E aí é muito boa noite queridos alunos qual a usucapião ideal: para o caso do cliente muito boa noite sejam todos muito bem vindos doutor ulisses carlos, diretamente da nossa capital brasília dr hélio josé santos, boa, noite, meus, amigos, um tema que muito corriqueiro professor qual a usucapião ideal: para o meu cliente dr luiz totti, querido aluno dos mares advogado sair do brasil sejam todos muito bem vindos, a gente vai trabalhar fundo aí, para decifrar qual que é usucapião ideal para o cliente existe uma os campeão ideal é isso que a gente vai conversar já já já se inscreva no canal deixe, o seu, like compartilhe, o vídeo esse é uma forma de você contribuir também com, esse, professor doutor cleiton, souza muito, boa noite pessoal do instagram alguém escreve para mim, fazendo, favor, usucapião, ideal, cola o que é que entrar já sabe eu vou fixar, o comentário aqui usucapião, ideal doutor, ldr, tadeu-porto, boa, noite primavera do leste terra, do meu, sogro, linda mato, grosso na sobre, moro, em cuiabá, boa, noite, dr carlos, linda porto, alegre, dr, camargo, newton, lima, boa, noite, vila, velha, pessoal, já, vai, deixando, o seu, like pessoal do instagram se puder colocar aí para mim, eu agradeço, imensamente aqui doutora vânia, já, colocou aqui, para gente, amor, fixar, obrigado, doutora vânia que entrar já sabe qual que é usucapião ideal para o cliente existe uma, usucapião, dela, pessoal, já deixa o, like se, inscreva no canal do youtube é compartilhar essa aula de hoje é uma aula muito mas muito assim que as pessoas me perguntam na caixinha de pergunta por direct meus queridos alunos sempre me pergunta, o professor existe uma os campeões ideal é qual que é a o professor o consigo encaixar aqui em duas três situações mas como que eu vou usar para o seu marcelo rule é isso que a gente vai trabalhar hoje! Tá bom eu agradeço demais aí eu tô vendo vocês estão deixando like estão compartilhando, dra, sirlene, querida, aluna, um, abração, bom, para cima, queridos, alunos, primeira, coisa, já, para gente ir aquecendo, os motores, aí, pega, sua, água, seu, café o banco tudo trabalhar esse tema tão importante, o professor aqui vai começar dizendo assim, para vocês, isso daqui, eu quero que vocês memorizem isso daqui tem que estar bem vivo na cabeça de vocês. A usucapião é a última rácio, a usucapião, a gente só usa, quando não dá para fazer mais nada, eu sou o que que é não dá para fazer mais nada socorro, professor marcelo lhe o que seria não dá para fazer, mais, nada, queridos, alunos, a gente só pode usar os campeão se não dá mais para abrir inventário por, só como que eu sei que não dá mais para abrir tentar gente que você tem que fazer três quatro cinco inventados processos ai mas eu não quero abrir um inventário que se eu abrir, o inventário professor eu já vi que eu vou ter que pagar multa de smd aí dá para o senhor não quando eu falo não dá para abrir você não, acha, mais, herdeiro, entende, quando, o verdadeiramente você tem que até demonstrar escrever isso, o outro ponto comum, a gente usa, usucapião quando, não cabe, a distração compulsória, no cabe, para ser por quê que não cabe edificação compulsória e você tem que entender aqui não cabe edificação compulsória por que o imóvel não tem matrícula individualizada é uma situação corriqueira, o contrato tem cláusula de arrependimento não cabe, edificação, compulsória, por quê que professor tá falando isso aqui para você primeira coisa que tá chegando agora, aqui gente. Tá falando qual que é usucapião ideal cliente e o professor tá dizendo assim se você só vai pensar na usucapião se não couber mais, nada, não, tem, outra, saída, porque se tiver qualquer, saída, zinha, pequenininha da grande vou se você fizer, a usucapião e vai ser extinta seja, no extrajudicial seja, no judicial e por quê que vai ser extinta inadequação da via eleita querido aluno querida aluna primeira coisa você tem que ter em mente a usucapião não é para assar, oval cliente de pagar imposto aos campeão não é porque eu não abre, o inventário, o seu abrir agora, vai pagar multa, professor e agora, o que que eu vou fazer você vai analisar cada caso sabendo que na sua cabeça com, essa primeira informação da aula de hoje você só vai jogar na usucapião se, nada mais, puder, ser, feito, nada, mais, pressionada, mais, principalmente e aqui, o grande desafio que os alunos sentem todas as pessoas que regulariza imóveis é saber quando edificação compulsória quando é os campeão e essa informação. Do professor daqui para vocês vocês não, acham, em, livro, só, quem, sabe, usucapião, quando, não cabe, a edificação compulsória só cabe usucapião quando não cabe abrir inventário só cabe usucapião quando não é coisa de resolver, numa possessória numa reivindicatória de uma, divisória numa extinção de condomínio numa demarcatória só cabe uns capitão quando, nenhuma, dessas situações, se enquadrarem porque, vou, repetir você que tá chegando agora, tá deixando o seu, like se, inscrever nos canais, compartilhar, o vídeo pessoal do instagram que compartilha aí só cabe usucapião, quando, nada, mais, pode, ser feito é porque se tiver uma coisa que pudesse é feita dançou se você ajuizar os papião, eu, até, tenho, no canal aqui, né, uma, reclamação, famosa, reclamação, eu vou, responder todas as dúvidas ao final tá queridos alunos doutor marcos faria, um grande abraço, ao final respondo todas, as dúvidas tanto do youtube quanto do instagram, deixou aqui só, pra, gente, continuar, esse, raciocínio, direto, ao, ponto, aqui, para vocês, professora, já, entendi, o senhor, tá falando da usucapião ideal para o cliente mas, a primeira coisa que eu tenho que pensar não é na usucapião ideal e sim, o quê cadê os campeão quando nada mais puder ser feito exatamente que eles alunas queridas alunas só pensa em, usucapião, quando nada, mas tudo é ser feito fechou aqui, a notou essa primeira informação segundo, informação não menos importante e concluindo, o nosso raciocínio depois que você analisou que não tem mais o que fazer e que a usucapião é o último a saída eu vou pegar aqui do exemplo mais simples! Do cotidiano dos advogados que faturam os maiores honorários da advocacia com, a regularização de imóveis meus queridos alunos estamos passando aí de quatro milhões e honorários advocatícios acreditou liso 4 milhões dá mais de 12, mil réis por dia contando segunda segunda, a situação mais corriqueira que se joga para o nosso campeão é imóvel sem matrícula imóvel sem transcrição essa daqui não tem outro caminho, a não ser fazer os campeão para criar, essa matrícula colocar, o nome do cliente na matrícula bom então eu vou, parte desse exemplo que aí não surtiu dúvidas e depois, a gente vai trabalhar aqui todas as perguntas que vocês tiverem e o definir que no caso aqui apresentado não tem outra saída, o imóvel sequer tem matrículas, o imóvel sequer tem transcrição, professor, vou, fazer, os campeão qual é a melhor para o meu cliente e aí aqui o professor e você que tá aqui comigo já memorizou isso daqui eu fico muito feliz disso porque essas aulas você, otimiza, seu tempo no dia a dia de advocacia finalzinho da tarde 19:07 horário de brasília você consegue depois do expediente memorizar em 40, 50, minutos, mais, ou, menos, o prazo aí das aulas aqui ao vivo terça, quartas e quintas, amanhã um convidado você, não, pode você, tá com dificuldade de gerir, o seu escritório de abrir um escritório de saber como, o vitório de saber, como captar, cliente como, se posicionar no mercado amanhã, live, condutor, euro júnior, no das, referências, estão, história maravilhosa da falência, a um dos escritórios de advocacia mais vamos falar assim rentáveis do brasil a gente vai falar com, ele amanhã então não perde, a live de amanhã aula de amanhã sempre às 7:00 três valores definimos que o cliente não tem outra saída é um escape ao mesmo é os campeão não tem outra saída e aí, a gente tem que memorizar porque memorizar 25 25 25 25 25 10 15 25, 10, 15, vou, falar, mais, uma, vez, só, para te incomodar, e, você, nunca mais esquecer 2, 5, 10, 15, 25, 10, 15, 25, 10 15, são os prazos de posse são os prazos e nós vamos encaixar situação do cliente porque querido aluno querida, a atenção nisso daqui quanto é que é usucapião depende de você advogado depende de você advogado e nenhuma outra respeitada, a profissão que são nossos grandes parceiros na regularização de imóveis engenheiros arquitetos agrimensores e os respeitados corretores de imóveis por quê que depende da advocacia e não decisão outros ramos querido aluno querido aluno da 5ª série ou palestrava numa universidade aqui na minha cidade e dizia exatamente isso aí eles é porque os campeão é muito sério é transformar uma situação de fato chamada posse é transformar posse é uma situação de fato é quem está usando bem é quem está gozando bem, é, quem está dispondo do bem é quem está, reivindicando, bem, então, posso, esse, conceito, jurídico, tão, vamos, dizer, assim frio na letra da lei lá, no artigo 1196 do código civil ele fala exatamente isso, o professor está mostrando aqui para vocês e, o meio se me permitem, aqui, para vocês, memorizarem, otimizar, o tempo de vocês olha só quem é possuidor por direito, civil considera-se, possuidor todo aquele que tem presta atenção nessa nessa palavra agora, considera-se possuidor todo aquele que tem da sessão de fato isso é um fato é um fato, o exercício pleno ou não de algum dos poderes inerentes à propriedade então fazer o que a gente aprende, no começo da faculdade né os termos assim lá na introdução estudo direito os termos como ied introduções do direito o advogado vai ter que fazer a subsunção eu sei o que que é subsunção do esse canal aqui transformar é de júris de queijo é de prática, a subsunção que ele dá nome é escutar história do cliente lá no escritório e lembrar desse artigo encaixar a história do cliente no artigo isso é subsunção é pegar o que o é o tipo civil quer pela lista adora né, o tipo penal né, pegar, o tipo civil e encaixar na situação do cliente oi e aí ouvindo a história!
