E o prejuízo de 80 mil reais no leilão judicial eu vou te explicar como isso aconteceu para você, não, cometer, o mesmo erro se você for investir ou, estiverem, vestindo, em leilão de moto, então olha, só só, para você, entender, o investidor e contratou, velho dizendo, aqui, tava com, problema, numa, arrematação e eu fazendo análise da documentação eu verifiquei onde foi, o erro, tá ou seja, o investidor então despreparado para o leilão, levou, um, prejuízo de 80, mil reais tem uma das, contas ele arrematou um imóvel um terreno ele achou que tava arrematando na verdade um terreno avaliado em mais ou menos 120, mil reais valor de mercado e aquilo que o que que aconteceu ele arrematou por 106, mil reais e depois ele descobriu que tem mais 100, mil reais para pagar então 206?
000 e, no imóvel que vale 120, mil reais então na verdade 86 mil reais de prejuízo sem saber que levaria um prejuízo como isso o que que aconteceu primeiro ponto é que ele entrou no leilão sem nenhum conhecimento sem nenhum neto sem nenhuma estratégia entendeu aquilo que eu chamo de investidor aventureiro olha só o que aconteceu ea bomba se assistir esse vídeo até, o final para você não cometer, os mesmos erros, eu vou, fazer uma rápida, análise aqui da documentação para você entender o que aconteceu e para você aprender também, a evitar esse tipo de situação que possivelmente vai acontecer com, você um dia se você estiver investindo em leilão de imóveis, ok então vamos, lá só, para você, ter, uma ideia, tá o juiz ele determinou, o leilão nas seguintes condições olha só aí proceda, a serventia e os atos necessários à realização do leilão pela forma eletrônica dos direitos que o executivo executados josé bernardo izilda possuem sobre, o contrato de compra e venda de imóvel com, alienação fiduciária referente, ao, imóvel cálculo, a primeira coisa o que estava indo a leilão não era, o imóvel eram os direitos que os devedores executados tinham sobre, o imóvel com base com, fundamento num contrato de alienação, fiduciária isso acontece, demais, todos, os leilões, extrajudiciais hoje, no brasil 99%, vamos, dizer assim, são execuções referentes, a contratos de alienação fiduciária quando você também entrar, no leilão judicial você tem que olhar bem, o edital para verificar o que está indo a leilão se é o imóvel ou cisão em que o devedor tem sobre, o imóvel, são duas coisas bem diferentes e você não vai encontrar isso daí sendo, explicado nos cursos, normais né, eu explico, isso em detalhes dentro do método análise protein tem um método análise pro não vai ter dificuldade com, isso, mas quem, não tem talvez você, também ainda, não tenha, o método então é importante você sabia que eu vou falar mais ou menos aqui é como você lida com, esse tipo de situação bosque dentro do método tem mais detalhes mas olha só o que está indo a leilão aqui são os direitos que o devedor tem sobre, o imóvel então a primeira pergunta que você tem que fazer o seguinte bom se tá indo a leilão direitos e não imóvel e qual é o percentual de direito que esse de dor tem sobre, o imóvel sem por cento se fossem por cento aí ok você vai estar arrematando os direitos né que são que representam sem por cento do imóvel aí não tem problema nenhum que tem que tomar um duas outros cuidados estão em cima dentro do metro, agora, se você verificar que o devedor não tem 100 porcento dos direitos sobre, o imóvel então você, tá arrematando parte vamos assim dos direitos que o devedor tem sobre, o imóvel olha só nesse caso o que aconteceu vamos continuar lendo aqui, o despacho do juiz ficando consignado que de acordo com as informações de folhas 248 os devedores adimpliram parcelas, no valor de 126 1?
310 restando um saldo devedor de 68 1598. 99/98 então era.
