E o aplicativo do clash são paulo é a principal ferramenta de acesso aos serviços e comunicação do conselho faça agora, o download na appstore e na play store e que siga nossas redes sociais, no facebook e instagram e oi, boa noite senhores corretores de imóveis e todo, o nosso público boa noite é um prazer estar com, vocês dando continuidade, à programação promovida pelo conselho regional de corretores de imóveis do estado de são paulo estamos ao vivo pela tv cresce, facebook youtube e nesta noite nossa live terá como tema leilão de imóveis, a palestrante explicará como funcionam os leilões de imóveis e como podem ser uma ótima oportunidade os corretores de imóveis, a nossa convidada que irá explorar esse tema é a doutora charlene teixeira olha advogada pós-graduada em direito imobiliário pela puc do rio de janeiro o sol negociação e inovação estratégica e negociações em harvard beliscou membro das comissões de direito, imobiliário e direito notarial e da oab do rio de janeiro é mediadora de conflitos pelo tribunal, arbitral no rio de janeiro fundadora e o fundadora de congressos do mercado imobiliário diretora da crf rio de janeiro boa noite é um prazer tê-la conosco dra charlene, no boa noite, gente pagar e, mil beijos e agradeço pelo convite e pela confiança de me de me, convidar para trazer, um, tema, relativamente, novo aqui, para vocês, né, é, sim é um, tem, mais, interessante, temos poucas lives, ainda com, esse, pela, e, então, se, ela pode ir correr aí, o seu tema, o microfone é todo seu obrigado tânia qualquer coisa que precisar é só me chamar que eu tá bom vou lá gente, boa noite tudo bem com, todo mundo, e não, tô vendo, você e não, tenho feedback mas imagino que a grande maioria que seja aqui se, a gente corretores de imóveis né que ela tá falando com, cresce e apesar de eu estar falando com, crédito é concreto de são, paulo já me avisaram que a audiência é nível brasil então eu vou falar me preocupando e audiência nível brasil não, vou, focar, só, em, são paulo, tá bom algumas coisas mudam de estado para estado nos pontos de vista da lei, mas dá pra gente ter uma noção geral de 12, é imagino que a grande maioria que não estejamos e! Do assunto então eu vou, começar um barzinho, fácil, tentar, dar um resumo e mostrar as vantagens para, o corretor de imóveis nesse assunto porque na verdade, a grande maioria dos profissionais que falam detalhe acabam falando para investidores ou falando para pessoas que conseguem enxergar um violão de móveis uma oportunidade de moradia própria o que não deixa de englobar um corretora corretor também pode ser investidor, também, pode, querer, uma casa, própria, casa, ele, não, tem ainda, mas eu vou focar, no corretor como um corretor dentro do leilão de imóveis e existe essa função mas vamos lá vamos começar, a denise aqui primeiro kick é um leilão de imóveis e, a gente tá focando imóveis aqui é uma modalidade de venda né de alienação nesse móvel e ele ocorre porque uma, pessoa acabou, criando uma, dívida e ela se, eu pagar essa dívida ela, não, tinha, dinheiro, para pagar, essa, dívida, então, a maneira como ela, vai, pagar, essa dívida é com, esse, bem e aí, a gente tem alguns tipos de leilões mas eu vou falar sobre dois que é o judicial e o extrajudicial porque existem os leilões particulares também que eu não vou entrar aqui hoje mesmo, oi, anjo, tchau, nada mais é do que um processo judicial, tá correndo por n motivos pode ser um processo de dívida fiscal, a pessoa deixou de pagar algum imposto na maioria dos casos que acontece muito com, iptu pode ser, um leilão onde, a o dedo ficou devendo, o condomínio daquele imóvel pode ser um leilão onde, o executado que o devedor está devendo uma pensão alimentícia, para 1, filho, para um, pai e filha quem for ou seja, existe, um, processo, correndo, já, ele, já já, tá na fase de execução já saiu uma sentença, a sentença já foi para várias, vezes e custam e o deputado, o juiz daquela vara de execução escolhe um bem dele que sal o único na você não tiver mais um vai escolher um bei que tem um valor suficiente para quitar, essa, dívida, se ele só, tiver, um, vai, ser, aquele, mesmo e aí, o juiz determina que esse bem seja penhorado para transformar, esse, bem, em, dinheiro, ou, seja, tornar, o líquido vai, gerar, uma, liquidez, disse, bem passar de fazer, essa dívida, esse, esse, devedor, tem, então, para isso que existe leilão, judicial né, para satisfazer uma dívida que o executado tem, o extrajudicial a grande maioria dele vem de um processo onde, o executado que é o devedor ele fez, uma, dívida com, banco aí, ele, foi, lá e fez, um financiamento com, banco para comprar, esse, imóvel, em, questão, oi e ele, não conseguiu, pagar, essa, dívida então é de usamos, para cá, a gente teve um contrato de financiamento com, cláusula de alienação fiduciária o que significa isso significa que o a pessoa quando vai lá, no banco ela pega um empréstimo e ela dá o próprio bem que ela tá comprando como garantir casual não, pague aquele bem e aí, a cláudia e aí o que que difere a alienação fiduciária da hipoteca porque já existia isso mas antigamente lá atrás que me chamavam de hipoteca né e qual é a grande diferença da hipoteca para alienação.
Fiduciária é que na hipoteca o bem era da do executado tava no mundo do executado então caso, o executado que eu deixo, o executado que o devedor não pagar. Se, o banco tinha que entrar com, ação para conseguir é uma sentença, para executar, esse é, o caminho era, longo e já, não ia, mais com, fiduciária, quando, você, faz, o contrato e você, já compra aquele que você faz um contrato você recebe, o dinheiro do bom que você compra, o bem né que você quer mas esse bem fica em nome do credor fiduciário que nesse caso é financeira é o bom entendeu então um na linha na foto do cara, o imóvel fica em nome.
Do banco e ele só transferem para o devedor que quem pegou, o dinheiro quando ele quitar toda dívida então fica, muito, mais fácil para o banco aqui caso você não pague automaticamente depois regra geral, a gente fala que estão três meses de atraso, mas vale o que está no contrato que você fez com, o banco você fez com, o banco comprado quem um, mês, o, banco já, pode se notificar caso você, não, paga, tomar, aquele, bem é um, mês, caso esteja, no contrato que é decidir bom então seja vale o que está no contrato mas regra geral são três meses, eh então, no caso de você pegar um empréstimo com, o banco e aí você por a, mais b se, enrolou e não conseguiu pagar aquela prestação, após, o terceiro mês você, não, pagando, o banco e te mando uma, notificação extrajudicial via cartório avisando, ó, seu, joão, já se passaram 3, meses e, o senhor não pagou ainda parcela e toque avisando, tá você tem 15 dias, para purgar. A mora em que a purgar, a mora pagar, a dívida inteira e se o seu joão não purgar, a mora não pagar, a dívida automaticamente o banco já tem, a ele já tem, o direito de ir até o r g.
