Imagina que você está há dias e dias procurando foi lá até meses procurando imóvel pra você lá no site da caixa e aí de repente você acham que têm um preço bom, o local é bom aceitar financiamento fgts meu do jeitinho que você queria que ela me trànsito tudo e aí, você vai, dar o lance foi, o cara é esse que está acompanhando, o nome que está lá tá virando tá virando faltando velho 30 segundos nada, 15, segundos, faltando, 15, segundos, entre, uma oferta maior que a sua, no sistema pela prorrogação por mais cinco minutos e aí começa, a briga começa, a correria te pergunta o que você faz uma hora dessa puxa, faca agora, quer perder, o cara parece cena de filme, mas não é e eu vou te contar porque fala tão bonita seja bem vinda, mas, o vídeo desse canal, eu tava, favela há, pouco, não, não, foi é uma série de filmes já aconteceu de verdade, aconteceu aqui, no escritório é a verdade na um momento, o pessoal do escritório tava assessorando, o cliente, o imóvel era, 19 de 385, mil reais aqui em são paulo era, um sobrado, ele, tinha um dia para falar errado, tá aqui ó até, no tempo eram, três, dormitórios com, uma, suíte, duas, vagas de garagem e quintal, lateral, num, sobrado, estava, em, ótimas, condições, pessoal, foi, lá, olhou, estava, tudo, meu, por fora, dela estava, lindo, casal maravilhoso e era do jeito que que o comprador queria que aconteceu está sendo avaliado por 210, mil reais cara, para 385, nepes 385, mil reais cada tinha uma margem de lucro é muito grande de lucro porque eu mexi muito investimento e aí, o lucro na cabeça [música] mas enfim, a pessoa que comprava morar era; 385 mil estava sendo vendido por 210, meu, tinha, muito, tinha, muito, discutido, esse, negócio, aí, já, 175, mil reais era, 45% de desconto, então era, muita coisa e aí é o pessoal foi, nem fez, a proposta pois, no site não, apareceu, ninguém, ninguém, para, dar lance ea, econômico, geralmente, fica, lá, por, sete, dias, no site né é recebendo propostas, tal, nessa modalidade que estava esse imóvel e não, acontecer nada, então, deu, a proposta vamos lá, em primeiro, lugar e foi, vendo, nada, 60, minutos, nada, 30, minutos, ninguém, só, gente, primeiro, lugar, então, meu, lá vamos ganhar fácil, daí, um, minuto, nada, cara, quando chegou, a 15 segundos entrou rápido tipo, a gente tinha dado um tinha sido avaliado em 385, o valor mínimo 210 teve algumas propostas antes né só assim, eu quero dizer que depois que é típico o pessoal colocou a proposta que 220 mil é fotógrafa possam aparecer ninguém, a fim de dar mais que isso então estava em primeiro lugar faltando 15 segundos entre alguém de 221, mil cara na hora, o cronômetro voltou e porque tem, a provocação e começou, a contar cinco minutos néné imagina, o desespero na hora e aí 221 mil só que ele estava começando precisa proposta 222! 000 caramba e começou aquela correria e se, pode falar mais porque correria que cinco minutos é tempo suficiente pra você que tá pra encher de novo enviar um lance então mas essa é a venda online e aí eu vou explicar esse vídeo é exatamente pra mim esse poder dizer se aprofundar um pouco mais, essa venda online e vou explicar, o porquê da correria fala meu cinco minutos é tempo suficiente, pra você preencher só que tem que fazer todos os cálculos de novo cálculo quanto vai financiar pontos e vai, dar à vista é assim você tem que preencher tudo, o cara tem como tema como se aprende rápido mas está preencher aquela conta que você fez e cinco minutos sem fazer, a conta bem rápido lá é como se começa a preencher, a falar então o cara tinha dado é o pessoal 220 e r 220 mil aí é preciso alguém vendeu 221 só que nem está preenchido a proposta aparecer uma pessoa do dia, 22 ouso dizer 3, para caramba, então, eu tenho e 222, para cobrir, aquele, primeiro, já, não, dá mais tempo de 225 224, mil e aí então, o carro em cima de cálculo vai com, enfim, saiu, deu certo, o pessoal que conseguiu né venceu e nove por sair 236, mil reais, tá só nossa mas subiu 16 mil é de onde estava tentando comprar lá atrás estava mais 236, mil para algo que vale 385, mil foi algo maravilhoso saiu muito muito bom assim é com, essa, história, eu contei, agora, esse causa né que aconteceu aqui no escritório é eu acho que já percebeu que o que é a venda online. Tá então vamos explicar um, pouco agora, para vocês, o que é a venda online como é que funciona e o processo geral e vamos lá a venda online ela é praticamente um leilão está igualzinho leilão só que é tudo pelo computador você vai lá no site clicando né expedita lá 221, mil em 2000 para da e verifica nessa briga em um leilão online só que funciona tudo pelo site da caixa não tem nada, a ver com, o leiloeiro muito melhor meu, tá pegando esse negócio e uma, f, outro vídeo falei sobre isso também, eu fiz um levantamento é tentar sair da casa, ela pegue todos os imóveis do brasil inteiro ou seja, você, pegar todos, mas eu peguei, uma lista com, 26, mil imóveis 26. 