Só e eram direitos que estavam indo a leilão e o juiz já disse aqui que esses direitos representam 126, mil reais ainda tem um débito de 68, mil reais isso significa na prática tio, o devedor tinha nesse caso aqui direito, sobre, 65 por cento do imóvel ou seja dentro do contrato de alienação fiduciária ele não pagou 100 porcento ele pagou uma parte tanto é que não né, o esse imóvel foi levado ele não foi nem por, causa da dita foi uma outra situação na outra dívida na verdade massa é 126. 000, não eram, não era, o valor, integral da dos direitos sobre, o imóvel não era. Sem por cento do imóvel aqui tá dizendo isso, tá no processo então quando você tem um check list. Você vai ver isso, no processo se, você entra aventurando, você, não, consegue, ver isso, no processo então você tem que ter um check list e o que você tem que olhar tem que olhar o processo inteiro não precisa você tem colher o que interessa esse despacho do juiz determinando como seria, o leilão você tem que ler isso?
Tá dentro do seu checklist. Tem que estar dentro do check list então, olha só, o que aconteceu logo, em seguida vem, a ao edital do leilão e se você verificar aqui, no edital do leilão olha só bem, a ser passeado direitos sobre imóvel com, alienação fiduciária aí de bem, agora, vem falando qual é, o imóvel um terreno situado na rua 12 então vem dizendo qual é, o imóvel que o devedor tem direito direito total não 65 por cento né que corresponde a 126 mil reais olha só esse é o valor do contrato, o imóvel vale 120, mil reais toma cuidado com, isso então, logicamente, ser, um contrato de alienação fiduciária é um contrato bancário contrato, bancário, você, não, vai, ser, mais, caro né as parcelas dele com com, todo, né com, ju?
Tá vendendo o tempo que ele ele que ele correu esse contato vai ficar o console devedor que fica mais caro que o próprio imóvel então aí quer dizer foi feito, o leilão primeiro leilão 126.
000 que eu o valor dos direitos que o devedor tem tá; ok, então, o bem sendo levado, a leilão são os direitos e tem que olhar isso. No edital é o que tá tendo levado a lei não é, o imóvel ou são os direitos acaso que a erro né quando você shepherd um check list. Eficiente e eficaz você vai verificar que descobri quando na verdade houve um erro do cartório ele colocou, o imóvel indo a leilão quando na verdade que tá leilon e sendo levado a leilão são os direitos e não, o imóvel ok tomar esse cuidado é coisa simples é só ler e saber né o que tem que olhar é sempre porém tem que saber o que olhar então não dá para venturar nesse tipo, né de situação logo, em seguida olha, só, aqui, uma e arrematação desses direitos, tá pelo vá eu tenho pincéis r$ 1000, no 2º leilão da houve briga houve competição olha só gente entrando sem saber o que está fazendo por falta de simples conhecimento um sempre check list mostraria a real situação dos simples conhecimento simples informação mostraria, a situação disso aqui e, a pessoa sai ver onde eu vou chegar aqui levou um prejuízo de 86, mil reais então, o valor foi arrematado por 106, mil reais avista aí o que que aconteceu logo em seguida olha aí, o meu logo, o auto de arrematação, o investidor for arrematou os direitos por 106, mil reais olha o que o juiz disso ele é homologou o auto de arrematação e depois ele diz, o seguinte após, o decurso, do prazo para eventuais recursos, oficie-se, às, credoras fiduciária do imóvel que no caso pode ser o banco ou empresa né que deu aí o capital; para o devedor informando acerca da arrematação dos direitos que e sabes possuiu sobre, o bem para que sejam tomadas as medidas necessárias para, a transferência desses direitos aos arrematantes então quando, você entra, no leilão de direitos sobre, o imóvel e você arremata, a aquele direito então você, sub-roga, vocês entra, no lugar do devedor aquele direito, são seus agora, agora, nesse, caso, aqui, os direitos não eram de 100, porcento sobre, o imóvel não era, então era, um direito então, em, torno de 65, por cento sobre imóveis, eo, arrematante, não sabia olha que houve briga olha, a falta de conhecimento que leva a pessoa perder dinheiro por simples conhecimento simples informação então nesse caso aqui é ele é o juiz está dizendo mandou se ao credor é desses desses direitos né da da alienação fiduciária e dizendo que o os direitos foram arrematados ele tem que substituir é os executados atuais pelos arrematantes