E como ganhar dinheiro com, leilões de imóveis e com, total segurança, vou te mostrar agora, eu sou, o carlos pereira advogado especialista, em leilões de imóveis e também, investidor em leilões de imóveis, se você pensa, o considera, a investir em leilões de imóveis eu te recomendo fortemente fique e assista esse vídeo até, o final bom taxa selic, a dois por cento ao ano ninguém, merece você não vai deixar, o seu dinheiro logicamente, banco então hoje, a melhor opção que se tem leilões de imóveis ainda mais agora, nessa pandemia eu tô, gravando esse vídeo nesse, momento, nós, estamos, passando, por, uma pandemia, a concorrência é muito menor, para quem, tem, capital, agora, é, a hora de ganhar dinheiro eu vou te mostrar vou te comprovar é provar para você, exatamente o que você tem que fazer né e como você ganha, dinheiro com, leilões de móveis, olha só, esse caso, real aqui, esse apartamento, aqui, foi, arrematado, por, 137, mil e oitocentos, tá cento em 1800 é uma coisa, interessante aqui quantidade de lances, um apenas com, lança, olha, só concorrência, tá isso aqui caso real esse, mesmo imóvel, tá ele no mercado hoje está sendo anunciado vendido por 240. 000 isso representa um lucro bruto quando, eu falo bruto é porque ainda é um lucro que a não for ainda tiradas os cursos né os gastos com, arrematação 74, por cento, no lucro líquido, trinta, por, cento, isso aqui é o caso real vou te mostrar como é que eu cheguei nesses números tá bom então, sim hoje você vai vir muita historinha por aí e você vai ver arrematações lá de 2018, por exemplo né e que arrematei com, 100 porcento por, duzentos, por cento, o mercado mudou quem, está, nesse, mercado e é uma, pessoa séria vai te falar isso, o mercado mudou você também que você arrematar vá com, uma, margem, muito grande realmente hoje não tanto porque, a concorrência mudou e, a questão também da avaliação e é isso também foi uma mudança, o mercado mudou agora, o que é real tô te mostrando daqui por exemplo uma arrematação desse, ano de 2020, porém considerando uma taxa selic de dois por cento ao ano se, você tiver, um lucro líquido de trinta, por cento pura, operação e o tempo dessa, operação ela, varia de acordo com, o tipo do leilão.
Se congregam extrajudicial né, você pode aí em, 60, dias, 90, dias, fazer, uma operação dessa se for um leilão e judicial também, geralmente três meses, a 6 meses mas que eles vão considerar um ano tá porque eu sempre trabalhou assim considerando, o ano tanto, para mim, como, investidor, como, para clientes, meus, aqui, também, são investidores, sempre, considerando, aí, média de um, ano um, ano trinta, por, cento, considerando, hoje, taxa selic de dois, por cento e nem é uma taxa, líquida mais trinta por cento líquido, eu vou te mostrar aqui nesse vídeo calma lá como você chega nesse valor de trinta por cento porque trinta por cento, mas o lucro bruto que em ti é o valor e pagou na arrematação dúvida da média de mercado 74 por cento lá porque só trinta por cento livre porque, você, vai, vender tem que vender como é menor do que se tá no mercado logicamente então, o segredo da dos olhos não está na compra você tem que comprar bem comprar bem imóvel é bem raiz ninguém pode as costas né, e foge com, um, imóvel, então, é uma, um, investimento, altamente, seguro com, uma, alta, margem de lucro tá olha só um segundo, caso real também desse ano de 2020, esse apartamento aqui arrematado por 216, mil e quatrocentos olha só também apenas um, lance concorrência, baixíssimo em razão do momento que a gente tá passando mas o mercado com, o valor é um imóvel com, valor de mercado de 350, mil reais aqui? Tá dizendo que o valor bruto de 61 por cento e um lucro líquido de 25 por cento isso aqui, são coisas reais. Tá é muito cuidado quando você vê ouvir né muita gente falando que duzentos por cento trezentos por cento isso, né, essa, pessoa, tá em outro lugar menos, no brasil a gente sabe que a gente tem que ser realista né ou seja quem está, no mercado de verdade e mostra arrematações contemporâneas né nesse momento agora, você vai ver o que é real que não é. Tá amor tem que é importante eu vou te passar aqui quatro segredos tá o que que você precisa para de fato ganhar dinheiro com, leilões de imóveis quais os cuidados que você tem que ter o que que você tem que saber para que você possa investir nesse mercado que é altamente rentável e seguro, eu não conheço um outro mercado é que tenha tanta segurança com, alta margem de lucro para que só tem que saber fazer bulot você se você vai para o seu dinheiro em qualquer negócio é importante que você conheça, o negócio ainda que você contrate né alguém para fazer, né se for contratar tem que ser um especialista não vai contratar só pô, a advogada isso é um outro erro e muitos investidores cometem. Tá será que o advogado