A contar em seguida já ficou muito claro, no caso da priscila que nós arrematamos imóveis não pensando em aluguel mas pensando em revenda, sim mas por que não aluguel nesse caso quando, a gente fala de aluguel de imóvel, a gente tem aí uma rentabilidade histórica de meio por cento ao mês né obviamente que tem casos que você não vai conseguir chegar nossa rentabilidade mas quando, a gente fala de imóvel de leilão, a gente consegue uma rentabilidade maior, em alguns casos próximo, a um por cento ao mês, ou até maior. Dependendo do valor que você arrematar, o desconto que você vai aproveitar em relação ao valor de mercado para fazer uma conta, aqui vamos botar aqui essa rentabilidade de meio por cento ou seja eu tenho um imóvel de 1 milhão eu consigo cinco mil homens só que se arrematar esse móvel de 1 milhão por 500, mil e consegui os mesmos cinco eu chego na eventualidade de um por cento exato, a rentabilidade vai ser maior que você vai comprar com desconto mas na hora de alugar você vai alugar pelo valor, normal de mercado faz com que a gente faz opção por comprar e vender porque é muito mais lucrativo ainda que a gente consiga uma rentabilidade de um por cento ao mês eu já saí aqui antes que a nossa menor rentabilidade foi de 24 por si o líquido e nove meses qual foi a maior; você sabe, a maior foi de 35 por cento do lucro líquido em seis, meses dá uma rentabilidade de mais de 5 por cento ao mês então é assim quando, você pega, para comparar com, o aluguel um, aluguel, não, vai, passar, nem, perto, disso, então, você, não, entende, lucrar, mais vendendo comprando e vendendo nesse caso não ter imposto de renda, para gente, já tô te contando imposto de renda, sobre lucro imobiliário na venda se, a gente fosse alugar, a gente ainda será tributado em 27 por cento e vinte e sete e meio por cento ao mês né a não ser que aí comeria nossa ela fosse mais baixa e poderia ser mesmo fosse, mais, baixa com, uma, pessoa física ou que criasse uma, pessoa jurídica, para isso, mas seria, algo, aqui, não, é, vantajoso já que você tem uma, rentabilidade muito maior, comprando e vendendo e, no teu caso bruno, para fundos imobiliários que que você procura você já falou que essa renda isenta todo mês que a pessoa recebe na verdade não é sempre todo mês depende do fundo mas a maioria paga mensal para quem, seis, meses, são obrigados, a fazer esse pagamento, no máximo mas você foca nisso é de bacana, ou seja se pagamento mensal ou você por exemplo uma estratégia de comprar fundos imobiliários que estão descontados frente ao valor patrimonial como é que você encara as estratégias que que você faz eu tenho eu uso as duas estratégias a gente tem essa que você falou de maior, risco a gente chama de comprar, a vacância né que é por exemplo você comprar um fundo imobiliário que ele é dono de alguns imóveis por exemplo lajes corporativas faz lá estão vagas então assim naturalmente, o fundo ele negocia com, desconto, mas assim como, a parte bem pequena da carteira que aí seria para seria, para poder, ganhar com, o ganho de capital, então assim, tá vago você consegue alugar quando quando, os gestores em consegue alugar acorda naturalmente ela se valoriza aí, eu vendo, mas tem um problema porque nesse caso, não, tenha, intenção, quando, você, vende, uma cota, paga, vinte por cento de imposto sobre, o lucro mas assim mas eu diria que oitenta por cento da minha carteira de fundo imobiliário é para gente, manta mensal é um, são fundos imobiliários, mais, consolidados com, pouco, a vacância imóveis bem localizados e não é nessa parte da minha carteira que eu arrisco eu prefiro fazer isso com, a empresa com, fundo imobiliário objetivo é ter uma é ter uma, renda, mensal, previsível, sentem, essas, intercorrências, já, comprou, uma, laje, corporativa, home, office, diminuir, o demanda e, a gente não vai conseguir lugar não eu pretendo essa é a parte segura eu pretendo, ocorrer risco com, os brasileiros as coisas boas não tem uma média de rendimento mensal que você olha é perto do que você falou 0507 por cento ao mês não fiz, mais seguro por, exemplo de galpões logísticos que são contratos longos é isso é nessa faixa acho que eu te perguntar! Também nos imóveis, em leilão, a gente pega imóveis residenciais apesar de ter fazenda em monte de prédio, comercial inclusive aqui na rua na rua que eu moro tem um restaurante que fechou por conta com, anemia três andares era, ótimo adorava comer lá só que infelizmente né pessoal saiu aqui da rua parou de ter, o fluxo de pessoas quebrou e uma vou, tá indo a leilão eu falei para priscila não dá para rematar, esse, móvel, valor, muito, alto, mas dentro dos fundos imobiliários se e eu poderia comprar uma cota da coisa que está desocupado agora, aí, a tendência que o pessoal não queira comprar, o preço vai lá embaixo e quando for ocupado e voltar até um fluxo de pagamento, pessoal volta, a comprar quais setores você vê como, os setores interessantes para iniciar, uma, exposição, em, fundos, imobiliários, hoje, eu gosto, bastante diferente, shopping, então assim, eu acho que eu fiz de shopping ele. Tá é um dos mais depreciados justamente por motivos óbvios por exemplo de janeiro começa sexta-feira agora, vai fechar novamente ontem shoppings fechados e não tem jeito aqui em são paulo já, tá fechado já, tá fechado mas eu já tenho duas semanas e assim e agora e agora, eu acho que é mais grave porque, a gente já tem muito logística já que ele já? Tá ele já me recuperando ainda primeira onda então assim, a gente já tem muito lojista que ele já tem dificuldade então analisando os relatórios, a maioria por exemplo de das, lojas não estão desocupados que solta segurando a onda, tá conseguindo está conseguindo manter ali enfim, reabrir uma parte com, horário reduzido, mas, a o nosso grande receio que agora, fechando já pega, o pessoal com, um negócio, bem, mais, ou e há, a previsão é que a vacância aumente pessoal realmente entrega loja lojista menor que não consegue fazer ali no online, a mesma rentabilidade não consegue vender, o mesmo volume, então assim só que ao mesmo tempo eu acho que ele tem que ativo de valorização rápida eu acho que a gente conseguir resolver com, a vacina até o final? Do ano a gente consegue, a cota atende eu voltar rápido então assim eu acho que dá para ter um ganho dinheiro de curto prazo legal em, fundo imobiliário acho assim é a investimento que não médio prazo 23 anos não eu acho que 2021 final.
