E aí eu conheço aí ó g1, o olá pessoal tudo bem vamos, bater, um, papo, falando das nossas likes eu, quero, primeiro, pedir, vocês, se, inscrevam, no meu canal, no telegram lá, eu mando, para vocês todas as informações sobre leilão sobre, investimentos, sobre, os nossos, próximos, passos, como, você, pode, se aprofundar mais, aprender, dar o seu próximo passo, tá então nosso canal telegram é charme, ou, marrom br é, o mesmo do meu link do a do: meu, perfil, né da minha, página, no facebook do instagram tá então vai lá faz, a busca lá charme ou marrom br que você vai, achar, nosso canal, no telegram e lá, a gente bate um papo, tá certo sempre eu tô atualizando vocês por lá e às vezes as redes sociais você não algoritmo você não, chega, você, não te alcança, beleza outra questão que eu queria pedir a vocês é eu estou fazendo uma pesquisa você vocês podem ver que nós estamos fazendo conteúdos muito conteúdo sobre investimentos sobre leilão de imóveis sobre investimentos em imóveis então, eu peço, para vocês, responder uma pesquisa que está no link da bio, no instagram! Tá no link aí do meu facebook do meu peito da minha página do facebook você vai lá clica, no link tem lá pesquisa clica na pesquisa vai ser direcionado responde essa vez que a pesquisar ajuda muito aí eu saber o que você tem dúvida e para que eu possa colocar esta pesquisa na fazer novos conteúdos com através do que vocês responderem essas pesquisas, no youtube também, vou colocar lata e o link, lá eu vou deixar, no vídeo então, quem, tiver, no youtube, no instagram, no facebook vai conseguir clicar nesse link e vai responder essa pesquisa beleza responde que é importante que você acha que esse conteúdo faz é importante para você então ajuda, melhorar, quanto, mais, duas, vocês tiverem me responder, mas eu vou arrumar os cabelos que deu atrapalhar mas eu vou conseguir direcionar os conteúdos para vocês, beleza pessoal ó é bom gente hoje, a nossa hoje nós vamos falar sobre como você, deve, investir, em, leilão com, o pessoa física, ou, como, pessoa jurídica, qual é a diferença qual, a melhor forma para investir? Tá não é não existe uma resposta pronta isso já adianto depende de cada caso eu vou tratar os casos aqui e você vai conseguir entender caso, a caso se aplica você o que é melhor para você, entrar, neste mundo, dos leilões investimentos em imóveis, tá primeiro eu queria dizer, o seguinte todo esse conhecimento isso é importantíssimo para que você é por esse conhecimento é importantíssimo para você, todo, esse, conhecimento é importantíssimo, para você, para, a gente parece que tá tendo alguma coisa aqui no e, o sinal aqui ah, tá aparecendo alguma coisa aí não né um, som tocando, aqui, oi, érica, só, futebol, bom, pessoal, vamos, continuar, todo, esse, conhecimento é importantíssimo, para você, entrar, no mundo dos negócios do investimento. Do para: atuar então é o seguinte uma dica que eu dou que independente. Do ramo de atividade você estiver empreendimento que você tiver financiamento de tudo onde você for atuar pode ser investimento pode, ser, um, empreendimento com, a sua indústria o comércio os serviços saiba olha, a dica saiba tudo saiba tudo sobre, o seu negócio tudo e o que fez especialista e no seu novo negócio do seu ramo de atividade, o seu investimento quando eu digo especialista não é aquele especialista que advogado especializado, o contador especializado em determinada área não por exemplo vamos falar