O iene não aceitava, o oi gente eu sou, acabou faltando pra quem não me conhece é provavelmente alguns de vocês, não caí aqui de paraquedas porque, o assunto é que eu não consumo é trazer aqui no meu canal que é como eu comprei um apartamento por leilão é só por ter essa modalidade de leilão, gera um pouco de receio porque as pessoas não sabem como funciona é confiável é onde, eu acho então vou contar pra vocês, a minha experiência eu como, pessoa leiga mesmo porque eu caí de paraquedas nessa história de leilão, mas deu certo estou aqui, no aeroporto mentira, então vou contar, pra, vocês bom, a primeira pergunta é como achar os imóveis de leilão esse aqui eu achei pelo leilão da caixa se você jogar leilões caixa. No google vai aparecer o primeiro link, móveis e imóveis para leilão haja alguma, coisa, assim, vou deixar aqui do ladinho pra vocês e clicando lá você seleciona é a cidade você que é o bairro que você quer é metragem quando você está disposto, a pagar e aí logo, você carregar vão aparecer as opções de imóveis disponíveis o que são esses imóveis que estão aparecendo lá é só imóveis foram financiados pela caixa é a pessoa que foi lá que quis pagar um óleo mas queria fazer financiado então conta com, a ajuda da caixa então é como se, a caixa fosse sócia na compra deste modo como se, a caixa e você com, seus dons e deu até você que tá se a pessoa, não está se, a pessoa não conseguir pagar por ele e motivos, a caixa retoma esse módulo para ela com, um, pagamento já que a pessoa não vai pagar e é isso o que aconteceu neste imóvel, o proprietário ele não conseguiu terminar de pagar acho que ele pagou 20 por cento do apartamento só e depois que o indec inep deve ter e aí, a caixa retomou pra, eles e disponibilizou! No portal de leilão bom existem três molhadas é que eu conheço o campo, no joelho gente lançou superpedido desse assunto mas, o imóvel pode entrar leitão, duas vezes, no elenco a primeira vez senhor foi marcado helena numa segunda vez e se ele não foi remarcado nesses dois, leilões e, linda pra, venda direta, o leilão com, todo mundo, já, sabe né que as pessoas vão dando, o lance e o maior? Lance é o vencedor já em venda direta, a primeira pessoa que fizer o lance é o dono do apartamento e é esse lance é como um depósito de caução é o valor de 5% do valor! Do imóvel, então você paga não é você fazer, o depósito na própria caixa na agência da caixa é uma conta caução que eles criam e aí se tiver tudo certo ninguém tiver feito antes de você você é, o dono do imóvel enfim é muito simples na venda direta é ilógico depois em toda, a papelada organizar tudo é acho que você pode pagar mesmo e tem, a parte também do pagamento tem muita gente que acha que ele lam você só paga à vista devem ter toda. A grana lá na hora e não você pode financiar-se, o meu e financiado eu financei, a 70% do apartamento eu posso mostrar né a oi tem na verdade eu financei 41% do apartamento mas é possível financiar até 80% do valor então tô pagando, suas, parcelas, bonitinho, certinho e fica; ok é ser uma noção é opaco de parcela do apartamento acho que são r$500, mil são elas então dá pra você e levantando pela mente aí vem, a questão de estar ocupado, o desocupado é o padrão quando, a pessoa não paga e continua, morando há até, a ser retirada de lá e o desocupado obviamente é quando, a pessoa totalmente livre, a riverbed é que nesse quando está ocupado, o comprador é tem a função de retirar, o proprietário esse proprietário né então, a caixa não se responsabiliza e retirar, a pessoa que falou abertamento você tem que segurar então no meu caso eu contratei um advogado e o corretor é que resolveram tudo isso pra mim que vieram é com, a notificação para tirar, pessoa e aí uma duas, três notificações se antes é aí tem que trazer o oficial de justiça, para retirar. Pessoas e aí se der mais deu ainda você tem que trazer um caminhão de mudança negócios da pessoa para baixo e retirar mesmo que a força disse eu fiquei um pouco o coração na mão né de da possibilidade de isso acontecer mas inclusive tem gente que vê que espera mesmo até este último momento é para não ter que pagar aluguel em outro lugar esperou até, o último momento, para ficar, no apartamento, o meu eu comprei em agosto do ano passado é mais a minha escritura se eu sair em janeiro ou seja de janeiro até julho, a pessoas como longo; aqui, no apartamento pra sair então eu fiquei, esses sete meses, aguardando, todo, esse, desenrolar, para ter, outra, parte burocrática, também, por, eu ser, um pouco nova, né, eu tenho, 21 anos então é eu passei, por alguns passos, a mais para o financiamento da caixa para eles, poderem, confiar, em, mim com, uma, boa pagadora, sobre, pagamento, também, tem, como, usar, ts, né, então é gts, avistou, financial então, essas, três, formas, para você, falhar e você, vê qual se, adéqua melhor, bom, toda, essa burocracia que rolou é foi ou conta de liberais.