I consolidar essa propriedade em nome dele ou seja ele passa além de ser, o proprietário ele passa, a ser o possuidor também ou seja ele tem, a propriedade completa ele consolida, a propriedade em nome dele e aí ele avisa olha e aqui, o contrato ele tinha que pagar em três meses não pagou eu noite fiquei fiz tudo certinho mesmo assim ele não pagou então, eu vim, aqui consolidar para dizer que esse imóvel é meu é eu sou, o credor fiduciário e agora, tem, a posse indireta e direta também e eu vou levar esse imóvel, a leilão por quê gente porque, o banco ele não quer ficar com, imóvel, banco faz, dinheiro com, dinheiro, ele, quer, ele, quanto maior for a gente desde aquele bem ou seja, quanto, mais, rápido, ele, transforma, aquele, dinheiro, melhor, para, o banco porque, o bom ficando com, bem com, bem, pensa, comigo, ele, vai ter que se tiver em colônia vai ter que pagar o condomínio vai ter que pagar uma, manutenção básica uma, conta de luz uma colher de água alguém alguém para manter uma limpeza, ali enfim e vai ter que pagar as taxas de iptu de taxa de que o imóvel pode ser ou seja vai acabar, virando, um passivo, para o banco uma, inveja ele pegou, o dinheiro ele e para ele, seria, um art, a ganhar dinheiro em cima disso bom então, bom com, essa, ponto, antes, ele, vai, lá e leva, esse imóvel, para leilão, tão, bem, então, assim, bem, para vocês, a ideia básica, a diferença básica de leilão judicial e, extra-judicial agora o que que acontece nos leilões, um comum, a esses dois esse imóvel vai, a leilão o que a gente chama de primeiro segundo, a praça na primeira praça ele costuma ir pelo valor de mercado regra geral né e aí, no judicial ele, vai na primeira praça pelo valor de um laudo de avaliação, o juiz manda um período eu, a fazer um laudo, para ver.
Quanto é que tá valendo esse móvel hoje, o perito vem e apresenta para o juiz daquela vai dizer que você é um laudo então, a primeira praça, no leilão judicial, o imóvel vai com, o valor, do laudo de avaliação no leilão é extrajudicial em, 1ª praça esse imóvel vai pelo valor que está no contrato não entendeu o que eu mais quero fazer aqui em segunda praça e aí primeira praça quase, ninguém re mata, porque, todo mundo, sabe que segunda praça vai ter um descontão e aí é grande jogada do estudo dos leilões é o lucro é o lucro que você consegue ter arrematando ele em segunda praça que você sabe que ele vai vir com, desconto e aí quase, nunca esse móvel sair primeiro atrás, quando, ele vai, para segunda praça que em regra geral, o chamar-te quinze dias depois pode ser mais ou menos e aí, pelo, leilão judicial, o juiz determina, o valor que ele vai para segunda praça, o caso, o juiz não determina, a lei diz que ele vai por cinquenta por cento do valor que tá no laudo de avaliação e pelo leilão extrajudicial como esse imóvel é do banco da credora de quem financiou e ela tem autonomia para colocar, o preço que lhe for mais atrativo ou seja ela quer fazer dinheiro rápido eles costumam colocar em segunda praça, o valor da dívida que é executado deixou mas, o valor dos cursos que eles tenham longo desse processo que ele já tiveram manutenção com, leiloeiro e ele, ter tal, então, tem também, uma diferença aqui do leilão extrajudicial, no valor segunda praça, a coca-cola gente já tô falando que quando eu faço lá e pergunta não tem não que eu beba coca-cola e aí vamos lá então tem tem, a situação básica esse, esse, imóvel style, em grande maioria ele, tá em segunda praça e aí na segunda praça tem valor mínimo, né e as pessoas interessadas dá um lance existe uma, coisa, chamada, incremento incremento é um valorzinho’ mínimo que ele disse pulam que você tem que colocar em cima do valor mínimo para dar uma então digamos que o imóvel vai para: a segunda praça por 300! 000 escolha, o relógio aqui para não, perder, tempo 300, mil reais em segunda praça, o incremento de 10, mil reais você dá um, lance aí, outra, pessoa vem que dá um lança tem colocar 10, mil a mais mínimo, tá gente então colocar 310 ela se ela quiser colocar 320 tudo bem, primo dela, mas ela vai lá e coloca bem incremento mínimo 10, mil e é assim vai até que chega uma hora que você imóvel é arrematado ea oi e aí tem toda, a burocracia levou aí tem toda, a burocracia de dos documentos que você tem que dar e aí é emitida aí na hora que que todo mundo, assistindo emitido, auto de arrematação quer levar e junta com, outras documentos é levada para o cartório de registro de imóveis aí é gerada uma carta de arrematação que equivale a uma estrutura de compra e venda e aí tu toma tudo certinho tudo, ok, você, vai, lá, registra, no cartório de registro de imóveis, esse imóvel, no seu nome e transfere, a propriedade desse bem para o seu nome e tudo bem eu tô sendo tem, mais, generalista, possível da gente porque tem, mais, detalhes, ao longo de todo, esse processo que não daria para explicar, para vocês, em, 45, minutos, uma, hora, mas, a ideia geral para quem, nunca teve contato com; isso é essa oi e aí onde eu vejo oportunidade para corretora entrar nisso, além, dele, pela, oportunidade é para uso, próprio, né, ele, tá vendo uma comunidade ali para, comprar, uma, casa, própria, para ele, se ele morar de aluguel, ele também, tem, autoridade, como, investidor, ele, já, tem, um, móvel, próprio ele, tá vendo uma outra fonte de renda né então ele quer investir ele quer comprar que o corretor é bom que ele tá de olho nos preços, ele tem noção de quanto vale mais ou menos, imóvel, daquela, região ele. Tá na tia ele tá rodando ele tá muito mais antenado no que uma. Pessoa comum do que um arquiteto dentista médico escola que quer entrar nesse negócio e mas não tem contato então vocês já estão o que é digamos assim cinquenta por cento na frente sem falar que vocês tem contato também com, a grande maioria acaba, tendo uma atividade com, alguns com, alguns, advogados, também, porque, vocês, ou, vocês, fazem, uma, parceria, dedo, dirigentes, né com, os advogados que advogados eles acabam de ser apoio!
Jurídico nos contratos que você está bem então e, isso, também, já, adianta, muita, vida de vocês?