Do cliente que usa goza dispõe do imóvel contrato de gaveta atingir gaveta já ouviu falar né tem muito por aí não tem então, o contrato de gaveta você já sabe, a situação que o cliente exerce sobre, o bem é posse pois bem uma vez que você escuta a história de posse o teu história de posse ele mora é usar ele é logo, imóvel outra pergunta que me chega diariamente professor às vezes, o querido aluno, a querida aluna fala até baixinho assim com, medo, né com, medo, fala assim, professor é, o seguinte, o meu cliente ele, não mora no imóvel ele aluga como que eu vou regularizar professor porque se ele é louco ele não pode usucapir aí, o professor tá te falando aqui querido aluno querida aluna que um dos poderes da propriedade é usar gozar tem que gozar tá no código está no poste tô falando não era, pode gozar receber aluguel o que que é gozar a receber arrendamento e ele. Tá usufruindo agora, quando ele fala, o cliente fala eu moro, professor ele usa, o bem é posse é posse prender aqui então cai essa essa esse tabu, a pessoa não precisa morar, no imóvel, para podermos, o cap ela tem que ser possuidora, do imóvel e quem aluga continua com, a posse indireta e, o locatário com; a posse direta, professor, no meu caso é diferente, o meu cliente emprestou para o irmão dele morar, no imóvel código, civil chama isso de comodato empréstimo gratuito de bem, infungível e o comodato só que serve para bem imóvel, no senhor ele empresta ele pode usucapir, o imóvel que lhe empresta pode querido aluno é uma forma de dispor do imóvel lembra usar gozar dispor e reaver bom então meu amigo minha amiga saiba sempre isso quando, o cliente conta, a história que ele tem sobre, o bem você vai encaixar, no 1196 qualquer um dos fatos da propriedade eo 1228 usar gozar dispor e reaver pronto dito, isso vamos se você quiser o que nós temos até agora, nós vemos, a gente está falando de usucapião ideal para, o cliente qual que é a primeira coisa que você aprendeu aqui fala para mim, fala assim ó pro senhor que usucapião vou utilizar quando nada, mais, coberto, eu vou, repetir qual, a primeira coisa que você ouviu aqui é os campeão você só vai usar quando, nada, mais, encaixar, para, o cliente qual que é a segunda informação eu vou transformar professor, posse em propriedade, posse em propriedade perfeito e eu sei que os prazos de posse e os prazos de posse são 2 5 10 15 e 25 10 15 não tem e só é para gente, encaixar, no que a gente está chamando da usucapião o ideal para o cliente nós temos que ter em mente a história que o cliente conta para gente fazer, a subsunção encaixar na posse e as regras do código civil das cinco modalidades que a gente vai usar, no dia a dia ah e outra coisa que eu já vou minha avó te alertar aqui no começo da aula se você advogado que vai escolher se você faz um campeão judicial e extrajudicial o advogado junto com, o cliente que escolhe a usucapião extrajudicial é, cara, cara, cara, cara, 10, mil mais ou menos de média, no brasil não é barato mas é rápida seis, meses talvez 9, no máximo aí tem gente consegue até antes quando quando não enfrenta, o coração peludo porque às vezes, o coração peludo, começa lá, no tabelionato de notas e depois, tem coração peludo, no cartório de imóveis, tá então queridos alunos queridas alunas eu vou, repetir aqui eu vou, responder todas as perguntas ao final? Tá bom eu quero dizer a vocês assim nós temos cinco modalidades que a gente vai aplicar, no dia a dia só cinco modalidades mais corriqueiras são as cinco modalidades que você vai faturar os modos honorários da advocacia? Ah e hoje eu não vou trabalhar, o procedimento hoje vou trabalhar com, você como, encaixado, naquele, primeiro atendimento que faz para o cliente, o cliente sai você cobra, o estudo de caso, depois você vai estudar, a situação dele você já recebeu, para estudar estudo de caso, dele seja, o passo, a passo é todos os móveis prédio da prefeitura o incra e analisar, a documentação decidiu que não tem outra saída é só usucapião agora, qual das, cinco modalidades mais corriqueiras é que a gente usa, no dia a dia nós vamos encaixar situação do cliente e aqui ó e aqui queridos alunos eu quero dizer assim eu vou, começar pelos campeão com, prazo maior, é os campeão em comum famosa usucapião extraordinária que não é o termo extraordinario da gramática né porque quando, a gente fala na gramática nossa que extraordinário como é muito bom como é excelente não não não não não aqui, o a palavra extraordinária é por isso que esse professor aqui só fala para advogados. Eu sei que tem bastante gente aqui no canal que gosta esse li as aulas fico honrado com, isso que não é do direito mas eu não consigo atender a todos então eu coloquei o que na advocacia porque você entende quando o professor fala aqui que o extraordinário não é o sentido gramatical mas o sentido júris de gays que está dizendo assim a usucapião extraordinária é, o peão incomum incomum por isso que o prazo dela lá em cima 15 anos 15, o bolso de posse mansa pacífica ininterrupta com, vontade de ser dono e explosiva e eu vou te dar uma dica aqui queridos alunos queridas alunas quando, o cliente fala não me sinto, o dono do imóvel em qualquer um, saco com o que eu penso se ele realmente se sente dono primeira pergunta que você faz você paga, o iptu do imóvel essa é a primeira pergunta que se faz eu não te pagar, o iptu por si só quer dizer que ele é dono não que isso vai mudar tudo mas sim mas já faz, a diferença porque quem tem um terreno não sabe tem que pagar iptu sabe professor você que seja uma pessoa muito simples mas via de regra essa é uma, boa pergunta para fazer: para, o cliente ah não eu tenho, a posse desse tempo principalmente quando é terreno baldio quando ele mora, no imóvel, tá mais fácil de provar, a posse na verdade, tá mais fácil tempão de luz tem vizinho agora, quando abençoado chega e fala assim eu tenho um terreno baldio que ninguém nem sabe nunca viu ele lá você vai, no terreno? Tá um matagal lascado cheio de lixo ou seja que possa que ele está exercendo naquele terreno é aquela história querido aluno querida aluna que o professor é prático mesmo aquela história assim ó não basta ser honesto tem que aparentar ser honesto não basta ter, a posse tem que aparentar e como que o cliente a 40 manda capinar, o terreno e guarda as notas certo, o terreno paga imposto terra isso, eu tô falando para terreno, baldio, terreno, vazio, agora, quando ele mora, tá mais fácil quando ele aluga, tá mais fácil quando é? Comercial, tá mais fácil e pode cecap porque, posse e tudo que eu tô falando de posse aqui para vocês queridos alunos é para ir mais urbana e rural imóvel residencial ou comercial não, importa importa, a posse sobre, o imóvel e eu comecei trazendo pra vocês, o prazo mais extenso que nós temos que é da usucapião ordinária a usucapião ordinária, o ok quando, a gente trabalha então usucapião ordinária e extraordinária desculpa extraordinário repetir extraordinário quando nós trabalhamos, aos, capitão, extraordinária, nós, vamos, trabalhar, o prazo, mais longo, o prazo mais extenso e quanto, mais prazo, presta atenção que estuda aqui agora vai facilitar, o seu dia, a dia quando, o quanto mais prazo de posse, o cliente tem sobre, o imóvel – requisitos o código civil exige então código civil colocou prazo 15, anos olha, o tamanho desse