Ae o [música] boa noite, a todos sala cheia que legal que, bacana auditório cheio e isso é muito bom e nós temos um programa aqui no crash jamais, vai fazer 15 anos já que é um programa que é um curso de direito imobiliário direito civil consumidor, gratuito para você, você, acessa com, facilidade, no site da tv, cresce, consegue, também, no canal; no youtube com, facilidade, até, no meu canal também, a questão de direito então eu acho que está acompanhando há mais de quatro anos é mais que um mestrado já em mais uma está, no assunto em, a então realmente faz, a diferença é pra você ter sucesso, segurança nos seus, negócios ainda, tá bom então muito, prazer, pra, quem não me conhece, o professor júlio césar santin estou aqui, à disposição de todos é um grande prazer estar aqui te ama muito que faz é eu acho que quem gosta do que faz não é trabalho é diversão então pra mim, a diversão está aqui com, vocês vamos, falar, sobre, um, tema, muito importante que é o tema é de usucapião objeto de dúvidas, o objeto de confusões de lendas jurídicas nós vamos bater! Um papo sobre isso um papo importantes em juridiquês porque eu acho que quem está aqui ninguém quer saber texto de lei não dá na quarta feira tem que ser mais leve então você vai entender de forma didática e objetiva, mas tenho certeza que você vai levar um recado, pra casa, para poder, explicar, por, qualquer, pessoa com, muita facilidade, está, vamos, vão, caminhar, aqui, vamos, começar, direito, imobiliário, o direito imobiliário, não era, um ramo dentro do direito civil direito mulher ganhou tanta força que hoje é reconhecido como ramo autônomo ou seja que golear deixa de ser um segmento do recife, então nós temos princípios, próprios, temos, contratos, próprio, saque lanús, no código civil nós temos vários contratos não, são contratos de direito, imobiliário porque, são poucos aqui, a coisa funciona aqui didático não é isso, o direito imobiliário é o direito do dia a dia nós temos cinco contratos nós temos um contrato preliminar temos, o contrato de compra e venda temos, o contrato de compromisso, o contrato de promessa sem falar das sessões as sessões vão dividindo, a sessão direito hereditário e cessão de direitos possessórios todos os contratos assim como, qualquer, documento escrito. É chamado de tribo fé ou seja você pode usar, no seu uso, campeão, para falar de um campeão que é importante saber no brasil nós temos aí 36 espécies de usucapião 36 é muito de campeão 36 espécies reconhecidas pelo direito brasileiro mas olha que engraçado uma coisa teoria quem estuda para concurso tem que estudar 36 pés mas quem está aqui gostei do foto conforme, você, em, parabéns, viu, para mesmo é quem está aqui atua na área, isso então, vamos, tratar, das, espécies, são práticas, do dia a dia nós temos cinco espécies em do dia-a-dia 36 no total cinco espécies, no dia a dia antes fala dessas cinco espécies de campeão que é as espécies que a gente usa, no dia a dia é importante falar sobre os procedimentos nós temos, no brasil atualmente dois procedimentos de campeão, o primeiro procedimento é o tão conhecido então antigo judicial é o que funciona vamos ser sinceros, o segundo, procedimento, o extra judicial que é a novidade do código processo civil não tinha é novo professor esse procedimento extra judicial foi regulamentado por uma lei, mas ainda, merece e outras, regulamentações nem sempre, dá pra resolver, no cartório infelizmente porque muitas vezes vou, no cartório cartório, não, faz esse tipo de uso, campeão porque se o campeão eu costumo dizer que nós temos que ter um ato totalmente voluntário não pode, ter briga, no potter, litígio, praticamente uma doação, professor o uso campeão feito, no cartório o que o requisito essencial ato voluntário não pode ter briga se tem briga se tem menor se tem como, tem facilidade provar, a posse eu vou ter que fugir do cartório cuidado é importante você saber, isso, porque, muita, gente, perde tempo, no cartório e talvez, a resposta do cartório seja qual, o óleo infelizmente nós tentando juntar, os documentos mas, a saída é, o judicial, a então para você, não, perder tempo, no cartório é importante você lembrar que o usucapião no cartório ele, o campeão que a situação tem que ser perfeita praticamente uma doação salvo exceções analisando, o caso concreto mas não é usucapião do dia a dia o usucapião, no dia a dia é assim, o usucapião julho tchau quando falou, o uso ou ao uso, tanto faz, a língua portuguesa é verdade olha que interessante ó uso, campeão nós temos, 36, pés, 2, procedimento judicial e outro procedimento extra judicial mas na prática nós vamos usar 55 dos campeões qualquer espécie dos campeões precisamos ter requisitos e qualquer requisito em qualquer outro campeão vamos lá, o primeiro requisito dos campeão só existe, usucapião, quando, tem por, si se não tem posse não há que se falar de um campeão que possa ser professor e aí lança pacífica e aí vários requisitos não é isso mas cuidado com, essa, posse viu muita gente acha que vai ingressar com, o campeão precisa ter, a posse direta que é isso que a gente tem na sala que hoje no auditório para fazer, o campeão eu preciso ter posse mas não só, a posse direta pode ser que não mora; no local, mas eu cuido eu tenho um cachorro eu passo, a mesma semana da barriga na calçada eu coloco um cadeado eu entro faço churrasco e vai embora eu guardo carro leva, o carro embora ou, seja, esse negócio que para fazer, os capítulos de humor, ah, ah, ah isso não é verdade já foi, faz tempo esse, conceito, no brasil nós, temos vários conceitos de posse na prática é muito diferente da teoria posse é um conceito aberto pode ser que o fato de frequentar aquele imóvel não moro, lá não tem um comércio lá mas eu frequento aquele imóvel e cuidar daquele