E aí [música] e aí [música] e aí, [música], [música], [música], e, aí, [música], e, aí, [música], e, aí, [música] e [música], fala galera tudo, bom com, vocês, seja, muito, bem, vindo, ao, carro, tubarão da bolsa, hoje iremos, falar, aqui com, a priscila perini seja muito bem-vinda viu priscila, a muito obrigada muito obrigada pelo convite um, prazer, aqui com, você, essa noite é a gente vai tirar muitas dúvidas né como eu já, falei aqui, para você, em, off e eu mesmo tenho várias dúvidas, a galera que tá aí do outro lado tem várias, dúvidas e galera, a priscila espessa eu vou deixar você falar por isso ela que eu acho que fica melhor né pode se apresentar pra galera aí não, meu nome é priscila perini, eu sou, advogada e aí me especializei, nessa, área de leilões de imóveis é tanto com, consultoria quanto, tá o investimento próprio e comecei, arrematar imóveis, para terceiros, querendo, investir, no ramo e também, para mim, não é passando, lado de multiplicar, o patrimônio ao longo do tempo e tem muita oportunidade, nesse, meio, né tem, se, a gente for juntar todos os leilões que acontece; no país inteiro o leilão todo dia nós não, todo, dia, todo, dia, caramba, aí, para mim era, tipo assim, sei lá, tem, um leilão, a cada três meses não, para você, ver como que falta de conhecimento às vezes deixa, a gente para trás né verdade tem nele um todo dia que vocês não imaginam, a quantidade de imóvel que vai a leilão mas é surpreendente mesmo caramba que legal então, a gente vai ter muitas muitas perguntas mesmo e galera está chegando aqui agora, já fala da onde você se encontra de qual, cidade qual, a sua dúvida também e priscila eu vi que você tem um tem um curso né que é vivendo de leilão nesse curso você ensina praticamente pessoal do zero a comprar um imóvel e ter e ter como se diz aquela de segurança né é isso eu curso objetivo dele é ensinar a pessoa do zero para quem nunca teve contato com, leilão e até, para imóvel onde é que tem um monte de gente que não entende nem a documentação de um imóvel ea gente passa por todos os pontos necessários para rematar com, segurança, tem, muita gente que acredita que participar a pessoa ser advogado mas não precisa você só precisa até, o conhecimento para não, entrar em, uma, furada, então, tem termos que não fazem parte ali do cotidiano da maioria das, pessoas então, no primeiro momento ali, a pessoa pode ler um documento de um leilão e lá entendeu muito bem algum extremos, mas é só com, um, estudo com, a prática ela pega esses termos né assim como investir em qualquer outra área de renda, fixa renda variável consegue, aprender e aí, faz tudo, sozinho e, a forma mais lucrativa de participar dos leilões sem precisar de uma, consultoria especializada exatamente aí quando você às vezes tem um termo ali que pode ser uma enrascada né sem o cara, tipo uma, um cara, tá entrando num buraco sem fundo e você salva esse tipo essas pessoas né é tem sistemas que tornam, o leilão horrível assim viável praticamente variável e aí, quem, não, sabe, pode, olhar, lá, o desconto, a cinquenta por cento de desconto vou fazer um grande negócio aqui mas aqui não é só de conta, aqui em porto desconto é o fator determinante para o leilão, mas tem, vários outros fatores que a gente fez, organizada viu não perfeito e como surgiu essa sua vontade de começar nesse ramo foi mesmo você se formar em advogada, já com, esse, intuito, ou, você, acabou parando é nessa área, por sei lá, por acaso aí, eu falo que eu dei sorte de no meu primeiro estágio na faculdade até contato com, o advogado e prestava, consultoria porque leilão é uma área, desconhecida até para, a maioria dos advogados não é algo que a gente estuda a fundo na faculdade sabe lá que existe leilão que é uma forma de possível para que uma dívida seja quitada uma, dedicação cobrado durante um processo, mas não estuda, a fundo né só tem conhecimento que existe e aí eu tive essa sorte de trabalhar lá no primeiro estágio primeiro estágio você já, caiu, já, não olhar, para ele e eu fiquei, surpresa porque, eu morava, no rio de janeiro na época na frente faculdade lá, no rio e na época que eu tava fazendo isso meu primeiro estágio, o rio, estava vivendo um boom imobiliário não é impulsionado, pelas obras da olimpíadas e da copa do mundo então os imóveis aumentaram e, o preço subiu lá nas, alturas, né, isso, e aí nessa época esse cliente desse advogado que trabalhava arrematou um terreno em copacabana que era; um dos últimos assim que existia por 200, mil reais né nessa ela se nessa época ainda não comprava, nem, um, kitnet, em, copacabana com, esse preço, tá eu kitnet copacabana tava 800 900, mil e eu quero arrematar um terreno gigantesco 200, mil isso daí que te motivou a entrar nessa falou meu você especialista nessa agora, eu ver aquilo ali eu fiquei admirada porque, a minha mãe mercado imobiliário, a corretora, no rio então tinha, bastante, contato né com, preço do imóvel com, tipo, diferente de imóvel, porque ela me falava e acompanhava, algumas visitas que ela fazia também e aí quando eu vi, aqui eu não falei assim olha isso aqui é uma oportunidade, muito, boa né quem tem conhecimento sai na frente ali pega, bom bom bons, negócios e, o imóvel aí foi, o imóvel chegar leilão que provavelmente aconteceu com, esse imóvel, tem, algumas, possibilidades, tem, eu pude, vida leilão, acontece, basicamente, para queima, dívida, seja, quitada, então, proprietário, tá lá tem alguma, dívida, e, aí, essa, o leilão vai ser, a forma de vender esse móvel. Para aqui pode vir móvel vira dinheiro e aí, consiga pagar aquela dívida que ele tem existem dois tipos de leilões nas duas modalidades uma que é o judicial que é para cobrar uma dívida que está sendo cobrada dentro de um processo judicial então, tem lá é um credor eo devedor, o credor tenta lá cobrar, não consegue, a única forma que resta entrar com, processo judicial de cobrança é durante esse processo, o devedor tem todas. As formas de se, defender de pagar voluntariamente não paga até que chega a hora que vamos ter que procurar igual pedra e aí pode entrar um imóvel que ele tenha é esse imóvel vai, a leilão vira dinheiro paga lá quem tem que pagar se sobrar alguma coisa vai para o devedor e às vezes esse imóvel ele. Tá ocupado na maioria das vezes sim a maioria das, vezes tem, o próprio devedor morando dentro do imóvel mas pode ser que teja alugado ou também que já está e aí gente que quando sabe que vai a leilão já desocupa logo e nesse caso que vai eu eu eu peguei arrematei um imóvel lá e o rapaz está dentro do imóvel né o que que eu o que que eu devo fazer qual que é a primeira ali providência que o cara que arrematou tem que fazer é esse é o medo de muitas vezes as coisas ficam com, ele, ou não, ele, tem, outras outros meios, a educação é o medo da galera assim até gente é uma família de uma casa é complicado né é então o que a gente tem que entender em primeiro lugar antes de falar de desocupação em si é que o arrematante ele não é o malvado da história né nossa assim certo ele. Tá entrando numa relação que ele não deve ninguém nem. Tá cobrando ninguém e, tá entrando ele de boa-fé né para que é aquela relação seja de fato resolvido e as pessoas que têm de direito?
A receber alguma coisa eu recebo então arrematante ele faz um bem aí, para muito, mais, gente, daqui, para, o devedor que geralmente quando, a pessoa não imóvel vai, a leilão tem um monte de gente para receber não é só aquela aquele aquela é aquele móvel leilão e aí, para desocupação, funciona, diferente, né, eu tinha comentado antes que existem duas modalidades fazer da judicial mas também existe, o leilão extrajudicial que é o leilão que acontece na maioria das vezes para cobrança de uma, dívida garantida pelo por uma alienação, fiduciária, então, aquele, bom e velho, financiamento eu só, não, tenho, dinheiro, para comprar, um, imóvel, ela, pega, um, financiamento com, o banco tem que dar uma, garantia e aí, a garantia é o próprio imóvel aí fica com, essa garantia de alienação, fiduciária deixou de pagar, as parcelas que estão previstas; no contrato, o banco leva, o imóvel, a leilão então, a maioria dos leilões judiciais acontecem por isso e é legal né, a gente fala porque, a pessoa falou assim.
Ah eu tô pagando o imóvel que é mesmo não é só.
Quando nos trem, depois dos 30, anos, o irmão, vai, ser seu é e por enquanto, no banco pois é apesar de todo mundo que assina tipo de contrato sabe que se deixar de pagar, a consequência vai ser um imaginam mas as pessoas falam isso né, o imóvel é meu pai ele, a entrada eu tô morando, no imóvel e não é deixou de pagar agora, duas três, parcelas dependendo, no contrato leilão e vai ter que ter que pão e molho e e, a dor de cabeça e eu priscila quais sites são confiáveis assim porque, o que o que eu andei vendo né que as principalmente site de leilão? Tá tendo muitos sites de leilões falsos de carro de imóveis tem um até, o meu, o meu cunhado mesmo ele foi viu ele, tá vendo carro aí ele viu lá um jipe, eu não sei nem se ele tá vendo aí se ele tiver vendo ele contou, para mim, essa, história ele, tá vendo um jeep e o jipe bem abaixo da tabela ali né, aí ele falou, ah bem abaixo, mas é leilão tudo aí ele, pegou e colocou, para arrematar e ele, conseguiu arrematar, muito, fácil, assim, sem, concorrência, nenhuma, né, e, aí, o rapaz ligou é, o rapaz ligou lá do do lugar, falou você precisa, pagar, o boleto tal tal, tal e não sei o que dando pouca informação falando não mas pode ir aí ele ele é contador tal ele é contador e ele, puxou todo, documentação era, uma mei era, uma empresa meio que tava lá meu se ele pagasse aquele boleto, nunca mais ia ver, o carro não ia ver, nada e eu acredito que muitas e devem cair nesse tipo de golpe né hoje em dia qual que é o os cuidados que a pessoa tem que ter para não? Cair nesse golpe tem alguns sites que são mais confiáveis é infelizmente, o número de sites, falsos cresceram muito essa, muito, nem, principalmente, agora, uma pandemia, tem, reportagem, falando, o aumento de número de sites, falsos ela anemia é mais comum site falso, para leilão de veículo é porque o preço mais barato né então acaba atraindo, mais gente, mas não, pode acontecer, para imóvel e ele, tem uma forma de verificar né, a gente tem aí sem tema e de leiloeiros oficiais espalhados pelo país, então não, tem, como, ponto, aqui cinco sites na inclusive um dos passo, importante, para ser, bem, seja, um, dos leilões e conhecer, o máximo de ler, os possíveis que você consegue fazer garimpar as oportunidades e entrar nas melhores que existirem naquele momento e aí existe todo estado tem uma instituição que a junta comercial então leiloeiro necessariamente fazer um leiloeiro oficial ele tem que ser habilitado na junta, comercial de algum estado e aí esse é o requisito para ser, um, europa, bom, então, para você, verificar, se, entra lá, no site da junta comercial tem, um campo, lá de leiloeiros, ele se consegue levantar, a relação de todos os leiloeiros que estão habilitados na junta comercial daquele estado ele junta comercial coloca, ele, contato, né, telefone e-mail e isso é uma fonte, confiável porque, tá lá dentro do site que é ele é um leiloeiro né e ele é um loira aí você pode usar esses contatos, para ligar, né, entrar, em, contato, mandar, um, e-mail, ligar e perguntar, se aquele site que você tá verificando é realmente o site do leiloeiro oficial porque os golpistas, ele não, criam sites, com, o nomes aleatórios né, eles pegam as maiores leiloeiros, e aí, criam site falsas e aí as coisas forma você consegue verificar e participar tranquilamente dos leões então assim é uma verificação simples e que te livre aí de uma, enrascada gigantesca né, sim para você, lá, dar um leilão, aí, ele, desconfiou, porque, tava muito, tá muito sabe ficar ligando e tal foi meu ainda bem querida que eu não fiz esse negócio aí e ele pesquisou bastante não caiu, nessa enrascada; ah e também, tem aquele os leilão de são paulo aqui que são os mais famosos tem aquele até alguns bem famosos aqui em, são, paulo, zukerman, leilões, biasi, frazão, isso daí, são os maiores aqui em são paulo eles, são as maiores do país só isso, precisa, movem-se, em todos os lugares do país sem eles, acabam, fazendo leilão, no país inteiro porque os leilões extrajudiciais, são alguns dos bancos é como, a maioria das, centrais de cobrança dos bancos está aqui em são paulo eles, acabam reunindo imóveis do país inteiro e aí bota uma loira de são paulo fazer então esse loiro vai mais confiável eles aqui nem que mais confiável qualquer leiloeira oficial claro é porque como eles, são muito, grandes eles, acabam tendo, muita, visibilidade, e aí, a chance de ter concorrência de vender por um preço melhor e maior.