prazo é o maior que temos e ele vai falar sim você vai precisar de menos coisas, o usucapião extraordinária se você quiser, anotar aí, para depois, ler com, calma, no seu código? Tá na artigo 1238 do código civil e lá ele não existe justo título e boa-fé que que é o justo título professor vamos falar que vulgar o exemplo contrato de gaveta ele perdeu contrato de gaveta e ele perdeu ele perdeu, o recibo que ele pagou, o e boa-fé, professor não consigo entender essa história de justo título e boa-fé discutir para o documento que ele tem mãos para demonstrar que ele comprou aquela posse que ele herdou aquela tosse e eu já vou falar da soma da posse outra pergunta que vocês me fazem muito bom então, a os campeões extraordinário em comum é aquela que vai exigir menos coisas mas o prazo é lá em cima só que querido aluno querida aluna, o próprio parágrafo único do 1238 ele fala assim, para atenção, no professor, o prazo estabelecido neste, artigo reduzir-se-á, a dez anos se o possuidor houver estabelecido, no imóvel a sua moradia habitual então, abençoado olha só do cliente ele mora, no imóvel além de ser bom de provar fica mais fácil provar você tem foto você, tem vizinho se você tem, o google earth e pega lá, as fotos antigas do google earth de dez anos atrás, tá lá casinha dele mostra ele construindo, a casa, ele tem um carnê zinho do iptu que às vezes até, no nome dele, já olha, aqui prova, boa de posse e ele mora além de ficar mais fácil de você encaixar, a história posse o fato, posse se você reduziu, o prazo dele de 15 para 10 anos professor só que acontece o seguinte professor marcelo roni acontece, o seguinte no meu caso, o cliente comprou esse imóvel faz, sete, anos, sete, ele, mora lá, faz, sete anos é mas a pessoa que ele comprou fazia 10 e eu somo professores 10 com, sete, sim você, vai tomar, o tempo anterior, um artigo, 1243, presta, atenção, no professor, o possuidor pode, para o fim de contar, o tempo exigido pelos artigos, antecedentes acrescentar, a sua posse abra os seus antecessores quando for herança professor então, eu posso somar posse do final. Do pai da filha da mãe pode mais segura essa informação aqui que eu já falo com tanto que todos sejam contínuas pacíficos e nos casos do artigo 1242 que ordinária que a próxima que eu vou trabalhar com, vocês com, justo título e boa-fé e preste atenção querido aluno querido aluno e quando, a gente escuta a história do cliente frente controlar eu tenho 6 anos poxa se você tem que perguntar para ele. Tá mas a pessoa que você comprou e ela tinha quanto tempo professor, essa pessoa mora, lá 20, anos e agora, uma pergunta que sempre me fazem é uma pergunta que sempre me: faz isso, mesmo, doutor adriano, a usucapião extraordinária, a regra 15 nós, vamos reduzir, para 10; se, a pessoa mora, no imóvel memorize, assim, 15, ou, 10, 15, ou, 10, a extraordinária 10 e se, a pessoa mora, no imóvel agora é uma situação que é muito comum e você que tá aqui comigo não vai sentir mais essa dúvida uma situação que é corriqueira e é no caso de herança eu posso somar com; a posse do herdeiro com, a posse: do pai e da mãe em outras palavras pai e mãe, o imóvel não está, no nome deles, o irmãos não tem matricula porque te ensinar do pai, ensinada mãe foram, para, o céu e, o imóvel está; no nome do senado, o pai da filha da mãe você vai pensar em usucapião fala não você vai pensar, os campeão não, professor e isso você vai pensar, o quê inventário e partilha e agora, prefeito não e se, o imóvel deixado, pelo, finado, pai, finada mãe e não possui matrícula, não, possui, transcrição e o final do pai finada mãe morar, o 20 anos nesse móvel i da data da morte dele, a todos os herdeiros recebem, a mesma posse qual, posse 20 anos e aqui tem uma dica fenomenal para vocês e na prática queridos alunos meus, amigos e minhas amigas na prática e você pode se deparar com, uma, situação de que, são dois herdeiros vou, dar um exemplo aqui fica mais, fácil, dois, herdeiros, um, deles mora, o finado pai que nada mãe há exatos 20, anos, nesse, imóvel, bom e, o outro herdeiro não, tô com, a vida, não mora, no imóvel pouco, a vida o final do pai ensinar da mãe morre e esse ribeiro que mora 20 anos confinado, o pai finada mãe e ele pode usucapir contra, o outro irmão que não mora, o irmã fala não não pode é porque presta atenção aqui isso aqui é uma pergunta que me chega constantemente pessoal esquece o like aí por favor deixa o like deixe seu, comentário, compartilhe, os vídeos, coraçãozinho aí do instagram me ajuda muito me empolga, muito, paga, esse, pedágio, beleza, então, queridos, alunos, presta atenção quando nós temos dois herdeiros, pai e mãe morre, o imóvel não tem matrícula estivesse é inventário e quando, o pai e mãe morreram olha aqui comigo todos, a posse para o pai da mãe os 20 anos transmitisse iguais para os dois e os dentes anos não é para aquele que mora com, o papai com, mamãe e é para os dois outro se tiver 10 herdeiros é para os 10, herdeiros, em baixo é porque muita gente fala assim, professor o meu cliente foi, o único que cuidou de papai e mamãe, o meu cliente foi, o único que mora lá com, o pai com, a mãe é muito injusto, o meu cliente tem que repartir esse bem com, os outros, irmãos e olha, a questão moral de cuidar de pai e mãe na velhice eu deixo de lado aqui no canal porque porque eu falo que o código tá falando o código não diferenciou e esse herdeiro não é mais herdeiros civilmente, o falando juridicamente falando do que os outros herdeiros e analisando você, no seu escritório de advocacia você ouvir essa história às vezes, o cliente fala não porque eu tenho que uso cabeça e móvel dos meus irmãos em justo só eu que eu moro ali faz 30 anos, ok, abençoado cliente, você, fala assim, para ele, abençoado, cliente, você morou na posse dos outros e seu pai e da sua mãe não era. Sua posse depois que o pai e, a mãe morre, a posse deles transmitir para você e para os outros herdeiros de forma igual agora, a contar da data da morte então que seria mais ou menos assim pai mãe morreram hoje, pô, todo mundo, recebeu, a mesma posse mas, a contar de hoje os e os dez anos aí sim daqui 10 anos você volta e aí talvez você vai poderoso, cap, esse, imóvel sozinho, mas não é essa questão porque às vezes dá até briga inventário eu não quero partilhar esse bem, eu tenho, direito aí, a pessoa às vezes me manda, vou fazer, uma piada que eu falo com; advogados eu me sinto, em, casa com, os alunos professor, eu vou, entrar com, o uso campeão, pode, ver, o tanto de mensagem que eu recebo de uso campeão e eu vou entrar uso campeão contra, os meus irmãos porque, eu moro, com, meu, pai com, a minha, mãe faz, 30 anos, eu tô, nessa casa, 30, anos, ok, abençoado, cliente você. Tá na posse dos outros do seu pai e da sua mãe e da data da morte e aí eu posso contar sua posse exclusiva mas já mas os irmãos abriram inventário não deixar acontecer, o prazo da data da morte e aí, professor e aí e aí vai partilhar bem simples assim entendeu então vamos sintetizar aqui o que eu falei eu gosto de whatsapp que é revisar esse sair daqui memorizando que que nós temos a usucapião o usucapião essa é a última coisa que nós vamos fazer último último último nós temos os prazos 2 5 10 15 25 10 15 nós temos que usucapião e pelas formar, posse em propriedade quando nada, mais dá para fazer e por, isso