O leilão de imóveis da caixa como funciona eu vejo muitos investidores e pessoas que compram para moradia né comprar imóveis é, linda e não da caixa seja leilão outros outras modalidades na verdade, a caixa ela tem quatro modalidades aí de venda de imóvel primeiro ao leilão aí tem, o 1º e 2º leilão o que você tem que saber que esse primeiro e segundo, leilão é errado é em razão vamos dizer assim da alienação fiduciária é um contrato e tem uma lei de dita qual é o quais são os procedimentos para esse, tipo de leilão, tão primeiro leilão, a primeira segundo, leilão primeiro primeira modalidade é um leilão ou seja, a caixa ali empresta, um dinheiro, para uma, pessoa essa, pessoa é, deixa um, a compra o imóvel deixa, o imóvel alienado é e caso ela não paga, o imóvel é transferido né consolidada, a propriedade em nome do banco se existe uma lei que a lei da alienação fiduciária esse segue me segue os trâmites dessa dessa lei, para fingir, levar, o bem, a leilão tem o primeiro leilão vai pelo valor da avaliação que a feita em contrato quando, o mutuário contrata combo existe uma avaliação do imóvel que ele comprou com, o dinheiro, do banco e a a então o primeiro leilão é pelo esse valor de avaliação e o segundo leilão é pelo valor da dívida então lá ainda que ele tenha comprado, o imóvel lá e avaliado por 300. 000 e ele não pagou falou poucas parcelas ea dívida em, razão dos juros, está, em 400, mil no segundo, lei não vai por 400. 000 entendeu, delegar, um, vai, pelo, valor de avaliação 300, no segundo, vai pro 400 nunca valor da dívida isso inviabilizam muitas, arrematações, inclusive agora, após aconteceu, o contrário também da pessoa ter pago bastante já então, o primeiro leilão vai pelo valor da avaliação que seria de 300, mil e de o segundo, lei não vai pelo valor da dívida que pode estar por exemplo senhor reais pode estar 50, mil reais nossa muito baixo e não dá preço viu não não dá para isso, viu, né, porque, porque, nesse, caso é a lei, a lei determina que é assim não tem aquele, limite de segundo, legal se, a cinquenta por cento, porque, isso aqui é uma, alienação, fiduciária, isso, acontece com, a caixa, nem com; qualquer outro banco que firmou um contrato de alienação fiduciária o que a gente chama hoje de leilões extrajudiciais 99. 99 por cento dos leilões extrajudiciais eles, são é fundamentados em contratos de alienação, fiduciária e hipoteca né e agora, mudou o banco tem muito mais vantagem porque, não, precisa, discutir, nada, judicialmente na lei, nação fiduciária, né, o devedor, no caso ele, só, fica como possuidor do yin possui doido é possuidor do imóvel e o banco ele fica como fosse um proprietário, em, situação, precária, né, caso não, a propriedade é consolidada para o banco não tem nenhuma discussão judicial então, o segundo, leilão é, pode, ser, o valor, do do da dívida né que valor da dívida mas dinda sobre, o imóvel tipo condomínio iptu luz com, caso, ok, então é isso é o primeiro e segundo, leilão essa primeira modalidade, a outra modalidade vamos supor, não vende, no primeiro leilão, não vende, no 2º leilão, aí, essa, propriedade ela entra na verdade é o imóvel ela entra, no patrimônio do banco nesse caso agora, o banco vai vender, o imóvel não mais pela lei da alienação fiduciária porque pela lei da alienação fiduciária primeiros, iluminam, não, vendeu agora, propriedade né para o imóvel passa, a integrar o patrimônio do banco todo jeito ele tem que vender aí no caso da caixa né, a caixa ela tem mais três que você de menos que a licitação aberta licitação fechada e à venda direta online em directo online na licitação aberta é uma concorrência ali pública que é feita geralmente na das repartições aí da própria caixa né lá, no sabão feito, no brasil tudo aí as pessoas concorrem, normal lá como se fosse um leilão quem, deu, o melhor preço leva. Tá é uma concorrência com o próximo leilão da frente é feita pela caixa não mais pela luz, no caso da licitação fechada se tem o teu mal uma uma, proposta é feito uma proposta envelope, fechado para você, vai faz, a sua proposta, no outro faz, o outro faz o que tu faz depois eles vão abrir os envelopes, ver quem deu quem ofereceu, a melhor né, a melhor proposta melhor proposta que será a vencedora vai na venda direta e aqueles imóveis que você vê no site da caixa né onde tem um relógio lá então ele tem, um tempo lá, né, o relógio com, começa, lá com com, tempo né que tá disponível para uma: arrematação em, rolos, leva-se, um, ponteirinho, zerar, né, acabou, o tempo ninguém arrematou, o primeiro que oferecer leva da sempre com, um preço mínimo, sempre nos leilões, têm, um, preço, mesmo, abaixo, desse, preço, onde, você, não, pode lançar, tá então tanto na licitação aberta licitação fechada não na venda direta da caixa