E aí e aí e, aí e lançadores, lançadora sejam muito, bem, vindos, junto, ele, está, aqui, no programa método, lance 80/20, e, hoje, nós, estaremos, aqui com, mais, aluno, faz, um, aluno aqui do metro, vai, estar, compartilhando, conosco aqui, a experiência dele nós estamos, aqui com, o kleberson e ele, vai contar, para, a gente aqui como, tá sendo aí a jornada arrematar imóveis em leilão era; só no instagram márcio, por, aqui, falar, isso, nossas casas, a dor tudo jóia então deixa eu chamar, aqui, o kleberson para falar com, nosso, aqui, boa noite, boa noite, márcio, o olá cleberson boa, noite, alô, rogério, boa noite, tudo, bem, tudo, bem, tudo, bem graças, a deus ótimo também, então, primeiramente, obrigado, viu, pela, disponibilidade, por, estar, aqui, conosco, compartilhando, suas, experiências, obrigado, viu, imagina, prazer, enorme, tá aqui viu legal, o kleberson conta pra gente aqui quem que é o kleberson de onde que você fala, o gênero eu moro, seu cleberson né se, eu moro, aqui em cuiabá capital de mato, grosso e já, moro, aqui há pouco mais de seis, anos né e já que o resíduo é teu trabalho né e aqui eu iniciei também essa jornada em o que morava, aonde antes mas antes eu morava, no interior na cidade chamada rondonópolis rondonópolis, a cidade verde natal né é mais para mim mais de 50 e 150, mil habitantes de ar grande é isso exatamente lá tem tem acima de 150, mil já morei em outros lugares também né mas, a última que que eu morei foi em rondonópolis; ah, ah entendi e esse já, tá oito anos aí então esse pouco mais de seis, anos caminhando aí para, o sétimo ah, entendi, e, hoje é só profissão é qual, eu trabalho, no ramo de locações né na área de serviço locações de equipamentos de informática e olha só você é o cara da tecnologia é quase isso lá mas eu vi, várias pessoas na empresa né então cada uma especialidade né mas é nessa hora aqui de trabalho, ah entendi entendi g e como, surgiu essa, questão dos leilões, para você e quanto, tempo já, faz já, faz, cerca de dois, anos atrás, eu estava, procurando, uma casa, para procurar, uma, casa, ou, um apartamento na verdade, para comprar, né e e nas pesquisas que eu estava fazendo eu encontrei um que me interessou que era, para o meio de leilão, né aí eu me cadastrei lá e e acabei, comprando esse apartamento que inclusive é o que eu resido hoje né morrer de lei não então, a partir daí despertou, o interesse em em continuar bom, então foi, para moradia, no primeiro, momento, sim, a princípio foi para moradia e o que que despertou o interesse pelo igual foi a questão do preço né, o preço abaixo do mercado então isso foi uma primeira coisa assim que ia despertou interesse em e eu primeiro que você comprou como é que ele tava ele tava ocupado tava tô falando como é que está desocupado esses tava desocupa se você tinha algum receio, por, conta, disso, ou, não, eu tinha, eu era; gigantesco assim, eu comprei, porque, estava, ocupada, no primeiro, sim com, certeza eu também né eu tinha, um receita, muito grande o que me motivou realmente, a participar o fato dele está desocupado e, a entendi se tivesse ocupado provavelmente você não teria, iniciado e naquele, momento qual, que era, os seus receios na questão da desocupação e paz, bom então, o como eu não tinha experiência né, o meu receio é a questão das, dificuldades né, a judicialização da desocupação né eu temia pela demora né então esses fatores, a simples é não me motivava de falta, a participar com o imóveis ocupados ah entendi você achava que ia demorar muito exatamente que achava que ia demorar muito também achava que por algum motivo eu não conseguiria né teria alguma dificuldade então eu preferiria não arriscar entendi você achava que não ia conseguir você não se não conseguir de jeito nenhum eu tirar, a pessoa ele ó eu achava que por meio por causa da inexperiência né eu tinha esse reside de não conseguir né dele com, a nossa vou ficar com, imóvel ele e não consigo mais perco imóvel totalmente, né, exatamente né é receio dela, entrar com, sei lá, algum, recurso, usucapião, coisa, dessa, natureza, né, então, isso é passava, o meu interesse próprio, imóvel, o pato ah, entendi, e, no meta, você, entrou, no método foi, quando você é da turma cinco isso na turma 5 se não me engano, o, rogério ele é do mês de novembro né dona passado a é isso mesmo novembro para dezembro? Do ano passado e como é que foi entrar para o método, o kleberson então, o requerer, o tempo também né porque eu vinha antes de entrar, para o método eu seguir as suas aulas, no youtube né, seguir algumas largas, sua, também, ao, vivo, né então, a gente passou e quase um ano né, estudando aí, lá, até, ingressar, no curso né, a gente primeiro foi pegando, a ser uma rosca, confiança né, a gente percebeu que que tava mais seguro, só, precisava avançar e nós entramos, no momento ah entendi então você ficou um, ano mais, ou menos, naquela, em, indecisão, assim, tipo, entrou, nesse, mercado, não, entro, ou, não, vou, ficar, assim, exatamente, né, desde, a turma três se não me falha, a memória que eu venho estudando aí a seus vídeos né, a possibilidade de entrar, no método e também nas pontas demora né e aí o que que foi o start assim ou não agora, agora, eu vou, teve alguma coisa assim que falou assim e se, ele foi empurrãozinho eu te vi te vi sim é quando eu comprei, o meu primeiro que eu considero eu adquirir foi eu moro, né eu compro quando eu comprei o segundo, já pela caixa eu tive, muitas dificuldades, eu comprei, ele sem entrar, no curso né e tive muitas dificuldades porém eu vi, a viabilidade né então, conversando com, a esposa, a gente entrou, no curso para gente realmente adquirir esse, essa experiência é esse mal pra, gente, poder, desembaraçar, o imóvel mais rápido possível, né, seguir, o passo, a passo cima é e qual, foi essa dificuldade que você teve assim e na questão disse logo que que aconteceu você fala nossa agora, o negócio preciso de ajuda e isso é a questão para quem recorrer né depois que que você compra né neste caso eu comprei foi por meio de leilão né então então eu fiquei um pouco ali e sem ali de informações do leiloeiro né estão burocrática