O olá pessoal tudo bem sou, professor júlio césar sanches autor de vários livros de direito minerário direito civil sou também coordenador e professor universitário da pós-graduação em direito imobiliário registral, show também advogado especialista do mercado lugar em um direito auxiliar vamos tratar aqui de vários assuntos é importante para você, investidor, a a primeira, a situação portanto tratar com, você nessa aula é respeito dos imóveis e nos leões, os imóveis mais, lucrativos, em, menos, concorrentes, nós, sabemos que compraram imóveis seja.
No leilão fora do leilão móveis usados nós ganhamos na compra que o senhor também investidor é advogado de muitos investidores muitas roads, né empresas, especializadas, em investimentos, imobiliários e tão grande segredo de comprar um móvel ter lucro com, esse, móveis saber, comprar, comprar um valor abaixo de mercado é assim que você consegue ter lucro nesse modo você que investidor tava querendo saber do esse saber comprar e para que você saiba comprar um imóvel é necessário conhecer, o mercado imobiliário conhecer, o valor daquele imóvel quando, você, não, tem conhecimento é sobre é o valor real de mercado do imóvel procure obter informações com, quem tenha, corretores de imóveis e não, só um dois três, a internet facilita isso também você localizando outros anúncios de imóveis, parecidos e próximo, a esse móvel do leilão isso faz toda a diferença.
Tá é quais são os imóveis mais lucrativos em menos concorridos você sabe que existem muitos investidores em milão muitos cada vez surgem novos investidores para que você consiga de fato fazer bons negócios, no leilão, o primeiro passo é conhecer, o mercado imobiliário que me ajuda de quem conheço é meu baixo para saber avaliar adequadamente um imóvel porque você sabe que você ganha na compra não é só na venda na compra você compra bem dificilmente vai perder dinheiro na compra de um, imóvel em leilão, a mesma coisa conhecer também os procedimentos hoje, no brasil nós, temos leilão judicial ele não é essencial e não judicial porque, vem objeto de processo e é um procedimento para transformar, esse bem, móvel e o homem que desse é um leilão judicial leilão extra-judicial é porque, o sujeito financiou um imóvel deixou de pagar, o financiamento imobiliária e o banco é isso pessoal financeira manda, o leilão para que ele é o proprietário para que vire dinheiro e que desse tão leilão extra-judicial mente através da alienação fiduciária mas existem outros meios de ser feito um leilão através do sistema social sem ser através de financiamento, imobiliário seria uma venda direto proprietário anuncie, o seu imóvel nesse ele não é possível isso é legal existe, acontece muito também hoje nós temos leilões presenciais cada vez mais cair, em desuso, os leilões e híbridos que aceita leilão presencial leilão online e cada vez mais orelha online chamado também diretor vem espaço e veio para ficar acredito que daqui uns anos nós não pegamos mais, o presencial conhecendo isso conhecendo também é que tem que ler o edital muito cuidado para verificar, se você não vai assumir, tributos condomínios for apartamento ou condomínio, fechado, você, conhecendo, essas, dicas lembra de tal, atento também ao preço viu é porque o que é o preço viu arrematação menor ou inferior, a cinquenta por cento do valor de avaliação de imóveis são risco muito grande conheceram se existe o processo não lembro, a matrícula desse bolo você já tem uma certa segurança se der se, conseguir ter acesso, ao, imóvel, excelente, para verificar, manutenções, reparações, aos, ter, alguém, morando, demoro, isso, ajuda, muito mas as dicas que eu quero trazer para você, em relação, aos, imóveis, mais, aplicativos, vamos, lá, você, comprei, lá, nem, leilão, você, compra, apartamento, casa, terreno, fica, muito, tempo porque hoje verifica com, os investidores, o professor também deixaram de leilão é hoje terreno, terreno se você perguntar, para mim, para, eu juro, qual, a mais lucrativa leilão porque, o período você consegue construir você consegue, fazer, quitinetes, você, consegue, fazer, apartament, você, consegue, vender, uma, incorporadora, fazer, uma, parceria com, a procuradora então você que tá pensando em investir em imóvel hoje terreno dependendo localidade, claro sempre é uma, boa oportunidade outra dica que eu dou tentarem matar; no primeiro leilão, investidores normalmente têm, o costume de arrematar, no 2º leilão isso é um costume porque realmente há muitos acho que vou arrematar com, um preço, melhor, realmente, talvez, até, arremate, mas, você, foge da concorrência é também fugir da zona nobre se você conseguir investir em, imóveis, em leilão é pensando em outras, regiões e outras, capitais e outros bairros municípios talvez você consiga fugir daquela fila de investidores, e aí você consiga atingir imóveis que podem sim gerar mais lucro então fique atento, a isso não fica investindo só na área nobre talvez você faça, o investimento na área mais afastada, o ego, sim da região, central e como, chega arrematar, um preço abaixo do mercado e com, isso faça um, ótimo, investimento tomar é uma realidade, tá já estão muito importante que ele está assim também é professor é bom aí matar apartamento é bom remata casa, gente com, muito, carinho, você, vai arrematar você que investidor tem preço você tem preço ou é bom investimento nós já falamos aqui que você me matar terreno, terreno, ele, tem, muita, liquidez, você, consegue, fazer, parceria com, a corporação uma construção, você consegue vender, o próprio terreno então, o terreno hoje é realmente chama atenção por, isso, porque, traz, várias possibilidades de negócio, mas você sabe que nós ganhamos é realmente bons lucros quando arrematamos com, valor abaixo do mercado temos que ter ciência assim consciência né falo consciência do valor de mercado quando nós não conhecemos aquela região aqui estado estamos investindo, o bom investidor investe em, o brasil investe só na região onde reside o segredo para você, fugir da concorrência? .