Nesse mercado de leilão vocês podem comprar para o próprio, para investimento, ou, vocês, podem, trabalhar, não sei se, vocês sabem, mas não, vou, conseguir, dar o ano exato, mas nem, usamos, para cá, o confesse cresce, o sistema, cofeci-creci, fez, um, um, acordo com, a caixa econômica federal onde, os corretores eles poderiam se credenciar a caixa econômica federal como sendo um corretor credenciado, a cef cef caixa, econômica, federal com, a gente e aí porque aí vamos voltar lá, para mim, lá, oi e aí, eu tô, falando, agora de leilão extrajudicial só, tá leilão extrajudicial primeira, praça teve, ninguém, rematou, foi, para segunda, praça, por, algum, motivo, também, ninguém, arrematou, esse, leilão, volta e não saiu, a o banco que era. Assim não é que emprestou o dinheiro já, tá passar a propriedade consolidada ela acaba ficando com, imóvel para ela e, o devedor ele é meio que abandonado da dívida então o que que acontece aqui o banco fica com, a integralidade do imóvel não, deve, mais nada, para, o devedor por quê que acontece, o devedor aqui que era, o executado ele já envinha pai não de algumas costelas certo é então algum dinheiro ele já investiu aqui quando esse imóvel não está, em, segunda, praça, esse, devedor ele é meio que perdoado das parcelas que ele devia mas em compensação quando, o banco deve vender esse imóvel lá na frente bom também tem que pagar nada, para esse, delineador, aqui, fica, 000, jogo, entendeu, aí verão do jogo, aqui e esse, banco acaba deixando esse bom que agora, vou, dar nome para esse, banco porque, alguns bancos, podem ser, a gente não criador gente sabe que tem o santander a caixa é o banco brasil entrou e agora, vou falar da caixa econômica. Tá a caixa econômica, acaba, jogando, esse, imóvel como somar do imóvel que não foi pago entrou para o banco dela lá de móveis de venda direta eu vou falar disso agora, venda gerais e, a caixa pega esse móvel coloca lá, no ela tem uma várias imóveis que não saíram e aí eu vou te falar aqui nessa, situação agora de pandemia e sem souberam que a caixa é entre outros de bons mas, a caixa de 16 meses de suspensão do pagamento das parcelas suspensão ou seja ela não abateu uma bolsa, às vezes, ela, deixou, você ficar, sem pagar, por seis, meses e voltou, a contar bem que você parou na décima parcela suspendeu aqui passaram-se seis, meses e lá na frente ela voltou, a contar na 11ª você continuar pagando ela só postergou, o seu pagamento e para cantar, ajudar, muita, gente, quebrou desde que eu tenho emprego que a gente né então era óbvio e ela ia tomar de lavada de gente não paga uma parcela de móvel porque as pessoas estavam né, a grande maioria estava se, virando nos 30, para pagar, a conta de luz, a comida né foi, muito, triste, o início zinho né pois, o povo foi se recuperando bom então mesmo, adão, seis, meses, gente de carência, para esporro, muita, gente, não, conseguiu, um é mesmo com, seis, meses, assumir, o que você dá seis, meses para pessoas, se recolocar ele, tem ela, tá em além dessa dívida do banco ela tá com, outras para, para pensar, cara, como, locução de coisa com, o bolo é financiamento de carro, você não sei, a água financiamento escola de firme sem ou seja quando, a pessoa voltou, a respirar ela falou caramba o que que eu pago primeiro aqui né que é e como a como o limite de como é que se diz como, o limite de espera do boca josé pequeno ele já consegue leiloar em três, meses, acaba, aqui, muito, imóvel, veio, para leilão, muito, imóvel, não, saiu, porque, a galera tava sem dinheiro, inclusive para, arrematar e muito, imóvel ficou, no estoque do banco para ver e conseguiram, entender, o raciocínio por que que a gente tá com muito modo de venda, direta agora, eu tô com, tanta história, vocês, entenderem, ou, seja, a gente. Tá com muita imóvel de venda direta o que quem isso venda direta mas o que que eu tenho a ver com, isso então voltando para o processo e cresce, o mesmo anjo da pandemia, o colocar esse prédio já, tinha, feito, um, acordo com, a caixa, econômica federal, para abrir, uma, uma, possibilidade, onde, os corretores e credenciais, segredense ariam, a caixa econômica para fazer, a venda desses imóveis, então, você, entrava, lá no site do cresce, aí você, entra quem, tá em são paulo, tá mas aí ele falou para brasil, inteiro, gente, entra no site do cresce é de ser citada vai ter um cantinho lá dizendo alguma, coisa, onde, você, clica e você, entra e ele te dá um todo passo a passo na lista, para você, preencher é fácil não é nada, burocrático, nada, absurdo, onde, você consegue se credenciar e aí o que que é o que que acontece na sua vida quando você se você credencial quando você vira um, corretor credenciado, a caixa para venda, direta 2 móveis que eles têm, o história se você recebe durante um prazo de dois anos as informações sobre os imóveis que estão lá de venda direta então você vai recebendo uma listagem, hoje, em, dia, praticamente, você, deve, receber, por e-mail tudo, online uma, listagem dos imóveis que eles têm e aí você tem acesso aquilo como, a porcentagem já pré-definida as o seu aço o que você vai receber é, sim por cento sobre, o valor e isso não é variável já está estipulado, lá e pode, ser tanto, para corretor, pessoa física, ou, para corretor, pessoa jurídica, tá pode ser pj ou pf é ah. Tá mas por que que eu quero ser um corretor credenciado a caixa de imóvel para venda direta, o porquê se o imóvel está em vela direto ele é um imóvel e provavelmente, vai estar com, preço de venda abaixo do preço de mercado, o grande maioria. Tá eu só vou fazer vocês entenderem porque lembra que eu falei que banco ganhar dinheiro com, banco tão bom que eu não quer ser um pão colocar, o valor de mercado concorrente com quem? Tá no mercado aí o que que vai acontecer ele vai entrar naquela disputa de venda certo e ele quer ele ele! Tá com pressa e quer vender então provavelmente, ele, vai colocar um preço que gera uma liquidez maior, para ele não seja que ele consiga vender mais rápido então ele vai colocar um preço abaixo do valor de mercado de mercado primeiro ponto foi móvel de venda direta as pessoas que sabem disso vão lá para o site da caixa para ver. Os imóveis que estão lá e quem sabe disso e aproveita, a oportunidade porque que não tem mais pessoas compram imóveis de venda direta de venda direta falta de informação. Tá então cabe a mim, a vocês e, a quem tiver interesse divulgar para pagar isso para outras pessoas, porque, muita, gente, não sabe que existia então esse móvel já, tá com preço abaixo do valor de mercado em grande maioria por essa interesse que a caixa tem é segundo, ponto de que atrai para esse tipo de imóvel você vai falar de posição da pessoa que tá interessada e aí lá no site tem um site da caixa tem uma lista na parte de venda direta de imóveis tem uma lista com, os corretores que são credenciados e o telefone então tem um imóvel lá que está anunciado e aí vai ter ali embaixo, não sei se, alguém já chegou, a de contato já viu entrar em contato com, corretora, alguma, coisa, assim é aí, a pessoa clica ela vai conseguir entrar em contato e você vai prestar toda superei, a pessoa precisa você vai falar sobre móvel é e aí e aí você vai poder fazer todo, o serviço de cortou, vai lá maior, é como se você fosse, um, trabalho rebolar de corredor, você vai, fazer, todos, seus, henrique, decorrer, tomar com, aquela, pessoa sendo que quem te paga a caixa ah entendeu então uma, pessoa além dela encontrar um preço de valor de mercado daquele móvel abaixo é a caixa que vai te pagar não ela entendeu segundo, ponto para ela, quer, comprar, em lago de venda, direta e você vai sair tranquilo você vai receber ele vai ter que ela disputa de você ir lá mostrar e ela te, dar um balão ela não pagar porque quem.