ali dos papéis né da documentação né do registro né então essas dificuldades e foi móvel também que que não tinha construção averbada e quando eu tive assim algumas dificuldades de acesso né algumas informações que eu precisava para poder desembaraçar, o imóvel, a posteriormente problema ah entendi isso é conhece alguém lá, no seu círculo de contatos que arremata imóveis legal e não não conheço eu tinha alguém para perguntar assim sobre, esse, assunto olavo é isso não então, eu tinha, eu até tive contato e que já haviam trabalhado né mas não souber me falar, assim de uma, forma mais precisa né, a metodologia correta de se, fazer né muitos partiram direto para, a judicialização né então por isso que eu terminar um pouco essa parte da desocupação e eu quero, a primeira coisa assim que vinha nossa mente né quando se falava em um dos desocupação né oi gente medir, a gente não tinha aquela ideia de uma, aquele pensamento de uma, desocupação amigável né humanizado então, a gente ainda não tinha esse normal a respeito oi e aí nesse daí que você se entrou por conta dele o que foi os números dele até antes de responder aqui para mim, essa, antes, passar, essa, resposta, eu quero, falar com, o pessoal aqui que tô chegando deixou uma, olhadinha, aquelas, perguntas, olha só, o aí que por aqui, boa noite andré fala andré andré cadastrador boa noite, o ricardo por, aqui, também, boa noite, cada, rogério e toda, a família tenta 20 e, a acho que é oi ivone slucas é isso boa noite, o roberto por aqui daniel, o daniel, boa noite, bom pessoal, a nós estamos aqui, no aquecimento para! Jornada nos ganhos expressivos que é o evento sem por cento online gratuito, para você, se inscrever para esse evento que vai ser agora, a partir do próximo dia 20 é só você se inscrever no link que está nesse vídeo e participar nós, estamos, aqui, falando com, o kleberson que ele já arrematou 7imoveis; no total e ele está contando como é que tá sendo essa jornada tanto clebson quanto a denise né e deixei o link aqui para vocês e deixa, eu ver tomar aqui tudo, bem denise, boa noite, tudo bem, boa, noite, rogéria, tudo, ótimo, e, você, tudo, bem graças, a deus quero mais, uma, vez, agradecer, para vocês, muito, obrigado, está, no frank com, parte e vocês, muito, obrigado, viu, disponha, bom, então, aí, primeiro, teve, o primeiro igual que segundo, imóvel como é que foram os números dele vocês compraram por quanto vender por, quanto e foi leilão de imóveis, foi foi; no através do leiloeiro né que vocês compraram da caixa e isso corretamente é ele nele foi pago 88, mil aí mais, a comissão de cinco porcento do leiloeiro olha só entendi e aí, vocês compraram, este móvel, ele foi, a vista foi financiada como é que ele foi e este quando eu comprei ele antes do método né ele foi pago à vista o lg oi e aí é expectativa de venda dele é quanto e é na na casa de 180 mil foi que legal é e como é que foi assim a compra desse imóvel esse móvel ele ele foi e ele tava ocupado não tava como é que foi esse móvel conta pra gente detalhes como é que você chegou nele como é que você foi lá da lance como é que foi toda essa trajetória bom então nesse caso ele estava desocupado né, a crise de isso é isso passei constava, no edital como como ocupado clébson ele constava como ocupá-la, e, aí, depois quando, a gente já depois da arrematação quando, a gente igor e citou imóveis estava desocupado mas vocês compraram ele ciente de que estava desocupado ou ou não foi umas tenho três é uma coisa que vocês vão já descobriram e isso foi depois que a gente comprou quem descobriu, a gente comprou ele ciente de que estarei ocupado né entendi e qual, foi, o critério de vocês, utilizar alguma técnica! Para poder comprar ele teve algum critério como é que foi essa cristal hoje é esse não teve critério sabe, a gente ó estudou mesmo assim a questão do mercado né falou aquele de mercado né se era uma se tinha procura na região né coisas assim então, esse, foi, o principal critério que a gente utilizou ah entendi de questão assim de números jogar os números na planilha fazer, o cálculo verificar, o retorno se chegar a fazer isso ou não neste neste nós não fizemos né ah. Tá ai desliga pessoal vocês que estamos assistindo aqui lá na jornada os ganhos expressivos, a gente vai analisar juntos os números do imóvel que se pretende arrematar eu vou falar mais sobre essa questão, a gente falar aqui em colocar os números, no aparelho fica muito vago hora então é a questão assim foi na a pena que você? Tá me falando aqui pela arrematação foi uma excelente, reputação né 88, mil e expectativas tiver por 180 é isso correto né aí teve, a comissão do leiloeiro né e os gastos com, a reforma né que a gente tem que deixar o imóvel bem bonito é bem apresentável para venda né oi e esse vez que arremataram quando mais ou menos só que a gente não vai dar de de prazo ele foi em outubro do ano passado e esse daí já foi vendido como é que tá ele ele ele tá em fase de prenda né ele foi vendido né só que como é financiado né então, tá em processo de financiamento ah entendi tu já, tá em processo já praticamente vendido então já já foi, a gente fez, já um contrato de compromisso de compra e venda né que legal e, o computador? Tá já tá eu creio que na próxima semana a gente já se, no contrato dele com, o banco e olha que legal que! Bom e e aí depois deste, móvel, vocês entraram, para, o metro e isso, exatamente aí, nós entramos, para turma, 5, né, e, aí, foi, aí, deu, uma, boa e, vira, volta né; no, no nosso, conhecimento, né e simples, o bastante para gente, dar prosseguimento, e, aí, cleverson e denise na hora que vocês olham preci logo hoje é o quê que vocês fariam de diferente nele assim aí vocês que vocês adquirir ou ele esse adquiriram em quais condições vocês estariam dispostos, a sim hoje bom então hoje rogério é depois de participar do curso eu não adquirir a adquirir ia, né da dessa forma porque, no curso a gente aprende, a glória vários critérios diferentes né e eu daria preferência para outro, tipo de imóvel com, outros, valores, né e outras, formas de pagamento; ah, ah que legal eu conta para gente aqui cleberson qual é o tipo de