O leilão que você pode correr, o risco de perder dinheiro senão prestar atenção de imóvel com, alienação fiduciária que nome é isso não lá vou explicar e você vai ver que é muito comum se de imóvel. Tá primeiro você tem que entender o que é alienação fiduciária legal leilão, desse imóvel alienação fiduciária é que ele é um mito jurídico você sabe mesmo cima de mim como é que faz nada disso se aprofundar para arrematar imóveis em, leilão e não, precisa saber existe, tá isso é muito comum, você, usa, muito estranho, no dia a dia alguns você divulgado você nada de construção, jurídica saber disso, mas quando, você, financia, o imóvel, no banco, para lá, no banco financia, o imóvel. Tá o que é bom e o banco te empresta, o dinheiro que que você tem alguém. Tá vendendo o imóvel seja uma consultora imóvel novo na klan olá seja uma abusar, você vai lá comprar, o imóvel dessa, pessoa e aí você não tem, dinheiro todo, para comprar, o imóvel você, vai, financiar, você, vai, ao, banco pega, um, empréstimo financiamento. Tá e o banco vai paga aquela pessoa e o e te entrego o imóvel. Tá só que o banco vira dono? Do imóvel é é isso, o dono passa a ser dono do imóvel e te empresta o imóvel para você, mora e você, pede mal, para você, morar e você, vai por, causa de um contrato por quê que o imóvel o banco taxa, no banco comprou aquele móvel ele foi lá e comprou imóvel e deixou com, você aí que que você faça você vai pagando, o banco em prestações todo mês você vai apagando, o banco por aquele dinheiro que ele passou para o vendedor do imóvel quando você pagar todo, o dinheiro que o banco passou, o dedo nova que tá o banco né e com, juros né pro banco uma, coisa de graça família, mãe pai nada, ele, vai, quando, você pegar, a quitar o banco ele vai te transferir, a propriedade imóvel você já tem aposta. Tá lá na posse do imóvel e ele vai transferir, a propriedade e depois que você que tá mas vamos supor por algum motivo você ou alguém que a pessoa pegou empréstimo né ela não consegue pagar esse empréstimo e claro ficou devendo ao banco. Tá e aí eu vou explicar do situações eu vou falar de alienação fiduciária, no leilão judicial e extrajudicial o meu foco maior; aqui. No judicial que atenção maior que não esse judicial não, precisa atenção em relações e morre não precisa desistir porque por razões óbvias, onde, mostrar, então, você, não, pagou, o imóvel, o banco vai pegar esse, imóvel, vai, mandar, para leilão, extrajudicial sem processo, detalhes, entrar com, uma, ação, para mandar, esse, mal com, ele, vai, lá, conseguiu, neste, contrato, ele, manda, esse, imóvel, para leilão! , aí, você, aí, qualquer, um, vai, lá, você, eu espero que deus se move lá vai, lá e compro, imóvel leilão arremate se vir a dona do imóvel aí buscar, esse, imóvel por isso que quando o banco a pessoa para que pagar, o financiamento, o banco tem um negócio uma consolidação da propriedade dele tira, a parte da propriedade na verdade?
A posse que a pessoa que tem no imóvel e transferir tudo para ele então é mentira aquela, pessoa até; a do registro do imóvel e manda para mim, não, não, desse, leilão, extrajudicial tranquilo, legal beleza é isso aí vai segue em frente você, vai, rematou, precisa, prestar, muita, atenção, porque, todo mundo modo que vai para leilão 99%, né, eu, pelo resultado que eu conheço que vão para leilão judicial são é através de alienação, fiduciária é lógico segundo, leilão extrajudicial que não é nem em relação de a dívida não é que a gente tá trata aqui de leilão você ganhar dinheiro aquele oriundo de dívida que tem pessoas vendendo imóveis de leilão, a venda normal uma, empresa vai lá contato é para vender, o imóvel dela não. Tá devendo ninguém mas ela quer que o leiloeiro vende mesmo corretor porque para ele, chama, mais, gente, divulga na internet? Tá eu queria aquela sensação de que o imóvel está indo para leilão, mas não é um lei logo que não é o que interessa para? A gente que dá dinheiro você vai comprar um negócio grande de esportes ali pagar, umas coisas, dessas cento, mas não.
