E aí [música] 16 horas 37 minutos que você está na melhor programação de registro de imóveis desse país bom dia oi bom dia rafaela lopes teixeira bom dia dra alice onde é que thiago pontes bom dia beatriz cândido bom dia sem diana bom dia bom dia bom dia bom dia cíntia bom dia raquel, bom, dia, luiz, lins, bom, dia, elaine, portela, bom, dia, começando, mais, um, café com, o registro de imóveis as 6:37 a sua melhor programação de registro de imóveis do brasil tem nenhum igual a mais de 300 likes por aqui bom dia zézinho bom dia angélica bom dia helen cristina bom dia rosada, bom, dia, jana, bom, dia, patrícia, simbora, começar, mais, um, dia, né, roger, bom rosa, tá em todos nós também, tô, quase, voltando, para casa, meu, café já, foi já, foi, bom, dia, eduardo, josé, diogo, bom, dia, começando, né, sexta-feira, sexta-feira, também, está, em, café bom, dia, flávio, bom, dia resumiu, a sexta-feira também sem café até já fiz as minhas anotações que vai ser o café de hoje que é um tema que todos gostam claro eu tenho uma convidada agora, não é um fio, mais, eram digo quem chega aqui é surpresa surpresa você quer aproveitar lá e tem que acordar junto né tem que sair conosco vou de arquear em bom dia cláudia gurgel sales sales bom dia dani bom dia teodoro bom dia, manuele, tô, dia, áureo, ouvir, tem e 38, começando tem, sol tem, só, não, tem, chuva, no rio, grande, tem, sol no rio grande vamos embora, começar agora, e hoje, o tema é e urb euro derruba já, vou dizer para você que vem aí alguém falar de mim hoje eu vou 6:39 você. Tá ao vivo comigo na melhor programação de registro de imóveis do brasil programação é essa que todos os dias traz algo novo para você já virou um programa de um programa né gente chamava, tem, live todos, os dias agora as pessoas japão tem um, programa todos, os dias né porque todos, os dias, tem algo, novo antigamente, a gente preparava essas lives, assim com, o roteiro, ensaiava, fazer, um, contato, antes, para ver, se, o roteiro ia ficar, bom era, tudo assim, muito, muito, preparatório, porque, claro, abrir, um grande medo, sempre de errar, a medida que o programa é se consolida aí você fica mais, espontânea né as lives, ficam mais, leves e porque, a live registrada não é boa live gestado é aquela todo mundo, ingestado ali falando, né live, boa é a que vai alerta então, a gente começa, a soltar mais à medida que a banda olá deixa eu chamar minha convidada de hoje vamos ver aqui eu não posso errar porque ela tem dois perfis é uma coisa, impressionante então tem que tomar muito cuidado se nós dois perfis estes professores tem, tem, três, perfis, bom, dia, bom dia que bom dia dani tudo bom contigo tudo, bem, tudo, ótimo, obrigado, por, aceitar, fazer, o café de hoje, já fazia tempo você, não vim, aqui, nessa casa, né, verdade, fazer, um, tempinho, já né, mas acordou, tranquila, tranquila, meio, queimada, no horário mas tudo, bem tá acordado essa hora que eu tenho que acordar 5:30 esse horário não despertou mas daí, a seis eu quanto tempo, a uma mulher leva, para se, arrumar para o café quanto tempo o e foi 6 horas é e ele, tirar aquela força do além para mim ti também né acordar com, aquela, coisa, agitada, o mas eu não sabe que a única forma de eu acordar essa hora é com o professor salomão né, no café porque ou eu estou vendo na cama, o programa não houve na cama né sacanagem eu tô, ali ouvindo daí.
Tá no papo às vezes eu olho ou não deixa os comentários que é bacana também acompanhará os alunos para o bastante vem com as dúvidas mas não tem ó por cento às vezes eu tô ali ó só ouvindo o rádio am, o tipo rádio né que é mais dois torto levantou tomou, café já tomou um cafezinho não não ainda não só na água e ainda, tá bom a cachorrinha tá dormindo ainda aposto né, o e ela sempre vem de muito fica aqui hoje ela merece me deitou não, quis eu só como é que é né é já está até porto né é importou estou legal mas eu te chamei para a gente conversar sobre reurb porque eu sei que tu anda regularizando muita coisa por aí né esses dias eu vi, o teatro esses resolvi não sei quantas, famílias te entregando, a certidão de regularização tem ideia de quantas famílias tu já beneficiou, nessas seguro diz aí ó e olha eu acho que nós duas últimas um de umas 10 mil famílias 10, mil famílias foram regularizadas pela riourbe e procedimentos que passaram por você aqui no rio grande do sul, o bacana né mas você tava pensando ontem sobre as questões da live e como estava dizendo né cada vez vai ficando mais espontânea, a gente chega aqui que sai na hora né é um, deus nos acuda daqui, a pouco ele veio perguntar um negócio eles eu pergunto, nada, mas eu tava, pensando sobre, o assunto e como foi muito recente essa questão agora da última foram ali foram, 600 lotes então, a gente mais ou menos tem uma ideia pelas mensagens que atingir em torno de cinco, mil famílias é porque as a última e foi! A maior e metragem na do