só, depende advogada, no whatsapp e por isso que eu não consegui tirar dúvida de quem, o advogado aqui que tem muita coisa para analisar e quem, tá aqui no advogado pode fazer a pergunta aí que tem vários advogados aqui para você, contratar, um, monte, aqui ó 160, no youtube 105, no instagram 200 e poucos advogados fiquem à vontade então preste atenção nós vamos transformar, posse em propriedade, a primeira modalidade os próximos, a extraordinária que é incomum artigo 238 15 anos ou dez anos 15 anos ou dez anos todas as perguntas vou responder o final para aqueles alunos todas as perguntas abertura de inventário por si só não interrompe, o prazo de prescrição aquisitiva doutora fernanda não interrompe aí tem que fazer o quê uma reintegração de posse em nome. Do o que que tá se achando mais herdeiro dos outros fechou então presta atenção aqui quando nós, o analisamos aos cabelos extraordinária nós vemos 15, anos, ou, dez, anos, quanto, mais, prazo, o barco civil vai, exigir menos requisitos aí vem, a segunda modalidade de usucapião, a segunda modalidade de usucapião, o prazo já é menor, o prazo máximo de dez anos e assim como nós vimos não os campeões extraordinária 15 ou 10 15, ou, 10, lembra, hora, 15, reduzido, para cinco, para dez, porque, eu, exijo, a reduz os cinco anos de prazo na extraordinária porque eu já exige que a pessoa mora. Em módulo lembra quanto mais exigência, o código faz menor, o prazo quanto mais prazo -, exigência agora, nesse caso, o prazo máximo já é 10 perceberam que o prazo máximo é menor do que o outro por quê que o prazo é menor que o código civil já vai exigir mais coisas e o código civil aqui já está exigindo o que é justo título e boa-fé então na usucapião ordinária que o prazo é de 10 anos ele já está exigindo justo título e boa-fé então você escuta, a história do cliente você escutou ele comprou ele tem um contrato de gaveta, o imóvel não tem matrícula o que que você ia falar poxa, o sap ordinária ele vira para você e fala, assim, eu moro, no imóvel eu moro, no imóvel aí, você vai falar assim poxa, tá melhorando porque de 10 ou reduzido, para cinco, isso, está, no artigo 1242 do código civil então vamos sintetizar aqui na extraordinária qualquer 15 ou, 10, não, preciso de nada, por isso que o prazo é tão grande não ordinária é 10 15 então como já é menor, eu já exige, o título e boa-fé, tu tô percebendo perceber, a diferença então vou sintetizar aqui para vocês na extraordinária 15 ou 10, mas vejo, nada na ordinária, 10 e 15 já. Exijo nos do título igual, a festa agora se você puder memorizar isso que eu vou te falar em relação as duas modalidades de usucapião extraordinária e ordinária você nunca mais vai se sentir seguro e provavelmente você não vai me fazer, essa, pergunta, professor, o meu, cliente, já, tem, uma casa, ele tem, professor ele tem, uma casa, tá no nome dele, o meu cliente cuida desse terreno que ele comprou contrato de gaveta, eu descobri que esse terreno não tem matrícula como que eu regularizo professor vai ser ruim ele não pode digitar ele já teimosa do nome dele oi querido aluno querida, aluna e, a usucapião ordinária ea usucapião extraordinária quais fala assim 15 ou 10 qual que é o passo para ajudar extraordinária 15, ou, 10, perfeito, agora, fala, 10 e 15 qual é o prazo da ordinária 10 assim pronto se valorizou o professor aqui falou para você e na extraordinária e na ordinária, a pessoa não poderia ter outros imóveis fala não, professor o senhor não falou isso senhor não, falou isso o que o que eu quero dizer. Se, o cliente possui outros imóveis estamos, o capim, do mais um você tem que jogar na modalidade ordinária ou extraordinária porque na modalidade ordinária e extraordinária não existe esse impedimento então esse é um tabu errado pensar que o cliente que já tem outros imóveis não possa se tornar proprietário de um imóvel é através de um campeão e por quê porque as pessoas confundem com, a próximas duas modalidades de usucapião que eu vou te falar para a gente entender qual que é usucapião ideal para o cliente e esse é o tema da nossa aula de hoje bom e nós vemos que na extraordinária e na ordinária as duas modalidades de papel nós não temos limitação do cliente já ser proprietário de imóveis e vou me adiantar nós não temos limitação do tamanho, do imóvel na modalidade ordinária e extraordinária em outras palavras na modalidade ordinário e extraordinário, o cliente pode usucapir quantos imóveis ele exercer, a posse e os imóveis podem possuir, o tamanho que quiser seja imóvel urbano seja imóvel rural seja, imóvel residencial seja imóvel, comercial e digo mais se o imóvel comercial e, o cliente está exercendo, a posse em nome da pessoa jurídica vou falar lugar em nome da empresa dele, a empresa pode empresa errado, tá tô falando aqui porque eu tô buscando prática, a empresa pode fazer, a usucapião e seu nome ah e não em nome da pessoa física eu posso fazer os campeões nome da pessoa jurídica seja uma urbano seja imóvel rural seja, imóvel residencial seja imóvel comercial, seja, um, terreno, sejam, apartamento, seja, uma casa de um andar casa de dois, andares não importa professora que tá falando imóvel tudo que está no solo, pense assim combinado aqui então vamos sintetizar que o que nós vemos a usucapião extraordinária 1510 fala para mim quem é o 10, a usucapião ordinária 10 ou 5 porque, a ordinárias, no título e boa-fé não precisa de limitação de metragem e o cliente pode ter outros, imóveis agora se liga que se liga se liga quanto mais prazo – requisitos quanto, menos prazo, mas em se você já, aprender, isso, aqui, agora, a gente vai falar de uma, usucapião de duas modalidades, a surpresa cinco anos meu querido aluno dr josé bonifácio santana demais, advogados, mal, honra, tê-lo, conosco, aprendi muito que vocês também um, abraço, meu, irmão, querido aluno e presta atenção, no professor, marcel agora, aqui essa usucapião que eu vou te falar agora, essa daqui é que causa o está abuso na sua cabeça e você vai desmistificar todos esses tabus agora, você vai esquecer esse está buscar, o professor já te falou que na extraordinário ordinária não importa, o tamanho do imóvel e não importa se o cliente possui outros imóveis, agora se liga aquilo passou para todos, eu morar, tivesse, aqui, moral, para de férias deve. Tá me assistindo aí olha se tivesse vindo dá um alô aí e nessas duas modalidades que vão estudar agora, tem limitação de área e o cliente não pode ter outro sinal mas é só nessas duas modalidades que eu vou te falar agora, nas duas primeiras não tem essa limitação, a usucapião especial urbana ea usucapião, especial rural primeira coisa que você que é meu aluno eu gosto que você entenda as coisas que fica divertido advogar faturando tantos honorários regularizando imóveis entregando, o resultado para os clientes, você, sabe porque, a usucapião, especial urbana, especial rural teu, nome de especial simplesmente pelo fato bom dia está, no código civil e na constituição federal mesmo tempo simplesmente, por isso é, o mesmo artigo que tá no código civil por exemplo 1239 se você leu um artigo 1239 do código civil e colocar do lado artigo 191 da construção federal você, vai falar, para, o senhor foi, copia e cola, aqui exato, em, razão, desse, copia e cola, a doutrina chama, a usucapião, especial rural de especial porque.