500 né passei, um, pouco, mais, precisa, desses, 26? 500, 25, mil era de venda online essa, modalidade está, dominando, cá, 95% dos imóveis estão nela e é importante muito é a modalidade mais importante que você tem que saber porque provavelmente, o imóvel vai estar nessa modalidade aí então assim que funciona como um leilão você, vai entrar no site da caixa vai fazer seu cadastro do direitinho e você vai acompanhar você entra na página do imóvel tem um cronômetro lá geralmente vai ficar por sete dias cronômetro então durante, sete, dias, qualquer, pessoa pode, entrar, lá e fazer, uma proposta, no final, vai ganhar quem der a maior. Proposta é o maior valor tá aí foi porque estou fazendo é maior, porque tem algumas é a modalidade que é o melhor valor que ganha o melhor valor não desculpa, a melhor oferta que ganha não há maior, oferta por exemplo não é quando tem melhor oferta quer dizer, tanto, preço quanto forma de pagamento, mas enfim daí, o vídeo na venda online quem der a maior; oferta vai levar então, o pronome tu, tá lá rodando se gerasse cronômetro e você der nesse período, a pessoa que deu uma maior, oferta é seu, o imóvel ele já é seu só que acontece a briga começa quando chegou, no finalzinho quando faltam, a 15 minutos 10 mil é aí que o pessoal começa a entrar e dar os seus lances e aí é como eu falei meu faltando menos de 60 segundos para finalizar com, o cronômetro se alguém da proposta ali tem, uma provocação de cinco, minutos e ela e ela é recorrente em assim faltando, 60, segundos, alguém de uma, oferta maior, mais cinco, minutos, faltando cerca de 15, segundos alguém dá mais uma, oferta, mais, cinco, minutos e fica, vai ficar, isso, aí, até, zerá e ninguém mais nada na hora da correria tem emperrado tudo até abrir um parêntese aqui, a dica pra você você, puder, cara, usa de preferência, um notebook porque, notebook, porque, ele, tem, bateria se acaba a energia de repente é bem claro, tá no edital a casa, não se responsabiliza por vezes é aquele móvel dos seus sonhos você queria ir caindo aqui está, nosso preço as condições estava, no computador, cá, energia carol, você, tá ferrado a caixa não se responsabiliza pela de tabela então um notebook, tem, bateria pelo, menos, mais um notebook bom que não trabalhe você vai preencher na correria e travar ela chora chora que já é [música] é então internet também, outro ponto, tenha, um, lugar, onde, tem internet boa evita, 3g, 4g sei lá, não, vai, faz, cabo mesmo que é mais seguro, ainda é nós pode usar, o 3g de segurança lhe parece loucura né, ela, carrega, tudo, pra, comprar, um, imóvel de uma, vez operando na bolsa aqui e ali até, hoje era, eu trabalho com, o mesmo investimento que operando aqui, dólar, futuro, cara, nem, três de alavancar, disse, no negócio a máquina travou tava eu estava operando. A máquina trava o saldo ficou negativo cara eu não queria aplicar negócio tava eu não sei, a plataforma travou mas, o mouse travou em alguns um computador travou, mas até lá, a energia eo governo não vai ficar, no vermelho queda da negativa, o desespero numa, no computador desliguei, o computador lento, para iniciar! No seu que enfim cá acontece pode acontecer esse mofo muito muito importante, pra, você, arruma, um, alvo legal o computador algo que esteja certo para você, trabalhar e é confiável, tá bom se você foi investidor vai, ter, outras, oportunidades mas é no vale a pena também ficar passando raiva por causa disso balzer, o cronômetro vamos dizer que ninguém deu nenhuma oferta aí de venda online ele vai evoluir para uma? Venda direta que que a venda direta na verdade, o seguinte o primeiro que chega leva sempre assim que a casa de pessoal embora não vá ver quem briga né esse ninguém briga ela já viu que ninguém tem interesse então que ela faz, o primeiro, o primeiro que aparecer aqui no primeiro banco a aparecer leva seu negócio embora não é mesmo boa forma de falar mas é, o primeiro que aparecer que vai levar essa é a única