estado do rio grande, do sul então foi eleitoral era; no litoral não, não não essa que é na grande porto alegre litoral a gente tem algumas regulares também que acabam acontecendo muito em parceria com, o município né isso é uma uma, pergunta recorrente eu vejo ele dos alunos ainda tava analisando assim alguns questionamentos que vem ali pelo direct e pela nossa plataforma também e aí, são algumas dúvidas se repetem que eu vejo assim da prática mesmo né pessoal quer saber como é que acontece na vida prática e eu acho que a gente voltando ao início mas muitas vezes, a o início nos dá as respostas das, coisas mais complexas e a base né do instituto e o que a gente tem que pensar com. Regularização é que ela nada mais é do que a segurança na posse né e ela é isso ela te dá a segurança da posse a ideia ainda, a regularização fundiária urbana e rural é se socorrer de recuperar o tempo perdido uma coisa que eu trabalhei até um artigo que foi publicado é a questão da diferença entre o que é política habitacional e o que é regularização fundiária então a política habitacional que vai ter ela programada mas você vai descer nele que você vai ter núcleos da construir móveis para destinar, para, a população de baixa renda é programada e nós aqui infelizmente no brasil temos pouco planejamento então, a gente acaba sempre né atuando sobre, o tempo perdido aquilo que já se consolidou e na vida prática, a gente tem visto que até a questão do núcleo urbano consolidado gerado vida é oi gente eu fiz mais um questionamentos hoje daqui com certeza que bom porque aí eu também posso refletir sobre isso né ó núcleo urbano consolidado é algo curioso é uma quadra é, o núcleo zinho uma casa, mais distante do núcleo mesmo integra, o núcleo ou não, exatamente, então, isso, impacta muito na prática como que tinha mencionado nos casos práticos, a gente vai entender o que o núcleo urbano consolidado!
Tá ali na lei. Tá no decreto definindo o que é normalmente que que a gente falsa em genericamente resumindo é o de difícil remoção mas eu tenho situações por exemplo em que as famílias ocupando edifícios públicos por exemplo e que a gente tem que pensar se é consolidada ou não tá calma calma calma edifícios públicos ou se refere quando, o estado, o prédio para ir para outro, montar, uma, secretaria, aquele, prédio, fica, fechado e aí, a galera é a entra, no prédio porque não tem onde morar e começa, a habitar que ela estrutura aqueles que levantam e ali começa, a ficar e passa, o tempo e aquilo se consolida o prédio é um núcleo urbano esse é um questionamento é muito louco que pode ser um prédio com, 20 andares né tem, a interpretação como eu digo assim mais progressista diz que se aplica rúbia praticamente tudo né uma interpretação mais restritiva e eu acho que a gente também tem que fazer algumas análises sobre a lei o que ela prevê, o decreto que vem regulamentando é que sim é de difícil remoção mas primeiro, são núcleos então, a gente não vai regularizar um lote zinho isso é uma pergunta que aparece sempre ali no direct a consigo regularizar um imóvel e é muito trabalho de para, o município classificar fazer não faz sentido é muito mais, fácil de atualizar? No individual e coletivo sem fazer o núcleo toda, a regularização isso se eu tivesse um lote né, tá tem um lote eles querem regularizar numa área toda irregular bom e muitas vezes não conseguem impulsionar, o município acaba se tratando de forma, individual como com, aquele, velho, instrumento usucapião que se a gente tratar do que é o mais moderno que é o mais antigo, o usucapião ele sempre teve a função de proteger proteger, o direito à propriedade mas a gente for parar para pensar claro que olhando da posse ea regularização ela vem proteger, o direito à moradia por isso ela tenha como, a questão da consolidação do núcleo urbano tão individual gente consegue proteger, a propriedade na que vai se conformar com, a posse mas, o coletivo, a gente vai ter que trabalhar com, a regularização fundiária urbana esse é uma diferenciação que é bem importante porque quando a gente fala em regularização de imóveis é uma divisão que eu faço não sei se o professor salomão também faz do que é regularização de imóveis os exemplares ação fundiária urbana ou rural claro eu para mim é existe muitas, variáveis, aqui, para mim, é muito importante aliás só para te falar, a minha tese de doutorado agora, já abrindo um pouquinho assim né regularização da moradia né está uma hora ia, e, aí tem várias, vertentes, aqui, né, estou é recebi, ontem, um e-mail com, a possível marcação da data da banca né, eu vou poder disponibilizar, o link, para algumas, pessoas assistir, mas não, tá apertado só para saber, mas vai, ser um tema que vai passar por aí mas você falou assim não dá é difícil regularizar um lote só mas infelizmente, às vezes as pessoas querem um lado só, não, anda aí é os campeão seria uma alternativa, mas