imóvel que te atrai mais de que forma que. Você ia que te interessa e por qual motivo que não assim 70 e prejuízo nesse momento não prejuízo não né neste móvel não vamos ter prejuízo mas o o ganho dele vai ser menor do que o que a gente aprende, no curso né tem dinheiro, a rentabilidade dele é menor com que a gente aprende luz oi e aí como que você qual seria a característica conta aqui para gente então como que você faria vez que você vai comprar lá se for comprar, o primeiro imóvel de vocês né então como, o qual é a dica que você da compra e mogracinha eu fala para gente aí qual que é a característica então são imóveis de pequenos valores né e que tem financiamento né nosso preferência por imóveis que a gente possa comprar financial ah entendi e porque do financiamento, o porquê que o financiamento você injeta um pouco dinheiro né você não precisa, ter, muita coisa, para poder, adquirir, um, imóvel, né, você com, 5, porcento, você, consegue, dar o valor de entrada e financiar, o restante então isso melhora bastante o, retorno, leva, o investimento ah, entendi, pô legal e, aí é clébson e na hora que a gente fala sobre, o financiamento tem algumas questões que a gente precisa destacar né principalmente, a questão assim do valor, do financiamento que você consegue adquirir junto ao, banco né por exemplo tem de pegar, este móvel com, exemplo né que você comprou é por 88, mil cs você comprar, a ser financiado era; assim passo financiamento você conseguir ir até comprar, este móvel ver 15 por cento de entrada hoje né e e e aí uma coisa também eu que eu quero destacar aqui sabe quando, a gente quando eu falo sobre arrematar imóveis em leilão uma coisa que eu percebo ao longo. Do tempo sabe é que aí as pessoas me, perguntam mas será que é um bom momento para comprar imóveis e legal agora é uma coisa que eu percebo assim nesses longos 14 anos ainda experience eu percebo que assim a todo momento se alguém me perguntasse assim, tá na hora de comprar imóvel em leilão e eu ia falar assim tá na hora então se for exemplo a loja início da padaria da pandemia ela já tava na hora de comprar um imóvel lá, no insta poderia é que agora, já passou também né monte de gente assim ó vê algumas pessoas com, algum receio só como, eu não sei o que vai acontecer tal mas aí eu percebi, o seguinte se tivesse comprado lá e seria uma, boa oportunidade e aí e aí assim sempre na hora que as pessoas me, perguntam qual é, o melhor momento não aguenta agora, eu não, aguento assim sempre, ou, agora, sabe, sempre, agora, agora, agora, agora na e aí acontece né aqui na caixa também que acontece ao longo. Do tem esse é essa questão de você dá pouco de entrada da cimpor sergipe dada e financiar, o resto isso é algo assim que eu só vi acontecer é melhor que isso lá em dezembro que foi aquela promoção que tem logo 100% sabe de financiamento tv teve aquela aquele momento que você você não dá para nada de entrada, zero entrar, então assim, o melhor momento para comprar era; lá, a melan em dezembro era, o melhor no mês que se tirava mesmo dinheiro do bolso e conseguia comprar de fato né sem dar nada de entrada né e agora, agora, segunda melhor momento que é cinco porcento entrada então assim eu não sei o que vai acontecer a gente vai mudar presidente, a gente vai ter aí né vai que muda o presidente da caixa né o batismo do presidente.
Né não sei né e muda né, o presidente da presidente, do brasil quanta presidente da caixa também né é esse muda não sei o quê que vocês vão mudar essa questão né de dar mais entrada teve casos que na economia quando a gente estava em crise aquele qualidade bem pit não sabe que aconteceu que não era, cinco porcento de entrada era, 20 hoje era, vinte e, no mínimo de financiamento era cem mil hoje é 50 para quem, já, tem, móveis, né, então, você, tem, essa, característica, né, então, aí é se, você foi, lá, segunda, imóvel, aí, comprou de fato, lá, o imóvel e e, aí, aí agora, a gente já? Tá no processo de venda dele né isso e teve alguma coisa assim que que vocês tinham muito receio é na questão da compra como é que era! Isso é que hoje vocês não tem mais hoje hoje assim, a visão de vocês como é que é a visão de vocês referente aos imóveis então hoje, a gente tem mais segurança na compra né né e tal tela também né gente, a gente faz algumas pesquisas né antes de adquirir, o imóvel né então. A gente vai com, mais segurança né e assim como se trata de imóveis financiados então você não se preocupa tanto com, talvez, algumas de moras né que você aplicou, o capital, né então hoje, a gente se vê mais seguro na hora de fazer, a aquisição ah entendi e, o papel do método nesse todo como é que tá outra trata ótimo, o método foi essencial mesmo para gente, dar prosseguimento né, a gente hoje consegue, a gente antes, a gente uma visão completamente diferente né sobre, o financiamento né, a gente era; repita financiamentos né hoje, a gente já pensa diferente né cê acha que a gente já vê que é um bom negócio nesse sentido né você fazer aquisição utilizando, o financiamento e e o método ajudou bastante não só nesse sentido, como nos ajuda, também com, relação à documentação do imóvel né a quem, a gente deve correr né o que que a gente deve pedir né os caminhos que a gente tem que tomar para gente resolver desembaraçar, o imóvel deixar aí, a fica para venda é e como é que era. Essa visão do financiamento você pensava que você tem saldo financiamento como é que é bom então o financiamento a gente envia ele como primeira coisa que tava pagando juros né eu tinha esse pensamento né e segunda coisa, a gente pensava dela 30 anos né, para para: se pagar um, financiamento, então eles, se agrava só, esses pontos do financiamento né então observava as despesas que a gente teria com com, financiamento né com, por exemplo, as taxas que o banco cobra né mas hoje, a gente superou é esse tipo de pensamento e tem muita gente pega essa despesa joga ali na planilha né e e aí você dá bate ali depois na hora da venda né se você não carrega né, aquele, financiamento, até, o final né é um momentâneo né é exatamente né é um financiamento que a gente faz um favor, a curto prazo né essa flor é