[música] hoje nós vamos conversar com, o arquiteto pedro taddei, ele tem muito, a contar e eu tenho certeza que vocês vão gostar porque, o trabalho que ele fez, durante toda, a carreira vai convergir com; aquilo que a gente também pretende não é que é fazer com que o registro não cuida apenas da segurança jurídica mas também se preocupe com, urbanismo com, a melhoria das, condições das, cidades não é proteção do patrimônio cultural então, ao, vocês, vão, gostar da conversa pedro muito; obrigado, você ter, aceito, o convite aqui da une registral seria interessante contar um pouquinho da sua carreira como é que se nem sou pela arquitetura, sinto; obrigado, obrigado, pelo, convite, nalini, realmente é um, prazer, estar, aqui, conversando com, você dá la a a capacidade intelectual e erudição nos conhecemos, há, tantos, anos, a desde praticamente, a infância na infância mesmo pois é eu me interessei, pela, arquitetura, sem saber, sequer, o que era, arquitetura ainda na realidade, o meu avô, paterno era, um daqueles, capô, mais, três, italianos na realidade, ele era de informação, marceneiro e fez, algum, dinheiro com, a marcenaria, principalmente, inventando, máquinas, etc. Naquela nos idos, o fim dos anos, 1800 quando as invenções eram feitas por, todos e entrou, nó mobiliar ele, o primeiro empreendimento imobiliário da cidade de jundiaí é dele, ainda nos anos de 1890 e tantos, um, local zindzi, chamado ele! Tá tá bem e ele passou um pouco isso pra família né na realidade meu pai é a formação da contadora exator, no estado mas é comerciante 7 você bem sabe mas ele sempre se meteu digamos empreendimentos imobiliários que aqui está um pouco no sangue quando eu entrei num antigo científico e decidir por essa, carreira, não, sabia, muito, bem, o que era, é provavelmente no primeiro científico, não sei nem, um segundo, jogando basquete com, veteranos, no caso arquitetos, ora, quem, planeja lá de onde aí mesmo perguntar o que você pretende fazer moleque aí eu vou fazer em engenharias é mais do que se gosta e com, são assim expliquei que não mas hoje tem uma faculdade só disso que chama-se arquitetura eu te conheci aí tentei prestei vestibular infelizmente entrei, rapidamente, direto daí, para diante, onde vemos que em treino no ano de 1962 começa, a 102 talvez 63 1963 ouvir, o 1º seminário nacional. Do instituto de arquitetos? Do brasil que denominava seminário de habitação e urbanismo isso ficou na minha cabeça eu comecei a me interessar por esse aspecto e logo.
Percebi ainda na faculdade que a casa é a cidade, a cidade, a casa é não é um binômio digamos elas, são são interdependentes e logo? Também percebi que a importância o volume é numérico e em volume de construção da habitação, no total do conselho da cidade largamente predominante como não poderia deixar de ser e habitação, no fundo que da fisionomia para a cidade embora, a gente se lembra dos momentos não é na realidade, a grande massa que forma a a a identidade de uma cidade é a moradia então eu gostei muito quando se falou numa recente reunião na secretaria da habitação é o nosso presidente estava lá, o flamengo galera mas eu gostaria de que você explicasse como é que se você tivesse aí o condições de implementar um programa regularização eficaz por onde você começaria, o qual sua concepção do que de você uma regularização fundiária pois é eu acho que a regularização deveria ser reduzida ao mínimo razoável ou seja é em primeiro lugar segrega aquilo que é a habitação absolutamente e segura do ponto de vista da estabilidade geotécnica para que não hajam sc essas desastres e tragédias sociais enormes que como tem havido essas não essas têm que ser relocados pra enfim conjuntos habitacionais agora, aquelas que têm é então sob terreno, instável, tem condições de se sair bem armadas e disse é vago esgoto retirar, o lixo chegar com, a ambulância com, o corpo de bombeiros ou ainda que se retira algumas para se, poder chegar, a um volume maior! Eu acho que vale a pena regularizar ainda que não se dotar se de grande coisa mas, a própria unidade