às vezes, a área pública daí sobra, a concessão do uso para fins de moradia, para dar aquela, pressionada, né então, tá ele tem vários recursos aí tanto, daí e se, eu área é particular e de utilizar alguns campeão ou ser uma área, pública e, a gente vai pegar todos aqueles instrumentos que tá lá na nossa aulinha de regularização de imóveis públicos utilização dos instrumentos particulares para regularizar, ou públicos na a gente tem todas as vertentes tem, a concessão para fins de moradia que daí pode ser aí, sim impulsionado município fazer, a outorga até porque é um direito, real previsto né, no código civil, tá lá no hall 1225 tudo certinho e também no na mp 2220 então, o município, o estado vai ter essa ferramenta administrativa também quando, o município não quer dani né, ele, não, quer, regularizar, porque, ele, tem medo de gastar, como um isso né, você, tem, em, comum e é uma experiência que a gente vive; assim no plano é o de farmácia sistemática tanto para regularizar imóveis particulares, já, peguei valorização de particular também em que foi construído um loteamento de 30 lotes e que ia acabou ficando irregular em algum momento não tão destino mas irregular mas você começou se aprovou o projeto e acabou não finalizando muitas vezes, o loteamento então não vou comum, comum muito, comum e essa, pergunta também aparece, muito, professor, salomão o que é eu tenho loteamento posso usar riourbe ou tem que continuar com; a lei do loteamento boa para: pensar a riourbe nasceu para que para remediar situações consolidadas que elas saíram fora.
Do escopo legal que, elas não, conseguiram, atingir todo, o rei, a estudar 6766 era, extremamente restritivo então sim, a gente pode se utilizar da regularização fundiária para fins de áreas que enfim ficar com, lançamentos irregulares, mas o, grande debate, aí, vai, ser, quem, vai construir, no caso do imóvel particular quem vai construir, a infraestrutura exato porque nós obrigarmos, o município, a construir isso gera um paradoxo então, o loteador bem belo e faceiro vende os lotes escapa ileso dessas e, a sociedade vai pagar, a conta por que vai sair dos cofres públicos exatamente esse é a grande questão mas muitas vezes, o roteador não existe mais eram que não tem assim nenhum tipo de atividade com, um, loteamento com, nada e aí, para acabar com, aquele, núcleo, urbano, permanece na a estrutura irregular e, aí como resolver, a questão aí, a lei vai dizer. Ah, tá o meu filho pode fazer a infra e depois cobrar do loteador porque as ações se mantém controle da dor mas será realmente que vai conseguir então assim a gente tem que ter um pouco de ponderação também quando trabalha com regularização que na vida prática ela é um pouquinho ajustada questão falei não mas não tem pessoal que fala que é só pegar, o modelinho baixar na net entrar? No cartório e regularizar isso que é rápido barbada só pra aqueles que tinha aqui eu não sei se! Aí nos outros, estados, existe, aquela, editora globo que a gente era: uma livraria na a gente ia, lá e comprava um modelinho mas de recibo de contrato, procure tinha simples isso é a fórmula mágica todo mundo, fala né saindo fora da base, não existe fórmula mágica para reurb é uma grande ferramenta que vem atender a questão da moradia na que enfim demanda urbana é muito grande como já dizem, as nobres aulas!
Do professor salomão essa parte é muito alegre e dane é aquela parte do cemitério a dani mas tu sabe que eu vejo os municípios de todo, o brasil que a gente tem alunos hoje você sabe se é do nosso time aí desde a fundação né que alunos em todo, o brasil mais de 3? 500 eu vejo os alunos falando assim município não sabe por onde começar e aí, o município começa, a terceirizar isso para tentar, achar uma forma que ele não sabe é comum que os municípios não saibam nem o que é reunir é tem uma dificuldade enorme né exatamente tanto trabalhando com, a regularização de imóveis particulares, o quanto na realização em imóveis públicos isso é uma situação que é recorrente a gente vê o município nos diz assim ó nos ajuda que a gente faça me diz como faz e, a gente encaminha mas eu não sei como fazer e até aí ok mas isso já demonstra nela disponibilidade do município em levar adiante sua representação porque ela é benéfica para todos, não só, para aqueles particulares que vão ser enfim legitimados na área instrumento que for como o próprio poder público né que vai tá trazendo esses imóveis do mundo formal mas é recorrente essa esse questionamento dos municípios que muitas vezes não sabem fazer e aí eu vou deixar uma dica para vocês bem prática de como é que isso funciona na vida real município não sabe fazer mas qual é o pulo do gato e o gato é trazer tudo mastigadinho para eles, desenhar esse é, o papel daí do advogado que a gente muitas vezes eu recebi essas perguntas aí no direct como é que o advogado pode atuar na riourbe, o advogado pode fazer