de investimentos em imóveis não tô falando que você especializada em construir imóveis eu estou falando você tem especializado, o investimentos em imóveis seja especialista e o que é isso é você saber tudo sobre o que você tá fazendo é um pouco de cada coisa de tudo vamos lá você vai vestir imóveis né vai comprar imóvel legal você tem que saber de lei não tem que saber as regras do leilão o pico saber de imóvel tem que saber o imóvel que vendi o que não vende qual a interessante de comprar quanto tempo você vai ver esse imóvel, o valor desse móvel, no mercado quem não sabe, a tributação envolvida na compra e na venda do imóvel a tributação envolvida se você for pessoa física para pessoa, jurídica se é melhor você ser, pessoa física, ou, jurídica, qual, formato é melhor, qual tipo de móvel é melhor seja especialista do seu negócio que eu vou contar uma história para vocês um caso verídico de um cliente meu que dia que começou com, uma, lanchonete, esse, cara, tinha, uma, pequena, lanchonete, só, aqui, eu aprendi, isso com, ele, ele era, especialista, no negócio dele, ele é especialista, no empreendimento dele é uma coisa que se repete em quase todos os empreendedores de sucesso ao investidor de sucesso eles são curiosos e se, perguntam eles tiram dúvidas, eles ouvem mais do que falam eles perguntam mais do que resolve as costas e ele não se acho que sabem tudo esta um formato interessante e ele sabia tudo ele sabia, quanto custava, para fazer, uma, coxinha, uma, espada quanto de margem de lucro ele tinha um produto, industrializado, não fabricado quanto que energia influenciavam no lucro dele quanto que ele faturava no domingo que eu quero importante e faturar para mim, sabe domingo, para ter, quantos, funcionários, quando, ele, tinha que vender por dia para ter louco parece, uma, coisa, simples, boçal e banal, mas não, mais 90 porcento dos empreendedores do brasil não sabe disso não sabe quanto e, o seu produto precisa, o quanto ele pode precisa vender, o produto para ter, louco e ele, não sabe, por exemplo, o carro-chefe do negócio dele tem especialista, no seu produto é isso é um pouco nós estamos fazendo aqui se você tem investir em imóveis especialista em leilão de móveis, por exemplo investir em comprar imóvel em, leilão, você, especialista, saiba, tudo sobre o que você precisa saber é basicamente isso eu não tô falando e isso você não vai ficar advogado vai dizer de contador, longe todo todo negócio, quanto, em, quanto maior, ele é mais esses colaboradores, sua volta, mas não, basta você for tratar pagar, o colaborador você precisa, quer, saber conhecer, os ditos negócio o que vai vestir os entraves isso faz parte!
Do processo de ganhar dinheiro de lucrar de vender bem é mas o processo é chato é enjoado sabe, o macete para ele não ser chato é você gostar dele ponha na sua cabeça que você gosta do processo porque porque a gente tem que fazer coisas que não gosta para ter o que gosta e se você quer ter um corpo legal que fazer regime é o processo os produtos quer ter, o resultado às vezes não quer ter, o processo mas, o processo é importante tem, o processo não tenho, resultado e, o resultado vem com, a forma errada bom então aprenda, a gostar do processo se você tem um empreendimento aprenda a gostar do processo para ter resultado, empreendimento, ou, naquele, investimento tudo, a sua vida aprenda, a gostar do processo e aí isso com as partes aprendizado, perguntará faz parte!
