O olá pessoal tudo bem sou, professor júlio césar nunes coordenador da pós-graduação em direito imobiliário mercado imobiliário da escola superior niversitario também solta, os vários livros direito, civil e processo civil e direito imobiliário e só advogado especialista e também investidor é em leilões quatro um papo sobre isso prejudica o que eu faço para ganhar dinheiro em leilões de imóveis é verdade que é um mercado interessante promissor sim é um mercado que já vi: muitos clientes ganhar muito dinheiro com, ele, mas verdade, senhor trabalha, muito com, isso, como, investidor e como, também advogado, diversos, investidores, pessoas físicas é pessoas, naturais e pessoas, jurídicas nas minhas, aulas nos cursos, nas, minhas, palestras e as minhas consultas, eu sempre me, bate, um, papo com, o investidor de alguns, cuidados necessário, gente, para para: que você possa ganhar, dinheiro, você, quer, saber, comprar, você, ganha, não, veio, não, quando, você, sabe com e se, você não tem uma margem de cálculo, você não conhece, o valor da propriedade, o valor venal, valor de mercado, a chance proteger, a igreja é, o primeiro passo é conhecer, o valor de mercado você tem que conhecer ele não dá para só. Investir hoje tudo digital para, ser, muito grande não, dá para investir, somente, não, sou, município, no seu estado será que investir e, a nível brasil mas para isso você precisa ter parceiros de negócios corretores de imóveis para que possa ou de fato te entregar uma avaliação real uma, ou duas avaliações reais, sobre, aquele, bem antes de você me matar, se, você não, conhece, sobre, os mercados, você, entra, numa de risco, cuidado com, isso, tá vamos lá é conhecendo, o valor de mercado você precisa conhecer as despesas que você vai ter ao comprar, no modo logo, antes de conhecer, o bom do mercado conhecer as despesas eu oriento você verificar sempre se não abre não falo, então, não, frio, nós temos muitos sites, aí são lindos, primos né, mas e ele é um frio e não falso então você tem que chegar antes verificar se alguém já comprou naquele, leilão e verificar, a procedência para vai, ser te dou, instruções, filhos e criminais do leiloeiro para verificar se ele não, existe, conjugou, entrega, no prazo, informações, então, verifique antes eu é, o segundo, passo agora, sim como que eu vou investir como que eu vou calcular as despesas que eu vou ter então, a primeira coisa que você vai ter a ao comprar um imóvel leilão é do próprio imóvel doloroso que você de você vai ter que pagar seja parcelado não só não pode esquecer cinco por cento do valor, do leiloeiro que seria a comissão jonorarios o leiloeiro é túnel também não pode esquecer nessa linha entre ainda é o tributo itbi atualização nervosa paga e também e você vai ter que transferir para o chamado no cartório de imóvel você vai ter que registrar, a carta de arrematação, tá o primeiro gasta o próprio lance segundo, a comissão os honorários do leiloeiro terceiro, o tributo e depois, o registro de voltam de cara, você vai ter aí pelo menos né a primeira uma despesa que o valor do próprio imóvel mas você tem que pensar nisso tem que ter essa linha já achou, o sininho isso aqui é que nós temos calculando não pode ultrapassar, o imóvel não pode pra passar, a grande mercado se modifica tem mais vivo, para você é cuidado se importante também, verificar se esse imóvel, você, está, comprando, um, terreno, ou, ele, está, ele, está, em, ruínas então sobre, o terreno lá na casa, pô deixa ele ficar que tem um lado da manutenção reparos e vai ficar tô preocupado não quando está ocupado se você não consegue amigavelmente através de um acordo às vezes o que passando esse imóvel você vai ter que fazer uma ação judicial o nome da ação emissão na posse essa são pode lembrar de seis, meses, a um ano e meio depende de cada caso cada estado do caso concreto mas uma ação que você vai ter despesa quando olhar advocatícios você, vai, ter, despesa com, a taxa judiciária você, vai, ter, despesa, também com, a situação lembrando que a parte pode recorrer dependendo da situação isso pode demorar tome, cuidado, verifique também se existe algum processo em, relação, esse, imóvel mansão de suspensão de leilão, uma ação de novidades né declaratória de nulidade é a respeito do procedimento da arrematação o embargos de terceiro é muito importante para ficar. Se esse imóvel que você está pensando em matar está em litígio aí quais são as possibilidades de estudar, parte relação principalmente, a nulidade dessa transação com, todos os seus cuidados aqui você sabe de certa forma frente vai entrar, mas não investimento legal impor e para sair da concorrência e para que você consiga ter mais lucro, né, relação, aos, investimentos, no leilão o ideal é fugir das, áreas nobres das, grandes metrópoles, então com, isso, você, consegue, fugir, um, pouquinho da concorrência, muito investidor, arremata, só, no 2º leilão, a segunda, a sexta como é chamado talvez uma, boa opção dependendo da situação analisada, o caso concreto seria dos é matar, a primeira também uma dica que eu dou também se você perguntar para o seu júnior, você, como, um, um, investidor, uma, referência, em, direito, imobiliário e pessoas, no que diz respeito à lei não quê que você violentar ia hoje comprar o que no leilão depende aí você vai comprar, no leilão que tem preencho você ganhar, a compra mas hoje é bons negócios o que eu vejo; no escritório muito foi participar, no brasil todo como advogado de investidores de leilão advogado de dele nos propriamente dito eu percebo que investimento nos terrenos, hoje é um grande negócio porque, o terreno você faz parceria com, a incorporadora que uma, construtora ou você mesmo constrói, a um terreiro normalmente os terrenos, o investimento mas tudo depende, tá então muita atenção relações leia matrícula com, muita atenção matrícula do imóvel após 76 anos, 76, transcrição ea certidão de propriedade, leia, o edital com, muito cuidado alguns, digitais passam as despesas eventuais tributos atrasados ou condomínios ao arrematante então, fique atento queixo tem que entrar na sua conta né para fechar e, dar certo que para que você tenha mágico, tá bom em breve estou lançando, o meu livro manual, do investidor imobiliário tudo bom, grado orar, tá ficando maravilhoso eu espero você um grande abraço?
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