verdade dois um dois, no máximo três anos já líquida né exatamente que legal deixa lá já que das perguntas olha só quem, tá por aqui mar salto agora, aqui hoje nisso também mas só que o lançador de nesse também cadastrador, boa noite rogéria todos, o daniel tá por aqui daniel diniz boa noite rogéria sou arquiteto, construtor e perito em avaliação de imóveis urbanos os canos entrar neste mercado de incorporação, imobiliária com, aquisição de imóveis leiloados que legal daniel que você está no lugar certo é o e bom pessoal vocês têm alguma dúvida a respeito do que a gente tá falando aqui querem perguntar alguma coisa fique à vontade eu quero lembrar eu quero lembrar a vocês que a gente está aqui, no aquecimento para jornada nos vezes, expressivos, evento, sempre, por, cento, online gratuito e vai, acontecer, agora, no dia vinte de junho, lá se inscrever para participar é só, clicar aqui, no link que eu acabei de deixar disponível e se inscrever para participar, enquanto, isso, nós, estamos, no aquecimento e sancionado com; alunos do método e elas falando, aqui com, o ferguson e com, a denise, a daniela pimenta; para que ele ela colocou uma pergunta que eu boa noite poderia falar mais de desocupação e para mim é maior, empecilho e fala, um pouquinho, para gente, aí, clébson, denise, sobre, desocupação, como como, tá sendo aí então, o som; no total foram, sete, imóveis, arrematados, um, pegar, algumas estatísticas aqui né desse 7 imóveis arrematados como é que tá hoje o balanço final vocês estão impostos de todos eles como é como é que foi a posse nós vamos vamos pegar ou já, o terceiro imóvel já para, a gente tem um exemplo prático né como que serve a questão da desocupação! Do terceiro imóvel como que aconteceu o download desses imóveis dois deles estavam ocupados né um de um deles né de todos eles né um deles, a desocupação foi amigável né ocorreu de forma bem tranquilo e uma delas é a gente infelizmente teve que entrar com; a judicialização né e ai que ditou pera aí vou deixou fazer as contas aqui de sete imóveis é cinco é aconteceu de alguma forma que você desocupou cinco não seis né é porque teve dois que estavam desocupados não constava como ocupada na hora que chegou lá para os ocupados ou você tinha certeza e traz, o pablo os outros quatro como é que estavam eles com, sabão como com, ocupados, ou, não, assim, você, já, se deu preferência, para os desocupados como é que foi aí essa dinâmica de desocupação, eu dei preferência para os. Desocupados né e eu dei preferência para eles e e de todos esses dois estavam de fato ocupados né já compramos você comprou ele ciente de que ele já estava desocupado ou não um é esses outros esses demais, sim, a então assim, a maioria deles os cinco é porque tem terreno né entre esses tem terreno não ter normalmente desocupado né então só dois de fato assim estavam três nenhum estava desocupado mas eu fui, verificar depois estava desocupado e os outros dois de fato estava ocupado mesmo olha só você chegar ao comprar um imóvel jéssica, aquela suadeira aí na hora que chegaram lá é aquele cara que tava tava ocupado você assim disse exatamente e os homens coisa e como é que foi a negociação desse primeiro que vocês conseguiram fazer a desocupação conta detalhes aqui para gente então assim ele tava, ocupado, vocês compraram ciente de que tava ocupado e e aí como é que foi qual, foi, o primeiro passo com é conta pra, gente, detalhes, nada, dessa, negociação de como que foi saiu numa, boa não saiu com que foi quanto tempo demorou é só para pessoal, aqui, tem, uma ideia, daniela nos seus pergunta aqui te a semana noção prática né e como que aconteceu bom então é no nosso caso nós mandamos, a notificação né e o ex-mutuário entrou em contato e ea gente começou, a negociar dos ocupação né ela demorou aí cerca de 45 dias né desde o do princípio da do da primeira conversa né segura só um pouquinho e clébson só para gente, nivelar aqui, a questão do conhecimento né tô só mandei, a notificação repente em todos sabe o que que é uma notificação né é uma notificação é uma carta que você pode enviar de várias formas pelo correio na pelos cartórios dando ciência de que aquele móvel é seu seu, novo proprietário estão lá só desculpa de cortar cá viu um tema meu pai, deixou, né, dá uma, pincelada, olá esse, exatamente, então, nós entramos, a a notificação né, a notificação extrajudicial e assim eu disse, a gente pode enviar ela ou pelo correio né você pode enviar, também por meio de cartório, neste nosso caso lá, a gente levou pessoalmente né porque, o correio não ia naquele, lugar né, olha, só além de tentou, o método mais simples, né, nós, levamos, pessoalmente, mas a gente nunca encontrava o esgoto alho lá e então nós deixamos ali na caixinha de correio né certo e alguns dias depois ou ex-mutuário, entrou, em, contato e, a gente iniciou as conversas as tratativas para, a desocupação isso é foi vocês foram muitas vezes lá e como é que foi foi só você clébson beleza e foi também como é que foi esse como é que foi o trabalho você fizer vocês forem conjunto foram os dois e como é que foi essa dinâmica para entregar, a notificação e bem bem observado esse que você falou que o edson que uma coisa que eu percebo e umas alguns estados alguns lugares aqui estado de são paulo é mais raro, a gente ter isso sabe pelo estado de são paulo né, mas nos outros, estados não é incomum, a gente encontrar em desses desse, jeito, aqui, aí, não, chega, né, ah, o carteiro, não, vai ter, a pessoa tela tem uma, caixa postal justamente, para receber as coisas né e aí essa dica que você deu eu não tô legal e você deve vou lá, a notificação para pessoa e aí, ela, ela, acabou, liga aí como é que você fizer essa sistemática em que foi lá foi vai fazer isso os dois junto como é que foi então a avenida e ela faz mais, o trabalho burocrático né e eu estudo mais, a questão do trabalho de campo mas a notificação, a gente pode mandar também através do do motoboy, né você pode, você, pode, terceirizar, essa, parte né, e, aí, no caso quem, eu pedi, para notificar lá, eu vou, dar umas duas, três, vezes, né e não conseguiu aí eu pedi, para deixar, né na na