quer dizer com, cara, especialista, nesse, tem uma nesse assunto é por isso que muita gente me procura porque né contratou e depois deu algum problema porque não foi feita análise corretamente ea, pessoa perde, dinheiro perde perde dinheiro então olha, só, quatro, né questões aqui que você precisa prestar atenção, a primeira é análise de mercado né você tem que saber fazer análise de mercado o quê que significa isso identificar as melhores oportunidades quais são os imóveis que tem uma, boa liquidez, boa demanda são imóveis que vão vender fácil depois, o erro do investidor comprar imóveis baratos, vai, num leilão, para comprar e, o novo barato cansei de ver isso o que acontece o cara depois não vende por que que não vejo porque a mãe móvel barato que não tem liquidez não tem demanda ninguém quer esse móvel então, a muita gente falar mais hoje não, tá vendendo um outro se você compra, o imóvel é raro, no lugar errado ou ainda que seja um se você errar, o local você não vai vender você vai, ter, dificuldade, ou, vai, demorar se demorar muito, você, vai, perder, dinheiro, né, você, perde lucratividade então para identificar, os imóveis, certo existem, algumas, ferramentas, você, pode usar ferramenta do google né você pode usar parcerias também existem e você tem que ter um método de identificar qual imóvel tem, boa liquidez a liquidez é melhor é mais importante do que a margem de lucro você tem que ser na verdade conciliar as duas coisas um bom, a boa liquidez com; uma, boa margem de lucro quando você consegue né é conciliar as duas coisas dentro de um tempo razoável, aí, sim vem, o louco então quando eu falo, a trinta por cento em um ano nossa, comparado ao que se tem no mercado hoje considerando que é um investimento conservador né é altamente seguro é uma evolução, não tenha dúvida muito lucrativo, a mais trinta por cento em 10 anos se você ficar, enrolado com, o imóvel 10, anos, é, lucrativo, deixa de ser, atrativo interessante então é e definir, a margem de lucro né qual é a margem de lucro que você né estimar tem tem que ter uma, previsão você, não, pode entrar, no leilão, no escuro dando tiro, no escuro então, primeiro porque é fazer, análise de mercado e para isso é bom você tem um check list nós temos aqui na leilões, investimento para nós, para os nossos, vestidos, não tinha que eles o que fazer para identificar os imóveis mais rentáveis que tenha demanda que tem um demanda que eu falo nossa eu vou arrematar esse imóvel sei por quanto eu consigo, vender ele de uma, forma mais rápida, para acelerar e obter, um, lucro, muito acima do que o mercado hoje oferece então analise de mercado cria um check list, como, nós, fizemos, aqui, dar um check list; para você, não errar na identificação da oportunidade, a segunda coisa importante, você ter uma planilha de custo o que você vai ter com, arrematação ea previsão do lucro líquido no ao final depois que o imóvel foi vendido e recolhidas né as taxas todas as despesas né e também, o imposto de renda saber por quanto eu posso qual é o nenhum mínimo que eu posso vender abaixo do valor de mercado para dar isso também, vai, dar mas é liquidez, no imóvel né já comprei, o imóvel certo vendo abaixo de mercado com é considero todos, os meus, cursos com, uma, margem de segurança, então você vai ter em tbi né você vai ter que pagar corretor você vai ter imposto de renda nesse vai ter as taxas de dependência de processo ou para desocupar, o imóvel então isso tudo você, pode e deve é colocar numa planilha aqui, nós, temos, um, modelo pronto de planilha de custos e previsão de lucro, líquido ao final nós, montamos, isso com, os anos com, a experiência nós montamos porque é simples chegar ali, a sua preencher os dados saber qual é o tempo você vai ficar para vender, também tem que ter uma, estimativa para aqui, porque, nesse tempo se for um apartamento, por, exemplo, você vai, tá pagando com do e tem que entrar no curso também então, são muitos detalhes que fazem toda a diferença tem muita gente arrematando enorme achando que está lucrando quando, vai ver, no final, tá perdendo dinheiro por quê porque da entra, no escuro arrematando só porque, o imóvel está barato e depois, os cursos ou, o tempo de venda se ele for olhar isso de forma, real né saber o que que lucrou vai ver que no clonados perdeu, o dinheiro então a planilha de custos é essencial uma terceira coisa é análise da documentação do leilão nisso você só vai realmente conseguir fazer isso de forma correta tendo um check list hoje aqui na leilões, investimentos nós temos um check list para todo, tipo de um, negão tô legal da justiça trabalhista uma check-list saber o que analisar numa documentação leilão de massa falida né leilão extrajudicial da caixa de outros bancos e longe judiciais normais da da justiça federal para tudo.