Tá te pagando é a caixa quem é e, a caixa econômica federal é é uma tradicional não lá enfim não preciso nem bebi defender ela aqui é, o terceiro. Benéfico aos imóveis de venda direta é e se, houver algum processo nesse móvel e esse imóvel tiver com, algum, processo, em andamento que pode acontecer é pode acontecer, tanto nos imóveis de leilão, posso dizer, imóvel aí de venda direta. Como nos imóveis que estão fora de leilão pela rua aí? Tá é isso que eu quero explicar precisava mais imóvel de leilão é muito arriscada gente qualquer imóvel registrado qualquer, imóvel pode se pode estar com, uma com, uma, lotação com, processo, correndo e você, não sabe, se você não, fizer, uma, busca, então, enfim é isso, se voltam para se, esse modo tiver com, algum problema, se for dívida de condomínio, a caixa assume então quando, a pessoa vai lá e compra esse modo de venda direta, a caixa automaticamente quinta essa dívida de condomínio antes de vender, para pessoa, então, assim é mais não chamarei, a pessoa vai receber, o imóvel em paz, o único processo que tinha era; esse a caixa econômica que tô eu tô em paz, então eu vou ter nenhum nenhuma, pessoa entrando com, processo com, o meu ouvido me deixar, um, sem dormir com, medo de perder, o bem se por um acaso for uma ação que não seja dívida de condomínio seja qualquer outra dívida que podem ser aquelas que estás enfim qualquer outra dívida caso, a pessoa tenha arremate tenha comprado esse móvel de venda direta já esteja morando lá, já, tem, efeito, mudança, obra, levar, periquito, cachorro, para pagar, ele certa frutal e por algum infortúnio que pode acontecer com, qualquer imóvel, gente, não, só com, um, móvel de venda, direta não, só com, uma de leilão, pode, acontecer com, qualquer imóvel, a pessoa consegue provar por, a + b que não era, para aquele, imóvel de leilão, não era, para ter, sido, consolidada, pela, caixa, a propriedade, etc e tal, oi e esse, imóvel voltar, para, o antigo proprietário, a caixa se compromete a pagar o dinheiro que foi investido na compra daquele imóvel mas todas as benfeitorias feitas. No imóvel mas todos os gastos que a pessoa teve com, aquele móvel então, a pessoa tem uma rede de segurança muito maior, aqui inclusive do que não leilão porque isso já vem pré-moldado não, contrato, digamos, assim lógico que você que a pessoa e agora, tô falando com as pessoas que querem comprar de venda direta que pode ser até você corretor também leu, o contrato gente. Tá inseguro contrata um advogado um advogado que entenda do assunto porque eu já estou muito já doutora contratei um advogado mas eu tô sem quando já juntei, o pai contra quer jogar trabalhista, cara, não, faz isso contrata um especialista na área não contrata, o nado que vai fazer mais barato não contrato vizinho porque você, conhece contrata advogado quintela do assunto para ele realmente, vamos, ver se você, tá protegido ou não mas até segunda ordem é é um contrato de seguro que a caixa faz e aí você tem essa rede de proteção de ter, o valor investido de volta ou seja gente é um imóvel com, valor de mercado, mais barato é o imóvel onde quem paga, o corretor é a própria caixa econômica é um imóvel que se tiver qualquer estresse a caixa te garante o dinheiro de volta é quem que não quer comprar um imóvel desse bom então automaticamente se você começa, a divulgar esses imóveis eles vão vender mais rápida você vai conseguir essa comissão mais rápido, bom e você, vai conseguir gerar mais dinheiro que que acontece e você pode continuar na sua vida mas você vai abrir, outra porta? Para ganhar dinheiro a grande maioria e aí, você, honesta com, vocês aqui, a grande maioria desses imóveis que estão lá são de médio, baixa padrão né não só imóveis de luxo né não, são imóveis digamos que oitenta por cento sejam é de médio, para baixo, a oitenta por cento seja de baixo e vinte por cento seja de médio-alto padrão vou te falar que o muito difícil mas mesmo tendo uma porcentagem de cinco porcento em cima de um imóvel de médio e baixo padrão e se, você tiver um bom marketing, daquele se você quer vender bem os benefícios, a sua rotatividade antes de você ganha e fala entendeu que você vai vender você vai conseguir um alcance maior de cliente porque tem muito mais de benefício e aí você acaba conseguindo um meio de ganhar dinheiro mais rápido, eu penso assim eu é muita gente não sabe disso, muita, gente não sabe que esse sistema existe de prevenção de acidentes do corretor tava suspenso agora, para, a configuração da pandemia ficou um tempo fora do ar esse cadastramento voltou agora, falei com, uma, pessoa específica de dentro, já voltou, não sei se, em todo, o brasil voltou mas em grande parte e já voltou aí você procura, o cresce do seu estado se informa é, ah e também, tem uma outra forma além de você ser além de você conseguir fazer essa venda tem algum, corretor, credenciado da caixa te dar uma, mulher, no tempo. Tá 31 você consegue gente que foi para que serve o que eu marquei né se eu se, eu continuar pode me cortar!
Tá enfim além de você conseguir ser credenciado da caixa você também pode ganhar dinheiro com, leilão de outra, forma assim, o outro dia, eu tava, conversando com, um, corretor e ele, veio falar, assim, comigo, eu moro, no rio de janeiro né e aí tem os bairros mas como em todo estado tem vários mais nobres bairros mais medianas, enfim e aí ele falou, o nome de dois bairros aqui que eu não vou falar mas ele falou assim, a doutora sabe que acontece as pessoas não entendem elas vêm com, o orçamento de classe c b e quer comprar imóvel de classe b a e aí nossa não dá para colocar na cabeça deles que não dá o dinheiro deles não dá aí eu falei olha pode ser que você consiga encaixar esse orçamento deles não padrãozinho um pouquinho melhor se você começar, a fazer música em leilão já parou, para pensar, nele é liso, o cara tem um orçamento mais de 300 e ele tem um imóvel de 500 600 talvez ele conseguisse móvel não, não, não, leilão, pilão, pode, ser, até, cinquenta, por, cento, ou, mais, alguns casos que ele consegue cair, até, mais, cinquenta, por cento do valor oi e aí você consegue colocar, o seu cliente crie uma mentalidade de um orçamento ixi enquadrar ele aonde ele quer mas é existem muitos detalhes, ao longo, desse processo inteiro gente isso é sério que eu tô falando porque aí depois vai na emoção começa, a falar e sai arrematamos dá tudo errado depois, a gente vai falar que o que ele leilão de imóveis não dá certo não é isso você tem que fazer o processo com, segurança você tem que estar bem informada você tem que tá uma rede de proteção se você é consegue fazer pelo menos, a busca desse móvel existem pessoas existem corretores e trabalham é para fazer só, a busca por que dá um trabalho gente, o seu cliente vem falar que ele tem orçamento distin e ele quer um imóvel assim assim assado lançamento, distintivo, que, tal, aí, você, começa, entrar, no site dos leiloeiros e começa, a fazer uma busca daqueles imóveis naquela, região e se, enquadram dentro do orçamento para o seu cliente te dá que isso é um trabalho entendeu tem pessoas que trabalham só fazendo a música oi e aí ele faz a busca e fala para o cliente olha tem imóvel, a bp aí qual é, o próximo passo é você passar um raio-x nesses três, imóveis e ver se esses três imóveis, são seguros, para arrematação, e, aí é onde entra, o edital, o edital é um documento que todo imóvel tem com todas as características daquele leilão com, a certidão de ônus reais do imóvel ele deve constar enfim com, motivo, porque, aquele, móvel, foi, para leilão, o tamanho secretário se você não é você, você, não, se, sente seguro, como, corretor, para fazer, essa, análise, chegou, a hora de você entrar em parceria com, algum advogado da tua, região aí, ou algum advogado que você confie especialista nesse assunto, para você, em, parceria com, ele, fazer, análise, desse, edital, para saber; se, o imóvel que você conseguiu filtrar, para o seu, cliente vale, a pena ter me matado, oi e aí, eles tudo, um, cálculo, todo, estudo, algumas certidões, a serem tiradas de secretário e aí você consegue fazer todo esse estudo e colocar, o seu cliente dentro de um imóvel que ele quer é um orçamento que ele tem entendeu então é uma outra forma de você! Ganhar dinheiro com, ele além de você, ser credenciado da caixa também outra dica, importante, pra, dar para vocês, aqui é vocês estão, no mercado vocês, estão, girando você, tá na rua vocês estão em contato com, várias, pessoas, até, bacana, vocês, fazer, um, nerd, ou, um, networking com, os leiloeiros também, os leiloeiros é então as pessoas responsáveis por organizar todo leilão eles, são responsáveis por pela criação do edital que é esse documento oficial do imóvel que o documento mais importante que tem um leilão ele responsável por montar, o leilão marcar data é tomar conta da placa ficou hoje em, dia, todo, pela, internet né, no site né, bem, o site ele é responsável pelo que vai ser exposto no site aí você tem que fazer um você tem que fazer uma pré-credenciamento é tipo a cada pessoa que vai entrar lá tem que fazer um login colocar se cadastrar um pré-cadastramento então, nem, responsável, pela, parte tecnológica, no site dele, a gente não vai, no pela criação do leilão pela bucha dos imóveis, para colocar, ali então, é uma pessoa muito, importante e ele também, tá interessado em vender porque, o leiloeiro também ganha uma porcentagem em cima do valor, do arremate da arrematação também então ele quer mais é que saia então com, tempo você, vai criar intimidade você vai conhecendo os leiloeiros e aí para você saber, se aquele loiro é um leiloeiro que está apto que tá cadastrado que tá credenciado você vai na junta comercial de cada estado e lá tem que dar o nome desse leiloeiro com, a numeração dele então é rio de janeiro você vai na jucerja junta comercial do rio de janeiro são paulo você vai na jucesp que é junto começar, o são paulo é sempre justo e aí sirles do estado nacional jucerja rj g6 psp, just lg de milhões você vai lá coloca, o nome papá tem que aparecer o número a gente eles são dele e se, ele está dentro seja ativa ou não porque existe uma validade, pode ser que ele já esteja fora da validade ou não e se ele tá indo até quando ele, está apto, para trabalhar com, a mulher loira ali naquela, situação então, aí, você, já vê, se, o leiloeiro tá ok e ele é de ele é de confiança, dele está, ativo, ou, não, e, aí você vai querer as intimidade com, startse!
