridas muito eu que agradeço senhor por tudo não me faça chorar me faz chorar, eu já, tive um resultado já teve nesses é referente, a esse curso aqui e assim eu tenho certeza que o senhor tem transformado vidas entendeu hoje eu vejo, o mundo de advocacia extrajudicial com, outros olhos, em virtude dos ensinamentos do senhor eu eu sou imensamente agradecida por ter conhecido, o senhor eu conheci, o senhor por um, acaso, numa, possa, ser que era; a coordenação! Do professor bernardo e o dia que eu vi senhor explicando compra e venda escritura pingente ninguém nunca tinha me explicado desse jeito eu tenho que ir atrás desse homem aí eu fui pesquisei quem que marca o bobão e comecei, a seguir e comecei assistir as lá e todo dia de manhã e assim tem me ajudado muito eu eu falo assim que todos os casos que eu pego eu encontro a resposta aqui dentro do curso dele dentro do curso dele gente tem, resposta, para todos, os problemas, só fora, e assim ela tem transformado vidas terem transformado, a minha vida tenho e tem transformado, a vida de muitos alunos e eu só tenho, a agradecer o senhor muito obrigada obrigada obrigada obrigada eu tô fazendo mestrado por causa dele, tá gente cheguei lá na sala de mestrado ok então, a marca ou mão na mesma turma do foi isso aquele dia para mim, foi maravilhoso me deu, confiança e saber que o senhor estava fazendo fez, o mestrado na mesma faculdade que eu eu sou muito grata por isso muito obrigada professor é verdade então brigada é difícil eu imaginar todo, o alcance que a gente tem hoje esse é o senhor não atende missa senhor não, tem noção da dimensão que tudo isso tomou né eu acho também, eu vou, encerrar então; obrigado, valeu, a pena ir lá ver as palestras e comer, o cachorro quente, tá valeu a pena de nada de nada, tá nada por acaso obrigado doralice é fica bem fica com, deus, a todos um ótimo, dia, muito, obrigado, tchau, tchau, uma, ótima, quarta-feira, a todos, beijão grande isso, obrigado, por, tudo,. !