É é mais provável que isso aconteça no loiro maior do que o número era: bem pequeno então os bancos acabam jogando nesse lembrei dos maiores é um que eu conhecia bastante esse zuquermam zukerman já vi, bastante até propaga e aí ele vai bater apagando como ele tem muita visibilidade ele, tem, bastante dinheiro, para investir, vai, precisar, também, bem diferente de um, leiloeiro zinho que recebe, o imóvel vai fazer três meses e será que não oportunidade nesses leiloeiros menores também, a muita oportunidade porque quanto menos concorrência é melhor né porque, o cara, tá lá tem pouca poucos acessos né então você, consegue, ter, um sei lá, tem meter, – concorrente é isso é, o segredo do sucesso dos leilões é isso aí, você, conhecer todos os leiloeiros do maior: ou menor, cara e você, fica com, a caçando todos olhando sai eu olho, a mensalmente mais de 200 e quase 250 g leilão ele só que são 250 leiloeiros faz isso só aqui de são paulo né se fosse juntar país, inteiro, a gente teria e muito mais nossa, tô, bobo, porque, para mim era; eu tava, tá falando aparecendo, aqui, gente, para mim era! Sei lá um leilão, a cada três meses e olha como que a falta de informação né tem oportunidade no mercado todo dia e por isso que é bom que e aí viu princesa porque às vezes meu pessoa que tem do outro, lado falando meu como assim né eu consigo, investir em imóveis consigo viver de leilão né é até interessante depois, você falar, para, o seu, pra galera está que tá entrando depois a gente bolsa fala do seu curso também para eles tiverem que se você conseguir me mandar que tá também está travado né a gente, a gente, tá tudo travado você está travado aí, o whatsapp instagram que é mais lucas tava travado, o whatsapp instagram e facebook, no facebook estava uma, loucura, eu, até agora, não viu, redes sociais de uma empresa que a gente não vai falar, o nome porque não faltou, se, no canal mas é exatamente aí e aí, a galera já.
Tá chegando aqui já mandando aqui então, tá falando alguns um alguns leilões aqui mas é bem legal viu, ou priscila e tem outra pergunta aqui ó como você sabe vai exemplo né aqui em são paulo, pega, algumas, regiões, aí, ao, metro, quadrado é 12, mil reai se você largou ele está sendo negociado, a seis mas como você sabe que realmente seis, vai ser 6, mil metros, quadrados ainda é um bom negócio, porque, às vezes é seis, mil metro quadrado do imóvel e o mais antigo né às vezes um terreno aqui, tá meio dos valorizado numa ruim você faz todo esse estudo também tem que fazer pesquisa de mercado é não dá para confiar lá no valor que tá de avaliação no site leiloeiro ea culpa! Não é do leiloeiro né por exemplo ele é um judicial o juiz corretor, no corretor que tá na loja de só, o juiz vai determinar o que um perito ou que oficial de justiça faça variação mas às vezes, o cara erra, tá possível tem a probabilidade, a gente tem algum erro então, a gente sempre tem que conferir porque se o valor de avaliação tiver errado não importa que conte lá no site nele que tá com cinquenta por cento de desconto, se o valor de avaliação, tá errado aquele cinquenta por cento não vai refletir na prática na verdade né então, a gente vai pesquisar e essa pesquisa super simples, né, hoje, em, dia, todo, mundo, usa, a internet para vender, imóvel, fácil, né, então, a gente usa, lá portais de venda como os atos, o olx entre em contato com, corretores da região e aí, você vai filtrar, naquela, mesma, região e moro, em cima, larissa, então, começo, metragem, ano de construção, parecido mesmo, a infraestrutura, no caso de condomínio vale de garagem então com, isso é consegue tirar, um, parâmetro, ele com, qual, rua, também, né, porque, dependendo, sei lá, às, vezes, uma, rua, daqui é muito boa ea rua 3 rua quatro ruas para cá aqui em, são paulo, tem, muito, isso, né, eu, não sei se, você é da onde que eu que a galera tá tá vindo aqui mas aqui em são paulo a gente tem muito disso daqui porque tem imóveis que eu vejo sei lá rua muito fina eu não, compraria um imóvel em uma, boa muito, muito fina ás, vezes uma, escuro uma, rua e duas ruas para cima, uma, rua, muito, boa sim é mulher consegue pesquisar certinho né por, esse, por, tais, devemos, você consegue by lu mas eu pego outra rua exatamente e aí tem erros que foi muito grande e aí, o começo dela é de valorizar um bom beijo até mais valorizada e você consegue tirar, o parando aqui certinho e essa é uma pesquisa muito importante né porque você, precisa verificar se realmente que você vai comprar oi e, a pessoa que quinta lá no site ela ver, o imóvel ela consegue entrar dentro desse móvel ou, não, só, por, fotos, geralmente não é possível visitar, o imóvel que está em leilão né, a explicação para isso é que a maioria deles tá ocupado sim então não existe a possibilidade de visita e também não é regra nem mesmo quando, o imóvel está desocupado porque tem vários que vão a leilão também que já não tenho mais ninguém morando dentro mas o ele também não coloca uma possibilidade de visitação, para não ficar de um número muito grande de pessoas agendadas de pessoas dançando no condomínio eu acho que para eles também, o curso eu sairia muito caro né, sim internet finalizar, alguém ali para, ficar, solar ganha, um, imóvel, você, pega, celular, pega, um, leilão grande gosto, zucker mais, que, 1. 500, pessoas, interessadas, em, mal, imagina, 1. 500, pessoas, indo, visitar, o imóvel loucura era, um curso muito, alta era, antes de levantar, o estado de conservação além de outras formas então, eu tenho alguns leilões que tem áudio de avaliação que tem até foto interna do laudo de avaliação então você consegue ter bastante, a ação ali se, tiver foto então não sabe perfeitamente como é que tá o estado de conservação né porque você já olha, o piso já olha tu parece que parece que é besteira no início né mas quando você começa colocar, o preço para trocar um piso quanto que é quanto que é um porcelanato né nesse e aí entra outro fator se, eu não conseguir informação nenhuma você vai tirar uma média, ali de acordo com, metragem, ano de construção e estimar, o valor de uma, obra é uma obra, básica você falou de porcelanato, eu já mostrei, várias, obras lá, no instagram e as pessoas sempre do viram no preço que quando eu faço obra no imóvel que a irmã tem leilão eu quero pagar, o mínimo possível meu objetivo com, a obra mas nem valorizar, o imóvel é só sabe que nós para para: que a vela mais rápido que então é para pessoa, chegar lá, interessado, em comprar, entrar e falou assim ó tá direitinho tal não precisa fazer pequenos reparos é mais teria uma uma, sensação, melhor, ela entrar, no imóvel agora, eu faço, o balanço que nós vai ser manda pintar e já muda, a cara completamente mandou, total né passa, o machinho né às vezes é uns vermelho, feio e com, branco, qual, cor bege, uma cor, mais, agradável, já, muda, muito, sim já, dá uma sensação de amplitude de limpeza, já muda, completamente imóveis, a gastar muito pouco né tentar é relativamente barato em, comparação com, o preço de venda, do imóvel é imagino porque você tem que fazer uma pesquisa muito grande para quem tem habilidade na experiência ou, a você aí eu acredito que não seja tão difícil mas para quem é iniciante para quem. Tá no outro lado assistindo a gente foi às vezes parece ser um bicho de sete cabeças né é parece mas como tudo na vida prática deixa tudo mais fácil né, hoje, em dia, eu acho que eu levo 2:00 3:00 para variados começou assim tudo que eu preciso para saber, se o leilão é bom não se, eu vou participar ou não; no, a anos, lá atrás, demorava, mais tempo então quem, tá começando vai demorar um pouco mas depois que eu já entro automático e hoje em dia, são pessoas é investidores que participa muito de leilões ou tem pessoas físicas também esse é o os leilões ainda são tomadas ali pelos, investidores mas, são pessoas físicas aí, você pode participar do leilão, tanto como, pessoa física, para pessoa, jurídica, ea, maioria, participa, como, pessoa física, então, são pessoas que vão focadas, no investimento comprar e vender e aí aumentar, o patrimônio né quando, a gente fala de pessoas que procura um imóvel para morar, o nome ainda é bem, pequeno nos leilões então, a maioria de ficar preso investidor hoje mas eu arrematando como pessoa física, mesmo e eu preciso lá eu consigo vai, eu arrematei? Lá um imóvel eu consigo financiar esse móvel depois que arrematei eu paguei cinquenta por cento do imóvel ali que ele realmente é avaliado mas eu não tenho dinheiro eu quero financiar eu tenho, a entrada lá para o financiamento, consegue nos leilões acho que a gente se acha que são os dos bancos você consegue financiar e aí pagando em 360 420 meses já, tá tudo todas as informações lá. No edital do leilão mas é uma ótima forma e, aí da pessoa, comprar um imóvel, até, fazer, nada de investimento, tirando pouco dinheiro, no bolso que ela vai lá e arremata com grande desconto tira, o dinheiro do bolso depois logo, em seguida coloca, à venda não tem problema nenhum você colocar, o imóvel está financiado, a venda vende ali pelo valor de mercado né e aí recuperar, o valor investido ainda lucra em cima, disso caramba é um negócio né, o negócio, o negócio da china galera já vão mandando suas perguntas, aqui, o lucas vai pegando as perguntas também, lucas e as perguntas mais relevantes e fala, para gente. Tá bom júlia aqui é aqui é o victor fagundes falando aqui também olha isso de reformar, para vender, faz, muita, diferença se, a pessoa não consegue se ver vivendo, no imóvel é mais difícil para comprar não é à toa que incorporadora monta, o a pedro decorado perto é verdade né é isso você vai não decorado de 40, metros, tudo, planejado, você, ainda, não, encantado e pega uma chave, para você, mobiliar, se, tu não for fazer tudo, planejado, vai, ficar, um, porcaria pior que é esses e eu entrei no apartamento acho que ele quer isso daí 40 metros, quadrados mas eu comecei, a olhar os detalhes eu vi, o lucas a finura do guarda-roupa eu acho que alice daqui ó não não cabia um cabide normal então eles faz de um jeito é para ti encantar aqui meu eu olhei, eu falei nosso eu moraria, aqui quantos, metros, tinha é a mulher falou 45 aí eu quero pedir, o meu tem alguma coisa errada né muito errada aí, a televisão colada assim na negócio tudo bem beleza fica bonito mas eu eu olhei, o guarda-roupa, a chave surdo eu olhei assegurou que eu fiquei olhando de lado falei meu dois palmos no caso do cabide aí depois lá, no carro desceu, pegou, um cabide é popular da guarda, roupas e uma, liguinha sabe ele passava guarda-roupa, mas foi quase isso daí mesmo, eu falei meu, no cabide cabide cabide só de bebezinha né só que colocaria de tirar, a porta do guarda-roupa não fecha mais não não sai de tudo sabe aquele guarda-roupa aqui aqui anda assim de lado né que a senhora não foi trabalhar porque ela tem exatamente eles fazem se você fique encantado em você fala mais meu quanto que eles gastaram ele 100, mil para mobiliar aquilo ali né, é muito, caro essa é a pessoa não coloca na conta aí quando te entrega, pequeno lá com as conversas comprar, os móveis, ea pronto, já era, todos meu é nada, não, falei, nada, não, achei, a vista como você vai ficar, sua casa, né, e pior que é assim mesmo né isso daí que eu quem que foi que o vitor falou é verdadeiro é uma conversar falando de coração sendo gráfica e pior que é mesmo meu é pensa pergunta que é o valdomiro santos onde que eu posso ter acesso a leilões então a melhor forma é direto no site de cada leiloeiro de cada leiloeiro ea gente volta naquele. Lá né pesquisar os leiloeiros oficiais que trabalha ali naquela, região melhor forma entrar, lá no site da junta comercial levantar todos os leiloeiros e aí você tem formas ali de deixar mais dinâmico na hora que for procurar né então por exemplo eu tenho todos os leiloeiros que eu pesquiso nos meus, favoritos 1, o chrome então eu vou, lá abrir um por, um e isso, fica muito mais rápido que estivesse uma, planilha parte para ficar, copiando e colando, a gente fica vem dos imóveis que tem que ter maior, oportunidade e aí você, precisa levantar as oportunidades de acordo com o que você quiser aí matar né com, seu capital, eu, por, exemplo, levando, todos, os meses todas, as oportunidades que são interessantes porque participar dos leilões aí é mensalmente então preciso fazer esse trabalho que eu chamo de garimpar as oportunidades né você levantar e.