Com, joelhos porque é interessante também para grelha que você atrai, a pessoa hoje para: a plataforma dele porque você ganha e ganha então com, o tempo é bacana você, fazer, networking com, ele vai te avisa, o solano vamos abrir leilão de ele, seja já caminho, para, o seu, e-mail, hoje, em, dia, pelo, whatsapp, né, não sei que sou estão e. Do e-mail, pelo, whatsapp, para nós, estamos, muito, mais whatsapp do seu e-mail então é é legal você, fazer, esse, netbook com, o leiloeiro, porque, ele, tem, interesse de vender, você também, tem, interesse de vender, é legal você, fazer, networking com, advogado porque, você, tem, às, vezes, o advogado e aí, vou falar por, mim e eu adoro fazer, a parte de análise vegetal eu adoro fazer, a parte de cálculo se vale a pena é porque ele todo um carro, para você, fazer, né, de, quanto, você, vai, gastar da arrematação, até você, revender se for para, investimento se for para rentabilidade.
Tá eu gosto dessa parte a parte de busca eu já acho um pouquinho mais chata eu já já tenho uma pessoa que daqui da equipe que faz para mim madrinha eu trabalho mais engraçado vai ficar olhando está já, faço sei fazer, mas já não é minha praia então se tem um corretor que já traz para mim esse imóvel pronto, eu consigo, fazer uma parceria com, ele traz, para mim que o cliente dele que é mas o cliente que é uma consultoria para ter uma, segurança, daquele, imóvel aí, eu entro, cobra, o valor e faço uma consultoria, para passar, uma, segurança maior, para o corretor que não tem esse conhecimento e para, o cliente dele, então, não, existe, uma rede de networking que você pode fazer para você, ter, outras, fontes de é de renda com, imóvel de viabilidade de compra e venda de um imóvel é e o leilão é muito legal porque, você consegue grandes lucros assim você consegue atrair pessoas que talvez achassem que não conseguiria uma casa, própria, ela, consegue ver uma possibilidade, ou pessoas que achavam que nunca conseguiu morar, no bairro, tal porque, a não é para mim, aí você consegue mostrar para ela aqui é comprar ela, consegue, você, só, vai, conseguir, semana, pela, bom, comprar, lá, consegue, no bairro tal é nem que seja para revenda porque, tá um preço bacana e daqui, a pouco ela rezende ganhar um lucro aqui é bom então, faz, um, network com, ele era, espaço né show com, advogados, dessa, área, aprendam, a fazer busca começa, a intimidade com site de leiloeiro começa, a criar intimidade nesse site dos bancos os próprios sites; dos bancos têm tem, lá, em, cima tem, os setores de imóvel de que eles estão levando, a leilão é o cristão colocando em venda direta entre, em contato com; creche do seu, estado procuro, saber, sobre, descredenciamento, o crédito, tá ajudando muito se tiver qualquer dúvida em relação, a como fazer, a como proceder e não entender ele sempre eles são super abertos, ajudar deixa, uma, pessoa preparada, lá, já, para sobre, esse, assunto, para, te, dar um feedback, um retorno, mas julho, em relação, a isso é e é legal, a gente fala desse assunto porque realmente assim eu vim aqui falar de leilão, mas eu tô, focando mais em, vocês e, no corretor, esse, como corretor pode fazer, dinheiro com, isso, agora, tenho, muito, mais coisa, tá a gente então se você corretor nunca a tendo o primeiro contato com, esse, assunto, agora, hoje até te em contato mas não tem muita profundidade por favor não deixe de contratar, um advogado, para ter, chorar porque as chances de dar errado são grandes se, você não tem conhecimento do passo a passo se você não consegue ler um edital se você não consegue descobrir, como, isso, pode, dar errado se você não, consegue entender sobre, a parte jurídica que existem outras opções nesse móvel ou não é se você não consegue entender, ou, você, faz, uma, assessoria, ou, você, fica, só credenciado, a caixa econômica em relação à venda direta entendeu e aí você continuar, a trabalhar como corretor por fora; então a renda mais e agora, se você tem interesse você também pode, aprender, muito, mais, sobre, assuntos e fazer o que eu tô fazendo ensinar ah entendeu eu pode aprender mais sobre aqui porque é um assunto que eu vejo pouco as pessoas falando sobre, a gente tem é um mercado sedento por que a maioria das, pessoas não, apesar delas terem uma uma uma, intimidade com, essa palavra leilão de maryland morna é sempre vem sempre um tratamento ruim primeiro, aí nos móveis, anão e nós, vamos, eu conheço alguém que ficou anos lutam na justiça que perdeu que foi uma furada que não deu certo então não deu não tem dinheiro para isso, ou, então, não não, eu prefiro, eu prefiro investir outra coisa porque não, quer, falta, informação, então, outra, comunidade também é você aprender, muito sobre, o assunto e fazer que eu tô fazendo e propaganda, informação para outras, pessoas e cobrando por isso e prestando assessoria para propagar, essa, informação, para outras, pessoas, também, quem é e aí é eu tenho, um curso específico, para isso, vários, outros, profissionais, têm, cursos também, a única e exclusiva do brasil que do curso, sobre existem outros profissionais que dá um curso sobre leilão de imóveis mas eu tô advogado eu acho que meu grande diferencial nisso né que eu sou advogado e o capitão intimidade maior; com, detalhe jurídicos que possam, dar errado não tem uma outra pessoa que trabalha com, esse não, possa, ter também mas é o que dá errado é você não estudar aonde tem como você saber antes da hora você é aquele móvel é uma boa opção não é isso que as pessoas precisa saber não tem tem medo que eu a maior. Dor que eu sinto no as pessoas quando eu falo quando eu abro, a caixinha no instagram lá eu tenho gente porque você já vestiram, o quê que vocês não saiam do aluguel e comprar a casa, própria a grande maioria, a dar respostas medo e tem um chat com, números em quatro que eu tenho que ficar nisso não né vocês que mexe né pessoal acho que sim né também não vou mexer nisso não então é o medo o medo e aí, o medo da falta de informação não aperta aqui não né, no chat, não, não ah. Tá eu também o tempo já que eu tô meio perdido eu esqueci da hora que você falou sim já está no assim tá mais ou menos já tem algumas perguntas para pagar, abrir, então, não, posso, fazer, o seu fechamento e aí, a gente abre ah não então só queria falar isso porque apesar de ser, uma grande oportunidade é o defendo coincidência acho uma grande oportunidade porque você consegue um lucro depressivo, existem, várias outras fontes de renda gente, a gente sabe existem vários eu sou, a favor de todas eu só favor de todos eu acho que você tem que diversificar sua fonte de renda, a gente passa por um momento muito delicado nesse 2020 né, a economia do país, do brasil, parou estagnou, muita, gente, perdeu, o emprego se não é enfim ainda, a gente não. Tá né com, essa situação que decreto que fecha tudo de novo então a gente.
