O [música] olá pessoal eu sou, o jonas cheerleader público há mais de 20 anos fazendo leilões judiciais de imóveis e esse nosso bate-papo tem, o objetivo de instruir e orientar, as pessoas sobre tudo que envolve o universo dos leilões e deve arrematações existe uma dúvida, muito grande é do do público, em geral do que ocorre como acontece o leilão e, o pode leilão e por isso que a gente está fazendo esses bate-papos as lives e falando cada vez mais sobre, o assunto quanto mais vocês se aprofundar e conhecerem sobre, a matéria mas vocês vão se animar e em participar e para isso, trouxe hoje, um dos maiores, especialistas nessa área de pode, leilões, o rodrigo que a gente já fez uma live memorável, falando sobre, o assunto mas sempre fica aquele gostinho de quero mais então, a gente está dando essa continuidade só mais de 15 anos de experiência somente nessa área de lei, longe pode leilões é hoje com, a empresa de leis que na verdade virou um conglomerado né assim. Do de investimentos e tudo mais ou seja quando as pessoas mais qualificadas para tar, tratando, sobre esse, assunto e um dos temas recorrentes que ocorrem lá no escritório é a preocupação dos arrematantes, no caso de demora na entrega do imóvel ou seja os arrematantes falou. Ah mas esse, demorar e razão das, medidas protelatórias do devedor a entrega. Do imóvel o a natação e o momento da imissão na posse o que acontece o rodrigo conseguiu um uma vitória extraordinária para um cliente dele, recentemente e eu acho interessante falar sobre esse acordo e sobre, esse caso, tim, primeiramente, obrigado, pelo, convite, jovens é ótima sempre vou, tá aqui conversando sobre, o assunto né somos entusiastas da matéria essa é uma preocupação é também por parte dos meus clientes né que eu acho que em todas as perguntas que a gente recebe a preocupação da demora é essa emprego né o que acontece se demorar 12 meses o que acontece uma medida protelatória demorar 15 meses é muita gente muitas, das, vezes com, a mudança já do código processo civil a gente sabe que isso já importou muito né é o período que a gente aguardava né porque ela e o devedor ele tinha mais instrumentos protelatórios hoje em dia, a situação de agrícola com, muito reduzir, são poucos tópicos que podem ser utilizados numa possível impugnar sol anteriormente nos embargos à arrematação só poderia levar qualquer, coisa e agora, existe, o novo cpc enumerou uma série de tópicos únicos da qual, pode gerar, a impugnação fora. Isso não pode aí e isso hoje em dia, a gente vê que importou de uma maneira que um caso é que seja considerado demorado que a gente tem lá, no escritório, no caso de oito meses um caso de nove meses né é uma média geral, o caso que não tem impugnação m60 dias, a pessoa já consegue ser metida, a morte isso, a coisa ela ficou estouramento dentro do pós leilão ele acelerou muito com é o novo pode passar esse vídeo porque, o espírito exatamente, o meu pai processo civil exatamente isso é que as partes elas a região ali no processo de improbidade com, boa-fé com, lealdade, processual, né, o espírito do novo código processo civil é não permitir, o enriquecimento sem causa por, parte daquele daqui ocupa, o imóvel daquele devedor ou seja é o espírito da lei ele, tá hoje em dia é muito mais benéfico para aquele, né, o adquirente de boa-fé, né alguma, fé processual, a boa-fé daquele é diferente ela, tá sendo levada muito