As oportunidades verificar o que que é bom que não é não olhando, o sol desconto que não é só o que importa e aí depois participar dos leilões e qual que é hoje em dia você olha aí móveis muito onde em, são paulo no rio belo horizonte quais são as principais cidades que você acredita que têm oportunidade tá certo que nem todas as idades têm oportunidade mas né todas as idades que a gente acaba conhecendo né acaba acompanhando era, ele é mais sinônimo de dívida né então pode existir na menor cidade do país vai ter alguém, devendo, e, aí, tem, chance de leilão então acontece, no o mesmo eu participo dos leilões é aqui em são paulo é porque agora, eu tô morando aqui e aí eu escolhi, são paulo, para focar, né, mas, a gente os leilões online então se alguém quiser arrematar uma cidade que não é a cidade que que mora aí tranquilo para fazer todo, o procedimento online ali comprar, um imóvel é só precisa pensar na parte pode ir lá, no nessa parte reforma e tal de viabilizar aquilo mas você consegue contratar, também, profissionais, pela, internet pedreiro, pintor e já colocar lá para realizar algum reparo daí, são paulo, as pessoas acabam falando que só são paulo têm oportunidade mas não é verdade é porque são paulo é a maior cidade do país, então tem, muita, gente, de, vendo, aqui e aí, o número de leões é maior do que uma cidade pequena do interior né, isso é é óbvio mas tem oportunidade, a espalhada pelo país inteiro e tem alguns imóveis, o priscila aqui não compensa você investir eu vou, dar um exemplo tem alguns imóveis em alguns bairros de são paulo que a pessoa praticamente ela fica com, elefante branco é porque eu vou, dar um exemplo tem um eu tenho um conhecido que ele tem um apartamento na paulista para alugar ele, tá ele tá praticamente dando para pessoa alugar, o apartamento porque, o como vamos falar, o condomínio é mais de 5, mil reais tem pouco ele falou eu não tenho que fazer está com, elefante, branco e não, consegue vendendo, consegue fazer, nada, aí, eu fico pensando né porque às vezes, o cara veio para o apartamento na paulista quanto que é danette foi oportunidade aí, a pessoa vai lá arrematando ver que tá pegando uma dívida gigantesca existem muitos casos desse na nos leilões, a existe né é uma das, coisas muito esperto né é uma das coisas que é um fator determinante para uma venda rápida é preço de condomínio iptu então você condomínio e iptu mensal ele ficar um, valor, muito, alto, em, comparação, ao preço do imóvel é o mercado para que ele morre vai ser mais difícil então essas coisas tem que avaliar antes né tipo arrematar em um leilão esse apartamento é do seu amigo com, 5000 de como e seria uma dor de cabeça uma super dor de cabeça é muito é muito descolado de outros condomínios ali do lado né então é seria um problema é um atailson mas não levando, a gente tem problema é maiores né por exemplo existe que a gente chama de uma propriedade que eu não imóvel tenho usufruto e aí quando tem usufruto vai ter uma pessoa que tem direito a ficar na posse do imóvel, esse usufruto vitalício é até, a pessoa morrer até, pessoa morrer, isso, não, acaba com, leilão, então, arrematação, ele, não, vai, acabar com, esse, usufruto, e, aí, o arrematante, precisa, respeitar e quanto tempo vai demorar para ele tomará, posse daquele, móvel, para botar, para vender, se foi interesse, em, investimento, ou, para morar, para entrar, para morar de fato, né ninguém, sabe, só, pode, viver, anos, aí, exatamente, pode, vir, aí é um termo zinho que muda tudo que muda tudo então por isso que a gente precisa ter atenção, a nikon com, todos os termos e fazer uma análise tanto ali um dos leilões mais uma coisa que o joão está em muito interessante aí como você, tá comprando imóvel com, desconto, muito, bom, você, consegue, aplicar, um desconto na venda também em, relação, ao, preço de mercado e esse, consegue girar, aquele, móvel de uma, forma muito mais, rápida e esse elo, para você, vende, rápido, compra, barato, vende, rápido e continuar, lucrando, alto e isso é muito interessante não, tá levando aí pronto, o negócio não quero faltou meu, caramba, comprei, um, apartamento, um dos motivos, ela, não, preocupar com, reformas, muito, grandes é porque, eu vendo, imóvel um, pouco, mais barato do que o valor de mercado então, o desconto já é um atrativo para o computador comprar, o meu e, aí, ele, usa, aquela, diferença ali de outro que ele compraria por, similar por um preço maior, para deixar, eu amo do jeito, do jeito que quer vai fazer, a reforma aqui da forma que é uma ele quiser e na verdade né o cara quando compra, o imóvel pode ser, o piso mais, novo pode se arrepender o cara pode ter feito tudo ali às, vezes às vezes não é do gosto dele sim às vezes não é porque, tá ruim às vezes é o gosto da pessoa o papo? Tá não gostei desse porcelanato aqui vou colocar, o outro vou colocar uma por isso que a gente protege ali gastar, o mínimo possível só para pessoa entrar ali né ver que tá tudo direitinho tem uma sensação boa dentro do imóvel e aí vendo depois ela, usa esse desconto zinho que apliquei na venda sucesso obrigado quiser e teve algum móvel que você pagou muito barato que você quase não acreditou sua meu paguei muito barato em relação ao preço que ele é a já já teve uns imóveis que estavam muito baratos que eu achei que ia ter muita concorrência e arrematei falou preço mínimo e aí esses dias é de felicidade extrema né porque você fica, o leilão por si só ele tem uma grande ali na muito grande apesar de ser online eu penso é não eu vi, você postando lá nos stories, lá, eu falei, meu folha, faltando, um, dia, eu não, ia nem, dormir porque, eu ia, ficar tomar entra, lá né as pessoas deixam, para dar. Lança nos últimos minutos, ou nos últimos, segundos, então, você, fica, só, viu, tá lá 10, 9, 8, 7, tem, chance de ter uma chance de ter alguém lá e dá um dá um ursinho pouco maior que o seu pé e já teve, o tempo já eu faço isso pessoal é isso aí e eu dei uma acontece com, ele já tive que a gente está comemorando com, 5 segundos para finalizar que eu tava comemorando certo e aí quando eu vi, um novo lance aí, mais três, minutos, lá, eu falei, cara, não, acredito, e, aí, você já, tá comemorando já, tá com, ele aí quando, dá esse quando, o cara dá um novo lance como que funciona vai entrar se for nos últimos, três minutos do cronômetro eu entro mais três, minutos, né, porque, para ter, chance de outro, interessa sobre, o lance da pessoa que tava lá esperando né da outro lance não é assim então não é da lança. No final: para achar que os 5 segundos vou, dar uma você vai fechar vai acrescentar mais tempo né acho que ela pega só para deixar, outra, pessoa com, raiva mesmo e não, tem como você, fica com, muita, raiva, quando, isso, acontece, então, dá uma, mais realizada, ali e já aconteceu com, você e você, ficar dando, lances, contra, outra, pessoa ou, não, ai já me aconteceu. Já nos minutos, finais também é a, nossa, imagina, viu, davi, deve, ser, uma, adrenalina, total né você, tá comprando imóvel né pô mais barato que ele seja ainda é um bem de um valor ali um pouco mais elevado não e geralmente né coloca aí hoje em dia e me move aqui em são paulo é muito caro ok imóvel que se for comprar você não sei lá, não sei nem qual que é o valor mínimo que tem né mais barato que eu já arrematei aqui em são paulo foi um pouquinho de 150?
000 nossa barato ainda, o valor de mercado ali de um de 270. 280 e é que você escolhe regiões de são paulo que vocês acreditam que seja boa então não não para mim o que importa é o imóvel e o pai, o valor você, tá tudo aqui no leilão e aí eu só vou pesquisar tamanho matar, nada, muito, perto de uma, comunidade alguma coisa assim que possa sempre valor da venda né mas independente de maio assim dos bairros mais valorizados aos bairros mais populares e o arremato porque é oportunidade é não adianta, a gente pesquisar os imóveis em leilão achando que só vai ser um bom negócio aquele o que você gostaria de morar às vezes tem lá e mostra que você não quer nem nem chega perto nem chegar perto que tem uma ótima para mas é uma oportunidade de investimento exatamente e outra outra pergunta mãe vai fazer aqui para você é que assim tem tem imóveis que que são geralmente de é, são dívidas né que vão para leilões e tem será tem duas pessoas uma, tá devendo, o juiz pede para vender, a parte dessa pessoa existe, isso daí, dois, proprietário, diferente, mandou, essa, mensagem, diferente, você compra, a cinquenta por cento do imóvel existe ao cliente armadilha leilão de fração ideal assumir isso aí é furada também, exatamente fico pensando se for um apartamento você, comprar, metade, eu moro, não eu moro; no quarto eu quero deixar com, o quarto eu fico, a cozinha com, a sala se ver com, o quarto com, banheiro, ele, ficou, assim amanhã, tá mal né ela vai fazer, [risadas], um, negócio, existe, essa, possibilidade, lá, dele, o ideal e, o problema é exatamente isso que a gente vai falando de um apartamento de uma casa que são indivisíveis né não tem como você botar, o banheiro para uma cozinha, para outro, não, rola, isso então que vai acontecer nas pessoas vão ficar ali como, sócias de um imóvel só que é péssimo porque precisa de um acordo ali para conseguir vender, aquele, móvel se, a gente não consegue acordo, às, vezes um casal que está acasalado com, 30, 50, anos, imagina com, pessoas que nunca se viram na vida né se acordo você praticamente impossível é verdade não, tem, acordo, né, e aí, a forma de resolver isso vai, entrar com, outro, processo judicial pedindo, a venda forçada do imóvel para que o juiz falou que sem por cento do imóvel em leilão e aí dividir, o valor da arrematação entre os proprietários ali acordo com, a porcentagem cada um tem então é péssimo porque você não vai conseguir tomar posse do imóvel vai ter que vai precisar entrar com, outro processo, esperar, esse, outro processo de esperar outro leilão e ainda vai vendendo outro leilão com, desconto, ou, seja, melhor, não, entrar, nas, não entra, são algo tem alguns leões que tem alguns termos que só de bater, o olho você já sai e não é o meu almoço acho que ele não merece 10 segundos atenção caramba e, tá vendo alguns termos aí que pode dificultar vocês de gigantescamente tiver que pessoal tem então tão perguntando aqui tem uma pergunta que interessante priscila do vitor fagundes precisa ter algum tipo de leilão, em particular que você tem se concentrado por exemplo ele tem dificuldade de entrar em judiciais é especialmente trt-1 é o que eu mais arremato das duas modalidades, a judicial tá bom arrematando, mais imóvel em leilão judicial do que extrajudicial porque, o desconto geralmente a maior; no leilão judicial então, a maioria das, minhas arrematações, são dos leilões judiciais mas tem uma pergunta que eu sempre recebo se dá para gente falar que tem alguma modalidade que é melhor que a outra nessa é melhor é uma tesoura extrajudicial você é melhor arrematação judicial e não conhece ele duas modalidades ali e aproveita que tiver de melhor. No momento que você quiser me matar porque as duas podem ter excelente oportunidade já, tá gente se levar ele hoje eu tenho que olhar tudo ou então tem que ficar de fora! Nada e e tinha de fazer também outra pergunta aqui ó calma eu pseudônimo, tá perguntando qual, o instagram da nossa expertise, em imóvel é priscila perini underline né isso aí. Tá vendo a priscila perini underline precisa aprender será que você vai conseguir acessar instagram vai estragar eu não sei se, instagram voltou não mas também eu eu e, no instagram se voltou entra lá você vai estar seguindo ela e vai ter bastante conteúdo possa bastante stories não é priscila é todo dia que corresponde ela que a gente pergunta lá e fazer bom meu porque precisa eu acho que ainda é uma área que é pouco explorada né e precisa de pessoas como você mesmo. Para trazer informação igual, tem, um, monte de gente que perguntando um monte de fazendo, um monte de perguntas e as perguntas deles, são perguntas de milhares de brasileiros, sim né então tem uma demanda aí que cada vez mais vai crescer e igual sertão pergunta que eu peguei aqui ó foi, a rayane melão ela perguntou qual que é o valor mínimo para começar que foi que entrou naquilo que a gente porque eu perguntei né eu posso financiar o imóvel pode né pode então não tem mania de falar de um valor mínimo porque tem móvel de tudo contra, o preço nessa nem foi, para cidade de interior, a gente consegue achar, uns terrenos por 20? 000 com, a minha mãe leilão então já serviram uma possibilidade de começar além disso né de existir ali de tudo que é preço do mais popular e aí móvel mais luxuoso se encontre leilão tem as formas de diminuir, o capital inicial uma delas é, o financiamento leilão extrajudicial na caixa econômica federal ela tem uma modalidade lá de venda direta que ela permite a compra com, financiamento com, a pessoa, tiramos somente cinco porcento do bolso de entrada caramba só cinco porcento então é isso não, a gente não encontra isso, no mercado tradicional né que geralmente mercado tradicional no mínimo, a gente só dá vinte por cento na entrada aqui; no mínimo, no mínimo né e, a caixa coloca ela assim por cento então você pega um imóvel de 100, mil se ela tirar cinco melhores, no bolso de entrada e aí depois você já consegue vender aquele, móvel, já, tenho, um, lucro e e além do financiamento em leilão extrajudicial tem, uma, outra forma de diminuir, o capital necessário para o capital inicial para arrematar que arrematar em conjunto com, outras, pessoas, então, às, vezes, você, não, tem, todo, o dinheiro, mas você com, seu irmão que também tem interesse nessa área você amigo que também tem interesse nessa área vocês vão lá juntam, forças e arrematam, o imóvel e depois vem nem de vida, em lucro e isso é uma modalidade de seguro oi pai como, está, como, proprietário, então não é nada de boca, é nós chegar lá, para um, amigo, para um, conhecido, por, um, familiar e realizaram, um acordo de boca e depois, dividir, o lucro vai, ficar, todo mundo, constando na documentação! Do imóvel com, proprietário, até, uma, forma bem, interessante, também de diminuir, o capital né dividimos ali dinheiro com, outra, pessoa e também de dividir, trabalho às vezes uma fase, ele, depois, leilão com, uma, reforma, fica, combinado com, um, vai, cuidar de uma, parte outro vai cuidar da outra e quando tiver visita de interessado um cuidar, o outro não vai, dar uma forma legal também, dividir esse trabalho aí ó tá respondido viu raiane e o qual que é o risco de participar desses leilões tem muitos riscos, o risco do leilão é você entrar e sem conhecer algum termo e aí que é o que a gente entrou aquele já comentou aqui dois termos que são seladas e aí você não interpretar direito e sistemas e depois do leilão descobri que não era, um bom negócio já, tá já combo na mão e aí não tem como desistir né, tá ali no edital do leilão que a regra. Do le o strass ali todas as normas leilão você, tá você tá bem disposto no edital e você leu e não soube interpretar problema é seu não vai poder desistir por isso aí também, o risco de não saber interpretar ea possibilidade de sobrar alguma dívida dívida de condomínio dívida de iptu tirando isso, o leilão é investimento muito seguro porque, ele tem algo que os outros investimentos eles não tem ele tem várias coisas que os outros investimentos não tem ele não sofre com, volatilidade então preço do imóvel não vai mudar de um dia para o outro então você sabe bem o que que você pode esperar de retorno daquele daquele leilão você vai comprar um imóvel quero um, bem, físico, aí, você, tem, uma grande margem de desconto e nós temos um possibilidade muito grande lucrar mesmo que você vê um pouco abaixo do valor de mercado e ainda tem um outra coisa que os outros investimentos não tem se você colocar, o seu dinheiro leilão e, por, acaso leilão for anulado por, algum, erro, no leilão você, vai, receber, todo, o seu dinheiro de volta, devidamente corrigido, então, isso, não, acontece com, outros, investimentos, né você comprou uma ação ação, this bom dia para o outro você, perdeu, seu, dinheiro, perdido, já, mudei, não, você, botou, o dinheiro, no leilão leilão, foi, anulado, por, algum, motivo, você, vai, receber tudo de volta e devidamente, corrigido então é um, investimento, muito, seguro, ao contrário do que muita gente acha e fora que assim a verificação de documentos 100% né sim só depende da análise prévia é isso só depende ali do conhecimento para sentar analisar tudo, certinho, e, aí, vai, ser, um, bom negócio é o perfeito ela está gostando bastante aqui o rafael falou que já está seguindo você, boa noite vó, boa noite bora de que, o pessoal boa noite bora adquirir um imóvel com, cinquenta por cento de desconto, pessoal tudo perguntando, aqui, tem, bastante, pergunta, vou, aparecer, lá e te, fazer outra, pergunta aí, para você, qual, foi, o imóvel mais caro que você conseguiu arrematar seja, para algum, cliente, ou, para alguma, pessoa que você prestou consultoria à e se não me engano foi na casa, aí de um, pouco mais de 4 milhões 4 milhões e o imóvel estava avaliado, em, quanto canal como de valor de mercado.