Tá vendo que se você coloca toda a economia da sua família da sua vida numa perna só você? Tá então quanto eu sempre brinco olha a mesa com as 44 pena só que eu tô com, saudade quadro pernas então caiu é essa cara, você tem três ainda assim na tá com uma estabilidade ali então é contra outras fontes de renda, eu só tô dizendo que a minha é uma ótima e é uma delas entendeu e outra coisa minha gera dinheiro aí você pega dinheiro em baixo outra coisa, ou, não, ou, você, deixa, o imóvel alugado para fazer, uma, renda, passiva, você, transforma, um, passivo, em ativo que seria uma dívida transformam antigo que ele tá gerando renda tem muita coisa para falar.
Do assunto é eu vou começar a responder aí perguntas agora, provavelmente ele, não vai conseguir responder todas mas eu tenho, uma rede social que tá aqui ele deixaram aqui embaixo tempo inteiro, enquanto tava falando não, tem, instagram, lá, quem não me segue começa, a me seguir e pode me mandar pode entrar em, contato, comigo, pelo, direct, eu pessoalmente, falo com, vocês, tá não é um robô não é um funcionário eu mexo, eu vou falar com, vocês ou, nesse número do whatsapp aí também pode mandar mensagem que assim que eu conseguir tirar um tempinho eu respondo cada um pessoalmente também eu só peço para mandar, mensagem por isso que ficar ligando fica, o dia inteiro, no telefone eu não vou atender telefone de conhecida então não vou atender deixa, a mensagem e quando eu puder eu respondo, tá então tânia vamos às perguntas e e vamos lá temos aqui várias pessoas também dizendo de onde estão assistindo tem taboão da serra são paulo uberlândia é natal ananindeua, no pará rio de janeiro tem muita gente de outros, estados também é vamos ver aqui, a brincar carvalho. Tá colocando aqui qual a diferença, no judicial, venda, direta e móveis vendido diretamente em varas de execuções de fóruns, even in bom então praticamente sala, inteira, foi, sobre, isso, né, drica, não sei se, é pergunta dela foi, no início zinho ou.
Se, eu expliquei ela não entendeu mas basicamente mas eu vou te fazer isso foi, no início foi 6ml tinha 10 minutos de início aí então grega aula inteira foi sobre isso se depois de ter aula não esse depois de ter ouvido na ficou alguma dúvida pode me perguntar que eu te ligo não vou ter que repetir tudo de novo para as pessoas que já ouviram aqui mas eu basicamente eu falei com, a isso aqui, a fé, a e por ver que segunda praça da eunice silva segunda praça é o segundo leilão do imóvel ela tá questionando isso eunice né oi, eunice, obrigado, pela, pergunta, na, verdade é um, mês demo leilão do imóvel mas é no momento diferente a segunda praça é quando, a primeira placa ninguém arrematou é da tarde, no edital tem a data da primeira praça e e da 2ª praça, no primeiro, no primeiro na primeira praça como é que ele valor sei que eu falei lembra vê. Se, eu falei que a primeira praça mais praticamente, o valor, integral do imóvel então não é muito atraente, a gente sabe quem primeira praça ele não sai bom então quinze dias depois regra geral pode ser um, pouco, mais, um, pouco depois, a gente abre, a segunda praça e aí na segunda praça do mês no leilão do mesmo imóvel na segunda, praça esse imóvel, vai com, desconto, muito, bacana, e, aí, vai, variar com que eu expliquei aqui se for judicial juiz determina, o valor que vai para segunda, praça se for é extrajudicial queimada terminar é o banco que é o credor desse móvel e aí geralmente ele está em segunda praça aí se ele não sair segunda praça que ele acaba virando venda direta, no extrajudicial venda, direta se existe no extrajudicial o o dr carlos, o carlos tristão.
Tá dizendo que gostaria de saber como faz parte. Do convênio é acredita que ela falou né que tem que entrar no site da caixa é isso é carlos obrigada pela pergunta; obrigado, a primeira também fez, a pergunta que eu nem agradeci ela e, a gente eu já te esqueci, o nome mas enfim aí eu line daí nesse obrigado também pela pergunta, tá carlos então é a desculpa que deixa mensagem. No whatsapp que me desconcertou é carlos entra, em contato com, pressa, do seu estado e, sem forma mais um site você já vai conseguir ver alguma, coisa ali no site geralmente, eles pedem, para você, apresentar, uma, importante, essa, pergunta é falar, gente, quem, não, tiver, ok com, cresce, ou, seja, quem, tiver com, algum, problema, não, pode, credenciar, tá em tá; ok, se você tiver com, alguma, pendência, algum, processo, não, vai, poder, mas se, você tiver, ok, no site vai, ter, informação, senão site no seu estado, não, tiver, informação, entre, em, contato com, eles que eles são super acessíveis, são super solícitos, você consegue se informar muito, bem, lá e ele, vamos pedir, uma documentação, zinha, e, você, vai, passar e aí, tem um tempo lá, mínimo de você, já está credenciado e aí, a própria caixa vai te enviando essas informações dos imóveis que vão e; no, no conjunto de móveis, tá lá tem lá e dura em média dois anos e se, presenciamento a dra temos, a pergunta da elisa simão quais os maiores riscos de se, negociar o imóvel de leilão olá boa pergunta qual, o nome da elisa elisa mesa ser uma obrigada pela pergunta eu exijo, os maiores então, a gente tem as nulidades para mim, são os maiores riscos, são situações onde, o imóvel, o leilão se torna nulo existe uma infinidade de nulidade, mas eu vou te falar algumas você tem um exemplo é o executado que é quem tá devendo e não pagou por isso aquele móvel foi para leilão ele tem que ser notificado, no leilão bom então é às vezes ele é modificado de receber, notificação mais ele é casado no regime de comunhão parcial de bens digamos assim tudo que eles compram ao longo do casamento mas o regime de comunhão parcial é meio a meio ou não é casado, tá em união estável sabe quando começa, a morar junto vai enrolando localizou mas queriam, no instagram que não precisa estar formalizada, no cartório tá já virou nem eu estava já, tá conjunto ela 30 anos aqui não, formalizou, nós já, tá indo o estado e aí quando você, tá em união estável automática e você também não formalizou um pacto, antenupcial automaticamente, o regime aqui desse desses companheiros também é o de comunhão parcial de bens ou seja todos os bens adquiridos na constância da união estável também se comunicam então nesses dois casos se o exemplo se foi o homem que fez a dívida ou você foi, a mulher que fez, a dívida eles foram notificados mais ou com e foi esse é um tipo de nulidade do leilão leilão pode ser cancelado porque, o parceiro que deveria ter sido notificado e não foi ele é um interessado porque móvel também é dele, o móvel, tá indo a leilão ele precisa saber para se, defender e aí ele, pode, levantar, mais fazer, o pa eu sou meio aqueles que mora ninguém me: enviou, nada, não, tô, sabendo de nada e essa é uma novidade de um leilão então vim aqui, para pedir, o cancelamento com, esse, leilão, aqui não que isso vá resolver, o problema porque é dívida ainda vai existir verso, tá o leilão vai ser cancelado mas se, remar o leilão vai ser cancelado se essa dívida for paga; ok, não, vai, ter, mais, leilão master, dívida, continuar, aí agora, os dois já, sabem, e, aí, vai, ser, aberto, talvez lá na frente, outra leilão, para te fazer, essa, vida, mas é essa é uma das nulidades que existe em qual, ok temos também aqui, o mauro chicó ele, tá falando e se o imóvel estiver locado é complicado tirar, o inquilino oi mauro chicote obrigada pela pergunta maura maura então, o passo honesta eu acho que o inquilino é o mais fácil de tirar porque o inquilino que acontece ele tem um contrato de locação aí tem que ver se o contrato tem uma cláusula de vigente ou não como é que tá o contrato dele lá parece que você tá é arrematando esse imóvel para investimento deixa, o cara lá até acabar, o contrato conversa com, ele, vai, lá, antes explica que esse móvel?