imóvel eu tenho, posse para efeitos de campeão, então cuidado com, esse, conceito de posse, em, inclusive hoje, no brasil eu posso aproveitar, a posse de terceiros em pouca gente lembra disso pouca gente conhece esse detalhe mas eu posso, sim comprar posse de terceiros usar, posse terceiro fazer um campeão ou seja, a soma da posse isso é possível somar posse é e muita gente acha que não pode fazer isso pode sim o que vai depender é o tipo de campeão nós temos 36 pés, são todas as espécies que permite você fazer, a soma de posse nós temos, no brasil apenas duas espécies que não permite a soma de posse as outras não é importante quando você pense, o campeão escolheu, o caminho correto porque se o seu colega né você, contrata, alguém, você mesmo é fazer um campeão, mas escolhe, os capel errado você, vai, ser prejudicado se vai perder, a ação vai perder, a ação porque na verdade se não você não escolheu, bem te escolheu mal, o grande segredo do campeão é falar a verdade e também escolheu, o procedimento correto quando foi, o procedimento correto dessas 36 espécies normalmente vão ser uma dessas cinco aqui nós vamos falar todos campeão tem que ter posse combinado em que bossi cuidar que essa história vai ter que morar lá se não dá fazer isso é boato em segundo requisito do campeão primeira posse tem que ser mansa e pacífica cuidado tem gente, a mais eu fiz um boletim de ocorrência contra o sujeito, a mesma está morando na casa da família assim irmã. Tá morando na casa, meus pais faleceram eu fiz um boletim de ocorrência, porque senão ela fazer, o capitão já era que já era, o que o boletim de ocorrência um documento unilateral na prova de nada se fosse prova de boletim de ocorrência, o judiciário estava cheio de ação mais ainda, o boletim de ocorrência, o documento, unilateral para com, isso outro, boato, bobo e havia uma notificação que acabou em cabul, o direito dele de usucapião, autosserviço transcrito, notificação, também, lateral, semana, uma, notificação, para mim, ser conta, a história que sequer uns; obrigado, nem responder se, eu quiser, eu faço uma contra, notificação e nada, vai, mexer com, o meu direito de usucapião, hoje campeão, pra quebrar, a posse mansa e pacífica tem que ter ação, no meio judicial possessórias, reintegração manutenção entre proibitório aí, sim aí vou ter um, problema, em relação à posse mansa e pacífica outro erro absurdo em relação ao de campeão por operadores do direito é realmente um sujeito proporção e aí vem um outro advogado, contratado e se, habilita o processo ele fala, assim olha me habilitei, o processo, após, cinemais, mansa e pacífica, juiz, pode, julgar, improcedente, nada, a ver também sem sentido cuidado usucapião uma ação declaratória é uma declaração da sua, posse o efeito é trans mãe domínio propriedade então quando eu ganho do campeão que está sendo analisado é aquela posse alegada 10 anos 15 anos cinco anos então se você se habilitou o processo está questionando eu não estou fazendo daqui pra frente usucapião da distribuição da ação para trás, 10 anos 15 anos cinco anos, eu tenho que na verdade questionar para manter, posse mansa e pacífica dentro do lapso temporal de campeão que vai depender de cada espécie então também é um grande erro é outro absurdo que é falado por aí tal cuidado com, isso em, pão, lá, quando, fala de posse mansa e pacífica outra em situação importante em, a mais eu vou ingressar com, ação de campeão, mas o vizinho e professor também não é um instrumento que inibe a posse mansa e pacífica, o vizinho professor você uma outra relação usucapião para acabar com, a posse mansa e pacífica tem que acontecer o que tem que acontecer um processo de briga de posse na época da posse não depois da ação que descobre a ação dos campeão então, o instituto de usucapião animal estudado, em e objeto de dúvidas absurdas porque o que eu volto a falar é o especialista ele consegue se dar bem porque quem faz tudo não faz nada, eu vou, defender seu, professor e coordenador de 27, pós-graduações e também, o coordenador aqui do cp jurídicos preparatório para o bem aqui na bela cintra gravando aula hoje lá, eu falo, vou falando, o advogado corretor um médico computador que não se especializar nós não somos ninguém, no mercado porque, tem, muita gente, mas aqui em, são paulo o ideal que você se especializa em um ramo há, mais, corretor, deve, fazer, isso, faz; se, a ganhar dinheiro seja um, corretor, especialista, em comércio, para você, ver, um, corretor, especialista, em, apartamento, um, corretor, especialista, só, em, imóveis, residenciais, imóveis de luxo, imóveis simples, não, seja, um, corretor de tudo, quem faz, tudo, não, faz, nada é, a mesma coisa advocacia, o sujeito faz previdenciário e pois ele quer, fazer, um, campeão, para fazer, confusão, não, tem, sentido é um, estudo, diferente, ele, acabou de fazer, a aposentadoria um louco não é isso ele vai fazer, um, campeão, capaz de usucapião e pedir, a aposentadoria também né é isso olha já dá um escape aposentar ele merece duas vezes com, opina isso não, tem, lógica né defendo, sim especialização sempre estudar o que está fazendo aqui isso tem que morrer estudando é maravilhoso aprendizado tem preço isso é muito importante enquanto você viver isto disso é apaixonante para você, ser, uma, pessoa melhor e se, especializa na sua área que você vai conseguir status, o faça tudo não faz isso não, quem, faz, tudo, não, faz, nada, bem e é verdade, eu dou um exemplo de um, médico chegou, a vez foi, no médico eu era, dermatologista na dois dias depois, eu já, tinha com, a marcado quem quer, o cardiologista, o mesmo médico eu fui embora freqüentem de pele decoração entende tudo bem é o céu né é um especialista hoje, o brasileiro caiu, a ficha ele quer o que especialistas ele quer da pizzaria que faz o quê pizza.