Do ano a gente vai ter um um horizonte é legal sabia, fazendo saiu essa sendo bem pessimista mas é uma coisa que bruno fala sobre shoppings é que ele fala malu ainda vai comprar roupa no shopping é uma coisa que eu legal. Do fundo imobiliário exatamente isso você pode avaliar, o perfil daquele daquele fundo imobiliário e aí você é de fato, investir baseado naquele naquele negócio não sei falar, também justamente vamos supor que o bruno tem essa tese que eu concordo inclusive ao shopping itaim olá pessoal não vai deixar de em shopping muita gente acha que o shopping pode ser disputado mas eu vejo, o seguinte, a gente sempre gosto de shopping negócio existe vou pegar os mercados da antiguidade há muito tempo então provavelmente nessa batalha entre essa nossa tendência de dar muito peso que tá acontecendo agora, o viés disponibilidade contra, o efeito linde que o caleb fala que a tendência do que existe há muito tempo existe, por mais tempo eu vejo que shopping não vai acabar eu penso assim então você, tá com um preço depreciado, pode, ser, interessante uma exposição, mas, o mais interessante é que faz fazer essa exposição pode ser um pouca coisa por quem, você com, milhares de reais, não cinquenta por cento que você tem de patrimônio você pode colocar só um pouquinho quando você, tem, um fundo de shopping, por exemplo, a tua carteira hoje.
Do total da carteira uns trinta e cinco porcento tá em fundo imobiliário e de shopping uns vinte por cento vender você não torcer você, tá bem bem concentrado na estrutura assim você gosta eu gosto de deixe de setor e de receber imobiliários é o que eu tenho maior. Exposição hoje e quantos fundos nesses 30 assim aumentou porque assim, tá caindo tá caindo o vídeo para aumentar posição porque assim tem que ser fonte bem descontados assim com, um, ótimo e com, aquele desconto, para, o pessoal, entender, esse, desconto é justamente, como, assim, o shopping. Tá fechado então tem que ter em shopping com, receita zero, quiser eu tô, condomínio evento aluguel, ele, tentou, aquelas, taxas propaganda, então, assim e o shopping tem, um custo, para funcionar, então, assim, tem shopping hoje que tá queimando caixa para você, poder manter as operações agora, fechado pior, ainda, então naturalmente as pessoas que investiram para poder, receber, aquele, rendimentos, tem, choque, ficou, muito, tempo sem distribuir, nada e principalmente, vai faltar, não, distribuir, então, naturalmente, o mercado o as pessoas vendem e as cotas de valores. No mercado então assim tem shopping hoje, tem, alguns, alguns fundos de choque negociando abaixo do valor patrimonial ou seja se somar todas as quotas, negociadas em, mercado vale menos do que o fundo do que o fundo tem de valor de mercado e como assim por exemplo se o shopping, tá sendo negociado por seu, a oitenta por cento do valor patrimonial quer dizer que é vinte por cento mais barato comprar ele em bolsa e que criar um shopping novo, a reconstruir um naquele mesmo perfil é mais ou menos o que você faz nos leilões, né, você, compra, um, apartamento, por menos do que ele vale no mercado daí menos aquele vale né gente considera versão quarenta por cento de desconto de 40 50 por cento de desconto, mas o bruno falou um pouco do efeito da pandemia nos fundos, você acha que é pandemia também afetou a a parte imobiliária onde mila vai trazer para os leilões algo que a gente vai ver aí nos próximos, anos, talvez, melhor, período, para os leilões, porque é muita gente, em, crise, ea, concepcionista, jantou, o leilão, existem dinheiro, para creche, vai, ser, uma, ótima, costurado, lei, não, existe para que dividem sejam cobradas nesse momento que a gente atravessou aí, tá a progressão da ainda né com, muita gente em crise muita gente vai acabar perdendo, os imóveis em leilão, para quem, dívidas, dessas, pessoas, sejam, pagas então, a tendência do desse mercado é que nos próximo, eles homens, a gente tem aí uma chuva realmente de oportunidades exatamente aquela que o histórico nos leilões, cada momento de crise, aumenta, o número de imóveis, caindo levou!
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