Tá indo a leilão por que tem o prazo de você arrematar até você tirar toda, a documentação levar para reir papá, a gente fica uns mesinhos ali e o cara. Tá lá bancam do imóvel para você porque se não tiver ninguém se você tiver um ocupante de má-fé que eu falo ele não vai pagar nada e, a partir do momento que você arremata você já começa, a gerar uma dívida ali para você perceber, o cara não vai pagar, nada, não, vai ter que tirar, o carro né porque ele vai ter brigar enfim e aí tem uma aula que eu falo só sobre isso que dá para resolver mas, o inquilino ele é mais fácil porque ele ele não é o proprietário aí não. Tá perdendo uma coisa que é dele ele pode sair daquela locação e para outra trocar ou e aí você vai, dar um prazo razoável para ele, sair, ou, ele pode continuar, ali e você vai fazer, uma renda, para você, porque, eu já, tá comprando imóvel com, uma pessoa que tá alugando então eu acho para mim inquilino há, a menor dor de cabeça que você vai ter, o dr carlos de moura tem uma pergunta correlacionada, a essa que você acabou de responder só para falar. A pergunta que ele fez, ele colocou muitos imóveis estão ocupados, a caixa se responsabiliza em retirar esse morador ou não, o carlos obrigada pela pergunta você falou uma coisa certa, a maioria dos imóveis que estão em leilão estão ocupados mas eu acho que a maioria dos imóveis que estão na caixa eu acho que eles não ocupavam e aí já não é aí você você, tá falando de venda direta né se a caixa vai se responsabilizar ou não na venda direta não pela desocupação ela não deixe contabiliza, mas analisa lá, o pode ser que tem um um caso aqui outra colar que esteja em caixa alta ela dizendo que ela se responsabiliza pela desocupação mas não ela não tem responsabilidade pela desocupação do imóvel mas eu já ouvi dizer e aí eu tô falando assim muito levianamente que eu vou falar com; a gente é bem leviana que eu tô falando agora, ouvi dizer mesmo fofoca de é seguidor que mandou mensagem me falou mas que disse que trabalhava lá dentro e falou assim doutora e, a caixa e coloca que o imóvel está ocupado porque na realidade ela não. Tá tendo o corretor e suficientes para e mostrar, o imóvel porque quando você fala que tá desocupada a pessoa quer ir lá de fazer uma visitação e ela não.
Tá tendo jeito que tende para ele estar em fala coloco tá ocupado quando você vai lá compra aí você descobre que o apartamento tá desocupada não me pareceu muito inteligente se isso for verdade também parecer muito inteligente, a caixa fazer isso porque quando você coloca, o imóvel está ocupado você, dá uma, pessoa fica, no tempo pô; se tivesse desocupado eu ia com, mais vontade mas eu já, ouvi falar isso então, mas você, tem razão, a grande maioria dos imóveis estão ocupados, sim e eu nós temos aqui, a pergunta miguel e camila martins na venda direta é livre de fazenda direta livre de qualquer ônus e e não não sei se, eu entendi essa pergunta mas, a venda direta um dos exemplos de um ano acho que eu de experiência na venda direta se o imóvel tiver ocupado você vai ter que desocupar agora na venda direta o bacana é que se existe uma dívida de condomínio que tá previsto lá já no informação a caixa vai pagar e se existe algum processo já tivo onde você saiba que o processo está correndo já? Tá lá no documento que a caixa coloca à sua disposição oi e, a caixa perder você já tiver que devolver a caixa cobre o valor que você pagou para ela de compra e qualquer um investimento que você tenha feito qualquer benfeitoria e gastos que você tenha sido inclusive de como é que você fala de mudança para esse imóvel mas existem outro outros órgãos que podem ocorrer aqui ela cobre o que está no contrato. Tá gente então por isso que ia contrato é interessante tudo tudo que eu tô falando vai estar lá no contrato tudo que eu tô falando a caixa.