A mais fraca que faz almoço janta facira também e deve ser aquela coisa né você que é especialista porque faz bem feito então cuidado por isso nós temos e os absurdos campeão outro boato de campeão de mora há 15 anos 20 anos cuidado hein, nós, temos, algumas, cidades, no brasil pra, chorar de volta, no brasil todo em relação aos campeões temos, a ação de usucapião e rondônia goiânia termos de janeiro os motores é importante você saber que o usucapião já foi demorado hoje não é tão demorado assim não temos algumas ações de três anos cinco anos 15 anos tem uma exceção, nós, tivemos, hoje e se, você não posso falar, o nome é que esse foi, o primeiro não vai ficar! Bravo: insel usucapião dele durou 12 meses 12 meses em osasco, o osasco acabou de sair, a decisão saiu ontem foi feita audiência de instrução e julgamento que não é comum essa decisão porque porque você junta, todos, os documentos necessários não fica aquele negócio aqui encher tudo isso, o mal que tudo quem faz tudo não faz nada e aí que ele faz ele não sabe, fazer aprendendo, no seu caso é isso aí vai juntando, vai, juntando, documentos, juiz, pede, para juntar, o outro pede, para juntar, a outra ou seja, vai, demorar, mesmo, porque, toda, hora tem que me dar então se especialize até na sua área importantes faz, a diferença volto para o campeão cinco espécies, importantes, nós, temos, 5 e 30 e 65, são práticas, o resto é teoria requisitos 3 falamos do primeiro com, o primeiro, posse cinco, 10, 15, 20 anos depende do campeão segundo, requisito mansa e pacífica, a gente já sabe o que é mais pacífico não é e eu fiz uma notificação contra você amigo cabocos, o campeão, tá não adianta ficar com, raiva de mim é isso que vai me: abalar, o mesmo acabou com, o campeão né mansi pacífico é o que tem que ser a ação preenche o que faz os cabelos e mães pacífico ação possessória e ponto se não é ação possessória não vai deixar vai abandonar esse requisito, mas pacífico, terceiro e último requisito tem qualquer, o campeão senão você, perde, ação, em ânimos do mini ânimos, do mini que o ônibus do homem esse nome em latim vamos traduzir que fala isso fala pra mim já tomou em botucatu piúma isso ele mudou nem, a vontade de ser dono quando você faz um campeão você tem que ter a vontade seddon eu chamei esponja, o invasor invadir, a casa e fica, a cinco anos nessa casa, depois, o dono descobre os herdeiros e faz uma ação de reintegração de posse dele se ele fez, o cap tem chance de ganhar todas, o choque é absurdo é o brasil tem, o título de campeão, o abandono da próximos e perde em londres e pode abandonar, a aposta, no brasil e ele tem requisitos talvez cinco anos, no imóvel posse mansa e pacífica crime que reclamou e fora! Isso também é mais um requisito importante que é o que eu estou me quando. Ele entrou no imóvel mesmo que ele tenha invadido ele tem vontade sem dono agora, o que não pode é um locatário eu pago aluguel fazer os campeão porque não precisa mais pagar aluguel ao resolver minha vida, não, porque, tem, contrato, o contrato ele viu que o ânimos do bié isso nada impede que você tem um contrato de três anos no final do terceiro ano aparece, ninguém, aí, você, vai atrás do locador que aconteceu morreu ontem herdeiros, não, tem nada nada impede que daqui pra frente você começar, a fazer uso, capião pensar em, oscar campeão fazer, posse para os campeão mas aí já não tem mais, a situação de locação quando tem educação caboclos campeão por isso, o imóvel não pode, ficar vazio, no brasil em que eles têm que fazer alugar ou emprestar porque, o comodato também inibe, o direito de usucapião, o globo empresta falando em espécie de usucapião olha só vamos começar então, pela, primeira mais curiosa que é muito utilizada, no brasil nós temos um campeão de abandono de lá chamado também de usucapião dominical, o usucapião de meação, estes capel interessante, está, sendo, muito, utilizado, no brasil porque é, o campeão de competir no dia da família quando, a esposa abandona o marido, o marido abandonou, a esposa ou abandonado aqui ficou dentro de casa, tem, o direito de fazer um campeão quem está aqui na sala cuidado abandonar ninguém leu em pé na mata ninguém se você abandonou, alguém essa pessoa que ficou ele ou ela isso, pode fazer, uso capião, professor é do patrimônio inteiro não só da propriedade. Do casal só propriedade só e somente ela não pode ser patrimônio dele ea outra às outras é objeto de discussão de divórcio partilha é outra coisa que acontece muito no brasil e se esse uso capião para dar certo então vamos dizer que a minha esposa me abandone embora eu fico olhando, no relógio da dois anos dois anos dá o exemplo de dois anos lá agora, fazer, o campeão deu sinal de vida, professor mas peraí então esse abandono tem que ser o que completo que abandono completo financeiro físico e intelectual abandono completo fisco sempre acontece né gente abandona alguém ou nós somos abandonados não, tem, mais, contato, físico, normalmente então o que mais acontece mas eu preciso somar os três não pode ser um outro, a alternativa é como um nativo é tem seus três então, o físico sempre acontece, o segundo, abandonou qualquer financeiro que é difícil esse também porque às vezes ela me abandonou, mas ela, fica depositado, dinheiro e mandar mensagem da ceg, o pagamento da água isso da luz condomínio cuidado porque não ocorrer, o abandono financeiro se tem filho piorou porque, têm, pensão, alimentícia, né, têm, pensão, alimentícia, então é difícil provar abandono completo, o físico normalmente acontece, o financeiro talvez, o terceiro preste atenção aqui ó para, você não perder, a metade da sua casa, em, si foi abandonada os abandonar ontem, o terceiro e se é problemático porque, professor porque o terceiro eu