Olá pessoal tudo bem nós somos advogados do escritório catar oxiton essa aqui é a cristiane e essa aqui é camilo e nós, a pedido os nossos clientes vamos começar agora, uma série de vídeo explicando sobre como funcionam os leilões de imóveis. Tá deslize ficando esse essa crença e acho que ocupações que a maioria das. Pessoas têm que gera tanta insegurança para o que posso fazer bons investimentos e ter um bom resultado, o tema de hoje é uma dúvida que a recorrente em quase todos os seus clientes né quando eles buscam, o escritório, a primeira pergunta que eles fazem, o seu imóvel em leilão que eles estão interessados tentar desocupado ou ocupado é essa questão da desocupação do imóvel é uma das principais preocupações que as pessoas têm a pensar em adquirir um imóvel em leilão por que é as pessoas têm várias crenças de que caso elas arremata em áudio não vão conseguir entrar, no leilão ou que vai ter muito demorado porque elas sempre tem uma história que foi contada por algum conhecido né de que foi arrematado em um trono leilão então, minuto ele é foi, arrematado, em, leilão e nunca entrou! No imóvel então tudo isso essas crianças acabam impedir é só hoje de participar do leilão então muitas vezes as pessoas perdem uma grande oportunidade de adquirir um imóvel por um valor muito abaixo do valor. Do mercado é que o investimento super seguro, simplesmente porque ela tem medo e esse medo está atrelado, a a histórias né que acabam virando lendas né urbanas sobre os leilões filho só que para alcançar os benefícios né que o leilão profecia também é imprescindível você tem um advogado especializado que vai te auxiliar nessa desocupação, tá para desmistificar essas crianças, a gente fez, uma uma, série de ir se separou uma série de questões né atinentes, a essa desocupação que eu acho que vão ajudar a quem não é da área, a entender melhor como se dá essa desocupação bom pessoal então quais são os principais pontos né que a gente separou aqui ela, tá tirando essas dúvidas é quase todos os imóveis em leilão judicial estão ocupados isso realmente importa é como que a gente faz para fazer, desocupação desse, imóvel né, no leilão judicial, e qual é, o prazo não é para gente, estar, fazendo, essa, desocupação, em, bom, então, vamos debater, a ponta ponte respondendo, essas perguntas, para tirar, essa crença da cabeça da maioria das, pessoas em que o imóvel para ser desocupados demora, muito, ou quer dizer que passam impossível então vamos ao primeiro. A primeira uma afirmação e depois uma pergunta é quase tudo de imóveis que estão vendo alemão por meio de leilão judicial estou ocupado isso importa e não importa prender e o que é o imóvel está estando ocupado né no momento da arrematação, no garante que ele não vai ser ocupado posteriormente ao fato do da licitação pública do leilão não é esse é e não faz diferença gente tô assim que que você tem que saber é com relação ao leilão judicial, o imóvel está ocupado ou desocupado, não, faz, qualquer, diferença com relação à posse do imóvel porque é independentemente da situação desse móvel da ocupação, a gente depende né que o juízo da arrematação determine a imissão na posse então assim. Ah, eu arrematei o imóvel hoje eu não posso entrar claro que não você não pode simplesmente chegar lá no imóvel aí eu acho que ele tá desocupado e lá chamar um chaveiro trocar a chave entrar na posse como você peça, posse ela tem que ser concedida por meio de uma ordem judicial ou seja se o imóvel estiver ocupado você vai ter que pegar a posse vai ser concedida você mediante, a ordem do juiz no caso do juiz que não tô correndo natação e se tiver ocupado vai ser da mesma forma então não importa procedimento é exatamente, o mesmo estando é ou não é e vai só uma dúvida de muita muita gente que só quer arrematar imóvel desocupado e assim ele, tá acaba limitando muito as opções eu tenho nada garante que o modo que esteja desocupado depois do leilão não vai estar ocupado por alguém ou até mesmo porque, o resultado até aqui é porque até, o momento em que o leitor que o juiz determina a entrega da porta o arrematante, a porta ela! Tá trás executado ele pode usar usufruído imóvel como ele quiser então assim, o às vezes, o animal ah, tá desocupado mas isso efetivamente não traz para o arrematante, a temeridade que ele acha que ele vai ter uma segurança também que ele acha que vai ter é porque na verdade, o arrematante muitas vezes acredita que se o imóvel desocupado ele vai ter, o imóvel mais rápido isso não, a idade existem casos em que o imóvel está desocupado e todos os atos processuais todas as questões atinentes ao protesto vão levar, jesus, muito, mais tempo para, o juiz te entregará posse do imóvel e do que um imóvel que efetivamente estava ocupado e muitas vezes todos os atos processuais correram de forma mais célere e o juiz determinou, a entrega do arrematante dessa, posse teve, um móvel, no caso recente em que o imóvel estava ocupado a gente conseguiu o e 30 dias isso é um caso atípico, tá aí já teve vários casos de tumor que estão desocupados tipo outro caso do flamengo que a gente tem que no caso o executado está pedindo para receber, o valor que remanescente da arrematação já desocupou, o imóvel que o juiz não concedeu, tá então essa questão realmente não pode, femsa agora, passado é caso casa, quase, todos com, certo, agora, eles estão, do culpado não é preciso fazer, a desocupação entre aspas, no caso na verdade é preciso fazer, a transferência da posse para o arrematante e como se dá essa transferência que é chamada de emissão na posse e é.