Oi e ele foi, a leilão por dois e meio 2:30 e conseguiu arrematar falei esses imóveis eles, são mais fáceis de jardim, arrematar quanto mais caro é unicamente menos, gente com, dinheiro, né é matar, mas nem, sempre, né, teve, uma, mansão, aqui se não me engano me: manda mais, caro de são, paulo avaliado, em mais de 70, milhões shaka, ele foi, a leilão uma e aí saiu um leilão por sei lá, uns 30 milhões, mas teve, concorrência concorrência, às vezes, a gente acha né tem pouca gente com, muito dinheiro, mas não, tem muita gente que é porque cinco pessoas tiver bem interessado ele não, vai lá, para cima da já, dá uma concorrência não se tiver duas, pessoas, já, tive, em, caso de leilão que isso era; eu e outra, pessoa dominância, ele, acompanhou bem, para, o leilão, também, já, tive, outros casos que tinha uma, 20, habilitados, ou, habilitar, ou, teoricamente, quem, já, mandou, o documento só, já, pode, tá; ok, para participar, daquele, leilão, né, e, aí, eu mandei, pelo, preço, mínimo, então, uma, coisa, às, vezes, não, tem, nada, olá, pessoal, ele, eles, deles, eles, deram, tipo, assim que queriam mas não deram lances né, o passo inicial para você, realizar um, lance aí, você tem que fazer, o cadastro lá no fátima loureiro que é bem simples mandar uma foto documentação identidade cpf e preencher seus dados e depois você precisar cada leilão dentro do site desse leiloeiros habilitar é um clique, no mouse que você concorda com as regras daquele leilão específico mas altamente para que depois ninguém fale que não viu o que tava no edital daquele long e aí fica lá, o número de habilitados né tem um veloso que bota o nome de habilidades tem uns que não botam ele tem gente que vê lá 20 habilitados 25 militar já corre porque acho que vai ser muito concorrido e será que acontece da igual você falou né se comprou pelo pelo preço mínimo né pelo valor mínimo só que aconteceu isso daí no leilão pois só assim até 20 pessoas, eu não, vou nem correr e é contar demais tem alguns leiloeiros que uns dias lá então eles ligam para os habitáveis, eles, ligam, para habilitados, para saber, se tem alguma dúvida que eles podem fazer isso aí e tal e aí várias vezes que um deste leilão e eu pergunto né aqui que as pessoas estão falando? Tá falando que vou participar é tal porque eu atendem estaria ligando para todo mundo que está habilitado para pilão então pode ser que ele tem alguma informação para te passar e aí várias vezes eu escuto que há algumas pessoas já desistiram, pelo mundo, debilitados nossa, essa, daí, vai, pessoas foge antes do negócio, começa e aí nem vai ter aquela concordo, nem, coloquei às vezes era, dele né foi, ele, estava disposto, a pagar um pouco assim marido dela umidade e perdeu oportunidade olha que interessante o que o que vale para o leilão é viu que é um bom negócio estabelece lá qual é o máximo que você pode pagar dentro do que você espera de lucro líquido mínimo aí você vai chegar, no seu, lance máximo, passa, para divisão, seja, passar ele do seu, nome no máximo beleza segue sua, vida vai, para outro, irmão, mas às, vezes, não, vai, passar, você, vai, ganhar, aquele, leilão, nossa, sensacional, o rafael jhonny rafael, denuncio, ele, falou, gostaria de saber, qual foi, a maior dificuldade que ela teve para retirar moradores de imóveis arrematados é uma ser, muito difícil, quanto tempo leva, essa daí, eu acho que é a dúvida nas da maioria das, pessoas né mal mesmo aí você se uma arrematar, o imóvel tempo tem uma galera, lá se chega lá tem uma renca de gente só dele mora dez pessoas até que eu dou é o seu coração é isso aí aparece aí se você você fica tipo se sente um vilão, tá ligado sem vilão, né relatar, está, fazendo, um bem ali para, as pessoas então ele, tá ajudando muito mais gente que tinha para receber. Do que de fato o devedor né as pessoas ficam sempre com, a gente tem um fenômeno aqui, no brasil não tenha, o devedor é sempre, o coitado de quem! Tá cobrando é sempre o vilão da história é essa que a gente em cima e como é que funciona a desocupação na elas duas modalidades leilão é têm formas diferentes então no leilão judicial, o leilão foi determinado por um juiz dentro de um processo judicial então, esse mesmo juiz que determinou, o leilão ele vai determinar, a desocupação então o procedimento ali ele é bem tranquilo é o o processo lá anos, o leilão vai acontecer ele mesmo vai determinar, a desocupação e quem vai cumprir essa desocupação é um oficial de justiça dele vai levar da justiça ele vai lá apresenta, a ordem do juiz e educação vai acontecer de qualquer jeito né tem gente que fala assim; ah mas e se, não acontecer, a desocupação quando o oficial de justiça chegar lá só consigo não existe oficial de justiça e não, tá indo lá para bater, um, papo ele, tá indo para cumprir ordem judicial então, vai acontecer de qualquer, maneira mesmo que seja uma, desocupação forçada com, o auxílio da polícia e tudo se for necessário mas as pessoas escutam e se, acha que se a regra e não é né é bem raro precisar de uma desocupação forçada porque quando chega lá já tem, a ordem e o oficial de justiça vai ao imóvel é a pessoa ela já. Tá sente que ela vai ter que ter ocupam porque até chegar nesse ponto que a gente recebeu 200 monte, o caminho já sabe né bom gente vai passar mais ocupação forçada de conversão forçada é algo que não é legal para ninguém ninguém quer chegar lá parar em um caminhão loto, a porta pegar essas coisas botar em! Si e eu não tenho cachorro tal essas coisas então é muito legal é, eu tava lembrando agora, você falando eu lembrei que um amigo meu ele ele também trabalhou, no numa assessoria assim ele falou que uma vez ele foi desocupar, o imóvel os cara, tava tão ferrado lá na casa assim que eles ajudaram na mudança, mas isso acontece ela ô dona, a mudança lá e tal cara que arrematou né! No leilão extrajudicial que é que os bancos fazem na maioria dos casos é não tem, o processo judicial prévio é pessoa fez, o um financiamento de um imóvel como garantia deixa eu te, pagar duas três, quatro, parcelas vai? Depender. Do que o próprio contrato colocou de parcela, o credor já pode levar, o imóvel, a leilão e os bancos já não costumam demorar muito não adianta, nenhuma, negociação, né, para ver, se, a pessoa vai pagar se não vai se vai renegociar, a dívida e tal se, a pessoa ficar enrolando, o banco o banco pega e já já levo já faz, o procedimento já leva, o imóvel em leilão nesse tipo de leilão que não existe esse processo judicial prévio, não vai ter ordem do juiz ali não, precisa junto só que eu preciso de só não existe ainda neto, o lamenta precisa entrar com as pessoas judicial, mas e oitenta por cento dos casos desses leilões, você, consegue, desocupar com, um, acordo de uma, forma tranquila porque né, eu tinha, falado aqui, no começo que não existe ninguém que assina um contrato desse sem saber que é consequência de deixar de pagar é ter um imóvel levado, a leilão então pessoal?