Tá na construção e tá no código civil, a mesma lógica queridos alunos, a usucapião, especial urbana está artigo 1240 do código civil e, no artigo 183 da constituição federal se você colocar esses artigos um do lado, do outro você vai ver que copia e cola, bom então e esse apelido de especial é só por isso não é que é seus campeão especial urbano, especial rural ou seja é mais especial ou seja melhor que a extraordinária e ordinária bom então vem aqui comigo essas duas modalidades de usucapião lembra quanto menos prazo mais requisitos olha, o prazo dessa daqui cinco, anos gente, a gente começou, a falar, no começo da aula meu grande irmão, a visão direita um abração, a gente começou, a falar, no começo da aula que a usucapião e 15 anos extraordinária ou dez depois 10 15 agora, essa daqui, a gente, tá falando cinco anos gente cinco anos é assim ó quer ver, o exemplo, a gente tá em 2022 em 2017 não foi ontem em 2017 foi ontem, né, 15, anos, então, como prazo é muito pequeno olha que ele pode conceber, o face se liga aqui certo os dois, o prazo é cinco anos muito pequeno então pode vir vai falar, sim você tem que morar primeira coisa, o cliente para gente encaixar não, os cabelos, especial seja urbana ou rural aprenderam primeiro reduzido ele tem que morar no imóvel, professor ele pode alugar aquele imóvel e com, dinheiro daquele imóvel pagar, aluguel e outro lugar pode ter jurisprudência disso, mas vamos, vamos vamos simplificar sua vida, o cliente tem que morar no imóvel, o meu os campeões especial e urbana tem que morar no imóvel especial rural tem que trabalhar morar no imóvel segundo, requisito quando, a gente fala de usucapião, especial tem limite porque lembra quanto menos prazo de posse cinco anos só mais requisitos e o primeiro requisito eu falei tem que morar qual que é o segundo requisito é o tamanho do imóvel se for imóvel rural não, pode ter mais que 50 hectares se for imóvel urbano não pode ter mais que 250 metros, quadrados, então segundo, requisito lembra, -, prazo, mais, requisitos acabei de te, falar o primeiro requisito ele tem que morar no imóvel segundo, requisito, o limite de metragem, 50 hectares, para imóvel, rural 250, metros, quadrados, para imóvel, urbano, oi e o terceiro requisito terceiro requisito esse cliente não pode ter propriedade imobiliária em lugar nenhum ser rural seja urbano ou seja, o olho foi imóvel que ele tem é aquele que ele quer os o capitu o caramba professora é por isso que eu me confundi eu ouvi isso uma vez na vida e achei que todos o campeão, a pessoa não podia ter outros imóveis na usucapião, especial rural e urbana ela não pode ter outros imóveis e agora, não usucapião extraordinária e ordinária eu te falei isso fala não professor porque, o senhor falou quanto mais prazo -, requisitos e aqui não os campeões especial urbana e não escape a luz campeão especial rural é cinco anos muito rápido, são cinco anos só então, eu tenho, três requisitos morar limite de tamanho, 250 metros, quadrados de imóvel, urbano 50 hectares de imóvel, rural e não, pode ter outro, imóvel e não, pode ter outro, imóvel e agora, eu saquei tudo professor saquei, tudo e não, vou mais me confundir, a usucapião alô especial que tem esses três requisitos quais, qual, ordinário e extraordinário, eu não vou mais e agora, professor eu tô, entendendo, o senhor já falou as quatro modalidades e eu vou procurar qual que é ideal qual que é ideal não de voltou e não, tá sem som calma aí pessoal, tá sem som aqui, no face, volta agora. Tá sem som e eu grátis tá sem áudio ainda calma aí deixa eu só e aí é eu vi, aqui eu tô encerrando eu vou abrir de novo alguém me ligou pelo instagram acredito, e, aí, e aí é só um minutinho pessoal dor, eu vou, retomar aqui, a life e aí, o pro voltando aqui, no instagram que só está o que aqui porque minha internet internet agora, aqui em, casa, ter indo, para vocês, eu dizia, vocês então que é usucapião em especial o prazo é pouco a usucapião especial o prazo é menor logo! Eu jogos requisitos lá em cima e nós vemos que somente na usucapião na usucapião. Especial e é que nós temos três requisitos que não existem na ordinária e extraordinária morar limite de tamanho e não ter outros imóveis oi e aí veio recentemente 2016 meu, recentemente agora, em, 2016 e, a usucapião, familiar e, a usucapião e familiar ea usucapião, familiar e ela uma inovação é, o menor prazo perceber os dois anos vamos relembrar os prazos 2 5 10 15 25 10 15 25 10, 15, nós, vimos, 15, ou, 10, fala, extraordinária, 15, ou, 10, extraordinária, 10, 15, falou, ordinário, 10, ou, 5, ordinária, fala, cinco, agora, especial urbana, especial rural, 5, perfeito e usucapião, familiar dois, anos agora, se você puder, parar tudo, para entender, a usucapião especial familiar em louca cometer esse erro e eu eu te peço bastante atenção se lembra da dica quanto mais prazo – requisitos quanto, menos, prazo, ou, menos, requisitos, não, usucapião, especial urbana, vamos, relembrar, aqui, qual, que era, o prazo cinco anos quanto, os requisitos nós, temos, fala, três, quantos, requisitos, nós temos na usucapião; especial urbana, três, requisitos, vamos, relembrar, para cinco, anos, qual, que era, o primeiro requisito morar; no imóvel qual que é o segundo, requisito imóvel, não, ter mais que 250 metros, quadrados qual, que era, o terceiro requisito não ter outro imóvel agora se liga na dica você não faz eu nunca mais vai esquecer isso aqui se, eu reduzir de cinco para 26 concordam comigo que eu tento aumentar pelo menos um requisito ali na especial urbana é o que o código face então presta atenção presta atenção 1240ag, o código civil e não usucapião, familiar olha, o prazo e te amo demais eu mandei uns três requisitos da usucapião, especial urbana vou me lembrar, morar, 250, metros, quadrados, o limite não ter, outro, imóvel e aqui, a dica dica demais pelo amor de deus preste atenção, o cliente ou, a cliente para você, encaixar não, os campeões especial familiar ele tem que ser olha que o quarto requisito cor proprietário do imóvel um nome dele tem que constar na matrícula.
Do imóvel em outras palavras na usucapião especial familiar a gente só vai jogar na usucapião especial familiar é sim o imóvel do cliente ou da cliente tem matrícula está, no nome de ambos os cônjuges e o cliente ou, a cliente quer usucapir a metade do outro cônjuge a entender isso aqui então não usucapião familiar como que você vai usar na prática é muito comum os campeão, familiar você, ajuizar uma, separação uma, ação de separação ou divórcio ou uma ação de reconhecimento de união estável e dissolução de união estável e cumular nacional de divórcio ação de separação na ação de reconhecimento de união estável e extinção de união estável você cumular, a usucapião essa modalidade de papel vira e mexe ela corre e, no juízo na vara da família porque porque você com, mula, reconhecimento e dissolução de união, estável com, usucapião, familiar a entender isso aqui para as dois anos mas quais são os quatro, requisitos da usucapião, especial familiar morar, no imóvel, o imóvel não pode ter, mais, quiser, 50, metros, quadrados, a pessoa não pode ter outros imóveis e ela tem que ser proprietária porque ela vai usucapião outra metade do conde a entender isso daqui queridos alunos queridas alunas, então, vamos, sintetizar aqui, para gente, agora, descobrir, qual, a melhor modalidade de usucapião por nosso cliente qual, a melhor modalidade e aí eu já, abro para as perguntas de vocês quais são as cinco modalidades que nós vemos até agora acho que a gente vai usar, no dia a dia extraordinário fala que encheu 10 extraordinário qual que é o prazo de envio 10 não precisa disso título não precisa de boa-fé e não tem limitação de metragem, a pessoa pode ter outros imóveis, a música peão ordinário fala 10 15 usucapião ordinário 10 ou 5 esse daqui de muriú prazo você já sacou aqui, o quê que eu vou exigir justo título e boa-fé usucapião especial rural cinco anos olha só 5:00 tô admirando, o prazo ou aumentar, requisito, morar e trabalhar, no imóvel rural o imóvel não pode ter mais que 250 metros, quadrados e, a pessoa não pode ser proprietário de outros imóveis usucapião, especial urbana lembra cinco, anos, cinco, anos, morar, 250, metros, quadrados, não, ter, outros, imóveis, a usucapião especial familiar dois, anos, morar, 240, metros, quadrados, não, ter, outro, imóvel e cercou, o proprietário? Do imóvel usucapido pronto este é o panorama crente é um escritório escutamos, a história dele da posse herdou ele comprou comprou justo título na sua cabeça já você já vai ter, o cabelo originária ordinária 1015 e pronto, o cliente chegou, no escritório falou, para você, eu não, tenho, o documento nenhum do imóvel você vai falar, assim, meu deus ou, especial urbana e o extraordinário porque na especial não precisa disso título mas aí vamos ver se ele encaixa na especial a