tem preço mínimo, você, parte dali, para cima, ok, então, você, pode é só, um, esses tipos, são quatro tipos de modalidade de venda que a caixa usa. O leilão como eu falei primeiro se não doidão alienação fiduciária, se, não, vender, aí, passa, para licitação, aberta, a licitação fechada ou venda direta, a caixa pode escolher um desses procedimentos, no caso da venda direta que aceita é online a verdade é todo online e você também pode, né, fazer, alguma, mal, essa, no caso é online mesmo, você pode, ter, uma assessoria de corretor, tá em quem paga, o corretor é a caixa cinco porcento você não, tem, nenhum, custo com e pode, acontecer de uma, assessoria de corretor de imóveis. Tá no caso da vinda direta online esses casos nesses casos quando, você, arremata com, a caixa e você pode financiar vai ter, a proposta da caixa lá, para o financiamento e você, pode conseguir uma carência de seis, meses para começar, a pagar as amortizações agora, o a os encargos são pagos mas para pagar. A amortização que é parte do capital, você, pode conseguir uma, carência de seis, meses para começar, a pagar, a parte de amortização e só negociar com, a caixa de toda forma e de suma importância e relevância que você leia, o edital todos os leões têm, no edital, o edital é a regra do leilão a partir?
Do momento que você se inscreve participa de um negão você concorda automaticamente com as regras que estão expostas, no edital e se tem que ler porque se você não leva você pode ser surpreendido por exemplo se tirar a contendo aqui você que vai acabar com, eventuais o que é dívidas do imóvel tipo condomínio iptu presa então tem que ler quais são as condições do leilão isso fica onde no edital do leilão grande erro de muita gente que compra tanto para investir conta para moradia dentro, não, ler, o edital depois tem, alguma, surpresa, tem gente que perde dinheiro, para o ponto de conhecimentos time; inclusive até, ela, não sei mexer que você também não vai entrar, no leão sendo check list check list?
Né sabe exatamente que você tem que olhar para rematar com, segurança, eu até na verdade, eu criei né um check list saboreie check list; específico para leilões da caixa, tá e se você quiser até acesso a esse check list; saber como, né, você, pode, ter, acesso aqui, no vídeo e saiba mais né algum link, aqui vai ter, em, um, único, levando, você, para explicar, para você, saber, como é que você pode ter acesso a esse check list; para você, arrematar, comprar, imóveis da caixa de com, total segurança, tá não sem perder de mim é de perder dinheiro e sem necessidade você para mim, contratar, uma, assessoria, especializada, não preciso se você sabe, ler, você, vai, saber, analisar, um check list; sair verificar se aquela condição está ali ou, não só, lê, só tem que saber qualquer pessoa que saiba ler consegue fazer uma, análise com, o check-list depois de 23 anos atuando com, isso, pode, ter certeza que ele sabe exatamente que você tem que seguir se você seguir rigorosamente o que junto enxerga o que tem no check-list você não tem risco nenhum de perder ou de fazer coisa errada? Tá bom e você vai sair daquelas oportunidades que possam né de causar algum problema e agora tanto na parte da licitação na parte da licitação fechada por exemplo e também não havendo online quando você é vence né no caso da venda online ou quando você faz, a proposta no caso da licitação fechada você tem que pagar assim por cento de calção. Tá é um depósito caução, sim por cento e depois, quando registrar, a escritura esse valor volta, para você, garantir não é uma com, um calção da da caixa para saber, se você é sério mesmo que você tá fazendo que muita gente começa atrapalha, o leilão e depois existe quer sair fora. Se desistir né mas você finalizar então você pode ter, a assessoria de um corretor agora, tem é que arca com as dívidas sobre esses imóveis da caixa a regra geral é que a caixa arca com, essas dívidas tipo de iptu dividir condomínio são de deus do imóvel diga sobre, o imóvel gerados pelo próprio imóvel como é o caso do condor, o joão pedro de iptu, a caixa paga agora, naquele primeiro segundo, leilão que aceita pela pela alienação judiciária você tem que olhar o edital que tem carro a regra geral que a caixa também leva com, essas dívidas porém acaso água edital que diz que eu arrematante né o quem comprar, o imóvel que vai pagar que vai acabar com, essa jesus, então, nunca entre, no leilão sem ler, o edital sem ter um check-list que se não vou mais cedo ou mais tarde, você, vai, ter, problemas, sérios com, isso, ok, então, a desocupação geralmente esses imóveis são ocupados noventa porcento dos imóveis da caixa estão ocupados quem que desocupa você a caixa não se dá o trabalho não vai desocupar esses imóveis então a desocupação