E olha aqui atrás fio eu sou, advogada professora esse é, o canal siga, seus direitos, subjetivos, ensinar você, a exercer sua cidadania de forma mais rápida periodicamente será postado um, vídeo, podia, fazer, caminhos, para tomar, questões, burocráticas, mais, práticas, no vídeo de hoje, nós vamos lançar, a série leilões de imóveis ele é destinado para aquele investidor que quer investir mas não sabe muito bem por onde começar então se você conhece, alguém com, esse, perfil de investidor que tem vontade de comprar um imóvel e queria economizar marca essa, pessoa porque com, certeza, o vídeo vai, ser, interessante, para ela, então, se, você gostou, se, inscreve curte, esse vídeo que é importante para a gente nesse vídeo nós vamos ensinar, a diferença entre, o alô; especial e o extrajudicial é importante saber essas diferenças para poder, analisar, os riscos de cada imóvel que você se interessar o leilão judicial ele acontece; no processo judicial pelo, dia condenado, a pagar uma aconteceu, no processo e não tem dinheiro, para isto é feito uma busca de bens, para localizar, algum bem que pode ser atrelado ao processo, para garantir, o pagamento desta, dívida e esse, nome é tratado de senhora, a esse registro desse bem que vai ser atrelado ao processo após, o ato processual da penhora é feita a avaliação do bem e agora, vamos seguir falando só sobre, o meu imóvel porque é o que interessa para gente, o bem imóvel vai ser avaliado e após essa avaliação vai ser determinada, a parça mas o que que é importante saber desse lado de avaliação que você deve ler com, muito cuidado porque lá, pode ser as dívidas desse móvel como iptu e condomínio pode falar que esse imóvel está ocupado pode ter fotos do imóvel descrevendo as coisas muito prejudiciais como uma infração uma obra de piso que vai ser necessário porque se vocês vezes está pensando em comprar um imóvel acho que ele vai estar perfeito é eliane porque normalmente como, o imóvel vai, a leilão uma pessoa deixa de pagar iptu condomínio e vai ser obrigação do arrematante levar essas informações e juízo, a mente dia que a questão.
Do leilão judicial ela é originário o que é isso é uma aquisição nova, como se não existissem dados para trás, mas ao, mesmo tempo vai ser obrigação do arrematante informar, o valor desse débito de iptu e condomínio e esse valor vai se sub-rogar ao lance que o arrematante deu será módulos do arrematante informar no processo débito de iptu e o débito de condomínio então na maioria das vezes por mais que muita gente que ele não contratar uma e vai conseguir porque ele não vai conseguir fazer, essas petições, no processo informando, valores juntando custas de arrematação sem contratar um advogado, então, aqui, vai, ser em, especial cível, no processo judicial pode, ser diferente essa questão do condomínio e, do iptu mas se, você arrematante for responder por esses débitos deve, estar, muito claro né de tal senão você vai poder anular isso depois, o edital também vai informar, o valor mínimo da arrematação que costuma ser de trinta por cento por exemplo na justiça do trabalho ou setenta por cento na justiça comum mas isso vai variar de fato da cabeça do juiz não tá valer em lugar nenhum o que não pode é ter um preço vil arrematação do imóvel então muitas vezes, do jesus acaba, fixando, o valor de lance maior; porque ele veio, a condução do executado pode ser muito gravoso para ele é que às vezes um imóvel de classe baixa por exemplo móvel de 150? 000, para pagar; uma dívida, às vezes de pequena, monta então, o juiz ele fixa, o valor maior, para dar fôlego, para ser, executado, né, ele, acaba, tendo, aquela, pena, aquela, questão social que muitas vezes, a gente vai ver que é um problema, no leilão principalmente, no momento de desocupar mas, a gente vai falar disso não vídeo específico arrematado, o bem em hasta pública você vai ter que esperar passar, o prazo de 15 dias úteis dos embargos à arrematação ou seja você vai ter que ter certeza que ninguém vai querer chamando essa dilatação que foi feita e após esse prazo você vai pagar, o itbi que aquele mesmo imposto que se paga quando se compra uma casa, vai pagar as demais taxas e vai ser expedida, a carta de arrematação que é o que você vai levar no registro de imóvel para transferir, aquela propriedade, para, o seu, nome e principalmente, vai ser expedido pelo fórum, o mandado de imissão na posse e por quê que é tão importante mandado de imissão na posse porque já é o processo de despejo é com ele que você vai de fato até a posse que é o livre acesso ao seu imóvel né e que é de fato muito importante então aqui, no processo judicial você, tem tudo, junto tudo, no mesmo, processo e agora, vamos falar do leilão extra-judicial ele não é feito pela justiça ele é feito por um terceiro normalmente, o banco que emprestou dinheiro para alguém, comprar, um, bem e essa, pessoa não, ter dinheiro, para pagar, esse, empréstimo, até, o fim com, isso que emprestou, o dinheiro retorna bem e faz, a vida pública para pagar, dívidas, sobra, dinheiro ele devolve para o devedor mas ele não está tão interessado nisso, ele, está, mais, interessado, em, saldar, sua, dívida, o seu prejuízo aqui, a questão não é originário, a gente chama de aquele, são secundário com, isso tem que olhar com, muito cuidado, edital, porque, lá, você, vai, saber, o valor do iptu normalmente está em atraso, eventual débito de condomínio e principalmente de uma vez. Tá ocupada não porque se o imóvel estiver ocupado você vai ter que mover uma ação autônoma admissão na posse e também o advogado eu confesso que eu acho difícil no leilão de móveis você não tem que contratar um advogado para de fato adquirir o seu imóvel com, segurança mas é importante você tem, essas, noções preliminares para que para poder escolher, o imóvel que você vai pedir para o advogado verificar para você e te, acompanhar desde antes do leilão até, o final quando você já! Tá na posse dos teve nova, essa figura e que me empresta, o dinheiro para um, terceiro e esse, bem fica garantido se chama alienação, fiduciária e tem, uma lei, própria, aqui, uma, vantagem se uma estiver, desocupado, você, consegue, visitar, essa, condição, fica, expressa, também, no edital edital de leilão, extra-judicial muitas, vezes, eles, informam, ao final os números de processos enganos informações é importante olhar todos, esses, processos, porque normalmente, são processo e esse, contrato feito com, quem, gostou, dinheiro, ou, dívidas, condominiais, ligadas, dois, imóvel, ou, alguma, outra coisa que te faz, um vaso tem, a ver com, esse limão e que você tem tanto problema judicial quanto! No extrajudicial você, pode ser imóveis muito interessante, o importante é analisar cada caso e ter consciência de todos, os riscos envolvidos então espero que essa aula tenha sido útil, para você, tem, para, você entender as diferenças entre, o leilão judicial e o extra judicial e com; isso poder optar, por, um móvel que se encaixa no seu perfil de investidor o que quer comprar um primeiro imóvel por um, valor, mais, baixo, por, hoje é isso, no próximo vídeo, eu falei das, despesas envolvidas, no leilão obrigada, por, ficar, comigo, até, agora, compartilha, esse, vídeo, se, inscreve no canal que com, certeza, eu vou, trazer, ótimo e sobre, o ramo de leilão de imóveis, em? .