Olá meus amigos, sejam bem-vindos, mais, uma, vez, ao canal marcel benefit, advogados associados e hoje, nós vamos falar sobre um tema que nós temos recebidos recebido muitas perguntas que de gente feito ao imóvel de leilão ocupado o imóvel de leilão quando ele é rematado e está ocupado por um terceiro por aquela pessoa que é mora morava, no imóvel ou invadiu, o imóvel enfim é o que fazer nesses casos como agir o que não fazer hoje exatamente sobre isso que nós vamos falar que mais uma vez lotou rodrigo mullan que é o nosso especialista em direito imobiliário vai poder, dar algumas dicas sobre o que fazer o que não fazer, o processo correto quanto tempo demora estudo hoje nós vamos falar, aqui, voltou, mais, uma, vez, muito, obrigado, pela, sua, presença, vamos é esclarecer as dúvidas na nossa audiência que tem perguntado muita gente tem um outro vídeo que ele fala se vale a pena comprar um imóvel de leblon eu vou deixar aqui em cima no card é também, para você, depois, dá uma, olhada, sobre, esse vídeo que nós estamos falando sobre se um tema que é um tema correlato voltou já queria já entrar já na primeira pergunta e deixou é tirar aqui, o som aqui senão toda hora isso, vai, apitar aqui, no nosso vida é querer entrar na primeira pergunta que é a seguinte, a pessoa foi lá foi, o leilão extrajudicial ou judicial não é é é é e arrematou, o imóvel de uma quantia no imóvel não mano um imóvel muito provavelmente ela comprou abaixo do valor de mercado e agora, essa pessoa ela quer ela já tem, a a propriedade vamos dizer assim né não tendo após mas ela quer é ter a posse do imóvel mas aí quando ela vai vai até, o imóvel ela descobre que tem alguém morando lá e essa, pessoa não quer sair o que precisa ser feito, no caso desse uma, situação, dessas, então, isso realmente é muito comum é é corriqueiro nos imóveis principalmente as da caixa com, amanda sin que o mutuário não consegue pagar deixa de pagar acaba perdendo, o imóvel uma vez de posse da carta de arrematação assim ou do título que comprove a efetiva compra do imóvel porque muitas vezes, a caixa também já ela revende, o imóvel é retomado ela retomou, o imóvel ela faz um financiamento para uma nova, pessoa ser diferente que adquire a baixo valor sim é de posse dessa documentação, a carta de arrematação, o título que comprove a aquisição do imóvel leve, o arrematante ou adquirente ir até, o imóvel e tentar um contato com, esse ocupante como é feito isso como é feita essa tentativa o ideal é que seja feito via advogado de uma, notificação extrajudicial comunicando, né comprovando, a aquisição desse módulo e dando um prazo pra pessoa desocupar igual prazo bom, a gente sempre sugestiona que o prazo seja de 15 dias que é o prazo que a justiça normalmente dá sem uma emissão na reintegração de posse incerto na notificação caçá vou até também deixar aquino no card o link da do nosso artigo explicando que é uma notificação extrajudicial os detalhes de uma, notificação extrajudicial para que você que nunca viu esse termo não sabe o que é isso você acesse lá e possa saber aproveitando esse gancho que você não é muita muitas pessoas ficam em do damha notificação extrajudicial, a um simples documento alguma fazer um comunicado aí pra, pessoa deixar, o imóvel não é muito comum clientes que aparecem aqui no escritório smhadu tornou notifiquei, mas não, adiantou foi uma notificação, feita, por, lei foi uma notificação que não foi feita é é com, todos, os requisitos e injetamos não foi feito por um escritório e muitas vezes não é levada, a sério pelo ocupante já houveram vários casos aqui escritório que a notificação feita pelo adquirente não adiantou mas quando, a gente acabou causando um problema maior, problema maior é usado quando, a gente notificou ocupante resolveu espontaneamente deixar, o imóvel sim mas existe ainda, a figura daquele ocupante que ele é excelente é teimoso mesmo notificado ele não sai e aí é é o nosso telespectador vai pensar notifiquei pra que perder tempo à toa não você não perdeu, a turma você vai precisar de uma, ação pra. Se me tirar a posse para retirar: aquele ocupante né e entrar, no imóvel quando você vai propor essa ação se você pretende pedir um efeito, liminar, ou, seja, o juiz de imediato com, o juiz de uma, tutela antecipada é importante que você demonstra pelo juiz que você tentou administrativamente antes que você tentou notificar que você notificou e que aquele ocupante regular e é resistente pra quê pra demonstrar prejuízo olha, só com, uma, ordem judicial só, uma ordem de vossa excelência vai sair, sim é um absurdo mas é muito e aí acontece aquele é grande dia é que é é feita na verdade, o processo é tempo leia um pouco velha fala não é é realizado, o processo, o processo é judicial judicial só, pra pra quem. Está nos