caixinha de correio aí eu sei não foi lá pessoalmente você pediu, para, o motoboy lá, não, não, às, vezes, nem é necessário você, pessoalmente, né, você, pode, delegar, esse, para outra, pessoa né, ah que legal e aí mandou, a notificação de alguns dias entrou em contato e isso aí, a pessoa comer quando ele como é que foi esse contato no dia que te ligou assim você ficou nervoso não porque assim é pelo fato de ser é o primeiro primeiro negociação como que foi essas tratativas assim como como que aconteceu isso conta aqui pra gente então, a gente acaba ficando, um, pouco nervoso né porque a gente imagina que a pessoa vai ser ríspida nela com, a gente né as vezes a gente imagina que a pessoa vai. Aí nos tratados de forma grosseira, né é, mas o resultado foi bem educado né ele ele estava ciente da que mais cedo ou mais tarde isso aconteceria né então foi, assim certa forma foi, bem tranquilo, às vezes, o passa oi e aí como é que foi e assim ele te ligou foco é que você recebeu a ligação é que eu pa olha recebeu uma ligação aqui ou melhor receber uma notificação aqui e. Tá constando aqui que eu tenho que sair de imóvel foi assim que já foi a conversa como é que fluiu a conversa e esse exatamente aí ele viu que ir lá na notificação, a gente deu um prazo né para desocupação e para reflexão, eu tenho se não me falha, a memória foram 15 dias legal 15 de aí e aí como é que foi a conversa ele te ligou ou, a tô com, uma carta aqui, é, isso, aí assim, a aí ele que a maior: dificuldade lhe resumo é estava ali com, relação ao tempo né, ele queria, para desocupar e, a outra coisa também é que ele queria algumas benfeitorias né que havia feito no imóvel né e nós fizeram um acordo, nesse, sentido, né dê, a gente poder pagar, um, uma pequena, parte para ele é do que ele havia feito de benfeitorias né aí, a leite considerou, a lei o fato dele de já usado bastante nessas benfeitorias, né e, a gente chegou, no valor e assim ele aí, a gente entrou, no um acordo com, relação ao prazo que ele precisava também e aí, deu, tudo certo, mas isso, daí, foi, lá, primeira ligação ou não, a questão da negociação de valores não né na e nem na a próxima, a gente ficou de sentado conversar de novo por telefone né, a respeito do de possíveis valores e e questão de pratos né ele, tá verdade tinha pedido até mais prazo né, mas aí com, o tempo, a gente foi se ajustando aí até que a gente fechou e nos 45, dias e olha, fechou 45 dias e o valor ficou muito alto quanto que ficou de negociação você fizer mal nós as coisas as benfeitorias que ele ia ter era, um pouca coisa deu na casa, assim de r$ 3000, ai então, para fechados, ocupação sem investir, lá, foi, r$, 3000 e 45 dias positivos isso mesmo legal e, aí foi, tudo tudo tranquilo como é que foi você pagou antes pagou depois pagou na hora como é que foi esse pagamento assim não entendeu ele é um correu na saída e foi chaves na mão assim toma, a chave parte do pagamento assim exatamente entende e aconteceu, certinho 45 dias dentro do combinado ou não foi foi dentro do combinado ele foi bem, bem, ele, cumpriu, o prazo certinho nesse sentido e aí, o dia da arrematação nesse móvel, o dia da arrematação ao dia da posse, o dia que você teve a chaves na mão foi com, tela e ela durou de do dia da arrematação até, a posse ela foi cerca aí de uns 90 dias até 90 dias e esse imóvel as características dele foi qual você comprou por quanto expectativa de vender por quanto como é que foi ele foram imóvel adquirido por 88, mil e a expectativa dele é na casa de 160, o quanto que foi repete para mim por gentileza, 8888, expectativa de meta, por, cento e sessenta e exatamente e esse daí foi, à vista e esse esse infelizmente ele teve será visto só que ele ocorreu com, o parceiros né porque, a gente boa parte também da das nossas das nossas compras ocorre com, parceiros, né, e, isso, também te aprendi muito ali do curso, né no método né, a gente fazer uns negócios também por meio de parcerias e ah que legal e como é que funciona esse negócio de parceria opção conta que para a gente antes de responder eu queria verificar que as mensagens olha só tudo bem daniel, o kleberson contou aqui um, caso, prático, aqui, manda, um, ok, aqui, para gente, aí, ela, colocou, aqui ó existe, prazo mínimo, para desocupação, ou, isso é negociado é esse é no caso de uma forma judicial, a lei ela determina que sai em 60 dias agora na hora que você negocia com, a pessoa, aí vocês feita com, ela né é vocês aí que determinam na qual é o prazo vai ser lá que a lei determina a 60 dias né eu creio que assim entre 30 a 60 dias é um bom prazo né mas que isso depende também né porque, a gente já teve casos que a gente negociou até mesmo com, assustador foi, 90, dias, naqueles e e e aí porque tava muito nítida também na conversa, a pessoa que ia, desocupar ela ia ter um imóvel que de um parente dela, tá lá para ser desocupada e é avisada desse prazo porque, o outro imóvel ea demorar, mais, ou, menos, esse, tempo né, então cada caso é um caso, olá, tudo, bem, daniela, manda, aqui, um, toque, para gente, se, sua resposta, foi, dada, está, tudo, bem, tem, mais, alguma, pergunta, aqui a b e e aí esse móvel clebson esse daí da você, falou agora, aqui da o que houve essa desocupação e tudo mais né como é que tá o estágio dele então ele agora! Tá tá em fase de venda né e mais assim ainda não teve computador este é aquele móvel que eu cheguei a te falar que a gente conseguiu entendendo né mas aí, a a compradora tinha um consórcio, o consórcio avaliou ele abaixo do preço de mercado aí ela não conseguiu fechar, a conta né, a entender ele ainda.