Tá ciente que isso vai ser a consequência e aí às vezes você chega lá e oferece uma ajuda, o pagamento uma mudança e, a pessoa sai não carregar só eu quero falar sério eu vou ter que sair de qualquer jeito né sério aproveita esse caminhão aqui que eu vou apagar para mim já saio de boa e aí é bem tranquilo diz conseguiu um acordo nesses casos se por acaso, um, acordo, não, existia, ela, também tem, a forma judicial para esse tipo de leilão, queria começar com, um processo que é uma ação de imissão na posse que a gente chama e aí, a lei diz que o juiz tem que determinou a desocupação em até 60 dias então quando, a gente analisa tudo previamente independente da modalidade vai ser um leilão judicial leilão extrajudicial, a desocupação elas fica ali em, média entre 3 e 6 meses. Tá então aqui o nilton aí que as pessoas vai jogar vai matar, o imóvel e só vai voltar daqui há 23 anos isso não existe, mais, hoje, em dia, a legislação ela toda, para proteger, o arrematante, no passado a legislação era; mas bem diferentes ela, ela, não, tinha essas garantias que a gente tem hoje então hoje, a gente tem uma lei que diz que a desocupação vai acontecer em até 60 dias depois da ordem judicial juiz, lá sobre, a pena desocupação forçada então, a gente tem essa garantia na lei então você só precisa organizar, tudo, antes não é para você, saber, se, o procedimento foi todo, o respeitado e se, tiver tudo certinho você vai tomar, posse ali sem, problema então respondido aí, o nosso tempo tantas, perguntas aqui ó pessoa que tá paralisando seu trabalho viu por isso ele falou que sua mãe ia ficar seguindo você aqui ó fico feliz, o lucas pega aí, a pergunta aqui já que travou aqui a minha que tem muita muita pergunta que se deve receber muito pergunta também no instagram né qualquer pergunta que você recebe mais assim corriqueira que tipo você abriu a caixinha aparece, a pergunta é desocupação desocupação de ocupação é maior, a minha primeira vez que todo mundo, conhece alguém que já participou de leilão e aí teve dificuldade para desocupar, mas só que às vezes as pessoas param não param para olhar, porque, isso, aconteceu, pode ser que tem acontecido há muitos anos que a legislação realmente era; outra ou pode ser que a pessoa realmente tenha comprado um negócio em analisar tudo direito então apresenta comprou, o imóvel com, usufruto vitalício lá realmente, a desocupação vai conhecer você vai ter que esperar o usufrutuário morrer e aí não tem que fazer a então essa é a importância da verificação prévia porque eu acho, a porção é o seguinte que as pessoas escutam uma história que às vezes nem foi ela que escutou alguém contou que um conhecido então aí vão repetindo como se fosse uma verdade absoluta eles repetem tanto aquilo que começam a acreditar que de fato aquilo é daquele jeito né só que eu falei aqui da desocupação falei que via de regra ficar entre três e seis, meses e uma coisa interessante que eu gosto de falar é o seguinte eu compro. Imóveis nos leilões, né, para mim, para, minha, família, também com, a finalidade de investimento, então, eles, não, compram, para morar, a gente sempre pega, para comprar, arrematar, depois, vender, né, e, multiplicar e, o patrimônio se fosse como as pessoas acharam que é ninguém me encheria nisso, porque, ninguém, quer, ficar com, dinheiro, travado então é bem importante que a gente compra e consiga vender da forma mais rápida possível recuperar, o dinheiro que a gente colocou e também lucram em cima daquilo a então eu tenho os meus imóveis ali uma média que é uma média bem real dos meus imóveis que entre arrematação e venda e entre 12 meses 12 meses então um ano é arrematar desocupar realizar, algum, reparo, básico de uma, reforma básica e colocar venda e isso acontece, os meus imóveis em média de de quantos, por cento você procura geralmente ganhar de lucro, líquido net contando todos os gastos nos últimos, dez, imóvel, tem, o lucro líquido superior, a 34 por cento de ambas em 12 meses então os leilões eles realmente têm, o poder da segurança lina por aquelas características que eu já falei e também tem uma, alta rentabilidade. Se, a gente for comparar ela ir lá um com, o outro, investimento seguro, a gente vai basicamente falar de renda fixa ela fixa e você não encontra nem perto disso maior, padre idade, não, interessa, em, 12, meses e não, passa nem perto então, os leilões, são realmente algo, muito, muita gente que legal e já falando da família você é irmã do bruno sim e manda para mim perene que responsabilidade hein como que as irmã dele aí ele disse que é maravilhoso ele, tá ser maravilhoso leonino em cima mas de fato é bom segunda e você que investe para ele? Também nos imóveis na parte dos leilões, eu faço tudo ele, nem, sabe, onde, ele, tem, imóvel, aqui, em, são, paulo, dia, mensagem, nem, sabe, não, falei, bairro, não, sabe, rua, não, sabe, nada, eu vou, lá, acho, leilão, falou, deixa, tanto de dinheiro, separado por, quê, no leilão quando, a gente paga à vista tem ali um prazo de 24 horas para pagar, né então, você tem que deixar, o dinheiro separado não pode estar nenhuma aplicação que você não quer saber tirar né e aí, eu falo, para ele, ele, separa, arremato, vou, lá faço, a reforma vendo depois, o dinheiro cair na conta dele inscrição é só isso que ele sabe ele foi mais fácil do início né precisa documentação obra ao fim até, a venda caramba e aí às vezes pode ser que ele passa aí na frente de um apartamento que é dele ele nem sabe que bom a galera. Tá gostando bastante aí perguntaram a funcionar, a esposa do bruno não sua irmã mandaram aqui, o pessoal. Tá uma irmã pô eu acho que eu vi. Eu vi uma live que, você fez com, ele já fiz alguma coisa de lá e aí né eu acabei vendo eu achei bem interessante meu porque, o seu irmão ele ele é muito incisivo; no que ele fala e ele e eu achei muito coerente é que todo mundo, aqui acompanha ele quem não acompanha! Tá perdendo e ele e quando eu vi que ele investe também meu amigo gerou muita curiosidade porque igual você falou né tem muitos mitos né, o mesmo mito que tem na bolsa de valores, a bolsa é cassino tempus imóveis também né então muita gente às vezes tem medo, foi, meu cu como assim calma aí, eu entrei seu perfil de seguir fui vê-la ele não sabia que legal que, sensacional e tal e realmente você meu só vou ver aqui um monte de perguntas aqui né lucas não aí galera fazer um assunto que a galera não conhece muito né tem um pouco mais distante você deve resolver muita pergunta que para vocês: para você deve caramba que pergunta idiota cara mas tipo mas é que nós não sabe entendeu mas prova mas é normal né é tem muita gente que já escutou falar que leilão é muito bom mas não tem noção nenhuma de como é que funciona não não tem como comprar com, desconto aí só é para ele, saiu, conhecimento, então, tem, muita gente que começa ali do básico, mesmo precisa entender do zero para saber como que funciona mesmo e tem muitas taxas de documentação tem as taxas e é importante, a gente calcular essas taxas antes de entrar, no leilão né é com base, nisso que você vai calcular, o seu lance máximo, a, então, por exemplo, no leilão além do valor da arrematação existe a comissão! Do leiloeiro que há cinco por cento do valor da arrematação então é isso aí é específico do leilão agora, assim como uma, compra e venda de um imóvel no mercado tradicional existem outras coisas envolvidas estão presentes quando, a gente compra um imóvel independentes em leilão, o mercado que adicionarem tem que pagar o itbi é um imposto de transmissão de bens imóveis e aí muda de cidade, para cidade, mas, no geral ficar dentro dois e três por cento da hora tem que colocar ao no cálculo por cento porcento aí tem, um, curso, lá, para registrar, um, imóvel, aí, você, precisa, calcular, uma, hora, básica lá que você vai fazer né de acordo com que você conseguir registrar, um, custo, muito, alto, é, dependem, o imóvel tem do valor, do imóvel se é por faixa de valor, então aqui não é por exemplo de 100, a 140 tem lá um preço de 140 200 mil tem outro também já tem que colocar você vai coloca tudo isso na sua viabilidade financeira né que aquele cálculo bem completo e aí, no leilão uma das, vantagens também é que você basicamente você sabe qual é, o resultado que você vai esperar daquilo porque você, sabe, quanto, você, vai pagar, no máximo naquele, limão você sabe por quanto você vai, vender, em, média, aquele, móvel, você, vai, calcular, todos esses, custos ali envolvidos é desde comissão do leiloeiro e tbi alguma reforma calcular também na venda né quando, a gente vende, o imóvel com, lucro tem imposto de renda sobre, o lucro imobiliário fazer coloca lá, quando, você, vai, pagar de imposto; baseado, no que você vai comprar e vender e aí você tem, a taxa de lucro líquido que você pode esperar daquilo, a porcentagem de lucro líquido e aí com base, nisso você vai oferecer, o seu lance máximo então é um investimento na imprevisível porque você sabe quanto, imóvel, vale, você, vai, fazer, essa pesquisa de mercado e você sabe qual é, o máximo que você pode pagar os interesses eu também tem essa vantagem que é bem legal nos leilões, ele já fala do seu, curso aqui, no seu curso, se ensina tudo, isso, daí, tem, planilha, tem, tudo, maneira, no curso, lá, para comprar à vista para; compra, financiada, então, se, a pessoa falar, comprar com, financiamento, tirando, um pouquinho do bolso lá de entrada aí já panela automaticamente calcula, a parcela nós vamos porque ela demora de 10 meses para vender durante 10, meses ela consegue calcular que ela vai pagar mensalmente aquele financiamento então, a calculadora já faz lá conta automático já bota, a porcentagem de luz que ela pode esperar então, o lucro um curso perdão é do começo ao fim é do zero ali falando da documentação do imóvel passando por todos os pontos dos leilões tanto judiciais quantas vezes prejudiciais como levantar e todos os pontos que você precisa verificar né tem um check list zinho que é fala mais do que o passo a passo que você precisa seguir em cada modalidade como funciona, a venda do imóvel não é o que você precisa de documentação para venda do imóvel essa parte de reforma, a gente fala dentro do curso também para o imposto de renda na venda enfim é do começo plásticas né que há nada que não tenha no curso e se tiver também faltando algo não está faltando mas se, tivesse falado pode mandar para mim!
Mas é que eu respondo é também vai porque tem alguma questão zinho ali quer quer que eu vou passando batida e tem outra questão também né que pode tomar água fica à vontade aí parece que é mais água que pego tá te pegar água aqui embaixo tem eu tenho uma outra questão onde seu pai veio você pega aquilo que estão outra questão que o que eu sempre penso aqui em são paulo tem muito aquilo de usucapião é usucapião é que fala quando a pessoa, tá morando lá um trem para, a pessoa pega tem alguma pode acontecer de um imóvel desse daí ele, ter, ele, ter, um usucapião, no processo e tal e, a pessoa, ah sei lá, às vezes der algum problema, no leilão pode usucapião é um grande problema, para o leilão, também e uma, forma bem, simples deveres, a chance, ele já, tem uma ligação de um caminhão ou não é só você levantar quem, tá morando no imóvel anjo você oferecer um lança, e, aí quando, a gente fala de condomínio, a gente tem algumas maneiras de verificar quem, tá morando naquele momento então você pode, conversar com, síndico, porteiro, congelador, e aí quem nunca tentou fazer isso pode parecer que vai ser difícil levantar essa informação mas eu falo que até nos condomínios, aqui de são paulo que mais gastou com, segurança seja, uma forma muito, tranquila consegue levantar informação só você não, queria, aquela colocar, a tua foto que eu mandei as lombrigas você consegue levantar um monte de informação que você nem perguntou se, eu só queria saber quem tava morando lá se tinha como você porteira conversa conversar ali cara, fala tudo e eu faço, a maioria dos irmãos por telefone eu nem votar somente então por, telefone com, uma voz ali um, pouco mais simpática se identifica morte ali que você sabe informações de quem teoricamente tinha que morar naquele móvel né que a gente vai analisamos leilão, a gente tem todos os dados dos proprietários então se liga para alguém que não tá te ver onde você já fala, o nome dos proprietários aquela, pessoa já, senti um, pouco, mais segura sabe que você não tá ali de forma aleatória né perguntando algo aí você fala de leilão também geralmente pessoal de um condomínio sempre sabe quem, morreu, tenho, lembrava, aí, já, te ajudo! Eu te dar informação existe aos outros sites, também que com, dois reais você, paga e levanta, a vida da pessoa inteira cara manda mensagem que você paga um pouquinho ali r$, 2 você pega e bota, o cpf, a gente tem, o cpf, no edital do leilão e aí você consegue levantar tipo tudo da pessoa, o nome da mãe todo inteiras que ela demorou os telefones que vai atender os outros meios você, tá comando suíço não tá qual é a renda média de mostra térreo na média do sério mesmo sério mas você já já consultar um cpf, olhou e falou, meu esse, cara, aí vai me dar problema não, vou, entrar, nesse, pelo, cpf, não, já, pensou, o cara cara, não ricardo nem precisa chegar nessa, pele, 2, chegar, esse ponto é porque às vezes, eu sei lá desde, o km o instalar uma, nessa, todos, vão, uma, dor de cabeça? Tá legal ele tem um trabalho de manhã investigação aliás divina coisa simples se resolve de forma rápida mas que é muito importante aí você vai lá e verifique quem, tá morando quem tá morando é o próprio devedor a própria família dele nem uma possibilidade de usucapião que você já fica bem tranquilo arremata ali é com, facilidade aí levantou, informação quem, tá morando lá em um terceiro que não tem nada, a ver com, aquilo ela, tá morando lá anos ninguém, nunca contestou aí desse móvel, aí, você fica de fora, porque tem grande chance de ter uma ligação de uma, ligação e aí pode atrasar bem, o procedimento para ele, não pode até que o leilão será cancelado você precisa esperar ele, para receber, o seu dinheiro de volta aqui um, sim então é vantagem ela, só, análise prévia é muito importante, a gente nunca pode chegar lá olhar, o desconto e tal e participar do leilão deixei precisa verificar esses pontos que são básicos é cada vez que você faz você faz da forma mais uma forma mais rápida e aí você consegue é o futuro olha. Tá dando uma aula aqui para gente viu e mandei umas perguntas que nós já, tá fazendo o quê pergunta da você, caro nos só, fala meu lá na acredito que de novo eles estão aqui mas não se preocupa não que essas perguntas vão ficar eternizado na internet muita, gente vai poder consultar vai poder entrar na você instagram lá e mandar outras perguntas atualizadas e compensa comprar terreno também eu priscila, como tempo dependendo da região né se for uma região, boa ó terreno não só tendo de rua né tem alguns condomínios é um monte condomínio de terrenos rodam muito rápido por exemplo aqui em alphaville em são paulo é lá em barueri, cara, temos, tem anos que não tem uns condomínios que não tem mais espaço para construção, sobraram, alguns, terrenos, lá e aí as pessoas estavam comprando aqueles terrenos é muito rápido e pagando bem mais do que no começo da pandemia por exemplo então, a pandemia mudou e um cenário, no mercado imobiliá as ações antes passavam, o dia inteiro fora de casa, moravam lá, no cubículo, só, chegaram, para dormir e aí do nada, 24, horas, preso, dentro de casa e aí. A pessoa começa, a ficar contigo né campo mais espaço né porque fechou tudo não tinha onde tomar solta que morava em apartamento que não tinha alemanha infraestrutura do condomínio então as pessoas começaram, a procurar outros meios aí então uma um dos reflexos da pandemia, no mercado imobiliário foi esse que hoje em dia imóveis maiores estão sendo comercializado de uma, maneira mais fácil e também tem muita gente procurando é terreno para construir, casa, muita, gente, procurando, casa, até, porque, tem, muita, gente também que mesmo agora que as coisas vão voltar ao normal é não vai trabalhar é todo dia, no escritório vai, ficar uma, parte, lá, em, fomos então para, a pessoa é interessante que ela uma casa, confortável uma, pessoa legal né, eles estão, procurando bastante terreno em condomínio, o paulo também né, tem interior de são, paulo né, o interior mais, próximo aqui, tipo uma, hora uma, hora e meia distância ficou muito, aquecido com, anemia, também, isso, não, só, aqui, em, são, paulo, né, no brasil inteiro, teve reflexo na verdade? Tá verdade eu eu comprei um terreno também atibaia atibaia né uma hora que eles são paulo e eu tava conversando com, o rapaz lá, o escrevente e ele falou ele falou, meu, você, não tem noção do que a gente está trabalhando aqui a gente nunca trabalhou isso daí foi sei lá, quase um, ano atrás, mais ou menos ele foi você não tem noção de como, eu tô trabalhando aqui mas é porque realmente, aqui, todo mundo que é são paulo, tá vindo para cá.