praticamente todo, o processo se ele quiser mas em que sentido ele vai trabalhar com, os instrumentos vai trazer olha município. Tá aqui ó modelo da classificação pode fazer assim que isso ajuda muito gente isso auxilia muito municípios porque muitas vezes eles tentam, são tenho recurso e não sabem fazer claro que a gente sempre trabalho verdade não ter recursos mas vocês não é verdade às vezes tem um recorto e, a ideia é regressar mas eles não sabem pronto começar então, o papel do advogado trabalhando com, o furby e também é orientá-la trazendo esses documentos além disso, muitas, vezes, por, município, cabelo, agora, vou aproveitar o que a doralice escreveu ali só que daí traz mastigadinho município faz daí chega, no cartório tu, já viu nota devolutiva de reunir, já agora, velho bora velho, vamos, lá, quantas, páginas de uma, nota devolutiva olha, a gente faz por fases nessa é muito grande a riourbe e a gente tem trabalhado assim participar tendo aos poucos na origem ela, tá a origem muitas vezes vem de uma, transcrição então, a gente passa pela primeira fase de sobre depois de abraço, a matrícula, a gente passa para fase de destacar áreas remanescentes poder público, ou particular e não. Tá na área consolidada e aí depois vai ser abrindo as matrículas das, quadras e depois é dos fortes em todas as matrículas ter aí até esse é um questionamento meu, eu não sei se é do estilo de cada registrador abrir todas as quadras ou se vai abrindo por fazem que cada um dos lotes vai vindo a crs na cor quadros acredito que sim como não tenho ele tem gente que entende que só pode regularizar, o núcleo e aí tem que ver tudo junto e aí aí eu entrave para, a sociedade porque, a velhinha e da ponta tem que esperar a 15ª quadra lá se regularizada eu acho que pode o lucro vai ser regularizado ok e eu vejo que tá isso previsto na norma regula você aos poucos por quadra passo, a passo já que eles chamam de regularização em fases né é possível totalmente possível, inclusive é crs ser é mas ela ser parcial mas o que vai o que eu entendo dessa questão de tempo todo é no projeto urbanístico, o projeto urbanístico sim vai ter que fazer a previsão de todas as quadras que vai ter esse loteamento esse essa regularização de tudo que vai ter ali de equipamentos urbanos e comunitários os arruamentos as projeções de rua então o projeto tem que ter, o projeto vai ficar lá arquivado, no registro de imóveis mas, a abertura de cada uma das quadras é a gente vai também fazendo srs identificando os ocupantes muitas vezes em fases não é muito simples em algumas, áreas, tu conseguir me estar, essas, famílias, por, exemplo, em, áreas, digamos, assim, te imaginar, fazer, uma lista de moradores na rocinha, a maior favela do mundo a mãe em áreas que tu não consegue entrar, o assistente social não vai ter esse alcance muitas vezes do todo então por isso permite, a regularização em fases e é bastante útil assim mas eu acho que para fins de registro trabalhar com, o projeto visualizar, o todo e aí, o lote a lote vai vir para, o quadro vai vir aos poucos eu acho que quanto a isso é bem tranquilo de poder procedimentalizar né mas o que o que que dá de nota devolutiva que tu vê assim nessa parte de rio porque assim eu entendo que a riourbe vinculada à moradia e à moradia que eu me. Refiro é o patrimônio mínimo é o mínimo existencial aquela moradia lado 183 da constituição aquela mínima se o cara tem que ter quando a gente está lidando com, algo próximo daquele núcleo duro ali tudo tem que ser mais é é um carinho diferentemente claro de uma reurb daqui, a pouco de uma área nobre que tem que cuidar mais né não sabe o que tá acontecendo com o interesse político por trás esse fazer, o vejo, nada, devolutiva, até, para esse, coitado, né, eu vejo, também e somar questão difícil de lidar às vezes né, mas porque quando, a gente tem, a nota devolutiva, a minha experiência por exemplo de estado e é que cada nota devolutiva e por isso que eu acho que é uma reflexão que a gente pode fazer na questão do registro da sistemática é que cada nota devolutiva simplesmente fazia, o imóvel para; no mundo e, regular porque muita gente não sabia resolver mesmo trabalhando, assim com, o patrimônio público toda vez que tinha uma, nota devolutiva, aquele, móvel, ficava, parado, por, longos, anos, porque, às, vezes, até, para entender, a nota das, pessoas têm, dificuldade, eles, olhava, tem, nota, devolutiva, não, tenho que fazer o registro bloqueou a gente ia, ler nossa ele, tá pedindo ali uma, certidão atualizada porque aquela já, tá tem sido apresentada ele, tá pedindo uma senha e tem que tu tem né isso. Tá de conseguir eu assim vou te dizer que da minha experiência eu graças, a deus não tive e muitas notas em rio urb claro que em regularização individual a gente tente do né porque vai muito da mentalidade do registrador a gente sabe que ele tá distrito a lei mas né que é uma coisa