Tá tá vendo ainda oi e aí você estava falando na questão das parcerias né a que tem alguns aqui fiz parceria. Tá é quais deles vocês fizeram parceria e como é que funciona esse negócio e parceria bom então duas dessas sete contas que a gente fez, né duas três três, são com, parcerias né e aí, cada, um entra com que que tem disponível né alguns entram com, quarenta por cento, né, outros, metade metade, né e assim sucessivamente né é e como é que surgiu essa questão das parcerias cleberson quando que vocês tiveram assim essa essa possibilidade já tomou; no começo do curso né quando, a gente começa, a participar das, aulas né, a gente vê ali como é existe, o grupo lá também dos lançadores, tá é muito era era, muito comum, né, gente, vê lá as pessoas buscando parceiros né e, aí, aparecia, por, você começa, a buscar parceiro de ser mais em volta né às vezes um, amigo né as vezes um familiar né e assim, sucedeu legal e aí, a parceria que vocês fizeram foi com, familiares, foi com, amigos, como é que foi esses foram variou, né, um, familiares com, amigos, legal eu não sei se, aconteceu com, vocês, né, mas comigo, assim, até, o meu segundo, imóvel pessoal, ainda, tinha, um, pouco de receio e aí eles viam imóvel olhar você, não, no, próximo você for o me chama que aí a gente faz alguma coisa de outro, mas você sabe sim eu fiz vários convites né assim que eu entrei no curso eu fiz vários convites para algumas, pessoas e e, a maioria disseram não né com, esse mesmo argumento, né, depois, esperar, um, pouco, você, comprar, eu, uns, 2, ou, 3, aí, depois da rede doença é a pessoa quer ver para crer, né exatamente é legal olha, só que ela tá perguntando aqui se você já arremataram imóveis de valores baixos de até 20000 reais de até 20000 ainda não olha só, a minha filha ainda não ainda não culpe porque ela é não é isso é o renan fonseca e isso ainda não é não porque esses imóveis, a abaixo de 50 mente não consegue financiar a então por isso que a gente não não comprou nenhum deles é legal mas tem na hora que a gente pensa nesses imóveis também desses valores baixos aí tem tem imóveis de todo e qualquer valor aí que aparece na realmente assim é tem boas oportunidades de norte, a sul, do brasil né é que hora que você vai comprar um imóvel de 20, mil reais e são paulo é nos melhores, lugares né, mas assim, você, tem, diversas, oportunidades de norte, a sul né é exatamente mas, a gente vê muitos relatos de amigos!
Aí né que compram que dão preferência para os imóveis desse valor aí, a ontem por exemplo teve, a o o andré tava com, a gente eu andré comprou dois ontem e ele mandou ele foi contemplado ele, estava fazendo as pesquisas show de bola comprou dois nessas características aí né agora, achei dos 20 meu e não tem concorrência foi, o único lance aí até na hora que a gente tava nas dinâmicas né é só para você, entender né, eu mando uma lista que o pessoal e eu selecionei ontem te amo muitos imóveis disponíveis tinha ó eu tô chutando dá uns 300 imóveis disponíveis vão e aí eu mandei uma lista onde eu filtrei, 41 imóveis e, aí, ele, ele, tava lá, monitor anos rogério, tô com, dois aqui vou ver que vai acontecer e aí não tem criança eu falar aí matou os dois teve outros que ele estava acompanhando que tava tendo lance também ó oi e aí ele tava investigando para ver qual que é a viabilidade mesmo da compra né e deixa eu dar uma olhadinha aqui nas perguntas e olha só, o daniel! Tá por aqui daniel diniz e ele. Tá falando aqui o rogério eu tenho um sistema de parceria consorciada para aquisição de bens e imóveis na finalidade de incorporação com, divisão de lucros que seria um excelente opção para o método de leilões, sim e ar na hora que você você tem aí né o que legal você já tem já tem um pé ou um outro pé já firme já né que você pode aí fazer essas, parcerias, né, nada, nela, aí é uma, ótima, oportunidade, né e olha só, o luciano alberto taquelim rogério, tem, como, responder, minha, curiosidade, oi, luciana, você, não, mandou, nada, lá, em, cima, não, né, deixa, eu ver. Ah, ah tá bom claro manda aí manda, o qual que é a sua curiosidade manda que para gente passear lá, a daniela tá aqui outra dúvida quando você arremata em leilão e ocorre, a venda posterior não há necessidade de pagar impostos sobre, o lucro sim é eu falo assim dessa forma né, é é, muito, genérico, né, oi, dani, lá, porque, porque, cada, um de vocês, tem uma, condição, específica se for o primeiro módulo de quando você baixa tem um software da receita federal de chamamento de capital. Você pega abaixo, a ele quando você falou com, os dados lá dentro de solta, ele calcula tudo, para você e ele te faz, algumas perguntas, ele, faz uma, pergunta, assim ah é você fez, transações nos últimos, cinco anos, tô, dependendo da característica se você se, enquadra naquelas, perguntas, você, pode, até, não, ser, tributada, mas na maioria dos casos se você investidora você acaba, assim, pagando, vejo capital, né, dentro da compra e da venda dos imóveis, pessoa física, você tem ali dentro do lucro auferido você paga, quinze por cento do valor, do lucro, auferido tem algumas vezes ções que você pode ter desconto nesse imposto dentro desse, aplicativo dentro de software na do da receita federal na hora oi gente ele já faz esses pontos tem coisas que você pode considerar entendeu pontos ali que você pode por exemplo corretagem quando você comprasse tudo mais você consegue ali incluir, dentro livro imposto de renda, então você pode diminuir, esses, quinze, por, cento de pagamento, entendeu mas, tem, sim existe, o o incidência de impostos, tá bom beleza responde aí dá um; ok, para mim, o renan, credo, sua, esposa, qual, foi, o maior, lucro até, agora em percentual e valor fala para gente aqui cleberson denise então um dos critérios que que eu procuro fazer rogério é arrematar imóveis que vão que eu consigo atender pelo dobro ah tá então se eu pago 90 eu tenho que perder pois 180 né e ali é mentira as despesas né como a questão do imposto né que você citou né a as reformas né que a gente faz então tudo isso, a gente tem que estudar antes porque tem móveis se você perceber que que se você conseguir fazer uma verificação e ver que precisa de muitas reformas talvez não seja iago né aquisição né mas então respondendo à pergunta do renan eu gosto sempre de comprar um imóvel e vendê-lo pelo dobro do creme o cliente paga e interessante também nessa sua reflexão clébson porque quando, a gente fala de comprar financiado, a vender comprar e vender pelo dobro não significa que você vai ter, o dobro de lucratividade é que ainda mais quando você usa, o financiamento esse valor tem caso, sim podem ser 100 150 200 teve ele caso financiadores aqui que assim ele comprou