Tá vendo pra cá assim né tipo as pessoas estão comprando então realmente meu, aqueceu muito, mercado e pessoal viu, a importância, a gente tem uma casa, bem confortável, porque imagina, no apartamento cara tem que fazer home office mano passar 24 fazendo apartamento não foi fácil, para muita, gente falar que da alfa é difícil né e ontem ontem algumas outras perguntas aqui ó deixa, eu ver aqui corre, a instabilidade mínima usual para: entrar, num, leilão priscila, a isso depende muito de cada um né então eu prendi aqui que a pessoa tem de investimento fora de que ela acha que vale a pena imobilizar e para que seja interessante né, o leilão ele tem uma característica diferente dos outros investimentos que naturalmente ele vai, dar um pouco mais de trabalho do que você comprou uma, ação comprar um, fundo, imobiliário, por, exemplo, você, confirmação e fundo, imobiliário com, um clique, você, vende com, você tem, a liquidez né mesmo perdendo, o sistema de poder facilidade também né você compra e vende ali como, clique na internet e, no leilão por mais que o leilão online hoje em dia seja, o dominante então você, consegue, comprar, um, imóvel sem por cento online hoje em dia eu já tenho possibilidade de resolver, a documentação de forma 100% online também sem comparecer nenhum cartório mas você vai ter, a fase do pode leilão ali né que pode ser que você precisa fazer alguma reforma assim e tal isso vai te consumir um pouco mais tempo então é uma o som não tem gente que acha que a partir de quinze por cento de lucro líquido no ano já. Tá muito bom tem gente que acha que a parte de 20 tem gente que só é muito se for a partir de 30 então tem que fazer uma análise das próprias vidas para ver o que que eu acho interessante mas exatamente aí e lembrando também que que falou que você falou aqui priscila tem tem vários leilões todo dia né, sim então se você for entrar só em um mesmo tem que prestar muita atenção né às vezes você, tem, um capital, só, para um, leilão, então, meu, parece, muito tem que usar é matar vai precisar vender para depois, continuar, nem, outro, não tem que analisar tudo porque não tem tem que analisar com, bastante cuidado aqui, o lucas cândido também, a gente já falou viu lucas alves pode visitar, o imóvel antes de dar lance não lucas você tem que olhar lá no site ver as fotos você pode passar em volta né olhar por fora, ali os, imóveis -, mas não tem como porque ele é o que a gente falou imagina um esses leilões gigante saiu zukerman que tem 1. 500 pessoas interessadas já pensou se todo mundo for lá né, então, fica enviável. Para o leiloeiro então não é mas é ele ia, o lucas está perguntou, o processo é transparente priscila é muito transparente total hoje em dia tudo bem transparente assim todas, as partes né, o documento do imóvel é a matrícula do imóvel né então os leiloeiros já colocam, a matrícula disponível por acaso leilão disponibilizar ou não disponibilizar uma muito recente você consegue aí pagando, bem, pouco, levantar, umas nova na hora na internet né, hoje todo, lá não, tá lá os leiloeiros eles têm, o interesse com, o máximo de pessoas participe daquele leilão, o leiloeiro ele é impedido de participar do leilão que ele está realizando nossa nem pedido né e ele é remunerado com, a comissão dele que vai incidir em cima do valor da arrematação valor final então tudo que eu lembro mais quer é o máximo de concorrência para todos, os imóveis por ele é péssimo ele realizar um, leilão e ninguém, arrematar por, a cidade ele gastou, o dinheiro para botar, o site no alasca né tem ali, a equipe dele e aí ninguém participou e ele, não ganhou, nada e não, vai, sair, nem, nada, também, nada, perdeu, o dinheiro, então, tudo que o meio mais quer é o máximo de competição possível é tinha um dos mitos que cercavam o leilão era; inclusive esse das pessoas acreditam que o leiloeiro vai esconder aliarmos imóveis profissional remunerado em cima do valor final da arrematação e não tem interesse nenhum e fazer isso ele não pode relatar ele, tá proibido e ele vai ganhar em cima do valor total da arrematação e lembra esconder é todo mundo. Fala que é bom e é possível viver de leilão, ai essa daí é complexo, a gente vai ficar legal é total total possível pessoa consegue só precisa entender que ela vai precisar caminhada eu recebi uma pergunta para o direct do instagram esses dias que o cara falava assim eu só tenho 50, mil com, 50, mil beleza consigo arrematar alguma coisa às, vezes, um, imóvel numa cidade do interior não, tem nem, tal, mas com, um grupo de 50, mil eu não vou conseguir viver aí não tem, mágica, né com, esse cara, tá deus não vai conseguir ver de nada, ele precisa pensar que vai ser algo ao longo do tempo então vai começar com, um, pouco, dinheiro, perfeitamente, possível, vai, começar, vai, vender, vai, lucrar, vai, pegar, esse valor é investir né, vou, separar, uma quantia, para viver, mas, a investimos sempre e até uma hora que aquilo ali vai fazer um serviço de bola de neve, você vai multiplicar, o seu patrimônio ao longo do tempo eu uso de leilões com, esse objetivo, eu sempre, arremato para vender, então, meu, objetivo é, multiplicar, multiplicar, ao longo do tempo então é uma remada, para deixar! É alugado eu não arremato para morar porque isso tudo significaria imobilizar, o meu modo mais, o patrimônio e eu não quero isso não é o momento atual de vida, eu quero realmente é multiplicar, o patrimônio arremato para vender, e aí, perfeitamente possível você, caminhar nos leilões, até, um, dia, aqui, o dinheiro que você tem lá dos leilões é o que basta para você ver ele, você, pode, fazer, uma arrematação, no ama né, vamos, supor, mais, um, lucro, dessa uma, rotação, ele, vai, pagar, todo, o seu custo de vida de vida do você ainda tem, o dinheiro depois para reinvestir, em outro, se move em, você também tem aquela você pode se mudar da cidade às vezes né às vezes porque hoje em dia, eu sou, momento atual em são paulo, mas amanhã vai que amanhã no rio né sim sim vou estar com, o seu imóvel aqui em são, paulo, então, então, tem, tudo, isso daí que as pessoas às vezes não entendem né é que também tem tem uma geração ou por isso ele aqui eles, são muito bairrista, cê, ao, extremo, aqui, aqui, em, são, paulo é muito, isso, aqui, aqui, em, são paulo tem um o que é de um bairro a pessoa dificilmente vai sair para um ponto bairro, muito longe da onde, ele era, aqui em, são, paulo, pessoal, não sei se, no rio é assim também, mas aqui, no aqui, no em são paulo é porque ela vai, a pessoa que aqui em são paulo, tá na zona leste, a pessoa fica rica, ela, não, vai lá, para faria, lima pinheiros, a pessoa vai para anália, franco aqui, ela, vai lá, para alugar, bom da região de são paulo que não existe no rio sabia, o rio, a gente fala lá os bairros mais caros da cidade são todos na zona sul então tipo de panela bom então hoje em dia de em barra da tijuca recreio que nós vamos fecha mas em são paulo você pode ir em qualquer zona da cidade que você vai ter imóveis supervalorizados e exatamente isso que você falou é muito louco são paulo né igual pessoal será, a pessoa ela não tinha dinheiro lá da zona norte, morava, lá, para trás não do tucuruvi a pessoa ficar curtindo, a pessoa vai ali perto do center norte lucas lá que ela e a brasileiro minha mãe dela tem uma, pessoa coisa exatamente esse caminho pessoal é porque assim, o pessoal então dizer os gols da zona ainda que ela ainda fica no islã não ele tem, a guerra das, zonas aqui em são paulo fez, o que é da zona leste passei eu não vou passar na morte eu resolvi fazer eu não vou passar na leste, e aí os dois eu não vou passar na sua aí fica nessa confusão e é mais ou menos isso daí mesmo pessoal não, sai, ele, vai, cair, deixa, bem, marcante não é muito é muito meu é mais estranho, até com, imóvel agora que eu tô na fase lá de reparo né, tá pintando aqui, no tatuapé e eu moro, para o tempo em são paulo né, então, já, tinha, relatado, outros, imóveis aqui na zona leste, né vila, marieta, penha, praticamente, bem, pertinho, daqui, vila, formosa, já, tinha, arrematando, nesses, bairros, mais, no tatuapé eu nunca tinha arrematado eu nunca; tinha ido, no tatuapé agora, e aí eu fui, a primeira vez quando eu fui tomar posso ir embora então realmente faço tudo à distância né, o negócio as informações não. Se arremata distância aí na hora de entrar, no imóvel o imóvel e aí quando eu cheguei lá eu já sabia que os prédios mais altos de são paulo estavam no tatuapé tá mas eu não tinha visto e aí nesse apartamento, a varanda dele de frente aquele grandão que é o residencial que é enorme e na cozinha tem o outro que é de fato maior de são paulo estão construindo que vai ser o comercial e eu fiquei chocada porque se você fala lá para, o pessoal do brooklin né do eles, fritar índio tatuapé, a galera compressor não estou na zona sul e eles acha que é favela tatuapé na zona sul tem preconceito aqui ó denúncia conta pessoal dele das nossas, o pessoal do nosso vem para zona leste, achando que quer quebrada largar contato até, o apartamento carnaval e os cara os cara, vem aqui achando que o chão de terra, tá ligado aí você fala assim mas é verdade eu fiquei eu fiquei impressionada com, apartamentos de tipo milhões e milhões absurda, o bar si mesmo mora nenhum, a fé não é fraca também não não sai das, nossas da zona leste, mas é muito louco né são paulo ele tem essa característica, mesmo e não é só são paulo aqui não é grande são paulo também viu, um grande são paulo guarulhos, as cidades vizinhas que são próximas colados assim mesma coisa quando você vai vocês falar interior vai, ver, o preço dos imóveis lá em absurdo eu tiver o que mais aqui, o lucas já falamos, sim viu não sei se, já falaram é possível arrematar imóvel e continuar e ele continuará ocupado é sim mas aí tem um processo que você vai ter que fazer para realmente pegar ele desocupar né as pessoas que estão lá mas a gente já falou viu só voltar um pouquinho que você vai estar porque você vai estar vendo essa pergunta que é do tom, rodrigues muito legal ele, priscila já, tomou algum prejuízo alguma arrematação que não compensou não olha sem por cento de ele, tá embaçando jéssica e acho engraçado até você não vai estar em sua pergunta também é para aquelas pessoas que há uma história triste é, o brasileiro brasileiro ele gosta da desgraça não estou aqui, grata bem olha só que é muito difícil tomar prejuízo, no leilão! Se você analisar tudo corretamente por que você tá comprando uma margem de desconto muito grande você tem que analisar tudo corretamente tem que botar todos os custos então foi que eu falei né mesmo que você aplicam descontos na venda em relação ao valor de mercado você ainda lucra bastante eu já tive casos de dá desconto de mais de 100? 000 na venda para vender, rápido mesmo e mesmo, assim lucrei mais de 25 por cento de um clique, em, nove meses, então esse é algo surreal que aquarela de rápida e comparado com, outros investimentos é é surreal, você tem, um, investimento, seguro e proporcione essa rentabilidade de 20, demais 24, por cento, no lucro líquido, em, nove meses então é realmente algo muito, bom, só, precisa, analisar, tudo com, calma, o que aula em que a aula andrea vargas priscila todos os seus imóveis foram vendidos em menos de 12 meses já tive um imóvel é particular é importante que pareça isso né eu só cuido até, a venda dos meus imóveis os imóveis na minha família quando eu faço consultoria e não sou só eu que faço consultoria nesses moldes as pessoas param na desocupação e na documentação do imóvel então se alguém me contratar uma, consultoria, na, hora que desocupar que regularizar documentação entrega a chave para pessoa e aí ela faz algum reparo e ela cuida da venda aí você for interesse tem gente que compra também para morar.