posso ter abandonado ela fisicamente, financeiramente, também, mais, uma, vez, semana, uma nova, mensagem, para ela, como, você, está, tomou, café com, leite hoje, isso, tomou, seu, losartana, remédio, para pressão, ou, seja, se, ela é de uma, mensagem, para ela, seja, whatsapp, ele, vê, uma, mensagem, no mensageiro, importa, onde, uma, doença, mensagem, hoje, está, no instagram é isso quando eu mandar, a mensagem eu quebro, o dono então abandono deixa de ser intelectual pra esses essas, três situações, são matéria de defesa, se o bando abandonou ela, ela, ingresse com, os campeão descubra que ela distribuiu de campeão que eu faço é você vou contestar frágil e já ocorreu quando não uma vez, por, mês, cada, 15, dias uma, mensagem, pra, ela, pra, quebrar, o abandonou, a banda tem que ser completo e incompleto então intelectual que tem que fazer o show dá a dica que quando alguém me abandona que eu tenho que fazer um bloqueio, no estádio anos estava, a bloquear, no instagram; no facebook, no bloqueio tudo e fecha, a janela para entrar, como correr, porque, também, né, central como, incorrer, deixar, um recado, já era, né então cuidado, tá some da vida da pessoa não recebe correspondência porque senão não vai ocorrer abandono, intelectual e vai, você vai ser pego de surpresa, vai perder, a oportunidade de fazer, o abandono e se, o campeão que tem um pezinho direito família ele foi criado, para, a polícia para punir, aquele sujeito que abandonou porque tem que ser punido porque, o direito brasileiro, o código civil é conservador e tem que conservar a família só cabe da propriedade ela e ele é o eles hoje em dia vale tudo tem uma resolução 135 do conselho nacional de justiça, está um, casal interessa, a quem se um dos dois foi abandonado e, são sócios da propriedade cabeço de campeão qual é, o objetivo do sujeito foi abandonado passar, a parte dele ou dela pra ele, para unificar, ficar com, tudo, então, esse é, o objetivo desse, o campeão e se, os campeões de direito de família, o correto, o convencional é o fazer o divórcio por fora, então eu faço isso, o campeão como ela abandonou ele mandou, eu faço, o divórcio separado com, a partilha dos outros, bens item mês então isso é o ideal e se os campeão olha que interessante ele é novo ele é novo e pegou caiu na graça do brasileiro e se os capitão ele é interessante porque, o imóvel não pode ultrapassar, a 250 metros, quadrados isso na teoria para concurso que na prática temos diversas decisões que derrubou isso porque se o objetivo desses campeão é punir quem abandonou não interessa se o imóvel tem 250 ou, mais não é isso não, tem, sentido, isso, né, então hoje, a jurisprudência começa, a derrubar acho muito inteligente isso porque foi uma, falha, olha, só, pode acontecer se for do 50, metros, quadrados, a então o imóvel maior, foi abandonado, não, posso, fazer, isso, não, posso, punir, não, pode, tem, lógica, foi, uma, falha, então, a jurisprudência começa já, há, algum tempo, a mudar isso o skype é interessante vamos falar de outros campeão usucapião constitucional que também é chamado especial tem. Do treinador que cria a vários dos campeões que a mesma coisa só confunde nossa cabeça usucapião constitucional, o especial o especial funcional é a mesma coisa em tafalla que é diferente não é esse o papel que é previsto no código civil e também na constituição federal é um escape ou muito interessante porque, o lapso temporal é curtinho cinco anos passa rápido cinco anos basta, boa né parece que outro dia teve a copa do mundo, já, estão, falando da próxima copa, isso a vida voa cinco anos nem nada, ea, filha, nascer, outro dia três anos, cinco, anos, cinco, anos, passa, muito, rápido, o senhor tem, 15 anos de posse uso, capeão, constitucional, o papel, especial condicional é a mesma coisa cuidado com, esse uso, campeão, porque ele é bonzinho de um, lado porque só há, cinco anos mas é cheio de requisitos e se, os cabelos dividido urbano ou rural alguns, chamam de propor, a bola e promorar dia mais urbana e rural o nome mais didático urbano imóvel, não, pode ultrapassar, a 50 médico da nato, a 250 metros, quadrados rural o, imóvel não, pode ultrapassar, a 50 hectares, nós, temos, essa, mudança, em, relação ao atraso por bancos, em 50, rural 50, metros, quadrados então é porque é o primeiro em 50 hectares, total 250, metros, quadrados, urbana e rural 50 e thais é quando se fala desse uso campeão é interessante que se chama limite de metragem limite de metragem é muito ruim esse uso capião não é o de campeão que muita construtora fazem política ou de campeão dá entender assim mas só invasor que faz que negócio a negócio feio nessa intenção que negócio feio, todo mundo, faz os campeões país, construtora faz, um, campeão porque se regularizar o imóvel para vender, para com, isso é bobagem, o usucapião é um, direito, seu c tem, aposta, direito, seu, não, tem, esse negócio que é feio é errado são discussões, mas se, você tem esse direito de regularizar, o imóvel é uma grande saída é a melhor saída inclusive é, um título aquisitivo novo é originário vai, sair, no teu nome a matrícula então é muito importante, o campeão instituto para evitar que o abandono do imóvel tanta gente quer, imóvel, tanta, gente, não, tem, outra, forma de regularizar, se não fosse, campeão e se, os campeão é muito utilizado. No brasil mas ele é arriscado em porque além desse requisito de limite de metragem, retificando 50, metros, 50 hectares, no mural e 250, metros, quadrados, no banco e se esse os campeões cheia de outros, requisitos se você não, pode, ter, outro, imóvel, no nome aí mora, o perigo em ea nível brasil, em, aí, vai um sujeito que já aconteceu comigo já ele mente, o advogado isso olha não, tenho imóvel, no nome não, tem, certeza não tem só que depois