primeira pergunta que a gente faz para eles e tem outros imóveis ele fala não opa, o pai não tem outros imóveis e já começou, a ficar bom faz quanto tempo que você. Tá no imóvel cinco anos opa pera aí qual que é a metragem do imóvel 250 metros, quadrados, você, tem, outros, imóveis e não pronto os campeões, especial urbana essa é ideal para ele professor, seu, imóvel, tem, 260, metros, quadrados que eu vou fazer vai ter que jogar na os campeões extraordinária não dá para dar jeitinho joga na outra então qual que é usucapião ideal para o cliente é aqui encaixa, no caso dele você analisa esses requisitos que eu te passei aqui e vai encaixar na situação do cliente na situação de posse do cliente tá queridos alunos e é sintetizado então para vocês e vou responder, perguntas nos 5, 10, 15 e 25, 10, 15, já, deixa seu, like se, inscreve no canal, aqui, no youtube, compartilha, essa, aula, aqui pessoal do instagram se puder compartilhar também deixar, o coraçãozinho meu querido amigo, irmão, andré, barros vários advogados do rio de janeiro vivendo agora na linda cidade, morena um abraço irmão, eu vou, responder às perguntas seja, memorizado nos 5, 10, 15, 25 e 10 15! Tá duas famílias na posse do imóvel terreno, 840 metros, quadrados e cinco anos é possível desmembrar, o terreno em dois lotes, 240, metros, quadrados, fazer, duas, ações dos campeões, pessoal, urbanas, uma, para cada, família, dr, marcon, marconi, dias, se, a posse deles é limitada, a 250 250 pode tem que ser verdade, tá porque vai sobrar na minha conta 840 metros, quadrados se, eu fizer dois 250 sobrou, 340/341, vai, ficar, perdido, ok, o victor barreto, meu, querido, aluno, obrigado, irmão, dois, cinco, dez quinze, professor pode tomar, posse de um dos herdeiros do proprietário registral que tem a posse? Do imóvel sendo que houve inventário do bem mais não partilha olha, só ele se houve inventário é aí você, tá tendo um condomínio tem que comprar de todos eles é o que eu visualizei! Tá deixa eu pegar aqui dr é o sion boa noite querido aluno e, a sessão artificial como aquisição de propriedade joão marcos mario se não entendi, a pergunta doutor joão marques meu querido aluno, fábio pimenta, e bora, para cima, vamos, lá na familiar no caso pode ser deferida em caso de separação de fato dos casacos e daqueles que conviviam união estável preenchidos os demais requisitos pode e não faz mais diferença entre não estava em casamento, né, não, tem, juridicamente, não, tem diferença, tá professor apartamento está na matrícula, mas, a garagem aí não consultora esqueceu de incluir, a matrícula na matrícula aquisição mais 15 anos pode fazer, os campeão de vaga de garagem.
Tá gente qualquer bem meu querido aluno doutor eduardo gomes um abração é marconi dias então é possível renunciar, o excedente do terreno para poder realizar, os cabelos urbano, especial marcones, vai ficar, vazio, 340, metros, quadrados se, o juiz quiser uma, perícia, porque, assim, uma coisa é você colocar, no papel que tem dizer 50 metros, no estado de são paulo é muito comum juízo desde, fazer, uma, perícia, no imóvel, para ver, se tem dizer, 50, mais, quadrados, mesmo, ainda, não, tivesse, umas é então, assim, por cento de verdade, sem por cento de integridade.
Tá é o que o professor sugere sempre para bom vamos lá christian, souza, dr, christian, compra de uma, casa com, contrato de gaveta, faz 12 anos mora na casa, faz os campeões notificação compulsória, o valor da causa christian vou pergunta aqui se o contrato ele comprou do proprietário registral a edificação compulsória é, o contrato tem que ter alguns requisitos vinhos ali tem que estar irretratável prova de quitação aí, a edificação compulsória qual, o valor da causa na edificação compulsória é o valor do contrato e na usucapião valor do bem tá bom sua pergunta, a valéria se porto boa noite tem diferença de valores, para o cliente os campeões judicial extrajudicial ao, seria mais, em conta, para, o cliente mais enquanto, eu judicial os honorários advocatícios têm tabela de estado da obtém estado que diferencia faz no esse um pouco mais barato que no judicial, aí olha aí a tabela do seu estado tá bom é é o senhor herdeiros já entraram em consenso sobre, a partida de imóveis mas não querem ver? Tá o motivo financeiro só um dos herdeiros que a regularizar formalmente sua parte o que fazer pode usucapir elson abra, o inventário e se o perder lá para inventários, ele, arca com, essas, custas e coloca lá, no inventário que ele época essas coisas entendeu aqui não pode usucapir, os meus irmãos não querem pagar, o itcmd ele apresentar ele, paga, o itcmd se ressarce lá dentro. Tá a usucapião não serve para fugir desses embora eles não porque esse herdeiro tem, deste midade, para abrir, o inventário ele pode, abrir beleza, a doutora genes, salgado na hipótese de usucapião, familiar no caso de se, tratar de apartamento com, mais de 240, metros, quadrados tem que jogar para outra, modalidade, exatamente, doutora, jane, quando, não, encaixa, no especial urbano tem que jogar do outro, ordinário e extraordinário, tá bom é possível compra e venda com, testamento estamos, todos, ainda, vivos, não, sirvo eu me adiciona advogados, tá não existe herança com, gente, viva, não, existe, o testamento pode, ser revogada, a qualquer momento, tá não existe considerando a prescrição para peticionar, sobre direito de herança para as 10 anos de 10 anos correia doutor correio joão, vendeu, cês, tão, para pedro, reginaldo, cabelo, ok, como, interromper, a prescrição aquisitiva após morte de pai e mãe sem fazer inventário não tem como não tem como ter que abrir, o inventário dr eloy acho que é meu aluno tentei falar com, você, meu, querido, amor, você não me engano. Se, forma assim que tô pensando! Tá não tem como tem que abrir inventário fazer a reintegração de posse em nome do espólio beleza, o dr nilson gabriel, boa noite professor usucapião especial urbana a cliente não possua outro imóvel porém seu esposo, sim o requisito se estende ao marido que já possui, o imóvel ao regime de bens, dele se for separação total, tudo, bem se não for não. Tá tudo bem não, tá bom com, exceção com, exceção da os campeão familiar as demais modalidades não exigem matrícula ou transcrição do imóvel ser usucapidos dr mário lima excelente, pergunta, querido aluno, para extensão, aqui, todos, os campeão, pode ser, o imóvel com, ou sem matrícula, como, aos, em transcrição, a questão é analisar que não cabe qualquer outro remédio e aí, a gente coloca nos copiam, então o que o professor quer dizer que eu parto!
Do princípio. Do exemplo eu dou aula aqui para vocês falando assim, se o imóvel não tem matrícula usucapião por quê porque, eu tenho certeza que não tem outro caminho quando, o imóvel não possui matrícula quando, o imóvel não consegui transcrição não existe, outro caminho para regularizar que não seja uso a entender aqui por isso que eu tô dando esse exemplo, o imóvel sem matrícula para não, fazer você, errar porque, o imóvel que possui matrícula eu vou ter que analisar os outros meios de regularização imóvel que não possui matrícula é só os campeões mesmo beleza é com, exceção dos campeões familiares mais modalidade não exigem, matrícula transcal horário responde ali no instagram jucenildo, professor mesmo tendo, justo, título, há mais de 30 anos na posse é melhor fazer, a usucapião extraordinária jucenildo eu falo muito isso para os meus alunos presta atenção aqui, eu você, quanto mais você jogar numa modalidade que mais sobra para o seu cliente, o melhor que é um exemplo, o seu cliente tem justo título, o seu cliente tem boas e más ele tem 30 anos você, até, pode, colocar, o repetir os campeões extraordinária em comum que eu nem quero discutir, o meu esse documento que ele apresenta é justo título não então e eu digo assim qualquer um dos campeões da europa, o cliente, a que for mais fácil de ser acolhida seja judicialmente seja extrajudicialmente se o seu cliente tem todos os requisitos da ordinária mas já tem prazo da extraordinária joga na extraordinária! Tá boa pergunta é é é o enzo contrato um advogado. Tá bom meu amigo é que o professor dá aula para advogados tem vários aqui pede, ajuda aí, para ele, joão, vendeu, cessão de direitos, para pedro, imóvel, tem, matricula nome do joão porém só, o terreno não está registrada, a casa, morreu joão e pedro deixou herdeiros herdeiros do pedro pode usucapir reginaldo aparentemente pode, tá aparentemente pote e aí tem que já regularizar construção doutor edson rubi professor quando os formalizo, a usucapião de imóvel que é terreno e tem casa, construído, o senhor acha melhor fazer do terreno e averbar posteriormente a casa é só vai depender muito do município tem município que quando você já começa a usucapião ele já deixa você regularizar, a construção porque aí você cria matrícula já com, averbação da construção, vai depender um!