Então nos meus, imóveis particular eu já tive um imóvel que passou dos 12 meses ficou em 14 meses da arrematação até animais não pode também também para que tem nada, no lucro, porque, eu tô tipo de gasto mais do que eu estava planejando nos 12, meses foram, dois meses de condomínio, dois meses iptu que é muito pouco né em relação ao valor de mercado é o mercado rentabilidade foi esse até sei que na na vila marieta na rua aqui aqui pé é verdade e compense comprar mais e imóveis em condomínio ou não necessariamente do que cidade né se você for mais usar uma cidade pequena do interior né, às vezes as pessoas lá, querem em casa de um, ano ninguém, quer morar, em, condomínio, nenhum, condomínio de casa, agora, quando tiver uma cidade grande aí você fala que de são paulo a maioria das pessoas que uma questão de segurança prefere não havendo jogando amigo aí rio de janeiro belo horizonte cidade maior de tem essa característica então você precisa analisar como é que tá ali na na cidade que você quer arrematar aí ver que vale mais a pena como que faz sentido. Para pessoa naquele momento né, hum perfeito aqui ó e tem aqui até que tá tendo muitas perguntas aqui ó você aquela pergunta legal. Do jefferson martins já que ele quer ele! Tá de olho na suíça na inscrição do seu curso aqui outra, ele cole, qual, o mínimo que ela teve de lucro, o mínimo você já falou já né, o menino que eu o 25 porcento né é esse dia 25 de quase foi um pouco menos 25 24,8 uma coisa lá em nove meses foi um menos jantar, vigina e ainda é muito rentável e com, certeza isso que é um dos menos rentáveis a minha, a minha média de lucro líquido fica acima de trinta por cento e trinta por cento em negócio você falou que o último foi 34 por cento né que você já tive os últimos dez últimos né ficaram acima de 34 acima de 34 nosso, tá muito bom então essa pergunta também ela é bem legal aí existe, a possibilidade wanderson monteiro né existe, a possibilidade do arrematante ter que arcar com; alguma dívida que existe no processo em que fez, o imóvel ir à venda se sim como detectar isso antes e acho que esse daqui também é uma coisa que impacta muitas pessoas né existe a possibilidade de principalmente dívidas de condomínio e iptu essas, give em dívidas que no mundo: jurídico a gente chama de divida propter rem que aquela dívida própria da coisa então existe pagamentos condomínio todo mês e e penteio, o alto que existe um imóvel imóvel não existisse não existiria essa dica então conselho é bem simples, assim e aí, você precisa verificar, no leilão, se o valor da arrematação vai quitar essas dívidas, ou, não, você, vai, sobrar, para arrematante e isso é um passo, muito, importante, porque se for sobrar para rir, bastante, pra, fazer, conta, porque, não é necessariamente, ela, vai, sobrar, para arrematante, necessariamente, algo, ruim, não, às, vezes, o desconto. Tá tão bom que você soma, o valor da arrematação que os outros cursos e ainda essas dívidas e ainda é vantajoso arrematar então precisa fazer uma analise cada caso porque cada caso vai ter uma que ligar para o exemplo né eu acho, falou, condomínio liga, para, o condomínio e pergunta se tem dívidas, né, vou, dormir é; obrigado, a informar eles informam, tudo com, tranquilidade, até, porque, quando, uma pessoa, tá devendo condomínio aí que eles condomínio mais quer que aquela pessoa sai de lá um cara que deve com, uma, mina ele é um problema, o mundo que mora naquele condomínio, todo mundo, tava achando que tu não paga é porque, o cara não paga aí vai ter que ter um filho mora nós três aqui aí tem um cara que não que não paga ele não paga você acha tudo muito, a dividir para nós, aqui exatamente, o que é que esse cara sai fora, o preço o custo do condomínio não vai mudar porque alguém deixou de pagar, o condomínio natal, o custo mesmo que vai acontecer que vai passar entra todo mundo, então diga, responda-me não é bem, tranquilo e consegui, dívida de iptu você consegue abrir com, facilidade, no site das, prefeituras é hoje em dia de prefeitura de grandes e médias já tem isso tudo informatizado então se, usa lá, o número da inscrição do imóvel e já consegue buscar eles têm dívida de condomínio iptu um site da prefeitura e você vai analisar no edital do leilão de quem vai ser a responsabilidade se o arrematante vai receber ali livre de dívidas de condomínio de noite então já vai ter, tudo, isso tem ali no edital do leilão as informações. No edital do leilão judicial isso as vezes vem com, os termos, técnicos, vende, por sub-rogados, no preço da arrematação e aí tem algumas coisas que a gente se organizar é de calma, no leilão extrajudicial é bem mais tranquilo, o edital ele já fala lá tem dívida de condomínio, para ter, o que vai pagar é o criador né que tá levando em uma. Vendo eu amo que vai pagar e o arrematante o leilão judicial tem um pouco mais de transmitir, a gente tem que analisar é um pernas eu acho que mais claro que isso é varia para cada caso não tem caso que em caso que não compensa pelo mediante as dívidas que ele já tem né é isso tem uns imóveis em leilão que vira um elefante branco, ninguém aqui em são paulo isso é bem comum do morumbi, o morumbi ele tem uma característica de condomínios mais caros então por exemplo como você compara lá, os imóveis os condomínios do morumbi né de preço como condomínio no brooklin por exemplo, o condomínio do morumbi é quase duas vezes, o preço do condomínio bruto então é porque os apartamentos lá, são maiores também então tem menos unidade dentro de um condomínio então menos gente, para rachar, aquele, custo fixo que tem no com, o bom então tem alguns apartamentos que a dívida de condomínio supera, o valor do imóvel e aí, o edital vai lá e coloca aqui, a responsabilidade pelo restante da dívida vai ser, o arrematante nossa conta bota, o valor da arrematação e o que vai sobrar de dívida para ele não vale, a pena arrematar e aí, o condomínio fica batendo, a cabeça ali às, vezes pede, para o juiz, para mandar, o imóvel três quatro vezes ali ninguém, arremata quando na verdade, eu sou, o condomínio se reunir e falar olha gente é interessante, a gente abre mão, desse sol daqui do condomínio que pelo menos a gente vende esse imóvel leilão usei uma nova cor do livra, né tem livro, do devedor, vem uma nova, pessoa com, chance de pagar, o complemento do mês eu vou meio bota alguma, coisa e encaixa porque enquanto não vem, não, bota, nada e às, vezes menos sair do namorado não e às vezes as pessoas não conseguem bater esse, papo né. Ah tem gente que cabeça dura na cabeça dura não como assim vai, dar uma aquele bom que eu tenho não mas você não, tá entendendo filho senão não era, olha de condomínio é prato cheio, para ter, a concordar nada, isso acho que é muito importante né você ver principalmente, o valor do condomínio do condomínio e iptu quando se vai comprar um imóvel isso daí acho que é primordial principalmente em são paulo que dá muita diferença de bairro para bairro da muita diferença às vezes aqui nesse bairro que é isento no celular duas ruas para cima, o iptu já absurdo é meu aqui em são paulo aqui na hora de vender, se faz diferença, também, total, diferença, para vender, para morar, para, tudo, meu é, o lucas vão legal lucas, cândido legal saber que têm curso geralmente qual, o valor médio dos imóveis que mais saem leilão 60s dado o que sobrou posso não tem móvel de trico tipo então você encontra desde móveis, populares até, os imóveis de luxo, o preço vai variar, muito distante, para, a cidade porque tem cidade aqui em, são, paulo quando, a gente pega e fala de um imóvel de um milhão, a gente um móvel que a classe média vai comprar com, financiamento se você for para: uma, cidade, muito, pequena e fala de um imóvel de um milhão aquilo ali pode, ser, o mais rico da cidade que vai ter dinheiro para morar, naquilo lá, né, então, existem, móveis todos os preços nos leilões e, a variação é uma variação natural de cidade, para cidade, quando você, pega e cidade, maiores né você vai encontrar, o imóvel desde, os 100, mil até imóveis na casa dos milhões 1 é respondido aí, o lucas e uma outra coisa que eu sempre pensei né assim porque meu hoje em dia você vê milhares de corretores aí trabalhando em vários eu acho que até os corretores que fizeram aumentar tanto viu, o preço do imóvel pessoal começou a vender para não seu irmão, eu não vale 400 não ali 500, hora para aumentar, lá, viu, tô de olho, em você, quer, corretora, aí, brincadeira, gente, mas como que eu vejo assim se existem milhares de corretores olhando né eles, olham também, para, o essa área, ou, não, assar, ela, fica, um, pouco, meio de lado, não, priscila, fica, meio de lado porque a gente vai passar na estação para eles né então, eu vou, bastante bastante mensagem de corretor lá no instagram de saber uma que tipo que leilão é uma boa mas que acha que não vale a pena falar comercializar esse produto é só que o corretor ele tem a faca eo queijo na mão para estudar e vender bastante consultoria porque ele, tem, contato, diário com, um, monte de gente, quer bom então esse, contato, já, tem, às, vezes, uma, dificuldade, quem, vai, começar com, uma, consultoria é de conseguir, cliente então quando, eu tô, ele já tem, cliente e aí, a cada vez mais eu vejo corretores olhando para esse, mercado, nessa, nesse ponto de prestar, consultoria mesmo de aproveitar essa vantagem que ele já tem de ter clientes potenciais ali para, rematar, os imóveis, em longo só que é o mercado de conhecido basicamente para todo mundo mas eu pego as pessoas que fizeram faculdade comigo lá na ufrj e se, formaram comigo e falam de leilão, a maioria não sabe como funciona aí, tá falando de advogado então até para advogado ou é conhecido é porque vai, eu penso assim eu né eu não conheço os termos técnicos e vai ficar muito mais difícil, para mim, às vezes, as pessoas que estão na área não querem atuar né então é uma é um mercado que está aí disponível né para quem quer! Se especializar que é procurar realmente é muito dinheiro não é qualquer um pode começar né quando as pessoas vão ao teu, nome deveriam né quando, vamos, comprar uma ação, vamos, comprar um, fundo imobiliário as pessoas param, para dar uma estudada, naquilo para entender né que elas estão colocando, o dinheiro delas e às vezes vai encontrar temos que não fazem parte ali do cotidiano, delas então, no primeiro momento aquele tempo pude que que é isso aqui vão ser que que é a vai pesquisar a segunda, a terceira vez que encontrar aquele mesmo termo já, tá automático na cabeça a mesma coisa, no leilão tem um terror, técnico não sabe o que que é você vai lá vai aprender o que que é o tema qual é a consequência daquele terreno para leilão encontrou aquele meu enterro, nem, outro, leilão já sabe, a isso aqui é isso significa que isso aqui e que vai ter tal consequência, no leilão e aí já sabe se ele não é bom ou, não, então, não, precisa de informação, nenhuma para participar dos leilões, precisa é ciumento né, estudar, né, querer, aprender, né, para fazer, as coisas de forma segura e passei lá que a gente fala muito sobre, o investimento bom e que os convidados bem né que você eu vi que você investe bastante em móveis você investe também na bolsa de valores em outros investimentos ou não você deixa 100% alocado ali eu boto muito pouco fora; dos imóveis se, eu até brinco né, o meu irmão já tem raiva ele gosta muito de bitcoin e ele, investe em bitcoin desde que ninguém falava de bitcoin na então ele pegou lá por um preço muito pequeno quebra, o dinheiro ele aproveita as quedas para aumentar, ea posição de execução, dele e eu tenho um por cento de um dos meus investimentos do biscoito mas mas eu tenho, a diversificação é muito pouco né vamos poder aumentar, a percentagem isso eu tenho um perfil conservador para investir então, eu realmente, eu não, tenho apetite, para investimento, volátil, e, aí, eu deixo, para ser, bem, olha, né, para não, ficar, olhando, eu olho, porque, vai, procurar, ela, para ver, a mata mesmo aproveitar né na última grande aqui era, o bitcoin aproveita, para comprar, um, pouco, mais e tal, mas sempre com, muita, cautela, né, sempre, botando, bem, pouco e nos imóveis de leilão não eu tenho, quase setenta por cento do meu patrimônio investido nos imóveis de você, já, conhece, muito, né, para você, ficar, muito, seguro, né, é completa, muito, das, pau da dali juridicamente um, conhecimento, fica, muito, muito, seguro, eu tenho, plena convicção do que que eu tô fazendo investimentos qual é a possibilidade que eu tenho de ganho né a margem que eu tenho de negociação que fica muito grande então eu me sinto muito seguro, para investir, enquanto, para outros, investimentos, até, tenho, um, pouco de mobiliário, um pouco dia, são mais é bem menos, comparado com, os imóveis de leilão, e priscila, você, já, entra, no imóvel você, fala, assim, meu, esse, móvel aqui se, eu pintar essa parede se, eu fizesse tipo de reforma você já consegue imaginar ali depois que você arremata você consegue entrar consegue visualizar né, oi, hoje, em, dia, como, eu vou tomar, posse de algum imóvel né, eu, já, marco com, pintor, tá legal coisa para formação, eu não, tenho uma equipe, própria, porque, isso, custaria, muito, caro então, eu tenho, eu tenho os profissionais que são os primeiros contatos então eu já tenho três pintores que são os que sem fazem coisa para mim então eu tento um se não tiver eu vou com, outro já disse, precisar, botar, um, piso, já tem uma loja que faz para mim, então já, tenho, esses, contatos, aí, então, no primeira vez que eu vou geralmente a sempre marco pintor porque tentar eu básico eu nem me vai existir então, já, marca com, ele, ele já me diz que eu tenho que comprar se tiver algum outro vai para o maior do que você quer mudar lá se tiver algum outro reparo maior que ele mesmo faça ele já falava compra isso compra isso e aí depois, eu vejo se tem alguma outra coisa e já chama, o