de ter imóvel interior de são paulo interior de algum lugar na praia de ação em, a ação e pede mesmo então esse os campeões é complicado porque se você mente em relação à metragem você não sabe também né olha aqui, tem, 230, vai, ver, tem, 320, uma, diferença, pequena, zero, ponto alguma coisa você perdeu essa, ação e se, o campeão vai ser improcedente por isso, eu sempre, falo para os alunos já, os advogados da pós graduação que se os campeões só uso quando não tem jeito, eu não, tenho outra opção porque senão, eu tiver, outra opção na opção porque é um campeão com, muitos, requisitos, são armadilhas que eu posso cair então tem que fugir dessas armadilhas tal cuidado em outros de campeão que é muito conhecido e muito utilizado é o usucapião coletivo é o coletivo só que o coletivo é um escape bem interessante que lindo na teoria ele ajuda muito em concurso público para quem gosta de concurso por na prática cuidado hein na prática esse uso capeão advogado, o seu advogado você vai ter dificuldade em conseguir, eu te falo porque porque é um campeão que é complicado em relação à gestão quem vai pagar as custas inclusive, a mais mas vou criar uma associação, vai, resolver nada, porque se hoje não respeitando será, nem, o pastor, o padre, o pai, a mãe vai respeitar é o presidente da associação hoje mudou as coisas não é isso por tata terrível né pessoal da ativa na igreja ajudou. A me respeitar eu o presidente associação é conseguir receber, o grande problema que nós temos para pagar custas ea perícia, os cabelos sempre tem perícia, o perito vai fazer uma perícia se ele constatar, o imóvel acima do padrão de 50, metros, quadrados, todo mundo, perde é uma ação de risco, inclusive o professor faz essa ação de usucapião coletivo mas eu faço em parceria com, quem, o município possui é contratado por serviço intelectual, a prestar um serviço e foi desenhar tese eu faço porque nós vamos ter chances de êxito porque, o estado está fazendo município está fazendo é um procurador, está, fazendo com, auxílio e isso, pode, acontecer agora, o que não pode acontecer, o particular ingressar com, uma, ação, pró, vamos, ingressar com, uma, ação, coletiva, para regularizar; uma comunidade que vai, dar certo cuidado hein risco de risco porque é difícil fazer prova cada um, conta uma história, a ação fica cansativo juiz também não gosta porque, imagina uma ação, tem, 50, famílias, contando, histórias, diferentes não é é algo muito difícil é melhor fazer, a organização fundiária claro, o usucapião um coletivo ele pode ser um problema na vida, você, vai, fazer, vai criar uma esperança e vai ficar frustrado então fuja desse uso capeão, claro tem que ter uma análise concreta mas em regra para parar, o particular não serve tem tempo, no meio do caminho tem que ter que entender há muito tempo o estado senão não vale, a pena e aí aparecem entre os mais conhecidos assim os bambambãs que são iguais para o senhor o usucapião extra judicial já falou em outra coisa procedimento aqui tem gente que confunde extra-oficial não é extra-oficial é extraordinário acho que é o uso capeão extraordinário e se os campeão é o de campeão mais antigo um dos mais antigos em um antigo, código, 20, anos de posse, no novo código 15 anos 15 anos se, eu tiver moradia habitual ou utilização da propriedade economicamente benefícios na propriedade que eu realmente cuidei da propriedade do fórum econômica ela eu consigo reduzir para 10 anos, são de 15, cai para 10 e se, os capel é um campeão que muito investidor muita consulta do construtor utiliza porque após, ser prolongada é muito mais, difícil e você perder, a ação desse uso, campeão, porque, você, precisa provar, a posse se você for ler, o texto de lei inclusive está escrito lá independentemente de má fé ou seja esse, o campeão permitia ter uma má, fé e esse é uma fé que se o campeão permite não é chegar madu com, fuzil, saia desse modo que se move e mail é crime, isso independentemente né de boa fé não de má fama de boa fé é isso que posso dar um exemplo aí um exemplo bacana que não vai enxergar é muito comum, no brasil você, tem, aí, dois, irmãos, você mora na casa, dos pais e os dois irmãos já, têm casa e fica, lá, o pai morreu, a mãe só que estava há 15 anos 20 anos aí você vai até, o um advogado da área eu ainda vou fazer, o quê inventário se fizerem inventar o que vai acontecer vai dirigir em 3 e aí que vai acontecer talvez os outros dois não tiver vendesse móvel pessoal está falando que é certo e errado então esse método não estamos pensando juntos aqui, juridicamente, como resolver, a situação desse sujeito que mora, no imóvel com, a sua família ele, a melhor opção que ele tenha se ele quiser ficar, no imóvel ele quer ficar 19, seu, desejo dele independente do que ele ache. Nessa ético não é que a outra situação esse objetivo ele faz um campeão e aí com, a posse que ele tem ele consegue transformar, a posse e domínio ele vai ver o que vai virar o turno para o show e os outros irmãos outro irmão flamengo mas que inventar e reinventar do show mas é preciso fazer um inventário obrigatoriamente nesse caso depende, o inventário não sou; obrigado, a fazer um inventário se, eu consigo provar após nós não podemos vincular uma ação, a outrem você não pode fazer isso numa ação de usucapião coletivo você não pode fazer isso mas são de campeão nacional que um dos requisitos é o que a boa fé, o usucapião extraordinário estava, no texto ndeib independentemente de boa fé ou seja se tiver com, a maldade, no coração aí você tem, posse prova isso que eu te dou o que você acha que pagar nada não está na lei um direito que todo mundo, pode usufruir né então é isso escapam gostei da música bonita música olha só esse, uso, campeão, europeu é muito, interessante porque, no