Do processo e saiba tudo sobre, o seu negócio seja especialista, no seu negócio eu aprendi, a gostar então do processo bom e com, isso, pare de adiar, não fique adiando, a tomar decisões e, a frente para frente e pare de ar tá muita gente e aí quando você é especialista do seu negócio seu empreendimento, no seu investimento, isso vai, para o mundo; dos investimentos nos empreendimentos, quando, você, viu, o obstáculo, você, entende, aquele, obstáculo, ele é para, todo, mundo, e aí, você, acaba, chegando, aqui, no gustavo oportunidade que você conhece muito e sabe como ultrapassar isso e esse cliente meu que tinha uma, lanchonete e sabia tudo negócio dele um, pouco tempo em, algum tempo ele é conquistou foi abrindo outra, outras, tem, uma grande rede eu vi, lanchonete, o e fatura milhões bom e até hoje ele sabe quanto custa cada salgado que ele vende na rede dele ou o que dá look da lu quanto que dá mais o que dá menos loucos ele sabe tudo e engraçado que eu participava de reuniões de almoço jantares dele com, os concorrentes e os concorrentes estão perdidos ficam consultando, ele, ele, orientava, os concorrência quanto vender um produto povo problemas produto aqui não vende não que você dá prejuízo a deus havia e, a gente percebi que ele era, o mais bem-sucedido e era, isso então aprenda, a gostar do processo aprenda que o lucro, o resultado lá! No final, o lucro é o resultado do que você faz bem feito durante, o processo é do que você sabe que tem que ser feito durante, o processo, o lucro objetivo você quer chegar aí quando ele sabe o que você quer chegar se você não sabe onde quer chegar qualquer lugar e é vale né então mas quando você sabe onde, quer, chegar, só, aqui, no lugar certo, para você, quando, você, não, sabe, qualquer, lugar, certo, então gosto do processo e aí a gente aprofundando dessa questão e nós temos, as diferenças do que é melhor para você investir se você saber de cada caso e eu cumpro imóveis leilão eu preciso comprar minha pessoa física na minha, pessoa jurídica onde é melhor hoje, eu vou, ter mais lucro aí que tá depende depende o que e você vai investir esporadicamente ou vai investir com, frequência, fazer, aquisições, todo, mês, todo, ano e tem, um volume de negócios se você for investir para os conectamente, eu vou, fazer um, investimento, não, vai, abrir, a pessoa jurídica uma, pessoa física insuficiente mas se, você for fazer aquele investimento, frequente, costa, constante, aí, sim você, vale, a pena por ser uma pessoa jurídica porque vamos lá primeiro aquele primeiro leilão vai na pessoa, física mesmo e você vai pagar vamos falar de impostos você vai pagar quinze por cento sobre, o ganho de capital que é grande capital e é aquele valor que é a diferença entre o valor que você paga pelo bem e o valor que você vende que você ganha de lucro aquele ganho aquele lucro é o ganho de capital capital, ganhou e esse grande capital, você paga, a quinze por cento de imposto de renda da pessoa física agora, e se você tivesse arrematando, a pessoa jurídica você pagaria 7,45 por cento, no total entre pis cofins e depois renda pessoa jurídica e contribuição sobre, o produto você paga ou seja metade dos impostos que você pagaria na pessoa física é só que você tem um curso de abrir, a pessoa jurídica e tem, o curso de mantê-la pagando, o contador por exemplo então se for fazer um arrematação, não vale, a pena esse é, o custo baixo hoje em dia cada vez, mais, mais baixo, mas você, precisa, ter, uma constância, para justificar, até, uma, pessoa, jurídica, até, porque, você, comprar, um imóvel e por exemplo menos de 440, mil reais você não tem cento tipo de imposto de renda, pessoa física, você pode usar isso uma vez, a cada cinco anos você comprar um imóvel e vender e comprar outro, no prazo de 180 dias em um móvel único você também é é de imposto de renda da pessoa física e isso, dor nos primeiros, a cada cinco anos então, a primeira transação faça na sua, pessoa física depois, a pessoa jurídica se vai pagar, a metade, a tributação e se, somente se você vai continuar, no investimento imobiliário algo que eu recomendo muito que você tem que ter investimento você tem que investir alguma coisa e imóveis e móveis, são o o é o investimento demora retorno principalmente imóveis comprado em leilão d 1, a segurança e você tem retorno rentabilidade, são duas questões importantíssimos é a questão do iptu por exemplo é mesmo eu já disse para vocês que se move eu tiver dívida de iptu e antes da arrematação, esta dívida fica sub-rogado, no preço que você paga então você pagou pelo, lance né, o pelo imóvel te dou, o lance então, esse, valor, desse, lance e o município vai tirar um, para pagar, para bater, no iptu para que tá onde você não responde e tvi de tvi, pessoa jurídica ou, pessoa física, vão pagar esse, tvi, mesma língua, a diferença é a base de cálculo uma maurinha bem, clara bem simples de tributário aqui para quem não é advogado e contador base cálculo alíquota é o percentual que você paga de imposto base de cálculo é a base que vai servir de cálculo para aquele?
