O olá pessoal tudo bem sou, professor júlio césar sanches autor de vários, livros direito, imobiliário, inclusive agora que eu vi, o cenário, tá bonito hein gente ao atrás os quatro últimos livros. Do professor esses livros foram feitos com, muito carinho focados, aí nos investimentos, imobiliários, também, em, breve, tem, muito, mais material, por, aí, muitos, mais, outros, livros, para você.
Tá bom então continue acompanhando nossas aulas aqui muito carinho um arruma tem um papo aqui sobre leram professor júlio qual que eu passo a passo de lá porque eu faço para investir em imóveis em leilão seja, para investimento, mesmo, comprar, vender, alugar, para moradia, para abrir, um, comércio, quero, comprar, um, imóvel, ele, não, porque, eu acho que eu vou comprar a um valor melhor esse imóvel baixo do mercado vamos lá para bater, um, papo, 100g de queijo, aqui como fosse, uma conversa informal, tá bom a conversa que eu estarei que você tomando um cafezinho fechado combinado sem juiz de que ninguém aguenta mais vamos lá olha só primeiro passo você tem que entender o que ele não ele não e as a mesma coisa existe, no brasil duas espécies de leões procedimentos de leilões leilão procedimento de transformar um bem móvel ou, imóvel, uma casa, ou apartamento terreno, rural, urbano, comercial, residencial, ou, um carro na moto na bicicleta tandem, o leilão é o procedimento para transformar, sim o bem móvel ou, bem, móvel, em, dinheiro, liquidez, ok, nós, temos, o brasil duas espécies de leilões, leilão judicial que aquele leilão que é sim em virtude de uma, ação judicial uma, ação judicial ou, seja uma ação de execução ação de cobrança ou ação monitória uma ação, trabalhista, existe, uma, ação, no meio massa, no meio que alguém perdeu alguém perdeu não teve dinheiro, para pagar, ou, não, pagou, porque, não, quis e teve um bem que foi penhorado e foi, a leilão é bem vai, a leilão para que seja é marcado por alguém vire, dinheiro e acabe. Tá no a dívida do leilão não é uma dica, no caso processual através do leilão ocorrerá a satisfação da dedo pagamento forçado né gente postar não confunda leilão classificação ea indicação, eu processo você fala, o juiz eu quero, ficar com, a casa, dele ou dela eu deposito, a diferença e se chama adjudicação e laurel eu não tenho dinheiro para pagar, diferença, não, quero, ficar com, a sua casa, vamos, jogar, então processualmente, eu peço que o imóvel já tem lado valerão para que eu possa receber o que é meu que foi declarado por judiciário ok esse é o leilão judicial existe outra modalidade de leilão que o leilão extra-judicial homem não é social é aquele leilão que é proveniente de um contrato de um contrato é contrato pode se alienação fiduciária os famosos contratos imobiliários né de financiamento imobiliário com as instituições financeiras bancos bom então, o santander e bradesco entre outros bancos é um corporativas com, shorts, quando, você, compra, um, imóvel, através da alienação judiciária você não é dono você na verdade tem uma, obrigação, você tem; a posse do: bem, no imóvel você mora na casa, ou apartamento, mas só se tornará proprietário dono quando pagar vamos dizer que você não consiga pagar alguém não consigo apagar uma duas três parcelas pronto, o banco ele já manda para mim, não, nem, avisa, você, não, obrigado, nem, avisar, você, ele, já, envia, o imóvel dele que deixa os teus, o banco deixei você morar você.
Tá me pagando o financiamento lugar, a partir disso ele deixa deixa de pagar, o financiamento lugar e eu medo, mas não vale não tem móvel é mesmo eu faço qualquer esse é o sentido né, o banco envia leilão eu chamado leilão extra-judicial cuidado hein nem todo imóvel de leilão é porque existe um processo nem todo, o molde legal é porque existe uma falta de pagamento e financiamento imobiliário no brasil existe, sim situações que eu é uma venda direta e eu quero vender, o imóvel e eu coloco lá, no leilão, para vender, então, isso também é possível, tá então fica quem para você, entender, todo, o contexto divinal tempo do leilão, presencial temos, o leilão eletrônico que aquele lá online temos, o leilão ibitu, o visto que é uma mistura das duas coisas é possível também agora, sim entendendo, o conceito de leilão que que é importante você saber sempre antes de comprar melhor você vai ter fazer, o cadastro seja presencial ou online que é o mais usado hoje faz, o meu cadastro se você no site do leilão enxergar alguma oportunidade que seja boa para: você você, vai, dar um, lance alguns sites; você consegue acompanhar os últimos lances os dez últimos lances, os maiores lances depende, muito cada site da dinâmica da cidade alguns sites, você não tem essa, informação fato é se, você fizer o maior; lance o melhor lances você vai, arrematar, arrematando, esse, imóvel, você vai ter que pegar essa carta chamada, carga e marcação e registrar, no cartório de imóveis cuidado hein e, a gente faz alimentação tem acesso, a carta de arrematação e não, registra você não se torna proprietário com, a kátia e matar sampa mas cinco registro galera antes disso vamos voltar atrás, poxa quais, são os cuidados que eu tenho que ter antes de arrematar um envolve legal primeiro, cuidado veja se realmente esse leilão não é um leilão frio atualmente, está aumentando, o número de leilões, falsos, o golpe do leilão não só de carro de moto, mas também de móveis então verifique se ele não, existe, como, dito, no gugu é entra, no site várias, vezes, procurando um site do tj de cada estado do seu estado para ver, se esse leilão, ele, tem, ações dos ações, criminais, você, vai achar que facilidade tão fácil, essa, pesquisa, importante, fazer, essa, pesquisa. Para ver se ele não é frio outro detalhe importante em grand, o edital, o edital é necessário sheen importante tem que ter acesso ao edital a matrícula do imóvel atualizada verifique se não está ocupado não verifique se você está arrematando não vai eu acho que o valor de mercado não esqueça se você me matar um imóvel que tem gente lá dentro morando sejam mutuários sejam vazou você vai ter que fazer sabe o que você que vai ter que fazer uma ação de imissão da posse abóbora registro para tirar essa, pessoa olha, a dor de cabeça olha, o gasto que você vai ter é calcule tudo isso coloca no papel ou, o gasto que você vai ter no leilão você vai ter, o gasto e cinco porcento que que é sim a comissão jonorarios do leiloeiro você vai ter, o gasto da do registro da carta de arrematação é outro gás que você vai ter esse imóvel estiver ocupado você vai ter, o gasto da ação de imissão na posse além dos honorários advocatícios você também vai ter, o gasto sim da taxa judiciária e da despesa da estação então cuidado tem que tá na ponta do lápis fazer, o cabo nós vamos ficar isso tudo passo, a passo aqui nas minhas aulas tá bom eu espero você nós vamos ter, aqui, um cronograma de estudo, para você, ficar, fera, investimento, um, abraço e até final. .