Há três formas de avaliar os imóveis em leilão, são as três formas que eu particularmente utilizo para avaliar um imóvel que o seleciono para os imóveis em leilão e é fundamental que você faça avaliação correta do imóvel porque se você errar na avaliação, isso pode, dar um grande prejuízo ou reduzir em muito, o seu lucro né, a sua margem de lucro então é muito importante que você faça avaliação correta dos imóveis que você seleciona como nós vimos, no vídeo anterior em então, três formas, para você, avaliar, um imóvel que você selecionou para a participar do leilão é a primeira forma busca informações, no prédio, no caso com, o porteiro com, síndico ou, congelador, esse, caso, aqui, seria, um, caso de apartamento, então você, vai, buscar, informações, lá, no prédio aí, você tem que focar ou ver alguém que faça isso para você, lá, você, vai, conseguir, uma, informação, muito, interessante e muito, importante porque, porque, geralmente os porteiros do prédio eles já, tem, costume logicamente da procura! Do imóvel então primeira coisa você vai ver ali que de se, você chegando lá, no porto falando com, o porteiro ou, o zelador ou como síndico lá do do imóvel, você vai perguntar, olha, eu tô, interessado, no apartamento aqui, nesse, prédio, tem, alguns punível, para venda é assim, eu tenho, não se tiver muito, a parte muitos apartamentos disponíveis, para venda significa aquele que deus é baixa não se vende tão rápido né então é importante é o que que tenha e o cozimoveis ou nenhum apartamento à venda e significa que ele é bem procurado não tem apartamento à venda então você pergunta quando foi que vendeu o último por qual, o valor em quanto tempo demorou, aí você, vai ter uma avaliação de mercado você vai ter uma questão da liquidez, para ver, se demorou se, demorou muito, ou, não, para vender, o último, apartamento se tem apartamento, vendendo, lá, se, há muita, procura, você, se, vão muitas, pessoas, lá, procurando, apartamento, para, local, para, morar, ou, para comprar, tá então essas informações, o porteiro ou, zelador, ou, síndico, né, eles, vão, passar, para você e aquilo que é um fato real então, para mim!
Né é uma, avaliação, muito, interessante, porque, eles têm noção do que vale aquele móvel, no mercado então é muito interessante você fazer essa avaliação junto ao prédio isso quando se tratar de apartamento ok então lá você vai, perguntar liquidez se vende rato o e não é quanto por quanto vendeu, o último é e quanto tempo demorou, para vender, se há muita, procura, pessoas, procurando, lá, para local, para, para, comprar, se, tem muita, gente, se, você quer, locar, você, pergunta, sobre, locação, se, você quer, vender, você, pergunta, sobre, venda, se, tem muita, gente, lá, procurando, para comprar, apartamentos, naquele, prédio, lá e você, pergunta como é vizinhança e tudo, mais questão da segurança é o melhor lugar para você, obter, informações, reais, sobre, o apartamento daquele, prédio, então esse é a primeira forma que é uma forma muito, boa de você fazer uma segunda forma de você avaliar é através de informações com, corretores e imobiliárias da região de localização do imóvel então as imobiliárias os corretores que atuam naquela região provavelmente já conhecem, o prédio e já tem uma experiência de venda naquele prédio aí pode, ser, prédio, ou, pode, ser, uma casa é, o tipo de modo der pode ser um terreno pode ser qualquer tipo de móvel então, a outra forma é você pegar corretores imobiliários daquela região, não, adianta pegar de outro, lugar se é uma cidade, pequena uma cidade de interior aí não há problema porque geralmente, os os corretores imobiliários trabalho na região toda, a cidade toda mas se, esse uma capital, uma, cidade grande geralmente os corretores imobiliários atuam em uma região da cidade então é importante que você procure imobiliário daquela região de localização do imóvel ao final desse vídeo vou te mostrar, como, fazer, isso, como, localizar de uma, forma rápida, pela internet os. As imobiliárias e corretores próximos que que atuam próximos ao local ao imóvel que você pretende arrematar ok então com esses e corretores em imobiliárias abordagem é melhor abordagem, para você fazer é a seguinte você liga lá e fala olha só em oi e eu trabalho com, leilão de imóvel arremato muito leilão de imóveis e tem, um imóvel indo, a leilão aí perto de você, no prédio tal você conhece já conhecia, o prédio então se, eu colocar, esse imóvel, para vender, aí com, você, em, quanto, tempo você, vende, porque, valor, né, qual é, o valor de mercado, dele ou qual, o tempo de venda desse módulo então aí você vai ter informação de valor de mercado e vai, ter informação da liquidez do