Imposto e o que que é base de cálculo do itbi é o valor pelo que você comprou imóvel tem uma base que vai ser calculado, o imposto é o valor da da compra do imóvel a grande maioria dos municípios não não considero essa base de cálculo eles usam elas é estipulam um valor e falar eu comprei se move por 150 de leilão ele vai 300kb 250, a uma esse produto eu apagar sobre 300 que ele vai 300 errado! Tá é o cálculo tem que ser com base na no valor que você pagou na alimentação e o município quando fizer isso você vai poder pedir revisão, ou, até, o dinheiro de volta na justiça.
Se você pagar é rápido em cinco anos, para cobrar, esse valor, tá então o itbi é mas aí independente se se é pessoa física o que é pessoa jurídica tá para quem compra imóvel no litoral né litoral você tem lá por exemplo do chamado malfadado terreno de marinha é de terreno da marinha não, tá o imóvel não pertence a marinha é de marinha de mar tá que é uma construção aí de mais de 100 anos no século 19 uma herança aí da coroa portuguesa que cobrava impostos terrenos próximo ao litoral imóveis que eles faziam uma distância que mais ficar localizado até, o anjo uma bala de canhão não projeto empenhou pudesse ser atingido na costa era, mais para proteção da costa, hoje isso aí era, bobagem né então, o imposto em, tributo, imposto, no geral ele depois que ele surge o que deu origem a ele morre aqui, no desaparece deixa de ser justificado, tá gente vai ser muito normal muito comum apesar do tênis marido, o seu imposto, o tributo que tem essa característica que se fosse na origem e morresse morreria, o tribo também é porque para mim, seria certo, mas aí, o que que a coroa dizia que esses esse terreno até essa distância e pertencia à coroa portuguesa por questão de segurança nacional só que hoje já me envolve, no centro do brasil pode ser atingido por um início então isso não justifica mais né, esta bobagem, mas se, você comprar imóvel ter marinha você tem que pagar, o chama lá odeio para transferir.
Tá lá o denio é e tem um peixe chamado de taxa da s; t? u s: vai secretaria de patrimônio da união nossa que ele tá aí cobra essa taxa que tem a competência de calcular, a cobrar de fiscalizar, a cobrança do pagamento da taxa mas não é s p! U l o dele e esse lado dele ele, o devido tanta pessoa física, ou jurídica não muda, mas olha, aqui um, a dentro entender um pouco esses esse laudemia e ali só esclarecendo ele não é pago só, para terreno, localizado, no litoral por, exemplo, em, terrenos, como petrópolis uma cidade inteira que pertence à família real então todo mundo que compra e vende comercializa imóvel ali tem que pagar uma taxa para família: real para poder transferir, o imóvel então como é que funciona o laudêmio é o seguinte você já comprou vendeu, o apartamento e aí vai transferir esse imóvel você, paga essa taxa que é cinco por cento sobre, o valor do terreno tá antes era que o próximo valor do imóvel hoje eu sou valor do terreno então vamos supor, você, tem, um, tão, prédio com, 20, apartamento e aí, você vendeu um, apartamento e o prédio localizado em terreno de marinha você tem um tratamento vendeu, comprou, em, leilão, transferiu, esse, apartamento e este apartamento trabalhar cinco central dele sobre, o valor de um vinte avos do terreno não é só valor do seu apartamento é a como como é que é feito o cal pega-se o terreno daquele prédio como se não tivesse, nada, como, o valor daquele terreno de 20 por 20 e seria sua parte um vinte avos que são 20 apartamentos você tem um e pega cinco porcento de um vinte avos então valor hoje é mais baixa bem mais baixo, o valor mais próximo da realidade mais anos ser um valor que sim por cento do valor, do apartamento que era, autismo era, você pagar, duas, vezes, você, paga, o itbi, mais, isso, então é um, absurdo, hoje é bem menos, tá e aí tem um, macete pessoal, para quem, quer, comprar, um, imóvel, para alugar, para morar, eu aconselho, a fazer, a remição do foro por, quê porque você tem que pagar alguém me você.