a em consideração pelos juízes pelos desembargadores ou seja pela própria jurisprudência e nesse caso específico né que que eu gostaria de te contar foi, o cliente né ele arrematou, o imóvel é na tijuca uma cobertura é e eu abri, a mente enfrentamos né uma é é é por parte do ocupante da devedora né ela não só utilizou da impugnação né com de maneira protelatória mas é utilizou de recursos né utilizou de várias medidas processuais para tentar é posto rh, né essa, a imissão na posse do meu, cliente e quando nós finalmente depois de 12 meses nesse caso é realmente demora 12 meses é conseguimos né é cumprir uma da admissão, após nos deparamos com, uma situação que nesse caso específico ela é não só resistiu como, também, acabou, depredando, o imóvel se né e na diligência lá com, o oficial de justiça, a gente fez, constar isso né do alto né de imissão na posse e para para: para: dar mais, força, ainda, né, ao, fato, ocorrido não move a gente pedir, o cabelão né fosse na comparecesse, normal e fizesse uma ata notarial é isso é excelente porque é traz um peso uma, força, muito maior, para as suas alegações culturas né, o advogado é tem que ter a presença de espírito, para percebendo, aquela situação, no momento da emissão na posse já tomar as providências necessárias para se, resguardar e calçar uma providência, futura, clarear e, a tia ata notarial ela, tem muita força né como prova né é perante aí até, a promulgação do novo código processo civil, a ata notarial em ela é uma prova inquestionável né ela pode ser utilizada justamente quando ocorre essas esses eventos, né e por conta dessa árvore por conta também né da nossa experiência junto ali com, o oficial de justiça que fizemos que ela não é registrasse todo ocorrido, no alto eu posso nós levamos essa esse assunto para o processo da arrematação né e justamente ali por conta do espírito da lei né é isso, tá lá tá lá de escrito lá no artigo 77 do código peça civil tem uma hall, um mau ali que exatamente ele dá ali qual é qual é o espírito da né, o atualmente da lei processual que é exatamente a boa-fé e lealdade processual né as partes elas elas elas tem que cuidar da coisa litigiosa né a devedora da fiel depositária não pode chegar silagem mente após, a penhora e diluir, o engov né é ela ela ela sofre.
Uma responsabilidade se fizer isso e nesse caso específico por ser uma ação de condomínio e, a sobrar deu um salto considerável para ela, né e por conta de todo, o corrido né nós conseguimos dentro do processo aplicar uma penalidade é de vinte, por cento né, o valor da arrematação qual, a pergunta é justamente para para: para: respirar, o nome lá, tem, bastante dos prejuízos, causados pela devedora que ocupava e de perdoo, o imóvel exatamente e, a gente conseguiu é solucionar né essa controversy, dentro da própria processo da arrematação porque é muito bom isso tem que entrar com, uma, ação, própria e autônoma exatamente então isso é deu uma celeridade na solução né desse problema muito grande porque simplesmente, a gente conseguiu impedir que ela levantasse, o saldo do processo não é para depois, eu ainda, discutindo essa, questão, uma ver, a própria, a gente conseguiu resolver ele então, o saldo do rio a serra dinheiro bloqueamos, o dinheiro excelente valor do processo ele vem destinado por nós e quanto ao período que ela ficou lá ocupando, o imóvel não vou nem entrar na questão de pagamento!