próprio, texto, eleita, lá, independentemente de boa fé quer, dizer bachelet é um, pouquinho de uma fé foi um crime, esse seria, um exemplo, a puxou foi má fé baú foi má fé, mas ele passou, a pegar os irmãos porque né porque pulou direto do que das sucessões se fizesse inventar de acontecer e é sobre os três é isso que se lembra direito à preferência em muita gente fala muita coisa sem saberem, o direito de preferência ter vendido pra mim cuidado é bem assim não em superior tribunal de justiça tem uma decisão, recente só é fresquinho sair do forno agora que o direito de preferência em sucessões ele e vai até, o fim tira ou seja que registrou acabou de preferência porque, o abrigo infernal, né, pra chorar porque, o judiciário fez, isso, porque porque, o sujeito ingressa com, uma, ação, pedindo, a nulidade do negócio porque, o irmão vendeu, a parte dele podem ter, o direito de preferência, mas cadê, o dinheiro e depois disso não tem então, o judiciário hoje vive um momento de uma jurisdição que defensiva, o judiciário quer fugir de processo é muito, o processo por isso, o judiciário falou chegou, a um consenso nossa alta corte e falou num dia de preferência. Aqui ele acaba aqui ó fez, o inventário acabou não tem mais jeito referência pra frente se quer reclamar de preferência antes de inventarem cuidados escape uma, boa opção, em claro depende de uma, posse longa e duradoura mas é uma, boa opção e aí nós temos mais um exemplo qualquer outro exemplo de usucapião conhecemos usucapeão ordinário, professor posso chamar de ordinária tem gente que chama de o ginásio também não vai, a bem vai ficar feio pra esse é o tchan e na área é isso né foi esquisito ordinário né quando eu falo de ordinários campeão também interessante em também permite, a soma de posse e se os campeão ordinário ele é interessante mas ele tem o que outros não têm, o extraordinário tem lá, no seu próprio artigo na verdade, no parágrafo 1 independentemente de boa fé lá não exige título de boa fé, no ordinário existe quando eu vou propor uma ação de usucapião ordinário eu tenho que ter um requisito que é um título de boa fé vou falar qq título, boa fé qualquer documento escrito, formal de partilha uma escritura, pública, quem, está aqui quem, está nos assistindo, o internauta, aí, não, pode mais fazer confusão não falha eu dou, muito valor, para quem, estuda, faz, confusão, quem, estuda, confundir, posse condomínio é feio hein é feio não, dá mais em popa, o nível que chegou aqui não há áreas e tem taxa de colegas e da corretagem que confunde ainda é isso mas ele tem, o registro mostra aí aqui, a escritura pública escritura pública não é registro pelo amor de deus escritura puro é escritura pública para se, tornar registo é preciso fazer o que registrará eu registrando aí eu tenho registo então escritura pública quem tem, escritura, pública, guardado, em casa na gaveta, não têm, o registro, mas só, falta, a registrar, para ter, o registro é falta é muita falta não pode e aí tem gente que vai muitas vezes, no escritório às vezes em aula né leva, a escritura pública têm um registro tem mais, direito com, meu, irmão, tem, né, a senhora, a senhora escritura pública não existe mas tem fé pública mas não é registro mas é isso aí muito importante é que foi bonita não importa folha mas não falam que eu tenho posse começa a chorar eu não tenho posta em posse eu não tenho em quem não tem jeito pra chegar mas é um poeta e um porto em, posse porque não tem meio termo tem buraco tem 36 buracos amei buraco não, tem, buraco, em buraco, posse se você não tem, um imóvel, no seu nome que é o registro da propriedade, o domínio você só tem, a única coisa que posso e tem gente que ofende olha que absurdo pois o pai eu paguei, o quadro até consulta para escutar que eu tenho posse que justo isso nessa atividade você tem, posse fosse não é registro escritura pública continua sendo possa encontrar de gaveta, posse é isso poxa como que transforma a posse e domínio se der pra registrar, registra se não der uma das saídas é o de campeão pois temos outra saída interessante que vale a pena aqui, a gente bater um papo sobre isso que é ação de adjudicação compulsória ação e haja indicação compulsória ela serve pra que você comprou, o imóvel meio do show vendedor e aí eu fico te enrolando você já pagou nessa já pagou se jactou eu fico enrolando para passar, a escritura para você, passar essa na escritura é pra você e depois fazer, o registro cabe, a você fazer uma ação muito interessante ação direito olhar que é ação de adjudicação compulsória você vai forçar, a transferir pra você se não me achar, o judiciário vai criar um documento qualquer nome desse documento carta de adjudicação, aí você pega essa carta de adjudicação e vai, ao, cartório registrar, para, chorar, simples assim que bacana não é tão simples assim porque, a ação é linda na teoria nós tivemos vários é na prática problemática também nós já tivemos, cá, vários casos, no escritório hoje não porque eu acho que há uma vez que os vejo tudo bem mas chega uma hora que não pode bater na mesma tecla errada quando você faz uma aplicação, compulsória, muitas, vezes, você ganha, mas ganhar não é levado, a isso outra situação importante que a gente faz confusão às vezes chegam advogado arrogante, no cartório e fala assim tem que registrar uma, ordem judicial para que a carta de adjudicação não vai resolver nada, porque, falta, educação e aí tem colega advogado que ainda não era; verdade tem colega joaquim não faz, o que bate na mesa. Para chamar a polícia que absurdo está desrespeitando uma ordem do judiciário isso tem colega ele faz o que eu chamo a polícia tem nada, a ver com, a história vai lá e falar aconteceu morte e agredido não está; obrigado, boa noite, a china que passa o rg para falar que a tv não tem