Olá meus amigos, sejam bem-vindos, mais, uma, vez, ao canal marcelo, bennesby de advogados, associados e pois, hoje nós vamos, falar, sobre, uso, capeão judicial posso, fazer uso capeão judicial de imóvel, alugado posso, fazer, uso capeão judicial de imóvel, urbano quais, são a qual, a diferença pelo imóvel rural é os requisitos e tem mais um detalhe que a gente falou? Tá que eles quiseram avisava um minuto depois de dois aéreos de campeão, a gerência geral de herança exatamente então vocês, a 166 quem vai falar logo, depois da vinheta faltou tudo bem bom gente mais 10 hoje, mais uma vez, hoje está aqui na nossa sala de reunião aqui, no escritório é essa é a primeira vez que está gravando assim de frente para, a câmera conversando um com, o outro é e espero que vocês gostem e aproveitando, o ensejo e eu vou pedir pra vocês, se inscrever no nosso canal pra, você receber as notificações dos próximos vídeos curtindo, esse vídeo, para ajudar, a propagar essas informações e também ativa assim que ativando senão você vai passar, a receber, no seu celular ou, no seu email, todos assim as notificações dessa de não só desse vídeo mas os próximos que forem postados que tem acontecido é que algumas pessoas se inscrevem depois de falar com, a gente olha eu me inscrevi mas eu não recebi nada é depois eu vi que tinha um vídeo por isso que é importante você também acionou, o sino? Tá te convida também a conhecer o nosso instagram, a roupa advocacia underline inteligente que lá a gente fala sobre tudo o que ocorre é que os novos artigos nosso dia a dia é vai ser um prazer você lá também com, a gente, tá bom então vamos agora, vamos à primeira pergunta andou tanto é que é justamente sobre o usucapião e móvel de herança, a gente tem ou mesmo que a gente atendeu 1 você entender um ganhar quero que ela é justamente é o uso campeão de herança de 12 né é memorável nesse mora ainda, no imóvel e ele tem de ti e trocou, o processo não existe um processo exige processo do ex campeão nosso cap humano quer jogando um móvel que a herança é possível tem como quais são os requisitos como fazer isso botou, a palavra toda sua prova já que acontece o uso campeão de herança e acaba sendo uma questão um pouco mais complexa né é um ex-campeão judicial, a gente estava falando que é urgente só vai falar de judicial meu nome mas quando ocorre é tal cordas e, são esse gera, o direito de herança, nós temos uma questão importante que é o máximo condomínio indiviso ou seja aquele condomínio aquela massa de bens aquele bem que é dividida entre os herdeiros ele não poderia ser dividido isso é o que preconiza a lei e sim, a doutrina e entretanto, o stj nós já temos decisões nesse sentido já admitiram, o uso capeão já móvel de cansa isso é uma condição, muito específica uma condição muito especial que você tem que comprovar o processo nessa posse mansa e pacífica e nem interromper, o uso campeão extraordinário e isso em que vai ser aquele de 15 anos em regra, a gente pode ser reduzida para 10 caso, o imóvel seja utilizada seja comprovado que o modo utilizado como moradia habitual, do requerente ou ele tenha feito obras ali de caráter protetivo é construído conservado e qual, o grande problema nisso de quem era. Se você é propor uma ação de usucapião de herança alguns juízes até mais é que eu vou dizer é erva dos servidores né há uma antiga e irmão de pachi rechaça isso aí entretanto nós temos entendimentos de instâncias superiores que dão a possibilidade de novo campeão se você comprou várias vezes você tem aquele caso daquele modo geral os demais herdeiros, nunca fizeram nada, rui, mota, sofreu, o imóvel tem 52 anos e aí, o imóvel só foi uma, execução fiscal porque, ninguém paga, iptu e aí é aquele género preocupa, a guerreiro que vive ali ele vai quitar, o iptu ele saldar, a dívida ele salvo e moído do imóvel e modo não precisa de uma, obra nenhum engenheiro nunca se deixando em dez anos ele e quando é aquele que ocupa e esquece seu direito né assim nesses casos é demitido, o campeão do herdeiro quando ele consegue comprovar que ele agiu como dona de fato não comer dele e sim de um sozinho sem o auxílio dos demais que nunca se interessaram perfeito enquanto, o uso campeão denovo urbano né tem muita, gente, ao, meu, imóvel, urbano não é urbano, mas eu moro, numa área distante mesmo assim, o urbano como é que eu faço pra para requerer, o uso capeão desse modo como é que quais são as peculiaridades dos campeão então demover bancar, a responder essa pergunta começar mais posta de ordem limpos o campeão de moda urbana música campeão daquele imóvel que é urbano da hora até que ele bota cabral ele é que a gente vai caracterizar isso urbano é também conhecida como província, a gente está falando de imóveis urbanos ou seja que se localizam na área de zoneamento urbano da prefeitura! Do local ele que tem até 250 metros, quadrados, em, directo enquanto, o uso campeão moral é de imóveis rurais são aqueles que se localizam na área de geologia lento rural ele e que têm até 50 hectares e pinça é assim então, a gente já percebe que o imóvel rural e vai ter uma extensão maior, ele pode, ter uma extensão maior, sim o que seria zona de loteamento cada município cada prefeitura ele estabelece, no seu plano diretor quais são as áreas que são consideradas urbanos e quais, são as áreas que são consideradas moraes, se o imóvel tiver uma área rural você, vai ter um campeão de módulo, rural sebrae tardes 30 que ela gera dependência tinham modo a não abandonar, a chapa mas ele pode estar em área urbana e energia emae é ser é meu nome é o sítio está dentro de uma, área maior, picada pelo a oferta do grão como área urbana, como, também, você, pode, ter, muitas, vezes, um, problema