habitacional imagino que como se fez no programa inicial da maré é a urbanização para chegar com, a o saneamento básico chegar com, os veículos fundamentais de segurança de ambulância polícia e corpo de bombeiros e, são absolutamente inegociável, mas isso não é tão difícil quanto parece particularmente que os bombeiros têm os caminhões maiores detalhes têm dispositivos móveis menores que conecta o caminhão e tal não precisa não precisa entrar com, o caminhão até, o meu da favela então realmente isso é executado em segundo, lugar quer, dizer, se dotar as famílias pelo, menos foi, a se retirarem a moradia em si do risco maior: principalmente incêndio e alguns, casos até de desabamento da própria função também não é com, esse, tão, difícil, nem, tão, cara, né, contando, inclusive com, a própria mão de obra pegamos, o programa é menos ambicioso é é é a favela vai se tornar um conjunto, habitacional com, uma, fisionomia é interessante provavelmente, não, porém, tanto, o passivo quer dizer passa, a ser possível aí sim é e atendendo gradativamente, a essas mesmas famílias com, a substituição dessas moradias e ainda que estáveis e e exigidas precárias van por, moradias regulares boas com, a área de convívio, etc, etc. E isso eu acho que é um programa absolutamente exequível desde que a gente tem essa modéstia quer dizer que a gente consiga caminhar paralelamente não só mirando grandes programas de moradia nova que é o que dá mais visibilidade política certa na televisão mas na realidade é a tendência, a 10 por cento do défice o déficit cresce a 12% hora fazer pela sua experiência você acredita que a regularização ela seja uma alavanca é para, a cidadania que o indivíduo que vê sua ocupação regularizada ele passa, a ser protagonista ele passa ter interesse em melhorar e fazer reformas e eles ele cresce como cidadão cá sendo sem dúvida nenhuma isso existe estudo seu extenso que eu usei bastante na durante, a tese lá atrás mas até hoje prossegue e demonstram que a a a estabilidade ea segurança habitacional em primeiro lugar promove no na família, a condição é psíquica e financeira creditícia pra melhorar, a própria moradia e torná-la melhor mais digna e mais saudável exceto isso isso é inquestionável. É verificado empiricamente na condição muito está estável ninguém investe tanto que na matéria que verificamos é que aquelas favelas que tinha uma instabilidade até de propriedade do terreno pelo proprietário ser proprietário privado mais agressivo então ameaçando, todo tempo cobrando, estou curtindo, os favelados ninguém transformar, o barraco de madeira um barraco de alvenaria é porque, a instabilidade era! Muito grande aquelas que tinham mais estabilidade seja que ocupavam área pública ou dação em pagamento seja ou até um outro cuja, área, foi, o pastor, foi consentida, mediada, pela notadamente, no rio, pela, igreja, fundação, leão, 13 não me engano e isso, então, proporcionava, condição, para, a família continuar melhorando, a moradia ela sabia que não ia perder aquele crescimento esse é um fato notável quer dizer é o ciclo de melhoria de uma casa, se ele for progressiva e lipe se estende ao longo do tempo a vida útil da queda função ela se estende pela manutenção pela sua manutenção se não há estabilidade nem, a manutenção é feita então ligamos, o investimento se perde tem que fazer um, novo investimento pra próprio ocupante é pior então não motiva, a a afixar o capital pessoal dele de trabalho de mão de obra e 60 dele próprio na moradia se ele vive na estabilidade prefere juntar dinheiro e comprar um caminhão usado pra, pra, fazer, negócios, para gerar, recursos e tal, a prioridade dele não é obviamente, a moradia porque não tem segurança nenhuma você como arquiteto pedro como é que enxerga o direito de laje que hoje foi institucionalizado eu acho fantástica melhor do que no trabalho no complexo da maré em muitas, a metodologia envolve o que reuniões de cima para baixo da dadá enfim das associações das favelas, até se chegar à quadra depois das famílias depois de baixo, para cima, para, a