tem interpretação e eu tive poucas porque o que que a gente faz como a doralice ele tava dizendo né, a gente leva tudo mastigadinho, a gente não só leva tudo mastigado para o registro e eu acho que isso é benéfico para todos tanto na resolver, quanto nos campeão, extra judicial também da mesma, forma como, a gente leva tudo isso para que para que tem entrada e você não vai conversar com, o registrador, o registrador faz, parte desse, processo da riourbe é o objetivo final então? Se, eu não sentar e conversar com, registrador vou ter, muitas, notas então, a gente já vai alinhando algumas questões de como fazer, o quê que vai abrir e as matrículas abertas. No início quais são as palavras que não vem posterior vai alinhados às necessidades do registro também e. Do núcleo urbano consolidado eu vi, você, no litoral gaúcho, regularizando com, a juíza da comarca ou registrador e mais uma equipe, bairro, inteiro, inclusive algumas, áreas, pt, enfiteuse também me conta, essa, experiência, aí, essa, experiência, bem legal que a gente teve aqui, no litoral do rio grande do sul para nossa querida às vezes, a doutora laura que é furacão maria urbina meu deus ali não, tem aqui não seja regularizado tudo, acontece naquela, comarca e, o registrador também é excelente uma pessoa super solicita-se também, tá ali para auxiliar, o juízo as partes isso é bacana né, a riourbe ela depende, a unidade ela depende do coletivo né funcionar junto, o município, o estado muitas vezes que é o titular da república o poder judiciário ali naquele caso, a juíza tem interesse pelo assunto então ela traz outras demandas que acabam aportando na regularização e isso é muito bacana que a gente pesar não regularização urbana fundiária urbana ou rural as não vai passar pelo gente sabe não é para passar, pelo judiciário não é o que a gente tem é muitas vezes um auxílio de uma ação suscitação de dúvida por exemplo eu tenho uma situação de dúvida que foi que começou ali a nossa participação é sobre uma área que o município estava pedindo para abrir. Uma matrícula mas que a transcrição demonstrava que a sara era. Do estado e que havia um regime esse teu tio para o o município de origem nossa mãe exatamente então, a gente tinha que fazer a resgatado o município de origem para poder transferir para o outro município tem umas vezes, a gente tem que solucionar algumas equações que são legais uma esse teuse que às vezes a gente pensa é só poder público olha eu já peguei os teus entre dois poderes públicos olha que eu fiquei agora, achei interessante essa história então o terreno era do estado e tinha uma deus favor do município né mas pelo que tu falou não era, o município do terreno é o município vizinho provavelmente, porque, o município antigo era, o município mãe de todos, os municípios, e aí com, a irmã se passam claros município surgem e agora, tu tem tem um terreno do estado como a deus em favor do município de origem não teria se município de origem que os deuses pro município local o que a gente faz na verdade muitas vezes é realizar, o resgate né do regime entre os dentes porque na verdade, não vai incidir a questão do laudêmio não vai, incidir, várias questões, das taxas e acaba muitas vezes na legislação municipal está previsto na também às vezes ações e aí acaba que a gente faz, o resgate dessas áreas para poder, limpar, essa, propriedade, nesse, domínio, dividido, no regime, esse teu tico e nesse, caso, ainda, mais legal é, o seguinte é que o estado era, o enfiteuta e o município era, o senhorio maior, o piloto legal mais, uma, vez, eu peguei, ali esse, sistema, o município era, o senhorio e o estado, a gente tenta então, assistir, um, resgate, nada e dessas, áreas regularizamos, no caso abrimos uma, quadra, específica e tudo isso ali naquela comarca, a gente consegue trabalhar, no âmbito da conciliação de às vezes ações que trabalham com, a suscitação de dúvida que foi município pedindo, a abertura por exemplo de uma escola abertura de matrícula, mas ela estava no na transcrição, a da origem dos municípios e atinge uma área pública estadual então vejam como, tem uma complexidade quando, a gente vai olhar, para aquele, desenho da onde, vai atingir, as áreas que a gente tem que ter um certo jogo de cintura ali nós, tivemos diversas, situações agora, recentemente, a gente tem, a vinte e temos outras áreas por exemplo que era, para ser terminar de turísticos e de município em que o estado já tinha definido e outra gado para o município por lei que ficaria com, o município para utilização, para terminar, turísticos, existia na época uma empresa que tratava disso empresa pública e depois foi extinto enfim aí ficou lá salário ficou, lá, vazia, invadido, né começou, a formar núcleos nas laterais tomar conta da área e aí, município terra mas, a área é pública estadual então, a gente chama todo mundo, senta todo mundo e organiza essa sistemática e normalmente