então arrematante em um dos dos devedores né dos executados então aí que aconteceu o arrematante; ok, achando que tava tudo bem né e depositou, o 106, mil reais lá era? Uma ação do banco né bradesco ele, o banco bradesco que tava movendo ação não era de alienação fiduciária na verdade, o imóvel né uns os direitos que foram levados a leilão em outro processo que não era da nossa vendo senhora só você entender não tinha execução da alienação fiduciária só existe um contrato então olha só nesse caso aqui, o devedor, o arrematante entrou, no lugar dos devedores ok então ele tem lá, ele arrematou, os direitos que eram de 126, mil réis por 106, mil reais quem entrou; no, no lugar, ok aí o que aconteceu o arrematante pediu para o juiz e ter né depois tava lá constando que existiam débito lá de 68, mil reais que depois foi atualizado para 7, a viagem e depois foi para 100, mil reais ta dependendo os anos e aí que acontece ele pediu para que esses direitos fossem pagos com, o produto da arrematação que ia sobrar um valor né e apagar, o bradesco ea sobrar, o valor ele pediu que esse valor que sobrasse era; um suficiente, para pagar; a dívida que sobrava lá sobre, o imóvel, o juiz falou, o seguinte olha só, isso aqui!
Ó conforme se infere do alto né de folhas 310/311 ouvir, a arrematação tão somente tão somente dos direitos pertencentes ao executado sobre, o imóvel com, alienação fiduciária da matrícula tal, tá desse modo o arrematante se. Sub-rogou-se nos direitos do executado sobre, o bem sendo certo que o saldo em aberto deverá ser pago pelo arrematante deverá ser pago por quem pelo arrematante então, o juiz e o pedido do arrematante desse pagar, o remanescente da dívida do imóvel lá com, o produto da arrematação e juiz tá certo porque, o arrematante arrematou os direitos do devedor que eram diz mais ou menos né de 126, mil reais que ela entrou derramado por 106 mil mas isso representava apenas 65 por cento do imóvel que garantia o contrato de alienação fiduciária então nesse caso aqui o que que aconteceu aí, o investidor veio né pediu pelo amor de deus, para resolver, ele, tava, assessorado, por, um, advogado, mas não era, um advogado, especializado se, não era, um advogado, especializado, ocorre, esse, tipo de problema, então você, se você for investir ou, você aprende, a fazer aí você, né tem, no caso do nosso tem um método análise, porque, vai te ensinar esse tipo de situação como lidar ou você lá não quero aprender você tem que contratar um especialista e não um advogado cê tem que encontrar o lago especialista para não, acontecer o que aconteceu aqui e o advogado desse investidor né eu fui brigou perdeu tudo na x, perdeu porque, eu já, estava com raiva, tá aí ele arrematou, o direito senão, o imóvel cuidado com, isso você acha que tá arrematando imóveis na verdade você tá arrematando os direitos e aí você às vezes esses direitos não representam sem por cento do imóvel você vai ter problema nesse caso aqui, o juiz disse que essa diferença que faltou né do do valor do imóvel quem tem que pagar, o arrematante final das contas, o arrematante pagou 66. 000 que tem mais agora, atualizado 100. 000, para pagar, em, torno de cem, mil reais então ele acabou comprando, o imóvel e vale 120, mil reais atualmente foi por um valor de 206. 000 reais 76, mil reais de prejuízo por falta de conhecimento o que eu quero deixar claro para você que às vezes a falta de informação né ela é mais cara é te dar um é muito maior. Vocês e tem de desembolsar muito dinheiro pela sua foto de conhecimento do que você às vezes ter acesso ao conhecimento comprar um curso comprar um treinamento ou um método que vai te ensinar investir nesse tipo de investimento que eu leilão de motos não dá para entrar como aventureira e, a pessoa fica as multas eu vejo muito isto muito investidor, fica com, medo de eu comendo, não com, ele, fica com com, dó né de comprar, o curso comprar um treinamento que vai ensinar ele, a investir o dinheiro dele e essa falta de conhecimento ela é muito mais cara, sai, muito mais caro do que assim várias vezes mais caro do que propriamente o curso ou treinamento ou método ok então esse investidor ele teve um prejuízo de bom prejuízo exatamente por não estar bem, assessorado e também não ter um conhecimento mínimo tal conhecimento, mim não precisa de muita coisa só de um, método isso daqui é uma situação que você não vai.