Tá ali no imóvel sobre dois regimes, ou subir regime, foreiro, enfiteuse, ou, sob regime de ocupação, oi e aí, você, pode, pedir, sp; u traz, xing, isso aí você, não, paga, mais, forno, né, o, furo, ou passam, são outra é outra tarde que você paga todo, ano lá, dentro, você, paga, uma vez é a cada transferência e se você perde assistir então, a gente chama remição do foro você não paga mais se você for morar naquele móvel vale, a pena porque porque você tem que pagar um valor para atingir aquilo, mas esse, valor calculado, por, aí, 10, anos, você, vai, lá, dez, anos de foro ele compensa então, você, paga, agora, eu vou, comprar, para revender, não, perca, tempo com, isso mas se for para; morar, ou, para alugar, para, peça, a remissão, paga essa, taxa aqui, a união vai te cobrar e você fica livre disso e isso é importante porque porque facilita, a compra e venda é se tem um imóvel para vender com, furo, o outro, sem a pessoa preferir comprar, o sem for e às vezes na mesma rua acontece isso tem tem um prédio que tem for o outro não ou no mesmo prédio tem um apartamento que tem outro não então você consegue ser mais atrativo, o seu imóvel tanto, a coisa mais então vale, a pena investir nisso se você ficar um tempo com, seu imóvel, então vale, a pena dx porque também tem que ficar um tempo imóvel que isso demora leva de um, a dois anos aí para conseguir, baixar isso, então você tem que ter um tempo razoável, para fazer, isso se for para: compra e venda, não, vejo, isso, agora, vou, para aluguel, também, vale, a pena. Tá porque eu sou imóvel valoriza mas e aí tem alta taxa que eu foro e o ou passa pode ser esse foram ocupação, foro é como você tivesse um regime de autorização da união para.
Tá ali você tem um pedaço da propriedade ali então, você paga bem lindo você paga 0,6 por, cento e por, ano por, nada do valor, do terreno, daquele cálculo que que eu fiz com; vocês cinco porcento, para compreender e 0,6, por cento, por, ano olha, aí, em, 10, anos, você, pagou, seis, por, cento era, essa essa, conta, agora, se, você tiver, do regime de ocupação e você, paga dois por, cento, por ano, a nossa para cinco por cento na compra e venda e dois por cento por, ano ou, seja em, três, anos, você, pagou, seis, por, centro, já começa, a valer, a pena você estinguir isso pedir, a remição do foro ou deve teus, e, aí seu, novo vale mais; a valorização do seu imóvel ajuda para na hora de vender, você vender com, mais, velocidade, você, pode, anunciar que usa colocar isso se eu for um terreno, no litoral o, terreno onde numa área que outros tenham terreno de marinha soro você pode dizer e mostrar isso falar ó até anunciar só, este terreno aqui não é terreno de marinha ele é terreno próprio tal então, valoriza e salvo engano, a caixa não sei se ainda continua mais até, o rapaz um tempo que eu lembro ela não financiava imóveis localizados em terrenos e ela não financiava imóveis localizados em terrenos de marinha não conseguiu financiamento de bancos e aí quando você não tem nessa rede, banco você restringe, as pessoas que vão comprar, o seu imóvel só pessoas que têm dinheiro à vista para comprar e aí, você tem um leque menor de opções lá de vender menos comprado hoje vale menos, o seu imóvel ah entendeu então, ele, tem, essa, dificuldade, demora mais, a vender então vale, a pena se você for agora, se for fazer por, o carga imediata esquece, eu faço, isso porque, você, vai, perder, muito, tempo colocando, o imóvel para, a venda para para: para: fazer, a remissão de tá voltando então é interessante você tem uma, você, fazer, aqui então na pessoa, física se for a primeira questão se for para. Morar e é esse você não for fazer com, frequência se você for investir continuidade, em, imóveis, em, leilão, ou, mesmo, em, qualquer, aspecto, faz, através, pessoas, jurídicas, como, nós, iremos, você, vai, pagar, metade da tributação da pessoa física, só, por, isso