lógica nessas situações caberia fazer alguns recursos dúvida inversa e isso é a solicitação de duas, são recursos de cartório da decisão do cartório porque quando deu entrada no cartório eu assino eu faço um pedido um requerimento para votação, mas também, não, vai, resolver e aí, eu falo, pro senhor dono do cartório dono do cartório sim eu falo dona porque na verdade um concurso público que você sabe um dos concursos mais bem remunerados do brasil não é isso com certeza que é a oficial de cartório de imóveis nem se fala porque, o cartório de imóveis pode chamar, o tratado que você tem que fazer voltar ainda pedir desculpa e se desculpa se maltrata desculpe isso não tem jeito é por competência não dá pra fugir do cartório de imóveis existe um princípio que chama princípio da autonomia ou seja, o cartório pode falar não pra mim, pra, você, vai, tem, decisão judicial não, faz mal, ele, pode, falar, não, para nós, para proteger, o cartório dele, porque, nem, chegou, a uma insegurança jurídica nas ações de educação compulsória que na justiça a gente ganha mas não leva é porque cheguei não leva e ganhar, são levar difícil porque se pendura na parede né você, consiga registrar, o imóvel não vai ter pra onde que está na parede é isso e por para o advogado que se preocupa com, o cliente isso dói, no coração em que se liga por cliente fala assim olá tudo bem, eu tenho, duas notícias, para você, uma, boa marrom, cobre, sequer, escutar, primeiro, a boa né, a boa; a boa que nós ganhamos, a solidificação compulsória viu parabéns parabéns, o ator que legal vamos tomar um café para: comemorar claro, claro, ea, rússia, não, conseguir, registrar, o imóvel, quem, quiser, fazer, agora, o campeão com, o tempo cinco anos é isso aí, começa, aquela, briga, então cuidado, a ação da edificação compulsória que é o ideal, o especialista analisar com, carinho com, calma e verificar se não tem diferença de metragem que outra coisa que acontecem é isso aí nós temos nós temos muitas falhas registradas infelizmente em, são paulo e cruzeiro nós temos diversos imóveis que não tem nem registro temos imóvel está registrado errado falta, 10, metros, quadrados, 5, 1, 203, pronto, cartórios, não, registrem, então, qualquer, saída, nessa situação é o de campeão também se você vai ficar fazendo recurso do recurso recurso recurso para tomar, ou, não, talvez, a saída se você tem, posse e uso campeão é uma, boa saída é porque os campeões não pode esquecer as ações e os capel elas são declaratórias e olha que interessante é declaratório originário sem ônus profissionais, a matrícula está suja cheia de penhora financiamento da fazer, o campeão dá porque o que interessa nos capel que a posse é isso que a gente tem que lembrar armação da hora só tem três penhoras que nossa que matricula infernal mas parece que o sujeito só parece que o sujeito de uma ficha policial isso aqui ó não importa a verdade é uma só o que interessa para o campeão em a posse do sujeito os três requisitos, para ganhar, o campeonato brasil, a posse tem que ser mansa e pacífica tem que ter posse tem que ter medo do homem que a vontade. Do dono em qualquer, o campeão uma das, 36 espécies só assim eu consigo, isso e os campeão em só se eu consigo, a procedência da ação para com, isso, o campeão é demorado é que demora 20 anos já foi a ep já foi a época é lógico que você não sabe fazer, o campeão e fica voltando toda hora documento junto e documental junto e documental vai demorar mesmo isso outra coisa que atrasos campeão em às vezes, a gente não tem condições de pagar, a perícia e aí nós pedimos podemos pedir que o parcelamento na verdade pedimos o parcelamento mas se, você pede parcelamento em 12 vezes que vai acontecer, o perito diferente do advogado, do corretor, ele só vai entregar, o trabalho aqui porque, receber, tudo então, se, o processo vai ficar o que suspenso até você pagar em parcela em 15, eu aceitei, em 12 aceitei só que o processo vai ficar parado por isso eu sempre falo é melhor fazer, um empréstimo, no banco porque, lá, no banco atrás do seu, processo não, quer, regularizar logo, para dar, o imóvel, como garantia, no financiamento, ou, vender, o imóvel, a saída é essa outra situação importante que se possa falar aqui em os documentos em um campeão eu não sei da onde saiu isso aos campeão só ganha se pagar iptu mostra onde está escrito, isso existe se tiver ótima ajuda, mas se, não tiver, não, muda, nada, quanta, gente, neste, país, ganhos campeão ação de campeão, sem ter, pagado, gastar um, real por móvel, nunca pagou uma luz, nunca pagou mago, nunca pagou, o iptu pode não, tem, nada, a ver com, isso eu pego, testemunha fala testemunha tem, posse não, tem, tem tem, posse a boa a chance de erros campeão é muito grande na verdade tem muita gente muitos profissionais que falam se olha os campeão para ganhar tem que pagar iptu dá um jeito aí a água também estarão telefone escutei isso outro dia olha, eu vou, estar um telefone mas para que um terreno como bem entendeu e por telefone para atender, a mais pelo mesmo provei que tenho posse vai instalar um telefone não, existe, isso né é a posse não tem nada, a ver com, contas de consumo em talvez mas só se colocar um cachorro chamado da comida de cachorro, também próprio, deus né. A prorrogação no terreno da comida para jogo ou seja, a posse não tem nada, a ver com, conta de consumo é isso isso é posse varrer a calçada podar uma árvore sua, posse em então na verdade nós temos um conceito muito errado em relação à posse e muito errado para fazer, o campeão outro documento que muitos colegas não junta e aí não dá certo, o campeão que a topografia quando você vai fazer uns campeão tem que ter topografia planta planta é plano e horários que tiver a topografia tem que ter se for a área rural tem