imóvel é importante que você se apresente como investidor que você apresente que você pretende arrematar mais e tem que fazer uma parceria com ele. Tá porque o produto da imobiliária do corretor é um imóvel então interessa para eles em muito arrematar é pegar fazer parcerias, para pegar, novos, imóveis, para vender e não, faça apenas como, nunca de exclusividade ou seja você é quando fizer, a parceria faça com, um com2, com3, conto, mais, melhor daquela é porque, são os as imobiliárias que tem uma hora experiência de venda naquela região e eles mais do que ninguém vamos né eles vão saber te informar sobre, a liquidez ea margem de lucro vocês vão ao real de mercado daquele modo então é a segunda forma de avaliação é com, imobiliárias e corretores quando você fez, a primeira lá junto ao prédio geralmente, o porteiro tem cartão de corretores e imobiliárias que vendem imóveis no prédio então como corretor você já, pega também é com, o porteiro congelador com, síndico, você, também, pega, os cartãozinhos, lá de corretores, porque os corretores fazem, parcerias com, os, porteiros com, zeladores e síndicos e eles, passam uma comissão, depois se eles indicarem, algum comprador de molde de apartamento do prédio tá ou da casa, um terreno, o importante é que você faça avaliação com? Imobiliárias e corretores que atuam naquela região e na que o móvel não tem corretor que só trabalha com, casa, o outro só trabalha com, o apartamento ou, só, trabalho com, a máquina de alto padrão, o trabalho só com, um apartamento mais, populares, vou, trabalho com, sala, comercial então é importante que você selecione imobiliárias e corretores da região e questão especialistas naquele tipo de imóvel dá para te dar uma, segurança maior, nas informações não é aquele. Carga nos que, quer pegar de tudo e não, vende nada, tem que pegar o cara que é bom mesmo que trabalha naquele naquele tipo de imóvel e tem aquele trabalho com, alto, padrão, são imóveis caros acima de 1, milhão de reais aquele trabalho com, imóveis, médias e populares, abaixo milhão de reais; ok e você, encontra, né, pergunta, o tipo de imóvel que ele trabalha pede, o site veja no site dele, o tipo de imóvel que ele anuncia, o tipo de modo que a imobiliária costuma vender aí você vê, a especialidade, a melhor coisa você trabalhar com, especialistas né trabalhar com, corretores, imobiliários, especialistas da região e naquele, naquele tipo de imóvel que você em. Participar. Do leilão e arrematar ok então esse segundo, passo também é importante essa segundo, tipo de avaliação que você pode fazer né segunda forma de avaliação que você pode fazer é uma terceira forma de avaliação é o que faz estimativas de avaliação pela internet tem um site que eu muito interessante que é o www.
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Com! Br e classificados de imóveis que tem o zap zap imóveis né tem um imóveis web tem, vários outros é mais assim, pela internet não, é né a melhor opção, a melhor opção é prédio e corretores né imobiliários e são as duas formas que o digo para você, faça se não tiver, jeito, pela internet, a internet é mais estimativa tá as informações podem não ser muito reais, então, tem, esse site um, dois três e eu vou mostrar para você é um site que trabalha junto com, o apartamento se nas grandes cidades precisam em são paulo né que são paulo grande são paulo ali que trabalha ali agora, em outro estado pode ser que você acha algum site que a valinho em pode ter também fazer para ele, por proximidades, mas isso é muito relativo, nas, cidades pequenas, a pé, a próxima mas nas cidades grandes o apartamento num prédio em frente, o outro podem ter valores totalmente, diferentes, dependendo ao lazer que tem o tipo do prédio administração, do prédio monte de coisa conta então fácil de um prédio! Tá do lado do outro não significa que eles têm valores parecidos isso principalmente nas grandes cidades nas pequenas cidades, até, dar né para fazer, por, aproximação, algum imóvel parecido ali por, perto tá, mas deus, não se não é uma fonte de avaliação muito confiável ok mas eu vou, mostrar agora, para você, como, você encontra é corretores e imobiliárias na região do imóvel que você pretende a avaliar é pretende avaliar para poder, arrematar e também, vamos acessar, o site 123 aqui é um site muito bom na verdade e caso você não, concorde com, uma, variação, você, pode, ligar, lá, falar com, o corretor que fez, avaliação daquele imóvel, discutir, tudo, mais, então, pelo fato de você, ter acesso, ao, co, o telefone passa, a ser também esse site dois, três e passa, a ser uma, fonte interessante de avaliação.
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