assistindo, também é ficar por dentro do que qual é um processo é uma ação de imissão na posse perfeito não é é que também tem um artigo falando sobre o que é ação de imissão na posse vou deixar também o card aqui agora, o governo vai passar aqui em cima você clica lá pra você saber o que é ação de imissão na posse mas continuando então é vai ser proposta ação dimensão na pós é esse ocupante, regular ele vai ser citado né às vezes acontece de o ocupante regular e para retardar esse oculta e se, esconde então é importante que você sempre dessa situação é o seu advogado advogado especialista ele peça citação por oficial de justiça, porque por r você que é o aviso de recebimento dos correios ratinho na carrinha é que ou é mandada pela justiça mas é não é via oficial de justiça muitas vezes ocupantes esconde ocupante mando um terceiro assinar e isso vai retardando feito então é ideal sempre, seja feita por oficial de justiça porque oficial ele vai certificar ali não, encontrei ou então, baixe, ninguém atendeu, mas observei que tinha gente dentro do imóvel ou então fui lá e observei que o imóvel estava abandonado e um diante de certidões assim comprovações dessa se ficar comprovado que o imóvel está abandonado, o juiz autoriza, o arrombamento ea entrada de um choro havia chaveiro exato ou se percebe que esse ocupante tsd dificultando a citação seu contando ele manda fazer uma citação por edital que é o que um documento por aonde ele da ocupante como citado independente de ele ter sido encontrado ou não e aí é feita essa citação é expedido mandado de imissão na posse esse mandado é da ocupante um prazo de 15 dias após esses 15 dias, o oficial de justiça comparece lá com, o proprietário advogado do proprietário faz uma, diligência, por meio é de chaveiro, sim ele arrombou, o imóvel entre memória e isso entra, no imóvel e aí, o proprietário ele é finalmente pode tomar, a posse daquele bem assim uma situação que acontece muito né que muitos arrematante não dizer assim novos proprietários de imóveis que foram comprados em leilão e lhes isso é uma coisa até que as pessoas consumam me perguntar também, a eu comprei o imóvel móvel é meu eu posso ir lá com, um chaveiro com, a pessoa, morando trocar, chaves tirar as coisas dela botar um caminhão quero que você fale um pouco pra quem, está nos assistindo quais, são os riscos é de se, tomar essa, atitude e se, essa atitude é uma atitude é amparada legalmente ou não por, lembrada, por, lei, ou, não então é na verdade os reflexos dessa atitude vão ser basicamente dois, o primeiro deles é responder por uma invasão de domicílio, o adquirente que embora seja proprietário do imóvel tem, o título mas esse imóvel está ocupado por, um, terceiro, vai, responder, pelo crime de invasão de domicílio, o segundo é o reflexo é que ele pode sofrer uma ação indenizatória cível seja, ela, por, danos, materiais, ou, morais, caso ele, retire; os bens, daquele ocupante, regular e ainda pode responder pela suposta perda ou deterioração de algum, bem porque se ele entra, em, regularmente ele. Tá é s dando ao risco de que esse ocupante regular ali olha, você perdeu é uma cadeira você perdeu é jóias que eu tinha ali ele não vai ter nenhuma prova então assim aquele que estava certo passa a ser errado porque não agiu da forma juridicamente correta não agiu amparado por um profissional, para instruí-lo, perfeito, tô, queria te agradecer é você vocês inventaram até achava estranho porque, eu apareci de óculos, eu estava sem óculos e que nenhum problema no nosso problema técnico e acabou espaço nosso cartão de memória ea gente tem que colocar outro cartão de memória início eu coloquei, o óculos mas eu quero agradecer, a você que ficou a aguardar até. Aqui nos assistindo é do totalmente agradecer por mais uma vez de esclarecer essas dúvidas, são dúvidas muito comuns se você é realmente e comprou, o imóvel arrematou, o imóvel de leilão e ele está ocupado surgem realmente, essas dúvidas, se pode entrar, no imóvel se é possível se não é possível quais, são hoje os netos e é muito comum realmente as pessoas comprarem, o imóvel arrematar, o imóvel em leilão e ele está ocupado é então espero que esse vídeo tenha sido, o tenha ajudado é deixei vários cargos aí pra, vocês, poderem, acessar esse é e conhecerem, um pouco mais sobre, o assunto e eu quero te pedir pra, mim, pra, você, se, inscrever no nosso canal e ativar, o sino porque assim, você, não, perde, nenhum dos nossos, novos, vídeos, quero, também, pedir, para você, curtir, esse, vídeo, deixa, o seu livre, porque, isso, vai, ajudar em que outras pessoas tenham acesso, a essa informação privilegiada, tá bom desde de alcatra nesse processo a audiência continue com, noite e até, o próximo vídeo até, a próxima.
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