profissional que tá dentro do quando você volta já é outra coisa e aí não, eu tô, esse apartamento pertinho do tatuapé, ele, tava com, arco, íris de cor para quando era; amarela um, quarto, rosa o, outro quarto, azul, outro, quarto verde só que a pessoa não perguntou só as paredes até, o teto tava coloridas da zona sério mesmo vai falar até, o teto colorido e aí quando eu entrei naquilo pois não, tem, condição, nossa que ficar assim até, o olho nós pelo menos quinto teto, o pintor falou que aquilo lá tava parecendo até, a família dele que vai sobrar, o tinta de serviço que ele faz e ele vai levando para casa e vamos, lá e tenta um cômodo pinta oito não sei o que que tava igual a casa, dele parece que ela resto de tinta estava realmente tudo colorido e aí eu mandei botar tudo branco não é o básico né aparece outra aparece outro apartamento parece que uma batata maior. Legal né amplitude eu acho que toda cor clara ganha muito amplitude sem ele é uma porta do big brother né cada quarta uma corna não mais aquele do big brother ele faz por de pirraça, sabe e vai deixar as pessoas meio doido não mas é verdade mesmo eles têm uma coisa psicológica você vê que quer um quarto ruim de ficar você começa, a olhar filme de desenho dá uma dá uma all-star mas mas quando, o tempo é tudo branquinho meu é outra coisa mesma, amplitude, não, se não for se, a pessoa não gosta de branco, você dá um cinza médio você não é só piora é casa, mas mas já, fica mais fácil para pessoa, pintar, o lucas aí pega uma parede de verde meu aquela, aquele verde, limão, só, entregar, umas, 10, mão, para ver, uma, amiga, minha que ela casou agora, né aí, o apartamento que ela ia morar o, antigo, dono, pintou, uma das, prestação assim de preto, aí ela chegava, no apartamento ela, se sentia mal clima ruim, assim, vamos, tentar, esse, bagulho, aqui nossa é igual quando, você, entra, naqueles, naqueles, banheiro, antigo, todo, preto, nossa, você, entra, já, dá uma falta de ar né meu já vou ver um espírito que liga nesse banheiro aqui velho é uma lourenço não é vaso sanitário azul meu quando você entra, rosa e o cara da vó, tá ligada não é e essas coisas tempo atrás eu fui ver uma casa, para alugar na hora que eu não entrei no banheiro um vaso sanitário azul ao box assim era; azul eu não sei que ela azul foi meu tudo azul aqui você já, entra, passando, mal, né, só, não quero, respirar era, só perde muito na perna, ela, falou, não, não, sai fora mas eu falo! A base que ele botasse, o revestimento mais barato que tivesse mas que fosse clarinho rosa clarinho, já mandava também não resolvendo e eu acho que a cabeça dela deve funcionar exatamente assim toda, a casa que ela entra ela já entra, a gente ainda calcula calculando ao e não ia coisas que não são caras né senão vou ver que consegue fazer uma reforma um banheiros vê se consegue fazer gastando muito pouco é verdade, eu reformular de casa na pandemia na planta em um cara é muito da hora, a gente queria fazer isso como hobby ela não tinha ninguém deixa não, tá fazendo nada vamos, seguir, mais, você, reformou, eu com, meus irmãos e minha, mãe certa forma como, você, colocou, o piso tudo é exatamente? Tá brincamdo eu tô te falando igual retira espírito de tava que eles piso de vinílico que eu faço aí a cola de contato já era; só botar, a mas, no banheiro, no banheiro depois depois vai começar, a isto faz não vai tô te falando que daí se tu for mas a gente resolveu calma? Tá tudo em ordem tudo em ordem já resolvi aqui ó e aí que que resolveu viu aí não bota fé não mas aquela acontece muito né e eu acho que essas coisas básicas aí para quem já tem, o normal igual você fica muito, fácil, fica, né para as pessoas às vezes que aí não tem muito no tec, ele normal não tenho conhecimento técnico e às vezes ela tem um conhecimento mesmo, empírico, né, você, já sabe, o seu povo, eu sou, colocar e tal coisa aqui ó nossa se, eu pegar essa sala aqui cortar essa, parede, aqui, já, vai, aparecer, outra, casa, então, já, vou, né, porque, hoje, em, dia, o pessoal é tudo minimalista, né, como você, tá aberto cozinha conceito aberto é uma coisa que eu perguntar você ouve aquele irmãos, a obra assim eu adoro pegar um imaginei era. Essa resposta fala na minha cara que ela ia falar que você entendeu meu, o celular todas temporada deles é muito legal né saiu do netflix né louco eu saio eu acho que saiu mas aquele negócio lá é uma maldade né você não pode assistir o que significa reformar a casa, inteira era da mesma forma e perto de você vê que um vende né um especialista em vender e o outro especialista em reformar e acontece de ter vários, o bios nas casas que eles compram né e principalmente lá que aqui aqui as casas não são de alvenaria lá costuma ser de madeira tal então lá parece que o tentei mais problemas né você já reparou já eu já vi alguns que eram muito problemas portanto questão de tem algum aí embaixo eu vi, um que deu muito problema que era, exatamente suas casas, já tem que ter aquecedor né e aí tem um aquecedor que fica embaixo do piso celular estou for todo, o negócio aí tinha uma previsão de reforma e depois foi que acharam do ombro muito é muito legal essa, série gente, quem, não, não, viu, essa, série, meu com, certeza, compensa, você vê e você vai gostar muito, a obra então tem algumas tem algumas eu não sei a geralmente apartamento condomínio que tem essas questões que você já aconteceu de você querer fazer uma reforma, no apartamento que você não poder porque, o condomínio não não permite sei lá de alguma forma é uma é uma uma reforma que poderia ser feita mas, o condomínio impede de se, fazer de alguma maneira não se pode ser feito nunca tive problema não é porque tem em casa, o dia que eu também já vi que sei lá é para ser tem dois tem opção de 2 dormitórios e opção de 3 dormitórios aí corte um pedaço da sala, o corte, o brasil então é que geralmente assim lucas, a pessoa pode olhar na planta né e ver se, a parede pode sair esse aparelho excretor ao não é costurar não pode então, mas não pode acontecer depois você poder você, poderá, parecer não é um pedaço estrutural do prédio você pode remover só que o condomínio não permite você fazer depois de pronto já não sendo, o condomínio tem que permitir mas ele permite que o rt tu bom dia de trabalho, mas ele tem que permitir porque não ele não pode deixar de fazer você não tava dizendo pode ir só sei que ter liberdade você mexendo essa, parte aqui depende também não era.
Tem condomínio que meu pessoal faz umas regras lá que é que foge da lei né eu acho que para mim não daí mais mas sim mas tem condomínio que é a maioria tranquilo as maiores van problemas entre aspas que não é um problema nas exigência que eu já tive foi só botar um pegar uma rt e aí fazer, a reforma foi até, no apartamento aqui na vila maria realmente que eu não sei vai que foi o problema é tudo aqui aqui de alguém outras empresas através de cara, você entra, no apartamento e vai botar é um piso vinílico que uma pessoa quebrar nada, ele, vai, em cima do outro por isso que eu já tô falando então básico do básico assim não pesa, aquele negócio é sua, prima não sei o quê e aí eu fiz esse em vários e nenhum pediu rt e aí aqui pedindo nossa que pedido para ver. Se não ia comprometer e não sei que fala gente aquele menino porque eu tenho gente meio é tipo ela é uma cola, tá ligado, não sei e é bom desliga, obrigado, e aí, costura só tive pagar r$ 150, a mais um áudio então mais internet academy, trt ó essa pergunta aqui do lucas também é muito legal né, o comprador quando sai vender, o imóvel ele geralmente sabe que o imóvel de leilão estudados valor da uma desvalorizada ou não, o comprador e sempre vai saber mesmo que você não fala aparece escrito por que aparece na matrícula do imóvel matrícula a matrícula? Do imóvel é o documento central do imóvel então, o tipo se comprou em mão eu sei lá uma escrituras tem que registrar, essa escritura matrícula então na matrícula tem todas informações de todos os comprimentos que já foram feitas, inclusive arrematação vai constar na matrícula só que isso não é um problema para o imóvel as pessoas trazem eu sou muito lado os carros né carro de leilão, todo mundo! Sabe que perde valor sim mas é a explicação é até óbvio assim porque, o carro ele com, dois prezão e sem manutenção adequada às vezes ele pode estar com, problema ali muito grande né um problema que você a resolver e tem muito carro de leilão também que carro tá destruído bater um carro e aí, a pessoa tem, a autora conseguiu arrumar não aconteceu mesmo carro então por isso que tava de valor agora, o imóvel não é imóvel é bem durável por excelência então, o apartamento aí uma casa, vai existir, por, anos e anos, mas não tenho um, problema, tende uma infiltração, vai, lá, troca aquele pedaço do camo e problema resolvido ah, tá velho vai lá faz uma reforma problema, tá resolvido aí então a estrutura do imóvel um regra não, tá comprometida então você vai analisar esses também antes do leilão se tá tudo certinho ou não e aí você vai saber que reparo estético não aquele móvel vai deixar um irmão zerado então, por, esse, motivo imóvel de leilão perde valor quando, eu falo de botar um desconto zinho na venda em relação, ao valor de mercado é só para, o dinheiro!
Vou dar mais rápido demais rápido né vai, levar, nós, vender abaixo de quanto, mais rápido, você vem, no maior; vai ser, o seu lucro né, porque, você, vai deixar de ter as festas mensais com, condomínio e iptu pagas nenhum que você vai recuperar, o dinheiro que você investiu mais um, look colocar, no seu bolso e já pode seguir, para outros, arrematações, não é isso, no final, a diferença vai ser, muito grande que você vai fazer uma, atuação das, serpentes, não sei quem, entra, no mundo? Dos leilões sabendo que tá fazendo não faz uma arrematação em paga mas você me faz várias e várias e várias arrematações mas se, só tenho dinheiro para um, preciso, esperar, vender, vai, vender e vai partir para, o próximo leilão, então essa é uma característica de quem atua nesse mercado também e ele não perde, o valor você pode vender exatamente pelo valor de mercado, eu falo de desconto só para que você faça um giro mais rápido esse desconto, você, dar um descontinho já bem mais rápido, né e o lucro vem vosso falou também quanto mais, você, segurar, vai, ter, condomínio entre, si até aquele momento e monumentos nossa tô tô errado eu, desenrolo, menos, você paga na hora do registro para nós estamos, indo, já, vai, ter, assim, não, vai, ter, diferença e priscila, queria agradecer sua participação, meu, passa, muito, rápido né, a gente já, tá 1:40 aqui a análise duas horas aqui é passa muito rápido quando eu fui, eu falei não sabe só e sair correndo aqui dentro aí tirando várias, dúvidas aí, eu tenho certeza que vai servir para muitas pessoas né que só acompanhando aqui em média de mais de 70 pessoas ao vivo falando com, a gente que acompanhando e os vídeos vão continuar rodando, aí nos nossos, canais e obrigado, mesmo viu, meu, fico, muito, feliz de você, ter vindo, aqui, disponibilizado, né, seu tempo que eu sou bem mais valioso para você.
Tá falando sobre leilões sobre imóveis e eu tenho certeza que também todo mundo, está acompanhando aí as vagas já estão abertas ou não não dia 25 de 25, agora, hoje outro agora, oito horas da manhã vai horas da manhã vai ficar com, tempo aberta, isso aí é uma coisa que nunca dava terceiro fecha em um dia, mas no máximo até sexta-feira da mesma semana depois do da felicidade inscrições exatamente então galera quem quiser aproveitar siga, a priscila lá, no instagram marquei ela não se está funcionando instagram, até, agora, não não, está funcionando, o motor pelo menos whatsapp aqui tô recebendo mas eu tô, resolvendo mensagem estou recebendo, a mensagem, no whatsapp direto você, tá grande tá ventando então ela funciona tô feliz que já tá funcionando né hoje, o dia todo é bom que trabalham tua casa; ok, sem por, cento aqui, pega, você, muito, muito, feliz, viu, manda, uma mensagem para, a galera aí aí eu que agradeço convite realmente uma, honra, estar, aqui com, vocês, falando, sobre de leilões, para quem, tiver, interesse, né, em, conhecer, melhor, esse, mercado, tem, lá, no instagram, tem, várias e várias, postagens, lá várias lives que eu já fiz que estão disponíveis lá para quem quiser assistir, a priscila perini underline todo dia basicamente, a bota caixinha de perguntas e responda as dúvidas que me mandam é agora, antes de abrir, o curso vou fazer mais um evento né com lives, explicando, tirando, os principais, números, das, pessoas então, vou, mostrar lá na prática, como começar com, pouco, dinheiro, né, explicar de forma detalhada tudo sobre, a desocupação do imóvel e também os mecanismos que eu uso; para vender, o imóvel de forma rápida então eu falei o slide uma semana anterior, a minha suas expressões que começa o dia vinte e cinco de outubro aí vendo 100% online serviço, gratuito vai ser, no instagram, no instagram não precisa se inscrever em lugar nenhum, né, nós, lá, acompanha, assistir, e aí, eu vou esclarecer as principais dúvidas aí que as pessoas têm então é isso né obrigado aí falou convite espero todos vocês aí que tem interesse nos leilões, lá, no perfil e, a gente, vai estudando ao longo do tempo, não, vai, ser, muito legal mesmo, viu, priscila, obrigado, viu, galera, todo, mundo, entra, a segue ela acompanha, o conteúdo muito bom, muito, valioso, um conteúdo que pode mudar sua vida né então entra lá acompanha e priscila mais uma vez, muito, obrigado, por ter, vindo, aqui, viu, deus, abençoe, muito sua, vida e seus, projetos né que que tenha muitos alunos também para ensinar, realmente, aí e mudar, a vida de muitas pessoas e lukinhas os trabalhos técnicos tamo junto com, lucas, galera, até, amanhã, amanhã, estaremos, aqui, nas, terças, crypto, 100, então, um, abraço, para vocês, aí, e, aí, [música],.
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