titulação se, se faziam reuniões de mediação que se tratava praticamente uma negociação já que nada tinha fundamento legal sobre, como destinará à moradia a quem destinar da família em geral, são famílias extensiva, sé com, a nora o neto eles vão agregando gente né agregando os colaterais bom e conheço muitos casos há, a laje ainda que sua laje sem nada construído já era, destinada à nora cujo filho foi embora abandonado ela que o netinho não sei que então ela é que ia cuidar da descendência para aqueles proprietários eles então privilegiavam amor é assim por diante então se não houvesse esse direito ela conta que continuaria sendo uma co, habitantes da moradia dos ombros então realmente eu acho que isso é muito importante porque nessa população cada título de propriedade que naquela concepção original que. Eu acho que é muito boa dava direito a uma fração ideal. Sobre o terreno para que no dia que houvesse uma reorganização todos poderiam ter, o mesmo direito portanto, a mesma moradia básica isso é muito importante que as famílias vão se multiplicando se esse não tem esse direito vão reproduzir, o problema lá na frente então acho que isso aí foi é fantástico é realmente muito importante o que é que a arquitetura poderia oferecer como proposta para, a regularização onde é que nós poderemos procurar a oim, a b ou a fao as faculdades de arquitetura, para nos auxiliar, nesse projeto que deve ser um projeto nacional não é um projeto dos registradores, a não eu acho que sim acho que de dentro das diversas faculdades de arquitetura, no brasil num dia só aqui de são paulo mas, no brasil inteiro essa ideia está presente as experiências e fui estão todas documentadas tem-se uma documentação, extensa, sobre isso é e sem dúvida podem colaborar assim como, os nossos alunos de classe, o conselho é o cau conselho de arquitetura e urbanismo e e ab é o órgão cultural digamos. A da classe agora eu acho que talvez o que falte seja atualizar esse conceito é e pra colocar mais em prática porque também as oportunidades oferecidas na pelo piloto pelo poder público não tem sido tão estimulantes nesse, sentido e horas tem um concurso de projetos de arquitetura, para fazer, edifícios novos, bom e vai, entrar num, concurso pronto, para fazer, a recuperação ea titulação de uma, área e rolar então esse tipo de concursos sequer existe mas alguma coisa nesse sentido deveria existir e eu acho que as ppp essa experiência que é o governo do estado de são paulo e agora, o município, são paulo estão desenvolvendo elas podem proporcionar assim um caminho abrir um, caminho nesse sentido desde que abrace também a regularização já se tentou isso lá, no caso da da fazenda, o boy na zona leste de são paulo onde uma região já, o padre bem bem consolidada receberia os a urbanização ea titulação é ao lado de áreas vazias que receberiam edifícios novos e outros na área industrial, etc. É essa ppp um ela deu deserta mas enfim vai ser retomada eu acho que é uma oportunidade interessante outras foram desenvolvidos não focaram tanto isso não poderiam eu acho que é uma ferramenta abril e rápida porque transfere poderes e obrigações do setor público, o setor privado com, isso, a coisa anda mais rapidamente retomou, o iniciativa privada não tem amarras nem aquele obstáculos na vila também que nós conhecemos o que dá um aspecto cultural dá na questão da regularização que eu experimentei e e confesso que fiquei decepcionado logo após a exibição do estatuto da cidade eu vi, vislumbrei tantas possibilidades de de uma, urbanização mais saudável e eu fui, a convite da escola da fundação getúlio vargas.
Do rio, conversar com, 11 comunidades, a respeito da regularização e eu tinha esse não é um discurso que eu continuo dizendo que é uma uma, vitamina para a cidadania você sinto, até agora, você era, ocupante clandestino, você era, o invasor de repente você é, o proprietário você tem e uma, líder comunitária, disse logo, depois de conversar com, dom não embarque, nessa, canoa, hoje, nós, temos, assim, o melhor espaço do rio a melhor vista.