No caso do leilão judicial ela se dá por ordem do próprio juiz que determinou o leilão então isso acarreta que o tempo né seja bem menor é diferente dos casos de leilões judiciais onde, a gente tem que ter por uma ação para buscar a posse do imóvel é essa pote vai ter inerente né ao, a quitação do preço ao pagamento da arrematação, a partir daí, o juiz determina que seja transferida tanto a posse conta propriedade, o arrematante né e essa essa transferência ela se dá através do mandado de imissão na posse esse mandado ele cumprida através de oficial de justiça e ele tem um e então quem faz, a missão é opção justiça juntamente com, o advogado, o arrematante e que que esse oficial justiça pode fazer, no carro, se tiver trancado e é pote de ordenar, o arrombamento e se tiver bens dentro imóvel geladeira cama qualquer coisa que for deixado para trás para executar, esses, bens, são transferidos, para, o depósito público. Tá é chamar um caminhão de mudança e transferir para o depósito corpo e em relação, a alguma resistência por exemplo móvel é tô ocupado e chega opção x, junto com, advogado, arrematante e simplesmente, o executado está ocupando, o imóvel não quer sair, aí, nesse mandado de imissão na posse também existe uma, ordem ta, para requisitar, auxílio de força, policial se for necessário essa, ordem, dada, ao senhor justiça, tá para não ter nenhum risco de nenhum problema né em relação à vida e nem se machucar aquele ponta né canela que a gente sempre isso em outra é que o mandato demissão vai ser cumprido hoje você quiser mandar de uma compromisso na posse você como é que tava tava ocupado a e na verdade, no meu caso do da imissão na posse de hoje eu tô os ocupantes eles desocuparam, o imóvel de forma voluntária ou seja é no dia agendado pelo depósito público onde, a gente poderia fazer então de forma forçada caso, a pessoa não tivesse saído o que foi feito o uma vez que o oficial informou né essa data do agendamento aos ocupantes, eles, desocuparam, o até, o amanhã de hoje de forma voluntária o imóvel ou seja chegou lá não tinha ninguém na verdade, eles tavam quando, a gente chegou, o grau ele vem praticavam retirando as coisas vão se encontrar com, ele, chegamos, a encontrar com, eles mas eles estavam, desocupados e essa é a grande questão é essa ela vai ter de forma voluntária, mas ela vai acontecer com, frio, a ordem judicial com, mandado de imissão na posse acompanhado pela escritório né um representante do arrematante e a gente pode assim integrar, o imóvel livre de bens e pessoas para os clientes dele agora, sim outra questão que a pergunta. Do milhão e qual é, o prazo para. Se data do ocupação em quanto tempo o arrematante e imitido na posse do imóvel a camila camila tem bastante bastante, a falar sobre isso então por lei não existe um prazo fixado para, a desocupação do imóvel adquirido em leilão judicial o que ocorre a seguinte é diante dos nossos estudos né das análises das mais de 600 arrematações nos quais já patrocinam desinteresse dos arrematantes, nós podemos, fazer, uma, média né, a gente fez, uma, média dos médicos de tempo para essa desocupação ocorrer tá certo, então, assim, gente, médio não é prazo advogado o que falar que tem vitória mente escrevendo a pedra que eu vamos prazo certo na verdade, a gente pode passar, para vocês, essa, média, tem, sido de quatro, a seis vezes pode acontecer antes com, certeza pode, acontecer, depois, também com, certeza, também, o caso 30 dias e caso de 15, meses assim só que a gente falou que nem isso depende muito da análise do caso a caso tem caso, o imóvel está ocupado e que é mais rápido tem em casa que está desocupado e acontece mais tempo então vai depender da análise de caso específico? Tá de cada imóvel que nosso cliente se interessa em me matar ah. Tá espero que a gente tenha ajudado a esclarecer essa questão tendo alguma dúvida é só falar conosco todos os endereços que tem na jeito sociais e do nosso site eles, podem enviar, mais, dúvidas, pra, gente, doidão outros, vídeos e sobre, esse tema também se, a gente não abordou alguma algum detalhe que você que vocês têm dúvidas estou bem então é só falar com, a gente que a gente pode continuar dá um novo vídeo sobre esse tema sobre responder à sua questão; no caso a caso só entrar em contato conosco, a gente está aqui, para ajudar, obrigado, a. .