um imóvel né de 60 e 66 meu aproximadamente e avaliação, tá em facilmente assim a liquidez poder vender rápido, tá 220 mil e aí ele comprou financiado então na hora que a gente coloca isso na planilha nossa história é igual, a para cima então assim nem sempre, o dobro representa, o dobro de lucratividade, dependendo da forma que você compra ele né se, a vista é financiada exatamente então, o ideal é você fazer colocar os valores na planilha né e para você sabia ler, até e até, quanto você pode, pagar, um, imóvel, né, isso ver, a rentabilidade para você, ter uma noção do seu retorno né mas assim, eu não, pelos trabalhos né eu empenho que a gente precisa fazer para aquisição é interessante que que você tem uma porcentagem no mínimo acima de cinquenta por cento né na na venda, a preferência que você atinja né os 80/20 né é melhor esse é o objetivo nosso nas pontas então se ele fugir muito do 80/20 eu particularmente entendo, não, não, não, servir, exatamente e, o verão, o como cleverson, tá falando aqui com, ele, está, falando de números, né falar de números assim é sem abrir uma, planilha te mostrar, detalhes e não é nada didático sabe por isso que eu quero te convidar né participar do evento da jornada nos ganhos expressivos que lá eu vou ver pagar você vai entender ali o abrir uma planilha, a gente vai eu vou te mostrar na prática e, a diferença entre ele e você vai entender né que na compra à vista se, eu pego os casos mais corriqueiros uma compra vista se você colocar todos os seus custos você, vai, ter, mais, ou, menos, no período ali net é quatro, cinco de seis, meses vai de seis, meses, a um ano, você, teria, uma lucratividade, no pagamento à vista na grande maioria dos casos você tem trinta por cento de lucro, líquido agora, se você vai pôr, o financiamento você já, tem, 80, 90 e dependendo das, circunstâncias se aumenta essa lucratividade na então, você tem, essa, característica, deixa, eu dar uma olhadinha, nas oi, aqui, tudo, bem, renan, respondida, aqui, essa, pergunta, olha, só, deixa, eu dar uma olhadinha aqui, no insta oi, denise, por, aqui, boa noite, e qual é por aqui também ó ali esses custos de reforma podem ser abatido dos lucros, podem, homem, se enviou a ler eles podem ser abatido ali na verdade ele ele entra como, o valor agregado e você paga menos impostos isso daí então é primordial você recolher, a nota fiscal de todos os serviços de todos os materiais que você for executando ali na reforma né para justamente pentear depois ali colocar, isso daí, lá, no ganho de capital, para ter, desconto na hora de pagar, o imposto e olha só, o luciano por aqui pessoal imóvel, valor, inicial, 24. 000 agora, são 120 caixa, diz, desvio, oitenta, por, cento, para mim, disagio de 400, por cento como, a caixa cálculo, esse design; ah, ah não sei é boa pergunta hahaha e é na hora que você faz é você você é muito clicou ali né, por quatro né é verdade, o e bom clebson denise tô, fazendo, um, balanço final aí da questão dos leilões se fosse dado uma dica, para quem, está, começando, agora, para começar, a cinco pé direito, qual, seria então é eu daria, o conselho né que que a que. A denise ela gosta de fazer muito que é você primeiro estudar né ler bastante o que você pretende fazer né então eu eu esperei né cerca de um ano para entrar, no posto né e quando eu entrei, eu tive aquela sensação que eu poderia ter entrado antes né então, o primeiro primeiro conselho é buscar conhecimento né ver bastante né buscar, o conhecimento fazer, o poço, o seu foi primordial para: a gente tá prosseguindo né nessas compras que aí e consegue adquirir, o imóvel com, mais segurança né você, vai, ter todo um respaldo ali na na aquisição você vai ter vai aprender, a conhecer os cada passo né que você tem que dar desde lá do do da conta até lá, a questão da desocupação e aí filha, a documentação do imóvel registro né tudo isso saiu curso, ele, ajuda bastante, a gente, a porta muitos caminhos né e fazer tudo isso com, mais segurança, tão, primeiro, conselho, seria, se aprimorar né é ter, o conhecimento né, para poder, adquirir, o melhor e uma, vez e do uma, vez adquirido, o conhecimento né prática né é isso ele, eu lembro de vocês na aula? Né nos nossos, encontros né e eu lembro teve uma vez que me marcou que a denise chegou falou mas rogério essa pergunta, tá lá no curso ele não sei porque ele, tá perguntando isso hahaha em baixo se ela pegou e me perguntar eu assim esses dias mesmo falando acho que mais ou menos a mensagem que eu te mandei acho que era, umas 6 horas da manhã né aí eu falei, eu falei assim e rogério agora, eu terminei né de de assistir todas as aulas mas eu falo assim eu tô na academia, mas eu tô aqui ó nada, nada, assim, eu vou, apenas quero assistir todas as aulas em os represas eu também volto tudo procurou por que são os detalhes que vai te ajudar né oi e aí, o kleberson às vezes faz umas perguntas, para você, eu falei e se, eu falo com, ele, olha, até, entao, a aula e, a gente mora dá risada que eu tinha que assistir e eu tô pegando no pé dele você tem que assistir porque os lançadores as pessoas que estão lá é um grupo né e tem muita gente com, o hall, muito rico, uma vasta experiência e todo mundo com, vontade de ajudar, para o próximo crescer né eu que a gente observa bastante né homem que é que o outro desmancha esse é bacana é mas é isso é assistir eu acho que se a gente tivesse tem várias dicas né várias informações que eu poderia estar deixando aqui o que o que fazer mas assim a dica é entra faz, o curso logo, você vai vai vai adquirir, conhecimento e assistir às aulas porque você tem uma bagagem, né e evita erro evita é algumas algumas coisas que poderia, dar errado vai, dar certo porque você já entendeu, a coisa e vai e vai, dar certo sim é verdade, a nossa tendência quando, a gente começa, a fazer o curso é ficar um pouco eufórico né e aí você assistir ali uma, meia dúzia de aulas e já acha que já pode sair contando tudo né então eu percebi que não é assim e você vê que a gente tem que ter um pouquinho de paciência na identificação e assistir todas as aulas porque é as aulas elas são ricas desde, a primeira até, a última né