Pouquinho! Do município tem a gente chama de cindibilidade, a gente faz o campeão do terreno mas já avisa tem uma construção em cima que eu vou regularizar logo que a matrícula sair. Tá pessoa comprou com, o sócio tem contrato de há dez anos porém vários herdeiros que assinaram o contrato já morreram pode fazer marcelo dr marcelo tem que analisar comprou consórcio não tem problema nenhum se tem que ver se aí não caberia uma edificação, compulsória e não os campeão, tá há quanto tempo leva o que é raso eu tiro de advogados, a caixa vendeu uma caixa acesse júlio césar marcos antônio vila nova, professor no caso em que o imóvel rural área menor que 1 hectare, após ter, mais de 15 anos sem just to a gente mora: no imóvel veneza tem um comércio de onde tira seu sustento, qual, usucapião, amigo, em, tese seria as acabaria especial rural?
Tá porque a limitação e 50 hectares, ele tem uma hectares ó tá tenta fazer aí tem tem jurisprudência autorizados de campeão menor que o módulo rural, tá doutor os cartórios aqui no interior de são paulo não, são muito favoráveis em fazer usucapião querida dra nilza, o professor aqui sempre diz dos corações peludos não é só, no interior do estado de são paulo infelizmente é uma realidade, corriqueira tabelião se negar fazer, a ata notarial de posse cartório regime, móveis procurar pelo em ovo então, eu chamo esses e os profissionais respeitadíssimo os delegatários que são muito bem remunerados deles de passagem decorações peludos o que que acontece como nas da faculdade nós não aprendemos muita coisa sobre registros públicos nós não aprendemos isso que esse canal aqui atrás regularização de imóveis o que tiver! Acontecendo nos meus alunos que estão dominando todo, o assunto quando se deparam o coração peludo eles sabem o que como argumentar for não ser, tá errado coração peludo senhor não está correto, o negócio aqui é assim assim assim assado, eu vou, para ouvidoria, eu vou, para coordenadoria, eu vou, até, no cnj se, continuar, assim, então, não, geralmente, não, precisa, chegar, nesse, ponto, mas quando, os meus alunos se deparam com, corações, peludos, eles, mostram, conhecimento, inclusive por, exemplo, sem os meus alunos, têm, até, modelo da ata notarial de posse, para chegar.
No cartório que nunca fez, mata notarial usar de e por exemplo então eles conhecem, o plano então fica essa dica aqui é quanto mais, a gente conhece menos, a gente sofre com, os períodos corações peludos não, são todos os delegatários, são coração peludo peludo que fica procurando pelo em ovo mas se. Der para bastante sim é outro ponto que eu costumo dizer assim para vocês queridos alunos por isso que eu não foco na regularização assim de uma, formar vamos fazer uma advocacia extrajudicial, normal vamos regularizar imóveis, a gente faz tenta fazer num extrajudicial que é muito mais rápido apesar de mais caro mas se, precisar judicializar, a gente, tá pronto também, tá aqui é serviço completo querido aluno dr elton frança dois irmãos na matrícula ou não faleceu, o outro continuou imóvel, por, 20, anos, pode, usucapir, se, a inventar o início olha se, a inventário e não, vai ficar claro que a posse era: tolerada ele, quer, usa, o capítulos dos sobrinhos ao problema de família.
I bom então se o imóvel não está registrado em nome de dos dois já afasta, a possibilidade de usucapião, especial familiar dr wellington já fasta, a os campeões especial familiar querido aluno doutor fábio pimenta cristãos ou, seis, contrato de gaveta for de financiamento da caixa esqueça não cabe os campeões bem público eu sei querido aluno que orgulho parabéns e aí doutor rubens nogueira se cliente comprou, a posse de uma casa, construída há mais de 30 anos em terreno do município a briosa pelo terreno junto ao da residência construída homens não tem público não cabe os campeões talvez reurb nesse caso ou se, o município por exemplo tem município que e vende esses imóveis regulariza de uma forma mais fácil. Tá dr o emerson deixa eu ver aqui esses dias atrás eu falei apenas queria suscitar dúvida na corregedoria logo eles fizeram, a dá parabéns meu amigo esse daí quando, a gente tem conhecimento, a gente consegue é é desviar um dos corações peludos onu exigências indevidas, a com, exigências indevidas professora morre, o imóvel desde que nasci porém esse imóvel objeto de inventário e cimentar está parado há mais de 30 anos contém matrícula valéria se você for advogada como resolver se você for advogada parece, o ou você termina, inventário ou, talvez nos campeão, mas se, não for advogada contrato, um aqui, tá tem vários aqui eu indico, qualquer um dos meus alunos sem falsa, modéstia e sem mentir, para vocês, são os mais preparados melhores advogados do brasil regulariza qualquer problema de imóveis e pensa num povo que sabe o que faz tá bom pode contratar qualquer um dos meus alunos têm, vários, aqui, presente, para vocês e ele sempre me acompanha, nas, aulas, até, também, para me: ajudar, aqui tirando, as dúvidas de quem na advogado aqui, tá bom a [música] já me disseram, dra débora, brito, me disseram que o que a usucapião extrajudicial é bem difícil registrar, é, verdade, professora band é de bem, difícil eu vou fazer uma brincadeira para advogado que faz bico na regularização de imóveis é advogado que tenta regularizar e tenta fazer os campeões prejudicial sem saber muito aí ele, tá na mão de coração peludo não vai, conseguir registrar, mesmo, mas agora, se formar aluno nós temos muitos, mas muitos podia até te catar lugar esse daqui quantos quantas usucapiões extrajudiciais e nós já fizemos já está registrada, a matrícula já nome da pessoa eu tenho certeza que deve ter no mínimo as 500 extra-judiciais que já deram certo!