que tá lá na lei como é que se organizar essa sistemática, o município é quem ele vai ser, o grande maestro da né e ele vai emitir srs ele vai fazer diversas, coisas, agora, quando tem, o poder público junto envolvido tanto, a união contestado, a classificação deve sair deste órgão então muita questão e, a comum ter, a união é comum da união terreno de marinha é possível alguém perguntou ali gente terreno de marinha. É uma coisa que eu acho que a gente tem que atualizar as aulas da plataforma assim porque o que tem de projetos tramitando provável agora, tô esperando que virei o troço pra gente atualizar tudo pela extinção né dos terrenos de marinha e também não é um bom tempo que a união vem publicando leis para autorizar, o resgate pelo pant direto ele do terreno de marinha porque não tem interesse e em se manter essas áreas como terrenos de marinha na hoje que não tem mais a circulação se bem que até em santa ideia né, a gente tenta aí, a guerra na rua senão, o grande dia quatro era. Mais importante que os terrenos de marinha para formar bases, militares e evitar, um tsunami será que não exatamente olha como as alterações climáticas, a gente começa, a pensar com; ele teve que eu quando estudei isso é o meu professor disse assim é a união tem interesse nesses terrenos de marinha porque se tiver uma guerra ela pode fazer ali rapidamente uma base, militar e é evitar uma invasão né, no território brasileiro ela sabe que quando eu tô na praia ou sem passas e fica olhando, o meu será que aqui você estaria bem uma base, militar ó ali do lado aqui a costa inteira costa inteira tem um pedaço é passe primeira exatamente, no rio de janeiro, a gente consegue ter muito né porque, lá, primeira capital, depois, o porto seguro inspira descobrimento do brasil olha aí, a gente, consegue, ver, essas bases, militares realmente, no litoral mas fora; dali já é mais difícil de encontrar, o santa catarina tem também já, pode escolher, as organizações é que legal de ver essa experiência, o exemplo é sempre esse né dos olhos tive uma guerra, o litoral até ontem, eu diria, desatualizado vamos resgatar, os terrenos de marinha não tem fundamento mais ocupada, aí, por, isso, projetos, mas agora, já tem, uma certa dúvida que poderia ser, o caso né do do uma, guerra era, não tem, fronteira tem que manter aceita, no brasil por outro lado né futebol, eu fiquei, assistindo muito legal quando, tu falou dos prédios públicos e eu acho que sou mais uma curiosidade do que o trabalho tem muito prédio público e invadido, no brasil é de são paulo rio grande do sul vários estados na frente isso é um, movimento social comum, dani pela falta de moradia, né quando, a gente trabalha lá com, a questão da habitação, a gente sabe que poder público não dá conta da demanda habitacional, no brasil então é muito comum, a vera essas invasões pelo teste habitacional propriamente né e muitas vezes, o patrimônio também é muito extenso né do poder público é difícil de manter, a própria arma segurança enfim de todo, o patrimônio imagina para união, já, somos, mais de 80, mil imóveis se não me engano, tem, molhado, esses, dias, só, no estado, por exemplo, a gente tinha tem mais de 10, mil também mais dói não, não, não, vai, ter, muitos desses vamos dizer assim que sessenta por cento estivessem com, afetação, para permitir, ao, poder, público com, utilização, específica, para os serviços, públicos, quarenta, por, cento é muita coisa na praia e diferenciar, para fiscalizar, para fazer, a segurança pensa numa área rural fazer, segurança de área rural, a complexidade em área rural tem, um detalhe interessante que são adora fazer balneário em beira de rio, é muito comum porque é porque, a alguns lugares não tem uma ar né então galera olha tem um rio largo bonito esse joga né bom então, eu tenho aqui na minha região várias na costa do rio uruguai que é um rio belíssimo em vários não diria povoados né porque as pessoas vão lá com, casas de férias né, mas várias construções de luxo, a perna à beira do rio, primeiro não é fácil evitar construção à beira do rio. Mato chega, lá casa, são menores, tô, falando de casinha, agora, não, né enormes, as casas só, construir isso não é fácil também né dani que começa a regularizar tudo na beira do rio o dá margem para novas construções né, exato e, a questão da beira! Do rio tem uma complexidade que tem a previsão também ali na própria decreto que é a questão das apps a gente vai ter as áreas de preservação permanente e à beira do rio, muitas vezes ela é alagável bom então, a gente tem colorizar estas áreas em beira de rio, muitas vezes não vai ser possível que vai ter que fazer a remoção dessas famílias dentro de uma área de reurb olha que interessante o paulo alagável isso é eu quero voltar aí pode seguir e olha que interessante a gente quando fala de rua nem fala em núcleo urbano consolidado aimoveis consolidados por exemplo em áreas de app alagáveis e não seria passível de ter construções e aí o que acontece é que vai ter qual é o qual é a solução para essa questão, a gente vai ter que fazer a remoção das, famílias se trazer ela para dentro de uma, quadra dentro da riourbe para relocar, aquela, consolidação, em, local inadequado e trazer ela, no local adequado, tem, essas, casas, mais luxuosas na beira do rio.