ela te traz informação importante que se você não assistir às vezes você vai cometer aquele erro na conta do imóvel né e aí as vezes a reparação pode ser um pouquinho mais complicada né então, o conselho de fato é assistir às aulas oi e o kleberson denise eu sempre me coloco, no lugar, assim das, pessoas estão começando hoje assim na bagagem que eu tenho assim eu tô numa posição que eu vejo a movimentação de vagas para as pessoas comprando né que elas vão contando elas vão me falando como é que tá sendo essa experiência e aí eu às vezes eu fico me colocando no lugar daquela pessoa que tá começando sabe é de repente o que vocês falaram é um detalhe que pode fazer ela lucrar trinta por cento ela passou lucrar sem por cento e na hora que a gente fala assim aqui é eu não gosto de falar assim sabe em percentual eu gosto de abrir, a planilha e mostrar de fato né porque quando eu falo impacto disso é quase quiser sabe entra por um, ouvido e sai, pelo outro porque nessa, fala não, tá bom rogério trinta por cento sem ou quando, a gente coloca isso na tua é realmente é um valor que ele impacta muito a vida das, pessoas então assim eu fico imaginando se vocês tivessem começado lá, no início já um uma lucratividade nessas condições com certeza assim, o espera trazer muito mais benefício na vida de vocês, né então é quando, a gente fala, isso, então ao longo do tempo, né se eu pego longo de um, ano o, impacto é muito uma hora ainda, mas aí vai se comprar pois é preciso daquele, ano você, comprou, o imóvel ou três imóveis cada um, 30 e você compra três imóveis cada um, sem por, cento olha só, a diferença na gente já é um salto muito grande que você é da hora oi e aí por isso que a importância né lá, no método disse de vocês quando tem dúvida vai fechar de falta, alguma coisa né me chama, a gente tem aquelas horas né para, a gente conversar então é primordial assim na hora que você já vai, dar né, o seu, lance já, aí com, a tacada certa né justamente, para não, perder, tempo né é exatamente bem, isso, mesmo, e, aí, o nelson temos, só, mais uma outra dica aqui que eu não esqueço quando a gente essas tava conversando com, o kleberson, o dr paulo mesmo que que fala né quando você for começar começa de baixo e não não visando olhando lá um produto, colocar né, no valor de 200 300 mil que aí o tombo pode ser maior, né então porque tem as consequências por mais que o imóvel esteja varato alguma coisa assim mas você sempre tem que desconfiar lá nas aulas tem, a dica né é quando aparece lá não aceita financiamento não, aceita, nada, aí, lá, tá, ensinando, lá, dar algumas dicas né aí, o porquê bom então tudo isso, aí, você tem que tem que entender primeiro para depois, avançar, né, então, aí, você, vai, deixar, o pessoal com, vontade de saber, beleza se não vale fala, para eles, eu porque, vai só, pra, gente, fechar, aqui, né, então, assim, só, para vocês, entenderem que eu só sendo na estou olhando um pouco esse assunto né, nem todos, os imóveis da caixa eles aceitam financiamento e tem um motivo por trás né não é assim eles não aceitam sem nenhum, motivo, aparente, né, quer, concluir, beleza, não, pode aí que você tá mandando um trem tava errado então quê que acontece né os imóveis que não aceitam financiamento existiam motivos às vezes pode ser, o abalo estrutural que ele não foi ele não passou enjenharia às vezes pode ser né uma, um, contrato comercial, a comprar feito com, cnpj e, a caixa né às vezes ele não aceita financiamento só por conta disso uma coisa na prática que eu percebi né ele não aceita financiamento mas é aceita parcelamento aí você fala com, o mas qual; a diferença do financiamento ou parcelamento, o parcelamento ele é um é curto, o prazo que ele te dá para você pagar as prestações é no máximo 60 meses então você tem móveis mais isso daí não é porque ele tem uma base, estrutural às vezes, isso daí é porque foi uma relação, comercial e, o banco por questões sistemáticas dele ele, só, libera, dessa, forma né, então, assim, som em fatores que podem influenciar isso e às vezes até pode demorar um perigo e por trás às vezes é que o engenheiro quando ele vai ter ele não entra na casa, ah então é ele ele faz, a vistoria por fora e não entra, no imóvel então, assim, às, vezes, você olha por fora do imóvel ele tá muito bem por fora, mas dentro acontece aqui na maioria dos casos quando você olha na matrícula ver que ele tinha uma, certa idade a chance. Dele ter problema é baixa né na maioria dos casos mas só dando uma pincelada nessa questão aí do financiamento que denise colocou nesse ponto que é bem interessante abordar é bom gente é brigado obrigado aí pela pela disposição de vocês por terem compartilhado conosco pelas, experiências, obrigado, muito obrigada, viu, imagina nós que agradecemos viu rogéria e para aqueles que estamos assistindo é que queiram dar o primeiro passo né para adquirir imóvel imóveis da caixa principalmente aprenda com, curso é o curso esses detalhes que que a gente conversou agora, são apenas algumas das coisas que se aprende no curso né então que nós que passa o curso porque eu tenho certeza que que vocês não vão se arrepender ó prender bastante consegue ele é muito, obrigado, viu, pessoal, disponha, boa noite, até mais, boa noite, rogério tchau tchau é bom pessoal estamos, chegando, ao, fim de mais, um encontro, aqui com, os lançadores, estamos, falando, aqui com, o crédito se, a denise que arrematam emoji arrematar no set móveis e passaram para gente, um pouco da experiência que tá sendo comprar o os imóveis em leilão e bom se você ainda não está inscrito, para jornada dos gases, específicos o evento, que é 100 porcento online gratuita que vai começar no próximo dia 20 as 20 horas é só você clicar no link, se inscrever enquanto isso, vamos nos aquecendo, aqui com, os alunos, do método e eles estão compartilhando as experiências de fazer parte na dessa nessa jornada de arrematar imóveis em leilão, gente, muito, obrigado, por, gente de vocês, amanhã logo, cedo estaremos junto, oito da manhã, estaremos falando com, uma, outra aluna do método agora, está contando, a experiência dela forte abraço e até, amanhã 8:00 hein. .