Tá por que que eu tô dizendo isso para vocês que eles alunos é difícil isso daqui para quem não tem, conhecimento vocês que me acompanha vocês, são meus alunos, vai, ficar, mais fácil, tá a pj comprou imóvel, no curso de inventário através de um compromisso de compra e venda com, a viúva apagou tudo só que na matrícula além da viúva com, safira de cassação contra as duas pode, ser não se for no curso do inventário doutor antônio tem que fazer no inventário e nome dessa pessoa pagar, o itbi lá, no executável beleza, não, acabou de casa, uma compulsória, nesse, caso e quando, o imóvel não tem transcrição em, deus seria, o cajus campeão por, garantir, matrícula, doutora, ana, mendes, exatamente, ok, vou, pegar, mais, uma, aqui, deixou, para baixo, aqui, boa noite, professor, como, tem, coração, peludo, mas não, vamos, desistir, obrigado, por, compartilhar, seu, conhecimento, paola, muito, obrigado, é isso, daí, a gente vai com, amor combatemos, para suas, peludos, logo, eles, vão, se, acostumar a regularizar, a fazer os campeões prejudicial vão se acostumar porque assim advogados que sabem tudo sobre regularização de imóveis são vocês nós temos, aí, quase, 1, milhão, divulgação no brasil 500 mil mais ou menos que advoga imagina desse tempo sumiu, quanto chegando, no escritório, o nariz qualquer pelo menos modo autismo, só, vocês, meus, seguidores e alunos, aqui no canal. Tá é obrigatório pagamento de itcmd de imóvel objeto de geração só existe contrato de compra e venda não serviu falecido só possui referido contrato sem o devido registro olha hélio se foi aberto, o inventário sim! Tá se for aberto ementário sim que professor coloca na mesa, pelo aluno nem o que sensacional parabéns, yasmin; obrigado, obrigado, mesmo aí, tá eu quando eu falo dos alunos é muito sincero porque, a gente está sempre muito próximo eu dos alunos eles comigo e e assim o que eu tô prometendo aqui para vocês, eu assino, embaixo mesmo pensa num povo de ditado que conhece tudo ama regularizar imóveis e honesto? Tá é sensacional isso professor explica quando temos uma aposta tolerada pelos herdeiros requisitos elton que que eu posso tolerada pelos herdeiros e queremos, o piercing áudio, o vovô, dar o seu caso aí seu caso e os irmãos compraram, o imóvel um deles morreram, a cunhada o sobrinho só tio vai ficando aí vai ficando aí às vezes, o tio pagava uma renda, por, exemplo imóvel rural o tio vem de um gadinho dava um dinheiro lá na casa, o tio ajudou pagar um pão de lusa com, já como se tivesse pagando então quando, eu falo, uma costa tolerada é uma posse assim não é meu tio que tá lá ele não vai fazer nada, então tem que ver se é isso mesmo. Tá por isso que eu tô dizendo a questão de transformar fato posso impropriedades e como é fato nós que temos que extrair advocacia que tem que estar inteira aí a sua posse era; por exemplo assim, o seu sobrinhos, a sua cunhada tinha plena convicção que ela ela nem queria mais esse móvel e ficou combinado assim que era; só seu, a ficou porque só eu que pagava os aluguéis solo só que pagava os impostos eu mandava mensagem e ele não tava nem aí aí vai ter que explicar tá é professor fale um dia sobre a atuação dos despachantes em cartório às vezes eles facilitam mais, os trabalhos para eles do que para nós advogados exatamente frango, os respeitados despachantes imobiliários eles podem assim otimizar, o prazo eles podem fazer bastante é bastante arcos, até chegar, o momento que depende do advogado para assinar, tá professor a relva e pode ser utilizada pelo advogado ou somente, o órgão público na minha cidade estão regularizando, o sétimo imóveis doutor andreas é, o seguinte esse caso, aqui, deve, ser, reurb social, tá reurb-s é o município tem esse, poder beleza, o município tem, esse, poder e deve, ser de bairros mais simples, tá meu amigo deixa pegar mais uma aqui ó e aí o professor comprador e vendedor borreiro contrato de compra e venda deixou filhos menores ossos do carpo diretamente em nome das herdeiras sem inventariar, a posse márcia excelente pergunta, sim tem precedente por exemplo esses dias atrás malu na minha chegou, no cartório, para fazer uma os campeão já em nome dos herdeiros, o cartório coração peludo pegou, o coração peludo, o coração peludo veio falou assim ó e olha é posse de herança é então você tem que abrir inventário dessa, posse para poder fazer os campeão aí ela me ligou, eu soro eu tenho que abrir inventário para justificar ó se, eu falei olha o código civil momento algum falou que a posse só se transmite abrindo inventário se transmite com, a morte famoso droit de saisine me lembra nem sei se. É assim que fala mas eu tô falando como escreve droit de saisine lembra então após foi transmitido 1206 1207 do código civil também fala que a posse causa mortis eu não tenho que legitimará posse no inventário porque se o inventário a posse eu chego. No final juiz pronto olha e vocês, a inventariar aposto pagar, o itcmd mas não, serve para nada, que ela sentença e assim, no sentido você não vai regularizar dele ainda amparo oi e aí, a gente pegou um julgado aqui mostrou, o abençoado do coração peludo que ele estava equivocado e aconteceu aos campeões está tramitando olha só então é por isso que eu falo o conhecimento faz a diferença.
Tá o professor por favor me tira uma dúvida, doutora tânia espero que seja advogada se o imóvel tem débito de iptu inviabilizam os campeão desse povo que não conhece a matéria estou aprendendo comece seja bem-vinda natália não envia beleza mas vai ter que pagar pelo menos últimos cinco anos, tá pelo menos os últimos cinco anos é [música] meu querido aluno do por tiago rodrigues me: ajudando aí com as respostas valeu, irmãozão doutor se não posso, participar, por, não, ser, advogado, favor, não, chamar para as lives, por favor, se é só, para ganhar, pontos, no site; fala logo; obrigado, cláudio, brianezi, eu vou, dizer, uma, coisa, assim, para você, acorda é serventia da casa, amigo é porque não, consigo, tirar, dúvida de quem advogados. Eu tô explicando termos técnicos eu disse nada de errado, você estar aqui mas se, quiser tirar dúvida aí, a professora eu comprei um terreno sei que não é aqui não é o local, tá doutora iv e certeiros podem escapar imóvel em condomínio anterior, o inventário eram duas pulseiras sendo que uma abandonou a posse, a 11 anos e, a outra apareceu foi aberto do retalho da posse da pulseira que abandonou ivana eu disse para vocês, no começo da aula assim para vocês. Ó ó é usucapião é transformar situação fática em direito então essas situações formais do imóvel não usucapião pouco importa porque o que que importa não está peão quem está na posse quem está na posse beleza é luciano toledo os dois pontos proprietários necessariamente deverão ser parentes ou cônjuges para o familiar tem que ser cônjuge está tem que ser conte não pode ser entre irmãos, tá luciano bolsa pergunta tem que ser cônjuges, o código do 1240 ele fala assim ó cuja co-propriedade, a vida com, esse cônjuge com, esse cônjuge, ou, esse, companheiro, está, expresso, no código civil boa pergunta para o senhor pode, disponibilizar novamente esse modelo de ata doutor luiz fernando em breve em breve professor carlos até, onde imóvel, quitado e sem escritura e matrícula que foi comprado da cohab mg querido aluno doutor fernando carlos de souza se não estiver na hora da cabeça de campeão, se estiver, no da cohab aí é uma indicação como só é uma obrigação de fazer e faço da cohab!
Tá e aí os quatro irmãos compraram um sítio do tio a contrato de compra e venda e todos assinaram exceto um dos irmãos vendedor fez, escritura pública de declaração informando, a venda que medida a tomar, a matrícula ralph talvez aí, no caso retificar, a escritura pública se não puder se não puder falar ou não pode porque se esse esse que tinha que assinar sumiu ninguém mais achou ninguém mais viu é impossível de encontrar aí provavelmente dá para fazer, o nosso campeão tá mas tem que ficar isso daí aquisição parcial de terreno dr joão contrato particular construir sua moradia, seis, meses, depois, apareceu, o real proprietário do imóvel defesa de reintegração de posse a alegação de acessar artificial cabível, sim joão nesse caso vai aplicar o 1205 1200 se, eu pegar aqui 1255 do código civil ele, não, mínimo, como, eu ao time; parece, no caso ele é terceiro de boa-fé, ele vai ter direito, a ser ressarcido da construção se, a construção e vale mais do que o terreno ele pode comprar, o terreno do real proprietário tá boa pergunta joão eu tô quase requisitos básicos data material, antônio, são bastante, está, mais, ou, menos atestando a posse ii justificando porque não se campeão professor se, tem um processo dos campeões na via extra, professor se, tem um processo de campeão, pode pessoal se você fez na judicial, a usucapião você pode pedir suspensão na judicial para tentar, fazer, no extra, pode da pode até pedir extinção do judicial, para fazer, no extra, beleza, os cap extra judicial obrigatório, no cartório do município, do imóvel exato, doutor reginaldo obrigatório do município, do imóvel, tanto, aqui material, quanto, processamento, oi, querido, aluno, dr, vitor, o imóvel nome da cohab cliente na posse atual não tem mais contrato de compra e venda como regularizar querido aluno primeiro tem que saber se está quitado se tiver tenta, entrar, em, contato com, a cohab administrativamente, a empresa pública e que que faz a gestão deste imóvel ver se ela transfere direto seu cliente se ela não fizer, isso, faz, uma obrigação de fazer uma obrigação de fazer olá pessoal doutor, tiago, rodrigues, obrigado, irmão, obrigado, eu já, ganhei, mais de 15, mil já gastei mais de 15, mil em concurso em 2019 além do jeito que eu fiz e não chegou nem aos pés do curso para ser obrigado, irmão seu, irmão, em breve é quarta-feira que vem já anota aí 7:00 a gente vai se encontrar tá bom pessoal 1:20 de aula aqui para vocês amanhã vou receber doutor euro júnior professor como que eu me posiciona como que eu posiciono uma escritório de advocacia como que eu cresci fico professor como que eu faço gestão de escritório como que o inicia um escritório não perde aula de amanhã uma das, maiores autoridades sobre gestão aí sobre posicionamento de advogados dr junior agradeço, a todos vocês aí espero todos vocês amanhã às, dezenove, horas horário de brasília, um grande abraço, fiquem com, deus e com, licença. .