Do rio, não pagamos, o iptu não pagamos, energia elétrica, ninguém nos a mola porque nós vamos regularizar aí ela falou, a linguagem da vêm os bacanas compram as nossa propriedade regularizada e substituir por condomínio de luxo, eu fiquei meio sem resposta né acho que ela tinha alguma razão é na realidade se compra porque vendem não é levar em conta esse aspecto eu acho que tem que o trabalho só pode ser feito só pode, surtir, efeito se junto com, a o serviço material e institucional, acompanha um trabalho social e de coesão, para aumentar, a coesão social dos grupos que moram nessas áreas e aumentar, o protagonismo quer dizer capacidade de iniciativa e de levá adiante, o processo uma vez titulado continuar as melhorias que podem deixar uma espécie de roteiro programa é pré-determinado negociado com, eles pra que eles prossigam e vão mais adiante bater às portas, adequadas pra atender, o passo seguinte eu acho que isso é possível e tanto é possível que digamos as favelas é pelo brasil afora elas foram um celeiro de de lideranças e de gente que se constitui liderança por necessidade mas a mim me recorda que o [música] papel principal foi desempenhado no sentido da coesão dentro da favela originalmente, o germe foram as chamadas comissões de energia, porque porque, a ligação de energia era, feita em um ponto de entrada da favela e foi distribuído pelas casas conseqüentemente, a comissão de energia tinha que pagar mensalmente a conta da favela inteira e tinha que distribuir os valores e cobrar não é esse valor vai poder pagar para, a companhia de concessionária de energia, então essas condições de energia se constituir numa espécie de embrião de forma de coesão ea e agregação de forças dentro do dessa goleada só isso tanto é verdade que o vale não só para a melhoria progressiva da favela vale por exemplo para conjuntos habitacionais de famílias carentes que se não formam essa coesão se não se fortalece se não tem não sabe que porta bater aquele momento e não tenho algum suporte adicional, são tomadas pelo narcotráfico pela milícia que vai lá spes da espanca expulsa e alugo explora lugares indevidos e certo então, o problema não é propriamente só porque, a casa é é quadrada redonda torta de madeira, mas época da vulnerabilidade social né acho que esse trabalho você você falou em conjunto habitacional e me provocou, a fazer um questionamento porque os nossos conjuntos habitacionais, são tão anti estéticos, são tão padronizados mostram assim será que isso é falta de criatividade da arquitetura brasileira eu acho que é complexo de vira-lata que as companhias habitacionais sempre foram relegados a um plano assim de é serviço social e atender à emergência social então digamos algo melhor algo mais se constituem num luxuoso range de ação que uma sofisticação proibida então digamos essa austeridade chamemos assim ela, foi alto, em, posta por uma espécie de consciência, eu acho que um pouco de formada por que a bola nem sempre custa caro ou criar mais claro eu li um livro recente do antonio risério não sei se, os gêmeos na cidade em que ele fala que o último investimento num conjunto habitacional digno de ser chamado de conjunto habitacional de ser uma moradia, decente foi. No tempo do getúlio grill será que é verdade inspirado e bauhaus desenvolveu grande conjunto do pedregulho no rio de janeiro da surya é da fundação leão 13, no hubble está ainda, a senhora idiot teto do aterro, do flamengo, do domant, um grande arquiteto e ainda, está em condições de ser árdua como exemplo eu acho que simbolizava na realidade é aquele volume de concessão que tem uma forma elegante um morro exceto é o mesmo que se usa para se constituir esses conjuntos caserna que se tem mas corriqueiramente não é que se construiu mais se gastou mais a mesma coisa mas aproximadamente, a mesma coisa então você ter variedades e de qualidade e sobretudo ct digamos espaço livre você criar vazio grande coisa claro mas é absolutamente fundamental para, o combinado estima convívio saúde então não sei acho que nao eh eh eh um pouco de auto imposição desse tipo de de falta de liberdade nos outros, países não é assim então, não, se, faça concurso, aquela com, jornais têm, a liberdade de criar em cada conjunto dentro daqueles paramos de custos bom mas olha nós conversamos com, o arquiteto pedro taddei que vocês viram tenham uma experiência rica e exuberante, em várias, áreas e continua, aí em atividade é tenho certeza de que ele trará novas idéias para, a regularização que é um ponto extremamente nevrálgico em um ponto de honra que pra arisp para uniregistral, então, muito, obrigado, pedro por, ano, a conversa eu espero que tenha sido agradável pra mim foi um aprendizado, sempre, aprendo com, o se é pra mim foi muito agradável que agradeço realmente você marília ea possibilidade de me. Dirigir, a ao pessoal destas céu, são tão importante, são os registradores imobiliários, do do brasil que tem um papel sempre tiveram um, papel, importante, ter, um, papel grandioso se, a gente conseguir prosseguir nessa senda da regularização mais afinco só que eu vejo até é uma analogia com, a arquitetura é o registro imobiliário ele faz uma espécie de muralha protetiva, clara propriedade que é um direito fundamental tão, andar bastante pra nós é exatamente, muito, obrigado, [música],. .