Uruguai e é tem na época do ano que ryuuichi é natural ao vivo tem vida né e aí ele vem vem vem, mas ele vem se ele sobe sei lá, 20 metros de altura, não posso gigante, para dormir, o sono e, a senhora está aqui em cima assim né tem, uma vista bonita, daí começa, a subir daí eu tenho um amigo dele é se batata acho que não vai, dar vou ter que ir lá tirar as aberturas como tirar vazamento não aí eles vão lá olha só, eles tiram as janelas tiram as portas tira lá mobília podem trabalhar aqui é o cross e deixa o rio passar por dentro da casa ó aí isso é sério aí quando passo il portas, portas, janelas segue mais um, ano juro, gente e impressionante como, o cara que que gosta de um balneário ele gosta de uma aventura na eles deixam o rio passar por dentro da casa é e assim é longe né, algumas casas e. Do rio mas a área sob passa por tudo depois desce dá uma ajeitada porque durante, o ano tu aproveita tipo 11 meses esse é um mês que dá em gente né agora, se tu for lá eu acho uruguai, tá baixo essas pedras aqui, tá teve uma seca muito, forte aqui, no sul mas tem, a época das, chuvas em uruguai e gente bomba e vem e aí quando ele vem ele levanta e quando ele levanta dependendo ele, vai, chegar, às, casas, então é curioso, o balneário e se nós mais curioso é que tem luz tem água, o mais curioso é que tem mercado o mais curioso é que tem calçamento o mais curioso é que tem nem o fio do calçamento está assim a uma estrutura né e como é que essa estrutura se cria a gente está falando do lugar rural a gente começou eu estou pegar, o resto rural à beira do rio? Né como é que se cria porque poder público vai deixando né dani é, sim sim imaginando como é que fica um esses arruamentos essas esses equipamentos urbanos comunitários enfim depois de passar, o rio na terra vamos, já deve, ter, aquela, aquela, marca, marrom, no meio das, paredes só da cultura de uma, vez comprei uma chacrinha eu falo tanto deixar aqui olha, a conversa amigo meu tinha acho que [música] eu não ouvi só mas ela faz muitos anos um amigo meu tinha uma chácara, dele, durou, um, rio, morreu dentro, assim, uma casinha de um, fui lá se não. Tá eu eu para queria vender um pedaço eu sabia que não tem escritura que não tinha nada, mas assim, para vir, aqui, para ele, fazer, um, churrasquinho, legal daí, eu colaborei, né colabore, aí, vamos, lá, tinha, uma corda do rio né no que o menor né tinha uma, corda ele segurava na corda viu passada era; tudo legal em, um, belo, dia, fui, lá, fazer, o tal do churrasquinho na beira. Do rio e me passa uma cobra gente de deus e uma, aproveitaram urbano como eu que dorme de meia preta uma coisa horrorosa horrorosa horrorosa uma cobra né e daí pensei repensei na chacrinha, mas né tudo bem daí outro dia deu, a a tal da gente essa que dá né já água veio mas veio que ver isso e aí eu devo ficar muito violento quando, a água sobe nunca mais porque eu pensei assim imagino que deve ter dentro dessa água né que não é uma, cobrinha agora, olha de tudo é de tudo ali então aí vende, o meu pedaço da nossa criar, a minha história com, chacrinha durou poucos meses né então é assim contar, o tamanho dos atos que tinha lá na cadastrar grossas e nossa que ele verde sabe qual, parece uma pedra, a nossa sapo é algo é interessante então realmente não é muito meu habitat é só um cara, mais urbano também é urbano sabe dizer mas eu acho impressionante que as pessoas que têm imóveis na beira do rio, elas não se importam com, o rio, subir descer, acho, bonito, sabe, tudo, fantástico assim, a estrutura é mais ou menos da do pantanal e da amazônia a estrutura embaixo hoje é mais alta pra deixar subir e descer as águas nada, a ver eu não sei como é que se chama e que é bom só próxima isso mas a gente tem aqui até na região uma situação e são a situação das ilhas são vai ter realmente essa, parte toda da app na beira! Do rio e é uma ilha às vezes app ocupa quase toda, a ilha alguém botou ali o nome, o palafita palafitas isso mesmo eu isso aí renew é isso é meu três e quatro, a viu daí aprendemos uma palavra nova na live todo mundo ali ó tá ah tá o quê que dão palafita na rússia seria um abrigo antinuclear, no brasil é onde passa protege do rio isso eu exatamente, olha ele é o pessoal de manaus é uma falei pessoal de manaus? Saberia nos responder é ali embaixo, ali em, baixo da casa, aquelas casas que serão construídas que elas têm a estrutura e aí começa digamos né, o teste dela vai ser bem mais alto, não tem que repassar um baixo isso do que tem então quando, a água sobe vai