com, a prefeitura você tem um monopólio que ele tem característica de orban, mas ele está numa área rural definiria e é como carré de iptu e identifica você vai ter que fazer uma adequação um efeito dependendo do caso seja imperfeito muito bom do tô excelente acho que é uma dúvida que as pessoas têm medo de do imóvel urbano mas, o meu, tá num sítio meu é um sítio na verdade meu totalmente distante da cidade, mas quem determina isso é a prefeitura é uma questão até bastante relativo que você pode ter um imóvel em área urbana mas você desempenhar nenhuma atividade totalmente rural então, correta se ele fosse tratado é é uma chácara uma, zona urbana só que aí você faz uma, pequena, criação, você, faz, plantio e volta rural emergência, tratado, como moral tinha, no entanto não é preciso fazer esse bom, senso, aí, realmente, comprovar, essa, condição de moral essa, condição de urbano, para você, poder, aplicar, corretamente, perfeito, perfeito, quando, a terceira pergunta agora, se é possível uso, capir, fazer, um, uso, campeão, em, imóvel, locado, em, imóvel alugado é possível, tudo então que vede era, sim é positivo, a grande questão, a grande dificuldade, do ano campeão é o principal pré-requisito dele que é a posse mansa e pacífica e de ontem, sim você você tem que ocupar o imóvel durante um determinado tempo e não pode haver interrupção nessa ocupação tinha por exemplo uma interrupção se você tem um imóvel que você é o locatário no seu corpo moda de locação e você deixou aquele modo ficou fora; das, três vezes, quatro, meses com, andré depois, volta, você, tem, uma, opção, agora, a posse mansa e pacífica o que a posse mansa e pacífica é você, o pauê modo sem o seu proprietário real 5 olhos se opõe a mais na locação tem imenso mas, a gente tem que abrir um grande parâmetro quando você tem uma lotação quando você tem como, a locação e aí eu falo locação é tanto residencial quanto comercial ou ainda é você tem um contrato de locação, escrito ou verbal você, tem uma locação, assim, então, ou, seja se você, tá pagando aluguel se você ainda que não esteja pagando em dinheiro está pagando de alguma, outra forma o trabalho, no termo de uma, pergunta enfim ou existe um, comodato, né você, tá morando por exemplo exemplo dos caseiros né é você mora no imóvel mas você faz, ou, ordenado, você, está, prestando, serviço você. Tá é referendado ordens do proprietário isso aí e, mind isso aí em tira toda, a chance de uso?
Do papel então como você disse que pode haver, o capitão de moda locado vamos lançar um exemplo de uma locação é isso é muito comum onde aconteceu aqui, no escritório assim você é louco imóvel é esse é o tamanho 12 colocado em dois não têm filho do proprietário, o proprietário proprietário do imóvel é idoso não tem filhos e seu contrato não ser depositado em conta corrente e você sempre ficou depositado naquele valor estando meio de você, depositado e aconteceu esse proprietário faleceu você só percebe que ele favorece quando a conta do investimento e o seu dinheiro vol ele, procura, nenhum com, a ninguém e procura ninguém e notifica para extinguir aquele contrato de locação pra fazer um, novo contrato de locação e lavar secar mané se morando por anos e aí vamos usar, a regra que busca pela extraordinária que vamos conseguir colar 15 anos também como, a moradia caiu para 10, pois vem, a partir daí desse período de forma ininterrupta e sem pagar aluguel você teria direito, a usucapião desse modo é muito legal e isso também se aplica o comodato é o contrato de comodato né, sim porque, o contrato de comodato você não tem que pagar o aluguel se você tem que arcar com as despesas e também se aplicaria mais um comodato teria mais cuidado é abrir um parêntese igual como que pode se configurar um contrato de aluguel com, o pagamento sincero ele se você mora lá de graça enfim ou você não, tá ali e ele tira fim, a idéias em sala de aula desde cedo mas enquanto, o locador, o proprietário é vivo enquanto é aquele contrato está ali ele pode me cobrar, depois, ao respeitar, a prescrição sim quando, a gente está falando de comodato como é que eu vou configurar um comodato só não tenho talentos nele então é importante é é importante frisar que aqueles que tenham contrato de comodato chiquinho ainda mais atentos ao seu contrato do que aqueles que têm um contrato de locação porque ainda que você nunca renove o seu contrato de locação e se você está pagando você está reconhecendo que aquele imóvel não é seu enquanto se você tem como, a data onde você não paga e esse contrato nunca xinga e não, mais pelo, menos, uma, vistoria, no imóvel, no proprietário e não lá é um contato do proprietário fica muito mais difícil para o proprietário que comprovar que não houve uma, posse lance paciência é um pouco arriscado não é possível, sim fazer umas campeão mas eu é sugeria maior; cuidado aquelas pessoas que fazem um contrato de comodato porque é muito mais difícil você é comprovável quando esse contrato se inicia com, a legenda seria muito, interessante colocar sempre uma data de validade e sempre dentro da data de validade vencer você não pode, ficar, como, atalho, sim é evitar, o uso capeão show de bola muito bom eu tô gente foi, o vídeo mais gordinho gente queria é abordar esse stop porque a gente passa muito por isso, a gente recebe muitas perguntas aqui se você tem uma sugestão se você ficou em dúvida, deixe, seu, comentário, aqui, embaixo é muito, importante, para nós, curta, o nosso vídeo se inscreva também, nosso canal, para, receber, mais, vídeos, como, esse é que estou, muito; obrigado, mais, uma, vez, está, próxima até, a próxima e muito, obrigado, pela, direita,. ?