Do das taxas em reais, o iptu esse período que ela tá namorando de graça porque o móvel já não é mais dela sendo que ela entrou com, medidas protelatórias você consegue é o tem alguma coisa porque se alguém dando uma lei de alienação fiduciária e existe, a previsão da cobrança de taxa de ocupação nesse caso você conseguiu também conseguimos conseguimos isso na verdade essa discussão é sobre, a taxa de ocupação isso sem a gente não consegue imputar dentro do de lado processo da arrematação, a gente tem que entrar com, processo específico né, para pedir isso, para, o juiz, mas cautela, magicamente, você, consegue, block, pediu bloqueio do dinheiro até, o julgamento errado ter exatamente, a gente, a gente consegue pedir uma que a gente chama, o mato tela de caráter incidental me, lembrar restar aquele dinheiro enquanto né essa essa matéria, ainda, não, foi, resolvida, pelo, pelo, juiz e, o empreendimento agora, né um, simples brasil todo do tribunal de justiça diferentemente da parte do leilão extrajudicial porque isso já, no leilão extrajudicial na lei de 9. 514 que a lady anda só negociar isso eu já está previsto na tua pele né, a possibilidade da cobrança da taxa infantil mas na como código processo civil ele não braz, a previsão expressa e foi um bicho nesse sentido né, a gente tem que provocar o judiciário né e o ajuste prudência atual né que nós temos conseguido no presente, para baixo cliente elas têm é dado, o direito do arrematante receber daquele devedor te protelou né, a entrega daquele imóvel entre, a data da arrematação ea data da imissão na posse eles têm conseguido meio por cento ao mês do valor da arrematação maravilha meio possivelmente né, então nos montes da pessoa, não dá é não dá para pedir, mais, ou, não dá para pedir menos é de acordo, não é aluguel não, a gente faça um pedido eu peciso recife para não, discutir, lá, bruno, assunto, exatamente excelente, a jurisprudência tem dado meio por cento é sobre, a incidir sobre o valor da arrematação ao mês ou seja ela ficou lá 12, meses, ela vai, pagar e do meio, por cento, ao mês, sem todo, o período que ela permanecer um repete é é uma maneira de ressarciu arrematante sim e também é uma uma, medida, educativa, punitiva aos devedores que acham que eles eles se deram mal, o alguma coisa parecida, a verdade é viu que ocorreu foi a prestação jurisdicional ou seja ocorreu um processo judicial aquele bate-papo que as pessoas ficam poxa mas você vai tomar, o imóvel da pessoa coitadinha nem não existe essa situação não o que existe é uma um julgamento técnico baseado num as regras que ao código de processo civil decidido por um magistrado pela justiça e após, a decisão determinando quem deve, a quem o quanto deve ser pago caso, o devedor depois de todas as oportunidades possíveis e imaginárias aquela pessoa que ficou devendo não paga o que ela deve, o imóvel dele vai ser expropriado, para cumprir, a prestação jurisdicional esse é o objetivo do negão e agir de uma forma contrária é simplesmente é eu marquei, a completa seja são dos pilares da democracia com certeza se, se não tivéssemos as regras de conduta para viver, em sociedade que seríamos de nós né exatamente excelente eh tem também, a questão do da depredação do imóvel sempre que tem saldo né você seja é o devedor tem alguma coisa ainda receber, você consegue se ressarce então, o arrematante seja da taxa de ocupação seja de pregação enfim é isso já, tá já tá muito evidente ótima é até no próprio código processo civil porque é como eu disse dá o espírito né exatamente para lei é evitar, o enriquecimento sem causa por parte daquele que que tá lesando né ou trem ali ele, tá ficando ali no imóvel sem pagar, talvez aí com, tá probabilidade é enorme ele não vai, pagar, condomínio vai, estragar e tem, largo né ele vai tentar protelar, o máximo né, a entrega daquela chaves é justamente, para se, beneficiar né, mas tal, mesmo ele, tá visando o benefício próprio, tá lesando outra pessoa exatamente então, o espírito da letra! Tá aí que lembrar esses ele não é engraçado essa essa relação jurídica é o que a gente sempre fala lá no escritório do que eu faço questão de transmitir os meus leilões, o tempo em sempre durante as transmissões ao qual da importância de você escolher um escritório de advocacia especializado com, experiência para que você consiga obter, o melhor resultado da arrematação ou seja imagina, o quanto isso representou de benefício de retorno, para o seu cliente é de um, lado da economia de outro lado do ressarcimento então é vale muito a pena aos interessados estarem optando por um escritório com, experiência que consegue defender os seus interesses de forma célere e trazendo, o melhor resultado possível nas arrematações bom eu acho que para esse nosso o tópico é exatamente esse, o recado que a gente queria, dar daqui, a pouco, a gente vai continuar, o nosso bate-papo respondendo as perguntas que um oi para o nosso instagram e é isso rymer leilões arremate essa, ideia e contrate doutor rodrigo de três homenagem suspensório de três arrematações escritório especializado em, desembaraço, pode, leilão e [música], e, aí, [música]. .