Ver nos cursos normais que você vai e aí sobre leilão de moto que é arrematação de direito sobre, o imóvel é uma remata, são muito, lucrativa, agora, se você não souber lidar com as questões porque, isso não, tá escrito no código só sabe quem tem na prática disso como é, o nosso caso aqui, 23, anos, atuando com com, isso porque não, tá escrito lugar nenhum é a praça que vai ensinar como você, liga com, leilão de direito sobre, o irmão como é que você identifica como que você verifique faz análise da documentação qualquer pessoa consegue fazer, a males, não precisa ser advogado para isso porque é só ler que eu não checkvist competente e eficaz correta você vai saber como, atuar nos casos, como esse, você, vai nuclear muito, porque você, vai deixar de ser, o investidor aventureiro meia-boca, para seu, investidor, profissional já que você vai colocar dinheiro e nesse tipo de investimento não é pouco dinheiro né porque, são imóveis então você, vai, colocar, dinheiro, então, compensa você é é ter, o conhecimento ainda que você prefira a a cabeça você tem que ter conhecimento de onde você. Tá colocando o seu dinheiro aí isso que eu recomendo sempre tá então se é o seu caso você quer investir nesse tipo de leilão né de investimento que é o leilão de imóveis que é altamente lucatiew altamente seguro é o que eu digo sempre é você obter um lucro das bolsas né dos mercados financeiros com, a segurança da poupança né só que o maior na verdade você consegue mais um e consegue mais segurança e destino é leilão de moto só você acompanhar mídia aí você vai ver como é que tá o investimento em imóveis né que tem crescido demais e o leilão de imóveis é a melhor opção de investimento para comprar bem dentro do mercado imobiliário quem a bacia nesse vídeo aqui na descrição aqui em cima vai ter um método, o link, para você, acessar, o método análise pronto aumentando, análise parou é o método passo, a passo que eu formatei para investidores que não são advogados que querem vestir com, total segurança, tá em lucro desse tipo de negócio então você dá uma, olhada, lá, tem, muitos, vídeos, meus, aqui, no canal do youtube se você tiver me vendo, pelo instagram?
Tá você pode ir lá no link da bio você também vai conseguir é entender conhecer esse método análise por para você, não levar, para eu ir como infelizmente essa investidor levou e só nos procurou, depois que percebeu né que tava perdendo dinheiro de verdade então aqui no link da bio você vai conseguir assistir pode me chamar, no whatsapp, também, para ter, mais informações, tá se você tiver me vendo aqui, pelo, youtube aqui na descrição, desse vídeo, você, vai encontrar, o link. Tá o link aí da do método análise provar você entender como é que funciona esse método e não perder dinheiro dessa forma se, você tiver dúvida deixa comentários aqui e assim que puder eu respondo para você, se você ainda não me segue, no instagram e não é assinante do canal e tem interesse nesse tipo de tema de assunto esse é, o melhor lugar né hoje nós somos, pioneiro e somos, também referência, no brasil, o investimento em leilão de móveis, aonde você vai, encontrar todas as informações que você precisa para entrar, nesse, tipo de negócio, então aproveita, para assinar, o canal né, para mudar, o seu, like também se, essa informação, foi, interessante, para você, deixar, suas, perguntas e aproveitar, para, dar uma, olhadinha, aí, no método, análise, entrou, para não, perder, dinheiro, como, esse, vestidor, infelizmente, perdeu, tá bom toda terça toda, a sexta né e, no instagram até também na segunda, nossa tempo vídeos, explicando, como, você, faz, dinheiro com, leilão de imóveis, tá grande abraço a gente se vê no próximo vídeo, [música] tchau, e, aí, e, aí, e, aí, [música],. .