Tá falando não é charlene carvão na caixa que tá falando tudo que tiver no contrato ela vai cobrir o que não tiver ela não cobre por isso é importante ler, o contrato ou contratar alguém que saiba lê e traduzir, o contrato para você, a dra nayara navarro ela, faz, uma pergunta aqui se, a pessoa tiver único imóvel estiver residindo nele ainda assim pode perder, o leilão ei ei, ainda, pessoa todo mundo, vem perguntar, nayara, brigada, pela, aquela, pergunta, nem, o stj nenhum stf se resolver em relação, a isso aí ela pedirá eu mas tem, o bem ele e o bem família você quer, dizer, né você for o único, a você deve estar falando de bem de família, pessoa tá lá onde tem móvel dela ela leva meio de família, o e o bem de família ele tem uma impenhorabilidade, salvo, ou mais, mas exceções que estão em lei que eu não vou lembrar de cabeça agora, então assim é taxativo que tá lá se não tiver que tá lá não tem jeito vale o que está em lei e eles uma grande discussão em relação, a ser aprender habilidades imóvel, comercial e residencial enfim é perde naiara é assim a regra geral você perde mas existe os casos fora do comum que de vez em quando eu vou colocar lá no instagram e stj hoje entendeu que não perde mas aí, a temperatura uma das, terras agora, já entendeu ia falar uma coisa que eu durmo acorda eu vou, dar uma lidinha para saber como é que tá hoje a estação ele tá um pouco inseguro isso um ok aí eunice silva ela perguntou, os imóveis adjudicados dos bancos privados também, trabalham com, venda, direta de corretores, ah, ah não sei acho uma pergunta eu tô sabendo da caixa econômica só que aparecia outros imóveis também, tá fazendo esse credenciamento e se tiver me avisa sério, se tiver vai lá me mandou mensagem, minha vida que eu saiba, o confessa e cresce fez, esse, acordo só com, a caixa econômica até agora, aí até como, eu tô, falando com, cresce, aqui, gente, o pessoal do cresce aí atrás então, não, tiver, depois, quiser se informar sobre esse me passar, eu vou, ficar feliz de saber também mas que eu saiba até agora, para caixa esse é, o paulo roberto ele coloca que dívidas de tributação em bens de família, tornam o imóvel passivo de penhorabilidade é sim é porque não, sim e é a última pergunta né que nós estamos aqui um pouquinho já é além do nosso horário tá muito bom assunto realmente é um assunto que tem muitas perguntas com, interesse aí pessoal mas teremos que terminar aí a nossa live então eu tenho, o pedro paulo que colocou aqui os leiloeiros já não tem investidores cadastrados e acabam endereçando-a eles as melhores oportunidades, pedro, paula, obrigado, pela, pergunta, você, deixou, o canhão, para, o final né, a pergunta que não quer falar pois é porque ele chegou, a falar que deixa com, a minha pergunta nessa última modal então olha só é e aí e aí e assim acho que sim acho que deve ter esse contato sem e não vejo nenhum problema em relação, a isso também é porque, o leiloeiro se você parar para pensar, ele, não, deixa de ser, um corretor com, mais, responsabilidade, porque, ele, também, ganha, em cima do que ele vende né se você é um corretor e você é e você tenha um bom imóvel, você, tem, um, imóvel, classe, a, você vai falar com, seu com, contatos, tem, um, nível, para rematar, aquele, móvel, senão, vai, falar com, o cliente faz isso é você sabe, o cara, não, vai, ter cacife, para bancar, aquele, móvel, ali então, trás isso, para, o leiloeiro, o melhor sabe que existem que existe um fundo de investimento existe uma empresa e aí, a gente como falo de imóvel você tem que abrir a mente não é a sua casa, passa aqui em casa, apartamento terreno na empresa tem leilão de imóvel de vários tipos então, o cara sabe oi e para aquele perfil de imóvel cara é fulano beltrano e amei entender que você interessar o que podem pagar e isso não é errado mas desde que ele de notoriedade para todo mundo, sobre, o leilão entendeu e essa é uma das, novidades também não colocar, o leilão de um meio de comunicação de forma ampla ao alcance de todos, quando mínimos terá uma semana de divulgação onde o que ele não pode é não levar, a leilão pegar aquele móvel e colocar assopra seis pessoas que têm um padrão alto, sem dar uma, notoriedade e, o seria crime, estão pode mas se. Ele divulga esse móvel e manda é uma mensagem falando para o investidor team x y z que tem um imóvel com, o perfil dele não tem problema não é porque tem uma fama aí que existe uma leque enfim mas desde que ele deu uma publicidade não tem problema e deve acontecer sem lógico eu vou olhando ele quer vender bom é muito obrigada dra, charlene, chegamos, então, ao final temos, aqui, mais, alguns, comentários, algumas perguntas que eu pediria como disse você né, para enviar, para, o seu, instagram, ou, então, deixa, uma, mensagem, no whatsapp e, a doutora para responder é isso com, certeza, a gente pode mandar, a cada pessoa que tiver com, dúvida quiser, perguntar, você, responde, todo mundo? Tá então antes da gente fazer o encerramento qual que é a última mensagem que e para deixar para os nossos internautas aline então é primeiro que o que é uma fonte de investimento maravilhosa eu acho que para esse momento que a gente está vivendo é uma perninha mais que você tem ali para trabalhar, a gente, a gente, tá vivendo um momento onde, a casa, né ficou local de trabalho, local e social interação então as pessoas estão investindo márcia, não, mais valor, para, o bem, imóvel e se, querem investir quem já tem casa, própria que investir quer melhorar que apresentar que aumentar quer mudar para o maior que aí para: o interior tu, mora com, a sua cama casa e sim, o imóvel ficou muito em alta nessa uma vez que a gente está vivendo e eu acabei conseguindo conciliar uma coisa que eu trabalho com, um momento, muito bacana, para isso, porque, eu tô levando as pessoas uma oportunidade de melhorar, o imóvel ou de adquirir, o imóvel que elas não tinham antes pagavam locação por aquele móvel é é um ótimo minha carinha de você conseguir sua casa, própria, o que você fazer dinheiro para velha de rentabilidade locação ou de revenda desde que você tenha, o conhecimento gente! Tá por isso que eu fiz um curso por isso que eu vendi o curso e por isso que eu dou assessoria repito eu não estou a única e nem daria conta existem milhares de outras advogados das ar aqui também fazem isso estão muito bons; no que fazem então por favor se você não tem segurança, para fazer, sozinho, ou, se você não, quer, comprar, um, curso, para aprender, o beabá contrata, um, profissional porque as chances de dar errado são enormes e tudo que eu não quero é que você vai arrematar um movel sem role: todo e sai falando mal que móvel de lá uma porcaria que não dá certo para o papai eu quero que deu super certo? Eu quero que você consiga é fechar redondinho essa compra eu quero que você tenha uma ótima experiência para você sair falando, bem, entendeu então é isso vou em todo, o processo com, segurança, a concelhia da espanha e é cresce então paulo pela confiança estou muito feliz, tá aqui então leilão de imóveis é um novo é um braço de negócios estão bem de para, os corretores de imóveis, a ganharem dinheiro de um dessa maneira né de é um ótimo braço é um ótimo, o braço com, certeza que os cursos são online senhora da esse curso online a pessoa que tiver interesse é só também ir lá no seu instagram é isso é então esse curso, a gente, tá fazendo lançamento provavelmente fim de abril agora, a gente vai mas começa, a me seguir. No instagram lá que você não tem como não ficar sabe sabendo vou colocar encaixado, para meia, hora, fica, tranquilo e também, tem tem, uma lista de pré-inscrição, para deixar, o telefone quem quiser que aí a gente avisa vai ter uma um dia que eu vou fazer uma live só, falando, tudo sobre, o e o beabá o que que vai ter quais são os modos os valores por onde vai ter um de costurar tudo sobre isso mas vocês vão ficar sabendo não vai ter como, eu vou, divulgar muito bem, divulgado, não, fica, tranquilo, mas agora, não, provavelmente, não, se, no meio agora, tá ok, então para encerrar online desta, noite gostaríamos de agradecer, em nome da diretoria do três esp do presidente, o senhor josé augusto viana neto, a nossa audiência também aos que interagiram com, perguntas comentários e especialmente, a nossa convidada dra charlene teixeira que voluntariamente contribuiu com, os corretores de imóveis compartilhando aí os seus conhecimentos e as suas experiências dra charlene nosso muito obrigada tudo de bom desejamos muito sucesso aí saúde alegrias que seu curso seja um sucesso show em aguardar a a a a sua participação outras vezes não vai ter um prazer, novo conquistou para mim, tudo de si, próprio mesmo porque pelo que eu vi. Tá muito mesmo é um tema acho que poderíamos ter aí outras lives, falando de particularidades, né sim, a gente pode fazer até umas perguntas e resposta gente se quiser manda milhões de perguntas, para eles, aí depois, eu venho uma live só, respondendo, todas, inteiro, mais, outras, bacana, é, isso, mesmo, bom, doutora, então, nosso, muito, obrigada, viu, o nosso obrigada você, nós, queremos, fazer, um, convite, aí, para continuar com, a nossa, programação ainda, hoje, às, 20 e 30 teremos, a simone de melo mal do nenê ou, o tema mãe de filmes ou assim bacana, o tema e comportamental né vimos um tema técnico, o tema do dia a dia e agora, um tema mais para relaxar também, né e as 20 e 30 não ter, muito obrigada, boa noite, um, beijão, meu, doutora, muito, obrigado, um, beijo, obrigada, gente, obrigado, tânia, obrigado, parece, são, paulo, e, aí, e, aí, [música], e, aí,. .