ficar ali até, a beira da sua estrutura fala fitas isso mesmo olha aí, a galera, tá ligada nessa hora 22 muito bom, a gente tem na maré todo parar palafitas é então assim, a gente tem aqui essa situação por exemplo dos em brasília muito, próximas até, a capital aqui em uma situação que a gente tem que fazer, o levantamento porque se tu tem um rio estadual é ele tem, os terrenos reservados ainda, e aí, a gente vai para, o mundo, chama outro assunto que apertei terreno reservado não é tudo isso, a gente tem que considerar e se está fazendo regularização fundiária dessas vidas mas aí o que que a gente precisa fazer, a gente tem que fazer todo, o levantamento registral aqui, no nosso caso, a gente trabalha ali com, o professor lá moana que é uma pessoa, excepcional, assim, auxilia, muito, o poder público no em tudo que está ao alcance dele e é uma pesquisa extensa de identificar quem eram os ocupantes os anos porque dependendo do ano né de aquisição da área vai se consolidando é verdade ou não e, as que estão dentro de um parque ecológico unidade de conservação também se depende dessa demonstração registral para que se possa inclusive fazer, a desapropriação das, áreas de conservação ambiental o veja que a complexidade da rubi vai muito além só naquela ocupação no núcleo urbano ali que a gente enxerga normalzinho tem 40 lotes aqui vamos regularizar as vezes tem situações mais complexas que precisam ser trazidas é exatamente mas maravilha daí tu. Tá encaixando lá código civil que tá encaixando isso né não. Tá puxando lá da da época vão falar aquilo que agora, alguns vão querer me matar da usucapião de imóveis públicos anterior ao código civil está puxando por lá daí essa é que na verdade a gente tem ocupações muito antigas e aí, a gente começa, a discutir justamente, o período dessa e quantos, a app ela tem que ser mantida então tem app é aquilo ali aquela metragem vai ter que ser mantida e conservada não pode ter construção em cima e da app bom terreno reservado proteger tem reservado é um bem, público estadual, no federal é o terreno de marinha chamada terreno de marino estadual que à beira dos rios navegáveis não consegui influência das marés terreno reservado está prevista lá na constituição federal emissão mais se tinha o mar uma entendimento de que essas áreas ocupadas e aí tinha os marcos legais até, a construção de 88 até, o código de águas? A depender do período teria se consolidado em nome do particular agora, entendimento já é o outro é de que essas áreas são públicas dela de água e deve se não vão alterar esse regime maior que a gente mesma modelagem que a gente tem súmula falando de que as matrículas particulares não, são puníveis contra união, a gente e essas uma falando sobre os estados porque talvez, no texto suscitados da jurisprudência tamanha complexidade do assunto muito bom dani sensacional é eu quero agradecer a tua presença, no café mais uma, vez, né, é quase hora, tá quase 1:50 aqui é muito bom conversar contigo sabe que a gente vai para: a gente foi convidado eu você e, a doralice para ir ao tribunal de justiça, eu não vou dizer, o estado mas é um tribunal de exceção! Do norte. Do país pela corregedoria para fazer uma, palestra, sobre, reurb, tons, eu fiz questão de deixar aves a vocês, a partir de ontem né porque vocês não não sabe mas é eu você e, a doralice vamos lá e vai ser online claro mas o tribunal, muito importante, a nossa presença e, a gente também sabe como é importante para os juízes registradores e advogados daquele estado vai ser muito bom, eu quero agradecer, a se trabalho que faço com, reurb com, regularização que é de décadas ninguém nasceu, no ano 2020, aqui, décadas né, a gente, tá nesse troço há muito tempo e agora, apenas a flor ou. Do nada, como, dizem alguns! Do nada é isso aí e obrigado, deixa uma, palavra de conforto para os nossos amigos, dessa audiência aí, eu gostaria de falar, para o pessoal que pergunta muito sobre reurb-e a ideia é a gente está próximo de todos os partícipes nesse processo para poder chegar, a um bom termo assim isso é público município estado poder público, a justiça tem como fazer é possível né mas, a gente precisa estar, em sinergia com, a gente diz para que as coisas aconteçam preciso boa vontade bom então se, a gente tem boa vontade, a gente alcança tudo que a gente precisa e sonha na vida e às vezes nosso sonho é mais magro né que atinge a vida de outras pessoas e como disse professor salomão sabiamente, a gente cresce muito mais quando, a gente pode impactar, a vida né para as pessoas no nosso entorno esse rapaz aí sabe, fazer, isso, como, ninguém, eu sei disso, beijo tem uma idade e tem certeza que está em cortando também, a vida de vocês uma bom final de semana para vocês e nos encontramos, em, breve, fica, bem, fica com, deus, tudo de bom, beijão, para você, para, todo, mundo: um abraço bom final de semana, tchau tchau, tchau tchau! .