É esse nosso dá um leilão extrajudicial que você tem que focar é esse leilão de dívida do imóvel já disse área aonde você deixa facilmente pelo menos, pontos e mostra ainda leilão é e mais singela edital você vai ver talvez eles pronto, você, já, consegue, identificar, bom, no leilão extrajudicial tranquilo, mas, no leilão judicial aí nós temos um detalhe, a se observar porque porque, o imóvel quando ele vai, para leilão, judicial, ele não, tá indo por causa da dívida do financiamento até porque se, a dívida se for o dívida do financiamento imóvel, o extrajudicial como está indo, a leilão judicial aquele dentro de um processo judicial por, causa de uma outra dívida mas como assim vamos lá é, o imóvel foi embora atendidas, no imóvel tem dívida de condomínio, o imóvel atendida de iptu, então aqui, no mapa, tá indo para o outras dívidas e mais, ele pode, estar indo, para, o jeans, aqui não seja do próprio imóvel por exemplo seja do da pessoa, do proprietário de imóvel, a pessoa fazem não cheque, para alguém cheque sem fundo que hoje é meio de jesus, a pessoa pega empréstimo com, alguém, a pessoa condenada. A indenizar alguém para alguma coisa é tem qualquer um motivo que a pessoa.
Tá devendo alguma outra pessoa que não seja condomínio iptu e aí essa ela não paga essa, pessoa vai entrar na justiça, a justiça manda pagar não paga, a gente vai piorar os bens, a começou para pagar; se o credor, no pois bem e aí tão duas situações e importância, dessa diferença uma, a gente fala dinda próprio de imóvel divida propter rem própria do imóvel que é iptu e condomínio agora, a pessoa de ver alguém parecer um acidente de trânsito bater, o carro lá tal e, a pessoa não pagou os dois de trânsito, não tem, nada, a ver com logo, é dinda da pessoa, mas os bens daquela pessoa responde pelas vendas dela então, a gente separa hein dois vídeos dívida que é da pessoa diga próprio do imóvel dívida da pessoa aí, a pessoa não tem patrimônio, a gente só tem um velho eu só tenho bem ela tem um imóvel aí, eu falei, assim, ah já temos, a questão do bem de família não pode ser penhorado embora, eu sou beleza mas tem, exceções ao bem de família, pode piorar, o bem da pessoa quais, são estas exceções, vamos, lá e aí, eu não vou oi dinda é próprio imóvel medidas, são da pessoa mais que pode piorar mesmo sendo, o bem único de família, pensão alimentícia dívida de empregada doméstica camisa trabalhista empregada doméstica gente qualquer empregado dívida de fiança você é fiador de alguém e aí eu sei que alguém vai lá faz um contrato locação você grávida fiador da pessoa e, a pessoa não paga, o aluguel do imóvel dela lá e aí, o proprietário do imóvel pode tomar, o seu imóvel você mora então, são dívidas e não, são relativos ao, seu imóvel, no iptu da condomínio e sim ao devedor e aí, a pessoa. Tá devendo lá uma criança ea razão não pagou, o proprietário, do último vai cobrar só que o único imóvel que você tem ele não é seu ele, tá financiado ou banco ele é do banco alienação fiduciária alienação fiduciária da quadrilha nossa minas gerais ir ao banco o que acontece nesse caso não pode penhorar, o imóvel não acho que não é seu não pode melhorar então se fofo ela tem hora é só comunicar que aquele imóvel pertence ao banco pode, dar não é a nação fiduciário juízo não vai piorar em nenhum desses casos nem casos esse, sessões, alguém família haha é só alimentícia locafé fiança em locação de empregada doméstica não vai, mas em, relação àquela jeito que eu chamei de própria diz das próprias do imóvel dívidas de iptu e condomínio aí tem situações quais, são essas situações lá, o negócio da financiador, o banco e o condomínio entrou com, uma ação, para cobrar, o condomínio atrasado, a pessoa, tá namorando não, tá pagando condomínio existe uma entendimento na justiça, o condomínio ele não pode entrar com, ação, contra, o banco que o e depois pelo condomínio a partir. Do momento que ele toma a posse daquele bem ele tem que entrar com ação contra, a pessoa que tá ali que a pessoa que financiou imóvel aí você entendimento na justiça, no stj uma decisão de 2018! Tá que pode ser revista mas tem que aplicar dessa decisão a gente chama em jurisprudência e aí, o condomínio entra contra, o ocupante do imóvel que já não pagou aí, o condomínio pode pedir a penhora do imóvel só que aí tem duas dois entendimentos diferentes na justiça, o entendimento é o segundo que não pode piorar aquele moza ele morre nada, a pessoa só que o outro diz, o seguinte pode piorar porque, a dívida prova do imóvel sim é a pessoa responde e o banco também porque os proprietários do imóvel responde e aí fica nessa situação complicada porque aí você vai aí e aí, eu falei não envia, o arrematante remate aquele móvel que pode acontecer agora, eu vou, descer desse desse levar você ao meu lado e aí, são duas situações você, pega seu dinheiro de volta perdeu tempo ali gastou, o dinheiro mas pega, o dia de volta, segunda situação é pedir, a anulação deste leilão bem depois que o dinheiro por exemplo já tivesse sido liberado lá, o credor aí você tem que entrar com, ação para receber, dinheiro de volta se esse negão fazendo um lado, então, você tem que observar alguns detalhes para arrematar, este imóvel, tem, alienação?
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