já. É bom e tem um detalhe tem muita gente que faz e por exemplo uma pessoa jurídica para cada, imóvel e é, mas isso só vale, a pena só vale, a pena em imóveis com, valor agregado, muito, alto e vamos você deve mobile 5, milhões por exemplo e você vai pagar, a cor de tvi nesse modo três por cento aí vocês construtora pessoas jurídicas vende, a pessoas jurídicas todas resolve que vai comprar um imóvel em vez de você fazer, a transa, a transferência pagar, a taxa de cartório taxa de espírito de registro né taxa de escritura e tbi, para transferir, para, pessoa que você faz uma, alteração contratual na junta, comercial passa, paga, 400, 500, reais, passa, a pessoa jurídica para pessoa e ela, assumisse, pessoa jurídica e imóvel, ea trilogia que é dono do imóvel me: então sai, muito, mais barato, a transferência da titularidade do imóvel você não, precisa, fazer, nada, no cartório de registro de imóveis, então você paga menos, imposto e ainda, a transmissão ela é mais barata e agora, vale, a pena para imóveis de alto, valor agregado por quê, porque, vovô, dizer se vai ter com as pessoas jurídicas; tem que fazer as declarações quando você tem uma contabilidade contratar você tem outra, pessoa jurídica, outras pessoas, jurídicas, você, contrata, contabilidade, para fazer, toda, controle de todas, as pessoas que você tem então já sai, no custo do que você já tem todo mês, para dar manutenção dos seus, investimentos com, os seus, empreendimentos e tem, pessoa jurídica é ruim quando você, não, sabe, como tratá-la, mas quando, você, sabe, principalmente quando é porque essa, patrimonial, pessoa jurídica, para, a questão de investimentos e como nós vamos imóveis, o e ações não nações tem, um, morto especificidade, no muda de pessoa, jurídica ou, pessoa física é a mesma coisa educação é a mesma e até melhor pessoa física é uma raridade mas ações não tem isso então, para questão também de sucessão imobiliária de sucessão né de herança você tem que curtir o texto jurídico local os imóveis ali então, isso tudo influencia então, você, curte, tui, uma, pessoa jurídica é um excelente caminho para que você tenha mais lucro gente, a gente tem duas formas de lucrar mais um é a tua terceirizar aumentando louco fazendo empreendimentos e investimentos que vão te trazer mais lucro e, a outra forma é, colonizando nos gastos, pagando, impostos de forma correta, mais, reduzida, quanto, mesmo e você, paga isso tudo dentro da lei da correção mais dinheiro não sobra. Mais despesa menos, despesa, você, tem, mais, dinheiro, sobra, quanto, menos, cursos, fixo, você, tem, mais, 1000, sobre, então, economizar é uma forma de aumentar, o ganho então essa é a mentalidade do investidor e quando eu falo economizado não é para usar, aquele cafezinho, a economizar no que importa é conomizar na tributação, nas despesas, no custo fixo ixi tipo de economia é o que você ia buscar é o time do clube que a pessoa, jurídica por exemplo vai trazer vai te, dar 50 por cento de desconto nos tributos, já imaginou, o que é isso é o quanto tempo você leva para ter, 50, vezes, quando, o trabalho que dá de você fazer isso só curtindo uma, pessoa jurídica e já deixou, a transação pronto então é isso em volta, a pedir se inscreve, no meu canal telegram a próxima live não tem uma novidade eu vou falar com, vocês como da o próximo passo que está interessado em participar de leilão de imóveis da o próximo passo eu já vou mostrar aí na próxima live tem um link na bio do meu instagram ou do facebook para você responder, uma, pesquisa, esse, pesquisei, muito importante, para eu saber as suas dúvidas e para eu preparar as próximas lages próximos conteúdos, dá certo, no youtube também eu vou deixar lá esse link, responda me ajude, a melhorar os nossos conteúdos, para ficar, mais, interessante, para vocês, beleza, pessoal, um, abraço, obrigado, próxima, quarta, 1919, a nossa live. .