Você tem que ter um check list saber o que olhar numa documentação em olha só você não, precisa, ser advogado, para fazer, isso, porque é só, lê, se você sabe, ler e assim analisar, a documentação de um negão hoje aqui nós temos mais de 500 600 é investidores né que nós temos um método de nós temos um metro, não passo, a passo de como fazer isso nós formatamos isso para investidores, então, hoje, os investidores nossos aqui e que é treino conosco eles têm é é um dentro para fazer, isso né, para fazer, análise da documentação com base no check-list e nós temos pronto seguindo, o check-list rigorosamente você não tem, chance de errar.
Tá então qualquer pessoa que saiba ler consegue analisar a documentação de lei não consegue arrematar sem necessidade de uma, assessoria especializada ou já tem vários né assim como, eu falei mais de 500 investidores hoje quem fazem isso conosco porque aprenderam, foram, treinados, por, nós e, a gente passou tudo mastigadinho, tá formatado para isso então você, precisa, fazer análise da documentação do tipo, do leilão, seguindo um chá, o ponto e hoje pegar documentação também é muito simples, né, tudo é digital, tá muito tudo muito simples e por fim. Tá você tem que ter procedimento para acelerar a desocupação do imóvel a transferência!
Do imóvel que é o registro da carta de arrematação e depois acelerar a venda do imóvel muitos investidores erro na hora de vender ficam depois parar só eu só coloco imobiliária né coloco na mão de corretor tem que colocar ok mas você pode acelerar essa venda utilizando por exemplo marketing digital é porque eu uso mata um poder que poucas pessoas conhecem então a sei também acelerado desocupação do imóvel seja um imóvel arrematado judicialmente ou extrajudicialmente é muito simples desocupar não é nenhum problema muita gente, tem, dedo, né, é porque, tá ocupado não tem problema nenhum se for um leilão extrajudicial você, tem uma ação prova que a própria leite da né é poder para você desocupar de forma liminar só tem que fazer da forma certa e saber com, maca como, a coisa funciona se for 11 e tchau nem ação precisa você só vai nem, nós temos aqui na leilões, investir, mesmo, procedimento, para acelerar, essa, desocupação, falando, direto, inclusive com, o oficial responsável, no caso de um leilão judicial então o que você precisa de método né dê um passo, a passo de procedimentos qualquer pessoa, a partir do momento que existe um procedimento um metro de um passo, a passo qualquer pessoa consegue, executar porque é só ler executar tanto, para analisar, né, mercado, analisar, documento é fazer é cálculo, a planilha está pronta é, só colocar as informações fora, isso não, tem, nenhuma, novidade, muita, gente pergunta é possível arrematar sem ter dinheiro sim é possível né desde que você você pode conseguir ter um vídeo falando sobre isso depois, você, pode assistir mas é um crédito pré-aprovado, ou, parceria com, investidores você é manta, só com, o conhecimento que você tem, tá para fazer a gente já tá em cima como você pode fazer isso, tá ok, então hoje eu não, vejo não conheço nenhum é mais segura e rentável do que o leilão de imóveis, tá se você realmente tem interesse nisso se você fala nossa eu tenho, o capital e eu quero aprender, a fazer isso daí porque simples realmente ela não quer dizer assim você tem que seguir um check list, mas, hoje, tem, tudo, pronto, hoje, nós, temos, um, método, onde, eu ensino, isso aqui na leilão de investimento, a gente tem também, treinar, advogado e treinar, investidor e, a gente faz isso. Então me avisou eles vão comigo eu te, dou eles vão como advogados, especialistas nos visões é porque eu faço as duas coisas e treino, advogados também, para fazer, isso, porque, porque, hoje, assim, azul, oportunidades, são enormes, tá então caso você tenha, real interesse, em aprender, a investir em leilão de imóveis e ganhar dinheiro de verdade fazer dinheiro na verdade né com, total segurança, eu, tenho, um, caminho, para você, eu tenho, a solução, tá mais a como isso funciona me chama, no whatsapp, agora, você, clica, aqui, em, algum, lugar aqui me chama, no whatsapp eu vou te mostrar exatamente que se eu te orienta né como você, bebe proceder, para entrar, nessa, modalidade de negócio, dessa modalidade de investimento, mas só me chama, se, você tiver, real interesse, tá bom real interesse aí eu vou te mostrar, o passo, a passo o método que eu uso os meus investidores também usam para poder, arrematar, imóveis, em, leilões com, total segurança e lucro de verdade, sem essas fantasias que a gente ouve por aí muita gente fazendo? Tá e falando a gente como for eu estou, no mercado há mais de 23 anos como investidor e como advogado especialista, tá bom quiser conhecer mais depois você vai procurar, mais, informação, sobre, mim, clica, agora, aqui, abaixo, ou, acima, aqui, desse, vídeo, algum, lugar, aqui e me chame, no whatsapp, vamos, bater, um, papo, vamos, conversar, vou te, dar o caminho das, pedras para, você, ganhar, dinheiro de verdade com, leilões de moto, tá bom a gente se vê do outro lado. .