diferença está, no site agora, vê lá, partido venda direta online é isso é porque já gerou, o cronômetro ninguém tem interesse se tivesse só venda online é porque ele está, no processo de ipo de entrada de leilão, a venda online é muito boa porque, a caixa paga tudo pra você então corretor pra te ajudar, edson ocupar, o imóvel para levantar todas as dívidas para fazer do brasil um financiamento com, você é tudo, pago, pela, caixa, não, tira, um centavo do bolso pra fazer isso, aí e, as dívidas do imóvel iptu condomínio tudo, cara, tudo, a caixa paga tudo você tem uma viseira na sua mão sem custo nenhum e só, vai pagar, o valor que saibam lado no seu lance só volta em outra coisa que é importante saber eu esqueci de falar os lances quando estava; no lance não, pode ficar dando de r$1 2, mil reais para imóveis de até 500 mil reais é de mil ‘tá’ de mil são os lances se movem vai de 500, a 1 milhão ainda tem que dar mais de 55, mil então por exemplo é quente os 1500 5 510, mil 515 e vai-se imóvel custa mais do que um milhão aí tem que ser de 10, mil carros devem então é um milhão 10, o melhor vinho que vai no carro não tem jeito. Tá bom só precisa saber que está a aplicar, a fórmula o sistema nem aceita é você ficar colocando vai, dar erro e dependendo do cronômetro vai ficar enrolado até então já sabia disso de mil ou de 5. 000 cinco mil dependendo do valor, do imóvel, ou se você tiver grana de 10, mil para imóveis acima de um milhão, tá aí você ganhou você deu, lance tal, tudo certinho todo, o processo todos os cálculos brigola pessoal puxou, a faca fez de tudo ganhou cinco dias e tem que ir na casa e levar cinco por cento do valor de de venda!
5% do valor. Do lance que recebeu isso aí é pra quem é como, se fosse um sinal do do imóvel tá bom não perde esse prazo se você perder tem punição, primeiros e não, vai poder participar do próximo é dada nos próximas, vendas, online por, 30, dias, ou, 60, dias, se você é reincidente é simples, a terceira vez 90, dias e vai, no fora! Você tem que pagar uma multa que era de 5% do do valor do mínimo não é nem 5% do valor da que você deu o lance é 5%.
Do valor mínimo de venda está, no edital mesmo assim cada palavra, no bolso então fica muito atento aos prazos está há 15 dias ganhou já vai na caixa e já leva, o dinheiro lá pra pagar tudo certo e aí começa, a correr nos processos aí, a caixa vai te dando orientações mas convocando uma vez buscar, o documento vai assinar isso vai ter financiamento, então, ver, sinais, aqui fgts trata do tal documento eles vão te orientar eu sugiro que procure um corretor tá é muito mais fácil ele fazer tudo pra você não dá trabalho nenhum e ainda de graça tá bem melhor e aí pra finalizar desocupação isso não tem jeito quase todo imóvel você vai ter que trabalhar em cima disso geralmente você vai ter, a negociação amigável chega um cara dá um prazo pra ele é meu amigo eu comprei imóvel seis e perdeu chato triste mas não têm culpa, nem é tava vendo, eu comprei e um novo é meu é preciso que se retire?
Tá mas o que é isso de uns 15 dias um mês eu te libero né não tem problema geralmente está quase sempre, a cada 10 11 imóveis aí um uma só que a pessoa se recusa a sair bem difícil mas se, ela num não aceitar, a isso até que o próprio advogado tal mesmo assim cara que nem esse imóvel imaginem? Se move que eu falei no começo da, no vídeo é a pessoa quando me isolar eu sei lá as quase 150 mil reais mais ou menos aí se você tiver que pagar um processo caro vai 78, mil dez mil reais que vão dizer que chegasse nesse processo mas ainda valeu muito, a pena entendeu ser um valor do imóvel menor que vai gastar 56 não sei depende, mas vale, a pena se for pensar o seguinte a probabilidade do cara, não querer sair você tem que ser um advogado é muito pequena se tiver que chamar geralmente cara, o valor do desconto cobre está sobre e vai sobrar bastante ainda, tá então a desocupação infelizmente uma pedra que se no caminho mas tem que enfrentar nenhum e não tem jeito mas vale vale, a pena mesmo assim você vai ver bom, o vídeo de hoje foi esse se você está comprando um imóvel está na venda online quanto aqui em baixo, como, está sendo, a experiência se você vai comprar é tem alguma dúvida alguma coisa pergunta aqui embaixo prometo que vou fazer, o possível para responder, talvez, a sua dúvida até seja de outra pessoa eu fico por aqui, a receber, no próximo vídeo aí um abraço e até, mais [música], [aplausos] [música]! .