que ter o jogo diferencial tem que ter um documento obrigatório outros documentos obrigatório como eu vou propor uma ação de campeão sem a certidão de propriedade atualizada é um outro documento necessário certidão de propriedade localizada outros documentos obrigatórios, para provar, a posse mansa e pacífica em é as certidões de distribuições cíveis, o conjunto de certidões, para provar? Se, o autor foi processado pelo réu eo réu, foi, processado, pronto, como assim é e aí ele falou assim mas como assim usucapião tem, réu, tem, um rei, austin que o réu de campeão pergunto pra sala que o diga vai ser briga vai brigar responderem, a brigas ora quem é o réu nos campeão, o réu dono, o proprietário se ele já faleceu quem que é os herdeiros e aí também acontece é do sujeito fazer o campeão e não pede a citação do réu também atrasa, o processo outra situação sob pena de nulidade nos campeão, em confrontantes se tem um, campeão, nós, estamos, falando, sim de confrontantes vizinhos, a isso e eu pergunto pra sala quem é um confronto ante o inquilino locador parede com, parede, né, parede com, parede, rebateu, parede com, parede, confrontante e aí, tem uma, discussão, em relação, a isso mas normalmente, o correto é quem tenha, o domínio ele, o confronto ante tem discussões mas ele normalmente, o confrontante outra situação, para o show mas só, tem um prédio do meu lado eu vou ter que gastar com, o oficial de justiça se tá todo mundo primeiro precisamos a justiça nesses casos pode ser, o correio de história código de processo civil e aí, eu vou citar quem, o representante, o síndico profissional é isso, o síndico ou seja, o profissional administradora eu não preciso sair citando não, o prédio inteiro já pensou acaba mais, estação não é verdade algo que salva também nos campeão é a edital, a publicação do edital nos ajuda, muito, quando, fala de publicação do edital acaba nos ajude, mais, porque, realmente, o processo continua outra situação de campeão que perguntam muito em professores de campeão tem audiência em regra não é regra não tem audiência nem de conciliação e mediação e também regra também não tem audiência de instrução e julgamento só tem audiência quando, o juiz achar importante por algum, motivo e normalmente, porque tem provas orais, a serem apresentadas né testemunhas depoimento pessoal das, partes então juiz entende que não tem documentos que provam a posse ele marca audiência de instrução e julgamento mas não é comum ter audiência em outra situação qualquer valor da causa do campeão em e valor da causa algo interessante porque eu falo muito isso em alguém tem colega advogado fala, a professora minha peça que aí se olha nós e pediu um milhão de indenização claro só pensou, o acordo diz, o professor vou comprar um carro importado aí eu fui, uma pessoa assim mas se, já falou com, seu cliente das, custas isso aqui, como, assim porque se você joga, o valor da causa algo que não parece aumentar as custas está acabando com, a vida do cliente e não é só isso em si perder ação pagar sucumbem cima da dor do valor da causa então você teve responsabilidade não pode induzir em erro esse negócio de jogar valor da causa absurdo quem vai ser prejudicado é você então, o valor da causa nós temos que respeitar um artigo, no código civil e processo civil artigo 292 se não tem um regramento lá que eu faço com, muito juízo e muito cuidado, no caso de campeão com que o valor da causa em qualquer valor venal, para o final nenhum valor comercial, o valor venal, viu, um problema, real é em alguns estados, o juiz pede olha, a gente fique para uma, referência, mas escapei, difícil é mais em briga de patrimônio, divórcio litigioso partilha de bens, novo campeão valor venal, o vai que vai uma, beleza cuidado hein nós temos muito em, são paulo muito, no brasil diversas áreas que não têm registro lugar nenhum é possível fazer um campeão é possível mas abre uma preliminar na peça e fala olha juiz não tem registro lugar nenhum do rio, por isso não apontei, o réu porque não tem réus, não, têm, registo, como, baixar, o real isso é importante em cuidado com, essa, informação, também, faz, toda, a diferença nós temos, também algo, no direito brasileiro, no processo civil que chama tutela provisória tutelas provisórias e já tinha muita pergunta ela só isso em, professor dá pra pedir tutela antecipada liminar, o juiz olhar e falar do a liminar, do japão existe isso, em, cujo capital, se está regularizando, a área o juiz exerce uma função de fiscalização, para ver, se você tem, a posse para ver. Se, é verdade transformar essa posse domínio como que ele vai pegar lá não julgo procedente viu, a realmente já ganhou ação do campeão em tutela não tem isso então não é um pedido realmente que deve ser feito com, cuidado é vai quebrar, a cara de cara de campeão então vamos acabar com, o preconceito em primeiro, à risca pela coisa a gente rolado nada, a ver, a construtora faz empresário faz artista, para não, falar, o nome do artista que vai fazer, o chapéu para ele e olha que ele fazia novela do gato em rodar de quem olha, a gato olho claro neto foi, o campeão então ou seja, a verdade é uma só, todo mundo; faz a telha os artistas é isso então para com, isso tem que ter preconceito não os campeão realmente uma, ação, para regularizar; se, o seu imóvel de sua, propriedade não, caiam, para resolver, o problema, tá cuidado com, a escolha o valor da causa juntar documentos que tudo isso vai ajudar os seus cabelos seja célere e vitorioso também; a que tem os contatos do professor se alguém precisar, quiser seguir, no instagram, tatuagem, divulga, mudar, ao longo da palestra dicas pode segui-la é um é uma honra, ter você lá segundo, o professor tabonta, o e mail, telefone ou do escritório [aplausos] [música], o [música]. .