do imóvel cabe a você como é que você faz você vai ter que contratar um advogado vai ter que entrar com, a missão negócio tá então vai ter que contratar um advogado para desocupar! A lógica meio que você vai tentar desocupar amigavelmente é uma tentativa não mostra os casos aqui da leilão investimentos em função dos caso aqui, a gente desocupa amigavelmente agora, quando não tem jeito que você não quer sair então galera né aí tem que entrar realmente com, ação e desocupar, o imóvel agora, a pessoa que tá lá ela sabe que ela vai ter que sair porque isso não é um processo novo uma coisa que aconteceu de ontem para hoje bem se arrastando ela sabe que não pagou porque não é o modo foi para aí, não ela, foi, avisada hoje é obrigatório pode ser faz, a venda lá na alienação fiduciária que um devedor é e os envolvidos sejam notificados do leão até para se, defender se, o caso do mais e depois não tem como ela levar que não não sabia tá bom então mas a desocupação é o arrematante que faz qual é a documentação necessária para você participar de um leilão da caixa cpf rg comprovante de endereço. Tá bom agora, você pode no caso das propostas é você vai pegar um formulário da caixa que a licitação fechada na onde você faz é que fica na tela para fechar depois existe uma data onde é o som abertos os envelopes, é a melhor proposta vez e você vai recolher os importante de depósito caução então eu você vai numa agência da caixa pega, o modelo da proposta. Tá você tem que fazer dessa forma aí ok você pode fazer, também com, uma, assessoria de um corretor né, mas o corretor mais na venda direta online nessa venda direta online existe corretor de imóveis vários no brasil hoje que podem te assessorar e você não tem custo nenhum com, eles, eles, ganham da caixa, a caixa que paga como se fosse leiloeiro né então esqueçam vendas que a própria caixa faz se o imóvel não foi vendido né daquele 1º e 2º leilão o que é feito pela lei é a lei da alienação fiduciária, a partir daí visitação aberta fechar, a licitação aberta, a estação fechada e venda direta online, a caixa que promove ok diretamente agora, você, a gente pergunta posso, usar, o fgts. Tá e no primeiro segundo, lei não, não, não, usa, tá porque é de acordo com, a ler, a alienação fiduciária agora nos outros, no outro você, pode, licitação, aberta, licitação, fechado, em, venda, direta online você, pode usar, o fgts e as condições os requisitos vão estar onde estão você tem que ler o edital, tá lá vai tá dizendo se pode não pode se pode que condições podem ver que existe todo um regramento do fgts né até grupo pode utilizar quais, são os procedimentos para você usar ou, não nos recursos de fundo de garantia que ela fgts então você tem que ler isso ontem no edital mas isso só vai acontecer, para aqueles, três leilões que direto com; a caixa que é licitação aberta a licitação fechada e venda direta online na alienação fiduciária não, a menos que esteja previsto, no edital mas é muito difícil isso acontecer mas se, tiver previsão é de tal também. Tá tudo, ok, então, o edital é regra do leilão.
Do eu tenho que ler o edital e você tem que ter um jet li, o checklist é para você, não deixar de verificar, nenhuma documentação, importante, para você. Ter segurança na compra do imóvel você seguir um check list não tem erro você, vai fazer tudo certinho que é só ler e executar nada, mais, não precisa de uma, assessoria mais uma vez se você ainda não assinou, o canal aqui assim, no canal e vai, ter aqui na descrição do vídeo é clica quem sabe, a mais vai ter algum lugar aqui na descrição é que algum link né que vai levar você para o check-list aí como você acessa, o check-list lá tem as condições se você quer arrematar e mal quer comprar imóveis da caixa eu recomendo fortemente que você olha esse check list é acesse e adquira né adquira esse check list, porque vai te te impedir de perder muito dinheiro esses, são móveis né, você não, tá com valor baixo, são valorizados um erro, pode, custar, muito, caro então pra que você vai errar! Se, eu tô te e a possibilidade de você ter uns aqueles que vai dizer exatamente o que que você tem que verificar no leilão da caixa para não cometer erros nem possibilidade de erros ok alguma dúvida, você, deixa, aqui, no aqui no canal do youtube assim que possível eu falo, a respondo para você lembrando que toda terça e sexta-feira tem, o novo vídeo aqui, no canal né com, um, assunto, sempre, relevante com, temas, relevantes, eu, sou, carlos, pereira, trabalha, há, 23, anos com, um, leilão de móveis, tanto como, investidor, como, também, advogado especialista, tá bom caso você, queira, conhecer mais me siga la no instagram, a cena que o canal do youtube e a gente se. Vê nos próximos, vídeos, e, aí, e, aí, [música], e, aí, [música],! !