Crédito nerd financiamento pra mim e também, a transferência de posse é com, a pessoa de dentro do apartamento após e continua sendo dela por mais que futura fosse minha aposta é a vida da pessoa aposta de que está no apartamento e então tem toda essa transferência não se eles acham que o juiz é pra passar pro meu nome ea parte do despejo não é da pessoa é toda por conta própria a favor 6 é por conta do comprador é é você tem que pagar por todas as despesas até, a pessoa sair e aí é aquela grande dúvida vale, a pena mesmo comprar em leilão bom, a gente vai falar um pouquinho de valores não é porque eu sei que todo mundo, está assistindo aqui provavelmente está esperando por isso mas eu não, vou expor tanto.
Tá é o argumento que eu tô só para você ter uma, noção, ele, tem, 37, metros, quadrados, 40, metros, quadrados e é ele que aqui na região do campus! I na é sempre o é e já, a central de são paulo ele, custa em média, a gente vai colocar um valor hipotético.
Tá r 20 mil reais o apertar é uma lei protege só pra vocês terem noção button esse tratamento atualmente, ele, custa 20, mil e 25, mil imed com, ele entrou, no leilão, ele vai, para um valor que a própria caixa avalia é, o valor que o valor do imóvel ele foi avaliado em 10, mil dez, mil reais e é esse o valor que eu falo é eles colocam mais abaixo justamente por estar falando porque como, a caixa não quer essa dor de cabeça de tirar? A pessoa de dentro do apartamento eles colocam um valor mais baixo então para pagar, dez, mil reais, o apartamento porto 2160 entendendo-a, a discrepância de valor e ele próprio site da caixa mesmo já mostra todos os valores dos apartamentos lotes salas comerciais em tudo e aí, eu paguei r 10 mil reais e os cinco por cento?
Do euro é téo sandro comprar com, o corretor, o meu caso foi, o corretor porque eu não, entendia nada, não, entendia, até hoje, eu não, tenho muita coisa sobre, o leilão então preferi contratar, o corretor também cobra 5% do valor do imóvel mas você pode, fazer, por, conta própria é por risco próprio e se, você já tiver toda essa noção então, o meu caso sakineh paguei 10, mil reais, o apartamento vale sentiu reais e ainda construir um shopping aqui, atrás então, ele, vai, custar, 28. 000, vá, então, pelo, lucro, gente, dezoito, mil reais é quase, o dobro do valor, do apartamento é então pra, mim, assim, foi, em superar, a chá du é balão super apenas já era. Um apartamento que eu queria isso foi, o mais interessante porque esse apartamento já, iria comprar, mas não, seria, problema, nem, nada e aí, eu ia pagar os 20, mil é ter conseguido descontínua eu ia, pagar 19 e achei, o mesmo tratamento em leilão e paguei 10 finais entendeu essa, a relação de valores aí pra vocês terem uma base.
Mais óbvio é que o apartamento custa só isso aí é uma coisa, o meu corretor é eu quem duvida né se ele realmente podia fazer essa fazer toda essa questão burocrática por trás de uma, pesquisada então tem alguns corretores que são autorizados pela caixa pra fazer, a venda desses apartam tem romance ligar, o acréscimo é pra verificar é esse toque com, esse corretor, tem, como, você ligar na própria caixa, para verificar, se ele é um corretor, autorizado e se, resolvam tudo isso dentro de uma, agência da caixa é para não, ficar, nada, falado, por fora, é nada fora de contrato porque isso pode também gerar bastante dor de cabeça de vocês é uma coisa que vale a pena financeiramente mas você tem que ter um pouco de paciência se você optar por comprar é ocupado por que eu fiquei todo esse tempo esperando aí eu comprei agosto de 2017 e eu só entrei em julho de 2018 então eu fiquei todo esse tempo esperando toda, a burocracia é da caixa mesmo do pessoal da da sede fiquei esperando pra pessoa daqui do apartamento eu saí e fiquei com, o coração na mão, do apartamento cabelos o que acontece de alguns proprietários né acabar em destruindo apartamento pra querer desvalorizar e então se você optou por comprar, o culpado você não pode visitar você não tem noção, nenhuma, está, acontecendo apartamento se você compra desocupado você, pode, visitar, tem, como, imaginar e tudo, bosh foram essas, as principais dúvidas que eu tive e as dúvidas que eu recebi é no meu estado grand se vocês tiverem mais alguma pergunta pode deixar? Que nos comentários que eu posso gravar outro vídeo respondendo aos, comentários, está, bom, um, dele, não, esquece, se, inscrever no canal e até, a próxima. .